Постанова
від 09.11.2023 по справі 910/10957/20
ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116 (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" листопада 2023 р. Справа№ 910/10957/20

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Тищенко О.В.

суддів: Станіка С.Р.

Шаптали Є.Ю.

за участю секретаря судового засідання Сабалдаш О.В.

за участю представників згідно протоколу судового засідання від 09.11.2023

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Корпус Сіті Інвест" на рішення Господарського суду міста Києва від 29.03.2023 (повний текст рішення складено 10.04.2023)

у справі № 910/10957/20 (суддя Чебикіна С.О.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Корпус Сіті Інвест"

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Таволга Торг"

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант-Інжиніринг"

3) Товариства з обмеженою відповідальністю "Девелопмент-Групп"

4) Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрзернотрейдинг"

5) Акціонерного товариства "Перший Український міжнародний банк"

6) Товариства з обмеженою відповідальністю "Централізована енергопостачальна компанія"

7) Товариства з обмеженою відповідальністю "Азовська продовольча компанія"

8) приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяни Миколаївни

9) приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна Максима Анатолійовича

10) приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Роєнко Ірини Василівни

11) приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Коваль Катерини Олександрівни

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-4 - Приватне акціонерне товариство "Страхова компанія "АгроГарант"

про визнання недійсними договорів та визнання протиправними і скасування рішень державних реєстраторів

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

У липні 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Файненс Компані" (якого в подальшому було замінено на його правонаступника -Товариство з обмеженою відповідальністю "Корпус Сіті Інвест" (код 44194299) згідно ухвали Господарського суду міста Києва від 22.08.2022) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідачів про визнання недійсними (з урахуванням ухвали Господарського суду міста Києва від 29.08.2022 про залишення без розгляду позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Файненс Компані" в частині вимог про визнати недійсними договорів купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна, а саме: договору купівлі-продажу № 4 від 15.10.2003 р. укладеного між ПП "Таволга Торг" та ТОВ "Централізована енергопостачальна компанія"; договору купівлі-продажу № 7 від 29.08.2003 р. укладеного між ПП "Таволга Торг" та ТОВ "Азовська продовольча компанія"; договору купівлі-продажу № 8 від 20.10.2003 р. укладеного між ПП "Таволга Торг" та ТОВ "Централізована енергопостачальна компанія"; договору купівлі-продажу № 6 від 16.10.2003 р. укладеного між ПП "Таволга Торг" та ТОВ "Азовська продовольча компанія"; договору купівлі-продажу № 5 від 27.10.2003 р. укладеного між ПП "Таволга Торг" та ТОВ "Централізована енергопостачальна компанія"; договору купівлі-продажу № 1.2 від 27.08.2003 р. укладеного між ПП "Таволга Торг" та ТОВ "Централізована енергопостачальна компанія"; договору купівлі-продажу № 1.1 від 19.08.2003 р. укладеного між ПП "Таволга Торг" та ТОВ "Централізована енергопостачальна компанія"; договору № 3 купівлі-продажу нерухомого майна від 13.10.2003 р. укладеного між ТОВ "Централізована енергопостачальна компанія" та ПП "Таволга Торг"; договору № 2 купівлі-продажу нерухомого майна від 28.03.2003 р. укладеного між ПП "Таволга Торг" та ТОВ "Централізована енергопостачальна компанія"):

- договору купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна, посвідченого ПН КМНО Бондар Т.М., зареєстрованого у реєстрі за № 1286, укладеного між ТОВ "Таволга Торг" та ТОВ "Атлант- Інжиніринг";

- договору купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна, посвідченого ПН КМНО Бондар Т.М., зареєстрованого у реєстрі за № 1285, укладеного між ТОВ "Таволга Торг" та ТОВ "Девелопмент- Групп" від 02.03.2020 року;

- договору купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна, посвідченого ПН КМНО Бондар Т.М., зареєстрованого у реєстрі за № 3467, між ТОВ "Таволга Торг" та ТОВ "Атлант- Інжиніринг" від 10.07.2020 року;

- іпотечного договору від 05.03.2020 pоку, посвідченого ПН КМНО Бондар Т.М., зареєстрованого у реєстрі за № 1399, укладеного між ТОВ "Атлант-Інжиніринг" та ТОВ "Укрзернотрейдинг";

- іпотечного договору від 20.03.2020 pоку, посвідченого ПН КМНО Бондар Т.М., зареєстрованого у реєстрі за № 1735, укладеного між ТОВ "Таволга Торг" та ТОВ "Укрзернотрейдинг";

- іпотечного договору від 28.05.2020 pоку №14.04-592/ІП-16, посвідченого ПН КМНО Роєнко І.M., зареєстрованого у реєстрі за № 510, укладеного між ТОВ "Атлант-Інжиніринг" та AT "ПУМБ";

