Рішення

від 11.12.2023 по справі 902/610/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Пирогова, 29, м. Вінниця, 21018, тел./факс (0432)55-80-00, (0432)55-80-06 E-mail: inbox@vn.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" грудня 2023 р. м. Вінниця Cправа № 902/610/23

Господарський суд Вінницької області у складі:

головуючий суддя Міліціанов Р.В.,

при секретарі Москалюк Є.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-експлуатаційне об`єднання", вул. Г. Арабея, 2-А, м. Вінниця, 21020, код - 38512116

до: Концерну "Військторгсервіс",

Інформація заборонена для оприлюднення згідно з пунктом чотири частини першої статті 7 Закону України "Про доступ до судових рішень"

про стягнення 66 621,36 грн заборгованості

за участю представників:

позивача: Мазай Віталій Миколайович

відповідачу: ОСОБА_1

В С Т А Н О В И В :

03.05.2023 року до Господарського суду Вінницької області надійшла позовна заява (№ 345 від 03.05.2023 року) (вх.канц. № 606/23 від 03.05.2023 року) Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-експлуатаційне об`єднання" до Вінницької філії концерну "Військторгсервіс" про стягнення 66 621,36 грн заборгованості, з яких 64 967,94 грн основного боргу, 285,89 інфляційних втрат та 1 367,53 грн 3% річних за Договором про надання послуг з управління багатоквартирним

Інформація заборонена для оприлюднення згідно з пунктом чотири частини першої статті 7 Закону України "Про доступ до судових рішень"

Ухвалою суду від 16.05.2023 року відкрито провадження у справі № 902/610/23 за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 06.06.2023 року.

25.05.2023 року на електронну адресу суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву (б/н від 24.05.2023 року).

31.05.2023 року до суду від представника відповідача надійшло клопотання (б/н від 31.05.2023 року) (вх.канц. № 01-34/5144/23 від 31.05.2023 року) про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів. Зазначену заяву заявником сформовано в системі "Електронний суд".

01.06.2023 року від представника позивача надійшла відповідь на відзив (б/н від 31.05.2023 року).

Ухвалою суду від 02.06.2023 року забезпечено участь представника Концерну "Військторгсервіс" адвоката Білого Валерія Валерійовича у судовому засіданні по справі № 902/610/23 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою системи відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

Ухвалою суду від 07.06.2023 року повідомлено учасників справи про дату наступного судового засідання.

02.08.2023 року до суду від представника позивача надійшло клопотання (б/н від 02.08.2023 року) (вх.канц. № 01-34/7141/23) про долученя до матеріалів справи доказів.

У судовому засіданні 03.08.2023 року судом здійснено перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 14.09.2023 року.

Ухвалою суду від 04.08.2023 року повідомлено учасників справи про дату наступного судового засідання.

07.08.2023 року до суду від представника відповідача надійшли заперечення (б/н від 07.08.2023 року) (вх.канц. № 01-34/7244/23), в яких останній просить суд відмовити у задоволенні позову.

13.09.2023 року до суду від представника позивача надійшло клопотання (б/н від 12.09.2023 року) про долучення до матеріалів справи доказів.

Ухвалою суду від 14.09.2023 року залишено без руху позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-експлуатаційне об`єднання" до Вінницької філії концерну "Військторгсервіс" про стягнення 66 621,36 грн заборгованості за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 113 від 01.12.2018 року.

28.08.2023 року до суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-експлуатаційне об`єднання" на виконання вимог ухвали суду надійшла заява (б/н від 25.09.2023 року) (вх.канц. № 01-34/9121/23) щодо усунення недоліків до позовної заяви.

Ухвалою суду від 03.11.2023 року продовжено розгляд справи № 902/610/23 за правилами загального позовного провадження на стадії підготовчого судового засідання, яке відбудеться відбудеться 19.10.2023 року .

У судовому засіданні 07.11.2023 року постановлено протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи № 902/610/23 дл судового розгляду по суті.

У судовому засіданні 11.12.2023 року прийняли участь представники позивача та відповідача.

