Рішення

від 21.11.2023 по справі 484/2821/23

ПЕРВОМАЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 484/2821/22

Провадження № 2/484/887/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2023 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Маржиної Т.В.,

за участю секретаря судового засідання Григор`євої О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та їх повернення,

у відсутність сторін та їх представників, -

ВСТАНОВИВ:

01.06.2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та повернення землі, мотивуючи тим, що йому на праві власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами 4825481800:01:000:1042 площею 1,3184 га, 4825481800:01:000:1043 площею 2,5345 га, 4825481800:01:000:1044 площею 0,0171 га, 4825481800:01:000:1045 площею 0,2049 га, всього 4,0749 га, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. На даний час земельні ділянки перебувають в користуванні ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на підставі договорів оренди земельних ділянок, укладених між ним та відповідачем 02.09.2016 року строком на 49 років, зареєстрованих в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 31350073 від 13.09.2016 року, № 31521151 від 22.09.2016 року, № 31353040 від 13.09.2016 року, № 31353405 від 13.09.2016 року. Зазначеними договорами передбачено, що орендар повинен вносити оренду плату щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок, однак орендна плата за 2020-2021 роки була сплачена лише 14.03.2023 року після його письмового звернення з вимогою сплатити орендну плату. За таких обставин вважає, що відповідач систематично суттєво порушував свої зобов`язання, не сплачував орендну плату протягом двох років, а тому наявні підстави для розірвання договорів оренди.

Ухвалою суду від 06.06.2023 року позовну заяву залишено без руху, надано позивачу строк для усунення недоліків, зазначених в ухвалі.

07.06.2023 року представниця позивача адвокат Сотська С.О. на виконання ухвали суду надала квитанції про сплату судового збору та уточнену позовну заяву. За таких обставин позивач просив достроково розірвати договори оренди земельних ділянок і повернути йому земельні ділянки.

Ухвалою суду від 08.06.2023 року відкрито провадження в наданій справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 17.07.2023 року, 10:00 годину.

17.07.2023 року підготовче судове засідання відкладено на 15.08.2023 року, 09:00 годину, за клопотанням представників сторін.

31.07.2023 року директор ТОВ «Агрофірма Корнацьких» Вітвіцький Б.О. надіслав до суду відзив на позовну заяву разом з доказами направлення позивачу, в якому просив відмовити в задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що згідно до п.9 Договорів № 4825481800:01:000:1042 щорічний розмір орендної плати складає 756 грн. 79 к., № 4825481800:01:000:1043 2521 грн. 87 к., № 4825481800:01:000:1044 18 грн. 42 к., 4825481800:01:000:1045 73 грн. 09 к. Крім того, між позивачем та відповідачем укладено договори оренди земельних ділянок від 05.01.2015 року, відповідно до яких орендна плата за користування земельними ділянками з кадастровим номером 4825481800:01:000:0417, площею 0,02 га, становить 12 грн.; з кадастровим номером 4825481800:01:000:0354, площею 0,25 га - 61 грн. 02 к.; з кадастровим номером 4825481800:01:000:0144, площею 1,42 га - 1384 грн. 35 к.; з кадастровим номером 4825481800:01:000:0104, площею 3,07 га - 2094 грн. 90 к. Відповідач зазначає, що сплачував позивачу орендну плату у 2020-2022 роках відповідно договорів оренди земельних ділянок, тому вважає, що на день звернення до суду право позивача на отримання орендної плати не порушено і відсутні підстави для розірвання договорів оренди землі.

15.08.2023 року підготовче судове засідання відкладено на 19.09.2023 року, 09:30 годину, за клопотанням представниці позивача.

25.08.2023 представниця позивача адвокат Сотська С.О. надіслала відповідь на відзив з доказами направлення відповідачу, в якому просила позовні вимоги задовольнити, посилаючись на те, що відповідач до відзиву на позовну заяву додав довідку про нарахування та виплату позивачу орендної плати за 2020-2022 роки відповідно до договорів оренди земельних ділянок, які були укладені 05.01.2015 року строком на 7 років та додаткових угод до зазначених договорів від 05.11.2021 року. Такі договори не є предметом позову. По оспорюваним договорам оренди земельних ділянок від 02.09.2016 року відповідач сплатив позивачу за 2022 рік орендну плату в сумі 3541 грн. 12 к. За 2020-2021 роки відповідач перерахував орендну плату на банківський рахунок позивача лише 13.03.2023 року, що свідчить про систематичне невиконання умов договору оренди без поважних причин. Також зазначає, що виплата орендної плати за одним договором оренди не може зараховуватись за іншими договорами без погодження з орендодавцем.

