Рішення

від 24.10.2023 по справі 291/1003/22

РУЖИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 291/1003/22

2/291/67/23

У К Р А Ї Н А

Ружинський районний суд Житомирської області

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

24 жовтня 2023 року

Ружинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Митюк О.В.,

за участю секретаря судового засідання - Герасимчук Н.П.,

розглянувши в судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2

до Селянсько-Фермерського Господарства «Малочернявське», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Приватне Сільськогосподарське Підприємство «Агрофірма «Світанок»

про розірвання договору оренди землі та витребування земельної ділянки,-

в с т а н о в и в:

02.08.2022 року ОСОБА_3 звернулася до суду з вищевказаним позовом. Вказаний позов мотивований тим, що вона є власником земельної ділянки кадастровий номер 1825284400:03:000:0098, площею 3,0948 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Житомирська область, Ружинський район, Малочернявська сільська рада.

Право власності на земельну ділянку кадастровий номер 1825284400:03:000:0098, площею 3,0948 га, зареєстроване 28 лютого 2013 року.

Зазначена земельна ділянка перебувала у користуванні СФГ «МАЛОЧЕРНЯВСЬКЕ» на підставі договору оренди землі від 25.03.2014 року, укладеного між нею і відповідачем, на підставі типової форми, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2008 р. №780. 02.04.2014 року державним реєстратором Салюком Віктором Вікторовичем, Ружинське управління юстиції Житомирської області в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, по відношенню до зазначеної вище земельної ділянки (кадастровий номер 1825284400:03:000:0098, площею 3,0948 га) проведено державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 5275210) - право оренди земельної ділянки, строк дії 10 років.

02.02.2022 року вона дізналась із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованого станом на 02.02.2022 р. про те, що 02.02.2021 року державним реєстратором Шутка Ігор Вікторович, Городоцька селищна рада Радимишльського району Житомирської області в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, по відношенню до зазначеної вище земельної ділянки (кадастровий номер 1825284400:03:000:0098, площею 3,0948 га) проведено державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 40405838) - право суборенди, дата укладання 01.02.2021 р., строк: 3р., дата закінчення дії: 01.02.2024. Суборендар ПРИВАТНЕ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО «АГРОФІРМА «СВІТАНОК», код ЄДРПОУ: 03754024, країна реєстрації: Україна, Суборендодавець: СЕЛЯНСЬКО-ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «МАЛОЧЕРНЯВСЬКЕ», код ЄДРПОУ: 30908665.

ОСОБА_1 як власник земельної ділянки, на передачу земельної ділянки в суборенду, дозволу не надавала, в договорі оренди землі положення про можливість укладення договору суборенди на належну їй земельну ділянку не узгоджувалось. Відповідач в односторонньому порядку вирішив питання розпорядження належною їй земельною ділянкою.

Загалом вона не була задоволена виконанням орендарем договірних умов договору оренди землі від 25.03.2014 року, укладеного між нею і відповідачем. Відповідач неодноразово порушував договірні умови.

При укладені зазначеного договору вони досягли усної домовленості про його строк - 3 роки, проте, як виявилось, представник відповідача - бувший голова СФГ «Малочернявське» Антонюк М.М. самовільно при письмовому оформленні договору зазначив строк його дії -10 років, її примірник договору не повернув.

На її неодноразові звернення про розірвання договору в добровільному порядку - відбувалось ігнорування, не вживаючи заходів щодо його розірвання.

Постійно відбувалось прострочення виплати орендної плати, а за 2021 рік орендна плата за станом на момент звернення до суду не була виплачена їй взагалі.

Той факт, що відповідач не здійснює господарську діяльність з безпосереднього цільового використання земельної ділянки, а передав третій особі функції з її обробітку, вона розцінюю як небажання відповідача виконувати умови договору оренди землі в повному обсязі та розцінює як фактичну пропозицію щодо розірвання договору оренди землі в судовому порядку на підставах встановлених законом.

