Ухвала

від 13.11.2023 по справі 907/491/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Коцюбинського, 2А, м. Ужгород, 88000, e-mail: inbox@zk.arbitr.gov.ua, вебадреса: http://zk.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

"13" листопада 2023 р. м. УжгородСправа № 907/491/17

Суддя Господарського суду Закарпатської області Ремецькі О.Ф.

За участю секретаря судового засідання Мешко Р.В.

розглянувши клопотання керуючого реалізацією майна Минда Юрія Васильовича (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) арбітражного керуючого Беляновського Р.Ю. №01-20/907/491/17/59 від 27.10.2023 (за вх. №02.3.1-02/7552/23) про надання згоди на продаж майна Минда Юрій Васильович (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) та визначення умов продажу майна банкрута та затвердження звіту №01-20/907/491/17/36 від 14.07.2023 року про здійснення та відшкодування витрат, що стосуються заставного майна за період з 28.04.2023 р. по 30.06.2023 р. а також затвердження розміру витрат, що стосуються заставного майна Минди Ю.В. за період з 28.04.2023 року по 30.06.2023 року у розмірі 100 000 грн.

у справі №907/491/17

за заявою Минда Юрій Васильович (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 )

про неплатоспроможність боржника фізичної особи

За участю представників:

керуючий реалізацією майна боржника - Беляновський Роман Юрійович, арбітражний керуючий - в режимі відеоконференції

від кредитора (Чинадієвської селищної ради) - Носова Ганна Володимирівна, ордер серія АО № 1079165 від 24 січня 2023 року

від кредитора ГУ ДПС у Закарпатській області - Плескач Іван Іванович, витяг з ЄДР

від кредитора ПАТ Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" - Гутник Андрій Жоржович, довіреність №09/12/85 від 01 травня 2023 року - в режимі відеоконференції

кредитор - Колубай Наталія Павлівна

від кредитора ( ОСОБА_1 ) - Широковс Дмитро, довіреність від 30 жовтня 2023 року

ВСТАНОВИВ:

Постановою Господарського суду Закарпатської області від 13.08.2019 у порядку вимог ст.ст. 1, 16, 90, 91 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" визнано фізичну особу - підприємця Минда Юрія Васильовича (місце проживання: АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) банкрутом; відкрито ліквідаційну процедуру; призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Чорній Мар`ян Володимирович (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого № 509 від 15.03.2013); оприлюднено на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України повідомлення про визнання фізичної особи - підприємця Минда Юрія Васильовича (місце проживання: АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) банкрутом.

Постановою Західного апеляційного господарського суду від 09.12.2019 апеляційну скаргу арбітражного керуючого Бабенка Е.В. задоволено частково, скасовано постанову Господарського суду Закарпатської області від 14.08.2019 по справі №907/491/17 в частині призначення ліквідатором боржника арбітражного керуючого Чорнія М.В. Зобов`язано господарський суд призначити ліквідатора боржника із застосуванням автоматизованої системи з числа осіб, внесених до Єдиного реєстру арбітражних керуючих. Зобов`язано арбітражного керуючого Чорнія М.В. виконувати обов`язки ліквідатора боржника до призначення ліквідатора в порядку передбаченому законом. Змінено п. 6 резолютивної частини постанови з вказанням строку настання виконання усіх грошових зобов`язань з 14.08.2019. В іншій частині постанову залишено без змін.

Постановою Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду від 13.02.2020 касаційну скаргу арбітражного керуючого Бабенка Едуарда Вадимовича залишено без задоволення, постанову Західного апеляційного господарського суду від 09.12.2019 та постанову Господарського суду Закарпатської області від 14.08.2019 щодо визнання боржника банкрутом у справі № 907/491/17 залишено без змін.

Ухвалою суду від 19.11.2020 року призначено керуючим реалізацією майна боржника арбітражного керуючого Чорній Мар`яна Володимировича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) № 509 від 15.03.2013.

Ухвалою суду від 04.11.2021 задоволено клопотання арбітражного керуючого Чорнія М.В. про дострокове припинення його повноважень керуючого реалізацією майна Минди Ю.В. Відсторонено арбітражного керуючого Чорнія М.В. від обов`язків керуючого реалізацією майна боржника у справі № 907/491/17.

Ухвалою суду від 09.11.2022 року призначено керуючим реалізацією майна боржника Минда Юрій Васильович (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) арбітражного керуючого Беляновського Романа Юрійовича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) №1874 від 09.01.2019 року.

Ухвалою суду від 03.10.2023 року відкладено розгляд справи на 31.10.2023 року.

27.10.2023 до Господарського суду Закарпатської області надійшло клопотання керуючого реалізацією майна Минда Юрія Васильовича (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) арбітражного керуючого Беляновського Р.Ю. №01-20/907/491/17/59 від 27.10.2023 (за вх. №02.3.1-02/7552/23) про надання згоди на продаж майна та визначення умов продажу майна банкрута та затвердження звіту №01-20/907/491/17/36 від 14.07.2023 року про здійснення та відшкодування витрат, що стосуються заставного майна за період з 28.04.2023 р. по 30.06.2023 р. а також затвердження розміру витрат, що стосуються заставного майна Минди Ю.В. за період з 28.04.2023 року по 30.06.2023 року у розмірі 100 000 грн.

Керуючий реалізацією майна у поданому клопотанні вказує на те, що у липні 2023 року на адресу забезпеченого кредитора було надіслано лист №01- 20/907/491/17/35 щодо надання згоди на продаж майна боржника на запропонованих умовах. Відповідей на вказаний лист не надходило.

Разом з тим, в подальшому, керуючим реалізацією майна боржника було встановлено наявність на території комплексу за адресою: смт. Чинадійово, вул. Перемоги, вул. Перемоги, №1, майна, а саме благоустрою території, яке не є предметом забезпечення за іпотечним договором. ПП «Експертно-консалтингова фірма «Приватна справа» проведено окрему експертну оцінку вартості благоустрою території комплексу за адресою: смт. Чинадійово, вул. Перемоги, №1.

Арбітражний керуючий вважає за доцільне здійснити продаж заставного майна та благоустрою території одним лотом, у зв`язку із чим було змінено склад Лоту №3 та запропоновано умови його продажу кредиторам.

05.10.2023 року керуючим реалізацією майна з урахуванням вимог ч. 7 ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства для отримання згоди зборів кредиторів та забезпеченого кредитора, було ініційовано проведення зборів кредиторів шляхом опитування, а також надіслано заставному кредитору окремий лист про надання згоди на продаж майна Минди Ю.В., яке є предметом забезпечення грошових вимог.

27 жовтня 2023 року арбітражним керуючим складено Акт про неможливість формування протоколу засідання зборів кредиторів ФОП Минди Ю.В. у зв`язку із відсутністю кворуму.

25 жовтня 2023 року сплив 20-денний строк з дня отримання умов продажу на надання відповіді забезпеченим кредитором. Отже, у встановлені строки, ані комітет кредиторів, ані забезпечений кредитор не прийняли рішення щодо умов продажу Лоту №3, що включає в себе земельну ділянку, комплекс будівель та благоустрій території, що розташовані за адресою: Закарпатська обл., Мукачівський район, смт. Чинадійово, вул. Перемоги, 1.

14 липня 2023 року на адресу забезпеченого кредитора ПАТ «Промінвестбанк» з урахуванням вимог ч. 2 ч. 3 ст. 133 Кодексу України з процедур банкрутства було надіслано звіт про здійснення та відшкодування витрат, що стосуються заставного майна за період з 28.04.2023 р. по 30.06.2023 р. Згідно із вказаним звітом, витрати, що стосуються заставного майна, становлять 100 000 грн. та являють собою витрати з проведення незалежної оцінки заставного майна. У інші періоди витрат, пов`язаних із таким майном не було понесено, тож відповідні звіти не складалися.

