Рішення

від 25.12.2023 по справі 581/1022/23

ЛИПОВОДОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 581/1022/23

Провадження № 2/581/392/23

Р І Ш Е Н Н Я

і ме не м Ук ра їн и

25 грудня 2023 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, інфляційних втрат, 3% річних,

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У листопаді 2023 року представник позивача, адвокат Маківський В.В., в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер: 5923281700:03:004:0077), яку 13 травня 2013 року строком на п`ять років позивачка передала в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідний договір оренди землі. У наступному 21 вересня 2015 року до договору оренди землі укладено додаткову угоду, якою внесено зміни до діючого договору, а саме: збільшено термін дії договору до 7 років (до 10 жовтня 2021 року), орендна плата за користування землею визначена в розмірі 4330 грн 28 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Крім того, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,4679 га (кадастровий номер: 5923281700:03:003:0014), яку 02 січня 2014 року строком на п`ять років позивачка передала в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідний договір оренди землі. У наступному 21 вересня 2015 року до договору оренди землі укладено додаткову угоду, якою внесено зміни до діючого договору, а саме: збільшено термін дії договору до 7 років (до 19 березня 2022 року), орендна плата за користування землею визначена в розмірі 7513 грн 42 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Також, ОСОБА_1 також є власником земельної ділянки площею 3,4679 га (кадастровий номер: 5923281700:03:003:0080), яку вона успадкувала після смерті своєї матері ОСОБА_3 та яку 02 січня 2014 року строком на п`ять років остання передала в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідний договір оренди землі. 22 вересня 2015 року її мати ОСОБА_3 уклала додаткову угоду до договору. У наступному 02 жовтня 2018 року позивачка, як новий власник землі до договору оренди землі уклала ще одну додаткову угоду (по суті новий договір), якою внесено зміни до діючого договору, а саме: збільшено термін дії договору до 30 квітня 2021 року (згідно п. 3.1 угоди, якщо до закінчення строку дії договору орендар встигне засіяти орендовану ним за цим договором земельну ділянку, то термін дії даного договору продовжується на період, який необхідний орандарю для збору врожаю, тому ТОВ «СК-АГРО» фактично використовувало вказану земельну ділянку у 2021 році та зібрало врожай), орендна плата за користування землею визначена в розмірі 12879 грн 50 коп, що становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Станом на день пред`явлення позову існує заборгованість по сплаті орендної плати, зокрема, за 2020, 2021 та 2022 роки, а саме: заборгованість за договором оренди землі №30954 від 13 травня 2013 року складає за 2020 рік 6724 грн 32 коп, за 2021 рік 7397 грн 04 коп; заборгованість за договором оренди землі №30392 від 02 січня 2014 року складає за 2020 рік 11667 грн 29 коп, за 2021 рік 12835 грн 80 коп, за 2022 рік 16250 грн 54 коп; заборгованість за договором оренди землі №30406 від 02 січня 2014 року складає за 2020 рік 14381 грн 78 коп, за 2021 рік 15822 грн 17 коп. Зазначав, що згідно з п.14 договору оренди землі №30954, №30392 та п. 4.7 додаткової угоди від 02 жовтня 2018 року до договору оренди землі №30406 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, яка становить: за договором оренди землі №30954 від 13 травня 2013 року за 2020 рік 6270 грн 93 коп, за 2021 рік 5785 грн 09 коп; за договором оренди землі №30392 від 02 січня 2014 року за 2020 рік 10880 грн 62 коп, за 2021 рік 10038 грн 65 коп, за 2022 рік 6659 грн 60 коп; за договором оренди землі №30406 від 02 січня 2014 року за 2020 рік 13412 грн 08 коп, за 2021 рік 12374 грн 24 коп. Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом: за договором оренди землі №30954 від 13 травня 2013 року інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік - 3000 грн 61 коп, 580 грн 87 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік - 2326 грн 92 коп, 417 грн 07 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік; за договором оренди землі №30392 від 02 січня 2014 року інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік - 5206 грн 33 коп, 1007 грн 86 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік - 4037 грн 81 коп, 723 грн 73 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік - 623 грн 07 коп, 428 грн 75 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік; за договором оренди землі №30406 від 02 січня 2014 року інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік - 6417 грн 63 коп, 1242 грн 35 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік - 4977 грн 25 коп, 892 грн 11 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивача просив суд стягнути з відповідача на користь позивачки заборгованість по орендній платі: за користування земельною ділянкою площею 2,0000 га (кадастровий номер: 5923281700:03:004:0077) за 2020 та 2021 роки у розмірі 32502 грн 85 коп (із врахуванням штрафних санкцій та індексації); за користування земельною ділянкою площею 3,4679 га (кадастровий номер: 5923281700:03:003:0014) за 2020, 2021 та 2022 роки у розмірі 80360 грн 04 коп (із врахуванням штрафних санкцій та індексації); за користування земельною ділянкою площею 3,4679 га (кадастровий номер: 5923281700:03:001:0080) за 2020 та 2021 роки у розмірі 69519 грн 61 коп (із врахуванням штрафних санкцій та індексації).