З врахуванням вказаного позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 25 березня 2014 року, укладений між ОСОБА_4 та СФГ «МАЛОЧЕРНЯВСЬКЕ» щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 1825284400:03:000:0098, площею 3,0948 га, яка розташована за адресою: Житомирська область, Ружинський район, Малочернявська сільська рада, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Витребувати у ПСП «АГРОФІРМА «СВІТАНОК» з чужого незаконного володіння земельну ділянку кадастровий номер 1825284400:03:000:0098, площею 3,0948 га, яка розташована за адресою: Житомирська область, Ружинський район, Малочернявська сільська рада, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на її користь як законного власника.

В судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує та просить суд їх задовольнити з підстав викладених в позові.

Представник відповідача СФГ «МАЛОЧЕРНЯВСЬКЕ» в судове засідання, не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час, місце розгляду справи, направив до суду відзив на позовну заяву в якому просив відмовити у задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 . Посилаючись на те, що 25.03.2014 р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований в установленому законом порядку державним реєстратором Ружинського управління юстиції Житомирської області Салюком Віктором Вікторовичем. СФГ «МАЛОЧЕРНЯВСЬКЕ» завжди виконувало свої обов`язки згідно умов вищевказаного договору.

Однак, як правильно зазначив позивач здійснити виплату орендної плати за 2021 рік позивачу не вдалось, оскільки відповідач нехтує своїми обов`язками, щодо повідомлення реквізитів для оплати орендної плати.

Відповідач неодноразово намагався зв`язатись засобами телефонного зв`язку з позивачем, передавали інформацію родичами, з метою перерахування коштів орендної плати за минулий рік, однак всі спроби нехтувались та ігнорувались позивачем, у зв"язку з чим, обов`язок по сплаті орендної плати досі не виконаний.

Позивач умисно шукала підставу для подачі позову до суду, з метою розірвання договору оренди земельної ділянки.

Разом з тим, твердження ОСОБА_1 щодо самовільного зазначення строку дії договору головою СФГ «МАЛОЧЕРНЯВСЬКЕ» абсолютно не обгрунтоване, оскільки договір був підписаний власноруч позивачем і до моменту його підписання вона особисто ознайомлювалась із його змістом.

Крім того, Позивачу було відомо щодо передачі земельної ділянки без зміни її цільового призначення в суборенду Приватному сільськогосподарському підприємству Агрофірма «Світанок», жодних заперечень з її сторони не було.

Письмової згоди чи заперечення від позивача на адресу СФГ «МАЛОЧЕРНЯВСЬКЕ» - не надходило, у зв`язку з чим за принципом мовчазної згоди відповідачем передано земельну ділянку з кадастровим номером Ї25284400:03:000:0098 в суборенду Приватному сільськогосподарському підприємству «Агрофірма «Світанок».

Третя особа представник ПСП «Агрофірма «Світанок» в судове засідання, не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час, місце розгляду справи.

Суд, дослідивши докази по справі, встановив наступне.

Як встановлено судом, позивач є власником земельної ділянки кадастровий номер 1825284400:03:000:0098, площею 3,0948 га, яка розташована за адресою: Житомирська область, Ружинського району, Малочернявська сільська рада, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер 1825284400:03:000:0098, площею 3,0948 га підтверджено свідоцтвом про право власності індексний номер:15651821 від 28.12.2013 (а.с.8).

Вказана вище земельна ділянка перебувала у користуванні СФГ «МАЛОЧЕРНЯВСЬКЕ»

на підставі договору оренди землі від 25.03.2014 року, укладеного між позивачкою та вказаним підприємством, яка розташована на території Малочернявської сільської ради Ружинського району Житомирської області, що підтверджується матеріалами реєстраційної справи №258840518252.

