Рішення

від 22.11.2023 по справі 707/2068/23

ЧЕРКАСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

707/2068/23

2/707/838/23

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

22 листопада 2023 року м. Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Тептюк Є.П.,

за участю секретаря Лисенко О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження об`єднану цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» про розірвання договорів оренди землі, з зобов`язанням повернути земельні ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулися до Черкаського районного суду Черкаської області з позовом до ТОВ «Грін Ленд Індастрі» про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок.

Свої вимоги мотивували наступним.

Міжпозивачами та Товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» було укладено договори оренди землі. Предметом вказаних договорів є земельні ділянки сільськогосподарського призначення (паї), які розташовані в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради та які належать позивачам. Позивачі зазначають, що відповідачем умови укладених договорів в частині виплати орендної плати не виконуються, а саме не відбувається вчасної та в повному обсязі виплати орендної плати за 2021 та 2022 роки. Позивачі вважають, що систематичне невиконання договорів оренди землі в частині виплати орендної плати є підставою для дострокового розірвання договорів оренди землі, у зв`язку з чим просили суд розірвати договори оренди землі, а також стягнути з відповідача судові витрати по справі.

Сторони в судове засідання не з`явились, хоча про час, дату та місце розгляду справи були повідомлені вчасно та належним чином.

Стислий виклад відзивів:

Представник відповідача надав до суду письмові відзиви на вказані позовні заяві, в яких просив повністю відмовити позивачам у задоволенні заявлених вимог. Зазначив, що орендну плату було сплачено на користь позивачів із незначним затриманням виплати коштів, але в строки, передбачені договором оренди для іншого строку виплати орендної плати річного терміну. Це пов`язано виключно з обстановкою, що склалась в країні в 2022 році, зокрема через повномасштабне вторгнення російської федерації на територію України, у зв`язку з чим навесні 2022 року посівні роботи були проведені із запізненням. Окрім того, затримка з виплати орендної плати за 2022 рік обумовлена й тим, що восени 2022 року мали місце рясні дощі, і погодні умови не дозволяли вчасно завершити збір урожаю, у зв`язку з чим ТОВ «Грін Ленд Індастрі» завершувало збір урожаю вже при настанні перших морозів в кінці грудня 2022 року, коли почали дозволяти погодні умови. Разом з тим, через блокування російською федерацією зернового коридору та ракетних обстрілів портів та зернових терміналів, відсутність ціни на зернові, в цьому році було важко здійснити реалізацію зерна, з метою отримання прибутку та виплати орендної плати за паї власникам земельних ділянок. Відтак, позивачі не були позбавлені того, на що вони розраховували при укладені договорів оренди землі - отримання за спірними договорами оренди грошових коштів (орендних платежів), адже метою позивачів при укладені договорів оренди землі було отримання оплати за те, що орендар користується відповідними земельними ділянками.

Також у відзивах представник відповідача просив визнати причини пропуску строку на подання відзиву на позовну заяву поважними, і поновити строк на відзив.

Стислий виклад відповіді на відзиви:

Від позивачів надійшли відповіді на відзиви у яких вони зазначають, що сторонами не погоджувався інший строк на виплату орендної плати. Посилання відповідача на причини затримання виплати орендної плати не є підставами для невиконання взятих на себе зобовязань. Систематичне порушення зобов`язань сталося у 2021 та 2022 році. Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків не містять інформації про отримання позивачем доходу від відповідача за надання земельної ділянки в оренду у 2021 та 2022 роках.

Заяви таклопотання,інші процесуальнідії усправі:

Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 04.07.2023 року позовна заява ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Грін Ленд Індастрі" про розірвання договору оренди землі, з зобов`язанням повернути земельну ділянку прийнято до розгляду з відкриттям провадження, номер справи 707/2068/23 (провадження2/707/838/23)

Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 04.07.2023 року позовна заява ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "Грін Ленд Індастрі" про розірвання договору оренди землі, з зобов`язанням повернути земельну ділянку прийнято до розгляду з відкриттям провадження, номер справи 707/2071/23 (провадження2/707/841/23)

Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 04.07.2023 року позовна заява ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю "Грін Ленд Індастрі" про розірвання договору оренди землі, з зобов`язанням повернути земельну ділянку прийнято до розгляду з відкриттям провадження, номер справи 707/2074/23 (провадження2/707/844/23)

Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 04.07.2023 року цивільні справи 707/2068/23, 707/2071/23, 707/2074/23 об`єднані в одне провадження та присвоєно єдиний унікальний номер 707/2068/23(провадження 2/7007/838/23)

24.07.2023 року від представника відповідача надійшли відзиви на позовні заяви ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в яких він просив визнати причини пропуску строку на подання відзиву на позовну заяву поважними та поновити строк на відзив.