Позиція позивача, представника позивача, представника відповідача по даній справі

Як вбачається з довідок про доставку електронного документу, відповідач в електронному вигляді копію позову та доданими до нього документами, які були направлені в його електронний кабінет, отримав 27 листопада 2023 року, ухвалу суду про відкриття провадження у справі отримав 05 грудня 2023 року. У встановлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 29 листопада 2023 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 25 грудня 2023 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 у с.Галаївець Липоводолинського району Сумської області, є громадянкою України (а.с.7,8).

ОСОБА_1 у серпні 2012 року отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 704272, виданого 09 серпня 2012 року, відповідно до якого на підставі розпорядження Липоводолинської райдержадміністрації від 19 січня 2012 року за № 33, позивачці передана у власність земельна ділянка площею 2,0000 га, яка розташована на території Калінінської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, та призначена для ведення особистого селянського господарства (а.с.9-10).

13 травня 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі №30954, на підставі якого ОСОБА_1 передала зазначеному товариству в користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 2,0000 га (з них, рілля 2,0000 га). Згідно з п. 9-14,36 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 2476 грн 43 коп, що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.13-16).

21 вересня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №30954, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 7 років до 10 жовтня 2021 року та встановлено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що складає 4330 грн 28 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 2 га: у тому числі: рілля 2 га (кадастровий номер: 5923285600:01:005:0036), сіножаті 0,2736 га (кадастровий номер: 5923281700:03:004:0077) (п.2,8,9 додаткової угоди) (а.с.17).

Рішеннями державного реєстратора Свирида С.П., Реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області від 10 жовтня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2 га (кадастровий номер: 5923281700:03:004:0077), номер запису 7295720, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі №30954 від 13 травня 2013 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 21 вересня 2015 року (а.с.11-12,72-74).

ОСОБА_1 у 2000 році отримала державний акт на право приватної власності на землю серії I-СМ № 029235, відповідно до якого на підставі рішення 15 сесії 3 скликання Калінінської сільської ради від 28 вересня 2000 року, позивачці передана у приватну власність земельна ділянка площею 4,070 га, яка розташована на території Калінінської сільської ради, та призначена для ведення особистого товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.26-27).

02 січня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі №30392, на підставі якого ОСОБА_1 передала зазначеному товариству в користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 3,4679 га з них, рілля 3,4679 га (кадастровий номер: 5923281700:03:003:0014). Згідно з п.9-14,36 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 4296 грн 61 коп, що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.28-31).

21 вересня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №30392, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 7 років до 19 березня 2022 року та встановлено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що складає 7513 грн 42 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 3,4679 га: у тому числі: рілля 3,4679 га (кадастровий номер: 5923281700:03:003:0014) (п.2,8,9 додаткової угоди) (а.с.32).

Рішеннями державного реєстратора Демиденка М.В., Реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області від 19 березня 2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,4679 га (кадастровий номер: 5923281700:03:003:0014), номер запису 9110629, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі №30392 від 02 січня 2014 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 21 вересня 2015 року (а.с.33-34,75-77).

02 січня 2014 року між ОСОБА_3 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі №30406, на підставі якого ОСОБА_3 передала зазначеному товариству в користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 3,4679 га, з них: рілля 3,4679 га (кадастровий номер: 5923281700:03:001:0080). Згідно з п.9-14, 36 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 4296 грн 61 коп, що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.47-50).

22 вересня 2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №30406-1, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 7 років до 30 квітня 2021 року та встановлено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що складає 7513 грн 04 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 3,468 га: у тому числі: рілля 3,468 га (кадастровий номер: 5923281700:03:001:0080) (п.2,8,9 додаткової угоди) (а.с.51).

ОСОБА_1 01 жовтня 2018 року отримала у спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_3 земельну ділянку площею 3,4679 га (кадастровий номер: 5923281700:03:001:0080), призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Калінінської сліьської ради Липоводолинського району Сумської області, 01 жовтня 2018 року зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 1041 виданого 01 жовтня 2018 року, номер запису 28177880 (а.с.45,46).

02 жовтня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №30406-1, на підставі якої ОСОБА_1 передала зазначеному товариству в користування строком до 30 квітня 2021 року земельну ділянку загальною площею 3,4679 га: у тому числі: рілля 3,4679 га (кадастровий номер: 5923281700:03:001:0080). Згідно з п.4.1.4.7.-12.1. орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 12879 грн 50 коп, що становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.52-55).

Рішеннями державного приватного нотаріуса Бондаренко О.В. Липоводолинського районного нотаріального округу Сумської області від 30 квітня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,4679 га (кадастровий номер: 5923281700:03:001:0080), номер запису 28177935, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі №30406 від 02 січня 2014 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 22 вересня 2015 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 02 жовтня 2018 року (а.с.56-57,78-81).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду по суті заявлених вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельними ділянками у 2020-2022 роках на підставі відповідних договорів оренди землі (з додатковими угодами) з урахуванням індексу інфляції, стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати та на підставі ст.625 ЦК України індексу інфляції за прострочення виконання грошового зобов`язання та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючими договорами оренди земельних ділянок, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за 2020-2022 роки із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок не заявлявся.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельними ділянками позивачки, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повиннні бути діючі договори оренди землі, додаткові угоди до них (п.9,10,11 діючого між сторонами спору договору оренди землі №30954 від 13 травня 2013 року, п.8,9 додаткової угоди до цього договору від 21 вересня 2015 року, п.9,10,11 діючих між сторонами спору договорів оренди землі №30392, №30406 від 02 січня 2014 року, п.8,9 додаткових угод до цих договорів від 21 вересня 2015 року та від 22 вересня 2015 року, п. 3.1, 4.1,4,3 додаткової угоди до договору оренди землі №30406-1 від 02 січня 2014 року. Пункт 9 додаткової угоди від 20 квітня 2015 року передбачає те, що орендна плата складає 6264 грн 25 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю. Пункт 9 додаткової угоди до договору оренди землі №30954 від 21 вересня 2015 року передбачає те, що орендна плата складає 4330 грн 28 коп, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю, пункт 9 додаткової угоди до договору оренди землі №30392 від 21 вересня 2015 року передбачає те, що орендна плата складає 7513 грн 42 коп, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю тапункт 4.1. додаткової угоди до договору оренди землі №30406-1 від 02 жовтня 2018 року передбачає те, що орендна плата складає 12879 грн 50 коп, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю.

Разом із цим, у пунктах 10 договорів оренди землі від 13 травня 2013 року та від 02 січня 2014 року сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Згідно з п. 4.3. додаткової угоди до договору оренди землі №30406-1 від 02 жовтня 2018 року сторони погодили, що обчислення розміру орендної плпти за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Сторонами в укладених та діючих договорів оренди землі від 13 травня 2013 року, від 02 січня 2014 року та додаткової угоди до договору оренди землі №30406-1 від 02 жовтня 2018 року не обумовили порядку перегляду один раз на рік розміру орендної плати у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельних ділянок (п. 9-17,36 договорів оренди землі від 13 травня 2013 року та від 02 січня 2014 року, п. 4.1.-4.7.,12.1. додаткової угоди до договору оренди землі №30406-1 від 02 жовтня 2018 року). Згідно з пунктами 36,12.1. договорів оренди землі та додаткової угоди до договору оренди землі №30406-1 від 02 жовтня 2018 року зміна їх умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Позивачка у період із 2015 року до 2019 року з вимогою до орендаря про зміну умов договорів у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не зверталася, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося, відповідні підтверджуючі документи сторони суду не надали.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Як убачається із матеріалів справи та змісту укладених договорів оренди землі та додаткової угоди до договору оренди землі №30406-1 від 02 жовтня 2018 року між сторонами спору відповідач у порушення п.9,11,4.1.,4.4. укладених правочинів повно та своєчасно до 30 грудня 2020 року, 30 грудня 2021 року, 30 грудня 2022 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати:

1) за договором оренди землі №30954 від 13 травня 2012 року за 2020 рік в сумі 6724 грн 32 коп (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту) за 2021 рік в сумі 7397 грн 04 коп (із урахування індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту);

2) за договором оренди землі №30392 від 02 січня 2014 року за 2020 рік в сумі 11667 грн 29 коп (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), за 2021 рік 12835 грн 80 коп (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), за 2022 рік в сумі 16250 грн 54 коп (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту);

3) за додатковою угодою до договору оренди землі №30406-1 від 02 жовтня 2018 року за 2020 рік в сумі 14381 грн 78 коп (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), за 2021 рік 15822 грн 17 коп (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту). Саме ці правильно обраховані представником позивачки договірні розміри орендної плати за договорами оренди землі №30954 від 13 травня 2012 року, №30392 від 02 січня 2014 року та додаткової угоди до договору оренди землі №30406-1 від 02 жовтня 2018 року із урахуванням індексів інфляції за 2020, 2021 та 2022 роки, на думку суду, підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належними їй земельними ділянками, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав (а.с.18-19,35-37,58-59). Тому позов у цій вимозі є обґрунтований та відповідно підлягає задоволенню.

2. Пунктами 14 договорів оренди землі №30954 від 13 травня 2012 року, №30392 від 02 січня 2014 року та пункту 4.7. додаткової угоди до договору оренди землі №30406-1 від 02 жовтня 2018 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення платежу.

На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2020,2021-2022 роки, в яких використовувалися земельні ділянки, на користь позивачки з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивачки на своєчасне і повне отримання орендної плати за річне користування її земельними ділянками протягом вищенаведеного періоду.

На думку суду, представник позивачки навів суду методологічно правильний й обґрунтований розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю:

1) за договором оренди землі №30954 від 13 травня 2012 року за 2020-2021 роки, обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2020 року і по 16 листопада 2023 року, з 31 грудня 2021 року по 16 листопада 2023 року, а тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені у виді подвійної облікової ставки НБУ, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в судовому порядку, з 31 грудня 2020 року і по 16 листопада 2023 року, є сума в розмірі 6270 грн 93 коп за невиплату орендної плати за 2020 рік період прострочення: 31.12.2020 - 16.11.2023, сума заборгованості = 6724.32 грн, розрахунок пені = (6724.32 * 2 *6.0 * 1)/(366* 100) + (6724.32 * 2 *6.0 * 63)/(365* 100) + (6724.32 * 2 *6.5 * 42)/(365* 100) + (6724.32 * 2 *7.5 * 98)/(365* 100) + (6724.32 * 2 *8.0 * 49)/(365* 100) + (6724.32 * 2 *8.5 * 91)/(365* 100) + (6724.32 * 2 *9.0 * 22)/(365* 100) + (6724.32 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (6724.32 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (6724.32 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (6724.32 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (6724.32 * 2 *22.0 * 49)/(365* 100) + (6724.32 * 2 *20.0 * 42)/(365* 100) + (6724.32 * 2 *16.0 * 21)/(365* 100) = 6270.93 грн). Розмір пені за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року і по 16 листопада 2023 року дорівнює 5785 грн 09 коп (період прострочення: 31.12.2021 - 16.11.2023, сума заборгованості = 7397.04 грн, розрахунок пені = (7397.04 * 2 *9.0 * 1)/(365* 100) + (7397.04 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (7397.04 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (7397.04 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (7397.04 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (7397.04 * 2 *22.0 * 49)/(365* 100) + (7397.04 * 2 *20.0 * 42)/(365* 100) + (7397.04 * 2 *16.0 * 21)/(365* 100) = 5785.09 грн);