Проте, жодної відповіді щодо схвалення/відмови у схваленні вказаного звіту від забезпеченого кредитора не надходило.

Арбітражний керуючий зазначає, що розмір витрат, пов`язаних із утриманням, збереженням та продажем майна, що є предметом забезпечення вимог кредитора, є складовою частиною умов продажу такого майна, та вважає за необхідне також затвердження розміру таких витрат судом разом із визначенням умов продажу майна.

Ухвалою суду від 31.10.2023 року призначено розгляд клопотання керуючого реалізацією майна Минда Юрія Васильовича (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) арбітражного керуючого Беляновського Р.Ю. №01-20/907/491/17/59 від 27.10.2023 (за вх. №02.3.1-02/7552/23) про надання згоди на продаж майна Минда Юрій Васильович (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) та визначення умов продажу майна банкрута та затвердження звіту №01-20/907/491/17/36 від 14.07.2023 року про здійснення та відшкодування витрат, що стосуються заставного майна за період з 28.04.2023 р. по 30.06.2023 р. а також затвердження розміру витрат, що стосуються заставного майна Минди Ю.В. за період з 28.04.2023 року по 30.06.2023 року у розмірі 100 000 грн. на 13.11.2023 р.

До дати судового засідання 09.11.2023 року представник кредитора ПАТ "Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк" надіслав клопотання, яким просить долучити до матеріалів справи звіт про незалежну оцінку майна та звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки. Водночас просить суд врахувати при розгляді питання про затвердження умов продажу Комплексу та Земельної ділянки керуватись Звіту про незалежну оцінку майна Об`єкту нежитлової нерухомості - Комплекс (будівель та споруд) загальною площею 4 553, 9 кв. м., що розташований за адресою Закарпатська область, Мукачівський район, смт. Чинадієво, по вул. Перемоги, 1 та Звітом про експертну грошову оцінку Земельної ділянки, кадастровий номер 2122755500:01:032:1001, загальною площею 9,3064 га, що знаходиться за адресою Закарпатська область, Мукачівський район, смт. Чинадієво, по вул. Перемоги, 1, які проведені Суб`єктом оціночної діяльності - ЗАТ «Консалтингюрсевіс».

У судовому засіданні арбітражний керуючий навів пояснення та просив суд задовольнити подане ним клопотання.

Присутні учасники судового процесу також висловили свої доводи щодо поданого клопотання.

Відповідно до ч. 7 ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства, у разі якщо комітет кредиторів або забезпечений кредитор прийняв рішення про відмову в наданні згоди на продаж майна або не прийняв жодного рішення на засіданні комітету кредиторів чи протягом 20 днів з дня, коли забезпечений кредитор одержав чи мав одержати умови продажу, або якщо арбітражний керуючий не згоден з прийнятим комітетом кредиторів або забезпеченим кредитором рішенням, арбітражний керуючий зобов`язаний звернутися до суду. У такому разі умови аукціону визначаються судом.

Згідно з ч. 8 ст. 131 Кодексу України з процедур банкрутства продаж майна банкрута (фізичної особи) здійснюється відповідно до умов та в порядку, визначених цим Кодексом для юридичних осіб.

Відповідно до ст. 63 Кодексу України з процедур банкрутства після проведення інвентаризації та отримання згоди на продаж майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута на аукціоні. Початковою вартістю продажу майна банкрута є його вартість, визначена ліквідатором.

Вказане клопотання обґрунтоване тим, що згідно з умовами іпотечного договору 26.12.2007 р., укладеного між Миндою Ю.В. та ПАТ «Промінвестбанк» предметом іпотеки є:

- комплекс, що складається з наступного: під літ. А адмінкорпус, під літ.Б рем- мех майстерня, під літ.В склад, під літ. Г котельня, під літ.Д їдальня, під літ.Е побутовий корпус, під літ. Ж-Н мийка з очисними спорудами, під літ.З-И АЗС і склад ГСМ, під літ.Й насосна, під літ.К трансформатор, під №1-5 ворота і огорожа, під №І- ІІ водосховище, під №ІІІ водонапірна башня, загальною площею 4553,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Мукачівський район, смт. Чинадійово, вул. Перемоги, вул. Перемоги, №1 (один).

- земельна ділянка під №1 (один), розташована в смт. Чинадієво, по вул. Перемоги Мукачівського району Закарпатської області. Кадастровий номер земельної ділянки 2122755500:01:032:1001, цільове призначення - для комерційного використання (обслуговування майнового комплексу), загальною площею 9,3064 (дев`ять цілих три тисячі шістдесят чотири) га.

Керуючим реалізацією майна боржника вказане майно, що є предметом забезпечення вимог кредитора було виявлено у ході інвентаризації майна банкрута.

Арбітражним керуючим укладено договір із ПП «Експертно-консалтингова фірма «Приватна справа» на проведення оцінки майна Минди Юрія Васильовича для цілей його продажу на аукціоні в провадженні справи про неплатоспроможність.

У липні 2023 року на адресу забезпеченого кредитора було надіслано лист №01- 20/907/491/17/35 щодо надання згоди на продаж майна боржника на запропонованих умовах. Відповідей на вказаний лист не надходило.

В подальшому, керуючим реалізацією майна боржника було встановлено наявність на території комплексу за адресою: смт. Чинадійово, вул. Перемоги, вул. Перемоги, №1, майна, а саме благоустрою території, яке не є предметом забезпечення за іпотечним договором.

Арбітражний керуючий вважає за доцільне здійснити продаж заставного майна та благоустрою території одним лотом, у зв`язку із чим було змінено склад Лоту №3 та запропоновано наступні умови його продажу кредиторам.

У відповідності до ч. 5 ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства якщо до складу майна може входити майно, яке не є предметом забезпечення, і майно, яке є предметом забезпечення, умови продажу розглядаються і комітетом кредиторів, і забезпеченими кредиторами. При цьому в початковій ціні окремо виділяється початкова ціна обох зазначених видів майна. Кошти, отримані від продажу такого лота, розподіляються між забезпеченими кредиторами та іншими кредиторами пропорційно до початкової ціни майна, що є предметом забезпечення, та іншого майна.

05.10.2023 року керуючим реалізацією майна було ініційовано проведення зборів кредиторів шляхом опитування задля отримання згоди зборів кредиторів та забезпеченого кредитора а також надіслано заставному кредитору окремий лист про надання згоди на продаж майна Минди Ю.В., яке є предметом забезпечення грошових вимог.

27 жовтня 2023 року, арбітражним керуючим складено Акт про неможливість формування протоколу засідання зборів кредиторів ФОП Минди Ю.В. у зв`язку із відсутністю кворуму. Разом з тим, 25 жовтня 2023 року сплив 20-денний строк з дня отримання умов продажу на надання відповіді забезпеченим кредитором.

Арбітражний керуючий вказує на те, що у встановлені строки, ні комітет кредиторів, ні забезпечений кредитор не прийняли рішення щодо умов продажу Лоту №3, що включає в себе земельну ділянку, комплекс будівель та благоустрій території, що розташовані за адресою: Закарпатська обл., Мукачівський район, смт. Чинадійово, вул. Перемоги, 1, у зв`язку з чим, питання визначення умов продажу майна Минди Ю.В., розташованого у смт. Чинадійово по вул. Перемоги, 1, підлягає вирішенню господарським судом.

ПАТ «Промінвестбанк» у своїх поясненнях вказує на те, що за попереднім висновком спеціаліста Фонду вартість оцінки значно занижена. Для банку це є підставою для ініціювання проведення оцінки вищевказаного майна іншим суб`єктом оціночної діяльності. Так на замовлення ПАТ «Промінвестбанк» Суб`єкт оціночної діяльності - ЗАТ «Консалтингюрсевіс» проведено оцінку Комплексу та Земельної ділянки.