Стислий виклад процесуальних позицій сторін.

Позивач, в якості підстави заявлених позовних вимог посилається на укладення між Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлово-експлуатаційне об`єднання" та

Інформація заборонена для оприлюднення згідно з пунктом чотири частини першої статті 7 Закону України "Про доступ до судових рішень"

від 01.12.2018 року, в частині оплати наданих послуг з управління багатоквартирним будинком.

З метою захисту своїх прав, Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлово-експлуатаційне об`єднання" звернулось з позовом до суду про стягнення з Вінницької філії концерну "Військторгсервіс" 64 967,94 грн основного боргу, 285,89 інфляційних втрат та 1 367,53 грн 3% річних за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 113 від 01.12.2018 року.

У відзиві на позовну заяву відповідач зазначає, що позивачем не надано рішення (у формі протоколу) загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, яким було встановлено ціну договору про надання послуг з управління за № 113, у розмірі 5,89 гривень на місяць за 1 кв.м,.

В свою чергу, долучений до позовної заяви договір в редакції від 01.12.2018 року (з додатковою угодою за № 13 від 01.12.2019 року ) містить суперечливі дані щодо ціни договору оскільки, останній розмір плати встановлено на рівні 4,45 гривень за 1 кв.м.

Також, відповідач вважає протиправною зміну ціни договору шляхом одностороннього збільшення зі сторони позивача на 15 % вартості без відповідного рішення загальних зборів ОСББ.

Також, відповідач стверджує, що послуги з технічного обслуговування ліфтів, що зазначені у кошторисі витрат на утримання будинку та прибудинкової території Додаток № 4 не надавалась відповідачу, оскільки нежитлове приміщення знаходиться на першому поверсі багатоквартирного будинку, а отже, наведені витрати не підлягають нарахуванню і включенню до складу заборгованості за договором.

Окрім того, відповідач заперечує щодо нарахування інфляційних витрат та 3% річних, посилаючись на введення карантинних заходів на території України.

У відповіді на відзив позивач підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі, що згідно визначення, встановленого ч,5 ст.1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", Концерн "Військторгсервіс",

Інформація заборонена для оприлюднення згідно з пунктом чотири частини першої статті 7 Закону України "Про доступ до судових рішень"

є співвласником багатоквартирного будинку, відповідач є споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком.

Згідно зі статтею 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг та відсутність членства в ОСББ не можуть бути підставою для звільнення споживача від їх оплати.

10.12.2017 року набрав чинності новий Закон України "Про житлово-комунальні послуги", яким послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій як окрему послугу було виключено зі складу житлово-комунальних послуг, включено житлову послугу - послугу з управління багатоквартирним будинком.

При цьому, позивач стверджує про правильність та обґрунтованість заявлених до стягнення 3 % річних та інфляційних втрат.

Із наявних у справі та досліджених судом доказів слідує, що 01.12.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлово-експлуатаційне об`єднання" (Управитель) та

Інформація заборонена для оприлюднення згідно з пунктом чотири частини першої статті 7 Закону України "Про доступ до судових рішень"

(Співвласники) укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 113 (т. 1, а.с. 10-14).

Відповідно п. 1 Договору Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугам з управління багатоквартирним будинком (послуга з управління), що розташований за адресою: м. Вінниця, вул. Ширшова, буд. 16, (будинок), а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та договору.

Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станам на дату укладення договору, зазначаються у Додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною.

Загальні відомості про будинок зазначаються у Додатку 2 до договору і є невід`ємною його частиною (п. 2 Договору).

Послуга і управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ременту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Послуга з управління включає:

-утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокремама прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинвових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, ці умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо:

- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільною майна багатоквартирного будинку:

- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Послуга з управління надасться відповідно до вимог до якості згідно з Додатку 4 до цього договору, що є його невід`ємною частиною (п.3 Договору).

Технічна документація на будинок передасться управителю згідно з Актом приймання-передачі технічної документації відповідно до Додатка 3 до цього договору (п. 4 Договору).

Кожен із Співвласників зобов`язаний серед іншого оплачувати Управителеві надані послуги з управління, в порядку, за ціною та в строки встановлені цим договором (п. 6 Договору).

За змістом п. 10 Договору ціна послуги становить 4,45 грн (в т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає:

- витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 4,27 грн (в. т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (кошторис витрат), що міститься у Додатку 5 до цього договору;

- винагороду Управителю в розмірі 0,18 грн (вт.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Плата за послугу з управління нараховується щомісяця Управителем та вноситься кожним Співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (п. 11 Договору).

Договір набирає чинності з 01.12.2018 року та укладається строком на 1 рік (п. 30 Договору).

Відповідно п. 49 Договору сторони погодили те, що зміна ціни Договору при умові його пролонгації здійснюється у наступних випадках:

-визначення у термін не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії Договору. Співвласниками переліку та розміру втрат на управління багатоквартирним будинком на наступний календарний рік, у визначений законодавством спосіб;

-прийняття відповідного рішення Співвласниками щодо перегляду переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком, у визначений законодавством спосіб, у будь-який період Договору, із внесенням відповідних змін до умов Договору;

- у разі відсутності відповідного рішення співвласників щодо зміни вартості (ціни) послуг з управління багатоквартирним будинком на наступний рік, при умові фактичного збільшення витрат Управителя на надання таких послуг, зокрема: за рахунок збільшення розміру мінімальної заробітної плати/прожиткового мінімуму, та/або собівартості матеріалів, та/або збільшення вартості послуг (робіт) спеціалізованих підприємств, підрядних організацій, тощо, та/або збільшення вартості електроенергії, та/або збільшення матеріальних витрат, тощо. У такому випадку, Управитель, з метою належного забезпечення надання послуг з управління багатоквартирним будинком та недопущення зміни структури витрат в кошторисі, має право самостійно збільшувати вартість (ціну), встановлену п. 10 Договору до 15% на кожен наступний рік дії даного Договору до моменту прийняття іншого рішення Співвласниками з внесенням відповідних змін до умов Договору.

Також, до укладеного договору між сторонами підписано ряд Додатків, зокрема :

- Додаток № 1 "Список співвласників будинку і загальна площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності";

- Додаток № 2 "Загальні відомості про будинок";

- Додаток № 3 "Вимоги, щодо якості послуг з управління будинком № 16 по вул. Ширшова, м. Вінниця;

- Додаток № 4 "Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території

Інформація заборонена для оприлюднення згідно з пунктом чотири частини першої статті 7 Закону України "Про доступ до судових рішень"

Додаток № 5 Акт приймання-передачі технічної документації на будинок № 16 по вул. Ширшова, м. Вінниця (т. 1, а.с. 14-19).

01.12.2019 року до договору між сторонами укладено Додаткову угоду № 1 за змістом якої внесено зміни до пунктів основного договору, зокрема:

"1. Сторони домовились внести зміни до Додатку № 1, Додатку № 4, Додатку № 5 Договору № 113 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.12.2018 року, виклавши їх у наступній редакції.

2. Сторони домовились п. 2 Додатку № 2 до Договору № 113 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.12.2018 року викласти в наступній редакції:

2. Відомості про площу об`єкта:

- загальна площа будинку (житлових та нежитлових приміщень) - 100 722,00 кв.м;

- загальна площа квартир у будинку - 10 127,70 кв.м;

- загальна площа нежитлових приміщень у будинку - 594,3 кв.м.

Згідно п. 3 Додаткової угоди сторони домовились внести зміни до п. 10 Договору № 113 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.12.2018 року викласти його в наступній редакції:

"Ціна послуги з управління становить 4,45 грн (в т.ч. ПДВ) на місць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає:

- витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 4,24 грн (в. т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (кошторис витрат), що міститься у Додатку 5 до цього договору;

- винагороду Управителю в розмірі 0,21 грн (вт.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку."

При цьому сторони погодили те, що умовами п. 3 даної Додаткової угоди застосовуються до відносин, які виникли до моменту його підписання, а саме з 01.12.2019 року.

Додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами. При цьому, сторони погодили, те що, умови п. 4.5 даної Додаткової угоди застосовуються до відносин, які виникли до моменту її підписання, а саме з 01.12.2018 року (п. 8 Додаткової угоди).

Також, до укладеної додаткової угоди сторонами погоджено ряд Додатків, зокрема :

- Додаток № 1 "Список співвласників будинку і загальна площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності";

- Додаток № 2 "Вимоги, щодо якості послуг з управління будинком № 16 по вул. Ширшова, м. Вінниця;

- Додаток № 3 "Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території по будинку № 16 по вул. Ширшова";

Інформація заборонена для оприлюднення згідно з пунктом чотири частини першої статті 7 Закону України "Про доступ до судових рішень"

в підтвердження чого додано свідоцтво про реєстрацію право власності на нерухоме майно (т. 1, а.с. 61).

Суд вважає вірною площу належного відповідачу приміщення 358,8 кв.м., яка визначена правовстановлюючими документами (свідоцтвом та реєстраційним посвідченням), водночас за значена площа 358,4 кв.м. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (т. 1 а.с. 139) є помилковою та не підтвердження належними доказами.

За твердженнями позивача за Вінницькою філією концерну "Військторгсервіс" за період з 31.01.2020 року по 30.11.2022 року за надані послуги згідно Договору №113 про надання послуги з управління будинком від 01.12.2018 року рахується заборгованість в сумі 64 967,94 грн.

Позивачем на адресу відповідача лист-повідомлення (вих. № 290 від 29.04.2022 року) про наявну заборгованість (т. 1, а.с. 47).

У відповідь на лист відповідач зазначив (лист № 220 від 06.05.2022 року) про надання роз`яснень, з наданням копій підтверджуючих первинних документів про укладання договору, оскільки в листі не вказується номер та дата такого договору, а також відсутні посилання на його конкретні умови, що зумовили виникнення заборгованості у Філії (т. 1, а.с. 48).

11.05.2022 року позивачем на адресу відповідача надіслано лист (вих. № 333), додатком до якого додано копію договору № 113 від 01.12.2018 року та копії актів звірки за період з 31.01.2020 року по 10.05.2022 року (т. 1, а.с. 49-50).

З огляду на встановлені обставини справи, суд враховує наступне.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначаються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Відповідно до ст. 7 Закону. співвласники, з поміж іншого, зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч. 4 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

Згідно ст. 10 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Відповідно до статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників.

Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.

За змістом ст. 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач).

Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг та відсутність членства в ОСББ не можуть бути підставою для звільнення споживача від їх оплати (Постанова Верховного Суду від 13 листопада 2019 року у справі № 686/14833/15-ц).

Згідно зі статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Тобто, відсутність між сторонами договору не може слугувати підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг.

Суд виходить з положень ст. 319 ЦК України, згідно якої усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує.

З наведених норм слідує, що утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є обов`язковим відповідача в силу закону.

Отже, суд відхиляє доводи відповідача про відсутність підстав для оплати послуг управителя внаслідок не підписання сторонами письмового договору.

Згідно зі ст.526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України, ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України).

Згідно із ч.ч. 1, 3 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ст.ст. 76, 77, 78, 79 ГПК України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Матеріалами справи підтверджено, що відповідно до умов Договору № 113 від 01.20.2018 року, а саме п. 10 - ціна послуги становить 4,45 грн (в т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає:

- витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 4,27 грн (в. т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (кошторис витрат), що міститься у Додатку 5 до цього договору;

- винагороду Управителю в розмірі 0,18 грн (вт.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

При цьому, 01.12.2019 року до договору між сторонами укладено Додаткову угоду № 1 за змістом якої сторонами внесено зміни до пунктів основного договору, зокрема:

Згідно п. 3 Додаткової угоди сторони домовились внести зміни до п. 10 Договору № 113 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.12.2018 року викласти його в наступній редакції:

"Ціна послуги з управління становить 4,45 грн (в т.ч. ПДВ) на місць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає:

- витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 4,24 грн (в. т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (кошторис витрат), що міститься у Додатку 5 до цього договору;

- винагороду Управителю в розмірі 0,21 грн (вт.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку."

Суд виходить з того, що зміна вартості послуг управителя не вплинула на розмір тарифу 4,45 грн, тому не порушує інтересів відповідача.

Судом встановлено, що Загальними зборами співвласників

Інформація заборонена для оприлюднення згідно з пунктом чотири частини першої статті 7 Закону України "Про доступ до судових рішень"

прийнято рішення, оформлене протоколом №1 від 30.03.2018 року, про визначення ТОВ "Житлово-Експлуатаційне Об`єднання" управителем багатоквартирного будинку (т. 1 а.с. 165-180).

Загальними зборами співвласників

Інформація заборонена для оприлюднення згідно з пунктом чотири частини першої статті 7 Закону України "Про доступ до судових рішень"

затверджено розмір витрат на послугу з управління багатоквартирного будинку з урахуванням винагороди управителю, визначивши при цьому ціну та вартість послуги з управління багатоквартирним будинком на місяць з розрахунку 1 кв.м. загальної площі житлових та нежитлових приміщень будинку в розмірі 4,45 грн, за переліком витрат, визначених у кошторисі, що підтверджено Протоколом №2 від 16.11.2018 року.

Крім того, співвласниками багатоквартирного будинку вирішено надати право управителю ТОВ "ЖЕО", у разі відсутності відповідного рішення співвласників щодо вартості послуг з управління багатоквартирним будинком на наступний рік збільшувати вищезазначені вартості на 15 % на кожний наступний рік дії Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (т. 1 а.с. 181-197).

З урахуванням наведений вище норм законодавства та правових висновків Верховного Суду відповідач зобов`язаний дотримувати відповідних рішень Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Не звільняє від такого обов`язку відсутність підпису уповноваженої особи Концерну "Військторгсервіс", а також відсутність доказів повідомлення про проведення відповідних зборів.

Оскільки, відповідач як власник нерухомого майна повинен проявляти достатню зацікавленість щодо використання власності; обов`язок з належної організації та проведення зборів покладено на співвласників будинку, а не ТОВ "ЖЕО".

Тобто, недотримання даних вимог не може звільняти відповідача від обов`язку своєчасно проводити розрахунки за надані послуги.

Суд також відхиляє заперечення представника Концерну "Військторгсервіс" стосовно не використання ліфтів та безпідставність нарахування оплати за їх утримання, оскільки зменшення тарифу, встановлення іншого розміру для власників приміщень (квартир) першого поверху віднесено до компетенції Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Однак, відповідні застереження у прийнятих рішеннях відсутні.

Обсяг та зміст наданих послуг підтверджено кошторисами витрат на утримання будинку, з переліком робіт за період з 01.12.2018 року по 30.11.2019 року (т. 1 а.с. 19), з 01.12.20019 року по 30.11.2020 року (т. 1 а.с. 24), відомостями використання кошторисних коштів (т. 1 а.с. 25-27), Актами здачі-приймання робіт (надання послуг), рахунками на оплату (т. 1 а.с. 65-120).

У сукупності суд вважає докази позивача вірогідними відносно обставин належного надання послуг та їх споживання відповідачем, достовірність яких не спростовано.

Отже, відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язаний здійснювати своєчасну оплату наданих послуг на основі погодженого тарифу загальними зборами співвласників в сумі 4,45 грн за 1 кв.м.

Судом здійснено перерахунок за тарифом 4,45 грн за 1 кв.м за період з 31.01.2020 року по 31.11.2022 року (у межах періоду визначеного у позовній заяві), при цьому не враховано акт за грудень 2022 року, оскільки за правилами ст. 14 ГПК України суд не уповноважений виходити за межі позовних вимог..

Тому, обґрунтованою є вартість послуг у наступному розмірі: з січня 2020 по листопад 2022 року - 1 596,66 грн вартість на місяць х 35 місяців = 55 883,100 грн

Підсумовуючи, судом встановлено, що обґрунтований розмір основної заборгованості становить: 55 883,10 грн.

Відносно розміру тарифів на послуги у наступних періодах та можливість їх одностороннього збільшення, суд зазначає наступне.

В силу ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком (п.п. 2-4 ч. 2 ст. 10 Закону).

Суд констатує, що за умовами п. 49 Договору № 113 від 01.12.2018 року сторони погодили те, що зміна ціни Договору при умові його пролонгації здійснюється у наступних випадках:

-визначення у термін не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії Договору. Співвласниками переліку та розміру втрат на управління багатоквартирним будинком на наступний календарний рік, у визначений законодавством спосіб;

-прийняття відповідного рішення Співвласниками щодо перегляду переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком, у визначений законодавством спосіб, у будь-який період Договору, із внесенням відповідних змін до умов Договору;

- у разі відсутності відповідного рішення співвласників щодо зміни вартості (ціни) послуг з управління багатоквартирним будинком на наступний рік, при умові фактичного збільшення витрат Управителя на надання таких послуг, зокрема: за рахунок збільшення розміру мінімальної заробітної плати/прожиткового мінімуму, та/або собівартості матеріалів, та/або збільшення вартості послуг (робіт) спеціалізованих підприємств, підрядних організацій, тощо, та/або збільшення вартості електроенергії, та/або збільшення матеріальних витрат, тощо.

У такому випадку, Управитель, з метою належного забезпечення надання послуг з управління багатоквартирним будинком та недопущення зміни структури витрат в кошторисі, має право самостійно збільшувати вартість (ціну), встановлену п. 10 Договору до 15% на кожен наступний рік дії даного Договору до моменту прийняття іншого рішення Співвласниками з внесенням відповідних змін до умов Договору.

Згідно п. 12 Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, новий кошторис витрат погоджується співвласниками шляхом прийняття відповідного рішення у порядку, встановленому законом, з подальшим внесенням змін до цього договору.

У випадку, якщо новий кошторис витрат співвласниками не погоджено, продовжує діяти раніше погоджений кошторис витрат.

Однак, позивачем не доведено прийняття та повідомлення співвласників щодо нового кошторису на наступний рік за яким збільшено вартість (ціну) послуг на 15%.

Не є автоматичною підставою для самостійного збільшення вартості послуг управителем також Протокол №2 від 16.11.2018 року, оскільки Договір №113 укладено пізніше 01.12.2018 року та узгоджено інші умови зміни вартості (ціни) послуг з управління багатоквартирним будинком на наступний рік.

Згідно висновків Верховного Суду, слова договору повинні тлумачитися проти того, хто їх написав (Contra proferentem (лат. verba chartarum fortius accipiuntur contra proferentem).

Особа, яка включила ту або іншу умову в договір, повинна нести ризик, пов`язаний з неясністю такої умови.

Це правило застосовується не тільки в тому випадку, коли сторона самостійно розробила відповідну умову, але й тоді, коли сторона скористалася стандартною умовою, що була розроблена третьою особою.

Це правило підлягає застосуванню не тільки щодо умов, які «не були індивідуально узгоджені» (no individually negotiated), але також щодо умов, які хоча і були індивідуально узгоджені, проте були включені в договір «під переважним впливом однієї зі сторін» (under the diminant sinfluence of the party) (Постанова ОП КЦС ВС від 18.04.2018 року у справі №753/11000/14-ц).

Однак, на виконання положень п. 49 Договору № 113 від 01.12.2018 року сторони позивачем не надано доказів стосовно фактичного збільшення витрат Управителя на надання таких послуг, зокрема: за рахунок збільшення розміру мінімальної заробітної плати/прожиткового мінімуму, та/або собівартості матеріалів, та/або збільшення вартості послуг (робіт) спеціалізованих підприємств, підрядних організацій, тощо, та/або збільшення вартості електроенергії, та/або збільшення матеріальних витрат, тощо.

Суд відхиляє посилання представника позивача на загальновідомі обставини, оскільки відповідні доводи мають підтверджуватися письмовими доказами і економічними розрахунками в силу норм ст. ст. 76-78, 80 ГПК України.