02.04.2022р. на підставі зазначеного договору Державним реєстратором Салюком Віктором Вікторовичем, Ружинське районне управління юстиції Житомирської області в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, по відношенню до зазначеної вище земельної ділянки (кадастровий номер 1825284400:03:000:0098, площею 3,0948 га проведено державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 5275210) - право оренди земельної ділянки, строк дї 10 років (а.с.11-12) ..

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованого станом на 02.02.2022 р. вбачається, що державним реєстратором Шутка Ігор Вікторович, Городоцька селищна рада Радимишльського району Житомирської області в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, по відношенню до зазначеної вище земельної ділянки (кадастровий номер 1825284400:03:000:0098, площею 3,0948 га) проведено державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 40405838) - право суборенди, дата укладання 01.02.2021 р., строк: 3р., дата закінчення дії: 01.02.2024. Суборендар ПРИВАТНЕ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО «АГРОФІРМА «СВІТАНОК», код ЄДРПОУ: 03754024, країна реєстрації: Україна, Суборендодавець: СЕЛЯНСЬКО-ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «МАЛОЧЕРНЯВСЬКЕ», код ЄДРПОУ: 30908665.

Згідно свідоцтва про зміну імені серії НОМЕР_1 виданого 05.07.2018 року Сквирським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Київській області, актовий запис№5 вбачається, що позивачка змінила прізвище з ОСОБА_5 на ОСОБА_6 (а.с.19).

Зазначені фактичні обставини справи підтверджуються наявними письмовими доказами та не заперечуються сторонами.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності .

Згідно ст.2 вказаного Закону, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону, а договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, що встановлено ч.5 ст.6 та ч.5 ст.8 цього Закону.

Стаття 526 ЦК України встановлює, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельного Кодексу України та іншими законами України.

Виходячи із норм статей 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем і є підставою для розірвання договору оренди землі за ст.32 Закону України "Про оренду землі" так як являється істотним порушенням вимог закону і умов укладеного договору. Вказане узгоджується з правовою позицією Верховного суду України - викладеній в постанові від 21 березня 2018 року № 6-18цс14.

Відповідно до положень ст.783 ЦК України , наймодавець має беззаперечне право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач без його дозволу передав річ в користування іншій особі, така передача права оренди землі взагалі є неможливою в силу норм Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі", передача права оренди землі прямо порушує вимоги частини 7 ст.93 Земельного кодексу України , згідно з якою право оренди земельної ділянки може відчужуватись, у тому числі продаватися на земельних торгах, передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки.

Разом з тим, наведена норма ст. 93 ЗК України не встановлює самого механізму набуття права оренди у разі його відчуження, в тому числі і внесення до статутного капіталу.

Як встановлено судом, та підтверджується матеріалами справи, позивачка є власником земельної ділянки з вищевказаним кадастровим номером, яка розташована на території Малочернявської сільської ради, Ружинського району Житомирської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Право оренди за вказаною належною позивачу земельною ділянкою на підставі вищевказаного Договору оренди, укладеного з позивачкою та СФГ «МАЛОЧЕРНЯВСЬКЕ», передано в суборенду ПСП «Агрофірма «Світанок», яке і здійснює користування даною земельною ділянкою для товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до ч. 5 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім

випадків, визначених законом.

Згідно ст.25 Закону України "Про оренду землі", орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець відповідно до ч. 1 ст.24 вказаного Закону має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, залучення третіх осіб до обробітку землі та сплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.

Згідно ст.8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

З положень ст.8 вказаного Закону вбачається, що підставою для виникнення права суборенди є договір суборенди, який підлягає державній реєстрації.

