Рішення

від 08.11.2023 по справі 235/160/23

КРАСНОАРМІЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Єдиний унікальний номер справи 235/160/23

Номер провадження 2/235/18/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 листопада 2023 року м. Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді: Кузнєцової А. С.,

за участю секретаря судового засідання: Нагорної К. В.,

розглянувши увідкритому судовомузасіданні взалі судув порядкузагального позовногопровадження цивільнусправу запозовною заявою ОСОБА_1 доПокровської районноїдержавної адміністраціїДонецької області,третя особаГродівська територіальнагромада Покровськогорайону Донецькоїобласті,про визнанняправа власностіна нерухомемайно узв`язку звтратою правовстановлюючогодокумента,-

В С Т А Н О В И В:

На розгляд суду пред`явлено вказану позовну заяву, в якій заявлено вимогу - визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 79,9 кв. метрів, житловою площею 52,2 кв. метрів, позначений на плані в технічному паспорті А-1, та господарські споруди: веранду а-1, а1-1 Ганок, Б-1 Літня кухня, В-1 Убиральня, Г-1 Сарай, Д-1 Гараж, ПГ-І Погріб з шийкою, І Колодязь питний, ІІ Водопровід, Ш Вимощення, №1 Ворота, №2 Огорожа, які знаходяться в АДРЕСА_1 , розташовані на земельній ділянці Малинівської сільської ради Покровського району Донецької області.

Позовні вимогиобґрунтовані наступним. ОСОБА_1 08.05.1997р. на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Другої Красноармійської державної нотаріальної контори Донецької області Радочиною О.І., було набуто у приватну власність в АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці Ул`янівської сільської ради, одноповерховий шлакоблочний обкладений цеглою будинок жилою площею 449 кв.м., з господарськими спорудами: літньою кухнею-сараєм, льохом, туалетом, гаражем, сараєм, огородженням, замошенням, водопроводом. Право власності на вказане нерухоме майно було зареєстроване за позивачем в БТІ м. Красноармійська. В процесі експлуатації вказаного будинку у відповідності до рішення Виконавчого комітету Ул`янівської сільської ради Красноармійського району Донецької області від 01.09.2011 р. №34 позивачем було здійснено перебудови житлового будинку та господарських споруд, що знаходились на території зазначеного домоволодіння. Вказані зміни були зареєстровані у визначеному законом порядку КП «Бюро технічної інвентаризації» м. Красноармійська 29.09.2011 р.Таким чином, станом на 29.09.2011 року за ОСОБА_1 було зареєстроване право власності на житловий будинок загальною площею 79,9 кв. метрів, житловою площею 52,2 кв. метрів, позначений на плані в технічному паспорті А-І, та господарські споруди: веранду а-1, а1-1 Ганок, Б-1, Літня кухня, В-1 Убиральня, Г-1 Сарай, Д-1 Гараж, ПГ-1 Погріб з шийкою, І Колодязь питний, П Водопровід, Ш Вимощення, № 1 Ворота, № 2 Огорожа, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Бажаючи розпорядитися вказаним нерухомим майном, ОСОБА_2 виявила відсутність оригінального примірника договору купівлі-продажу на зазначений будинок, - який був втрачений, а зберіглася тільки його незасвідчена копія. З метою отримання дублікату вказаного договору, зверталася до Другої покровської Державної нотаріальної контори, де отримала відповідь про неможливість його видачі у зв`язку з тим, що договори купівлі-продажу за травень 1997 року були передані до Донецького обласного державного нотаріального архіву за адресою: м. Донецьк, вул. Нижньоудінська, буд.3, та доступ до них відсутній. Таким чином, відсутність оригіналу чи дублікату договору купівлі-продажу вказаного будинку, яким має підтверджуватися право власності, позбавляє позивача можливості розпорядитися зазначеним нерухомим майном, що змушує позивача звернутись до суду з даним позовом.

Ухвалою суду від 16.08.2023 року порушено справу, між сторонами виникли матеріально-правові і процесуально-правові наслідки такого рішення суду. Розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження з викликом сторін, що узгоджується з ч. 4 ст. 19, ст. 274 ЦПК України.

