Рішення

від 11.01.2024 по справі 907/1035/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Коцюбинського, 2А, м. Ужгород, 88000, e-mail: inbox@zk.arbitr.gov.ua, вебадреса: http://zk.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" січня 2024 р. м. УжгородСправа № 907/1035/23

Суддя Господарського суду Закарпатської області Андрейчук Л.В., розглянувши матеріали справи,

за позовом Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради, м. Ужгород

до відповідача Обслуговуючого кооперативу житлово-будівельного кооперативу Закарпаття Донбас, м. Ужгород

про стягнення 123 754,75 грн.,

Секретар судового засідання - Райніш М.І.

Представники сторін не викликались,

СУДОВІ ПРОЦЕДУРИ:

Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради звернувся з позовною заявою до Обслуговуючого кооперативу житлово-будівельного кооперативу Закарпаття - Донбас з позовними вимогами щодо стягнення заборгованості в розмірі 54 995,44 грн., а також 56 736.96 грн. штрафу та 12 022.35 грн. пені за несвоєчасне виконання зобов`язань.

Ухвалою суду від 15.11.2023 задоволено самовідвід судді Господарського суду Закарпатської області Пригари Лесі Іванівни від розгляду справи №907/1035/21 за позовом Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради до Обслуговуючого кооперативу житлово-будівельного кооперативу "Закарпаття - Донбас" про стягнення 123 754.75 грн., у т. ч. 54 995.44 грн. заборгованості зі сплати орендної плати, 56 736.96 грн. штрафу та 12 022.35 грн. пені.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.11.2023 призначений суддя Андрейчук Л.В. для розгляду даної справи.

Ухвалою суду від 16.11.2023 прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі. Постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Встановлено сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Попередній розрахунок понесених позивачем судових витрат становить 2684.00 грн. сплаченого судового збору.

Відповідач не скористався наданим йому правом надати суду відзив на позов, хоча був повідомлений своєчасно та належним чином про відкриття провадження (ухвала суду від 16.11.2023 була надіслана на його офіційну юридичну адресу згідно з даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань). Суд дійшов висновку, що відповідач мав час та можливість надати свої заперечення з приводу предмета спору, та докази, які мають значення для розгляду справи по суті. Ухвала про відкриття провадження у справі від 16.11.2023 була отримана відповідачем 27.11.2023, що підтверджується зокрема рекомендованим повідомленням про вручення, яке міститься в матеріалах справи.

Учасник справи розпоряджається своїми правами на власний розсуд (ч. 2 ст. 14 ГПК України).

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).

Відповідно до ст. 233 Господарського процесуального кодексу України, рішення у справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами дослідження та оцінки доказів, поданих сторонами у спорі.

АРГУМЕНТИ СТОРІН.

Правова позиція позивача.

Позивач просить задовольнити позовні вимоги повністю та просить стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 54 995,44 грн., а також 56 736.96 грн. штрафу та 12 022.35 грн. пені за несвоєчасне виконання зобов`язань, покликаючись на неналежне виконання відповідачем договору оренди №2032 земельної ділянки площею 0.2445 га, з кадастровим номером 2110100000:57:001:0076, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку в м. Ужгород, вул. Артилерійська, 6А, зокрема невиконання обов`язків зі сплати орендної плати за користування вказаною земельною ділянкою, що і стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

Правова позиція відповідача.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав.

Учасник справи розпоряджається своїми правами на власний розсуд (ч. 2 ст. 14 ГПК України).

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).

Відтак, відповідно до положень ч. 8, 9 ст. 165 ГПК України, у зв`язку з ненаданням відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними в ній матеріалами.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ.

Як вбачається з матеріалів справи, між Територіальною громадою міста Ужгорода в особі Ужгородської міської ради, від імені якої діє Департамент міського господарства Ужгородської міської ради, який у подальшому перейменований на Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради (орендодавцем, позивачем у справі) та Обслуговуючим кооперативом житлово-будівельного кооперативу "Закарпаття - Донбас" (орендарем, відповідачем у справі) укладено Договір оренди землі №2032 від 30.10.2018 (далі Договір), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку в м. Ужгороді, вул. Артилерійська, 6А (кадастровий номер земельної ділянки: 2110100000:57:001:0076), загальною площею 0,2445 га (п. 1, 2 Договору).

На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна: котельня загальною площею 553,6 кв. м., що перебуває у тимчасовому користуванні ОК ЖБК Закарпаття Донбас на умовах договору позички, а також інші об`єкти інфраструктури відсутні (п. 3 Договору).

