Рішення

від 25.01.2024 по справі 757/47361/23-ц

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Д.Ростовського, 35, смт. Макарів, Київська область, 08001, тел/факс (04578)5-13-39, e-mail inbox@mk.ko.court.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" січня 2024 р. Справа №757/47361/23-ц

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Косенко А.В., розглянувши у приміщенні суду у смт Макарів Київської області у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними матеріалами справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «МАКЛЕНД» до Макарівського відділу державної виконавчої служби у Бучанському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), третя особа: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про зняття арешту з майна,

в с т а н о в и в:

Товариства з обмеженою відповідальністю «МАКЛЕНД», (далі - позивач) звернувся до суду із позовом до Макарівського відділу Державної виконавчої служби у Бучанському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) (далі - відповідач, Макарівський ВДВС у Бучанському районі Київської області ЦМУ Міністерства юстиції (м. Київ)), вказавши третіх осіб: ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в якому просив:

-Зняти арешт (обтяження) з земельної ділянки площею 5,4453 га, що розташована в межах Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області; Кадастровий номер: 3222783200:05:015:0005; (РНОНМ: 2441030532000).

тип обтяження: арешт нерухомого майна;

реєстраційний номер обтяження: 12473984;

Зареєстровано: 08.05.2012 14:12:33 за № 12473984 реєстратором:

Київська обласна філія державного підприємства «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України, 04050, м. Київ, вул. Мельникова, 81 літ. А, (044) 206-71-18, 206-71-62;

Підстава обтяження: постанова про відкриття виконавчого провадження, НОМЕР_2, 07.05.2012, начачальник ВДВС Макарівського РУЮ, ОСОБА_5 ;

Об`єкт обтяження: земельна ділянка, земельна ділянка, загальна площа двох земельних ділянок 10,6707, яка знаходиться за адресою: Копилівська сільська рада, Макарівський район, кадастровий номер: _ 3222783200:05:015:0005;

Власник: ОСОБА_1 , Дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 , Код: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1

Обтяжувач: Відділ державної виконавчої служби Макарівського районного управління юстиції, Код: 34894379, 08000, Київська обл.., Макарівський р., смт. Макарів, вул. Фрунзе, 26, тел. (04578) 5-25-49, 5- 11-95;

Заявник: Відділ державної виконавчої служби Макарівського районного управління юстиції, Код: 34894379, 08000, Київська обл.., Макарівський р., смт. Макарів, вул. Фрунзе, 26.

-Зняти арешт (обтяження) з земельної ділянки площею 5,2254 га, що розташована в межах Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області. Кадастровий номер: 3222783200:05:015:0006; (РНОНМ: 2441025332000).

тип обтяження: арешт нерухомого майна;

реєстраційний номер обтяження: 12473992;

Зареєстровано: 08.05.2012 14:13:25 за № 12473992 реєстратором: Київська обласна філія державного підприємства «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України, 04050, м. Київ, вул. Мельникова, 81 літ. А, (044) 206-71-18, 206-71-62;

Підстава обтяження: постанова про відкриття виконавчого провадження, НОМЕР_2, 07.05.2012, начачальник ВДВС Макарівського РУЮ, ОСОБА_5 ;

Об`єкт обтяження: земельна ділянка, земельна ділянка, загальна площа двох земельних ділянок 10,6707, яка знаходиться за адресою: Копилівська сільська рада, Макарівський район, кадастровий номер: 3222783200:05:015:0006;

Власник: ОСОБА_1 , Дата ародження: ІНФОРМАЦІЯ_1, Код: АДРЕСА_2

Обтяжувач: Відділ державної виконавчої служби Макарівського районного управління юстиції, Код: 34894379, 08000, Київська обл.., Макарівський р., смт. Макарів, вул. Фрунзе, 26, тел. (04578) 5-25-49, 5- 11-95;

Заявник: Відділ державної виконавчої служби Макарівського районного управління юстиції, Код: 34894379, 08000, Київська обл.., Макарівський р., смт. Макарів, вул. Фрунзе, 26.