19.09.2023 року підготовче судове засідання відкладено на 19.10.2023 року, 09:00 годину, за клопотанням представника відповідача.

Ухвалою суду від 19.10.2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 21.11.2023 року, 10:00 годину.

Представник відповідача адвокат Іванченко О.О. на електронну пошту суду надіслав заяву про розгляд справи без участі відповідача та його представника.

Представниця позивача адвокатСотська С.О.надала заяву,в якійпросила розглядатисправу заїї тапозивача відсутності, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити.

Вирішуючи справу на основі наданих сторонами доказів, враховуючи позиції сторін, викладені в адресованих суду письмових заявах по суті спору, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, в межах заявлених позовних вимог, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 02.09.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» в особі заступника генерального директора Ложкар Зінаїди Дмитрівни, були укладені договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 4825481800:01:000:1042 площею 1,3184 га (а.с.83-85), 4825481800:01:000:1043 площею 2,5345 га (а.с.88-90), 4825481800:01:000:1044 площею 0,0171 га (а.с.93-94), 4825481800:01:000:1045 площею 0,2049 га (а.с.97-98), строком на 49 років, що підтверджується копіями таких договорів.

Права оренди зазначених земельних ділянок зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.09.2016 року на підставі вказаних договорів, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 333624341, № 333624683, № 333623436, № 333623859 від 26.05.2023 року (а.с.8-19).

Пунктом 9 договорів оренди земельних ділянок передбачено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми (з урахуванням прибуткового податку) із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму не менше ніж 3% від нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок з кадастровим номером 4825481800:01:000:1042, що на момент укладення договору складає 756 грн. 79 к. (а.с.83); з кадастровим номером 4825481800:01:000:1043 2521 грн. 87 к. (а.с.88); з кадастровим номером 4825481800:01:000:1044 18 грн. 42 к. (а.с.93); з кадастровим номером 4825481800:01:000:1045 73 грн. 09 к. (а.с.97).

Крім того, в п.9 договорів оренди земельних ділянок зазначено, що з метою захисту майнових інтересів орендодавця, за згодою сторін, розрахунок по орендній платі може бути проведено в натуральній формі визначеною кількістю сільськогосподарської продукції. Форма розрахунку за договором (грошова або у натуральній формі) окремо щорічно погоджується сторонами під час її видачі.

Пунктом 11 зазначених договорів оренди земельних ділянок передбачено, що орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

З часу укладення договорів і до теперішнього часу вищевказані земельні ділянки знаходяться у фактичному користуванні ТОВ «Агрофірма Корнацьких».

ОСОБА_1 07.03.2023 року звернувся до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» із заявою, в якій просив виплатити йому орендну плату згідно договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:1042, 4825481800:01:000:1043, 4825481800:01:000:1044, 4825481800:01:000:1045 за 2020-2021 роки (а.с.21).

З виписки по рахунку ОСОБА_1 від 14.03.2023 року вбачається, що орендна плата ТОВ «Агрофірма Корнацьких» по зазначеним у позові договорам за період 2020-2021 років була сплачена 14.03.2023 року шляхом переводу на банківський рахунок позивача коштів в сумі 7 082 грн. 26 к. двома платежами по 3541 грн. 13 к.

Також з відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 25.05.2023 року вбачається, що ОСОБА_1 в березні 2023 року ТОВ «Агрофірма Корнацьких» нарахувало 8797 грн. 84 к., код доходу 195 надання земельної ділянки с/г призначення, майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис (а.с.22).

Щодо твердження відповідача про те, що він сплачував позивачу орендну плату у 2020-2022 роках відповідно договорів оренди земельних ділянок, суд зазначає, що у довідці про нарахування та виплату орендної плати ОСОБА_1 згідно договорів оренди землі з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» за 2020-2022 роки № 225 від 17.07.2023 року зазначено, що за 2020 рік нараховано 37186 грн. 95 к., за 2021 рік 40937 грн. 89 к., за 2022 рік 44651 грн. 09 к. (а.с.82), однак не зазначено відповідно до яких саме договорів оренди земельних ділянок здійснювалось таке нарахування орендної плати, так як відповідач у відзиві на позовну заяву зазначив, що між ним та позивачем укладені й інші договори оренди земельних ділянок від 05.01.2015 року, відповідно до яких орендна плата за користування земельними ділянками з кадастровим номером 4825481800:01:000:0417, площею 0,02 га, становить 12 грн.; з кадастровим номером 4825481800:01:000:0354, площею 0,25 га - 61 грн. 02 к.; з кадастровим номером 4825481800:01:000:0144, площею 1,42 га - 1384 грн. 35 к.; з кадастровим номером 4825481800:01:000:0104, площею 3,07 га - 2094 грн. 90 к. Зазначене дає підстави вважати, що у довідці відображена орендна плата за користування земельними ділянками саме за договорами оренди від 05.01.2015 року.