Пунктами 5, 6 Договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2018 рік становить 1 719 299,55 грн. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданої відділом в Ужгородському районі Головного управління Держгеокадастру в Закарпатській області №1209 від 19.09.2018 року. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: зона особливого режиму забудови площею 0,0820 га. В межах червоної лінії заборонено нове будівництво.

Згідно із п. 8 Договору, строк дії Договору до 30 жовтня 2023 року. Після закінчення строку дії Договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Рішення про продовження договору оренди приймає Ужгородська міська рада у відповідності до чинного законодавства (п. 9 договору оренди).

Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі у грошовій формі та становить 51 578,99 грн. на рік. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 4298,25 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов Договору оренди чи продовження його дії (п. 10, 11, 12 Договору).

Пунктом 13 Договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається щороку у разі: - зміни умов господарювання, передбачених Договором; - зміни нормативно грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміни ставок орендної плати, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України; - інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 14 договору оренди встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором: у 10 - ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої договором та справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Земельна ділянка передається в оренду із земель житлової та громадської забудови. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (п. 16, 17 Договору).

На підставі п. 19 Договору, передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення. Згідно рішення ХХVІІІ сесії міської ради VII скликання від 30.10.2018 №1303 (пункт 1.14) затверджено ОК ЖБК Закарпаття Донбас проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,2445 га по вул. Артилерійській, 6А для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку та надано її в оренду строком на 5 років до 30.10.2023.

Згідно із п. 21 Договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється одночасно з підписанням акту її приймання-передачі.

В силу п. 27 Договору, орендодавець має право, зокрема, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

На підставі п. 30 Договору, одним із обов`язків орендаря є своєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Дія Договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 35 Договору).

Відповідно до п. 40 Договору, цей Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Право оренди землі виникає у порядку, визначеному чинним законодавством. Сторони дійшли згоди, що при підписанні договору оренди землі його дія розповсюджується на період від тридцятого жовтня дві тисячі вісімнадцятого року до завершення строку його дії, визначеного рішенням сесії Ужгородської міської ради про затвердження землевпорядної документації (рішення УМР від 30.10.2018 №1303, пункт 1.14). Даною угодою сторони дійшли згоди щодо зобов`язання орендаря, а орендар зобов`язався в свою чергу сплатити плату за землю за фактичне її використання у період від тридцятого жовтня дві тисячі вісімнадцятого року до моменту державної реєстрації права оренди землі. При цьому, розмір місячних нарахувань такої плати встановлюється у відповідності до вимог чинного законодавства, з урахуванням пунктів 5, 10, 11 та 30 даного договору.

Як вбачається із наявного в матеріалах справи акту приймання передачі земельної ділянки б/н від 30.10.2018, підписаного уповноваженими представниками сторін спору, орендарю передано в оренду земельну ділянку площею 2445 кв. м., яка знаходиться за адресою: м. Ужгород, вул. Артилерійська, 6А.

Судом встановлено, що 16.03.2022 позивач направив відповідачу повідомлення про перегляд плати в односторонньому порядку в т.ч. щодо обов`язку такого перегляду самостійно орендарем у відповідності до п. 30 угоди станом на 01.01.2022 №30.01-12/488. В такому повідомленні зазначається, що розмір місячної орендної плати за договором №2032 з січня 2022 року (в т.ч. на підставі п. 30 договору) становить 4728.08 грн./міс. Дане повідомлення було отримане відповідачем 21.03.2022, що підтверджується рекомендованим повідомлення про вручення, яке міститься в матеріалах справи.

Крім того, повідомленням Держгеокадастру, яке міститься в матеріалах справи, підтверджується, що значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2021 рік становить: для земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення - 1.1. Відповідно, значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2022 рік становить: для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь) призначення - 1.15.

Рішенням Господарського суду Закарпатської області від 17.05.2023 в справі №907/590/22 розірвано договір оренди землі №2032 від 30.10.2018, що укладений між територіальною громадою міста Ужгорода в особі Ужгородської міської ради від імені якої діє Департамент міського господарства Ужгородської міської ради, що в подальшому перейменований на Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради, та Обслуговуючим кооперативом житлово-будівельного кооперативу Закарпаття Донбас. Стягнуто з Обслуговуючого кооперативу житлово-будівельного кооперативу Закарпаття Донбас, пл. Народна, будинок 5, приміщення 16, м. Ужгород, Закарпатська область, 88000 (код ЄДРЮОФОПтаГФ 40424692) на користь Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради, пл. Поштова, будинок 3, м. Ужгород, Закарпатська область, 88000 (код ЄДРЮОФОПтаГФ 36541721) суму 146 707,31 грн. заборгованості по сплаті орендної плати, а також 4962 грн. на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Витягом з Державного реєстру речових прав від 01.11.2023, індексний номер витягу: 352617045, підтверджується припинення речового права оренди земельної ділянки для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку в м. Ужгороді, вул. Артилерійська, 6А (кадастровий номер земельної ділянки: 2110100000:57:001:0076), загальною площею 0,2445 га - 27.10.2023 року.