Сторони в судове засідання не з`явилися.

Позивач ОСОБА_1 , в порядку ч. 3 ст. 211 ЦПК України, подала заяву про розгляд справи в її відсутність, заявлені вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити позов.

Відповідачем Покровської районної державної адміністрації Донецької області подано відзив на позовну заяву в порядку ст. 191 ЦПК України, в якому просили відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог та зазначено, що Покровська районна державна адміністрація не є належним відповідачем. В порядку ч. 3 ст. 211 ЦПК України, заявлено клопотання про проведення судового розгляду у відсутність представника.

Третьою особою Гродівською територіальною громадою Покровського району Донецької області, в порядку ч. 3 ст. 211 ЦПК України, заявлено клопотання про проведення судового розгляду у відсутність представника селищної ради.

Суд, повно і всебічно з`ясувавши обставини, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог, дослідивши докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, - приходить до наступних висновків.

З матеріалів справи встановлено наступні факти та відповідні правовідносини.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_2 (а.с. 6-8).

Відповідно до копії Договору купівлі-продажу від 08.05.1997 р., посвідченого державним нотаріусом Другої Красноармійської державної нотаріальної контори Донецької області Радочиною О.І., ОСОБА_1 є власницею одноповерхового шлакоблочного обкладеного цеглою будинку жилою площею 449 кв.м., з господарськими спорудами: літньою кухнею-сараєм, льохом, туалетом, гаражем, сараєм, огородженням, замошенням, водопроводом, розташованими за адресою: АДРЕСА_3 , на земельній ділянці Ул`янівської сільської ради Красноармійського району Донецької області (а.с. 9).

Згідно копії Рішення виконавчого комітету Улянівської сільської ради Красноармійського району Донецької області № 34 від 01.09.2011 року, затверджено загальну площу будинку 79,9 м.кв., житлову площу 52,2 м.кв., розміщення сарая, побудованого в 1988 році, площею 43,4 м. кв., веранди, побудованої в 1997 році, площею 7,0 м. кв., на присадибній земельній ділянці АДРЕСА_4 на ім`я ОСОБА_1 та рекомендовано останній оформити в Красноармійському бюро технічної інвентаризації відповідну документацію згідно чинного законодавства України (а.с. 10).

Відповідно до копії висновку про технічний стан господарських будівель, прибудов, надбудов і споруд, виданого ОСОБА_1 25.08.2011 року № 787 на господарські будівлі, прибудови, надбудови і споруди АДРЕСА_4 (а.с. 11).

Згідно копії Технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_4 , виданого 25.08.2011 року Бюро технічної інвентаризації, реєстровий № 271, власник ОСОБА_1 (а.с. 12-16).

Відповідно до копії Витягу про державну реєстрацію прав КП «Бюро технічної інвентаризації» м. Красноармійськ № 31481082 від 29.09.2011 року, реєстраційний номер 34754177, ОСОБА_1 на праві приватної власності є власником будинку за адресою: АДРЕСА_3 , на підставі договору купівлі-продажу ААІ № 699657 від 08.05.1997 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Красноармійської державної нотаріальної контори Донецької області, реєстр 581 (а.с. 17).

Згідно листа КУ «Бюро технічної інвентаризації» № 268/01-02 від 12.10.2022 року, повідомлено що до 1 січня 2013 року житловий будинок АДРЕСА_1 належав ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Радочиною О.І. державним нотаріусом Другої Красноармійської державної нотаріальної контори Донецької області від 08.05.1997 р. В КП «БТІ» зареєстровано 29.09.2011р. у кн.3 реєстр. 271 (а.с. 18).

Відповідно до листа завідувача Другої покровської держнотконтори Радочиної О.І. № 223/01-16 від 03.08.2023 року на адресу ОСОБА_1 повідомлено, що договори купівлі-продажу за травень 1997 року передані на зберігання до Донецького обласного державного нотаріального архіву за адресою: м. Донецьк, вул. Нижньоудінська, буд. 3, доступ до архіву відсутній (а.с. 19).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 342652188 від 14.08.2023 року, власником будинку за адресою: АДРЕСА_1 на праві приватної форми власності є ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Радочиною О.І. державним нотаріусом Другої Красноармійської державної нотаріальної контори Донецької області від 08.05.1997 р. ААІ № 699657, реєстр 581 (а.с. 20).