- іпотечного договору від 01.07.2020 pоку, посвідченого ПН КМНО Коваль К.О., зареєстрованого у реєстрі за № 598, укладеного між ТОВ "Девелопмент-Групп" та AT "ПУМБ";

- іпотечного договору від 01.07.2020 pоку, посвідченого ПН КМНО Коваль К.О., зареєстрованого у реєстрі за № 596, укладеного між ТОВ "Атлант-Інжиніринг" та AT "ПУМБ";

- іпотечного договору від 01.07.2020 pоку, посвідченого ПН КМНО Коваль К.О., зареєстрованого у реєстрі за № 592, укладеного між ТОВ "Атлант-Інжиніринг" та AT "ПУМБ";

- іпотечного договору від 02.07.2020 року, посвідченого ПН КМНО Коваль К.О., зареєстрованого у реєстрі за № 609, укладеного між ТОВ "Атлант-Інжиніринг" та AT "ПУМБ" та визнання протиправними і скасування (вилучення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) рішень державних реєстраторів та відповідних реєстраційних записів про право власності, іпотеку та обтяження, а саме:

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна Максима Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51123632 від 13.02.2020 pоку та відповідний реєстраційний запис про право власності № 35475113 від 11.02.2020 pоку;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна Максима Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51122400 від 13.02.2020 pоку та відповідний реєстраційний запис про право власності № 35473615 від 11.02.2020 pоку;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна Максима Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51121974 від 13.02.2020 pоку та відповідний реєстраційний запис про право власності № 35473339 від 11.02.2020 pоку;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна Максима Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51120555 від 13.02.2020 pоку та відповідний реєстраційний запис про право власності № 35472323 від 11.02.2020 pоку;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна Максима Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51124535 від 13.02.2020 pоку та відповідний реєстраційний запис про право власності № 35475759 від 11.02.2020 pоку;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна Максима Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51120295 від 13.02.2020 pоку та відповідний реєстраційний запис про право власності № 35471682 від 11.02.2020 pоку;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна Максима Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51125047 від 13.02.2020 pоку та відповідний реєстраційний запис про право власності № 35476042 від 11.02.2020 pоку;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна Максима Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51122760 від 13.02.2020 pоку та відповідний реєстраційний запис про право власності № 35474182 від 11.02.2020 pоку;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Юдіна Максима Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51119693 від 13.02.2020 pоку та відповідний реєстраційний запис про право власності № 35471284 від 08.02.2020 pоку;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51423575 від 02.03.2020 pоку та відповідний реєстраційний запис про право власності № 35757364 від 02.03.2020 pоку щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 3, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2030325580000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51422877 від 02.03.2020 pоку та відповідний реєстраційний запис про право власності № 35756803 від 02.03.2020 pоку щодо об`єкта нерухомого майна адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 5, реєстраційний номер об`єкта: 2030248280000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51423831 від 02.03.2020 pоку та відповідний реєстраційний запис про право власності № 35757620 від 02.03.2020 pоку щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2030236080000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51423697 від 02.03.2020 pоку та відповідний реєстраційний запис про право власності № 35801209 від 02.03.2020 pоку щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2030182980000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51423359 від 02.03.2020 pоку та відповідний реєстраційний запис про право власності № 35757206 від 02.03.2020 pоку щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Зрошувальна, 5, реєстраційний номер об`єкта: 2030355980000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51423869 від 02.03.2020 pоку та відповідний реєстраційний запис про право власності № 35757656 від 02.03.2020 pоку щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 5, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2030150280000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51423148 від 02.03.2020 pоку та відповідний реєстраційний запис про право власності № 35757048 від 02.03.2020 pоку щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 6, реєстраційний номер об`єкта: 2030370080000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53074569 від 10.07.2020 pоку, та відповідний реєстраційний запис про право власності № 37269623 від 10.07.2020 pоку щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 2; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2030278880000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53074410 від 10.07.2020 pоку та відповідний реєстраційний запис про право власності № 37269463 від 10.07.2020 pоку щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 1; реєстраційний номер об`єкта: 2030131180000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51496217 від 05.03.2020 pоку та відповідний реєстраційний запис про іпотеку № 35825317 від 05.03.2020 pоку щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 3, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2030325580000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51495955 від 05.03.2020 pоку та відповідний реєстраційний запис про обтяження № 35825058 від 05.03.2020 pоку щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 3, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2030325580000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51496664 від 05.03.2020 року, та відповідний реєстраційний запис про іпотеку № 35825660 від 05.03.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2030236080000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51496033 від 05.03.2020 року та відповідний реєстраційний запис про обтяження № 35825119 від 05.03.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2030236080000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51496332 від 05.03.2020 року та відповідний реєстраційний запис про державну реєстрацію іпотеки №35825406 від 05.03.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2030182980000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51496127 від 05.03.2020 року та відповідний реєстраційний запис про обтяження № 35825203 від 05.03.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2030182980000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51496439 від 05.03.2020 року та відповідний реєстраційний запис про державну реєстрацію іпотеки № 35825488 від 05.03.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 5, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2030150280000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51496085 від 05.03.2020 року та відповідний реєстраційний запис про державну реєстрацію обтяжень № 35825171 від 05.03.