Рішення

від 27.12.2023 по справі 286/1947/23

ЧЕРНЯХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 286/1947/23

Провадження № 2/293/389/2023

27 грудня 2023 рокусмт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Збаражського О.М.,

за участю секретаря судового засідання Крисюк О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт Черняхів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати

ВСТАНОВИВ:

І. СУТЬ СПРАВИ

23.06.2023 ОСОБА_1 звернувся до Черняхівського районного суду Житомирської області з вказаним позовом, за змістом якого просить винести рішення, яким розірвати договір оренди землі, що був укладений 18.11.2019 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)», стягнути заборгованість з орендної плати за 2021-2022 роки в розмірі 2475,86 грн та судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 2,5474 га, кадастровий номер 1825683600:03:000:0052, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

18.11.2019 між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний союз (БС)» було укладено договір оренди землі № б/н щодо оренди земельної ділянки площею 2,5473 кадастровий номер 1825683600:03:000:0052 строком на 10 років. Відповідно до умов договору орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки без врахування індексації, що складає 1237,93 грн., до 31 грудня поточного року.

Відповідач у порушення умов договору орендну плату в 2021-2022 роках не сплатив, внаслідок чого загальна заборгованість орендаря по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою протягом складає 2475,86грн.

Враховуючи викладене, позивач просить суд розірвати договір оренди землі б/н від 18.11.2023 № б/н, щодо оренди земельної ділянки площею 2,5474 ґа, стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати в сумі 2475,86 грн. та понесені судові витрати.

ІІ. ПРОЦЕДУРА та КОРОТКІ ПОЗИЦІЇ СТОРІН

На виконання вимог ухвали Овруцького районного суду Житомирської області від 09.06.2023 про передачу справи у порядку територіальної підсудності, 26.07.2023 матеріали цивільної справи №286/1947/23 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Благодійний союз (БС)» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати надійшли до суду.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 26.07.2023 справа №286/1947/23 розподілена судді Збаражському О.М. для розгляду.

Ухвалою суду від 02.08.2023 постановлено здійснювати розгляд справи №286/1947/23 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 19.09.2023.

Ухвалою від 19.09.2023 суд закрив підготовче провадження, призначив судове засідання на 06.11.2023 для розгляду справи по суті, яке неодноразово відкладалось.

27.12.2023 сторони та їх представники в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись встановленим порядком. Представник позивача 06.11.2023 подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача, ТОВ «Благодійний союз (БС)», повідомлявся про розгляд справи встановленим порядком, що підтверджується довідкою про доставку електронного документа від 07.12.2023 та трекінгом поштового відправлення №1230102915053, відповідно до якого ухвала суду, позов з додатками були вручені відповідачу 13.10.2023. Однак, будь-яких заяв чи клопотання від ТОВ «Благодійний союз (БС)» до суду не подав.

Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

В судовому засіданні 27.12.2023, відповідно до ст. 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ

Судом установлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 2,9600га, кадастровий номер 1825683600:03:000:0052 та 1825683600:08:000:0083, розташованих на території Жадьківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом зареєстрованого в реєстрі за №303, право власності на земельну ділянку зареєстроване за ОСОБА_1 13.02.2014 року (а.с.8,9).

18.11.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний союз (БС)» укладено договір оренди землі №б/н, відповідно до якого орендодавець ОСОБА_1 надав, а орендар ТОВ «Благодійний союз (БС)» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,5474га, кадастровий номер 1825683600:03:000:0052 строком на 10 років, що розташована на території Жадьківської сільської ради (а.с. 10-11).

Згідно з п. 8 договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, без врахування індексації, що складає 1237,93 грн. У п. 9 договору оренди визначено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Відповідно до п. 30 договору оренди, дія даного договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Згідно з п. 33 договору оренди, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

IV. ЗАКОНОДАВСТВО, ЩО ПІДЛЯГАЄ ЗАСТОСУВАННЮ, МОТИВИ СУДУ

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

За ст. 4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У ст. 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до п. 35 договору оренди землі, зазначений договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Згідно статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно договору оренди земельної ділянки, орендна плата становить 5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки без врахування індексації (п. 8 Договору), таким чином, розмір орендної плати за договором становить 1237,93 гривень на рік (без вирахування податків та обов`язкових платежів).

Судом установлено, що відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2021-2022 рік користування земельною ділянкою, що не спростовано відповідачем.

Отже, розмір невиплаченої орендної плати відповідачем позивачу за користування земельною ділянкою станом на день подачі позову становить 2475,86 грн.

Відповідач не надав суду доказів виплати орендної плати позивачам.

Наведене вказує на порушення відповідачем, як орендарем за договором оренди, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати.

Нормою п. 24 договору оренди землі встановлено обов`язки орендаря: проводити своєчасно розрахунки за орендовану землю, використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням.

Сторони в п. 30 спірного договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частин 1 та 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі»,у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 у справі № 183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а саме підставою для розірвання договору оренди землі є систематичне невнесення орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематичне внесення орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом установлено, що відповідачем за 2021-2022 роки у строки визначені пунктом 9 договору оренди землі орендна плата позивачу не виплачена, що свідчить про тривале та істотне невиконання умов договору орендарем, що призвело до порушення прав орендодавця та є підставою для розірвання договору.

Таким чином, відповідачем умови договору оренди землі належним чином не виконуються, орендна плата, своєчасно не сплачується, що свідчить про ухилення відповідача від виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у визначений договором термін, що є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі.

Відповідачем не надано до суду жодних пояснень, заперечень та відзиву щодо позовних вимог позивача, а також і доказів сплати орендної плати та розрахунку нарахованих сум.

Відповідно до ст.89 ЦПК України виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному повному та об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до рішення «Проніна проти України» № 63566/00, §23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року, п. 1 статті 6 Конвенції (995_004) зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пунктом 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE (Серявін та інші проти України), №4909/04, §58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Приймаючи до уваги встановлені судом обставини, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

V. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову судові витрати понесені позивачем, покладаються на відповідача, а тому з ТОВ «Благодійний союз (БС)» на користь позивача підлягає стягненню судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 2147,20 грн.

Керуючись ст. 89, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі б/н від 18.11.2019 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» щодо земельної ділянки площею 2,5474 га на території Жадьківської сільської ради з кадастровим номером 18256843600:03:000:0052.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендній платі в сумі 2475 (дві тисячі чотириста сімдесят п`ять) гривень 86 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2147 (дві тисячі сто сорок сім) гривень 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач:

ОСОБА_1

ІНФОРМАЦІЯ_1

адреса проживання: АДРЕСА_1

РНОКПП НОМЕР_1

Відповідач:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)»

адреса місцезнаходження: 11132, Житомирська область,

Овруцький район, с.Покалів, вул. Шляхова, 105

код ЄДРПОУ 43051760

Повне рішення складено та підписано 29.12.2023.

Суддя Олег ЗБАРАЖСЬКИЙ