Частиною 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" , передбачено, що відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до ст.4 вказаного Закону, державній реєстрації прав підлягають речові права, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підставою для виникнення іншого речового права на земельну ділянку, належну позивачу, є - Договір оренди, укладений з ним та СФГ «МАЛОЧЕРНЯВСЬКЕ», в графі "вид іншого речового права" зазначено "право суборенди, дата укладання 01.02.2021 р., строк: 3р., дата закінчення дії: 01.02.2024. Суборендар ПРИВАТНЕ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО «АГРОФІРМА «СВІТАНОК», код ЄДРПОУ: 03754024, країна реєстрації: Україна, Суборендодавець: СФГ «МАЛОЧЕРНЯВСЬКЕ», код ЄДРПОУ: 30908665.

Враховуючи, що СФГ «МАЛОЧЕРНЯВСЬКЕ» не використовує спірну земельну ділянку для здійснення своєї господарської діяльності, передало права іншим особам без згоди позивача - орендодавця, тобто незаконно, то є підстави для розірвання вищевказаного договору.

Посилання представника відповідача у відзиві на позов на те, що вказаною передачею права оренди жодних прав та законних інтересів позивача не порушено, є необгрунтованим, оскільки відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частиною 1 ст.317 ЦК України передбачено, що лише власнику належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Таким чином, передавши без згоди позивача, належні йому на праві власності земельну ділянку в суборенду іншій особі, ПСП "Агрофірма"Світанок" порушило його виключне право як власника земельної ділянки на розпорядження своєю власністю.

Крім того, статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, а волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як встановлено, позивач уклала правочини щодо оренди належної їй земельної ділянки з СФГ «МАЛОЧЕРНЯВСЬКЕ». З ПСП «Агрофірма «Світанок» позивачка жодних правочинів щодо передачі в оренду належної їй земельної ділянки не вчиняла, а тому, відповідно, порушено її право щодо вільного волевиявлення при укладені правочину.

Спір між сторонами, як вбачається з їхніх заяв по суті справи стосується розірвання укладеного договору оренди землі з підстав неправомірності передачі без згоди орендодавця права оренди по укладеному СФГ «МАЛОЧЕРНЯВСЬКЕ» договору оренди землі, іншому підприємству - ПСП «Агрофірма «Світанок». З врахуванням вказаного, позовні вимоги про розірвання договору оренди землі, укладеного з позивачем та СФГ «МАЛОЧЕРНЯВСЬКЕ» підлягають задоволенню.

Підлягає задоволенню як похідно позовна вимога про витребування з чужого незаконного володіння у юридичної особи, яка фактично використовує на даний час спірну земельну ділянку, та повернути власнику земельну ділянку, які була отримана орендарем по зазначеному договору.

Керуючись ст. ст.4, 259, 265-268, 273 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Селянсько-Фермерського Господарства «МАЛОЧЕРНЯВСЬКЕ», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Приватне Сільськогосподарське Підприємство «Агрофірма «Світанок» про розірвання договору оренди землі та витребування земельної ділянки - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 25 березня 2014 року, укладений між ОСОБА_4 та СФГ «МАЛОЧЕРНЯВСЬКЕ» щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 1825284400:03:000:0098, площею 3,0948 га, яка розташована за адресою: Житомирська область, Ружинський район, Малочернявська сільська рада, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Витребувати у ПСП «АГРОФІРМА «СВІТАНОК» з чужого незаконного володіння земельну ділянку кадастровий номер 1825284400:03:000:0098, площею 3,0948 га, яка розташована за адресою: Житомирська область, Ружинський район, Малочернявська сільська рада, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на користь ОСОБА_1 як законного власника.

Повне рішення по справі складено 03.11.2023 року.

Сторони:

позивач- ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає : АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

відповідач - СФГ "Малочернявське" (місцезнаходження: 13622, Житомирська область, Бердичівський район, с.Мала Чернявка, вул.Хрустицького, буд.41, код ЄДРПОУ 30908665);

третя особа - Приватне сільскогосподарське підприємство «Агрофірма «Світанок» (місцезнаходження: 08652, Київська область, Васильківський район, с.Ковалівка, вул.Монастирська, буд.1, код ЄДРПОУ 03754024);

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Суддя О. В. Митюк.