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 5, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2030150280000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51728104 від 20.03.2020 року та відповідний реєстраційний запис про державну реєстрацію іпотеки № 36040300 від 20.03.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 2; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2030278880000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51728103 від 20.03.2020 року та відповідний реєстраційний запис про державну реєстрацію обтяжень № 36040299 від 20.03.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м.Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 2; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2030278880000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51728102 від 20.03.2020 року та відповідний реєстраційний запис про державну реєстрацію іпотеки № 36040298 від 20.03.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 1; реєстраційний номер об`єкта: 2030131180000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51728101 від 20.03.2020 року та відповідний реєстраційний запис про державну реєстрацію обтяжень № 36040297 від 20.03.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 1; реєстраційний номер об`єкта: 2030131180000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Роєнко Ірини Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52426936 від 28.05.2020 року та відповідний реєстраційний запис про іпотеку № 36668961 від 28.05.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 3, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2030325580000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Роєнко Ірини Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52426854 від 28.05.2020 року та відповідний реєстраційний запис про обтяження № 36668907 від 28.05.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 3, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2030325580000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Коваль Катерини Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52937933 від 02.07.2020 року та відповідний реєстраційний запис про іпотеку № 37151265 від 01.07.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 5, Реєстраційний номер об`єкта: 2030248280000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Коваль Катерини Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52937907 від 02.07.2020 року та відповідний реєстраційний запис про обтяження № 37150960 від 01.07.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 5, Реєстраційний номер об`єкта: 2030248280000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Роєнко Ірини Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52426964 від 28.05.2020 року та відповідний реєстраційний запис про іпотеку № 36668982 від 28.05.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2030236080000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Роєнко Ірини Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52426912 від 28.05.2020 року та відповідний реєстраційний запис про обтяження № 36668924 від 28.05.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2030236080000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Роєнко Ірини Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52426976 від 28.05.2020 року та відповідний реєстраційний запис про іпотеку № 36668994 від 28.05.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2030182980000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Роєнко Ірини Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52426925 від 28.05.2020 року та відповідний реєстраційний запис про обтяження № 36668936 від 28.05.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2030182980000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Коваль Катерини Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52937006 від 02.07.2020 року та відповідний реєстраційний запис про іпотеку № 37150763 від 01.07.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Зрошувальна, 5, реєстраційний номер об`єкта: 2030355980000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Коваль Катерини Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52936910 від 02.07.2020 року та відповідний реєстраційний запис про обтяження №2 37150388 від 01.07.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Зрошувальна, 5, реєстраційний номер об`єкта: 2030355980000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Коваль Катерини Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 2936814 від 02.07.2020 року та відповідний реєстраційний запис про іпотеку № 37150135 від 01.07.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 5, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2030150280000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Коваль Катерини Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52936741 від 02.07.2020 року та відповідний реєстраційний запис про обтяження № 37149892 від 01.07.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 5, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2030150280000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Коваль Катерини Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52937976 від 02.07.2020 року та відповідний реєстраційний запис про іпотеку № 37151859 від 01.07.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 6, реєстраційний номер об`єкта: 2030370080000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Коваль Катерини Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52937958 від 02.07.2020 року та відповідний реєстраційний запис про обтяження № 37151407 від 01.07.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 6, реєстраційний номер об`єкта: 2030370080000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Коваль Катерини Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52936614 від 02.07.2020 року та відповідний реєстраційний запис про іпотеку № 37149679 від 01.07.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 2; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2030278880000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Коваль Катерини Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52936499 від 02.07.2020 року та відповідний реєстраційний запис про обтяження № 37148866 від 01.07.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 2; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2030278880000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Коваль Катерини Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52959110 від 03.07.2020 року та відповідний реєстраційний запис про іпотеку № 37162699 від 02.07.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 1; реєстраційний номер об`єкта: 2030131180000;

- рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Коваль Катерини Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52958351 від 03.07.2020 року та відповідний реєстраційний запис про обтяження № 37161977 від 02.07.2020 року щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Зрошувальна, будинок 5, корп. 1; реєстраційний номер об`єкта: 2030131180000, на підставі ст. ст. 203, 215, 227, 236, 328, 334, 655, 656, 658 Цивільного кодексу України.

