Рішення

від 01.12.2023 по справі 682/1510/23

СЛАВУТСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 682/1510/23

Провадження № 2/682/458/2023

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2023 року м. Славута

Славутський міськрайонний суд Хмельницької області у складі :

головуючої судді Зеленської В.І,

з участю секретарки судових засідань Козир О.П.,

позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Шепетівської районної державної адміністрації Хмельницької області, Товариства з обмеженою відповідальністю "ТАУРУС АГРО ПЛЮС" про визнання неправомірним та скасування розпорядження про виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок; про витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та визнання права власності на земельні ділянки; про усунення перешкод в користуванні та розпорядженні земельними ділянками шляхом скасування рішень державного реєстратора, третя особа - Берездівська сільська рада Шепетівського району Хмельницької області,

в с т а н о в и в:

14.06.2023 ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 , Шепетівської районної державної адміністрації Хмельницької області, ТОВ "ТАУРУС АГРО ПЛЮС" про визнання неправомірним та скасування розпорядження голови Славутської районної державної адміністрації Хмельницької області № 527/2018-р від 09.11.2018 року про виділення в натурі на місцевості ОСОБА_2 земельної ділянки площею 3,1138 га з кадастровим номером 6823982200:06:016:0072 та земельної ділянки площею 0,5547 га з кадастровим номером 6823982200:03:017:0133 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; про витребування земельних ділянок з володіння ОСОБА_2 та визнання за позивачем права власності на земельної ділянки площею 3,1138 га, кадастровий номер 6823982200:06:016:0072, та земельної ділянки площею 0,5547 га, кадастровий номер 6823982200:03:017:0133, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; про усунення перешкод в користуванні та розпорядженні земельною ділянкою площею 3,1138 га, кадастровий номер 6823982200:06:016:0072, та земельною ділянкою площею 0,5547 га, кадастровий номер 6823982200:03:017:0133, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва шляхом скасування рішень державного реєстратора про реєстрацію права власності та реєстрацію оренди земельних ділянок.

08.09.2023 позивач подав заяву про зміну позовних вимог, в якій просить визнати розпорядження голови Славутської районної державної адміністрації Хмельницької області № 527/2018-р від 09.11.2018 року про виділення в натурі на місцевості ОСОБА_2 земельних ділянок площею 3,1138 га з кадастровим номером 6823982200:06:016:0072 та площею 0,5547 га з кадастровим номером 6823982200:03:017:0133 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - неправомірним та скасувати його; витребувати в ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,5547 га з кадастровим номером 6823982200:03:017:0133, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку площею 0,5547 га з кадастровим номером 6823982200:03:017:0133, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; витребувати від ТОВ "ТАУРУС АГРО ПЛЮС" з оренди та суборенди земельну ділянку площею 0,5547 га з кадастровим номером 6823982200:03:017:0133, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; витребувати у ОСОБА_2 земельну ділянку площею 3,1138 га з кадастровим номером 6823982200:06:016:0072 цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку площею 3,1138 га з кадастровим номером 6823982200:06:016:0072, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; витребувати від ТОВ "ТАУРУС АГРО ПЛЮС" з оренди та суборенди земельну ділянку площею 3,1138 га з кадастровим номером 6823982200:06:016:0072, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

08.11.2023 позивач подав заяву про зміну позовних вимог, в якій просить визнати розпорядження голови Славутської районної державної адміністрації Хмельницької області № 527/2018-р від 09.11.2018 року про виділення в натурі на місцевості ОСОБА_2 земельних ділянок площею 3,1138 га, кадастровий номер 6823982200:06:016:0072, та площею 0,5547 га, кадастровий номер 6823982200:03:017:0133, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, неправомірним та скасувати його; витребувати у ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,5547 га, кадастровий номер 6823982200:03:017:0133, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку площею 0,5547 га, кадастровий номер 6823982200:03:017:0133, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; витребувати від ТОВ "ТАУРУС АГРО ПЛЮС" з оренди та суборенди земельну ділянку площею 0,5547 га, кадастровий номер 6823982200:03:017:0133, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; витребувати у ОСОБА_2 земельну ділянку площею 3,1138 га, кадастровий номер 6823982200:06:016:0072, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку площею 3,1138 га, кадастровий номер 6823982200:06:016:0072, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; витребувати від ТОВ "ТАУРУС АГРО ПЛЮС" з оренди та суборенди земельну ділянку площею 3,1138 га, кадастровий номер 6823982200:06:016:0072, цільове призначення- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та стягнути з Шепетівської районної державної адміністрації Хмельницької області 1431 грн 46 коп судових витрат; з ОСОБА_2 - 4652 грн 26 коп судових витрат та з ТОВ "ТАУРУС АГРО ПЛЮС" - 2505 грн 06 коп судових витрат.