Позивачем також долучено до матеріалів справи розрахунок заборгованості по орендній платі за договором №2032/земля від 30.10.2018 року. Згідно даних такого розрахунку заборгованість за договором за період з 01.08.2022 по 23.06.2022 станом на 30.10.2023 становить 54 995.44 грн. основного боргу та штраф у сумі 56 736.96 грн.

Розрахунком пені за несвоєчасне виконання зобов`язань, залученим позивачем до матеріалів справи, підтверджується нарахування 12 022.35 грн. пені за період - серпень 2022 - червень 2023 року.

ПРАВОВЕ ОБҐРУНТУВАННЯ І ОЦІНКА СУДУ.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Стаття 193 Господарського кодексу України регламентує, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Таким чином, на день розгляду спору в суді, обставини спору оцінюються судом з огляду на правила Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.

Згідно ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

У ст. 204 Цивільного кодексу України зазначено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно зі ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У відповідності до ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Приписами ст. 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За змістом статті 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього Закону передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 15 Закону "Про оренду землі" визначено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі.

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (стаття 206 Земельного кодексу України).

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, оформлений та зареєстрований відповідно до законодавства (пункт 288.1 статті 288 Податкового кодексу України).

На підставі пункту 288.4 статті 288 Податкового кодексу України, розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

У відповідності до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату.

В силу приписів ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

За змістом ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 526 Цивільного кодексу України господарське зобов`язання (зобов`язання) має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що за певних умов звичайно ставляться.

Судом встановлено, що відповідачем, у порушення умов Договору оренди землі №2032 від 30.10.2018, неналежно виконувалися взяті на себе зобов`язання в частині своєчасної та повної оплати за користування земельною ділянкою за період з вересня 2019 року по липень 2022 року включно, внаслідок чого за відповідачем рахувалась заборгованість у розмірі 146 707,31 грн. Відтак, рішенням Господарського суду Закарпатської області від 17.05.2023 в справі №907/590/22 розірвано договір оренди землі №2032 від 30.10.2018, що укладений між територіальною громадою міста Ужгорода в особі Ужгородської міської ради від імені якої діє Департамент міського господарства Ужгородської міської ради, що в подальшому перейменований на Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради, та Обслуговуючим кооперативом житлово-будівельного кооперативу Закарпаття Донбас. Стягнуто з Обслуговуючого кооперативу житлово-будівельного кооперативу Закарпаття Донбас, пл. Народна, будинок 5, приміщення 16, м. Ужгород, Закарпатська область, 88000 (код ЄДРЮОФОПтаГФ 40424692) на користь Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради, пл. Поштова, будинок 3, м. Ужгород, Закарпатська область, 88000 (код ЄДРЮОФОПтаГФ 36541721) суму 146 707,31 грн. заборгованості по сплаті орендної плати, а також 4962 грн. на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Вказане рішення набрало законної сили 23.06.2023, що підтверджується зокрема наказом про примусове виконання рішення від 17.05.2023, виданого 22.08.2023 в межах справи №907/590/22.

Витягом з Державного реєстру речових прав від 01.11.2023, індексний номер витягу: 352617045, підтверджується припинення речового права оренди земельної ділянки для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку в м. Ужгороді, вул. Артилерійська, 6А (кадастровий номер земельної ділянки: 2110100000:57:001:0076), загальною площею 0,2445 га - 27.10.2023 року.

Судом встановлено, що підставою для звернення з даним позовом до суду стало стягнення суми заборгованості за договором оренди за період з 01.08.2022 по 23.06.2023 (дата набрання рішенням законної сили), що непокритий рішення суду у справі №907/590/22 до моменту розірвання договору.

Суд розглянув долучений до матеріалів справи розрахунок заборгованості по орендній платі та погоджується з твердженням позивача про необхідність стягнення з відповідача орендної плати за період, що непокритий рішення суду у справі №907/590/22, а саме з 01.08.2022 по 23.06.2023 (до моменту набрання рішенням суду про розірвання договору оренди у справі №907/590/22 законної сили) та з сумою розрахованої заборгованості у розмірі 54 995.44 грн.