Виходячи з поданого Звіту про незалежну оцінку майна, складеним Суб`єктом оціночноїдіяльності - Закрите акціонерне товариство «Консалтингюрсевіс» - комплекс: літ. А-адмінкорпус, літ. Б- рем-мех майстерня, літ. В-склад, літ. Г- котельня, літ. Д- їдальня, літ. Е- побутовий корпус, літ. Ж-Н- мийка з очисними спорудами, літ.З-И- АЗС і склад ГСМ, літ. Й- насосна, літ. К- трансформатор, під №1-5 ворота і огорожа, під №1-ІІ водосховище, під №ІІІ водонапірна башня, загальною площею 4553,9 кв.м., який розташований за адресою Закарпатська область, Мукачівський район, смт. Чинадієво, по вул. Перемоги, 1 оцінений в суму 6 553 100 грн. 00 коп.

Земельна ділянка загальною площею 9,3064 га, кадастровий номер 2122755500:01:032:1001, розташована за адресою Закарпатська область, Мукачівський район, смт. Чинадієво, по вул. Перемоги, 1, цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі оцінена в суму 23 888 200 грн. 00 коп.

Відповідно до ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства арбітражний керуючий визначає умови продажу за погодженням з комітетом кредиторів та забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення).

До обов`язкових умов продажу належать:1) склад майна (лот);2) початкова ціна;3) крок аукціону.

Арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу членам комітету кредиторів та протягом 20 днів з дня, коли вони одержали чи мали одержати умови продажу, скликати комітет кредиторів. Якщо майно є предметом забезпечення, арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу забезпеченому кредитору.

Комітет кредиторів, забезпечений кредитор можуть прийняти рішення про: - надання згоди на продаж майна на запропонованих умовах; - надання згоди на продаж майна, змінивши умови продажу; - відмову в наданні згоди на продаж майна з обґрунтуванням.

Статтею 79 Кодексу України з процедур банкрутства, визначено, що у разі закінчення аукціону без визначення переможця замовник аукціону протягом одного місяця зобов`язаний оголосити про проведення повторного аукціону. Початковою ціною повторного аукціону є зменшена на 20 відсотків початкова ціна першого аукціону. У разі закінчення першого повторного аукціону без визначення переможця замовник аукціону протягом одного місяця (а якщо продається заставлене майно - протягом 45 днів) зобов`язаний оголосити про проведення другого повторного аукціону. Початковою ціною другого повторного аукціону є зменшена на 25 відсотків початкова ціна першого повторного аукціону. Комітет кредиторів, а щодо заставленого майна забезпечений кредитор може своїм рішенням встановити очаткову ціну повторного аукціону, другого повторного аукціону меншу, ніж визначено частинами другою і четвертою цієї статті.

Відповідно до статті 80 Кодексу України з процедур банкрутства, перший аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни. Повторний аукціон може проводитися з можливістю зниження початкової вартості лише за згодою забезпеченого кредитора щодо майна, яке є предметом забезпечення, або за згодою комітету кредиторів щодо іншого майна, яке підлягає продажу. Комітет кредиторів або забезпечений кредитор, надаючи згоду на проведення першого повторного аукціону з можливістю зниження початкової вартості, має право визначити граничну ціну, до якої може бути знижено початкову вартість під час проведення аукціону. Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової ціни.

Якщо до складу майна може входити майно, яке не є предметом забезпечення, і майно, яке є предметом забезпечення, умови продажу розглядаються і комітетом кредиторів, і забезпеченими кредиторами. При цьому в початковій ціні окремо виділяється початкова ціна обох зазначених видів майна. Кошти, отримані від продажу такого лота, розподіляються між забезпеченими кредиторами та іншими кредиторами пропорційно до початкової ціни майна, що є предметом забезпечення, та іншого майна.

