Рішення

від 23.11.2023 по справі 742/3128/23

ПРИЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/742/952/23

Єдиний унікальний № 742/3128/23

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2023 року м.Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючої - судді Короткої А.О.,

при секретарі судового засідання Бурмаці Є.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представниця позивачки адвокатка Бикова Римма Юріївна, до фермерського господарства «Росток», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача приватний нотаріус Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області Шрайбер Віталій Віталійович, про розірвання договору оренди землі, припинення права користування земельними ділянками та витребування земельних ділянок із чужого незаконного володіння, -

В СТ АН ОВ ИВ :

Адвокаткою Биковою Р.Ю. було подано до суду позов ОСОБА_1 до ФГ «Росток», в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 15.02.2012 з кадастровим номером 7424187600:03:000:0170, укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Росток», також просить зобов`язати ФГ «Росток» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2,00 га, що розташована на території Рудівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, в стані, придатному для її цільового використання, а ще просить витребувати у ФГ «Росток» земельну ділянку площею 1,78 га з кадастровим номером 7424187600:03:000:0171, що розташована на території Рудівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, та передати дану земельну ділянку ОСОБА_1 .

Позов мотивований тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14.07.2009 позивачка є власницею земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,78 га, кадастровий номер 7424187600:03:000:0171, що розташована на території Рудівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області. Крім того, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18.08.2021 позивачка є власницею земельної ділянки, площею 2,00 га, кадастровий номер 7424187600:03:000:0170, що розташована на території Рудівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області. 15.02.2012 між ОСОБА_1 та ФГ «Росток» було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7424187600:03:000:0171, строком на 10 років. Позивачка отримувала орендну плату, але протягом останніх двох років виплата орендної плати відповідачем не здійснювалася. Земельну ділянку з кадастровим номером 7424187600:03:000:0170 також було передано в оренду ФГ «Росток» Юхном І.Г., після смерті якого, вказана земельна ділянка перейшла у власність позивачки ОСОБА_1 . Після смерті спадкодавця земельної ділянки батька позивачки, 20.09.2020, останньою жодного разу не було отримано орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7424187600:03:000:0170. 02.04.2022 строк договорів оренди земельних ділянок закінчився і земельні ділянки підлягали поверненню. Маючи намір самостійно обробляти вказані земельні ділянки, позивачка звернулася до відповідача з вимогою повернути ці ділянки у її володіння, на що отримала відмову із посиланням на те, що строк оренди земельної ділянки продовжено відповідачем в односторонньому порядку. ОСОБА_1 дізналася, що договори оренди було продовжено на підставі додаткової угоди №1 від 18.06.2019 до договорів оренди від 15.02.2012. вказані додаткові угоди позивачка не підписувала. При цьому відсутність договірних відносин підтверджується відсутністю сплати відповідачем орендної плати, що робить користування ФКГ «Росток» вказаними ділянками безпідставним та незаконним.

12.05.2023 позивачка зверталася до відповідача із письмовою вимогою про повернення земельних ділянок, однак відповідачем жодних дій на її повернення не вчинено.

У судове засідання позивачка та її представниця не з`явилися, проте остання завчасно подала до суду заяву, згідно з якою позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд розглянути справу за відсутності сторони позивачки (а.п.76).

Представник відповідача на розгляд справи не з`явився також, хоча належним чином був повідомлений про дату, час і місце судового засідання у встановленому законом порядку, відповідно до п.4 ч.8 ст.128, ст.131 ЦПК України. Про причини неявки в судове засідання представник відповідача суду не повідомив, клопотань про проведення судового розгляду справи без його участі, відкладення судового засідання чи відзиву на позов до суду не подавав.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача приватний нотаріус Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області Шрайбер В.В. у судове засідання не з`явився теж, хоча належним чином був повідомлений про дату, час і місце судового засідання у встановленому законом порядку.

За таких обставин, за наявності згоди позивачки, суд приходить до висновку про можливість заочного розгляду даної справи, на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положеннямст.280 ЦПК України.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши всі матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до переконання про обґрунтованість заявлених вимог і необхідність задоволення позову з наступних підстав.

Відповідно до копії державного акта на право власності на земельну ділянку, серія ЯБ №920313, ОСОБА_3 є власницею земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,78 га, що розташована на території Рудівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області (а.п.18).

Згідно з копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14.07.2009, ОСОБА_1 отримала у спадок після смерті ОСОБА_3 земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 1,78 га, кадастровий номер 7424187600:03:000:0171, що розташована на території Рудівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області (а.п.17).

Наявність спірної земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,78 га, кадастровий номер 7424187600:03:000:0171, що розташована на території Рудівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області підтверджується копією кадастрового плану (а.п.18-19).