Вищезазначені обставини підтверджують той факт, що відповідач за 2020-2021 роки не сплачував орендну плату за договорами оренди, укладеними у 2016 році, а зробив це лише у березні 2023 року.

Доказів своєчасної сплати орендної плати по зазначеним у позові договорам оренди землі за 2020-2021 роки відповідач суду не надав.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач систематично не виконував умови договорів оренди земельних ділянок від 02.09.2016 року, а саме не вплачував своєчасно орендну плату, передбачену такими договорами.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно до пункту 1 частини першої ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору є також орендна плата.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Частиною першою ст. 43 Закону України «Про оренду землі» передбачено обов`язок орендаря повернути орендодавцю земельну ділянку у разі припинення договору оренди землі.

У правовій позиції, сформульованій у справі № 6-1449цс17 від 11.10.2017 року Верховний Суд України зазначив, що системний аналіз зазначених положень законодавства з врахуванням врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для вважати, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати орендну плату за користування орендарем земельною ділянкою.

Відтак, систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Разове порушення умов договору оренди не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Розглядаючи можливість дострокового розірвання договору оренди, слід виходити із приписів та умов самого договору.

Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість сторін, що виражає узгоджену волю сторін, яка спрямована на досягнення конкретної мети, тобто договір це юридичний факт, на підставі якого виникають цивільні права та обов`язки.

Відповідно до змісту ст.ст. 629, 526, 530 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і зобов`язання має виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За загальним правилом, установленим ч.1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором.

Таким чином, для вирішення спору у наданій справі необхідно встановити наявність або відсутність систематичного (неодноразового) порушення зобов`язань орендаря щодо виплати орендної плати та істотність цього порушення в аспекті такого обмеження права орендодавця на одержання благ, визначених договором, яке призводить до втрати інтересу з його сторони на підтримання договірних правовідносин.

Судом на підставі наявних доказів встановлено систематичне порушення ТОВ «Агрофірма Корнацьких» невиплати орендної плати, а саме за 2020 та 2021 роки, що є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє сторону договору можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 2 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

За таких обставин суд вважає, що наявні передбачені законом підстави для розірвання договорів оренди землі, а тому слід розірвати договори оренди землі, що були укладені 02.09.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» та зобов`язати відповідача повернути земельні ділянки власнику ОСОБА_1 .

Враховуючи наведене, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Крім того, оскільки позов задоволено повністю, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 8 589 грн. 2 к.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 77-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 279 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та їх повернення - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4825481800:01:000:1042 площею 1,3184 га, укладений 02.09.2016 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» строком на 49 років, та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.09.2016 року, індексний номер рішення 31350073.

Розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4825481800:01:000:1043 площею 2,5345 га, укладений 02.09.2016 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» строком на 49 років, та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.09.2016 року, індексний номер рішення 31521151.

Розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4825481800:01:000:1044 площею 0,0171 га, укладений 02.09.2016 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» строком на 49 років, та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.09.2016 року, індексний номер рішення 31353040.

Розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4825481800:01:000:1045 площею 0,2049 га, укладений 02.09.2016 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» строком на 49 років, та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.09.2016 року, індексний номер рішення 31353405.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» повернути земельні ділянки з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:1042 площею 1,3184 га, 4825481800:01:000:1043 площею 2,5345 га, 4825481800:01:000:1044 площею 0,0171 га, 4825481800:01:000:1045 площею 0,2049 га, власнику ОСОБА_1 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_1 на відшкодування судових витрат по сплаті судового збору 8 589 (вісім тисяч п?ятсот вісімдесят дев?ять) грн. 2 к.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про сторін:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких», ЄДРПОУ 31929340, адреса: вул. Центральна, 93, с. Кумари, Первомайський район, Миколаївська область, 55260.

Повний текст судового рішення виготовлено 21.11.2023 року.

СУДДЯ: