Рішення

від 01.02.2024 по справі 482/1942/23

НОВООДЕСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01.02.2024

Справа № 482/1942/23

Номер провадження 2/482/166/2024

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 лютого 2024 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області у складі: головуючого судді Баранкевич В.О., за участю секретаря судового засідання Алєксєєнко В.В., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса, Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новоодеської міської ради Миколаївського району Миколаївської області про визнання права оренди земельної ділянки в порядку спадкування за законом, -

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2023 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача Головного управління Держгеокадастру в Миколаївській області про визнання права оренди земельної ділянки в порядку спадкування за законом.

На обґрунтування позову позивач вказала, що відповідно до договору оренди землі №178 від 07.02.2005 (далі Договір) Орендодавцем в особі Новоодеської районної державної адміністрації Миколаївської області було передано гр. ОСОБА_2 в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництво загальною площею 133,90 га, яка знаходилася на території Підлісненської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області (на сьогоднішній день територія Новоодеської міськї ради Миколаївського району Миколаївської області).

Договір зареєстрований у Новоодеському реєстраційному окрузі (офісі) Миколаївської філії ДП «ЦДЗК» при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрізроблено запис від 15 квітня 2005 року №040501900001.

У п.6 вищевказаного договору зазначено, що договір укладено на 30 років.

Згідно розпорядження Новоодеської районної адміністрації Миколаївської області від 13.01.2005 р. № 44-р вирішено дати дозвіл ОСОБА_2 на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку площею 133,9 га ріллі (в тому числі 53,9 га невитребувані паї) терміном на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель запасу на території Підлісненської сільської ради.

Виготовлена технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою, наданої ОСОБА_2 в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Підлісненської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області свідчить про те, що в натурі встановлено межі земельної ділянки, площею 133,90 га ріллі згідно з експлікацією. Згідно кадастрового плану земельної ділянки, присвоєно кадастровий номер земельної ділянки 1: 4824884600:25:000:0001 (80,00га) та кадастровий номер земельної ділянки 2: 4824884600:24:000:0122 (53,90га)

09.11.2007 року угодою №178А було змінено умови Договору, а саме п.1 викладено в наступній редакції: в оренду передається земельна ділянка площею 53,9 га. з них 53,9 га ріллі. Всі інші умови залишаються незмінними. Документ зареєстровано у Новоодеському реєстраційному окрузі (офісі) Миколаївської філії ДП «ЦДЗК» при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі зроблено запис 14.11.2007 №040701901637.

Відповідно до інформаційної довідки Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру відомості про земельну ділянку за кадастровим номером 4824884600:24:000:0122 у графі «Відомості про суб`єктів права власності на земельну ділянку» зазначено - ОСОБА_2 .

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 21.06.2018, виданого Новоодеським районним відділом держаної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області - ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В п. 33 Договору вказано, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Згідно свідоцтва про право на спадщину, що видано приватним нотаріусомФіліпенко О.М. Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області, спадкоємцем майна ОСОБА_2 , 1954 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його донька - ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання та реєстрації АДРЕСА_1 .

Позивач фактично прийняла спадщину після смерті свого батька, ОСОБА_2 та продовжила користування земельною ділянкою за її цільовим призначенням.

Ухвалою Новоодеського районного суду Миколаївської області від 25.09.2023 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Новоодеського районного суду Миколаївської області від 05.01.2024 за заявою позивача замінено неналежного відповідача Головне управління Держгеокадастру в Миколаївській області на належного відповідача Новоодеську міську раду Миколаївського району Миколаївської області.

Позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Новгородова Т.М. у підготовче засідання не з`явилися, представник позивача надала суду заяву про розгляд справи за їхньої відсутності, просила про задоволення позову.

Представник відповідача Новоодеської міської ради Миколаївського району Миколаївської області у підготовче засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за їхньої відсутності, проти задоволення позову не заперечували.

На підставі ч.4 ст. 200 ЦПК України судом постановлено розгляд справи у підготовчому засіданні у зв`язку із визнанням відповідачем позову в порядку, встановленому ст. 206 ЦПК України, що не порушує прав інших осіб.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши доводи позовної заяви, дослідивши матеріали справи та оцінивши досліджені у судовому засіданні докази у їх сукупності, судом встановлені такі факти та відповідні ним правовідносини.

Судом встановлено, що позивач - ОСОБА_1 є донькою ОСОБА_2 .

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 помер (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 від 21.06.2018р.).

За життя спадкодавця, а саме 07 лютого 2005 року між гр. ОСОБА_2 та Новоодеською районною державною адміністрацією Миколаївської області було укладено договір №178 про надання в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 133.90га, яка знаходилася на території Підлісненської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області (на сьогоднішній день вказана земельна ділянка знаходиться на території Новоодеської міської ради Миколаївського району Миколаївської області).

Договір зареєстрований у Новоодеському реєстраційному окрузі (офісі) Миколаївської філії ДП «ЦДЗК» при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі зроблено запис від 15 квітня 2005 року №040501900001.

У п.6 вищевказаного договору зазначено, що договір укладено на 30 років.

Згідно розпорядження Новоодеської районної адміністрації Миколаївської області від 13.01.2005 р. № 44-р вирішено дати дозвіл ОСОБА_2 на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку площею 133,9 га ріллі ( в тому числі 53,9 га невитребувані паї) терміном на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель запасу на території Підлісненської сільської ради.

Виготовлена технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою, наданої ОСОБА_2 в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Підлісненської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області свідчить про те, що в натурі встановлено межі земельної ділянки, площею 133,90 га ріллі згідно з експлікацією. Згідно кадастрового плану земельної ділянки, присвоєно кадастровий номер земельної ділянки 1: 4824884600:25:000:0001 (80,00га) та кадастровий номер земельної ділянки 2: 4824884600:24:000:0122 (53,90га)

09.11.2007року угодою №178А було змінено умови Договору, а саме п.1 викладено в наступній редакції: в оренду передається земельна ділянка площею 53,9га. з них 53,9 га ріллі. Всі інші умови залишаються незмінними. Документ зареєстровано у Новоодеському реєстраційному окрузі (офісі) Миколаївської філії ДП «ЦДЗК» при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі зроблено запис 14.11.2007 №040701901637.

Відповідно до інформаційної довідки Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру відомості про земельну ділянку за кадастровим номером 4824884600:24:000:0122 у графі «Відомості про суб`єктів права власності на земельну ділянку» зазначено - ОСОБА_2 .

В п.33 Договору вказано, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Згідно свідоцтва про право на спадщину, що видано приватним нотаріусомФіліпенко О.М. Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області, спадкоємцем майна ОСОБА_2 , 1954 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його донька - ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання та реєстрації АДРЕСА_1 .

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Часом відкриття спадщини є день смерті особи. Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця (ст.ст. 1216, 1218, 1220. 1221 Цивільного кодексу України - далі ЦК).

Відповідно до ст. 1245 ЦК України частина спадщини, що не охоплена заповітом, спадкується спадкоємцями за законом на загальних підставах. До числа цих спадкоємців входять також спадкоємці за законом, яким інша частина спадщини була передана за заповітом.

Згідно із ч.1 ст. 781 ЦК України договір найму припиняється в разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч.2 ст.792 ЦК України).

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 5 ЗУ «Про оренду землі» орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч. 5 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

За змістом ст.31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, у тому числі, в разі смерті фізичної особи - орендаря.

В той же час, відповідно до ч.1 ст.7 Закону України "Про оренду землі" право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи - підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи в порядку спадкування не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором орендиземлі (ст. 32 Закону України «Про орендуземлі»). Тобто,за загальними правилами в разі смерті орендодавця договір орендиземлі не припиняється.

Право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізособи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями

Відповідно доправової позиції Верховного Суду України від 16 грудня 2015 року у справі за № 6-375цс15, за змістом частини першої статті 7 Закону України "Про оренду землі"право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи орендаря у разі, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців. У випадкуїх відмови чи відсутності таких спадкоємців право оренди переходить до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу Українита вищевказаного Закону.

Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.

Після отримання спадщини, можливо внести зміни до договору оренди земельної ділянки, зокрема у частині визначення сторони орендаря або надати орендарю права передавати земельну ділянку в субаренду. Зокрема, направити лист-пропозицію укласти додаткову угоду з додатками (проект додаткової угоди та документи на підтвердження того, що особа є спадкоємцем орендаря).На тому, що при спадкуванні права на земельну ділянку необхідно вносити зміни до договору оренди землі в частині заміни орендаря, наголошує і Держкомзем у листі від 21.12.2009 р. № 23382/17/7-09.

Оскільки орендар є фізичною особою, а не юридичною особою, то після його смерті договір оренди не припинив своєї дії, права й обов`язки останнього перейшли в повному обсязі до його спадкоємця ОСОБА_1 (позивач), і за таких обставин вона правомірно продовжує використовувати земельну ділянку після смерті її батька ОСОБА_2 .

Отже, право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи орендаря у разі, якщо інше не передбачено договором оренди.

Таким чином, суд прийшов до переконання, що позов ОСОБА_1 до Новоодеської міськї ради Миколаївського району Миколаївської області про встановлення права оренди земельної ділянки в порядку спадкування за законом підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст.12,76,141, 259, 264,265,273, 285 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Новоодеської міської ради Миколаївського району Миколаївської області про визнання права оренди земельної ділянки в порядку спадкування за законом задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 право оренди у порядку спадкування за законом на земельну ділянку за кадастровим номером 4824884600:24:000:0122, площею 53,9333га, розташованої на території Новоодеської міської ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше на території Підлісненської сільської ради, Новодеського району, Миколаївської області), відповідно до договору оренди земельної ділянки №178 від 07.02.2005, укладеного між Новоодеською районною державною адміністрацією Миколаївської області та ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду через Новоодеський районний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених участині другій статті 358 цього Кодексу.

Повний текст рішення складений 01.02.2024 року.

Головуючий суддя В.О.Баранкевич