31.08.2023 року від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву ОСОБА_1 в якому він просив визнати причини пропуску строку на подання відзиву на позовну заяву поважними та поновити строк на відзив.

Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 05.09.2023 року клопотання товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» про визнання причин пропуску строку на подання відзиву на позовну заяву поважними та поновлення строку на відзив задоволено частково. Визнано причини пропуску відповідачем строку на подання відзиву на позовну заяву ОСОБА_1 поважними та поновлено процесуальний строк на його подання. Відмовлено відповідачу у продовженні строку на подання відзиву на позовні заяви ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , з підстав не порушення такого строку.

Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 25.09.2023 року змінено порядок розгляду об`єднаної цивільної справи з спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін на спрощене позовне провадження з викликом сторін.

22.11.1023 року до канцелярії Черкаського районного суду Черкаської області надійшло клопотання від представника позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 - адвоката Стойка А.Ю. про розгляд справи без його участі в якому просить суд позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Виходячи з принципу процесуальної рівності сторін і враховуючи обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається, в судовому засіданні досліджено кожний доказ, наданий сторонами на підтвердження своїх вимог або заперечень, який відповідає вимогам належності та допустимості доказів (п.27 Постанови ПВС України від 12.06.2009 року №2 "Про практику застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції").

Судом встановлено, що 03 вересня 2020 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» укладено договори оренди землі №103 та 104. Предметом договору №103 визначено земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 7124989000:03:003:0510, загальною площею 1,0909 га, яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області за межами населеного пункту. Предметом договору №104 визначено земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 7124989000:03:003:0906, загальною площею 1,3859 га, яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області за межами населеного пункту.

23 жовтня 2023 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» укладено договори оренди землі №966 та №967. Предметом договору №966 визначено земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 7124989000:03:002:0848, загальною площею 1,1102 га, яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області за межами населеного пункту. Предметом договору №967 визначено земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 7124989000:03:001:1152, загальною площею 1,125 га, яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області за межами населеного пункту.

Також, 17 вересня 2023 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» укладено договори оренди землі №576 та №577. Предметом договору №576 визначено земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 7124989000:03:002:0506, загальною площею 0,56 га, яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області за межами населеного пункту. Предметом договору №577 визначено земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 7124989000:03:002:0284, загальною площею 0,5724 га, яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області за межами населеного пункту.

Згідно з копіями вищевказаних договорів оренди землі між орендодавцями ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та орендарем ТОВ «Грін Ленд Індастрі», орендодавці надали, а орендар прийняв у строкове платне користування належні позивачам вищевказані земельні ділянки сільськогосподарського призначення (паї), які розташовані в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради.

Відповідно до п. 8 вищевказаних Договорів вони укладені строком на 15 років.

Згідно з п. 9, 10 вищевказаних Договорів щорічна орендна плата виплачується Орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або на аналогічну суму натуральній шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконанням робіт). Форма орендної плати визначається за взаємною згодою сторін. Орендодавець не менш ніж в тижневий строк, шляхом подачі письмової заяви або в інший доступний спосіб попереджає Орендаря про бажану дату, форму і розмір проведення розрахунків по орендній платі та надає Орендодавцю необхідну вихідну інформацію (номер банківського рахунку тощо).

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно з п. 11, 12 вищевказаних Договорів орендна плата виплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня, або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року. Орендна плата за письмовою заявою орендодавця та за згодою орендаря може бути виплачена орендодавцю у вигляді попередньої оплати наперед, у тому числі за весь строк оренди.

Передача коштів, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та відображається у відомостях.

Згідно з п. 14 вищевказаних Договорів Орендар не несе відповідальності за прострочення виплати орендної плати у випадку, якщо таке прострочення виникло з вини Орендодавця.

Відповідно до п. 38 вищевказаних Договорів дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно знаданими представникомвідповідача копіямивидаткових касовихордерів тавідомостями навидачу орендноїплати ТОВ«Грін ЛендІндастрі», позивачі отримали відТОВ «Грін Ленд Індастрі»орендну платуз урахуванням індексації за орендну плату за 2021 рік ОСОБА_1 отримала в вересні 2022 року, ОСОБА_2 в січні 2022 року, а за 2022 рік ОСОБА_1 отримала в січні 2023 року, ОСОБА_2 отримала в лютому 2023 року, а ОСОБА_3 отримала орендну плату за 2021 -2022 роки в лютому 2023 року.

