Рішення

від 06.11.2023 по справі 581/845/23

ЛИПОВОДОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 581/845/23

Провадження № 2/581/310/23

Р І Ш Е Н Н Я

і ме не м Ук ра їн и

06 листопада 2023 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельні ділянки, пені, інфляційних втрат,

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У вересні 2023 року представник позивачки, адвокат Маківський В.В., в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 2,275 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0111) та площею 2,874 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0004), які 05 березня 2012 року строком на п`ять років позивачка передала в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідний договір оренди землі. У наступному 17 січня 2017 року до договору оренди землі укладено дві додаткові угоди, які за своєю суттю є повноцінними договорами оренди, та якими орендна плата за користування землею визначена в розмірі 79 грн 93 коп та 10658 грн 64 коп, договори укладено строком на 11 років до 31 грудня 2023 року. Станом на день пред`явлення позову виник борг по сплаті відповідачем орендної плати з урахуванням індексації, зокрема, за 2021 та 2022 роки заборгованість складає за 2021 рік 15930 грн 03 коп, за 2022 рік 20167 грн 93 коп, яку відповідач добровільно відмовляється сплачувати. Зазначав, що згідно з п.4.7 додаткових угод від 17 січня 2017 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, яка становить за 2021 рік 11571 грн 75 коп, за 2022 рік 7142 грн 21 коп. Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, які становлять: 4741 грн 62 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 503 грн 71 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивачки просив суд стягнути з відповідача на користь позивачки заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2021 та 2022 роки у розмірі 60057 грн 25 коп (із урахуванням штрафних санкцій та індексації), а також понесені позивачкою витрати по сплаті судового збору.

Позиція позивача, представника позивача, представника відповідача по даній справі

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідач ухвалу суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до неї документами, які були направлені за адресою реєстрації місцезнаходження, отримав 09 жовтня 2023 року. У встановлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 28 серпня 2023 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 06 листопада 2023 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 у с.Саї Липоводолинського району Сумської області, є громадянкою України (а.с.4,5).

ОСОБА_1 у серпні 2002 року отримала два державні акти на право приватної власності на землю: серії РЗ № 709224, виданого 15 серпня 2002 року, відповідно до якого на підставі розпорядження голови Липоводолинської райдержадміністрації від 18 червня 2002 року за № 268, позивачці передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,275 га, яка розташована на території Саївської сільської ради, та призначена для ведення особистого селянського господарства; серії РЗ №719758, виданого 15 серпня 2002 року, відповідно до якого на підставі розпорядження голови Липоводолинської райдержадміністрації від 18 червня 2002 року за № 268, позивачу передана у приватну власність земельна ділянка площею 2,874 га, яка розташована на території Саївської сільської ради, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.6-7,8-9).

05 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди земельної ділянки, на підставі якого ОСОБА_1 передала зазначеному товариству в користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 3,115 га (з них, рілля 2,874 га, сіножаті 0,275 га). Згідно з п. 9-14,37 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 3582 грн 26 коп, що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься у такі строки: у випадку внесення у грошовій формі до 01 листопада поточного року, в якому використовується земельна ділянка, у випадку внесення у натуральній формі до 01 серпня поточного року, в якому використовується земельна ділянка, у випадку внесення у відробітковій формі до 30 грудня поточного року, в якому використовується земельна ділянка; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.10-13).

17 січня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 05 березня 2012 року, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 11 років (до 31 грудня 2023 року) та визначено розмір орендної плати, який становить 79 грн 93 коп за один рік користування земельною ділянкою, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 0,275 га: у тому числі: сіножаті 0,275 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0111), у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення платежу (п.2.1, 3.1, 4.1, 4.7 додаткової угоди) (а.с.14-17).

Рішенням державного реєстратора Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області від 22 червня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,2753 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0111), номер запису 21128466, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі № 00244 від 05 березня 2012 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 17 січня 2017 року (а.с.18-19).

17 січня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 05 березня 2012 року, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 11 років (до 31 грудня 2023 року) та визначено розмір орендної плати, який становить 10658 грн 64 коп за один рік користування земельною ділянкою, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 2,874 га: у тому числі: рілля 2,874 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0004), у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення платежу (п.2.1, 3.1, 4.1, 4.7 додаткової угоди) (а.с.20-23).