Тому, суд відмовляє у задоволенні позову в частині вимог про стягнення 9 084,84 грн основного боргу, який нарахований за односторонньо збільшеним позивачем тарифом.

Судом також розглянуто вимоги позову в частині нарахування інфляційних втрат та 3% річних.

Частиною першою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Порушенням зобов`язання згідно зі ст. 610 ЦК України є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Плата за послугу з управління нараховується щомісяця Управителем та вноситься кожним Співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (п. 11 Договору).

Отже, прострочення мало місце, починаючи з 21 числа місяця наступного за місяцем надання послуг.

Оскільки, позивачем нараховано плату за управління будинком з січня 2020 року, то вірним початком нарахування інфляційних втрат та відсотків річних є 21.02.2020 року по 23.03.2022 року (т. 1 а.с. 2, 3), у межах визначеного позивачем періоду 762 дні.

Їх слід обчислювати помісячно за кожним платежем, розмір якого судом визнано обґрунтованим (1596,66 грн).

З урахуванням п. 11 Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 113 від 01.12.2018 року та п. 29 Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 року № 712, період прострочення платежів слід обчислювати, починаючи з 21 числа наступного місяця або з наступного робочого дня з урахуванням вихідних та святкових днів (ст. 253 ЦК України).

Отже, вірними розміром інфляційних втрат є 249,99 грн, які підлягають задоволенню судом (розрахунок суду долучено до матеріалів справи).

При цьому, у задоволенні 35,90 грн інфляційних втрат суд відмовляє.

За аналогічними правилами судом обчислено розмір 3% річних у межах 762 днів прострочення, як зазначено у розрахунку позивача, та встановлено обґрунтований розмір: є 1 201,61 грн (розрахунок суду долучено до матеріалів справи).

Тому, вимоги про стягнення 3% річних підлягають задоволенню у розмірі 1 201,61 грн, котрий обчислено судом; одночасно суд відмовляє у задоволенні позову в частині вимог про стягнення 165,92 грн 3% річних.

Таким чином, позов підлягає частковому задоволенню.

Відповідно ст. 129 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору, підлягають віднесенню на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам в сумі 2 309,87 грн. Витрати зі сплати судового збору в сумі 374,13 грн слід залишити за позивачем.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2, 3, 7, 8, 10, 11, 13, 14, 15, 18, 42, 45, 46, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 80, 86, 91, 113, 118, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 242, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

П О С Т А Н О В И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Концерну "Військторгсервіс"

Інформація заборонена для оприлюднення згідно з пунктом чотири частини першої статті 7 Закону України "Про доступ до судових рішень"

на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-експлуатаційне об`єднання" (вул. Г. Арабея, 2-А, м. Вінниця, 21020, код - 38512116) 55 883,10 грн основного боргу, 249,99 грн - інфляційних втрат, 1 201,61 грн - 3% річних за Договором про надання послуг з управління

Інформація заборонена для оприлюднення згідно з пунктом чотири частини першої статті 7 Закону України "Про доступ до судових рішень"

від 01.12.2018 року та 2 309,87 грн - судових витрат зі сплати судового збору.

3. Відмовити у задоволенні позову в частині вимог про стягнення 9 084,84 грн основного боргу, 35,90 грн - інфляційних втрат та 165,92 грн - 3% річних за Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 113 від 01.12.2018 року.

4. Судові витрати зі сплати судового збору в сумі 374,13 грн залишити за позивачем.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

6. Примірник рішення направити учасникам справи до електронних кабінетів у системі ЄСІТС та на електронні адреси; за їх відсутності - рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення: позивачу - tg@gaszbut.com.ua, представнику позивача адвокату Бабчук О.В. - ІНФОРМАЦІЯ_1 , відповідачу - vizit05@ukr.net.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення шляхом подачі апеляційної скарги до Північно - західного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 21 грудня 2023 р.

Суддя Міліціанов Р.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (вул. Г. Арабея, 2-А, м. Вінниця, 21020)

Інформація заборонена для оприлюднення згідно з пунктом чотири частини першої статті 7 Закону України "Про доступ до судових рішень"