Рішення

від 28.11.2023 по справі 705/4295/23

УМАНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №705/4295/23

2/705/2052/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 листопада 2023 року Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Годік Леся Сергіївна, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивача ТОВ «Прометей» - адвоката Чимириса Олександра Вікторовича до ОСОБА_1 , ТОВ «ЮРІНВЕСТ АГРО» про визнання договору оренди землі продовженим,-

В С Т А Н О В И В:

У серпні2023року представник позивача ТОВ«Прометей» -адвокат ЧимирисО.В.звернувся доУманського міськрайонногосуду зпозовом до ОСОБА_1 , ТОВ «ЮРІНВЕСТ АГРО» про визнання договору оренди землі продовженим.

Позовні вимогиобґрунтовані тим,що30 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Прометей» укладено договір оренди земельної ділянки № 440, кадастровий номер 7124380400:02:000:1617, загальною площею 3,1787 га, призначена для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться в адміністративних межах Аполянської сільської ради Уманського району Черкаської області. Договір зареєстрований 29.03.2016 року Уманським міськрайонним управлінням юстиції Черкаської області з правом пролонгації.

Пунктом 8 зазначеного договору передбачено, що договір укладено на 7 років, до 30 грудня 2022 року (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. Якщо жодна із сторін не заявить про свої наміри щодо поновлення договору оренди, то даний договір вважається пролонгованим на такий же термін.

Так, ТОВ «Прометей», після закінчення строку дії договору, тобто після 30 грудня 2022 року, продовжило виконувати свої обов`язки орендаря, використовуючи земельну ділянку, вносячи за це орендну плату, оскільки відповідачем не було вчинено дій спрямованих на поновлення договору оренди чи висловлено заперечення щодо його поновлення, що свідчить про його «мовчазну згоду» на продовження дії договору на такий же термін, відповідно до ч. 3 ст. 205 ЦК України.

Зазначає,що поновлення договору оренди землі має здійснюватися на умовах, визначених таким договором, за правилами, чинними на момент його укладення, а саме відповідно до положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час його укладення.

Частиною 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена інша, ніж у першій частині статті, підстава поновлення договору оренди, а саме: у тому разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Після закінчення строку дії договору оренди землі №440, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 31.01.2023 року було укладено договір оренди землі між ТОВ «Прометей» та ОСОБА_1 , зареєстрований 31.01.2023 року Виконавчим комітетом Ладижинської сільської ради Уманського району Черкаської області, строком на 7 років до 30.01.2030 року, тобто продовжено дію договору.

З осені 2022 року та навесні 2023 року позивачем проводилися сільськогосподарські роботи (оранка, дискування, закриття вологи) на земельній ділянці, кадастровий номер 7124380400:02:000:1617, в полі № 1 пл. 84 га де і знаходиться земельна ділянка ОСОБА_1 , що підтверджуються довідкою - розрахунком, оскільки договір оренди землі продовжений та зареєстрований на 7 років, а від відповідача 1 не надходило будь-яких повідомлень та заперечень, стосовно продовження договору оренди землі. Однак, у січні 2023 року ОСОБА_1 , не попередивши про свій намір позивача ТОВ «Прометей», уклав новий договір оренди землі, кадастровий номер 7124380400:02:000:1617, з ТОВ «ЮРІНВЕСТ АГРО», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 66278258 від 02.02.2023 року, чим порушив умови договору оренди землі №440.

Просить: визнати договір оренди землі №440 від 30 грудня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Променей», продовженим на тих самих умовах та на той самий строк, а саме 7 років, до 30.01.2030 року; визнати договір оренди землі від 30.01.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮРІНВЕСТ АГРО», недійсним.

Ухвалою судді справу призначено до розгляду у спрощеному позовному провадженні, відповідно до ст. 274 ЦПК України, без повідомлення сторін.

Про проведення розгляду справи у спрощеному позовному провадженні позивач та відповідачі повідомлені належним чином. Заперечення проти такого розгляду справи від відповідачів судом у встановлений строк не отримано.