Відповідно до Звіту про оцінку майна від 03.08.2023 року, складеного на замовлення ОСОБА_1 ринкова вартість житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , складає 103000 гривень (а.с. 21-36).

Завідувачем Донецького обласного державного нотаріального архіву Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Руденко Н.С. на запит суду, надано відповідь № 403-01-12 від 17.10.2023 року, що копію договору купівлі-продажу, посвідченого 08.05.1997 року за р.№ 581 Другою покровською (колишньою Першою красноармійською) держнотконторою надати не виявляється можливим, оскільки всі документи Другої покровської (колишньої Другої красноармійської) держнотконтори за період 1973-2001 року, прийняті на зберігання в Донецький обласний державний нотаріальний архів, залишилися в архівосховищах нотаріального архіву в м. Донецьку, доступ до яких відсутній (а.с. 77).

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною 1 статті 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власностінабувається напідставах,що незаборонені законом,зокрема ізправочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно ч. 1, 3, 4 ст. 334 ЦК України, право власностіу набувачамайна задоговором виникаєз моментупередання майна,якщо іншене встановленодоговором абозаконом. Правовласності намайно задоговором,який підлягаєнотаріальному посвідченню,виникає унабувача змоменту такогопосвідчення абоз моментунабрання законноїсили рішеннямсуду провизнання договору,не посвідченогонотаріально,дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Пленум Верховного Суду України у своїй Постанові за № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» констатує факт того, що відповідно до ст. 41 Конституції України та п. 2 ч. 1 ст. 3, ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом. Основною метою ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних є попередження свавільного захоплення власності, конфіскації, експропріації та інших порушень безперешкодного користування своїм майном.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про необхідність в задоволенні вимог позивача про визнання права власності на нерухоме майно у зв`язку з втратою правовстановлюючого документа.

Згідно п. 2 ч. 5 ст. 265 ЦПК України, резолютивна частина рішення суду повинна містити висновок суду про розподіл судових витрат. Розподіл судових витрат між сторонами відбувається за правилами статті 141 ЦПК України. Вимог про відшкодування судових витрат не заявлено.

На підставі ст. ст. 16, 328, 379, 392, ЦК України, ст. ст.13,19, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Покровської районної державної адміністрації Донецької області, третя особа Гродівська територіальна громада Покровського району Донецької області, про визнання права власності на нерухоме майно у зв`язку з втратою правовстановлюючого документа задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 79,9 кв. метрів, житловою площею 52,2 кв. метрів, позначений на плані в технічному паспорті А-1, та господарські споруди: веранду а-1, а1-1 Ганок, Б-1 Літня кухня, В-1 Убиральня, Г-1 Сарай, Д-1 Гараж, ПГ-І Погріб з шийкою, І Колодязь питний, ІІ Водопровід, Ш Вимощення, №1 Ворота, №2 Огорожа, які знаходяться в селі Малинівка Покровського району Донецької області по вулиці Молодіжна, будинок дванадцять, розташовані на земельній ділянці Малинівської сільської ради Покровського району Донецької області.

Рішення суду набирає законної сили, відповідно до ст. 273 ЦПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів за правилами, встановленими ст. ст. 354, 355 ЦПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Згідно ч. 5 ст. 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Дата складання повного тексту рішення суду 16.11.2023 року.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_2 ;

- відповідач: Покровська районна державна адміністрація Донецької області, код ЄДРПОУ 21961790, адреса місцезнаходження: 85300, Донецька область, м. Покровськ, пл. Шибанкова, буд. 11;

- третя особа: Гродівська територіальна громада Покровського району Донецької області, код ЄДРПОУ 04341637, адреса місцезнаходження: 85345, Донецька обл., Покровський р-н, смт Гродівка, вул. Донецька, буд. 97.

Суддя А.С. Кузнєцова