В обґрунтування позову позивач вказував на те, що у лютому 2020 року він на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 12.02.2020, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Файненс Компані" (іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Централізована енергопостачальна компанія" (іпотекодавець), набув у власність комплекс об`єктів нерухомого майна (будівлі і споруди) загальною площею 112 853,4 м2 за адресою: м. Київ, вул. Зрошувальна, 5 на земельній ділянці площею 35,3864 га.. Попередній власник нерухомості - Товариство з обмеженою відповідальністю "Централізована енергопостачальна компанія" (відповідач 6) відмовився від права користуватися зазначеною земельною ділянкою на користь позивача, у зв`язку з цим останній звернувся до Київської міської ради із заявою про укладення нового договору оренди земельної ділянки. Після чого з Державного реєстру речових прав нерухомого майна позивачу стало відомо про державну реєстрацію 9 інших об`єктів нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Зрошувальна, 5 на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:63:324:0004, загальною площею 35,3864 га, ці ново зареєстровані об`єкти нерухомого майна було відчужено на користь інших юридичних осіб, а частина з цих об`єктів була передана в іпотеку. Реєстраційні дії стосовно 9 об`єктів нерухомого майна без жодних правових підстав на земельній ділянці, першочергове право користування якою набув позивач, порушує права та інтереси позивача, як особи, яка має виключне право на укладення договору оренди земельної ділянки, на якій зареєстроване її нерухоме майно. Оскаржувані договори стосуються відчуження та державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, виключне право на користування якою має позивач, як власник єдиного зареєстрованого нерухомого майна на ній.

Короткий зміст заперечень учасників справи проти позову

Відповідач-1 подав до суду заяву про передачу матеріалів справи за підвідомчістю до адміністративного суду м. Києва та відзив на позовну заяву у якому просив відмовити у задоволенні позову з тих підстав, що позивач не має жодних прав щодо нежитлових комплексів та окремих будівель відповідачів, але і жодних прав щодо земельної ділянки, на яких розташовані, як об`єкти відповідачів, так і нерухомість (комплекс) самого позивача. Також вказав, що відповідач-1 надав реєстратору Юдіну М.А. всі необхідні документи для проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно (технічні паспорти), тому у реєстратора Юдіна М.А. були відсутні підстави для отримання документів від БТІ при КМДА.

Відповідач-5 просив відмовити в задоволенні позовних вимог з тих підстав, що позовна заява не містить жодного обґрунтування та доказів порушення прав та законних інтересів позивача, як на момент укладення спірних правочинів та прийняття рішень державними реєстраторами, так і на момент подання позивачем позову до суду. Також зазначив, що майновий комплекс позивача та комплекси і будівлі відповідачів 2, 3 є окремими виділеними в натурі об`єктами нерухомого майна, непов`язаними між собою. Крім того вказав, що позивач не має не тільки жодних прав щодо нежитлових комплексів та окремих будівель відповідачів, але і жодних прав щодо земельної ділянки, на якій розташовані як об`єкти відповідачів так і комплекс самого позивача.

Короткий зміст рішення місцевого господарського суду та мотиви його ухвалення

Рішенням Господарського суду міста Києва від 29.03.2023 у справі № 910/10957/20 у позові відмовлено.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що позивач обгрунтовує порушення відповідачами свого права та інтересів позивача, як особи, яка має виключне право на укладення договору оренди земельної ділянки, на якій зареєстроване її нерухоме майно реєстраційними діями стосовно 9 об`єктів нерухомого майна без жодних правових підстав на земельній ділянці, першочергове право користування якою набув позивач, та тим, що оскаржувані договори стосуються відчуження та державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, виключне право на користування якою має позивач, як власник єдиного зареєстрованого нерухомого майна на ній. Проте, встановленими під час розгляду обставинами підтверджується, що у позивача не виникло право вимоги за даним позовом, як у особи, яка не набула у власність іпотечне нерухоме майно.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги та узагальнення її доводів

Не погоджуючись з ухваленим рішенням суду першої інстанції, Товариство з обмеженою відповідальністю "Корпус Сіті Інвест" 28.04.2023 (згідно поштового трекера на конверті) звернулося до Північного апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, у якій просить суд скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 29.03.2023 у справі № 910/10957/20 повністю та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.

Узагальнені доводи апеляційної скарги зводяться до того, що місцевим господарським судом при ухваленні оскаржуваного рішення в частині відмови у задоволенні позовних вимог порушено норми процесуального права та неправильно застосовано норми матеріального права, рішення суду першої інстанції ухвалено при неповному дослідженні доказів та з`ясуванні обставин, що мають значення для справи, а зроблені судом висновки не відповідають обставинам справи.

Доводи апеляційної скарги зводяться до того, що суд першої інстанції :

- не з?ясував обставини, що мають значення для справи, а саме: не встановив на підставі поданих документів обставин нечинності рішення Київського районного суду міста Одеси у справі № 520/15904/14-ц в частині, що стосується іпотечного договору;

- встановив обставини ненабуття Товариством з обмеженою відповідальністю "Файненс Компані" (іпотекодержатель) права власності на іпотечне майно, за умови нечинності рішення Київського районного суду міста Одеси у справі № 520/15904/14-ц, в частині, що стосується іпотечного договору; відсутності судового рішення, яким би договір про задоволення вимог іпотекодержателя був визнаний недійсним та відсутності обставин, які б свідчили про його нікчемність;

- неправильно застосував норми матеріального права , що проявилось у незастосуванні статті 204 Цивільного кодексу України про презумпцію правомірності правочину.