Пунктом 30 вказаного вище договору оренди передбачено, що орендар зокрема зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою; самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством; у разі неповернення земельної ділянки в зазначений термін здійснити плату за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю в такому випадку вноситься у розмірах, визначених договором.

Відповідач до суду заяв по суті справи не подав і не заперечив наявність непогашеної заборгованості за вказаний період.

Відтак, суд задовольняє позовну вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у розмірі 54 995.44 грн. основного боргу за договором оренди №2032 від 30.10.2018 - повністю.

Щодо штрафу та пені.

Також, судом встановлено, що позивачем нараховано на відповідача штраф у розмірі 56 736.96 грн. і 12 022.35 грн. пені згідно п. 14 договору.

Частиною 1 ст. 549 ЦКУ передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Частиною 1 ст. 230 ГКУ передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

У разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором (ч. 4 ст. 230 ЦКУ).

Штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч. 6 ст. 230 ГКУ).

Відсотки за неправомірне користування чужими коштами справляються по день сплати суми цих коштів кредитору, якщо законом або договором не встановлено для нарахування відсотків інший строк (ч. 4 ст. 232 ГКУ).

Пунктом 14 договору оренди встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором: у 10 - ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої договором та справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно даних розрахунку, позивачем нарахований такий штраф станом на 01.12.2022 рік у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої договором (4728.08 грн. X 12 = 56 736.96 грн.).

Судом також здійснено перерахунок суми пені і встановлено, що позивачем вірно розраховано пеню у розмірі 12 022.45 грн. за період: серпень 2022 - червень 2023 року.

Судом здійснено арифметичний перерахунок сум розрахованого штрафу і нарахованої пені і встановлено, що позивачем здійснено вірний розрахунок суми штрафу і суми пені відповідно до вимог законодавства та умов договору.

Враховуючи вищевказані обставини та те, що відповідач не надав суду свого контррозрахунку позовних вимог, хоча мав можливість скористатись відповідними процесуальними правами і надати документи в обґрунтування своєї позиції по суті заявлених позовних вимог, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача щодо стягнення з відповідача суми 54 995.44 грн. заборгованості по сплаті орендної плати, 56 736.96 грн. штрафу та 12 022.35 грн. пені є документально доведеними та обґрунтованими, відповідачем не спростованими. Позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Згідно зі ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Положеннями ст. 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

В силу приписів ст. 79 ГПК України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ст. 86 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідач доказів на спростування викладених позивачем обставин суду не надав.

З урахуванням вищевикладеного в сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Розподіл судових витрат.

Судові витрати на підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відтак, на відповідача покладається 2684.00 гривень витрат на оплату судового збору.

Відповідно до ч. 5 ст. 240 ГПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Враховуючи наведене та керуючись статтями 11, 13, 14, 73 - 79, 86, 129, 210, 220, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги - задоволити повністю.

2. Стягнути з Обслуговуючого кооперативу житлово-будівельного кооперативу "Закарпаття - Донбас", пл. Народна, будинок 5, приміщення 16, м. Ужгород, Закарпатська область, 88000 (код ЄДРПОУ 40424692) на користь Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради, пл. Поштова, будинок 3, м. Ужгород, Закарпатська область, 88000 (код ЄДРПОУ 36541721) суму 54 995,44 грн. (п`ятдесят чотири тисячі дев`ятсот дев`яносто п`ять гривень 44 копійок) основної заборгованості за договором оренди землі №2032 від 30.10.2018, а також 56 736.96 грн. (п`ятдесят шість тисяч сімсот тридцять шість гривень 96 копійок) штрафу та 12 022.35 грн. (дванадцять тисяч двадцять дві гривень 35 копійок) пені за несвоєчасне виконання зобов`язань.

3. Судові витрати покласти на відповідача.

4. Стягнути з Обслуговуючого кооперативу житлово-будівельного кооперативу "Закарпаття - Донбас", пл. Народна, будинок 5, приміщення 16, м. Ужгород, Закарпатська область, 88000 (код ЄДРПОУ 40424692) на користь Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради, пл. Поштова, будинок 3, м. Ужгород, Закарпатська область, 88000 (код ЄДРПОУ 36541721) суму сплаченого судового збору у розмірі 2684.00 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири гривень 00 копійок).

На підставі ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду, згідно зі ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Рішення може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду.

Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по даній справі, http://court.gov.ua/fair/sud5008/ або http://www.reyestr.court.gov.ua.

Повне судове рішення складено та підписано 11.01.2024 року

Суддя Андрейчук Л. В.