2) за договором оренди землі №30392 від 02 січня 2014 року за 2020-2021 та 2022 роки, обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2020 року і по 16 листопада 2023 року, з 31 грудня 2021 року по 16 листопада 2023 року та з 31 грудня 2022 року і по 16 листопада 2023 року, а тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені у виді подвійної облікової ставки НБУ, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в судовому порядку, з 31 грудня 2020 року і по 16 листопада 2023 року, є сума в розмірі 10880 грн 62 коп за невиплату орендної плати за 2020 рік період прострочення: 31.12.2020 - 16.11.2023, сума заборгованості = 11667.29 грн, розрахунок пені = (11667.29 * 2 *6.0 * 1)/(366* 100) + (11667.29 * 2 *6.0 * 63)/(365* 100) + (11667.29 * 2 *6.5 * 42)/(365* 100) + (11667.29 * 2 *7.5 * 98)/(365* 100) + (11667.29 * 2 *8.0 * 49)/(365* 100) + (11667.29 * 2 *8.5 * 91)/(365* 100) + (11667.29 * 2 *9.0 * 22)/(365* 100) + (11667.29 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (11667.29 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (11667.29 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (11667.29 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (11667.29 * 2 *22.0 * 49)/(365* 100) + (11667.29 * 2 *20.0 * 42)/(365* 100) + (11667.29 * 2 *16.0 * 21)/(365* 100) = 10880.62 грн). Розмір пені за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року і по 16 листопада 2023 року дорівнює 10038 грн 65 коп (період прострочення: 31.12.2021 - 16.11.2023, сума заборгованості = 12835.80 грн, розрахунок пені = (12835.80 * 2 *9.0 * 1)/(365* 100) + (12835.80 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (12835.80 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (12835.80 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (12835.80 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (12835.80 * 2 *22.0 * 49)/(365* 100) + (12835.80 * 2 *20.0 * 42)/(365* 100) + (12835.80 * 2 *16.0 * 21)/(365* 100) = 10038.65 грн). Розмір пені за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 16 листопада 2023 року дорівнює 6659 грн 60 коп (період прострочення: 31.12.2022 - 16.11.2023, сума заборгованості = 16250.54 грн, розрахунок пені = (16250.54 * 2 *25.0 * 1)/(365* 100) + (16250.54 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (16250.54 * 2 *22.0 * 49)/(365* 100) + (16250.54 * 2 *20.0 * 42)/(365* 100) + (16250.54*2*16.0*21)/(365*100) = 6659.60 грн);

3) за додатковою угодою до договору оренди землі №30406-1 від 02 жовтня 2018 року за 2020-2021 роки, обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2020 року і по 16 листопада 2023 року, з 31 грудня 2021 року по 16 листопада 2023 року, а тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені у виді подвійної облікової ставки НБУ, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в судовому порядку, з 31 грудня 2020 року і по 16 листопада 2023 року, є сума в розмірі 13412 грн 08 коп за невиплату орендної плати за 2020 рік період прострочення: 31.12.2020 - 16.11.2023, сума заборгованості = 14381.78 грн, розрахунок пені = (14381.78 * 2 *6.0 * 1)/(366* 100) + (14381.78 * 2 *6.0 * 63)/(365* 100) + (14381.78 * 2 *6.5 * 42)/(365* 100) + (14381.78 * 2 *7.5 * 98)/(365* 100) + (14381.78 * 2 *8.0 * 49)/(365* 100) + (14381.78 * 2 *8.5 * 91)/(365* 100) + (14381.78 * 2 *9.0 * 22)/(365* 100) + (14381.78 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (14381.78 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (14381.78 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (14381.78 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (14381.78 * 2 *22.0*49)/(365* 100) + (14381.78 * 2 *20.0 * 42)/(365* 100) + (14381.78 * 2 *16.0 * 21)/(365* 100) = 13412.08 грн).Розмір пені за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року і по 16 листопада 2023 року дорівнює 12374 грн 24 коп (період прострочення: 31.12.2021 - 16.11.2023, сума заборгованості = 15822.17 грн, розрахунок пені = (15822.17 * 2 *9.0 * 1)/(365* 100) + (15822.17 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (15822.17 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (15822.17 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (15822.17 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (15822.17 * 2 *22.0 * 49)/(365* 100) + (15822.17 * 2 *20.0 * 42)/(365* 100) + (15822.17 * 2 *16.0 * 21)/(365* 100) = 12374.24 грн) (а.с.21-24,40-43,61-64). Тому позов у цій вимозі є також обгрунтованим і відповідно підлягає задоволенню в повному обсязі.

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17.

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

3. У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2020 рік по орендованих земельних ділянках площею 2,0000 га, 3,4679 га та 3,4679 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі за 2020 рік індекс інфляції:

1) за договором оренди землі №30954 від 13 травня 2012 року за період з 31 грудня 2020 року по 16 листопада 2023 року дорівнює 3049 грн 24 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2020 - 16.11.2023 року, сума заборгованості = 6724.32 грн, інфляційне нарахування = 6724.32 * 1.45346430 -6724.32 = 3049.24 грн). На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати в сумі 3000 грн 61 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню, хоча заявлена у позові до стягнення сума індексу інфляції у розмірі 3000 грн 61 коп обрахована неправильно. Також із відповідача на користь позивачки підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2020 рік за період з 31 грудня 2020 року і по 16 листопада 2023 року на суму боргу по орендній платі 6724,32 грн у розмірі 580 грн 87 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2020 16.11.2023, сума заборгованості = 6724.32 грн, кількість днів прострочення = 1051, сума санкції = 6724.32*3/100/366*1 + 6724.32*3/100/365*365 + 6724.32*3/100/365*365 + 6724.32*3/100/365*320 = 580.87 грн;

2) за договором оренди землі №30392 від 02 січня 2014 року за період з 31 грудня 2020 року по 16 листопада 2023 року дорівнює 5290 грн 70 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2020 - 16.11.2023 року, сума заборгованості = 11667.29 грн, інфляційне нарахування = 11667.29 * 1.45346430 -11667.29 = 5290.70 грн). На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати в сумі 5206 грн 33 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню, хоча заявлена у позові до стягнення сума індексу інфляції у розмірі 5206 грн 33 коп обрахована неправильно. Також із відповідача на користь позивачки підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2020 рік за період з 31 грудня 2020 року і по 16 листопада 2023 року на суму боргу по орендній платі 11667,29 грн у розмірі 1007 грн 86 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2020 16.11.2023, сума заборгованості = 11667.29 грн, кількість днів прострочення = 1051, сума санкції = 11667.29*3/100/366*1 + 11667.29*3/100/365*365 + 11667.29*3/100/365*365 + 11667.29*3/100/365*320 = 1007.86 грн;

3) за додатковою угодою до договору оренди землі №30406-1 від 02 жовтня 2018 року за період з 31 грудня 2020 року по 16 листопада 2023 року дорівнює 6521 грн 62 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2020 - 16.11.2023 року, сума заборгованості = 14381.78 грн, інфляційне нарахування = 14381.78 * 1.45346430 -14381.78 = 6521.62 грн). На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати в сумі 6417 грн 63 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню, хоча заявлена у позові до стягнення сума індексу інфляції у розмірі 6417 грн 63 коп обрахована неправильно. Також із відповідача на користь позивачки підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2020 рік за період з 31 грудня 2020 року і по 16 листопада 2023 року на суму боргу по орендній платі 14381,78 грн у розмірі 1242 грн 35 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2020 16.11.2023, сума заборгованості = 14381.78 грн, кількість днів прострочення = 1051, сума санкції = 14381.78*3/100/366*1 + 14381.78*3/100/365*365 + 14381.78*3/100/365*365 + 14381.78*3/100/365*320 = 1242.35 грн.

У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021 рік по орендованих земельних ділянках площею 2,0000 га, 3,4679 га та 3,4679 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі за 2021 рік індекс інфляції:

1) за договором оренди землі №30954 від 13 травня 2012 року за період з 31 грудня 2021 року по 16 листопада 2023 року дорівнює 2375 грн 54 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 - 16.11.2023 року, сума заборгованості = 7397.04 грн, інфляційне нарахування = 7397.04 * 1.32114702 -7397.04 = 2375.54 грн). На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати в сумі 2326 грн 92 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню, хоча заявлена у позові до стягнення сума індексу інфляції у розмірі 2326 грн 92 коп обрахована неправильно. Також із відповідача на користь позивачки підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року і по 16 листопада 2023 року на суму боргу по орендній платі 7397,04 грн у розмірі 417 грн 07 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 16.11.2023, сума заборгованості = 7397.04 грн, кількість днів прострочення = 686, сума санкції = 7397.04*3/100/365*1 + 7397.04*3/100/365*365 + 7397.04*3/100/365*320 = 417.07 грн;

2) за договором оренди землі №30392 від 02 січня 2014 року за період з 31 грудня 2021 року по 16 листопада 2023 року дорівнює 4122 грн 18 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 - 16.11.2023 року, сума заборгованості = 12835.80 грн, інфляційне нарахування = 12835.80 * 1.32114702 -12835.80 = 4122.18 грн). На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати в сумі 4037 грн 81 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню, хоча заявлена у позові до стягнення сума індексу інфляції у розмірі 4037 грн 81 коп обрахована неправильно. Також із відповідача на користь позивачки підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року і по 16 листопада 2023 року на суму боргу по орендній платі 12835,80 грн у розмірі 723 грн 73 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 16.11.2023, сума заборгованості = 12835.80 грн, кількість днів прострочення = 686, сума санкції = 12835.80*3/100/365*1 + 12835.80*3/100/365*365 + 12835.80*3/100/365*320 = 723.73 грн;

3) за додатковою угодою до договору оренди землі №30406-1 від 02 жовтня 2018 року за період з 31 грудня 2021 року по 16 листопада 2023 року дорівнює 5081 грн 24 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 - 16.11.2023 року, сума заборгованості = 15822.17 грн, інфляційне нарахування = 15822.17 * 1.32114702 -15822.17 = 5081.24 грн). На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати в сумі 4977 грн 25 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню, хоча заявлена у позові до стягнення сума індексу інфляції у розмірі 4977 грн 25 коп обрахована неправильно. Також із відповідача на користь позивачки підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року і по 16 листопада 2023 року на суму боргу по орендній платі 15822,17 грн у розмірі 892 грн 11 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 16.11.2023, сума заборгованості = 15822.17 грн, кількість днів прострочення = 686 сума санкції = 15822.17*3/100/365*1 + 15822.17*3/100/365*365 + 15822.17*3/100/365*320 = 892.11 грн.

Також у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік по орендованій земельній ділянці площею 3,4679 га, на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі індекс інфляції за договором оренди землі №30392 від 02 січня 2014 року за період з 31 грудня 2022 року по 16 листопада 2023 року дорівнює 707 грн 44 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2022 - 16.11.2023 року, сума заборгованості = 16250.54 грн, інфляційне нарахування = 16250.54 * 1.04353331 -16250.54 = 707.44 грн). На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати в сумі 623 грн 07 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню, хоча заявлена у позові до стягнення сума індексу інфляції у розмірі 623 грн 07 коп обрахована неправильно. Також із відповідача на користь позивачки підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 16 листопада 2023 року на суму боргу по орендній платі 16250,54 грн у розмірі 428 грн 75 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2022 16.11.2023, сума заборгованості = 16250.54 грн, кількість днів прострочення = 321, сума санкції = 16250.54*3/100/365*1 + 16250.54*3/100/365*320 = 428.75 грн (а.с.20-21,25,38-39,44,60-61,65).

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи повне задоволення заявленого позову, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивачки 1823 грн 83 коп повернення сплаченого ОСОБА_1 судового збору при її зверненні до суду з даним позовом. Документальні підтвердження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, інфляційних втрат, 3% річних у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2020, 2021 та 2022 роки у розмірі 182382 (сто вісімдесят дві тисячі триста вісімдесят дві) гривень 50 (п`ятдесят) копійок, з яких:

- за договором оренди землі №30954 від 13 травня 2012 року 32502 (тридцять дві тисячі п`ятсот дві) гривень 85 (вісімдесят п`ять) копійок заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2020, 2021 роки, із них: 6724 (шість тисяч сімсот двадцять чотири) гривень 32 (тридцять дві) копійок орендної плати за 2020 рік (із урахуванням індексів інфляції), 7397 (сім тисяч триста дев`яносто сім) гривень 04 (чотири) копійок орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 6270 (шість тисяч двісті сімдесят) гривень 93 (дев`яносто три) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2020 рік, 5785 (п`ять тисяч сімсот вісімдесят п`ять) гривень 09 (дев`ять) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 3000 (три тисячі) гривень 61 (шістдесят одна) копійки інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 2326 (дві тисячі триста двадцять шість) гривень 92 (дев`яносто дві) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 580 (п`ятсот вісімдесят) гривень 87 (вісімдесят сім) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 417 (чотириста сімнадцять) гривень 07 (сім) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік;

- за договором оренди землі №30392 від 02 січня 2014 року 80360 (вісімдесят тисяч триста шістдесят) гривень 04 (чотири) копійок заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2020, 2021 та 2022 роки, із них: 11667 (одинадцять тисяч шістсот шістдесят сім) гривень 29 (двадцять дев`ять) копійок орендної плати за 2020 рік (із урахуванням індексів інфляції), 12835 (дванадцять тисяч вісімсот тридцять п`ять) гривень 80 (вісімдесят) копійок орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 16250 (шістнадцять тисяч двісті п`ятдесят) гривень 54 (п`ятдесят чотири) копійок орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 10880 (десять тисяч вісімсот вісімдесят) гривень 62 (шістдесят дві) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2020 рік, 10038 (десять тисяч тридцять вісім) гривень 65 (шістдесят п`ять) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 6659 (шість тисяч шістост п`ятдесят дев`ять) гривень 60 (шістдесят) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 5206 (п`ять тисяч двісті шість) гривень 33 (тридцять три) копійки інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 4037 (чотири тисячі тридцять сім) гривень 81 (вісімдесят одна) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 623 (шістсот двадцять три) гривень 07 (сім) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 1007 (одна тисяча сім) гривень 86 (вісімдесят шість) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 723 (сімсот двадцять три) гривень 73 (сімдесят три) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 428 (чотириста двадцять вісім) гривень 75 (сімдесят п`ять) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік;

- за додатковою угодою до договору оренди землі №30406-1 від 02 жовтня 2018 року 69519 (шістдесят дев`ять тисяч п`ятсот дев`ятнадцять) гривень 61 (шістдесят одна) копійок заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2020, 2021 роки, із них: 14381 (чотирнадцять тисяч триста вісімдесят одна) гривень 78 (сімдесят вісім) копійок орендної плати за 2020 рік (із урахуванням індексів інфляції), 15822 (п`ятнадцять тисяч вісімсот двадцять дві) гривень 17 (сімнадцять) копійок орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 13412 (тринадцять тисяч чотириста дванадцять) гривень 08 (вісім) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2020 рік, 12374 (дванадцять тисяч триста сімдесят чотири) гривень 24 (двадцять чотири) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 6417 (шість тисяч чотириста сімнадцять) гривень 62 (шістдесят дві) копійки інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 4977 (чотири тисячі дев`ятсот сімдесят сім) гривень 25 (двадцять п`ять) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 1242 (одна тисяча двісті сорок дві) гривень 35 (тридцять п`ять) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, 892 (вісімсот дев`яносто дві) гривень 11 (одинадцять копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1823 грн 83 коп повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: с.Галаївець, Роменський район, Сумська область, ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (місцезнаходження: вул. Першотравнева, буд № 1, с. Суха Грунь, Роменський район Сумська область, код ЄДРПОУ 33976979).

Повне рішення суду складено 25 грудня 2023 року.

Суддя Д. В. Бутенко