У вступному слові позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав та пояснив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Гориця Славутського району Хмельницької області помер його батько - ОСОБА_3 . Після смерті батька він звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини після смерті батька - ОСОБА_3 та за його заявою нотаріусом була заведена спадкова справа. У жовтні 2021 р йому стало відомо, що батько мав право на земельну частку (пай) площею 3,22 ум.кад.га на території Горицької сільської ради Славутського району Хмельницької області, але сертифікат на право на земельну частку (пай) на ім`я ОСОБА_3 був втрачений. Також йому стало відомо, що рішенням Славутського міськрайонного суду від 02.10.2018 р право на земельну частку (пай) площею 3,22 ум.кад.га на території Горицької сільської ради Славутського району Хмельницької області в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 було визнане за спадкоємцем другої черги - ОСОБА_2 . Вказане рішення суду він оскаржив в апеляційному порядку. Постановою Хмельницького апеляційного суду від 23 лютого 2022 р рішення Славутського міськрайонного суду від 02.10.2018 р було скасоване та ухвалене нове рішення про відмову в позові ОСОБА_2 . У серпні 2022 р він звернувся до Славутського міськрайонного суду Хмельницької області з позовом про визнання за ним права на земельну частку (пай) площею 3,22 ум.кад.га із земель ССГ "Промінь" на території Берездівської (Горицької) сільської ради Славутського району Хмельницької області в порядку спадкування після смерті батька - ОСОБА_3 . Рішенням Славутського міськрайонного суду Хмельницької області від 04 жовтня 2022 року визнано за ним право власності на земельну частку (пай) площею 3,22 ум.кад.га із земель колективної власності колишньої ССГ "Промінь" на території Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Проте, в період з 02.10.2018 р по 23 лютого 2022 р відповідачка ОСОБА_2 встигла виготовити технічну документацію на спірну земельну ділянку на своє ім`я; їй було видане розпорядження голови Славутської районної державної адміністрації Хмельницької області № 527/2018-р від 09.11.2018 року про виділення в натурі на місцевості земельних ділянок площею 3,1138 га, кадастровий номер 6823982200:06:016:0072, та площею 0,5547 га, кадастровий номер 6823982200:03:017:0133, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; вона зареєструвала в Єдиному державному реєстрі прав власності на нерухоме майно своє право власності на земельну ділянку площею 0,5547 га, кадастровий номер 6823982200:03:017:0133, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і право власності на земельну ділянку площею 3,1138 га, кадастровий номер 6823982200:06:016:0072, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; а також уклала з ТОВ "ТАУРУС АГРО ПЛЮС" договір оренди земельної ділянки площею 0,5547 га, кадастровий номер 6823982200:03:017:0133, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та договір оренди земельної ділянки площею 3,1138 га, кадастровий номер 6823982200:06:016:0072, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вважає, що відповідачка ОСОБА_2 є недобросовісним набувачем земельних ділянок площею 0,5547 га, кадастровий номер 6823982200:03:017:0133, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і площею 3,1138 га, кадастровий номер 6823982200:06:016:0072, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а тому просить відновити його порушене право та задовольнити його позов і стягнути в його користь судові витрати.

Відповідачка ОСОБА_2 належним чином повідомлена про розгляд справи судом, відзив на позовну заяву не подала, в підготовче та у судове засідання не з`явилася, не повідомила про поважні причини неявки.

Представник відповідача Шепетівської районної державної адміністрації Хмельницької області належним чином повідомлений про розгляд справи судом, відзив на позовну заяву не подав, в заяві до суду просить розглянути справу за його відсутності.

Представник ТОВ "ТАУРУС АГРО ПЛЮС" належним чином повідомлений про розгляд справи судом, відзив на позовну заяву не подав, в заяві до суду просить розглянути справу за його відсутності.

Представник третьої особи - Берездівської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області належним чином повідомлені про день, час та місце розгляду справи судом, в письмовій заяві до суду в межах наданих йому повноважень просить розглянути справу за його відсутності, письмових пояснень на позовну заяву не подав.

Заслухавши пояснення позивач, дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного.

Згідно з частиною першою статті 15, частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду. При оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права.

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Славутського міськрайонного суду Хмельницької області від 02 жовтня 2018 року у цивільній справі № 682/1776/18 за позовом ОСОБА_2 до Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області, Славутської районної державної адміністрації Хмельницької області про визнання права на спадкове майно - земельну частку /пай/ позов ОСОБА_2 задоволено та визнано за нею право на земельну частку (пай) площею 3,22 ум.кад.га на території Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області, посвідчене Сертифікатом серія ХМ № 044350, вартістю 62932,16 грн., в порядку спадкування за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 .

Вказане рішення не було оскаржене в апеляційному порядку протягом визначеного законом строку оскарження, тому набрало законної сили 02.11.2018 року (а.с.21-22 ).

03 листопада 2018 року ОСОБА_2 звернулась до Славутської районної державної адміністрації Хмельницької області із заявою про виділення їй в натурі на місцевості та надання дозволу на виготовлення технічної документації з метою реєстрації права власності на земельну ділянку на підставі рішення Славутського міськрайонного суду Хмельинцької області від 02.10.2018 року у справі № 682/1776/18 (а.с.157).

Розпорядженням голови Славутської районної державної адміністрації Хмельницької області від 09 листопада 2018 року № 527/2018-р виділено ОСОБА_2 в натурі (на місцевості) земельні ділянки площею 3,1128 га (кадастровий номер 6823982200:06:016:0072) та площею 0,5547 га (кадастровий номер 6823982200:03:017:0133) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані за межами населеного пункту на території Горицької сільської ради, яка увійшла до складу Берездівської об`єднаної територіальної громади (а.с.156).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 334429087 та № 334429242 вбачається, що відповідачка ОСОБА_2 04 грудня 2018 року зареєструвала право власності на земельну ділянку площею 3,1138 га, кадастровий номер 6823982200:06:016:0072, та право власності на земельну ділянку площею 0,5547 га, кадастровий номер 6823982200:03:017:0133, цільове призначення яких - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.92-95, 197-200).

31 грудня 2018 року ОСОБА_2 уклала договір оренди землі № 74/22 з ТОВ "ТАУРУС АГРО ПЛЮС" (а.с.186-188). За умовами цього договору ОСОБА_2 надала ТОВ "ТАУРУС АГРО ПЛЮС" у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 0,5547 га, кадастровий номер 6823982200:03:017:0133. Договір укладений на 15 років з дати державної реєстрації права оренди. Вказаний договір оренди землі зареєстрваний у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.03.2019 року, що стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.185).

31 грудня 2018 року ОСОБА_2 уклала також договір оренди землі № 75/22 з ТОВ "ТАУРУС АГРО ПЛЮС" (а.с.190-192). За умовами цього договору ОСОБА_2 надала ТОВ "ТАУРУС АГРО ПЛЮС" у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,1138 га, кадастровий номер 6823982200:06:016:0072. Договір укладений на 15 років з дати державної реєстрації права оренди. Вказаний договір оренди землі зареєстрвоано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.03.2019 року, що стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.189).

Позивач ОСОБА_1 є сином ОСОБА_3 , що стверджується свідоцтвом про народження серія НОМЕР_1 від 11 вересня 1976 року (а.с.151 зворот).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер в с. Гориця Славутського району Хмельницької області, що стверджується повторно виданим свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_2 від 01 червня 2021 року (а.с. 149 зворот).

Станом на день смерті - ІНФОРМАЦІЯ_2 р ОСОБА_3 постійно проживав та був зареєстрований один за адресою: АДРЕСА_1 , що стверджується довідкою № 291 від 07.07.2022 р, виданою Берездівською сільською радою Шепетівського району Хмельницької області (а.с.152).

Після смерті ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 за заявою спадкоємця першої черги за законом ОСОБА_1 нотаріусом заведена спадкова справа № 589/97 (а.с.148-153). З матеріалів спадкової справи вбачається, що нотаріус відмовив ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті батька на земельну частку (пай) через відсутність документів, які б підтверджували право спадкодавця на це майно ( а.с. 153 зворот).

Дізнавшись про порушення свого спадкового права, ОСОБА_1 , як особа, яка не брала участь у розгляді справи, у 20221 році оскаржив в апеляційному порядку рішення Славутського міськрайонного суду Хмельницької області від 02 жовтня 2018 року у цивільній справі № 682/1776/18 за позовом ОСОБА_2 до Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області, Славутської районної державної адміністрації Хмельницької області про визнання права на спадкове майно - земельну частку /пай/.

Постановою Хмельницького апеляційного суду від 23 лютого 2022 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено, скасовано рішення Славутського міськрайонного суду Хмельницької області від 02 жовтня 2018 року та ухвалене нове судове рішення про відмову в позові ОСОБА_2 (а.с.25-26).

04 жовтня 2022 року рішенням Славутського міськрайонного суду Хмельницької області у цивільній спарві №682/1445/22 за позовом ОСОБА_1 до Берездівської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області про визнання права на земельну частку (пай) задоволено позов ОСОБА_1 та визнано за ним право власності на земельну частку (пай) із земель колективної власності колишньої спілки селянських господарств "Промінь" на території Берездівської сільської ради, площею 3,22 умовних кадастрових гектарів, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.23-24).

24 березня 2023 року рішенням Берездівської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області № 09 ОСОБА_1 надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою, щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки площею 3,22 в умовних кадастрових гектарах, право власності на яку визнане за ОСОБА_1 рішенням Славутського міськрайонного суду від 04.10.2022 року справа № 682/1445/22 провадження № 2/682/524/2022, що розташована за межами населеного пункту с. Гориця на території Берездівської сільської ради (землі колишньої спілки селянських господарств "Промінь") (а.с.27).

На виконання вимог рішення Берездівської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області та рішення Славутського міськрайонного суду Хмельницької області від 04.10.2022 р ОСОБА_1 виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за адресою: Хмельницька область, Шепетівський район, за межами населеного пункту с. Гориця Берездівської сільської ради (а.с.28-60, 61-91).

З наведеного вбачається, що рішенням суду від 04.10.2022 року за ОСОБА_1 визнане право власності на земельну ділянку, площею 3,22 умовних кадастрових гектарів, яка на місцевості складається з двох земельних ділянок: площею 3,1138 га, кадастровий номер 6823982200:06:016:0072, та площею 0,5547 га, кадастровий номер 6823982200:03:017:0133, цільове призначення яких - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. А тому позовні вимоги про визнання за ОСОБА_1 права власності на цю земельну ділянку не вбачається.

Проте, у зв`язку з наявною реєстрацією права власності на цю ж земельну ділянку за ОСОБА_2 , позивач не може реалізувати своє право власності на спірну земельну ділянку.

Стаття 41 Конституції України наголошує, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Відповідно до частини першої статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно із частиною першою статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (частини перша та друга статті 319 ЦК України).

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (частина перша статті 321 ЦК України).

Частинами першою та другою статті 78 ЗК України визначено, що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону (стаття 14 Конституції України).

Земля є унікальним обмеженим природним та базисним ресурсом, на якому будується добробут суспільства. Отже, розподіл землі є особливо чутливим до принципів справедливості, розумності і добросовісності, які є одними із фундаментальних засад цивільного законодавства (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Тому розпорядженняголови Славутськоїрайонної державноїадміністрації Хмельницькоїобласті № 527/2018-рвід 09.11.2018року провиділення внатурі намісцевості ОСОБА_2 земельних ділянокплощею 3,1138га,кадастровий номер6823982200:06:016:0072,та площею0,5547га,кадастровий номер6823982200:03:017:0133,для веденнятоварного сільськогосподарськоговиробництва,яке суперечитьрішенню Славутськогоміськрайонного судуХмельницької області04жовтня 2022року уцивільній спарві№682/1445/22за позовом ОСОБА_1 доБерездівської сільськоїради Шепетівськогорайону Хмельницькоїобласті провизнання правана земельнучастку (пай),яким задоволенопозов ОСОБА_1 та визнаноза нимправо власностіна земельнучастку (пай)із земельколективної власностіколишньої спілкиселянських господарств"Промінь"на територіїБерездівської сільськоїради,площею 3,22умовних кадастровихгектарів,в порядкуспадкування зазаконом післясмерті ОСОБА_3 ,померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.23-24),та постанові Хмельницького апеляційного суду від 23 лютого 2022 року у цивільній справі № 682/1776/18 за позовом ОСОБА_2 до Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області, Славутської районної державної адміністрації Хмельницької області про визнання права на спадкове майно - земельну частку /пай/, якою відмовлено в задоволенні позову ОСОБА_2 , слід скасувати.

Згідно зі ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним..

У п. 114постанови ВП ВС від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16 (провадження 14-208цс18)вказано, що метою віндикаційного позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був незаконно позбавлений. У разі позбавлення власника володіння нерухомим майном це введення полягає у внесенні запису про державну реєстрацію за власником права власності на нерухоме майно (принцип реєстраційного підтвердження володіння нерухомістю).

У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей387і388 ЦК України, є неефективними.

Упостанові ВП ВС від 13 липня 2022 року у справі № 199/8324/19 (провадження № 14-212цс21)зазначено: якщо позивач вважає, що його право порушене тим, що право власності зареєстроване за відповідачем, то належним способом захисту може бути позов про витребування нерухомого майна, оскільки його задоволення, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру прав.

Застосування судом того чи іншого способу захисту має призводити до відновлення порушеного права позивача без необхідності повторного звернення до суду. Судовий захист повинен бути повним та відповідати принципу процесуальної економії, тобто забезпечити відсутність необхідності звернення до суду для вжиття додаткових засобів захисту.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За наявності державної реєстрації права власності за певною особою державна реєстрація права власності на це ж майно за іншою особою може бути здійснена за згодою цієї особи або за судовим рішенням, що набрало законної сили, щодо права власності на нерухоме майно. Сама собою державна реєстрація права власності за певною особою не є безспірним підтвердженням наявності в цієї особи права власності, але створює спростовувану презумпцію права власності такої особи.

Однією з підстав державної реєстрації права власності на нерухоме майно є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно (пункт 9 частини першої статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Отже, якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване за іншою особою, то належному способу захисту права відповідає вимога про витребування від цієї особи нерухомого майна. Задоволення віндикаційного позову, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Такий запис вноситься виключно у разі, якщо право власності на нерухоме майно зареєстроване саме за відповідачем, а не за іншою особою.

Власник з дотриманням положень статей 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача. Для такого витребування оспорювання наступних рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника.

Аналогічні правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 22 вересня 2021 року у справі № 463/3724/18 (провадження № 61-4970св21), від 24 листопада 2021 року у справі № 761/11593/13-ц (провадження № 61-13689св20).

Однією з підстав державної реєстрації права власності на нерухоме майно є рішення суду, яке набрало законної сили, щодо права власності на це майно (пункт 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»), рішення суду про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння є таким рішенням і передбачає внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (постанова КЦС ВС від 01.11.2023 у справі № 761/7257/20).

Тому, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову в частині витребування у ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,5547 га, кадастровий номер 6823982200:03:017:0133, та земельної ділянки площею 3,1138 га, кадастровий номер 6823982200:06:016:0072, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані за межами населеного пункту села Гориця Шепетівського району Хмельницької області.

Щодо позовних вимог про витребування в користь ОСОБА_1 від ТОВ "ТАУРУС АГРО ПЛЮС" з оренди земельної ділянки площею 0,5547 га, кадастровий номер 6823982200:03:017:0133, та земельної ділянки площею 3,1138 га, кадастровий номер 6823982200:06:016:0072, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані за межами населеного пункту села Гориця Шепетівського району Хмельницької області, то стаття 317 ЦК України надає власнику права володіти, користуватися ірозпоряджатися об`єктом власності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Тож при укладанні договору оренди землі доорендаря переходить право володіти і користуватися об`єктом власності, а право розпоряджатися зберігається за власником. Тому власник може на власний розсуд розпорядитись об`єктом і передати право власності на нього іншій особі.

Відповідно достатті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). За згодою сторін до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

Частиною третьою статті 9 Закону України «Про оренду землі» також визначено, що до нового власника орендованої земельної ділянки переходять права та обов`язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки.

Тожчинне законодавство передбачає, що у договорі оренди землі може бути замінено як орендаря, так і орендодавця, і зміст наведеного законодавчого регулювання є спрямованим на збереження попередніх існуючих орендних відносин при переході права власності на земельну ділянку чи реорганізації орендаря.

Тому, враховуючи цільове призначення спірної земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а також з метою збереження попередніх існуючих орендних відносин та захисту прав власника ОСОБА_1 на отримання плати за користування його земельною ділянкою, відсутність спору між ОСОБА_1 та ТОВ "ТАУРУС АГРО ПЛЮС" з приводу користування земельною ділянкою, суд не вбачає підстав для задоволення позову в частині витребування в користь ОСОБА_1 від ТОВ "ТАУРУС АГРО ПЛЮС" з оренди земельної ділянки площею 0,5547 га, кадастровий номер 6823982200:03:017:0133, та земельної ділянки площею 3,1138 га, кадастровий номер 6823982200:06:016:0072, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані за межами населеного пункту села Гориця Шепетівського району Хмельницької області.

Відповідно до ч. 7 ст. 158 ЦПК України у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Учасники не заявили клопотання про скасування заходів забезпечення позову до набрання рішенням законної сили та до завершення дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили. Тому підстав для скасування заходів забезпечення позову не вбачається.

Щодо вимог про стягнення з відповідачів в користь позивача процесуальних витрат, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 4-13, 17, 18, 82, 141, 158, 263, 265, 273 ЦПК України, ст. ст. ЦК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити частково.

Скасувати розпорядження голови Славутської районної державної адміністрації Хмельницької області № 527/2018-р від 09 листопада 2018 року "Про виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок громадянці ОСОБА_2 " щодо земельних ділянок площею 3,1128 га (кадастровий номер 6823982200:06:016:0072) та площею 0,5547 га (кадастровий номер 6823982200:03:017:0133) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані за межами населеного пункту на території Горицької сільської ради, яка увійшла до складу Берездівської об`єднаної територіальної громади.

Витребувати у ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , жительки села Гориця Шепетівського району Хмельницької області, ІПН НОМЕР_3 , в користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , жителя села Гориця Шепетівського району Хмельницької області, ІПН НОМЕР_4 , земельну ділянку площею 0,5547 га, кадастровий номер 6823982200:03:017:0133 та земельну ділянку площею 3,1138 га, кадастровий номер 6823982200:06:016:0072, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані за межами населеного пункту села Гориця Шепетівського району Хмельницької області .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 2147 грн 20 коп судового збору за вимогами майнового характеру та 357 грн 86 коп судового збору, сплаченого за подання заяви про забезпечення позову.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня виготовлення його повного тексту до Хмельницького апеляційного суду.

Повний текст рішення буде виготовлений протягом десяти днів.

Сторони можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України за посиланням https://sl.km.court.gov.ua/sud2214/ або в підсистемі "Електронний суд".

Головуючий суддя Зеленська В.І.