Рішення

від 21.12.2023 по справі 538/2000/23

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №538/2000/23

Провадження по справі №2/538/556/23

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2023 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі

головуючого судді Зуб Т.О.,

за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Сенкевич Володимир Іванович, до Виробничо-торгівельного підприємства «Бізнесконтакт», про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Сенкевич В.І. звернувся до суду з позовом, в обгрунтування якого зазначив, що є власником земельної ділянки відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 167051 загальною площею 3,2939га кадастровий номер 5322687200:00:006:0111, виданим 14.12.2011 Лохвицької районною державною адміністрацією. 01.02.2016 року між ним та Виробничо-торгівельним підприємством «Бізнесконтакт» підписано договір оренди землі № 2, за умовами якого (пункт 1, 2) орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Токарівської сільської ради, загальною площею 3,29 га, кадастровий номер 5322687200:00:006:0111, строком на 10 років (пункт 8), зі сплатою орендної плати в розмірі 3 % у строк до 01.01 наступного року (пункти 9, 11). Право оренди зареєстровано 25.08.2016 державним реєстратором Токарівської сільської ради Полтавської області Лиходід Юлією Сергіївною (номер відомостей про речове право: 16146609). Відповідно до акту від 01.02.2016 року приймання-передачі земельної ділянки згідно Договору оренди земельної ділянки № 2 від 01.02.2016 р. земельна ділянки передається «Орендодавцем» «Орендареві», згідно вищезазначеного Договору оренди земельної ділянки, та перебуває в стані придатному для її цільового використання відповідно до умов Договору. Проте, з огляду на вимоги пунктів 9 і 11 Договору, у період з 2016 року по 2022 рік включно, орендна плата не була виплачена. Окрім того, податковим агентом платника податку- орендодавця, під час нарахування доходу від надання в оренду об`єктів нерухомості інших, ніж зазначені в пп. 170.1.1 ш 170.1 ст. 170 Кодексу, є орендар- відповідач. При цьому, об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, встановленої в договорі оренди (пп. 170.1.2 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу). Доходи, зазначені у пп. 170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, встановленою п. 167.1 ст. 167 Податкового кодексу. Однак, відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого(перерахованого) податку та військового збору станом на 27.09.2023 року відповідач не сплатив навіть необхідних податків. Тобто, по 2022 рік жодної орендної плати з вказівкою про об`єкт оренди позивач не отримував.

Враховуючи вищенаведене, просить розірвати договір оренди землі № 2 від 01.02.2016 року, укладений між ним та Виробничо-торгівельним підприємством «Бізнесконтакт» (ЄДРПОУ 21070016) щодо земельної ділянки площею 3,2929 га кадастровий номер 5322687200:00:006:0111, який зареєстрований 25.08.2016 державним реєстратором Токарівської сільської ради Полтавської області Лиходід Юлією Сергіївною (номер відомостей про речове право: 16146609); стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати.

Ухвалою судді Лохвицького районного суду Полтавської області від 11.10.2023 року справу прийнято до свого провадження та призначено до судового розгляду (а.с. 21).

В судове засідання сторони не з`явилися.

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Сенкевич В.І. на електронну адресу суду надав заяву про розгляд справи у його відсутність (а.с. 31).

Представник відповідача- ВТП «Бізнесконтакт» про час та дату судового засідання повідомлявся належним чином (а.с. 24, 30), в судове засідання двічі не з`явився, відзиву на позов не подав.

Згідно з вимогами ст. 128 ЦПК України, у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців,- за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. При цьому днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідно до ч. 3 ст. 131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.

Таким чином, згідно з вимогами ст.ст. 128, 131 ЦПК України, відповідач повідомлений про час та місце слухання справи за адресою його місця проживання чи місця перебування, зареєстрованого у встановленому законом порядку та не з`явився у судове засідання без поважних причин.

Враховуючи, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання та не з`явився в судове засідання без поважних причин, відзив на позов до суду не надав, а також за наявності згоди позивача, суд, відповідно до ст. 280 ЦПК України, може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

У відповідності до вимог ч. 2 ст.247ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши обставини справи, суд доходить наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 167051 загальною площею 3,2939га кадастровий номер 5322687200:00:006:0111, виданим 14.12.2011 Лохвицької районною державною адміністрацією (а.с. 7). 01.02.2016 року між ним та Виробничо-торгівельним підприємством «Бізнесконтакт» підписано договір оренди землі № 2, за умовами якого (пункт 1, 2) орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Токарівської сільської ради, загальною площею 3,29 га, кадастровий номер 5322687200:00:006:0111, строком на 10 років (пункт 8), зі сплатою орендної плати в розмірі 3 % у строк до 01.01 наступного року (пункти 9, 11) (а.с. 8-9). Право оренди зареєстровано 25.08.2016 державним реєстратором Токарівської сільської ради Полтавської області Лиходід Юлією Сергіївною (номер відомостей про речове право: 16146609) (а.с. 11). Відповідно до акту від 01.02.2016 року приймання-передачі земельної ділянки згідно Договору оренди земельної ділянки № 2 від 01.02.2016 р. земельна ділянки передається «Орендодавцем» «Орендареві», згідно вищезазначеного Договору оренди земельної ділянки, та перебуває в стані придатному для її цільового використання відповідно до умов Договору (а.с. 10). Проте, з огляду на вимоги пунктів 9 і 11 Договору, у період з 2016 року по 2022 рік включно, орендна плата не була виплачена. Окрім того, податковим агентом платника податку- орендодавця, під час нарахування доходу від надання в оренду об`єктів нерухомості інших, ніж зазначені в пп. 170.1.1 ш 170.1 ст. 170 Кодексу, є орендар- відповідач. При цьому, об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, встановленої в договорі оренди (пп. 170.1.2 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу). Доходи, зазначені у пп. 170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, встановленою п. 167.1 ст. 167 Податкового кодексу. Однак, відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого(перерахованого) податку та військового збору станом на 27.09.2023 року відповідач не сплатив навіть необхідних податків. Тобто, по 2022 рік жодної орендної плати з вказівкою про об`єкт оренди позивач не отримував (а.с. 13-15)

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися спірні земельні правовідносини, які регулюються наступними правовими нормами.

Частиною першою статті 2Закону України«Про орендуземлі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31Закону України«Про орендуземлі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32Закону України«Про орендуземлі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗемельним кодексомУкраїни та іншими законами України.

Відповідно до частини першої ст.526Цивільного кодексуУкраїни зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктом «в» частини першої ст.96Земельного кодексуУкраїни передбачено, що землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

За змістом ст.125Земельного кодексуУкраїни та частини другої ст. 25 Закону України «Про оренду землі»: право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права, приступати до використання земельної ділянки орендар може в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Відповідачем можливо використання належної позивачеві на праві власності земельної ділянки виключно в строки, визначені в Договорі, й при цьому відомості про такі строки оренди землі повинні бути внесені до Державного реєстру земель та/або Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із ст.15Закону «Прооренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема: строк дії договору оренди та орендна плата (із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату).

Пунктом «д» частини першої ст.141ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно із частиною першою ст.32«Припинення договоруоренди землішляхом йогорозірвання» ЗаконуУкраїни «Прооренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених законом та умовами договору.

Статтею 34Закону України«Про орендуземлі» встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до частини другої статті 651ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За таких обставин, розглянувши справу в межах заявлених вимог та наданих доказів, які оцінені судом в їх сукупності, враховуючи систематичну несплату відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою площею 3,29 га з кадастровим номером 5322687200:00:006:0111, яка знаходиться на території Токарівської сільської ради Полтавської області, грубе порушення у зв`язку з цим прав позивача як власника земельної ділянки, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Сенкевич В.І. до ВТП «Бізнесконтакт» про розірвання договору оренди землі, є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст.141ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст.141ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір в сумі 1073,60 грн. (а.с. 1).

Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 280-282, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Сенкевич Володимир Іванович, до Виробничо-торгівельного підприємства «Бізнесконтакт», про розірвання договору оренди землі- задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Виробничо-торгівельним підприємством «Бізнесконтакт» (ідентифікаційний код за ЄДР 21070016) стосовно земельної ділянки площею 3,29 га з кадастровим номером 5322687200:00:006:0111, право оренди за яким 25.08.2016 року зареєстроване державним реєстратором Токарівської сільської ради Полтавської області (номер відомостей про речове право16146609).

Стягнути з Виробничо-торгівельного підприємства «Бізнесконтакт» (ідентифікаційний код за ЄДР 21070016) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , витрати по оплаті судового збору у розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд- якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Позивач, який брав участь у справі, але не був присутнім в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, може подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Т.О. Зуб