Застосовані норми права та релевантні рішення Верховного Суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 409Цивільного кодексу України (далі ЦК України) власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно достатті 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першоїстатті 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 21,22 Закону України «Про оренду землі»визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до статті 25 вищевказаного Закону, орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з частинами третьою, четвертоюстатті 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першоюстатті 32 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗемельним кодексом Українита іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першоїстатті 141 ЗК Українипідставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 6 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

Згідно з постановою Верховного Суду від 02 травня 2018 рокуу справі №925/549/17 той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю, не має правового значення для вирішення спору, оскільки встановлений факт її систематичної несплати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договору є достатньою правовою підставою для розірвання цього договору.

Висновки за результатами розгляду справи.

Суд зазначає, що згідно з умовами спірних договорів № 103 від 03.09.2020 року, №104 від 03.09.2020 року та № 966 від 23.10.2020 року, № 967 від 23.10.2020 року та №576 від 17.09.2023 року, № 577 від 17.09.2023 року орендна плата мала сплачуватися до 31 грудня поточного року (наприклад, за 2021 рік до 31 грудня 2021 року).

Факт систематичної несплати (що включає несвоєчасну виплату орендної плати або повну несплату орендної плати), орендної плати відповідачем на користь позивачів та несвоєчасної виплати орендної плати за 2021 та 2022 роки відповідачем на користь позивачів підтверджується письмовими доказами. Зокрема, згідно з наданими представником відповідача копіями видаткових касових ордерів та відомостей на видачу орендної плати, ТОВ «Грін Ленд Індастрі» сплатило на користь позивачіворендну платуз урахуванням індексації за користування спірними земельними ділянками за 2021 рік ОСОБА_1 отримала в вересні 2022 року, ОСОБА_2 в січні 2022 року, а за 2022 рік ОСОБА_1 отримала в січні 2023 року, ОСОБА_2 отримала в лютому 2023 року, а ОСОБА_3 отримала орендну плату за 2021 -2022 роки в лютому 2023 року.

У відзивах представник відповідача також визнав факт сплати орендної плати саме у вищенаведені строки. Посилання у відзиві на те, що згідно з договорами за погодженням сторін орендна плата могла платитися пізніше 31 грудня відповідного року, є необґрунтованими, оскільки сторони не погоджували зміну строків виплати орендної плати.

Судом встановлений факт систематичної несплати орендної плати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договорів є достатньою правовою підставою для розірвання цих договорів.

Посилання у відзивах на рясні дощі, проведення посівних робіт із запізненням, блокування російською федерацією зернового коридору не підтверджуються будь-якими доказами того, що ці обставини перебувають у причинно-наслідковому зв`язку з можливістю вчасної виплати орендної плати відповідачем на користь позивачів в 2021 та 2022 роках.

Аналізуючи все викладене вище, суд приходить до висновку, що всі позови є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню шляхом розірвання спірних договорів оренди землі та зобов`язання відповідача повернути спірні земельні ділянки власникам позивачам.

Розподіл судових витрат.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у відповідності дост. 141 ЦПК України, суд враховує, що всі позови задоволені, а тому судові витрати зі сплати позивачами судового збору належить стягнути з відповідача на користь позивачів в межах ставок судового збору за дві позовні вимоги немайнового характеру, тобто по 4380 грн. 29 коп. на користь кожного позивача.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 76, 141, 200, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позови ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» про розірвання договору оренди землі, з зобов`язанням повернути земельні ділянки задовольнити.

Розірвати договори оренди землі від 03 вересня 2020 року № 103 та №104, які укладено між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» (код в ЄДРПОУ 43593710, місцезнаходження: м. Полтава, вул. Пушкіна, 42, офіс 106).

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» повернути зі свого користування земельні ділянки з кадастровими номерами 7124989000:03:003:0510, загальною площею 1,0909 га та 7124989000:03:003:0906, загальною площею 1,3859 га розташованих в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області, власнику ОСОБА_1 .

Розірвати договори оренди землі від 23 жовтня 2020 року № 966 та №967, які укладено між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» (код в ЄДРПОУ 43593710, місцезнаходження: м. Полтава, вул. Пушкіна, 42, офіс 106).

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» повернути зі свого користування земельні ділянки з кадастровими номерами 7124989000:03:002:0848, загальною площею 1,1102 га та 7124989000:03:001:1152, загальною площею 1,125 га розташованих в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області, власнику ОСОБА_2 .

Розірвати договори оренди землі від 17 вересня 2020 року № 576 та №577, які укладено між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» (код в ЄДРПОУ 43593710, місцезнаходження: м. Полтава, вул. Пушкіна, 42, офіс 106).

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» повернути зі свого користування земельні ділянки з кадастровими номерами 7124989000:03:002:0506, загальною площею 0,56 га та 7124989000:03:002:0284, загальною площею 0,5724 га розташованих в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області, власнику ОСОБА_3 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 4380 грн. 29 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 4380 грн. 29 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» на користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі 4380 грн. 29 коп.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: Є. П. Тептюк