Рішення

від 20.08.2010 по справі 2-2888/10

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДОНЕЦЬКА

Справа №2-288 8/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

20 серпня 2010 року Київський районний суд м. Донецька

у складі: головуючого - суд ді Попревича В.М.,

при секретарі Джус Ю.С.,

розглянувши заочно у попе редньому відкритому судовом у засіданні в м. Донецьку циві льну справу за позовом Публі чного акціонерного товарист ва «ХОУМ КРЕДИТ БАНК», дію чого в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 , ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСО БА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_ 13 , до Закритого акціон ерного товариства «Українсь ка будівельна компанія» про стягнення грошових коштів -

ВСТАНОВИВ:

ПАТ «ХОУМ КРЕДИТ БАНК », яке є правонаступником всі х прав та обов' язків, коштів та майна ВІДКРИТОГО АКЦІОНЕ РНОГО ТОВАРИСТВА «„ХОУМ КР ЕДИТ БАНК», що є правонасту пником всіх прав та обов' яз ків, коштів та майна ЗАКРИТОГ О АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА „Х ОУМ КРЕДІТ БАНК”, яке є пр авонаступником ЗАКРИТОГО АК ЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «Агро банк» звернулось до суду з по зовом до Закритого акціонерн ого товариства «Українська б удівельна компанія» про стяг нення заборгованості, посила ючись на те, що 06.11.2006 року згідно Закону України «Про фінансо во-кредитні механізми і упра вління майном при будівництв і житла та операціях з нерухо містю» між позивачем та відп овідачем було укладено Генер альний договір на забудову № 1, Додаткову угоду №1 до Генера льного договору для створенн я фонду фінансування будівни цтва, з метою отримання довір ителями ФФБ у власність житл а у монолітному десятиповерх овому житловому будинку, роз ташованому за адресою: АДРЕ СА_1.

Позивач за рахунок коштів д овірителів профінансував бу дівництво десятиповерховог о житлового будинку, розташо ваного за адресою: АДРЕСА_1 в сумі 3 381 595,53 грн. Відповідач зо бов' язання за Генеральним д оговором на забудову №1 не вик онав, а тому ПАТ «ХОУМ КРЕДИ Т БАНК» просить стягнути з забудовника вказану суму для подальшого розрахунку з дов ірителями.

Відповідач до суду не з' яв ився. Про день, час та місце сл ухання справи повідомлений н алежним чином. Причин неявки суду не повідомив. Відповідн о до вимог ст. 225 ЦПК України суд ом ухвалено рішення про заоч ний розгляд справи.

Представник позивача позо в підтримав.

Заслухавши представника п озивача, дослідивши матеріал и справи, суд приходить до вис новку, що позов підлягає задо воленню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 30.11.2006 р. з гідно Закону України «Про фі нансово-кредитні механізми і управління майном при будів ництві житла та операціях з н ерухомістю» між позивачем та відповідачем укладено Генер альний договір на забудову № 1, Додаткову угоду №1 до Генера льного договору на забудову №1, Додаткову угоду №2 до Генер ального договору на забудову №1 для створення фонду фінанс ування будівництва, з метою о тримання довірителями ФФБ у власність житла у монолітном у десятиповерховому житлово му будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1.

06.11.2006 р. позивачем та відповід ачем було затверджено та пог оджено Правила фонду фінансу вання будівництва виду «А», а також відкрито рахунок ФФБ.

Відповідно до умов п.2.1. Генер ального договору на забудову №1 позивач замовив відповіда чу будівництво житлового буд инку, розташованого за адрес ою: АДРЕСА_1.

Згідно ст.11 Закону України « Про фінансово - кредитні ме ханізми і управління майном при будівництві житла та опе раціях з нерухомістю» Фонд в важається створеним після за твердження управителем Прав ил Фонду, укладання договору з забудовником (Генеральног о договору) та відкриття раху нку Фонду.

Після виконання вимог ст.11 З акону України «Про фінансово - кредитні механізми і упра вління майном при будівництв і житла та операціях з нерухо містю» позивач, як управител ь ФФБ почав укладати договор и управління майном для фіна нсування будівництва нерухо мості за адресою: АДРЕСА_1 . Зокрема позивачем було укла дено наступні договори з дов ірителями (фізичними особами ):

- Договір про участь у ФФБ №1 в ід 27.12.2006 р., укладений позивачем з ОСОБА_2;

- Договір про участь у ФФБ №2 в ід 20.02.2007 р., укладений позивачем з ОСОБА_3;

- Договір про участь у ФФБ №3 в ід 06.06.2007 р., укладений позивачем з ОСОБА_4 Іванвною;

- Договір про участь у ФФБ №4 в ід 22.10.2007 р., укладений позивачем з ОСОБА_5;

- Договір про участь у ФФБ №5 в ід 21.12.2007 р., укладений позивачем з ОСОБА_6;

- Договір про участь у ФФБ №6 в ід 17.01.2008 р., укладений позивачем з ОСОБА_7;

- Договір про участь у ФФБ №7 в ід 20.03.2008 р., укладений позивачем з ОСОБА_8;

- Договір про участь у ФФБ №8 в ід 21.03.2008 р., укладений позивачем з ОСОБА_9;

- Договір про участь у ФФБ №9 в ід 27.03.2008 р., укладений позивачем з ОСОБА_10;

- Договір про участь у ФФБ №10 від 18.04.2008 р., укладений позиваче м з ОСОБА_11;

- Договір про участь у ФФБ №11 від 23.04.2008 р., укладений позиваче м з ОСОБА_12;

- Договір про участь у ФФБ №12 від 12.05.2008 р., укладений позиваче м з ОСОБА_13.

Згідно п.5.2.1. Генерального до говору на забудову №1, п. 3. Додат кової угоди №1 до Генеральног о договору на забудову №1, пози вач зобов' язався здійснити фінансування будівництва за рахунок ФФБ в межах отримани х у довірчу власність коштів , за винятком оперативного ре зерву.

Позивачем були виконані ум ови Генерального договору на забудову №1, Правил фонду фіна нсування будівництва виду «А » від 06.11.2006 р. і Закону України «П ро фінансово-кредитні механі зми» та профінансовано за ра хунок коштів ФФБ, отриманих в ід довірителів, за винятком о перативного резерву та коміс ійної винагороди будівництв о десятиповерхового житлово го будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 в сумі 3 381 595 (три мільйони триста вісімд есят одна тисяча п' ятсот де в' яносто п' ять) грн. 53 коп., що підтверджується меморіальн ими ордерами: №4312590 від 28.12.2006 р., №472151 1 від 23.01.2007 р., №4740333 від 24.01.2007 р., №4764472 від 26.01.2007 р., №50603 від 01.02.2007 р., №396205 від 26.02.2007 р. , №419843NEW від 27.02.2007 р., №106374 від 05.03.2007 р., №106377N EW від 05.03.2007 р., №169488 від 06.04.2007 р., №169498NEW 06.04.2007 р., №236222 від 11.04.2007 р., №272627 від 13.04.2007 р., №3335 10 від 17.04.2007 р., №326537NEW від 16.05.2007 р., №326635NEW ві д 16.05.2007 р., №326688NEW від 16.05.2007 р., №139041NEW від 06.06 .2007 р., №139118NEW від 06.06.2007 р., №139199NEW від 06.06.2007 р ., №139360NEW від 06.06.2007 р., №139542NEW від 06.06.2007 р., №139 724NEW від 06.06.2007 р., №139766NEW від 06.06.2007 р., №139826NEW в ід 06.06.2007 р., №258794NEW від 12.06.2007 р., №259165NEW від 1 2.06.2007 р., №259250NEW від 12.06.2007 р., №259281NEW від 12.06.2007 р., №259324NEW від 12.06.2007 р., №259364NEW від 12.06.2007 р., № 259404NEW від 12.06.2007 р., №259474NEW від 12.06.2007 р., №259586NEW від 12.06.2007 р., №605162 від 27.06.2007 р., №49624 від 02.0 8.2007 р., №910280 від 28.09.2007 р., №1075900 від 31.10.2007 р., № 652206 від 15.11.2007 р., №652313 від 15.11.2007 р., №928299 від 18.01.2008 р., №928303 від 18.01.2008 р., №928450 від 18.01.2008 р ., №928667 від 18.01.2008 р., №928797 від 18.01.2008 р., №928870 в ід 18.01.2008 р., №928934 від 18.01.2008 р., №929063 від 18.01.2 008 р., №929169 від 18.01.2008 р., №935710 від 18.01.2008 р., №9 35791 від 18.01.2008 р., №66344 від 04.02.2008 р., №66417 від 04.02.2008 р., №1559510 від 28.02.2008 р., №1614958 від 29.02.2008 р ., №1615051 від 29.02.2008 р., №1615170 від 29.02.2008 р., №1615227 від 29.02.2008 р., №1615332 від 29.02.2008 р., №1615439 від 29.02.2008 р., №1615492 від 29.02.2008 р., №1615998 від 29.02.2008 р ., №356411 від 07.03.2008 р., №876442 від 17.03.2008 р., №877004 в ід 17.03.2008 р., №877766 від 17.03.2008 р., №1074402 від 19.03. 2008 р., №1074454 від 19.03.2008 р., №1074516 від 19.03.2008 р., № 1074561 від 19.03.2008 р., №1075405 від 19.03.2008 р., №1075577 ві д 19.03.2008 р., №1075768 від 19.03.2008 р., №1075882 від 19.03.200 8 р., №1076109 від 19.03.2008 р., №1076138 від 19.03.2008 р., №1 693696 від 31.03.2008 р., №283633 від 07.04.2008 р., №283735 від 07.04.2008 р., №284171 від 07.04.2008 р., №381243 від 08.04.2008 р ., №1187734 від 22.04.2008 р., №1187744 від 22.04.2008 р., №1187754 від 22.04.2008 р., №1187763 від 22.04.2008 р., №1187766 від 22.04.2008 р., №1187769 від 22.04.2008 р., №1187785 від 22.04.2008 р ., №1187787 від 22.04.2008 р., №1187795 від 22.04.2008 р., №1187803 від 22.04.2008 р., №1254354 від 23.04.2008 р., №1254364 від 23.04.2008 р., №1254369 від 23.04.2008 р., №1254376 від 23.04.2008 р ., №1254382 від 23.04.2008 р., №1254777 від 23.04.2008 р., №1254831 від 23.04.2008 р., №1254877 від 23.04.2008 р., №1254902 від 23.04.2008 р., №1255300 від 23.04.2008 р., №1319802 від 25.04.2008 р ., №1319836 від 25.04.2008 р., №1319841 від 25.04.2008 р., №1319848 від 25.04.2008 р., №1320618 від 25.04.2008 р., №1320848 від 25.04.2008 р., №1599414 від 30.04.2008 р., №1599465 від 30.04.2008 р ., №1599509 від 30.04.2008 р., №1187176 від 21.05.2008 р., №1187187 від 21.05.2008 р., №1187191 від 21.05.2008 р., №1187197 від 21.05.2008 р., №1187201 від 21.05.2008 р., №1187206 від 21.05.2008 р ., №1187214 від 21.05.2008 р., №1187215 від 21.05.2008 р., №1187221 від 21.05.2008 р., №1187223 від 21.05.2008 р., №1187646 від 21.05.2008 р., №1245213 від 22.05.2008 р., №1245241 від 22.05.2008 р ., №1245245 від 22.05.2008 р., №181544 від 04.06.2008 р., №181551 в ід 04.06.2008 р., №181581 від 04.06.2008 р., №181630 від 04.06.2 008 р., №564922 від 11.06.2008 р., №565171 від 11.06.2008 р., №5 65172 від 11.06.2008 р., №565173 від 11.06.2008 р., №565174 від 11.06.2008 р., №565175 від 11.06.2008 р., №565176 від 11.06.2008 р ., №565177 від 11.06.2008 р., №565178 від 11.06.2008 р., №565474 в ід 11.06.2008 р., №565732 від 11.06.2008 р., №566056 від 11.06.2 008 р., №569187 від 11.06.2008 р., №1529500 від 27.06.2008 р., № 1529509 від 27.06.2008 р., №1529510 від 27.06.2008 р., №1529526 ві д 27.06.2008 р., №1530009 від 27.06.2008 р., №1530092 від 27.06.200 8 р., а також платіжними доруче ннями: №1 від 30.03.2007 р., №2 від 30.03.2007, №3 в ід 30.03.2007, №4 від 30.03.2007, №5 від 30.03.2007,

В зв' язку з порушенням від повідачем зобов' язань за Ге неральним договором на забуд ову №1 щодо будівництва десят иповерхового житлового буди нку, розташованого за адресо ю: АДРЕСА_1 до позивача нео дноразово звертались довіри телі ФФБ (звернення від 11.11.2008 р. д овірителя ОСОБА_5, звернен ня від 14.11.2008 р. довірителя ОСОБ А_9, звернення від 27.11.2008 р. довір ителів ОСОБА_10, ОСОБА_11 , ОСОБА_8, ОСОБА_9.) з вимо гами повернути кошти, внесен і ними на фінансування будів ництва.

Позивачем для проведення р озрахунків з довірителями за рахунок коштів отриманих ві д забудовника, відповідно до умов Правил фонду фінансува ння будівництва виду «А» від 06.11.2006 р., Генерального договору на забудову №1, неодноразово н аправлялись запити (від 01.12.2008 за вих. № 04/9423, від 04.12.2008 р. № 04/9613), що свідч ить про невиконання зобов' я зань відповідачем.

Відповідач порушив строки будівництва об' єкту, перед бачені п.5.4.4. Генерального дого вору на забудову №1, п.4. Додатко вої угоди №1 до Генерального д оговору на забудову №1 від 06.11.2006 р. договорами про участь у ФФБ , укладеними з довірителями, у зв' язку з чим суд приходить до висновку про порушення ві дповідачем зобов' язання за Генеральним договором на за будову №1 щодо строків будівн ицтва об' єкту будівництва, введення його в експлуатацію та передачу об' єктів інвес тування у власність довірите лям.

Умовами Генерального дого вору на забудову №1 встановле но, що у разі виявлення ризику порушень умов Генерального договору на забудову №1 позив ач має право припинити фінан сування будівництва, вимагат и розірвання договору, повер нення відповідачем усіх спря мованих на фінансування буді вництва цього об' єкта кошті в, перерахування на рахунок Ф ФБ коштів, необхідних для роз рахунків з довірителями відп овідно до Генерального догов ору на забудову №1, що виходять із ФФБ у зв' язку із розірван ням договору, а також здійсню вати інші заходи щодо викона ння забудовником своїх зобов ' язань за Генеральним догов ором на забудову №1.

Відповідно до ч.11 ст. 16 Закону України «Про фінансово-кред итні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» у разі зменшення обсягу підт вердженого замовлення на буд івництво забудовник зобов'яз аний на вимогу управителя ФФ Б, виду А повернути кошти на ра хунок цього ФФБ для розрахун ку з довірителями ФФБ виду А. З а невиконання зобов'язання щ одо перерахування коштів на рахунок ФФБ для проведення у правителем розрахунків з дов ірителями ФФБ виду А забудов ник несе відповідальність св оїм майном.

Ч.2 ст.18 Закону України «Про ф інансово-кредитні механізми і управління майном при буді вництві житла та операціях з нерухомістю» встановлено, щ о у разі виявлення управител ем ризику порушень умов дого вору управитель має право пр ипинити фінансування будівн ицтва, вимагати розірвання д оговору, повернення забудовн иком усіх спрямованих на фін ансування будівництва цього об'єкта коштів, відшкодуванн я заподіяних забудовником зб итків, перерахування на раху нок ФФБ коштів, необхідних дл я розрахунків з довірителями відповідно до вимог статті 20 цього Закону, що виходять із Ф ФБ у зв'язку із розірванням до говору про участь у ФФБ, а тако ж здійснювати інші заходи що до виконання забудовником св оїх зобов'язань за договором , визначені цим Законом.

Згідно п.4.6. Правил фонду фіна нсування будівництва виду «А » від 06.11.2006 р. позивач має право п редставляти інтереси довіри телів, які беруть участь в ФФБ , перед третіми особами та зді йснювати інші необхідні дії щодо захисту їх інтересів ві дповідно до чинного законода вства України та цих правил.

Статтею 509 Цивільного кодек су України передбачено, що зо бов' язанням є правовідноше ння, в якому одна сторона (борж ник) зобов' язана вчинити на користь другої сторони (кред итора) певну дію (передати май но, виконати роботу, надати по слугу, сплатити гроші тощо) аб о утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов' язку.

Згідно ст. ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов' язан ня має виконуватися належним чином і у встановлений строк .

Відповідно до ст. 1212 Цивільно го кодексу України відповіда ч безпідставно володіє кошта ми, перерахованими позивачем в сумі 3 381 595 (три мільйони трист а вісімдесят одна тисяча п' ятсот дев' яносто п' ять) гр н. 53 коп.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 208, 213, 224, 226 ЦПК Украї ни, ст.ст. 11, 16, 18, 20 Закону України « Про фінансово-кредитні механ ізми і управління майном при будівництві житла та операц іях з нерухомістю», ст.ст. 509, 526, 530 , 1212 ЦК України, суд -

ВИРІШІВ:

Позов Публічного акціоне рного товариства «ХОУМ КРЕ ДИТ БАНК» задовольнити.

Стягнути з Закритого акціо нерного товариства «Українс ька будівельна компанія», 83018, м . Донецьк, вул. Орбіти, буд. 13 (п/р 26008001074089, МФО 307123, код ЄДРПОУ32002517) на ра хунок фонду фінансування буд івництва (р/р 260100204001 в ПАТ «ХОУМ КРЕДИТ БАНК», МФО 307123, код ЄДР ПОУ 32002517) грошові кошти, отриман і на фінансування будівництв а десятиповерхового житлово го будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, в сумі: 3 3 81 595 (три мільйони триста вісім десят одна тисяча п' ятсот д ев' яносто п' ять) грн. 53 коп. д ля розрахунку з довірителями фонду фінансування будівниц тва.

Апеляційну скаргу на рішен ня може бути подано до Апеляц ійного суду Донецької област і через Київський районний с уд м. Донецька протягом десят и днів з дня його проголошенн я. Особи, які брали участь у сп рав, але не були присутні у суд овому засіданні під час прог олошення судового рішення, м ожуть подати апеляційну скар гу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішен ня.

Заочне рішення може бути пе реглянуте судом, що його ухва лив, за письмовою заявою відп овідача, поданою протягом де сяти днів з дня отримання йог о копії.

Суддя: