Рішення

від 22.12.2023 по справі 910/15574/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

22.12.2023Справа № 910/15574/23Господарський суд міста Києва у складі судді Гулевець О.В. розглянувши матеріали господарської справи у спрощеному позовному провадженні без проведення судового засідання

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Русанівський бульвар 4

до Територіального центру соціального обслуговування Дніпровського району м. Києва

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Київська міська рада

про стягнення 42 896,47 грн

Без повідомлення (виклику) учасників справи

РОЗГЛЯД СПРАВИ СУДОМ

Короткий зміст і підстави позовних вимог

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Русанівський бульвар 4 звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Територіального центру соціального обслуговування Дніпровського району м. Києва про стягнення 42 896,47 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань в частині відшкодування вартості витрат на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2022 по 01.08.2023.

Процесуальні дії у справі

Господарський суд міста Києва ухвалою від 09.10.2023 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі №910/15574/23, постановив розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (без проведення судового засідання), залучив до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Київську міську раду.

У відповідності до ч. 2 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Частинною третьою статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.

18.10.2023 через систему «Електронний суд» від відповідача надійшов відзив на позов.

30.10.2023 через систему «Електронний суд» від позивача надійшла відповідь на відзив.

02.11.2023 через систему «Електронний суд» від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив.

13.11.2023 через систему «Електронний суд» від позивача надійшли пояснення по справі.

Згідно із частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

Позиція позивача

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що з 1 листопада 2017 року утримання будинку, у якому знаходиться приналежне Територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради нежитлове приміщення частини 1-го поверху в літ «А» площею 244, 6 кв.м, та при будинкової території здійснюється ОСББ «Русанівський бульвар 4» за рахунок відповідних внесків співвласників.

Позивач вказує, що орендар нежитлового приміщення загальною площею 244,6 кв. м за адресою: м. Київ, бульвар Русанівський, 4 є Територіальний центр соціального обслуговування Дніпровського району м. Києва, а власником територіальна громада міста Києва в особі Київської міської ради.

Позивач посилається на те, що Територіальний центр соціального обслуговування Дніпровського району м. Києва у період з 1 січня 2022 року до 1 серпня 2023 року не виконує своїх зобов`язань співвласника будинку щодо сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 38108,68 грн.

У зв`язку із простроченням відповідачем грошового зобов`язання, позивачем нараховані 3846,97 грн інфляційні втрати, 940,82 грн 3 % річних.

Також, позивачем заявлено до стягнення з відповідача понесені витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3000,00 грн.

Позиція відповідача

У відзиві на позов відповідач заперечив проти задоволення позовних вимог посилаючись на те, що зазначив, що між Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району міста Києва», як з балансоутримувачем та Територіальним центром соціального обслуговування Дніпровського району м. Києва, як орендарем, було укладено договір № 1184 від 11 червня 2018 року "Про відшкодування вартості понесених витрат по сплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до пункту 2.1 якого у редакції додаткової угоди від 31.05.2021 його предметом є зобов`язання балансоутримувача приймати від орендаря кошти згідно додатку №1 та перераховувати їх Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Русанівський бульвар 4» пропорційно до загальної площі нежитлового приміщення 244,6 кв.м., яке обліковується на балансі балансоутримувача та перебуває в орендному користуванні орендаря на підставі договору №777 від 20.10.2008.

Відповідач вказує, що балансоутримувачем комунального майна є Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району міста Києва», яке на праві господарського відання або оперативного управління отримало нерухоме майно, що обліковується на його балансі та повинно надавати рахунки - фактури, акти виконаних робіт для відшкодування вартості понесених витрат за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території відповідачу.

За доводами відповідача, останній усі свої зобов`язання по відшкодуванню вартості витрат по сплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території станом на 31.12.2021 виконав в повному обсязі, рахунків - фактур, актів виконаних робіт для відшкодування вартості понесених витрат за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2022 по 01.08.2023 балансоутримувач не надавав.

Відповідач вважає, що обов`язок орендаря зі сплати (відшкодування) внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі, встановленому рішенням Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Русанівський бульвар 4», виникає тільки у разі передбачення такого обов`язку в умовах укладеного ним правочину (договору) з

власником майна або з об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку, зв`язку з чим Територіальний центр соціального обслуговування Дніпровського району м. Києва, як орендар нежитлового приміщення за адресою: Русанівський бульвар 4, зобов`язаний сплачувати внески на утримання орендованого ним приміщення тільки за умови, якщо такий обов`язок встановлений відповідним правочином (договором).

Позиція третьої особи

Третя особа письмових пояснень у порядку ст.168 ГПК України щодо позову або відзиву не надала.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №152428704 від 11.01.2019 територіальна громада міста Києва в особі Київської міської ради є власником нежитлового приміщення частини підвалу в літ. "А" площею 320,3 кв. м та частини І-го поверху в літ. "А" площею 244,6 кв. м, яке розташоване у житловому будинку за адресою: м. Київ, Русанівський бульвар, 4.

20.10.2008 між Комунальним підприємством Дніпровського району м. Києва «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський» (орендодавець), Територіальним центром соціального обслуговування одиноких малозабезпечених пенсіонерів та інвалідів Дніпровського району м. Києва (орендар) укладено договір №777 оренди нерухомого майна, відповідно до якого орендодавець на підставі Рішення № 129 від 15.06.2007р., розпорядження № 595-р від 02 липня 2008 року Дніпровської районної у м. Києві ради передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежиле приміщення (будівлю) (надані - об`єкт оренди), що знаходиться за адресою: м. Київ, Русанівськпп бульвар, буд. 4. Об`єктом оренди є: нежиле приміщення (будівля, споруда): загальною площею 257,30 кв. м.. в т.ч. перший поверх 257,30 кв.м.

11.06.2018 між Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" (балансоутримувач) та Територіальним центром соціального обслуговування Дніпровського району м. Києва (орендар) укладено договір №1184 про відшкодування вартості понесених витрат по сплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

23.06.2021 між Дніпровською районною в м. Києві державною адміністрацією (орендодавець), Територіальним центром соціального обслуговування Дніпровського району м. Києва (орендар) та Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" (балансоутримувач) укладено договір №777/1 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, відповідно до якого орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 Умов (нежитлове приміщення на першому поверсі загальною площею нерухоме майно - 244,60 кв. м. за адресою: Русанівський бульвар, буд.4), вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов.

31.05.2021 між сторонами укладено договір про внесення змін №777/1-2зм до вказаного договору оренди №777/1.

Також, 31.05.2021 між Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" (балансоутримувач) та Територіальним центром соціального обслуговування Дніпровського району м. Києва (орендар) укладено Додаткову угоду до договору №1184 про відшкодування вартості понесених витрат по сплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, за змістом якої сторони змінили п. 2.1. договору, а саме балансоутримувач на підставі Окремого Доручення № 4879/43/1/103 від 04.06.2018 Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації зобов`язується приймати від орендаря кошти згідно додатку № 1, який є невід`ємною частиною цього договору, та перераховувати їх Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Русанівський бульвар, 4» за призначенням платежу за адресою Русанівський бульвар, буд. 4, пропорційно до загальної площі 244,60 кв. м. нежитлового приміщення, яке обліковується на балансі балансоутримувача та перебуває в орендному користуванні орендаря на підставі договору № 777 від 20.10.2008 «Оренди нежилого приміщення».

Поряд з тим, 11.05.2017 співвласниками багатоквартирного будинку 4 по Русанівський бульвар у місті Києві зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Русанівський бульвар, 4».

24.10.2017 на підставі акту приймання-передачі багатоквартирний будинок №4 по Русанівському бульвару у м. Києві передано з балансу Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" на баланс Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Русанівський бульвар 4".

Відповідно до п. 1.1 розділу 1 Статуту ОСББ «Русанівський бульвар, 4», затвердженого рішенням загальних зборів від 29.05.2018, об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, Русанівський бульвар, буд. 4, відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (п. 2.1 розділу 2 Статуту).

Згідно з п. 2.4 розділу 2 Статуту завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Русанівський бульвар 4", оформленим протоколом від 22.10.2021, зокрема, затверджено з 01.01.2022 щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8,20 грн за кв. м, з яких 2,00 грн за кв. м вирішено спрямовувати на поточне наповнення ремонтного фонду.

Звертаючись з позовом до суду позивач вказує, що оскільки відповідач є орендарем нежитлового приміщення на першому поверсі загальною площею нерухоме майно - 244,60 кв. м. за адресою: Русанівський бульвар, буд.4 у м. Києві, утримання та обслуговування якого здійснюється ОСББ «Русанівський бульвар 4», а отже відповідач зобов`язаний щомісяця оплачувати затверджені органами управління ОСББ «Русанівський бульвар 4» внески і платежі за утримання будинку та його прибудинкової території.

Позивач зазначає, що у зв`язку з несплатою відповідачем внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2022 по 01.08.2023 позивачем нараховано та заявлено до стягнення борг у розмірі 38108,68 грн.

У зв`язку із простроченням відповідачем грошового зобов`язання, позивачем нараховані 3846,97 грн інфляційні втрати, 940,82 грн 3 % річних.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА. ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частиною першою статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Статтею 2 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що цей Закон регулює відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно зі ст. ст. 4 та 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим законом та статутом об`єднання.

У відповідності до положень ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Співвласник, зокрема, зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 вказаного закону).

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII, предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

За змістом статей 1, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

За частинами першою та четвертою статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 вказаного закону), а у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 Закону).

Судом встановлено, що 23.06.2021 між Дніпровською районною в м. Києві державною адміністрацією (орендодавець), Територіальним центром соціального обслуговування Дніпровського району м. Києва (орендар) та Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" (балансоутримувач) укладено договір №777/1 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, відповідно до якого орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 Умов (нежитлове приміщення на першому поверсі загальною площею нерухоме майно - 244,60 кв. м. за адресою: Русанівський бульвар, буд.4), вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов.

У подальшому, 31.05.2021 між сторонами укладено договір про внесення змін №777/1-2зм до вказаного договору оренди №777/1.

Актом приймання-передачі від 23.06.2021 підтверджується факт передачі відповідачем вказаного нежитлового приміщення у користування Територіальному центру соціального обслуговування Дніпровського району м. Києва.

Отже, як встановлено судом, приміщення було передане в користування Територіальному центру соціального обслуговування Дніпровського району м. Києва на підставі договору оренди.

Верховним Судом у постанові від 02.09.2020 по справі №906/884/19 викладено правову позицію, відповідно до якої зобов`язання орендарів зі здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком, чинне законодавство не передбачає механізму реалізації такого зобов`язання, у тому числі механізму захисту прав об`єднання співвласників, зокрема, не встановлює для ОСББ права примусового стягнення відповідних коштів з орендарів у судовому порядку, передбачаючи таке право лише щодо співвласників майна. Виходячи із загальних підстав виникнення цивільних прав і обов`язків, відповідні правовідносини щодо сплати орендарем витрат на управління будинком мають бути врегульовані або шляхом укладення окремого договору між орендарем та ОСББ, або шляхом встановлення обов`язку орендаря з відшкодування відповідних витрат власнику приміщення (орендодавцю) безпосередньо в умовах договору оренди нерухомого майна. Тобто, обов`язок орендаря зі сплати (відшкодування) внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі, встановленому рішенням ОСББ, виникає тільки у разі передбачення такого обов`язку в умовах укладеного ним правочину (договору) з власником майна або з об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку. У зв`язку з цим, орендар нежитлового приміщення зобов`язаний сплачувати внески на утримання орендованого ним приміщення тільки за умови, якщо такий обов`язок встановлений відповідним правочином (договором).

Відповідно до п. 6.5 договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, у редакції договору про внесення змін №777/1-2зм, протягом п`яти робочих днів з дати укладення цього договору балансоутримувач зобов`язаний надати орендарю для підписання, зокрема, два примірники договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Поряд з тим, судом встановлено, що 11.06.2018 між Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" (балансоутримувач) та Територіальним центром соціального обслуговування Дніпровського району м. Києва (орендар) укладено договір №1184 про відшкодування вартості понесених витрат по сплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого балансоутримувач на підставі Окремого Доручення № 4879/43/1/103 від 04.06.2018 Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації зобов`язується приймати від орендаря кошти згідно додатку № 1, який є невід`ємною частиною цього договору, та перераховувати їх Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Русанівський бульвар, 4» за призначенням платежу за адресою Русанівський бульвар, буд. 4, пропорційно до загальної площі 244,60 кв. м. нежитлового приміщення, яке обліковується на балансі балансоутримувача та перебуває в орендному користуванні орендаря на підставі договору № 777 від 20.10.2008 «Оренди нежилого приміщення» (у редакції Додаткової угоди від 31.03.2021 до договору №1184).

Пунктом 2.2 договору №1184, у редакції додаткової угоди від 31.05.2021, передбачено, що розмір щомісячної плати по відшкодуванню вартості понесених балансоутримувачем витрат за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території становить 1516,52 грн.

Орендар, зобов`язаний відшкодовувати балансоутримувачу кожного місяця, вартість понесених балансоутримувачем витрат за послуги з утримання будинку та прибудинкової території нежитлового приміщення, за адресою Русанівський бульвар, буд. 4, площею 257,30 кв.м., що обліковується на балансі в балансоутримувача та перебуває в його господарському віданні (п. 4.1. договору №1184).

Відповідно до п. 4.6. договору №1184 сплата орендарем відшкодування здійснюється на підставі виставлених балансоутримувачем рахунків-фактур та актів приймання-передачі, які повинні бути надані не пізніше ніж за три дні до настання строку сплати орендарем відшкодування вартості понесених балансоутримувачем витрат по сплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Водночас, Додатковою угодою №1 від 25.01.2021 до договору №1184 передбачено, що відшкодування вартості понесених витрат по сплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2022р. по 31.12.2022р. складає 18198 грн. 24 коп. (Вісімнадцять тисяч сто дев`яносто вісім грн. 24 коп.) в т.ч. ПДВ - 3033 грн. 04 коп.

Додатковою угодою №2 від 09.02.022 до договору №1184 сторони погодили зменшити розмір відшкодування вартості понесених витрат по сплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2022р. по 31.12.2022р. на суму 18198 грн. 24 коп. (Вісімнадцять тисяч сто дев`яносто вісім грн. 24 коп.) в т. ч. ПДВ - 3033 грн. 04 коп. Розмір відшкодування вартості понесених витрат по сплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2022р. по 31.12.2022р. складає 00 грн. 00 коп. (нуль гривень грн. 00 коп.) в т. ч. ПДВ - 00 грн. 00 коп.

З огляду на викладене, умовами договору оренди та договору про відшкодування вартості понесених витрат по сплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території передбачено обов`язок орендаря нежитлового приміщення відшкодовувати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Русанівський бульвар 4" через балансоутримувача - Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" витрати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Господарського кодексу України управління господарською діяльністю у комунальному секторі економіки здійснюється через систему організаційно-господарських повноважень територіальних громад та органів місцевого самоврядування щодо суб`єктів господарювання, які належать до комунального сектора економіки і здійснюють свою діяльність на основі права господарського відання або права оперативного управління.

Згідно з ч. 1 ст. 136 ГК України право господарського відання є речовим правом суб`єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим кодексом та іншими законами.

Власник майна, закріпленого на праві господарського відання за суб`єктом підприємництва, здійснює контроль за використанням та збереженням належного йому майна безпосередньо або через уповноважений ним орган, не втручаючись в оперативно-господарську діяльність підприємства (ч. 2 ст. 136 ГК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 137 ГК України під правом оперативного управління визнається речове право суб`єкта господарювання, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом) для здійснення некомерційної господарської діяльності, у межах, встановлених цим кодексом та іншими законами, а також власником майна (уповноваженим ним органом).

Згідно з ч. 2 ст. 137 ГК України власник майна, закріпленого на праві оперативного управління за суб`єктом господарювання, здійснює контроль за використанням і збереженням переданого в оперативне управління майна безпосередньо або через уповноважений ним орган і має право вилучати у суб`єкта господарювання надлишкове майно, а також майно, що не використовується, та майно, що використовується ним не за призначенням.

Отже, балансоутримувачі майна - це установи, організації, які на праві оперативного управління отримали нерухоме та рухоме майно та обліковують його на балансі.

Враховуючи викладене, на особу, у господарському віданні або оперативному управлінні якої (тобто на балансі) перебуває майно, покладені права та обов`язки власника такого майна, але обмежена можливість розпоряджатися ним.

З огляду на те, що нежитлове приміщення перебуває на балансі Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва", вказана особа зобов`язана в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, зокрема, внески на утримання будинку та прибудинкової території.

Підсумовуючи вищевикладене, враховуючи висновок Верховного Суду, який викладено у постанові від 02.09.2020 у справі №906/884/19 і є обов`язковим для врахування судами під час ухвалення рішень відповідно до ст. 236 ГПК України, Територіальний центр соціального обслуговування Дніпровського району м. Києва як орендар за договором оренди, яке не є власником нежитлового приміщення, може бути зобов`язане сплачувати внески на утримання орендованого ним приміщення тільки за умови, якщо такий обов`язок встановлений відповідним правочином (договором).

Отже, оскільки у договорі №1184 про відшкодування вартості понесених витрат по сплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території від 11.06.2018 погоджено порядок сплати (відшкодування) та розміру внесків, згідно якого орендар відшкодовує балансоутримувачу кожного місяця витрати по сплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які балансоутримувач перераховує на користь Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Русанівський бульвар, 4», суд дійшов висновку, що у орендаря приміщення відсутній обов`язок зі сплати таких платежів на користь позивача - Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Русанівський бульвар, 4».

За відсутності у договорі оренди та у договорі №1184 такого прямого обов`язку у орендаря сплачувати витрати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території на користь позивача, примусове стягнення витрат з утримання багатоквартирного будинку з орендаря приміщення, є безпідставним, а отже Територіальний центр соціального обслуговування Дніпровського району м. Києва є неналежним відповідачем у справі.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

У відповідності до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог в частині стягнення з відповідача заборгованості по сплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: м. Київ, бульвар Русанівський, 4.

З урахуванням викладеного, оскільки факт існування у відповідача заборгованості перед позивачем у розмірі 38108,68 грн є недоведеним, а тому підстави для стягнення з відповідача інфляційні нарахування, 3 % річних відсутні.

Приписами ст. ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із ст. ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

ВИСНОВКИ СУДУ

Оцінивши наявні у матеріалах справи докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Русанівський бульвар 4 до Територіального центру соціального обслуговування Дніпровського району м. Києва.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Судові витрати за розгляд справи відповідно до ст. 129 ГПК України покладається на позивача.

Керуючись статтями 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238, 242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено у порядку і строк, встановлені ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано: 22.12.2023.

Суддя О.В. Гулевець