Рішення

від 08.09.2010 по справі 3/51-10-3012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" вересня 2010 р. Справа № 3/51-10-3012

За позовом: Петрівсько ї селищної ради Іванівського району Одеської області

До відповідача: Фізич ної особи-підприємця ОСО БА_2

про стягнення 19338,94грн.

Суддя Д' яченко Т.Г.

Представники сторін:

Від позивача: Арнаутова О.П., представник за довірен ості

Від відповідача: ОСОБА_4 , представник за довіреністю

СУТЬ СПОРУ : П озивач - Петрівська селищна р ада Іванівського району Одес ької області звернувся до го сподарського суду Одеської о бласті із позовною заявою, в я кій просить суд стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на користь Петрів ської селищної ради Іванівсь кого району Одеської області втрати бюджету по оренді зем лі за 2009 та 2010 роки в розмірі 19338,94 г рн.

Відповідач Фізична осо ба-підприємець ОСОБА_2 поз овні вимоги не визнає з підст ав, наведених у письмовому ві дзиві.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників сторін, суд вста новив.

31 січня 2007 року між Петрівськ ою селищною радою Іванівсько го району Одеської області (О рендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_ 2 (Орендар) було укладено До говір оренди землі, (надалі з а текстом - Договір), згідно я кого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове п латне користування земельну ділянку для обслуговування магазину-складу „Будівельні матеріали”, який знаходитьс я за адресою АДРЕСА_1, зага льною площею 0,1794 га. За умовами Договору його дія поширюєть ся на 5 років, орендна плата вн оситься орендарем у грошовій формі в розмірі 974,64грн., орендн а плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної пл ати не пізніше 20 числа наступн ого місяця, обчислення розмі ру орендної плати за землю зд ійснюється з урахуванням інд ексації.

13 лютого 2008 року між Петрівсь кою селищною радою Іванівськ ого району Одеської області (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБ А_2 (Орендар) було укладено д одаткову угоду № 1 до договору оренди земельної ділянки, ві дповідно до якої Орендна пла та вноситься Орендарем у гро шовій формі та в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що склада є 2188,93 грн. у рік.

Як вбачається з залучених д о матеріалів справи платіжни х доручень (а.с. 50-54) Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_ 2 було сплачено орендну пла ту за 2009р. у сумі 2494,79 грн., за 7 міся ців 2010р. у сумі 1548 грн.

Згідно умов п. 13 Договору роз мір орендної плати перегляда ється один раз на рік у разі зм іни умов господарювання, пер едбачених договором, зміни р озмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у том у числі в наслідок інфляції, п огіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини о рендаря, що підтверджено док ументами, в інших випадках пе редбачених законом.

Рішенням Петрівської сели щної ради Іванівського район у Одеської області № 529 від 21.12.2007р . затверджено технічну докум ентацію з нормативної грошов ої оцінки земель населених п унктів селища Петрівка, с. Уля нівка Іванівського району Од еської області.

Петрівська селищна рада Ів анівського району Одеської о бласті неодноразово звертал ась листами до Фізичної о соби-підприємця ОСОБА_2 , у яких просила для внесення зм ін до договору оренди та пров едення необхідних розрахунк ів надати до Петрівської сел ищної ради витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ді лянки, а також прибути до Петр івської селищної ради для ви рішення пистання сплати орен дної плати за землю згідно ді ючого законодавства, наведен е підтверджується наявними у матеріалах справи завіреним и копіями листів (а.с. 21-22).

На запит Петрівської селищ ної ради Іванівського району Одеської області відділом Д ержкомзему у Іванівському ра йоні надано позивачу інформа цію про нормативну грошову о цінку земельної ділянки по АДРЕСА_1 із розрахунку на 1 к в. м. Згідно даного розрахунку вартість 1 кв. м орендованої з емельної ділянки у 2009р. склада ла 295,66 грн., у 2010 р. складає 313,10 грн.

З урахуванням інформації в ідділу Держкомзему у Іванівс ькому районі щодо нормативно ї грошової оцінки земельної ділянки, яку використовує Ф ізична особа-підприємець ОСОБА_2 позивачем визначен о вартість земельної ділянки у 2009р. на рівні 530414,04 грн., у 2010р. на рі вні 561701,40грн. З урахуванням розр ахованої вартості земельної ділянки у 2009 та 2010роках та став ки орендної плати застосован ої позивачем на рівні 3% від ва ртості нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, Петрівською селищною ра дою розраховано суму орендно ї плати у 2009р. на рівні 15912,42 грн. на рік, у 2010р. на рівні 16851,04грн. на рік (за 5 місяців 2010р. 7021,27 грн.).

Як вбачається з наданого Пе трівською селищною радою роз рахунку позовних вимог, заяв лена до стягнення сума стано вить різницю між орендною пл атою, сплаченою Орендарем на виконання договору та оренд ною платою нарахованою Оренд одавцем виходячи з даних про нормативну грошову оцінку з емельної ділянки за 2009 та 2010рок и. 15912,42 грн. (за 2009р.) + 7021,27 грн. (за 5 міся ців 2010р.) - 3594,75грн. (орендна плата , яка була сплачена відповіда чем за даними Петрівської се лищної ради за 2009р. та за 5 місяц ів 2010р.) = 19338,94 грн.

Позовні вимоги обґрунтова но понесеними втратами місце вого бюджету, у зв' язку з нед оотриманням орендної плати, розрахованої позивачем з ура хуванням даних про нормативн у грошову оцінку земельної д ілянки за 2009 та 2010 роки та направ лено на стягнення втрат бюдж ету по оренді землі за 2009 рік та 5 місяців 2010року у розмірі 19338,94 г рн.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши поясненн я представників сторін, проа налізувавши норми чинного за конодавства, дійшов наступни х висновків.

Відповідно до ст.1 Закону Ук раїни "Про оренду землі" оренд а землі - це засноване на догов орі строкове платне володінн я і користування земельною д ілянкою, необхідною орендаре ві для проведення підприємни цької та інших видів діяльно сті.

Згідно ст.629 Цивільного коде ксу України договір є обов' язковим для виконання сторон ами.

Статтею 193 Господарського К одексу України та статтею 526 Ц ивільного Кодексу України п ередбачено, що суб' єкти гос подарювання та інші учасники господарських відносин пови нні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших п равових актів, договору, а за в ідсутності конкретних вимог щодо виконання зобов' язанн я - відповідно до вимог, що у п евних умовах звичайно ставля ться.

Як вбачається з залучених д о матеріалів справи копій пл атіжних документів, (а.с. 50-54) Ф ізичною особою-підприємце м ОСОБА_2 було сплачено ор ендну плату за 2009р. у сумі 2494,79 грн ., за 7 місяців 2010р. у сумі 1548 грн., що відповідає обсягу прийнятих відповідачем на себе зобов' язань на підставі договору о ренди від 31 січня 2007 року, з урах уванням змін внесених на під ставі додаткової угоди № 1 ві д 13 лютого 2008 року.

Відповідно до п. 1 ст.651 Цивіль ного кодексу України зміна а бо розірвання договору допус кається лише за згодою сторі н, якщо інше не встановлено до говором або законом.

Згідно п. 36 договору оренди з емлі від 01 лютого 2006 року, який в ідповідає ст.30 Закону України “Про оренду землі”, зміна умо в договору проводиться у пис ьмовій формі за взаємною зго дою сторін, у разі недосягнен ня згоди щодо зміни умов дого вору спір вирішується у судо вому порядку.

Як вбачається з пояснень пр едставників сторін, відповід ні зміни до договору оренди в частині розміру орендної пл ати після укладення між стор онами договору додаткової уг оди № 1 від 13 лютого 2008 року, внес ені сторонами не були, у зв' я зку з чим, на думку суду, полож ення Договору, відносно яких було досягнуто згоди сторон ами, зберігають свою силу і об ов' язковий характер як для позивача, так і для відповіда ча протягом 2009 року та 5 місяців 2010р. до моменту внесення змін д о діючого Договору.

Наведене також підтверджу ється змістом листа Вищого а рбітражного суду України від 14.01.1999р. № 01-8/10 “Про Закон України “ Про оренду землі”, відповідн о до якого зміна орендної пла ти здійснюється за згодою ст орін. У разі недосягнення так ої згоди встановлений догово ром розмір орендної плати сл ід вважати таким, що не зазнав змін.

Крім того, положеннями ст. 188 Господарського кодексу Укра їни передбачено порядок внес ення змін до господарських д оговорів. Згідно даної норми сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або роз ірвати договір, повинна наді слати пропозиції про це друг ій стороні за договором. Стор она договору, яка одержала пр опозицію про зміну чи розірв ання договору, у двадцятиден ний строк після одержання пр опозиції повідомляє другу ст орону про результати її розг ляду. У разі якщо сторони не до сягли згоди щодо зміни (розір вання) договору або у разі нео держання відповіді у встанов лений строк з урахуванням ча су поштового обігу, заінтере сована сторона має право пер едати спір на вирішення суду . Якщо судовим рішенням догов ір змінено або розірвано, дог овір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чи нності даним рішенням, якщо і ншого строку набрання чиннос ті не встановлено за рішення м суду.

Враховуючи усе вищевиклад ене, господарський суд не вба чає законних підстав для зад оволення позовних вимог про стягнення орендної плати, на рахованої позивачем у одност оронньому порядку, без дотри мання процедури внесення змі н до діючого зобов' язання, т ому у стягненні 19338,94 грн. відмо вляє.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК Укр аїни витрати по сплаті держа вного мита в сумі та витрати н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу з відповідача не стягуються.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК У країни, суд, -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити пов ністю.

Рішення суду набирає зако нної сили в порядку ст. 85 ГПК Ук раїни.

Суддя