15.02.2012 між ОСОБА_1 та ФГ «Росток» було укладено договір оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,78 га, кадастровий номер 7424187600:03:000:0171, що розташована на території Рудівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, на строк 10 років (а.п.20-22, 23).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що 19.06.2019 приватним нотаріусом Шрайбером В.В. до державного реєстру були внесені відомості про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7424187600:03:000:0171 на підставі додаткової угоди №1 від 18.06.2019 до договору оренди землі від 15.02.2012. Строк дії угоди до 31.12.2031, з правом пролонгації (а.п.24).

Відповідно до копії державного акта на право власності на земельну ділянку, серія ЯГ №856176, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 2,00 га, що розташована на території Рудівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області (а.п.27).

Згідно з копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18.08.2021, ОСОБА_1 отримала у спадок після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 2,00 га, кадастровий номер 7424187600:03:000:0170, що розташована на території Рудівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області (а.п.26), що підтверджується також копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №271125412 (а.п.29).

Наявність спірної земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 2,00 га, кадастровий номер 7424187600:03:000:0170, що розташована на території Рудівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області підтверджується копією кадастрового плану (а.п.27-28).

15.02.2012 між ОСОБА_2 та ФГ «Росток» було укладено договір оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 2,00 га, кадастровий номер 7424187600:03:000:0170, що розташована на території Рудівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, на строк 10 років (а.п.30-32,33).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що 19.06.2019 приватним нотаріусом Шрайбером В.В. до державного реєстру були внесені відомості про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7424187600:03:000:0170 на підставі додаткової угоди №1 від 18.06.2019 до договору оренди землі від 15.02.2012. Строк дії угоди до 31.12.2031, з правом пролонгації (а.п.34).

10.05.2023 представниця позивачки зверталася до відповідача з вимогою про повернення земельних ділянок з кадастровими номерами 7424187600:03:000:0171 та 7424187600:03:000:0170 (а.п.37-39).

За положеннямист.12 ЦПК Українисудочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених ЦПК України випадках.

Відповідно до ч.3 ст.12та ч.1 ст.81 ЦПК Україникожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч.1ст.89 ЦПК України).

При цьому обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників (ч.1ст.82 ЦПК України).

Відповідно до ст.1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зістаттею 626 ЦК Українидоговором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

А згідно зі ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог законодавства.

Положеннями ст.525,526 ЦК Українипередбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Приписамист.629 ЦК Українивизначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.24 і 25 ЗУ «Про оренду землі» та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Згідно з п.д ч.1 ст.141 Земельного Кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст.21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно зі ст.6 ЗУ «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно зі ст.33 ЗУ «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Згідно з ч.2 ст.90 Земельного Кодексу України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 12.06.2019 у справі №289/233/18 сформовано висновок, що згідно з п.д ч.1 ст.141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Таким чином, оскільки ФГ «Росток» було порушено істотні умови договору, а саме: несплата відповідачем позивачці орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 7424187600:03:000:0171 та 7424187600:03:000:0170, що ніким не оспорювалося у судовому засіданні, тому суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 .

На підставівикладеного та ст.525,526,626,629 ЦК України, Земельного Кодексу України, ЗУ «Про оренду землі», керуючись ст.12,13,76, 81, 82, 89,259,263-265, 280 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ), представниця позивачки адвокатка Бикова Римма Юріївна (РНОКПП НОМЕР_2 , юридична адреса: АДРЕСА_2 ), до фермерського господарства «Росток» (код ЄДРПОУ-14225955, юридична адреса: с.Рудівка, Прилуцький район, Чернігівська область, 17524), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача приватний нотаріус Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області Шрайбер Віталій Віталійович (юридична адреса: вул.Київська, буд.277/1, м.Прилуки, Чернігівська область, 17500), про розірвання договору оренди землі, припинення права користування земельними ділянками та витребування земельних ділянок із чужого незаконного володіння задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 15 лютого 2012 року (з урахуванням додаткової угоди №1 до нього), укладений між ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , та фермерським господарством «Росток», код ЄДРПОУ-14225955, зареєстрований в управлінні Держкомзему у Прилуцькому районі Чернігівської області, згідно з записом від 2 квітня 2012 року №742410004007335, та повернути земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер 7424187600:03:000:0170, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Рудівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, в стані, придатному для її цільового використання, ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , якій ця земельна ділянка належить на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18 серпня 2021 року №551.

Витребувати у фермерського господарства «Росток», код ЄДРПОУ-14225955, земельну ділянку площею 1,78 га, кадастровий номер 7424187600:03:000:0171, що розташована на території Рудівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, та передати зазначену земельну ділянку ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , якій ця земельна ділянка належить на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14 липня 2009 року №1-2062.

Скасувати рішення про державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7424187600:03:000:0170 від 20 червня 2019 року №47425724 та рішення про державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7424187600:03:000:0171 від 21 червня 2019 року №47442402.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини заочного рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного заочного рішення.

Повне заочне рішення складено 04.12.2023.

Позивач, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Відповідач, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя Анна КОРОТКА