Також, скаржник посилався на те, що належний позивачу об?єкт нерухомості розташований на земельній ділянці за кадастровим номером 8000000000:63:324:0004, загальною площею 35,3864га за адресою: м.Київ, вул. Зрошувальна, 5, а отже, він є і користувачем відповідної земельної ділянки, і відповідно, його права порушуються відповідачами.

Додатково скаржник наголошував, що судом першої інстанції помилково не було враховано наявні у справі докази, а саме висновок експертів за результатами проведення комплексної судової земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи від 03.09.2021 № 10442/21-42/10443/21-41/26143-26158/21-41, фотокопії висновків експерта від 08.04.2021 № СЕ-19/111-21/13315-ПЧ, допиту свідка ОСОБА_1 , протокол єдиного учасника ТОВ «Таволга -Торг» ОСОБА_2 , протокол допиту свідка ОСОБА_3

25.10.2023 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Корпус Сіті Інвест" надійшли додаткові письмові пояснення по суті спору, в яких позивач наголошував, що відсутні обумовлені законом підстави вважати оспорюваний іпотечний договоір недійсним, обраний скаржником спосіб захисту в частині вимог про скасуванні реєстраційних дій за первісними договорами купівлі - продажу об?єктів нерухомого майна 2003 року - є належним та ефективним. Крім того, у позивача наявне його порушене право, підтверджене наявними у справі доказами.

Короткий зміст відзивів на апеляційну скаргу

21.07.2023 від Акціонерного товариства "Перший Український міжнародний банк" через канцелярію Північного апеляційного господарського суду надійшов відзив на апеляційну скаргу, який прийнято судом апеляційної інстанції до розгляду з огляду на приписи ст. ст. 119, 263 Господарського процесуального кодексу України.

У відзиві на апеляційну скаргу відповідач-5 просив залишити апеляційну скаргу без задоволення, а оскаржуване рішення суду першої інстанції - без змін, як таке, що ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права, і судом першої інстанції було вірно встановлено наступні обставини:

- рішення Київського районного суду міста Одеси у справі № 520/15904/14-ц від 15.01.2015 було задоволено позов Приватного акціонерного товариства "Страхова компанія "АгроГарант" і визнано,зокрема, недійсним договір іпотеки №25ДС/35/І01/2010-КЛТ від 30 липня 2010 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Централізована енергопостачальна компанія" та Публічним акціонерним товариством "Кредитпромбанк" (стороною іпотекодержателем за договором на момент розгляду спору по суті є Публічне акціонерне товариство "Дельта банк"), посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Трубніковою І.О. за реєстровим номером 2206, з моменту його вчинення, та виключено з державних реєстрів відповідні записи про іпотеку та заборону відчуження;

- так, в подальшому ухвалою Одеського апеляційного суду від 21.11.2019 у справі № 520/15904/14-ц поновлено ТОВ «Файненс Компані» строк на апеляційне оскарження рішення Київського районного суду міста Одеси у справі № 520/15904/14-ц від 15.01.2015 та відкрито апеляційне провадження, а ухвалою Одеського апеляційного суду від 01.06.2020 за заявою Приватного акціонерного товариства "Страхова компанія "АгроГарант" було закрито провадження у справі щодо частини вимог, у т.ч. щодо вимог про визнання недійсним вказаного договору іпотеки та скасування записів про реєстрацію обтяжень іпотеки та заборони відчуження предмета іпотеки;

- постановою Одеського апеляційного суду від 24.09.2020 скасовано рішення Київського районного суду міста Одеси у справі № 520/15904/14-ц від 15.01.2015;

- рішення Київського районного суду міста Одеси у справі № 520/15904/14-ц від 15.01.2015, є чинним, адже постановою Верховного Суду від 17.03.2021 було частково задоволено касаційну скаргу ТОВ «Централізована енергопостачальна компанія», скасовано повністю постанову Одеського апеляційного суд від 24.09.2020 та передано справу на новий розгляд до суду апеляційної інстанції зі стадії відкриття апеляційного провадження, а ухвалою Одеського апеляційного суду від 13.05.2021 було відмовлено ТОВ «Файненс Компані» у відкритті апеляційного провадження у зв?язку з пропуском строку на апеляційне оскарження рішення Київського районного суду міста Одеси у справі № 520/15904/14-ц від 15.01.2015, і вказана ухвала апеляційного суду набрала законної сили та не оскаржувалась;

- постановою Верховного Суду від 17.03.2021 зазначено і про нечинність інших ухвалених апеляційним судом рішень, ухвалених під час апеляційного розгляду справ, а в ухвалі Одеського апеляційного суду від 01.06.2020 зазначено, що вказана ухвала оскарженню не підлягає, внаслідок чого скаржник і подав відповідну касаційну скаргу.