11.09.2023р.від представникавідповідача ОСОБА_1 адвокатаКравченка Р.М.на адресусуду надійшовВідзив напозовну заявув якомупозовні вимогине визнаютьта зазначає,що 30грудня 2015року між ОСОБА_1 та ТОВ«Прометей» булоукладено договіроренди земельноїділянки кадастровийномер 7124380400:02:000:1617площею 3,1787га строкомна 7років,який закінчився30.12.2022року.Оскільки орендарсвого наміруна продовженнястроку діїдоговору невиявив,активні діїне вчинив,тому державнимреєстратором,на підставізаяви власниказемельної ділянки ОСОБА_1 ,було здійсненореєстрацію припиненняречового права:договору орендивід 30.12.2015року №440відносно земельноїділянки 7124380400:02:000:1617площею 3,1787га.Після того,як ОСОБА_1 вирішив невикористовувати самостійноземельну ділянкукадастровий номер7124380400:02:000:1617площею 3,1787га,30січня 2023року нимбуло укладенодоговір орендиземельної ділянкиіз ТОВ«ЮРІНВЕСТ АГРО»строком на7років до30січня 2030року.Після сплинубільше шестимісяців,на адресу ОСОБА_1 надійшла позовназаява ТОВ«Прометей»,згідно якої ОСОБА_1 стало відомопро претензіїбувшого орендарявідносно земельноїділянки,яка належитьвідповідачу 1на правіприватної власності. Вказує, що згідно зч.1ст.33ЗУ "Прооренду землі"(вредакції,чинній намомент укладеннядоговору орендиземлі),після закінченнястроку,на якийбуло укладенодоговір орендиземлі,орендар,який належновиконував обов`язкиза умовамидоговору,має переважнеправо передіншими особамина укладеннядоговору орендиземлі нановий строк(поновленнядоговору орендиземлі).Конструкція ст.33зазначеного Законупередбачала можливістьпоновлення договоруоренди земліу порядкуреалізації переважногоправа наукладення цьогодоговору нановий строк.Крім того,орендар,який маєнамір скористатисяпереважним правомна укладеннядоговору орендиземлі нановий строк,зобов`язанийповідомити проце орендодавцядо спливустроку договоруоренди земліу строк,встановлений цимдоговором,але непізніше ніжза місяцьдо спливустроку договоруоренди землі.До листа-повідомленняпро поновленнядоговору орендиземлі орендардодає проектдодаткової угоди,договору оренди.Відповідно доч.5ст.33Закону орендодавецьу місячнийтермін розглядаєнадісланий орендаремлист-повідомлення,перевіряє йогона відповідністьвимогам закону,узгоджує зорендарем (занеобхідності)істотні умовидоговору і,за відсутностізаперечень,приймає рішенняпро поновленнядоговору орендиземлі (щодоземель державноїта комунальноївласності),укладає зорендарем додатковуугоду пропоновлення договоруоренди землі.За наявностізаперечень орендодавцящодо поновленнядоговору орендиземлі орендарюнаправляється лист-повідомленняпро прийнятеорендодавцем рішення.У даномувипадку позивачемвказані нормиматеріального правадотримані небули.Обставини справи,так самояк ідоказова базане містятьжодних належнихта допустимихдоказів дотриманняалгоритму,за якимможна достовірновстановити дотриманняумов орендаремна використаннясвого правата намірпродовжити договіроренди нановий строк.Матеріали позовноїзаяви такихдоказів немістять.Крім того,зазначає,що 31.01.2023року небуло укладенодоговір орендиземлі міжТОВ «Прометей»та ОСОБА_1 ,зареєстрований 31.01.2023року Виконавчимкомітетом Ладижинськоїсільської радиУманського районуЧеркаської області,строком на7років до30.01.2030року. Що стосуєтьсязазначення позивачемвикористання земельноїділянки післязакінчення договоруоренди,то такіобставини невідповідають дійсності. Так,у позовнійзаяві позивачзазначає те,що післязакінчення договоруоренди 30.12.2022року,останній продовжуваввикористовувати земельнуділянку танавесні проводилисясільськогосподарські роботита підтверджуєтакі обставинидовідкою -розрахунком. Однак, позиція позивачане заслуговуєна належнуувагу,оскільки документи,які доданіпозивачем допозову вякості підтвердженнявикористання земельноїділянки,створені водносторонньому порядку,що виключаєбудь-якуоб`єктивністьданих документівта незаангажованістьпри їхстворенні,а томуне можутьбути беззаперечними,належними тадопустимими доказамитаких фактів,які намагаєтьсядовести позивач.Крім того, договір не може нести будь - які цивільні права й обов`язки для сторін, оскільки був підписаний не уповноваженою особою на його підписання. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити повністю, стягнути судові витрати на правничу допомогу.

20.09.2023р.від представникапозивача ТОВ«Прометей» -адвоката ЧимирисаО.В.на адресусуду надійшлаВідповідь навідзив ОСОБА_1 в якійвикладено аналогічнупозицію щодопозовних вимогТОВ «Прометей»та зазначено,що уПостанові ВеликоїПалати ВерховногоСуду від31.08.2021року усправі №903/1030/19зазначено,що переважнеправо наукладення договоруоренди земліна новийстрок (частиниперша -п`ятастатті 33Закону України«Про орендуземлі»)потрібно відрізнятивід поновленнядоговору орендиземлі (частинашоста статті33вказаного Закону).Поновлення договорупередбачає продовженнядоговірних відносинпісля закінченнястроку договоруоренди землі,коли орендарпродовжує користуватисяземельною ділянкоюта відсутнізаперечення орендодавцяпротягом одногомісяця.Цей договірпоновлюється натой жестрок іна тихсамих умовах,що булиу ньомупередбачені.А переважнеправо наукладення договоруоренди земліна новийстрок передбачаєможливість установленняінших,відмінних відіснуючих,умов задомовленістю сторін,тобто стосуєтьсяукладення новогодоговору орендиземлі нановий строкі зновими умовами. Пов`язуванняз можливістюпоновлення договоруоренди землівідповідно дочастини шостоїстатті 33Закону України«Про орендуземлі» надсиланняорендарем листа-повідомленняз проектомдодаткової угодиможе зумовлюватитруднощі таштучні перепониу реалізаціїорендарями земельдержавної чикомунальної власностімеханізму,передбаченого вказаноючастиною,бо орендодавцітаких земельздебільшого вирішуютьпитання продовженняорендних правовідносинчерез наданнявідповідних адміністративнихпослуг.Виходячи звище викладеногота пункту8Договору сторонипродовжили діюДоговору,оскільки жодназі сторінне висловилабажання змінитиіснуючі умовиДоговору. Частина 6 статті 33 Закону передбачає можливість поновлення договору оренди землі за так званою мовчазною згодою. Йдеться про пролонгацію договору у випадку, коли: орендар продовжує користуватися ділянкою після закінчення строку договору оренди; орендодавець протягом 1 місяця після спливу строку оренди, передбаченого в договорі, не надсилає орендарю листа-повідомлення із запереченнями щодо поновлення договору оренди. Якщо ці обидві умови дотримані сторонами, тоді договір оренди вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які в ньому були передбачені на момент підписання, такого висновку дійшов КГС у Постановах №917/439/18 від 22.05.2019р., №910/21516/17 від 04.06.2019р. Також, у Постанові Верховного Суду від 03.02.2021 року у справі №915/1003/20 зазначено, що умови договору мають перевагу перед нормами закону. Підтвердженням тому є положення: ст. 526 ЦКУ України, де передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, а в ст. 629 ЦКУ визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Договір містить умову про пролонгацію, тобто обидві сторони розуміли суть умови та не заперечували йому. Просить задоволити позов в повному обсязі.

