Постанова

від 06.10.2010 по справі 20/216-09-5964

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 жовтня 2010 р. № 20/216-09-5964

Вищий господарський суд Ук раїни у складі колегії судді в:

Божок В.С. - голо вуючого,

Коробенко Г.П., Р огач Л.І.

розглянувши матеріали ка саційної скарги фізичної особи - підпри ємця ОСОБА_4

на постанову Одеського апеляційного го сподарського суду від 20.07.2010р.

у справі господарського суду Одес ької області

за позовом Представництва по управл інню комунальною власністю О деської міської ради

до фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_4

про розірвання договору оренд и, виселення та стягнення 3748, 11 г рн.

за участю представник ів:

позивача: не з' явився,

відповідача: не з' явив ся

ВСТАНОВИВ:

Представництво по упра влінню комунальною власніст ю Одеської міської ради зве рнулось до господарського су ду Одеської області з позово м до ФОП ОСОБА_4 про розірв ання договору оренди нежило го приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загал ьною площею 54,50 кв.м., стягнення заборгованості по орендній платі по договору оренди в су мі 8324,52 грн., 367,60 грн. пені, та висел ення ФОП ОСОБА_4 із зазнач еного приміщення.

Рішенням господарсь кого суду Одеської області в ід 27.05.2010р., залишеним без змін по становою Одеського апеляцій ного господарського суду від 20.07.2010р., по справі №20/216-09-5964 позов за доволено частково. Розірвано договір оренди № 1/51 від 06.09.2004 р. та виселено ФОП ОСОБА_4 з неж илого приміщення- підвалу, з агальною площею 54,50 кв.м., що роз ташоване за адресою: АДРЕСА _1.

Ухвалою господарсько го суду Одеської області від 27.05.2010 р. по даній справі провадж ення у справі №20/216-09-5964 в частині стягнення з ФОП ОСОБА_4 за боргованості по орендній пла ті в сумі 3 372,88 грн. та пені в сумі 375,23 грн. - припинено.

Вказані судові акти м отивовані несплатою орендод авцем орендної плати протяго м трьох місяців, що є підстав ою для розірвання договору о ренди та повернення орендова ного майна згідно приписів с т. 18, 26 Закону України "Про оренд у державного та комунального майна", ст. 651, 762, 785 ЦК України та п. 4.7, 5.3 Договору.

Не погоджуючись з зазн аченим рішенням та постаново ю, ФОП ОСОБА_4 звернулось з касаційною скаргою до Вищог о господарського суду Україн и, в якій просить їх скасувати та прийняти нове рішення про відмову в позові, мотивуючи с каргу тим, що оскаржувані суд ові акти винесені з порушенн ям норм матеріального та про цесуального права.

Ухвала господарськог о суду Одеської області від 27. 05.2010 р. про припинення провадже ння у даній справі в частині с тягнення заборгованості по о рендній платі та пені сторо нами не оскаржується.

Колегія суддів, прийм аючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанц ії, проаналізувавши на підст аві фактичних обставин справ и застосування норм матеріал ьного та процесуального прав а при винесенні оспорюваних судових актів, знаходить нео бхідним в задоволенні касаці йної скарги відмовити, врахо вуючи наступне.

Судом попередніх інстанц ій встановлено, що 06.09.2004р. між ПУ КВ ОМР та ФОП ОСОБА_4 було у кладено Договір оренди №1/51 не житлового приміщення підвал у, загальною площею 54,5 кв.м., що р озташоване за адресою: АДРЕ СА_1, під розміщення складу, н а підставі розпорядження міс ького голови № 1197-01р від 06.09.2004 р. (да лі по тексту - Договір).

04.06.2007 р. між сторонами у справі було укладено додаткове пог одження до Договору, яким про довжено строк дії Договору д о 04.12.2007 р., а також визначено розм ір орендної плати з 01.01.2007р. в сум і 459,65 грн..

Згідно до п. 3 ст. 18 Закону Укр аїни "Про оренду держаного та комунального майна", яка коре спондується зі ст. 762 ЦК Україн и та ст. 285 ГК України, орендар з обов' язаний вносити орендн у плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 3 ст. 26 згаданого Зак ону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оре нди може бути достроково роз ірвано за рішенням суду у раз і, зокрема, невиконання сторо нами своїх зобов' язань.

Відповідно до ст.651 ЦК Украї ни договір може бути змінено або розірвано за рішенням су ду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення д оговору другою стороною та в інших випадках, встановлени х договором або законом.

Судом встановлено, що від повідач в порушення вищезазн ачених приписів закону та ум ов Договору, починаючи з січн я 2009р. орендну плату сплачував несвоєчасно та не у повному о бсязі, а з серпня 2009 р. по лютий 20 10 р. не сплачував її взагалі, що зумовило звернення позивача до суду з даним позовом про ро зірвання Договору та виселен ня відповідача з орендовано го приміщення.

Проаналізувавши змі ст ст. 782, 783 ЦК України та положен ь п. 5.3 Договору, згідно з яким у разі невнесення орендарем о рендної плати на протязі 3-х мі сяців з дати закінчення терм іну платежу, договір підляга є розірванню у відповідності з чинним законодавством, суд попередніх інстанцій обгру нтовано зазначив, що факт нес плати відповідачем орендно ї плати з серпня 2009 р. по лютий 201 0 р. включно є істотним порушен ням умов Договору, внаслідок якого друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при ук ладенні договору, та дійшов п равомірного висновку щодо за доволення позову в частині р озірвання договору.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у р азі припинення договору найм у наймач зобов' язаний негай но повернути наймодавцеві рі ч у стані, в якому вона була од ержана, з огляду на що висново к суду попередніх інстанцій про виселення відповідача з орендованого приміщення на користь позивача колегія та кож визнає правильним.

Наведене спростову є доводи касаційної скарги щ одо порушення та неправильно го застосування господарськ им судом норм матеріального та процесуального права, та н е заперечує правильність і з аконність оскаржуваних судо вих актів, які відповідають ч инному законодавству Україн и і обставинам справи, підста в для скасування яких колегі я не вбачає.

Керуючись ст. 1115, 1117, 1118, 1119 - 11111 Г осподарського процесуально го кодексу України, Вищий гос подарський суд України, -

ПОСТАНОВИВ:

В задоволенні каса ційної скарги відмовити.

Постанову Одеськ ого апеляційного господарсь кого суду від 20.07.2010р. у справі №20/ 216-09-5964 залишити без змін.

Головуючий суддя : В.С. Божок

Судді: Г . П. Коробенко

Л.І. Рогач