Також, відповідач-5 наголошував, що:

- визнання судом у іншій справі недійсним договору іпотеки, а також укладення без згоди іпотекодержателя ПрАТ «СК «АГРОГАРАНТ» нікчемного договору про задоволення вимог іпотекодержателя між ТОВ «ЦЕК» та ТОВ «ФАЙНЕНС КОМПАНІ», а також складання нікчемного акту приймання-передачі нерухомого майна від ТОВ «ФАЙНЕНС КОМПАНІ» то ТОВ «КОРПУС СІТІ ІНВЕСТ», свідчить про відсутність будь-яких юридичних наслідків зазначених недійсних правочинів, які вчинялися щодо зазначеного нерухомого майна;

- відсутність законних правовідносин щодо права власності позивача на нерухоме майно свідчить і про відсутність яких-небудь правовідносин з користування ним земельною ділянкою під таким нерухомим майном, тому порушення прав позивача у неіснуючих правовідносинах неможливе. З урахуванням цього судом першої інстанції було обґрунтовано відмовлено ТОВ «КОРПУС СІТІ ІНВЕСТ» у задоволенні позову з підстав відсутності порушень прав позивача діями відповідачів;

- визнання недійсними оскаржуваних договорів купівлі-продажу та іпотеки та скасування рішень державних реєстраторів про реєстрацію права власності та іпотеки жодним чином не може сприяти відновленню якихось прав або інтересів позивача щодо користування земельною ділянкою, оскільки жодне право на цю земельну ділянку за позивачем до цього часу не оформлено та не зареєстровано.

18.07.2023 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрзернотрейдинг" через канцелярію Північного апеляційного господарського суду надійшов відзив на апеляційну скаргу, який прийнято судом апеляційної інстанції до розгляду з огляду на приписи ст. ст. 119, 263 Господарського процесуального кодексу України.

У відзиві на апеляційну скаргу відповідач-4 просив залишити апеляційну скаргу без задоволення, а оскаржуване рішення суду першої інстанції - без змін, як таке, що ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права, і судом першої інстанції було вірно встановлено обставини справи, зокрема, про те що рішення Київського районного суду міста Одеси у справі № 520/15904/14-ц від 15.01.2015, є чинним, адже постановою Верховного Суду від 17.03.2021 було частково задоволено касаційну скаргу ТОВ «Централізована енергопостачальна компанія», скасовано повністю постанову Одеського апеляційного суд від 24.09.2020 та передано справу на новий розгляд до суду апеляційної інстанції зі стадії відкриття апеляційного провадження, а ухвалою Одеського апеляційного суду від 13.05.2021 було відмовлено ТОВ «Файненс Компані» у відкритті апеляційного провадження у зв?язку з пропуском строку на апеляційне оскарження рішення Київського районного суду міста Одеси у справі № 520/15904/14-ц від 15.01.2015, і вказана ухвала апеляційного суду набрала законної сили та не оскаржувалась; прав позивача відповідачами не порушено.

Крім того, відповідач-4 посилався на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Корпус Сіті Інвест" не є належним скаржником, оскільки доказів, які підтверджують наявність у позивача (скаржника) суб?єктивного матеріального права щодо предмета спору та порушень його прав - не надано, а заміна позивача у справі відбулась з порушенням ст. 52 Господарського процесуального кодексу України.

Іншими учасниками справи відзиви на апеляційну скаргу не подавались, проте, Відсутність відзиву на апеляційну скаргу не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції (ч.3 ст. 263 Господарського процесуального кодексу України).

Дії суду апеляційної інстанції щодо розгляду апеляційної скарги по суті

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу № 910/10957/20 передано для розгляду колегії суддів у складі: головуючий суддя - Тищенко О.В. судді: Тарасенко К.В., Агрикова О.В.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 02.05.2023 витребувано у Господарського суду міста Києва матеріали справи № 910/10957/20. Відкладено вирішення питань, пов`язаних з рухом апеляційної скарги, які визначені главою 1 розділу IV Господарського процесуального кодексу України, за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Корпус Сіті Інвест" на рішення Господарського суду міста Києва від 29.03.2023 у справі № 910/10957/20.

31.05.2023 до Північного апеляційного господарського суду надійшли матеріали справи № 910/10957/20.

Разом з тим, головуючий суддя Тищенко О.В. перебувала у відпустці - 05.06.2023. Питання пов`язані з рухом апеляційної скарги вирішується після виходу судді з відпустки (06.06.2023).