25.09.2023р. від представникавідповідача ОСОБА_1 адвокатаКравченка Р.М.на адресусуду надійшлоЗаперечення навідповідь навідзив в якому,крім аналогічноїпозиції,викладеної увідзиві напозовну заяву,зазначив,що Велика ПалатаВерховного Судуу постановівід 31.08.2021у справі№ 903/1030/19зауважила,що незалежновід того,чи бажаютьсторони змінитиумови орендина майбутнє,покладення наорендаря обов`язкуз надсиланнялиста-повідомленняпро поновленнядоговору орендиземлі зпроектом відповідноїдодаткової угодидо спливустроку цьогодоговору євигідним дляобох сторіні неє надмірнообтяжливим длябудь-когоіз них. Важливість дотримання як строку звернення орендаря до орендодавця, так і відповіді орендодавця на таке звернення неодноразово підкреслювалось Верховним Судом, при цьому дотримання строку входить до п`яти обов`язкових юридичних фактів, наявність яких необхідна для поновлення договору оренди з підстав, передбачених частиною 6 статті 33 Закону N 161-ХІУ: (1) орендар належно виконує його обов`язки за цим договором; (2) він повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк; (3) до листа-повідомлення додав проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі; (4) продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; (5) орендодавець упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмово не повідомив орендаря про заперечення у поновленні цього договору. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити повністю, стягнути підтверджені судові витрати на правничу допомогу.

25.09.2023р.від директораТОВ «ЮРІНВЕСТАГРО» БессарабаІ.В.на адресусуду надійшовВідзив напозовну заявув якому вважає їїбезпідставною,так яквикладені обставинив позовнійзаяві невідповідають дійсності,а наданідокази єненалежними танедопустимими. 30.12.2015року між ОСОБА_1 ,як власникомземельної ділянкикадастровий №7124380400:02:000:1617,площею 3,1787га,для веденняособистого селянськогогосподарства,та ТОВ«ПРОМЕТЕЙ» бувукладений договіроренди вказаноїземельної ділянки№ 440терміном на7років,до 30.12.2022року,з виплатоюорендної платив розмірі7%від нормативноїгрошової оцінкиземельної ділянки,що становить8187,70гривень.Згідно п.8зазначеного договоруоренди післязакінчення строкудоговору орендармає переважнеправо поновленняйого нановий строк.Якщо жоднаіз сторінне заявитьпро своїнаміри щодопоновлення договоруоренди,то данийдоговір вважаєтьсяпродовженим натакий жетермін.Відповідно доп.35Договору оренди:дія договоруприпиняється уразі закінченнястроку,на якиййого булоукладено.Після припиненнядії договоруорендар зобов`язанийповернути орендодавцевіземельну ділянкуу станіне гіршомупорівняно зтим,у якомувін одержавїї воренду.09.01.2023року проведенореєстрацію припиненняіншого речовогоправа,а самеправа орендиземельної ділянкиТОВ «ПРОМЕТЕЙ»,що належить ОСОБА_1 ,згідно договоруоренди №440від 30.12.2015року,за заявоювласника ОСОБА_1 та напідставі рішеннядержавного реєстраторавиконавчого комітетуЛадижинської сільськоїради Уманськогорайону ШевчукД.Ю.від 13.01.2023року,індексний номеррішення:66094215.Даний фактпідтверджується витягомз державногореєстру речовихправ нанерухоме майнопро реєстраціюіншого речовогоправа від13.01.2023року.Таким чином,власник земельноїділянки ОСОБА_1 ,реалізував своєволевиявлення наприпинення договоруоренди №440від 30.12.2015року зТОВ «ПРОМЕТЕЙ»одразу післязакінчення строкудії договору,тому ніякоїмовчазної згодина продовженнядоговору орендивід орендодавця ОСОБА_1 ,як зазначаєв позовіпредставник позивача,виявлено небуло.Договір орендиземлі припиняєтьсяв разі:-закінчення строку,на якиййого булоукладено (ст.31Закону України«Про орендуземлі»).Після реєстраціїприпинення договоруоренди,ТОВ «ПРОМЕТЕЙ»зобов`язане повернутиземельну ділянкуу станіне гіршомупорівняно зтим,у якомувін одержавїї воренду,як цепередбачено пунктом35договору оренди.У разіприпинення аборозірвання договоруоренди земліорендар зобов`язанийповернути орендодавцевіземельну ділянкуна умовах,визначених договором.Орендар немає праваутримувати земельнуділянку длязадоволення своїхвимог доорендодавця (ст.34Закону). Крім того, рішення державногореєстратора Ладижинськоїсільської радиУманського районуЧеркаської областіШевчук Д.Ю.від 13.01.2023року,індексний №66094215,у ційсправі позивачемне оскаржується,питання проскасування державноїреєстрації припиненняправа орендине заявлено,що виключаєпродовження договоруна тихсамих умовах. Також,державний реєстраторнавіть небув залученийпозивачем доучасті уданій справів якостітретьої особи,незважаючи нате,що предметпозовних вимогбезпосередньо стосуєтьсяправ таобов`язків державногореєстратора ШевчукД.Ю.Ладижинської сільськоїради Уманськогорайону. 30.01.2023 року міжвласником ОСОБА_1 за йогозгодою,волевиявленням таТОВ «ЮРІНВЕСТАГРО» бувукладений договіроренди земельноїділянки б/н,терміном на7років,до 30.01.2030року,який бувзареєстрований 31.01.2023року державнимреєстратором виконавчогокомітету Ладижинськоїсільської радиУманського районуШевчук Д.Ю.,що підтверджуєтьсяінформацією здержавного реєструречових правна нерухомемайно наданепредставником позивача.Згідно підпункту4.1.пункту 4договору орендивід 30.01.2023року укладеногоз ТОВ«ЮРІНВЕСТ АГРО»,орендна платаза договоромскладає 31056гривень заодин календарнийрік,що значновища заорендну плату,що булапередбачена припиненимдоговором (8187,70грн.).Також,інші умовидоговору орендиз ТОВ«ЮРІНВЕСТ АГРО»,значно вигіднішіза умовидоговору,що булиз ТОВ«ПРОМЕТЕЙ».Посилаючись нанорми ЦКУкраїни таЗУ «Прооренду землі»,вказує,що ТОВ «ПРОМЕТЕЙ»не виконалосвого обов`язкуз приводувиконання вимогзакону щодоукладення договорів,тому втратилоправо вимагатипоновлення договоруоренди. Щодо продовженнякористуватися земельноюділянкою ТОВ«ПРОМЕТЕЙ»,як зазначаєпредставник позивачаз осені2022року танавесні 2023року,зазначає,що будь-які сільськогосподарські роботи на земельній ділянці, належній ОСОБА_1 , ТОВ «ПРОМЕТЕЙ» не проводило, з 31.01.2023 року по даний час земельною ділянкою користується ТОВ «ЮРІНВЕСТ АГРО» та проводить самостійно всі сільськогосподарські роботи на даній ділянці. Просить відмовити у задоволенні позову.

Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

У відповідності до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.

Вивчивши матеріали справи, надані сторонами докази, дослідивши їх всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, суддя прийшов до такого висновку.

Згідно з ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Способи захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють як закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.

Захист цивільних прав це застосування цивільно-правових заходів з метою забезпечення реалізації цивільних прав.

Здійснюючи правосуддя, суд зобов`язаний поважати честь і гідність усіх учасників судового процесу і здійснювати правосуддя на засадах їх рівності перед законом і судом(ст. 6 ЦПК України).

Спосіб захисту порушеного права, відповідно до ст.ст.15,16,20 ЦК України, при зверненні до суду обирається позивачем.

Згідно з положеннямист. 76 ЦПК Українидоказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обгрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

30 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Прометей» укладено договір оренди землі № 440, кадастровий номер 7124380400:02:000:1617, загальною площею 3,1787 га, призначена для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться в адміністративних межах Аполянської сільської ради Уманського району Черкаської області. Договір зареєстрований 29.03.2016 року Уманським міськрайонним управлінням юстиції Черкаської області, договір укладено на 7 років з правом пролонгації.

Пунктом 8 договору оренди землі №440 від 30 грудня 2015 року «Строк дії Договору» передбачено, що договір укладено на 7 років, до 30 грудня 2022 року (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Якщо жодна із сторін не заявить про свої наміри щодо поновлення договору оренди, то даний договір вважається продовженим на такий же термін.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 338896587 від 12.07.2023 р., не вдалося можливим позивачеві продовжувати користуватися спірною земельною ділянкою, оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявний запис № 49129551 від 31.01.2023 р. про реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки), зареєстрованого на підставі Договору оренди землі від 30.01.2023 р., укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮРІНВЕСТ АГРО».

Згідно ст. 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Відповідно до частини першої статті 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За загальним правилом і з урахуванням статей 641 та 642 ЦК України моментом, з якого договір вважається укладеним, є момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору, тобто повного і безумовного прийняття однією стороною пропозиції другої сторони укласти договір на визначених і добровільно погоджених ними умовах.

За таких обставин, укладення договору є певним процесом (від направлення оферти до моменту надання договору юридичної сили), а не моментальною, одноактною дією, та фактично складається з кількох стадій, що слідують послідовно одна за одною, а саме: подання однією стороною пропозиції щодо укладення договору, прийняття погодженої пропозиції другою стороною, надання договору необхідної форми (з урахуванням законодавчих вимог), а за необхідності - нотаріальне посвідчення та державна реєстрація договору.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно статті 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права та виконати обов`язки відповідно до договору. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоду встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірного договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Ці висновки ґрунтуються на положеннях правової позиції Верховного Суду України, викладеної у постанові від 19.02.2014 року по справі № 6-162цс13, постанові від 25.12.2013 року по справі № 6-118цс13, постанові від 13.06.2016 року по справі № 6-643цс16.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1-5 статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Однак, частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена інша підстава поновлення договору оренди: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України.

Так, у частині першій статті 777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Права наймача, що встановлені статтею 777 ЦК України, є переважними, тобто за своєю правовою природою вони є привілеями носія таких прав, який має перевагу на укладення відповідних договорів перед третіми особами.

За матеріалами справи встановлено і частково не заперечується сторонами, що після закінчення строку дії договору в 2022 році ТОВ «Прометей» продовжувало користуватися земельною ділянкою, яка є предметом спірного договору (зорано та підготовлено поля під урожай, закриття вологи).

У Постанові Верховного Суду від 03.02.2021 року у справі №915/1003/20 зазначено, що умови договору мають перевагу перед нормами закону. Підтвердженням тому є положення ст. 526 ЦК України, де передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, а в ст. 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Пунктом 8 Договору визначено - якщо жодна із сторін не заявить про свої наміри щодо поновлення договору оренди, то даний договір вважається продовженим на такий же термін, тобто обидві сторони розуміли суть умови договору та не заперечували йому.

Отже, визнавати договір оренди землі поновленим на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» можна у тому разі, коли сторони договору до закінчення терміну його дії ніяким чином не виказували свого ставлення та не вчиняли ніяких дій щодо поновлення терміну дії договору, а після закінчення строку дії договору одна сторона продовжує користуватися земельною ділянкою, а інша протягом місяця не направила листа-заперечення.

З урахуванням наведеного, виходячи з меж заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України та оцінки наявних у матеріалах справи доказів в сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 19, 76-81, 128, 141, 258-259, 263-265, 274-279 ЦПК України, суддя

В И Р І Ш И В:

Позов представника позивача ТОВ «Прометей» - адвоката Чимириса Олександра Вікторовича до ОСОБА_1 , ТОВ «ЮРІНВЕСТ АГРО» про визнання договору оренди землі продовженим задовольнити.

Визнати договір оренди землі №440 від 30 грудня 2015 року укладений між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ТОВ «Прометей», код ЄДРПОУ 05492628, продовженим на тих самих умовах та на той самий строк, а саме 7 років до 30.01.2030 року.

Визнати договіроренди землівід 30.01.2023року укладенийміж ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ТОВ «ЮРІНВЕСТ АГРО», код ЄДРПОУ: 40070560, недійсним.

Копію рішення направити сторонам.

Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення.

СуддяЛеся Сергіївна Годік