Комітет кредиторів, забезпечений кредитор можуть прийняти рішення про: надання згоди на продаж майна на запропонованих умовах; надання згоди на продаж майна, змінивши умови продажу; відмову в наданні згоди на продаж майна з обґрунтуванням причин.

У разі якщо комітет кредиторів або забезпечений кредитор прийняв рішення про відмову в наданні згоди на продаж майна або не прийняв жодного рішення на засіданні комітету кредиторів чи протягом 20 днів з дня, коли забезпечений кредитор одержав чи мав одержати умови продажу, або якщо арбітражний керуючий не згоден з прийнятим комітетом кредиторів або забезпеченим кредитором рішенням, арбітражний керуючий зобов`язаний звернутися до суду. У такому разі умови аукціону визначаються судом.

Відповідно ст. 80 Кодексу України з процедур банкрутства перший аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни. Повторний аукціон може проводитися з можливістю зниження початкової вартості лише за згодою забезпеченого кредитора щодо майна, яке є предметом забезпечення, або за згодою комітету кредиторів щодо іншого майна, яке підлягає продажу.

Комітет кредиторів або забезпечений кредитор, надаючи згоду на проведення першого повторного аукціону з можливістю зниження початкової вартості, має право визначити граничну ціну, до якої може бути знижено початкову вартість під час проведення аукціону.

З огляду на вищенаведене, суд ввжає за можлдиве клопотання керуючого реалізацією майна Минда Юрія Васильовича (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) арбітражного керуючого Беляновського Р.Ю. №01-20/907/491/17/59 від 27.10.2023 (за вх. №02.3.1-02/7552/23) про надання згоди на продаж майна Минда Юрій Васильович (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) та визначення умов продажу майна банкрута задовольнити з урахуванням поданих іпотекодеражетелем доказів стосовно визначення вартості заставного майна, яке підлягає продажу у межах справи про банкрутство.

Водночас керуючий реалізацією майна боржника зазначає, що 14 липня 2023 року на адресу забезпеченого кредитора ПАТ «Промінвестбанк» було надіслано звіт про здійснення та відшкодування витрат, що стосуються заставного майна за період з 28.04.2023 р. по 30.06.2023 р. Згідно із вказаним звітом, витрати, щодо заставного майна, становлять 100 000 (сто тисяч) грн. 00 коп. та являють собою витрати з проведення незалежної оцінки заставного майна. У інші періоди витрат, пов`язаних із таким майном не було понесено, тож відповідні звіти не складалися.

Жодної відповіді щодо схвалення/відмови у схваленні вказаного звіту від забезпеченого кредитора не надходило.

Оскільки розмір витрат, пов`язаних із утриманням, збереженням та продажем майна, що є предметом забезпечення вимог кредитора, є складовою частиною умов продажу такого майна, суд вважає за необхідне затвердити розмір таких витрат разом із визначенням умов продажу майна.

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмету спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному зверненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

З огляду на викладене вище, розглянувши клопотання керуючого реалізацією майна боржника арбітражного керуючого Беляновського Р.Ю. про визначення умов продажу майна банкрута, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку щодо обґрунтованості поданого клопотання з урахуванням Звіту про незалежну оцінку майна та Звіту про експертну грошову оцінку Земельної ділянки, тому вважає за доцільне його задовольнити.

Керуючись ст. 75, 80 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1.Клопотання керуючого реалізацією майна Минда Юрія Васильовича (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) арбітражного керуючого Беляновського Р.Ю. №01-20/907/491/17/59 від 27.10.2023 (за вх. №02.3.1-02/7552/23) про надання згоди на продаж майна Минда Юрій Васильович (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) та визначення умов продажу майна банкрута та затвердження звіту №01-20/907/491/17/36 від 14.07.2023 року про здійснення та відшкодування витрат, що стосуються заставного майна за період з 28.04.2023 р. по 30.06.2023 р. а також затвердження розміру витрат, що стосуються заставного майна Минди Ю.В. за період з 28.04.2023 року по 30.06.2023 року у розмірі 100 000 грн. задовольнити.