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 06.06.2023 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Корпус сіті Інвест" на рішення Господарського суду міста Києва від 29.03.2023 у справі № 910/10957/20 залишено без руху. Надано строк для усунення недоліків.

23.06.2023 на виконання ухвали суду про залишення апеляційної скарги без руху через канцелярію Північного апеляційного господарського суду надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Корпус Сіті Інвест" про усунення недоліків з доказами доплати судового збору.

У зв`язку з перебуванням судді Агрикової О.В. у відпустці, протоколом повторного автоматизованого розподілу справи між суддями від 28.06.2023 у справі № 910/10957/20 визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя - Тищенко О.В., судді: Станік С.Р., Тарасенко К.В.

Враховуючи вищевикладене, судова колегія вважає за необхідне прийняти апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Корпус Сіті Інвест" на рішення Господарського суду міста Києва від 29.03.2023 у справі № 910/10957/20 до провадження у визначеному складі суду.

Колегія суддів дійшла висновку, що недоліки Товариством з обмеженою відповідальністю "Корпус Сіті Інвест" усунуто в межах наданих процесуальних строків.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 28.06.2023 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Корпус Сіті Інвест" на рішення Господарського суду міста Києва від 29.03.2023 у справі № 910/10957/20 прийнято до провадження колегією суддів у складі: головуючий суддя - Тищенко О.В., судді: Тарасенко К.В., Станік С.Р., відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Корпус Сіті Інвест" на рішення Господарського суду міста Києва від 29.03.2023 у справі № 910/10957/20, розгляд справи призначено на 01.08.2023.

Розгляд справи №910/10957/20 01.08.2023 не відбувся у зв`язку з перебуванням головуючого судді Тищенко О.В. у відпустці.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 03.08.2023 розгляд справи призначено на 12.09.2023.

У зв`язку з перебуванням судді Тарасенко К.В. у відпустці з 04.09.2023 по 17.09.2023, протоколом повторного автоматизованого розподілу справи між суддями від 11.09.2023 у справі №910/10957/20 визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя: Тищенко О.В., судді: Станік С.Р., Шаптала Є.Ю.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 12.09.2023 прийнято справу №910/10957/20 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Корпус Сіті Інвест" на рішення Господарського суду міста Києва від 29.03.2023 колегією суддів у складі: головуючий суддя - Тищенко О.В., судді: Станік С.Р., Шаптала Є.Ю., розгляд справи відкладено на 21.09.2023.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 09.11.2023 розгляд справи відкладено до 09.11.2023.

Відповідно до статті 64 Конституції України права громадян на звернення до суду та отримання правничої допомоги не можуть бути обмежені, а мають реалізовуватися з урахуванням умов існуючого воєнного стану.

Таким чином, оскільки судова система має забезпечувати дотримання права на доступ до правосуддя і здійснення такого правосуддя, з метою дотримання прав учасників справи на участь у судовому засіданні та забезпечення права на справедливий суд, дотримання принципу пропорційності, реалізації засад змагальності, враховуючи завдання господарського судочинства, з метою всебічного, повного і об`єктивного розгляду справи у розумні строки, колегія суддів дійшла висновку розглянути справу у розумний строк, тобто такий, що є об`єктивно необхідним для забезпечення можливості реалізації учасниками справи відповідних процесуальних прав.

Позиції учасників справи та явка представників сторін у судове засідання

У судове засідання 09.11.2023 з`явились: представники скаржника - Товариства з обмеженою відповідальністю "Корпус Сіті Інвест", відповідача - 3 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Девелопмент-Групп", відповідача-4 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрзернотрейдинг", відповідача-5 - Акціонерного товариства "Перший Український міжнародний банк".

Інші учасники справи: відповідач-1 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Таволга Торг", відповідач-2 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Атлант-Інжиніринг", відповідач-6 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Централізована енергопостачальна компанія", відповідач-7 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Азовська продовольча компанія" , відповідач-8 - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяна Миколаївна, відповідач-9 - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Юдін Максим Анатолійович, відповідач-10 - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Роєнко Ірина Василівна, відповідач-11 - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Коваль Катерина Олександрівна, третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-4 - Приватне акціонерне товариство "Страхова компанія "АгроГарант" - своїх представників в судове засідання не направили, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, зокрема за допомогою електронних засобів зв`язку, а також засобами поштового зв`язку.

У відповідності до вимог ч. 5 статті 6 Господарського процесуального кодексу України, суд направляє судові рішення та інші процесуальні документи учасникам судового процесу на їхні офіційні електронні адреси, вчиняє інші процесуальні дії в електронній формі із застосуванням Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи в порядку, визначеному цим Кодексом, Положенням про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів).

Колегія суддів апеляційного господарського суду з урахуванням ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 202, ч. 12 ст. 270 Господарського процесуального кодексу України, вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами, оскільки про дату та місце розгляду справи учасники спору повідомлялись належним чином, участь представників сторін у судовому засіданні судом обов`язковою не визнавалась, суду не наведено обставин, за яких спір не може бути вирішено в даному судовому засіданні, тому розгляд справи відбувається за відсутності представників наступних учасників справи - відповідач-1 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Таволга Торг", відповідач-2 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Атлант-Інжиніринг", відповідач-6 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Централізована енергопостачальна компанія", відповідач-7 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Азовська продовольча компанія" , відповідач-8 - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяна Миколаївна, відповідач-9 - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Юдін Максим Анатолійович, відповідач-10 - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Роєнко Ірина Василівна, відповідач-11 - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Коваль Катерина Олександрівна, третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-4 - Приватне акціонерне товариство "Страхова компанія "АгроГарант".

Крім того, судова колегія вважає за необхідне зазначити, що у випадку, коли представники сторін чи інші учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, він може, не відкладаючи розгляду справи, вирішити спір по суті. Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. Відтак, неявка представників відповідача-1 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Таволга Торг", відповідача-2 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Атлант-Інжиніринг", відповідача-6 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Централізована енергопостачальна компанія", відповідача-7 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Азовська продовольча компанія" , відповідача-8 - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяна Миколаївна, відповідача-9 - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Юдін Максим Анатолійович, відповідача-10 - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Роєнко Ірина Василівна, відповідача-11 - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Коваль Катерина Олександрівна, третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-4 - Приватне акціонерне товариство "Страхова компанія "АгроГарант"у судове засідання за умови належного повідомлення сторін про час і місце розгляду справи, не є безумовною підставою для відкладення розгляду справи, а тому суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що підстави для відкладення розгляду справи - відсутні.

Представник скаржника в судовому засіданні 09.11.2023 підтримав доводи апеляційної скарги, просив суд скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 29.03.2023 у справі № 910/10957/20 повністю та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.

Представники відповідача - 3 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Девелопмент-Групп", відповідача-4 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрзернотрейдинг", відповідача-5 - Акціонерного товариства "Перший Український міжнародний банк" в судовому засіданні проти доводів апеляційної скарги заперечували, просили залишити оскаржуване рішення суду першої інстанції - без змін.

Обставини справи, встановлені судом першої інстанції та перевірені судом апеляційної інстанції

Як підтверджується наявними матеріалами справи та вірно встановлено судом першої інстанції, між сторонами були укладені наступні оспорювані правочини:

- договір купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна, посвідченого ПН КМНО Бондар Т.М., зареєстрованого у реєстрі за № 1286, укладений між ТОВ "Таволга Торг" та ТОВ "Атлант- Інжиніринг";

- договір купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна, посвідченого ПН КМНО Бондар Т.М., зареєстрованого у реєстрі за № 1285, укладений між ТОВ "Таволга Торг" та ТОВ "Девелопмент- Групп" від 02.03.2020;

- договір купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна, посвідченого ПН КМНО Бондар Т.М., зареєстрованого у реєстрі за № 3467, укладений між ТОВ "Таволга Торг" та ТОВ "Атлант- Інжиніринг" від 10.07.2020;

- іпотечний договір від 05.03.2020, посвідченого ПН КМНО Бондар Т.М., зареєстрованого у реєстрі за № 1399, укладений між ТОВ "Атлант-Інжиніринг" та ТОВ "Укрзернотрейдинг";

- іпотечний договір від 20.03.2020, посвідченого ПН КМНО Бондар Т.М., зареєстрованого у реєстрі за № 1735, укладений між ТОВ "Таволга Торг" та ТОВ "Укрзернотрейдинг";

- іпотечний договір від 28.05.2020 №14.04-592/ІП-16, посвідченого ПН КМНО Роєнко І.M., зареєстрованого у реєстрі за № 510, укладений між ТОВ "Атлант-Інжиніринг" та AT "ПУМБ";

- іпотечний договір від 01.07.2020, посвідченого ПН КМНО Коваль К.О., зареєстрованого у реєстрі за № 598, укладений між ТОВ "Девелопмент-Групп" та AT "ПУМБ";

- іпотечний договір від 01.07.2020, посвідченого ПН КМНО Коваль К.О., зареєстрованого у реєстрі за № 596, укладений між ТОВ "Атлант-Інжиніринг" та AT "ПУМБ";

- іпотечний договір від 01.07.2020, посвідченого ПН КМНО Коваль К.О., зареєстрованого у реєстрі за № 592, укладений між ТОВ "Атлант-Інжиніринг" та AT "ПУМБ";

- іпотечний договір від 02.07.2020, посвідченого ПН КМНО Коваль К.О., зареєстрованого у реєстрі за № 609, укладений між ТОВ "Атлант-Інжиніринг" та AT "ПУМБ", і в подальшому на підставі яких вчинено наступні оспорювані реєстраційні записи: