Ухвала

від 19.12.2023 по справі 290/14/23

РОМАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Україна

Романівський районнийсуд Житомирської області

290/14/23

У Х В А Л А

19 грудня 2023 року смт. Романів

Романівський районний суд Житомирської області в складі судді Ковальчука М.В., з участю секретаря судового засідання Багінської В.І., заступника прокурора Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області Сивака С.В., представника відповідачів ОСОБА_1 , провівши підготовче засідання у цивільній справі за позовом керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області в інтересах держави в особі Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області до ОСОБА_2 та товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації права оренди та суборенди та зобов`язання повернути земельні ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

В січні 2023 року керівник Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області звернувся до суду в інтересах держави в особі Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з позовом до ОСОБА_2 та товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» (далі ТОВ «Файна Фазенда»), в якому просить:

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 08.07.2021, укладений між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_2 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з кадастровим номером 1821481800:10:000:0113 площею 69,7181 га;

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 08.07.2021, укладений між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_2 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з кадастровим номером 1821481800:10:000:0106 площею 17,2362 га;

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 01.11.2021, укладений між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_2 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з кадастровим номером 1821481800:09:000:0125 площею 38,3953 га;

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 04.11.2021, укладений між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_2 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з кадастровим номером 1821481800:09:000:0121 площею 30,0348 га;

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 07.12.2021, укладений між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_2 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з кадастровим номером 1821481000:06:000:0063 площею 45,2335 га;

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 07.12.2021, укладений між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_2 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з кадастровим номером 1821481000:06:000:0041 площею 8,0001 га;

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821481800:10:000:0113 (запис про інше речове право № 43227085 від 27.07.2021 та № 43917044 від 09.09.2021);

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821481800:10:000:0106 (запис про інше речове право № 43227433 від 27.07.2021 та № 43941768 від 10.09.2021);

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821481800:09:000:0125 (запис про інше речове право № 45119131 від 16.11.2021 та № 46568982 від 03.02.2022);

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821481800:09:000:0121 (запис про інше речове право № 45119532 від 16.11.2021 та № 46569169 від 03.02.2022);

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821481000:06:000:0063 (запис про інше речове право № 45866473 від 21.12.2021 та № 46569818 від 04.02.2022);

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821481000:06:000:0041 (запис про інше речове право № 45866755 від 21.12.2021 та № 46569303 від 03.02.2022);

- зобов`язати ТОВ «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирського району Житомирської області земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 208,618 га, а саме: земельну ділянку кадастровий номер 1821481800:10:000:0113 площею 69,7181 га, земельну ділянку кадастровий номер 1821481800:10:000:0106 площею 17,2362 га, земельну ділянку кадастровий номер 1821481800:09:000:0125 площею 38,3953 га, земельну ділянку кадастровий номер 1821481800:09:000:0121 площею 30,0348 га, земельну ділянку кадастровий номер 1821481000:06:000:0063 площею 45,2335 га, земельну ділянку кадастровий номер 1821481000:06:000:0041 площею 8,0001 га.

Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на передачу в короткострокове користування ОСОБА_2 у 2021 році земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної власності для сінокосіння та випасання худоби із порушеннямвимогстатті 134 Земельного кодексу України, тобто без проведення земельних торгів. Прокурором наголошено, що ОСОБА_2 з метою уникнення процедури земельних торгів, не маючі на меті використовувати спірні земельні ділянки, як фізична особа, отримала їх з метою передачі в суборенду юридичній особі ТОВ «Файна Фазенда», засновником якої вона була на момент їх отримання та передачі в суборенду. При цьому, ОСОБА_2 передала без отримання письмової згоди орендодавця в суборенду ТОВ «Файна Фазенда» з можливістю зведення у встановленому законодавством порядку житлові, виробничі, торгівельні, культурно-побутові та інші будинки та споруди і заклади багаторічні садження, що за своїм змістом фактично є зміною виду цільового призначення земель сільськогосподарського призначення на землі житлової та громадської забудови. Посилаючись на викладеніобставини, а також враховуючи, що ОСОБА_2 та ТОВ «Файна Фазенда» не могли мати законних очікувань у набутті права оренди та суборенди на земельні ділянки, прокурор просить судзадовольнити позовнівимоги та повернути земельні ділянки на користь Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області.

Необхідність пред`явлення позову прокуратурою обґрунтовується не вжиттям Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області заходів щодо усунення виявлених порушень як державного, так і суспільного інтересу.

Заперечуючи відносно наведених позивачем обставин, представником відповідачів ОСОБА_1 подано до суду відзив, в якому останній просить відмовити в задоволенні позову за безпідставністю. Окрім цього вказав на відсутність предмета спору в даній справі у зв`язку з укладенням сторонами правочинів додаткових угод про припинення таких договорів та повернення майна.

Заступником керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області подано відповідь на відзив, в якому, посилаючись на необґрунтованість заперечень представника відповідачів проти позову, просить суд позов керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області задовольнити.

Щодо наведених заступником керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області у відповіді на відзив пояснень, у запереченні представник відповідачів ОСОБА_1 вказав на відсутність доказів щодо порушення сторонами оспорюваних правочинів вимог земельного законодавства при укладення таких правочинів та наявності істотних умов, які були б підставою для визнання їх недійсними на момент укладення.

В підготовче засідання представник Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області та відповідачі, які згідно частини 5 статті 130 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) були належним чином повідомлені про час і місце його проведення, не з`явилися.

Під час підготовчого засідання заступник прокурора Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області Сивак С.В. та представник відповідачів ОСОБА_1 щодо закриття підготовчого провадження у даній справі та призначення справи до судового розгляду по суті не заперечили та вказали на можливість встановлення наступного порядку з`ясування обставин та дослідження доказів: заслухати вступне слово учасників справи (їх представників) та дослідити письмові докази.

Частиною 1 статті 64 ЦПК України визначено, що представник, який має повноваження на ведення справи в суді, здійснює від імені особи, яку він представляє, її процесуальні права та обов`язки.

Статтею 189 ЦПК України визначено, що завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Відповідно до статті 200 ЦПК Україниу підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті. За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

З огляду на вчинення всіх дій, необхідних для забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті, суд вважає за можливе закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.

Керуючись статтями64, 197, 200, 258-260 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Закрити підготовче провадження у цивільній справі за позовом керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області в інтересах держави в особі Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області до ОСОБА_2 та товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації права оренди та суборенди та зобов`язання повернути земельні ділянки та призначити справу до судового розгляду по суті на 10 січня 2024 року на 16 годину 10 хвилин в залі судових засідань № 1 в приміщенні Романівського районного суду Житомирської області, про що повідомити учасників справи та їх представників.

Встановити наступний порядок з`ясування обставин та дослідження доказів: заслухати вступне слово учасників справи (їх представників) та дослідити письмові докази.

Роз`яснити учасникам справи, що дослідження обставин даної цивільної справи проводитиметься на підставі доказів, які були подані в підготовчому засіданні, зазначивши, що в подальшому прийняття доказів залежить від поважності причин, через які вони були подані несвоєчасно.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя М.В. Ковальчук