Постанова

від 21.11.2023 по справі 395/1442/19

КРОПИВНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

Іменем України

21 листопада 2023 року м. Кропивницький

справа № 395/1442/19

провадження № 22-ц/4809/976/23

Кропивницький апеляційний суд у складі:

головуючого судді - Письменного О.А.,

суддів - Карпенка О.Л., Мурашка С.І.,

при секретарі Федоренко Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Черній Михайло Андрійович» на рішення Новомиргородського районного суду Кіровоградської області у складі судді Орендовського В.А. від 09 вересня 2021 року в справі за позовом Фермерського господарства «Черній Михайло Андрійович» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Довіра», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Державний реєстратор відділу державної реєстрації Великосеверинівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Зарубіна Олена Володимирівна про визнання недійсною додаткової угоди, визнання недійсним договору,-

встановив:

В жовтні 2019 року ФГ «Черній Михайло Андрійович» звернулось в суд з позовом до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Довіра», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Державного реєстратора відділу державної реєстрації Великосеверинівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Зарубіної Олени Володимирівни, про визнання недійсною додаткової угоди, визнання недійсним договору.

З врахуванням змін до позовної заяви позивач просив: - витребувати на користь Фермерського господарства «Черній Михайло Андрійович» земельну ділянку з кадастровим номером: 3523885200:02:000:0809, загальною площею 3.8712 га, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, вид використання - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Оситнязької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, з незаконного користування Фермерського господарства «Довіра»;

- скасувати реєстраційний запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію припинення права оренди фермерського господарства « ОСОБА_2 » на земельну ділянку з кадастровим номером: 3523885200:02:000:0809, внесений на підставі рішення державного реєстратора Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області Зарубіної Олени Володимирівни від 26 грудня 2018 року № 44823634;

- скасувати реєстраційний запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з наступними параметрами: номер запису про інше речове право: 29774099; дата державної реєстрації: 02.01.2019, опис об`єкта іншого речового права: земельна ділянка площею 3.8712 га, кадастровий номер 3523885200:02:000:0809, про державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за договором про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), від 02.01.2019 року, внесений державним реєстратором: Зарубіною Оленою Володимирівною, Великосеверинівська сільська рада Кропивницького району, Кіровоградська область, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44965125 від 04.01.2019.

При цьому посилався на те, що 01.11.2007 року між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та ФГ « ОСОБА_2 » як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Оситнязької сільської ради, загальною площею 3,87 гектарів, у томі числі рілля 3,87 гектарів, під №809. Договір оренди укладено на 10 років та зареєстровано 03.02.2009 року за №04.09.377.00097. Тобто, строк його дії мав закінчитися 03.02.2019 року.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.10.2019 року № 186670261 в Державному реєстрі наявний запис про інше речове право на земельну ділянку, а саме 02.01.2019 року здійснено запис № 29774099 про право користування земельної ділянки для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), підстава виникнення іншого речового права: договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзис), виданий 02.01.2019 року, укладений між ФГ "Довіра" та « ОСОБА_1 ». Предметом договору є земельна ділянка загальною площею 3.8712 га кадастровий номер 3523885200:02:000:0809. При з`ясуванні ситуації позивачу стало відомо, що договір емфітевзису з відповідачем-2 був укладений на підставі того, що договір оренди з позивачем був нібито розірваний, але позивачу нічого про це не було відомо. В подальшому позивач дізнався про наявність угоди від 23.07.2018 року про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), ділянки №2016/12 від 01.06.2016 року та акту приймання передачі об`єкта від 23.07.2018 року. Окремо слід зауважити, що ОСОБА_2 (попередній голова ФГ « ОСОБА_2 »), помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . До моменту його смерті, в нього не було жодних намірів розривати достроково договір оренди з відповідачем-2, оскаржувана додаткова угода ним не підписувалася.

Рішенням Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 09 вересня 2021 року у задоволенні позову Фермерського господарства «Черній Михайло Андрійович» відмовлено. Вирішено питання про судові витрати та заходи забезпечення позову.

Не погоджуючись з рішенням суду, представник позивача керівник ФГ «Черній М.А.» Черній Я.М. подав апеляційну скаргу, згідно якої просив скасувати рішення Новомиргородського районногосуду Кіровоградськоїобласті від09вересня 2021року та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позов повністю. Посилався на те, що факт укладання угоди про дострокове розірвання договору оренди землі між ОСОБА_1 з ФГ «Черній М.А.» не доведено. Відповідно, висновки суду про відсутність підстав про задоволення позову є незаконними.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість ухваленого рішення, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно Державного акта на право приватної власності на землю серії 1-КР №040454, виданого Новомиргородською райдержадміністрацією Ради народних депутатів від 27 лютого 2002 року, власником земельної ділянки загальною площею 3.87 га, кадастровий номер 3523885200:02:000:0809, яка розташована на території Оситнязької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, є ОСОБА_1 (а.с.13 т.1).

01.06.2016 року між ОСОБА_1 як орендодавцем та ФГ «Черній Михайло Андрійович» як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки № 2016/12, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування (оренду) вказану вище земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією договору оренди землі (а.с.17-19 т.1).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 64305031 від 26.07.2016 року договір оренди землі № 2016/12 від 01.06.2016 року зареєстровано 21.07.2016 року за №15573086 (а.с.20 т.1).

У відповідності до п. 3.1 Договір оренди укладено на строк 10 років, починаючи з дня державної реєстрації права оренди в порядку передбаченому законодавством.

23.07.2018 року ФГ «Черній М.А.» та ОСОБА_1 підписали угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), ділянки №2016/12 від 01 червня 2016 року (запис про державну реєстрацію № 64305031 від 26.07.2016 року) та акт приймання-передачі об`єкта оренди від 23.07.2018 року (а.с.21 т.1).

Факт укладення даної угоди презюмується на підставі ст. 204 ЦК України, згідно якої - правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно з ст.78 ЦПК України суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Тому обґрунтованим є висновок суду про те, що експертне дослідження, проведене експертом Науково-дослідної лабораторії судових експертиз Герасименком О.В. № 10/20 від 27.03.2020 року, є неналежним доказом, оскільки здійснене особою, що не мала повноважень на здійснення експертного дослідження.

Аргумент позивача щодо непідписання угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) головою ФГ «Черній М.А.» ОСОБА_2 не підтверджений належними і допустимими доказами, а, відповідно, факт укладення спірної угоди не спростований.

Отже, договір про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), ділянки №2016/12 від 01 червня 2016 року (запис про державну реєстрацію № 64305031 від 26.07.2016 року) вважається чинним.

За таких обставин, позов не є обґрунтованим.

З урахуванням викладеного, доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи, а лише зводяться до незгоди з висновком суду першої інстанції.

Таким чином, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, тому відповідно до ч.1 ст. 375 ЦПК України, апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381 - 384 ЦПК України, суд, -

постановив:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Черній Михайло Андрійович» залишити без задоволення.

Рішення Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 09 вересня 2021 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 18.12.2023.

Судді:

О.А.Письменний О.Л. Карпенко С.І. Мурашко