2. Визначити наступні умови продажу земельної ділянки з кадастровим номером 2122755500:12:000:0081, що належить Минді Юрію Васильовичу:

ЛОТ №3

Склад майна (Лот) Комплекс, загальною площею 4553,9 кв.м.,: літ. А-адмінкорпус, літ. Б- рем-мех майстерня, літ. В-склад, літ. Г- котельня, літ. Д- їдальня, літ. Е- побутовий корпус, літ. Ж-Н- мийка з очисними спорудами, літ.З-И- АЗС і склад ГСМ, літ. Й- насосна, літ. К- трансформатор, під №1-5 ворота і огорожа, під №1-ІІ водосховище, під №ІІІ водонапірна башня, загальною площею кв.м., який розташований за адресою Закарпатська область, Мукачівський район, смт. Чинадієво, по вул. Перемоги, 1 визначена незалежною експертною оцінкою, грн. - 6 553 100 грн. 00 грн.

Земельна ділянка, загальною площею 9,3064 га, кадастровий номер 2122755500:01:032:1001, розташована за адрессою: Закарпатська обл., Мукачівський р., смт. Чинадійово, вул. Перемоги, 1, цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі вартість, визначена незалежною експертною оцінкою, грн. - 23 888 200 грн. 00грн.

Благоустрій території за адресою: Закарпатська обл., Мукачівський р., смт. Чинадійово, вул. Перемоги, буд. 1, а саме: асфальтовані майданчики, орієнтовною площею 2,07 га, бетонні майданчики, орієнтовною площею 0,56 га, щебеневе покриття, орієнтовною площею 2,06 га вартість, визначена незалежною експертною оцінкою, грн. - 6 314 900,00 грн.

Умови продажу на першому аукціоні

Початкова ціна: 36 756 200 (тридцять шість мільйонів сімсот п`ятдесят шість тисяч двісті гривень) 00 коп.

Крок аукціону: 1 відсоток від початкової ціни лоту.

Можливість зниження початкової ціни: без можливості зниження

початкової ціни

Умови продажу на повторному аукціоні

Початкова ціна: 29 404 960 (двадцять дев`ять мільйонів чотириста чотири тисячі дев`ятсот шістдесят гривень) 00 коп.

Крок аукціону: 1 відсоток від початкової ціни лоту.

Можливість зниження початкової ціни: без можливості зниження початкової ціни

Умови продажу на другому повторному аукціоні

Початкова ціна: 22 053 720 (двадцять два мільйони п`ятдесят три тисячі сімсот двадцять гривень) 00 коп.

Крок аукціону: 1 відсоток від початкової ціни лоту.

Можливість зниження початкової ціни: другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової ціни без визначення граничної вартості

Інші умови - за рахунок коштів отриманих від продажу заставного майна відшкодовуються витрати, пов`язані з утриманням, збереженням та продажем цього майна, проводиться сплата додаткової винагороди арбітражного керуючого відповідно до положень ст. 30 Кодексу України з процедур банкрутства (3 відсотки суми погашених вимог кредиторів).

3. Затвердити звіт керуючого реалізацією майна №01-20/907/491/17/36 від 14.07.2023 року про здійснення та відшкодування витрат, що стосуються заставного майна за період з 28.04.2023 р. по30.06.2023 р. Затвердити розмір витрат, що стосуються заставного майна ОСОБА_2 за період з 28.04.2023 року по 30.06.2023 року у розмірі 100 000 (сто тисяч) грн. 00 коп.

4. Копію ухвали направити учасникам справи.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення, якщо інше не передбачено цим Кодексом чи Кодексом України з процедур банкрутства та може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції в порядку та строки, встановлені статтями 254-257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.Ф. Ремецькі