Рішенням державного реєстратора Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області від 22 червня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,8739 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0004), номер запису 21128862, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі № 00244 від 05 березня 2012 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 17 січня 2017 року (а.с.24-25).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду по суті заявлених вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельними ділянками у 2021-2022 роках на підставі відповідного договору оренди землі (з додатковими угодами) з урахуванням індексу інфляції, стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати та на підставі ст.625 ЦК України індексу інфляції за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за 2021-2022 роки із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок не заявлявся.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельними ділянками позивачки, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повиннні бути діючий договір оренди земельної ділянки, додаткові угоди до нього (п.9,10,11 діючого між сторонами спору договору оренди землі від 05 березня 2012 року, п. 3.1, 4.1 додаткових угод до цього договору від 17 січня 2017 року. Пункт 4.1 додаткової угоди до договору оренди землі від 17 січня 2017 року передбачає те, що орендна плата земельної ділянки загальною площею 0,275 га: у тому числі: сіножаті 0,275 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0111) складає 79 грн 93 коп, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю, пункт 4.1 додаткової угоди від 17 січня 2017 року передбачає те, що орендна плата земельної ділянки загальною площею 2,874 га: у тому числі: рілля 2,874 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0004) складає 10658 грн 64 коп, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю.

Разом із цим, у пунктах 4.3. додаткових угод до договору оренди землі від 17 січня 2017 року сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Сторонами в укладених та діючих додаткових угод до договору оренди землі від 17 січня 2017 року не обумовили порядку перегляду один раз на рік розміру орендної плати у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельних ділянок (п. 4.1.-5.3.,12.1 додаткових угод до договору оренди землі від 17 січня 2017 року). Згідно з пунктами 12.1. додаткових угод до договору оренди землі від 17 січня 2017 року зміна їх умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Позивачка у період із 2015 року до 2020 року з вимогою до орендаря про зміну умов договорів у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не зверталася, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося, відповідні підтверджуючі документи сторони суду не надали.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Як убачається із матеріалів справи та змісту укладених між сторонами спору додаткових угод до договору оренди землі від 17 січня 2017 року відповідач у порушення п.4.1.,4.4. укладених правочинів повно та своєчасно до 30 грудня 2021 року, до 30 грудня 2022 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати:

1) за додатковою угодою до договору оренди землі від 17 січня 2017 року за оренду земельної ділянки загальною площею 0,275 га: у тому числі: сіножаті 0,275 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0111) за 2021 рік в сумі 118 грн 57 коп (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), за 2022 рік в сумі 150 грн 12 коп (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту);

2) за додатковою угодою до договору оренди землі від 17 січня 2017 року за оренду земельної ділянки загальною площею 2,874 га: у тому числі: рілля 2,874 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0004) за 2021 рік в сумі 15811 грн 46 коп (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), за 2022 рік в сумі 20017 грн 82 коп (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту). Саме ці правильно обраховані представником позивачки договірні розміри орендної плати із урахуванням індексів інфляції за 2021 та 2022 роки, на думку суду, підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належними їй земельними ділянками, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав. Тому позов у цій вимозі є обґрунтований та відповідно підлягає задоволенню.

2. Пунктами 4.4. додаткових угод до договору оренди землі від 17 січня 2017 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення платежу.

На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021-2022 роки, в яких використовувалися земельні ділянки, на користь позивачки з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за річне користування її земельними ділянками протягом вищенаведеного періоду.

На думку суду, представник позивачки навів суду методологічно правильний й обґрунтований розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю:

1) за додатковою угодою до договору оренди землі від 17 січня 2017 року за оренду земельної ділянки загальною площею 0,275 га: у тому числі: сіножаті 0,275 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0111) за 2021-2022 роки, обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2021 року по 22 вересня 2023 року та з 31 грудня 2022 року і по 22 вересня 2023 року, а тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені у виді подвійної облікової ставки НБУ, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в судовому порядку, з 31 грудня 2021 року і по 22 вересня 2023 року, є сума в розмірі 86 грн 13 коп за невиплату орендної плати за 2021 рік період прострочення: 31.12.2021 - 22.09.2023, сума заборгованості = 118.57 грн, розрахунок пені = (118.57 * 2 *9.0 * 1)/(365* 100) + (118.57 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (118.57 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (118.57 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (118.57 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (118.57 * 2 *22.0 * 49)/(365* 100) + (118.57 * 2 *20.0 * 8)/(365* 100) = 86.13 грн). Розмір пені за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 22 вересня 2023 року дорівнює 53 грн 16 коп (період прострочення: 31.12.2022 - 22.09.2023, сума заборгованості = 150.12 грн, розрахунок пені = (150.12 * 2 *25.0 * 1)/(365* 100) + (150.12 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (150.12 * 2 *22.0 * 49)/(365* 100) + (150.12 * 2 *20.0 * 8)/(365* 100) = 53.16 грн);

2) за додатковою угодою до договору оренди землі від 17 січня 2017 року за оренду земельної ділянки загальною площею 2,874 га: у тому числі: рілля 2,874 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0004) за 2021-2022 роки, обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2021 року по 22 вересня 2023 року та з 31 грудня 2022 року і по 22 вересня 2023 року, а тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені у виді подвійної облікової ставки НБУ, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в судовому порядку, з 31 грудня 2021 року і по 22 вересня 2023 року, є сума в розмірі 11485 грн 62 коп за невиплату орендної плати за 2021 рік період прострочення: 31.12.2021 - 22.09.2023, сума заборгованості = 15811.46 грн, розрахунок пені = (15811.46 * 2 *9.0 * 1)/(365* 100) + (15811.46 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (15811.46 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (15811.46 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (15811.46 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (15811.46 * 2 *22.0 * 49)/(365* 100) + (15811.46 * 2 *20.0 * 8)/(365* 100) = 11485.62 грн). Розмір пені за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 22 вересня 2023 року дорівнює 7089 грн 05 коп (період прострочення: 31.12.2022 - 22.09.2023, сума заборгованості = 20017.82 грн, розрахунок пені = (20017.82 * 2 *25.0 * 1)/(365* 100) + (20017.82 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (20017.82 * 2 *22.0 * 49)/(365* 100) + (20017.82 * 2 *20.0 * 8)/(365* 100) = 7089.05 грн (а.с.29-30). Тому позов у цій вимозі є також обгрунтованим і відповідно підлягає задоволенню в повному обсязі.

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17.

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

3. У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021 рік по орендованих земельних ділянках площею 0,275 га та 2,874 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі за 2021 рік індекс інфляції:

1) за додатковою угодою до договору оренди землі від 17 січня 2017 року за оренду земельної ділянки загальною площею 0,275 га: у тому числі: сіножаті 0,275 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0111) за період з 31 грудня 2021 року по 22 вересня 2023 року дорівнює 36 грн 06 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 - 22.09.2023 року, сума заборгованості = 118.57 грн, сукупний індекс інфляції = 101.3:100 (січ. 2022) * 101.6:100 (лют. 2022) * 104.5:100 (бер. 2022) * 103.1:100 (квіт. 2022) * 102.7:100 (трав. 2022) * 103.1:100 (черв. 2022) * 100.7:100 (лип. 2022) * 101.1:100 (серп. 2022) * 101.9:100 (вер. 2022) * 102.5:100 (жовт. 2022) * 100.7:100 (лист. 2022) * 100.7:100 (груд. 2022) * 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) * 100.5:100 (трав. 2023) * 100.8:100 (черв. 2023) * 99.4:100 (лип. 2023) * 98.6:100 (серп. 2023) * 100.5:100 (вер. 2023) = 1.30414102; інфляційне нарахування = 118.57 * 1.30414102 -118.57 = 36.06 грн);

2) за додатковою угодою до договору оренди землі від 17 січня 2017 року за оренду земельної ділянки загальною площею 2,874 га: у тому числі: рілля 2,874 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0004) за період з 31 грудня 2021 року по 22 вересня 2023 року дорівнює 4808 грн 91 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 - 22.09.2023 року, сума заборгованості = 15811.46 грн, сукупний індекс інфляції = 101.3:100 (січ. 2022) * 101.6:100 (лют. 2022) * 104.5:100 (бер. 2022) * 103.1:100 (квіт. 2022) * 102.7:100 (трав. 2022) * 103.1:100 (черв. 2022) * 100.7:100 (лип. 2022) * 101.1:100 (серп. 2022) * 101.9:100 (вер. 2022) * 102.5:100 (жовт. 2022) * 100.7:100 (лист. 2022) * 100.7:100 (груд. 2022) * 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) * 100.5:100 (трав. 2023) * 100.8:100 (черв. 2023) * 99.4:100 (лип. 2023) * 98.6:100 (серп. 2023) * 100.5:100 (вер. 2023) = 1.30414102; інфляційне нарахування = 15811.46 * 1.30414102 -15811.46 = 4808.91 грн). Загальна сума боргу за 2021 рік індексу інфляції складає 36 грн 06 коп + 4808 грн 91 коп = 4844 грн 97 коп. На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати в сумі 4741 грн 62 грн (по двом договорам) підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню, хоча заявлена у позові до стягнення сума індексу інфляції у розмірі 4741 грн 62 грн (по двох договорах) обрахована неправильно.

Також у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік по орендованих земельних ділянках площею 0,275 га та 2,874 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі індекс інфляції:

1) за додатковою угодою до договору оренди землі від 17 січня 2017 року за оренду земельної ділянки загальною площею 0,275 га: у тому числі: сіножаті 0,275 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0111) за період з 31 грудня 2022 року по 22 вересня 2023 року дорівнює 04 грн 52 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2022 - 22.09.2023 року, сума заборгованості = 150.12 грн, сукупний індекс інфляції = 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) * 100.5:100 (трав. 2023) * 100.8:100 (черв. 2023) * 99.4:100 (лип. 2023) * 98.6:100 (серп. 2023) * 100.5:100 (вер. 2023) = 1.03010079; інфляційне нарахування = 150.12 * 1.03010079 -150.12 = 4.52 грн);

2) за додатковою угодою до договору оренди землі від 17 січня 2017 року за оренду земельної ділянки загальною площею 2,874 га: у тому числі: рілля 2,874 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0004) за період з 31 грудня 2022 року по 22 вересня 2023 року дорівнює 602 грн 55 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2022 - 22.09.2023 року, сума заборгованості = 20017.82 грн, сукупний індекс інфляції = 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) * 100.5:100 (трав. 2023) * 100.8:100 (черв. 2023) * 99.4:100 (лип. 2023) * 98.6:100 (серп. 2023) * 100.5:100 (вер. 2023) = 1.03010079; інфляційне нарахування 20017.82 * 1.03010079 -20017.82 = 602.55 грн). Загальна сума боргу за 2022 рік індексу інфляції складає 04 грн 52 коп + 602 грн 55 коп = 607 грн 07 коп. На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати в сумі 503 грн 71 грн (по двом договорам) підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню, хоча заявлена у позові до стягнення сума індексу інфляції у розмірі 503 грн 71 грн (по двох договорах) обрахована також неправильно.

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи повне задоволення заявленого позову, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивачки 1073 грн 60 коп повернення сплаченого ОСОБА_1 судового збору при її зверненні до суду з даним позовом. Документальні підтвердження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, інфляційних втрат у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування двома земельними ділянками за 2021 та 2022 роки у розмірі 60057 (шістдесят тисяч п`ятдесят сім) гривень 25 (двадцять п`ять) копійок, з яких: 15930 (п`ятнадцять тисяч дев`ятсот тридцять) гривні 03 (три) копійки орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 20167 (двадцять тисяч сто шістдесят сім) гривні 93 (дев`яносто три) копійки орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 11571 (одинадцять тисяч п`ятсот сімдесят одна) гривні 75 (сімдесят п`ять) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 7142 (сім тисяч сто сорок дві) гривні 21 (двадцять одна) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 4741 (сім тисяч сімсот сорок одна) гривні 62 (шістдесят дві) копійки інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 503 (п`ятсот три) гривні 71 (сімдесят одна) копійки інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (місцезнаходження: вул. Першотравнева, буд № 1, с.Суха Грунь, Роменський район Сумська область, код ЄДРПОУ 33976979).

Повне рішення суду складено 06 листопада 2023 року.

Суддя Д. В. Бутенко