В обґрунтування позову позивач вказали, що 25.08.2021 ТОВ «МАКЛЕНД» набуло права власності на 1) земельну ділянку площею 5,4453 га, що розташована в межах Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області; Кадастровий номер: 3222783200:05:015:0005; (РНОНМ: 2441030532000); 2) земельну ділянку площею 5,2254 га, що розташована в межах Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області. Кадастровий номер: 3222783200:05:015:0006; (РНОНМ: 2441025332000).

Право власності засвідчено на підставі договору купівлі- продажу нерухомого майна, серія та номер: 3123 від 25.08.2021, що виданий приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А.

При цьому, як стало відомо позивачу на виконанні у Макарівському відділі державної виконавчої служби у Бучанському районі районі Київської Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) перебувало виконавче провадження № НОМЕР_2 з примусового виконання ухвали № 2-4002 від 04.10.2011 виданої Печерським районним судом м. Києва про: накладення арешту на майно ОСОБА_1 - земельні ділянки за кадастровими номерами: 3222783200:05:015:0006; 3222783200:05:015:0005 загальною площею 10,6707 га, яка знаходиться за адресою: Копилівська сільська рада, Макарівський район.

В ході виконання державним виконавцем накладено арешт та внесено відповідний запис (обтяження) до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, так:

-на земельну ділянку площею 5,4453 га, що розташована в межах Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області. Кадастровий номер: 3222783200:05:015:0005 накладено обтяження:

тип обтяження: арешт нерухомого майна;

реєстраційний номер обтяження: 12473984;

Зареєстровано: 08.05.2012 14:12:33 за № 12473984 реєстратором:

Київська обласна філія державного підприємства «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України, 04050, м. Київ, вул. Мельникова, 81 літ. А, (044) 206-71-18, 206-71-62;

Підстава обтяження: постанова про відкриття виконавчого провадження, НОМЕР_2, 07.05.2012, начальник ВДВС Макарівського РУЮ, ОСОБА_5 ;

Об`єкт обтяження: земельна ділянка, земельна ділянка, загальна площа двох земельних ділянок 10,6707, яка знаходиться за адресою: Копилівська сільська рада, Макарівський район, кадастровий номер: 3222783200:05:015:0005;

Власник: ОСОБА_1 , Дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 , Код: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1

Обтяжувач: Відділ державної виконавчої служби Макарівського районного управління юстиції, Код: 34894379, 08000, Київська обл.., Макарівський р., смт. Макарів, вул. Фрунзе, 26, тел. (04578) 5-25-49, 5- 11-95;

Заявник: Відділ державної виконавчої служби Макарівського районного управління юстиції, Код: 34894379, 08000, Київська обл.., Макарівський р., смт. Макарів, вул. Фрунзе, 26.

-на земельну ділянку площею 5,2254 га, що розташована в межах Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області. Кадастровий номер: 3222783200:05:015:0006 накладено обтяження:

тип обтяження: арешт нерухомого майна;

реєстраційний номер обтяження: 12473992;

Зареєстровано: 08.05.2012 14:13:25 за № 12473992 реєстратором: Київська обласна філія державного підприємства «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України, 04050, м. Київ, вул. Мельникова, 81 літ. А, (044)206-71-18,206-71-62;

Підстава обтяження: постанова про відкриття виконавчого провадження, НОМЕР_2, 07.05.2012, начачальник ВДВС Макарівського РУЮ, ОСОБА_5 ;

Об`єкт обтяження: земельна ділянка, земельна ділянка, загальна площа двох земельних ділянок 10,6707, яка знаходиться за адресою: Копилівська сільська рада, Макарівський район, кадастровий номер: 3222783200:05:015:0006;

Власник: ОСОБА_1 , Дата ародження: ІНФОРМАЦІЯ_1, Код: АДРЕСА_2

Обтяжувач: Відділ державної виконавчої служби Макарівського районного управління юстиції, Код: 34894379, 08000, Київська обл.., Макарівський р., смт. Макарів, вул. Фрунзе, 26, тел. (04578) 5-25-49, 5- 11-95;

Заявник: Відділ державної виконавчої служби Макарівського районного управління юстиції, Код: 34894379, 08000, Київська обл.., Макарівський р., смт. Макарів, вул. Фрунзе, 26.

2.09.2023 року ТОВ «МАКЛЕНД» подало до Макарівського ВДВС у Бучанському районі Київської області ЦМУ МЮ (м. Київ) заяву про зняття вищенаведених арештів (обтяжень).

11.10.2023 ТОВ « МАКЛЕНД» наручно отримано відповідь від Макарівського ВДВС у Бучанському районі Київської області ЦМУ МЮ (м. Київ) № 17213 від 25.09.2023, відповідно до якої станом на дату надання відповіді у Відділу відсутні підстави для зняття арешту з земельних ділянок, а також отримано інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна щодо земельних ділянок станом на 11.10.2023.

Передумови набуття права власності, згідно договору купівлі- продажу нерухомого майна, серія та номер: 3123 від 25.08.2021, що виданий приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А.:

30.06.2006 між ЗАТ « ТАС - Інвестбанк», код платника податків згідно єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців: 21658672 (Іпотекодержатель), правонаступником якого є ПАТ «Омега банк» та ОСОБА_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 (іпотекодавець) укладено Іпотечний договір № 618-Ф/ІП-1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою С.М. № 2868 (далі - Іпотечний договір).

Відповідно до пункту 2.1. предметом іпотеки є: 2 (дві) земельні ділянки площею 10,6707 га, а саме:

-Земельна ділянка площею 5,2254 га, що розташована в межах Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області. Право власності належить на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія: ЯБ № 289895, виданого Копилівською сільською радою, Макарівського району Київської області 30.12.2004, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 665. Кадастровий номер: 3222783200:05:015:0006. Цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого будинку;

-Земельна ділянка площею 5,4453 га, що розташована в межах Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області. Право власності належить на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія: ЯБ № 289895, виданого Копилівською сільською радою, Макарівського району Київської області 30.12.2004, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 665. Кадастровий номер: 3222783200:05:015:0005. Цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого будинку.

Іпотечний договір забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що випливають з Кредитного договору № 618-Ф, укладеного 30.06.2006 між ЗАТ «ТАС- Інвестбанк» та ОСОБА_1 (далі - Кредитний Договір).

Згідно пункту 3.1.5. у випадках, передбачених Іпотечним договором та (або) ЗУ «Про Іпотеку» звернути стягнення на предмет іпотеки та реалізувати його відповідно до розділу 4 Іпотечного договору.

Пунктом 4.1. Іпотечного договору встановлено, що Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки у випадках передбачених Законом України «Про іпотеку» та (або) Іпотечним договором, а також, якщо у момент настання строку виконання зобов`язань позичальника за Кредитним договором ці зобов`язання не будуть виконанні, а саме при несплаті або частковій неспаті в строк сум процентів за користування кредитом, та (або) при повному або частковому неповерненні суми кредиту у встановлені строки відповідно до Кредитного договору; та (або) при несплаті або частковій несплаті в строк сум комісій, пені та (або) штрафів, а також в інших випадках невиконання умов Кредитного договору. У зазначених випадках Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від наявності інших застав (іпотек) та інших видів забезпечення виконання зобов`язань за іншими договорами, укладеними з кредитодавцем договором, без додержання будь-якої черговості.

Згідно пункту 4.2. Іпотечного договору Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за вибором Іпотекодержателя одним із наступних способів. 4.2.1. Шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання Основного зобов`язання у порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про Іпотеку». 4.2.2. Шляхом продажу Іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встновленому ст.38 Закону України «Про Іпотеку».

На момент укладання договору купівлі- продажу нерухомого майна, серія та номер: 3123 від 25.08.2021, що виданий приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А., земельні ділянки належали Іпотекодавцю - ОСОБА_1 , на підставі рішення Господарського суду міста Києва від 15.12.2020 у справі № 910/13416/19, яке набрало законної сили 22.06.2021.

Право іпотекодержателя належить ТОВ «Файненс Компані на підставі Договору № 1 про відступлення прав вимоги від 07.03.2019 укладеного між ПАТ « Омега Банк» та ТОВ «Файненс Компані», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник О.І., зареєстрованого в реєстрі за № 714.

Договір № 1 про відступлення прав вимоги від 07.03.2019 був укладений з ТОВ «ФАЙНЕНС КОМПАНІ», як з переможцем публічних торгів з придбання активів ПАТ «ОМЕГА БАНК, які були проведені 18.02.2019, № лоту: F 160GL40257, щo підтверджується протоколом електронного аукціону UA-EA-2019-02-12-000004-b.

Також право іпотеко держателя за ТОВ «Файненс Компані» на Іпотечний договір та Земельні ділянки підтверджено судовим рішенням Господарського суду міста Києва від 15.12.2020 у справі № 910/13416/19.

Згідно повідомлення-вимоги Іпотекодержателя ТОВ «Файненс Компані», від 07.07.2020 Боржник та Іпотекодавець - ОСОБА_1 , у встановлений Законом термін були повідомлені шляхом направлення на адресу місця реєстрації повідомлення-вимоги про обраний спосіб звернення стягнення на Предмет іпотеки зокрема шляхом укладання договору купівлі- продажу від свого імені в порядку ст.38 Закону України «Про Іпотеку» Предмету іпотеки з метою задоволення вимог за кредитним договором, що і було зроблено та мало наслідком набуття права власності ТОВ «МАКЛЕНД» на 1) земельну ділянку площею 5,2254 га, що розташована в межах Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області. Кадастровий номер: 3222783200:05:015:0006 (РНОНМ: 2441025332000); 2) земельну ділянку площею 5,4453 га, що розташована в межах Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області. Кадастровий номер: 3222783200:05:015:0005 (РНОНМ: 2441030532000).

За таких обставин наявність арештів (обтяжень) накладених Макарівськьким ВДВС у Бучанському районі Київської області ЦМУ МЮ (м. Київ) в рамках вчмнення дій за виконавчим провадженням № НОМЕР_2 з примусового виконання ухвали № 2-4002 від 04.10.2011 виданої Печерським районним судом м. Києва позбавляє ТОВ «МАКЛЕНД» власника земельних ділянок, вільно користуватися, розпоряджатися та володіти майном, що належить йому на праві власності, у зв`язку з арештом похідним від іншим правовідносин, які жодним чином не пов`язані з ТОВ «МАКЛЕНД».

З огляду на зазначене позивач звернувся до суду для захисту своїх прав.

Ухвалою суду від 28.12.2023 року позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «МАКЛЕНД» прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі. Розгляд справи ухвалено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників справи та без проведення судового засідання. Встановлено відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву відповідно до ст.178 ЦПК України.

Копію ухвали суду від 28.12.2023 року та позовну заяву з додатками відповідач отримав. Відповідно у встановлений судом строк відповідач направив відзив, в якому просив розглядати справу на розсуд суду, та у відповідності до вимог Закону.

Третя особа - ОСОБА_1 копію ухвали суду від 28.12.2023 року та позовну заяву з додатками отримав 11.01.2024 року, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення №0600242216650. Будь-яких заяв чи клопотань від третьої особи до суду не надходило.

Третя особа - ОСОБА_3 копія ухвали суду від 28.12.2023 року та позовна заява додатками, не отримав (номер відправлення 0600242215378), повернулися до суду з відміткою відділення зв`язку «з інших причин», що відповідно до п. 3 ч. 8 ст. 128 ЦПК України та з урахуванням вимог п. 99-1 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 року № 270, вважається належним повідомленням особи про час та місце розгляду справи.

Третя особа - ОСОБА_2 копія ухвали суду від 28.12.2023 року та позовна заява додатками, не отримав (номер відправлення 0600242217834), повернулися до суду з відміткою відділення зв`язку «з інших причин», що відповідно до п. 3 ч. 8 ст. 128 ЦПК України та з урахуванням вимог п. 99-1 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 року № 270, вважається належним повідомленням особи про час та місце розгляду справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справі, суд встановив наступне.

30.06.2006 між ЗАТ « ТАС - Інвестбанк», код платника податків згідно єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців: 21658672 (Іпотекодержатель), правонаступником якого є ПАТ «Омега банк» та ОСОБА_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 (іпотекодавець) укладено Іпотечний договір № 618-Ф/ІП-1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою С.М. № 2868 (далі - Іпотечний договір).

Відповідно до пункту 2.1. предметом іпотеки є: 2 (дві) земельні ділянки площею 10,6707 га, а саме:

-Земельна ділянка площею 5,2254 га, що розташована в межах Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області. Право власності належить на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія: ЯБ № 289895, виданого Копилівською сільською радою, Макарівського району Київської області 30.12.2004, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 665. Кадастровий номер: 3222783200:05:015:0006. Цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого будинку;

-Земельна ділянка площею 5,4453 га, що розташована в межах Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області. Право власності належить на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія: ЯБ № 289895, виданого Копилівською сільською радою, Макарівського району Київської області 30.12.2004, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 665. Кадастровий номер: 3222783200:05:015:0005. Цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого будинку.

Іпотечний договір забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що випливають з Кредитного договору № 618-Ф, укладеного 30.06.2006 між ЗАТ «ТАС- Інвестбанк» та ОСОБА_1 (далі - Кредитний Договір).

Згідно пункту 3.1.5. у випадках, передбачених Іпотечним договором та (або) ЗУ «Про Іпотеку» звернути стягнення на предмет іпотеки та реалізувати його відповідно до розділу 4 Іпотечного договору.

Пунктом 4.1. Іпотечного договору встановлено, що Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки у випадках передбачених Законом України «Про іпотеку» та (або) Іпотечним договором, а також, якщо у момент настання строку виконання зобов`язань позичальника за Кредитним договором ці зобов`язання не будуть виконанні, а саме при несплаті або частковій неспаті в строк сум процентів за користування кредитом, та (або) при повному або частковому неповерненні суми кредиту у встановлені строки відповідно до Кредитного договору; та (або) при несплаті або частковій несплаті в строк сум комісій, пені та (або) штрафів, а також в інших випадках невиконання умов Кредитного договору. У зазначених випадках Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від наявності інших застав (іпотек) та інших видів забезпечення виконання зобов`язань за іншими договорами, укладеними з кредитодавцем договором, без додержання будь-якої черговості.

Згідно пункту 4.2. Іпотечного договору Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за вибором Іпотекодержателя одним із наступних способів. 4.2.1. Шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання Основного зобов`язання у порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про Іпотеку». 4.2.2. Шляхом продажу Іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встновленому ст.38 Закону України «Про Іпотеку».

На момент укладання договору купівлі- продажу нерухомого майна, серія та номер: 3123 від 25.08.2021, що виданий приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А., земельні ділянки належали Іпотекодавцю - ОСОБА_1 , на підставі рішення Господарського суду міста Києва від 15.12.2020 у справі № 910/13416/19, яке набрало законної сили 22.06.2021.

Право іпотекодержателя належить ТОВ «Файненс Компані на підставі Договору № 1 про відступлення прав вимоги від 07.03.2019 укладеного між ПАТ « Омега Банк» та ТОВ «Файненс Компані», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник О.І., зареєстрованого в реєстрі за № 714.

Договір № 1 про відступлення прав вимоги від 07.03.2019 був укладений з ТОВ «ФАЙНЕНС КОМПАНІ», як з переможцем публічних торгів з придбання активів ПАТ «ОМЕГА БАНК, які були проведені 18.02.2019, № лоту: F 160GL40257, щo підтверджується протоколом електронного аукціону UA-EA-2019-02-12-000004-b.

Також право іпотеко держателя за ТОВ «Файненс Компані» на Іпотечний договір та Земельні ділянки підтверджено судовим рішенням Господарського суду міста Києва від 15.12.2020 у справі № 910/13416/19.

Згідно повідомлення-вимоги Іпотекодержателя ТОВ «Файненс Компані», від 07.07.2020 Боржник та Іпотекодавець - ОСОБА_1 , у встановлений Законом термін були повідомлені шляхом направлення на адресу місця реєстрації повідомлення-вимоги про обраний спосіб звернення стягнення на Предмет іпотеки зокрема шляхом укладання договору купівлі- продажу від свого імені в порядку ст.38 Закону України «Про Іпотеку» Предмету іпотеки з метою задоволення вимог за кредитним договором, що і було зроблено та мало наслідком набуття права власності ТОВ «МАКЛЕНД» на 1) земельну ділянку площею 5,2254 га, що розташована в межах Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області. Кадастровий номер: 3222783200:05:015:0006 (РНОНМ: 2441025332000); 2) земельну ділянку площею 5,4453 га, що розташована в межах Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області. Кадастровий номер: 3222783200:05:015:0005 (РНОНМ: 2441030532000).

Згідно договору купівлі- продажу нерухомого майна, серія та номер: НРК 999573 від 25.08.2021, зареєстрований в реєстрі за № 3123, що виданий приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А., ТОВ «ФАЙНЕС КОМПАНІ» (Іпотекодержатель та/або Продавець) продає, а ТОВ «МАКЛЕНД» (покупець) купує предмет іпотеки: 1) Земельна ділянка площею 5,2254 га, що розташована в межах Копилівсьої сільської ради Макарівського району Київської області. Право власності належить на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія: ЯБ № 289895, виданого Копилівською сільською радою, Макарівського району Київської області 30.12.2004, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 665. Кадастровий номер: 3222783200:05:015:0006. Цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого будинку; 2) земельна ділянка площею 5,4453 га, що розташована в межах Копилівсьої сільської ради! Макарівського району Київської області. Право власності належить на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія: ЯБ № 289895, виданого Копилівською сільською радою, Макарівського району Київської області 30.12.2004, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації, державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 665. Кадастровий номер: 3222783200:05:015:0005. Цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого будинку.

При цьому, як стало відомо позивачу на виконанні у Макарівському відділі державної виконавчої служби у Бучанському районі районі Київської Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) перебувало виконавче провадження № НОМЕР_2 з примусового виконання ухвали № 2-4002 від 04.10.2011 виданої Печерським районним судом м. Києва про: накладення арешту на майно ОСОБА_1 - земельні ділянки за кадастровими номерами: 3222783200:05:015:0006; 3222783200:05:015:0005 загальною площею 10,6707 га, яка знаходиться за адресою: Копилівська сільська рада, Макарівський район.

В ході виконання державним виконавцем накладено арешт та внесено відповідний запис (обтяження) до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, так:

-на земельну ділянку площею 5,4453 га, що розташована в межах Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області. Кадастровий номер: 3222783200:05:015:0005 накладено обтяження:

тип обтяження: арешт нерухомого майна;

реєстраційний номер обтяження: 12473984;

Зареєстровано: 08.05.2012 14:12:33 за № 12473984 реєстратором:

Київська обласна філія державного підприємства «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України, 04050, м. Київ, вул. Мельникова, 81 літ. А, (044) 206-71-18, 206-71-62;

Підстава обтяження: постанова про відкриття виконавчого провадження, НОМЕР_2, 07.05.2012, начальник ВДВС Макарівського РУЮ, ОСОБА_5 ;

Об`єкт обтяження: земельна ділянка, земельна ділянка, загальна площа двох земельних ділянок 10,6707, яка знаходиться за адресою: Копилівська сільська рада, Макарівський район, кадастровий номер: 3222783200:05:015:0005;

Власник: ОСОБА_1 , Дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 , Код: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1

Обтяжувач: Відділ державної виконавчої служби Макарівського районного управління юстиції, Код: 34894379, 08000, Київська обл.., Макарівський р., смт. Макарів, вул. Фрунзе, 26, тел. (04578) 5-25-49, 5- 11-95;

Заявник: Відділ державної виконавчої служби Макарівського районного управління юстиції, Код: 34894379, 08000, Київська обл.., Макарівський р., смт. Макарів, вул. Фрунзе, 26.

-на земельну ділянку площею 5,2254 га, що розташована в межах Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області. Кадастровий номер: 3222783200:05:015:0006 накладено обтяження:

тип обтяження: арешт нерухомого майна;

реєстраційний номер обтяження: 12473992;

Зареєстровано: 08.05.2012 14:13:25 за № 12473992 реєстратором: Київська обласна філія державного підприємства «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України, 04050, м. Київ, вул. Мельникова, 81 літ. А, (044)206-71-18,206-71-62;

Підстава обтяження: постанова про відкриття виконавчого провадження, НОМЕР_2, 07.05.2012, начачальник ВДВС Макарівського РУЮ, ОСОБА_5 ;

Об`єкт обтяження: земельна ділянка, земельна ділянка, загальна площа двох земельних ділянок 10,6707, яка знаходиться за адресою: Копилівська сільська рада, Макарівський район, кадастровий номер: 3222783200:05:015:0006;

Власник: ОСОБА_1 , Дата ародження: ІНФОРМАЦІЯ_1, Код: АДРЕСА_2

Обтяжувач: Відділ державної виконавчої служби Макарівського районного управління юстиції, Код: 34894379, 08000, Київська обл.., Макарівський р., смт. Макарів, вул. Фрунзе, 26, тел. (04578) 5-25-49, 5- 11-95;

Заявник: Відділ державної виконавчої служби Макарівського районного управління юстиції, Код: 34894379, 08000, Київська обл.., Макарівський р., смт. Макарів, вул. Фрунзе, 26.

2.09.2023 року ТОВ «МАКЛЕНД» подало до Макарівського ВДВС у Бучанському районі Київської області ЦМУ МЮ (м. Київ) заяву про зняття вищенаведених арештів (обтяжень).

11.10.2023 ТОВ « МАКЛЕНД» наручно отримано відповідь від Макарівського ВДВС у Бучанському районі Київської області ЦМУ МЮ (м. Київ) № 17213 від 25.09.2023, відповідно до якої станом на дату надання відповіді у Відділу відсутні підстави для зняття арешту з земельних ділянок, а також отримано інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна щодо земельних ділянок станом на 11.10.2023.

Вирішуючи вимоги за даним позовом, суд керується наступним.

Згідно зі статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до частини першої статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до частини першої, другої статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Положеннями статті 320 Цивільного кодексу України встановлено, що власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Законом можуть бути встановлені умови використання власником свого майна для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонено законом, зокрема із правочинів Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини 1 статті 386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Як встановлено ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про виконавче провадження», виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Відповідно до частини першої статті 40 Закону України «Про виконавче провадження», у разі закінчення виконавчого провадження (крім закінчення виконавчого провадження за судовим рішенням, винесеним у порядку забезпечення позову чи вжиття запобіжних заходів, а також, крім випадків нестягнення виконавчого збору або витрат виконавчого провадження, нестягнення основної винагороди приватним виконавцем), повернення виконавчого документа до суду, який його видав, арешт, накладений на майно (кошти) боржника, знімається, відомості про боржника виключаються з Єдиного реєстру боржників, скасовуються інші вжиті виконавцем заходи щодо виконання рішення, а також проводяться інші необхідні дії у зв`язку із закінченням виконавчого провадження.

Відповідно до частини 1 статтею 59 Закону України ''Про виконавче провадження", особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.

Частиною 5 статті 59 Закону України ''Про виконавче провадження" передбачено зняття арешту за рішенням суду.

Оцінюючи надані позивачем докази, як кожного доказу окремо і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд визнає докази належними, допустимими, достовірними та достатніми, а позовні вимоги про зняття арешту з майна такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 8052,00 грн., слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Згідно ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись ст.ст. 141, 259, 263-265, 268, 354-355 ЦПК України суд,

п о с т а н о в и в:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «МАКЛЕНД» до Макарівського відділу державної виконавчої служби у Бучанському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), третя особа: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про зняття арешту з майна - задовольнити.

-Зняти арешт (обтяження) з земельної ділянки площею 5,4453 га, що розташована в межах Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області; Кадастровий номер: 3222783200:05:015:0005; (РНОНМ: 2441030532000).

тип обтяження: арешт нерухомого майна;

реєстраційний номер обтяження: 12473984;

Зареєстровано: 08.05.2012 14:12:33 за № 12473984 реєстратором:

Київська обласна філія державного підприємства «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України, 04050, м. Київ, вул. Мельникова, 81 літ. А, (044) 206-71-18, 206-71-62;

Підстава обтяження: постанова про відкриття виконавчого провадження, НОМЕР_2, 07.05.2012, начачальник ВДВС Макарівського РУЮ, ОСОБА_5 ;

Об`єкт обтяження: земельна ділянка, земельна ділянка, загальна площа двох земельних ділянок 10,6707, яка знаходиться за адресою: Копилівська сільська рада, Макарівський район, кадастровий номер: _ 3222783200:05:015:0005;

Власник: ОСОБА_1 , Дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 , Код: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1

Обтяжувач: Відділ державної виконавчої служби Макарівського районного управління юстиції, Код: 34894379, 08000, Київська обл.., Макарівський р., смт. Макарів, вул. Фрунзе, 26, тел. (04578) 5-25-49, 5- 11-95;

Заявник: Відділ державної виконавчої служби Макарівського районного управління юстиції, Код: 34894379, 08000, Київська обл.., Макарівський р., смт. Макарів, вул. Фрунзе, 26.

Зняти арешт (обтяження) з земельної ділянки площею 3.6486 га, що розташована за адресою Київська обл., Макарівський р., с. Копилів. Кадастровий номер: 3222783200:05:013:0008 (РНОНМ: 2441060032000);

Тип обтяження: арешт нерухомого майна;

Реєстраційний номер обтяження:11740526;

Зареєстровано: 19.10.2011 14:59:03 за № 11740526 реєстратором: Київська обласна філія державного підприємства "Інформаційний центр" Міністерства юстиції України, 04050, м. Київ, вул. Мельникова,81 літ. А, (044) 206-71-18, 206-71-62;

Підстава обтяження: постанова про відкриття виконавчого провадження, 29340250.19.10.2011, Старший державний виконавець ВДВС Макарівського РУЮ, ОСОБА_5 ;

Об`єкт обтяження: земельна ділянка, земельна ділянка, загальною площею 11,5150 га всіх трьох земельних ділянок, що розташована на території Копиловської сільської ради Макарівського району Київської області.кадастровий номер: 3222783200:05:013:0008;

Власник: ОСОБА_4 ;

Обтяжувач: Відділ державної виконавчої служби Макарівського районного управління юстиції, Код: 34894379, 08000, Київська обл. ,Макарівський р., смт. Макарів, вул. Фрунзе, 26, тел. (04578) 5-25-49,5-11-95;

Заявник: Відділ державної виконавчої служби Макарівського районного управління юстиції, Код: 34894379, 08000, Київська обл., Макарівський р., смт. Макарів, вул. Фрунзе, 26.

-Зняти арешт (обтяження) з земельної ділянки площею 5,2254 га, що розташована в межах Копилівської сільської ради Макарівського району Київської області. Кадастровий номер: 3222783200:05:015:0006; (РНОНМ: 2441025332000).

тип обтяження: арешт нерухомого майна;

реєстраційний номер обтяження: 12473992;

Зареєстровано: 08.05.2012 14:13:25 за № 12473992 реєстратором: Київська обласна філія державного підприємства «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України, 04050, м. Київ, вул. Мельникова, 81 літ. А, (044) 206-71-18, 206-71-62;

Підстава обтяження: постанова про відкриття виконавчого провадження, НОМЕР_2, 07.05.2012, начачальник ВДВС Макарівського РУЮ, ОСОБА_5 ;

Об`єкт обтяження: земельна ділянка, земельна ділянка, загальна площа двох земельних ділянок 10,6707, яка знаходиться за адресою: Копилівська сільська рада, Макарівський район, кадастровий номер: 3222783200:05:015:0006;

Власник: ОСОБА_1 , Дата ародження: ІНФОРМАЦІЯ_1, Код: АДРЕСА_2

Обтяжувач: Відділ державної виконавчої служби Макарівського районного управління юстиції, Код: 34894379, 08000, Київська обл.., Макарівський р., смт. Макарів, вул. Фрунзе, 26, тел. (04578) 5-25-49, 5- 11-95;

Заявник: Відділ державної виконавчої служби Макарівського районного управління юстиції, Код: 34894379, 08000, Київська обл.., Макарівський р., смт. Макарів, вул. Фрунзе, 26.

Стягнути з Макарівського відділу Державної виконавчої служби у Бучанському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «МАКЛЕНД» судовий збір у розмірі 5368,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося - з дати складання повного його тексту через Макарівський районний суд

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 273 ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 25.01.2024 року.

Реквізити учасників справи:

Товариства з обмеженою відповідальністю «МАКЛЕНД», адреса: 01001, м. Київ, вул. Володимирська, 7, офіс 1;

Макарівський відділ державної виконавчої служби у Бучанському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), адреса: 08001, смт Макарів Бучанського району Київської області, вул. Д. Ростовського, 26;

ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 ;

ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_4 ;

ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_5 .

Суддя А.В. Косенко