Рішення

від 31.01.2024 по справі 904/3139/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.01.2024м. ДніпроСправа № 904/3139/23

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний", м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3", м. Дніпро

про зобов`язання вчинити певні дії, -

Суддя Бажанова Ю.А.

Секретар судового засідання Григорчук М.І.

Представники сторін

від позивача: не з`явився

від відповідача: Костогриз О.В., ордер серії AE 1209899 від 29.06.2023, адвокат

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом, у якому просить:

зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" в особі його директора надати Товариству з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" наявну документацію на житловий будинок №16 по вулиці Титова у місті Дніпрі, а саме:

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- технічну документацію обладнання котелень;

- технічну документацію на ліфти;

- план земельної ділянки;

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку;

та

здійснити остаточні нарахування плати за послуги Товариства з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" співвласникам житлового будинку № 16 по вул. Титова у м. Дніпрі станом на 04.03.2023 року.

Також позивач просить стягнути з відповідача витрати з оплати судового збору у розмірі 2684,00 грн. та витрати на правничу допомогу у сумі 5000,00 грн.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 19.06.2023 позовну заяву залишено без руху; ухвалено Товариству з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний", протягом десяти днів з дати отримання цієї ухвали, усунути недоліки позовної заяви, а саме:

- надати докази сплати судового збору у розмірі 2 684,00 грн.;

- привести позовні вимоги у відповідність до пункту 4 частини 3 статті 162 Господарського процесуального кодексу України.

22.06.2023 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" надійшла позовна заява викладена в новій редакції в якій просить:

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" надати Товариству з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" наявну документацію на житловий будинок № 16 по вулиці Титова, у м. Дніпрі , а саме:

-технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- технічну документацію обладнання котелень;

- технічну документацію на ліфти;

- план земельної ділянки;

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Товариству з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" здійснити остаточні нарахування плати за послуги ТОВ "Внутрішньобудинкові системи-3" співвласникам житлового будинку № 16 по вул. Титова у м. Дніпрі станом на 04.03.2023.

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" витрати з оплати судового збору у розмірі 2684,00 грн та витрати на правничу допомогу у сумі 5000,00 грн.

Також позивачем до заяви додано докази сплати судового збору.

Позовні вимоги мотивовані обґрунтовані тим, що позивач з 01.02.2023 управителем багатоквартирного будинку №16 по вул. Титова у м. Дніпро на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 12.12.2022. Позивач зазначає, що звертався до відповідача (колишнього управителя вказаного будинку на підставі договору №27/07-20 від 28.07.2020) із повідомленням про зміну управителя будинку та з вимогою передати технічну документацію на вказаний будинок, однак відповідач таку документацію не надав. Позивач звертає увагу, що обов`язок попереднього управителя (відповідача) передати новому управителю будинку (позивачу) технічну документацію на будинок передбачений статтею статті 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", перелік таких документів затверджений наказом №176 від 17.07.2018 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 26.06.2023 постановлено прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі, розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначити підготовче засідання на 26.07.2023.

06.07.2023 до Господарського суду Дніпропетровської області від Товариства з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" надійшов відзив в якому просить суд в задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" відмовити в повному обсязі.

19.07.2023 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла відповідь на відзив в якому просить позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

19.07.2023 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява від 13.07.2023 про уточнення предмету позову (вх №35760/23 від 19.07.2023).

В судовому засіданні яке відбулося 26.07.2023 представник позивача заявив клопотання про залишення заяви від 13.07.2023 про уточнення предмету позову без розгляду.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 26.07.2023 клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" про залишення заяви від 13.ю07.2023 про уточнення предмету позову без розгляду задоволено; залишено без розгляду заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" від 13.07.2023 (вх №35760/23 від 19.07.2023) про уточнення предмету позову.

В засіданні від 26.07.2023 оголошено перерву до 17.08.2023.

17.08.2023 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" надійшла заява про зміну предмету позову в якій просить суд :

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" надати Товариству з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" наявну документацію на житловий будинок № 16 по вулиці Титова, у м. Дніпрі, а саме:

-технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

-паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

-енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

-проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

-документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів:

-технічну документацію обладнання котелень;

-технічну документацію на ліфти;

-план земельної ділянки;

-акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок:

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні-документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

- Товариству з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" здійснити остаточні нарахування плати за послуги ТОВ "Внутрішньобудинкові системи-3" співвласникам житлового будинку № 16 по вул. Титова у м. Дніпрі станом на 04.03.2023.

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" витрати з оплати судового збору у розмірі 5 368,00 грн, та витрати на правничу допомогу у сумі 5000,00 грн.

У судовому засіданні 17.08.2023 прийнято заяву про зміну предмету позову до розгляду.

В засіданні від 17.08.2023 оголошено перерву до 13.09.2023.

30.08.2023 до Господарського суду Дніпропетровської області від Товариства з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" надійшов відзив в якому просить суд в задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" відмовити в повному обсязі. Відповідач зазначає, що позов подано неналежним позивачем, без відповідних повноважень від належних позивачів, обраний позивачем спосіб захисту порушеного права.

Після підписання договору №27/07-20 від 28.07.2020 між відповідачем (як управителем) та уповноваженими особами (як Співвласниками будинку) акт прийому-передачі будь якої технічної документації на будинок - не укладався; будь якої технічної документації від уповноважених осіб співвласників чи від попереднього балансоутримувача будинку 16 по вул. Титова в м. Дніпро відповідач не отримував.

Під час здійснення управління багатоквартирним будинком 16 по вул. Титова в м. Дніпро, відповідач не витрачав кошти, які надходили на рахунок від співвласників багатоквартирного на виготовлення технічної документації будинку, оскільки: в кошторисі витрат на утримання будинку 16 по вул. Титова в м. Дніпро в переліку "Складових витрат на утримання будинку та прибудинкової території" такі витрати не були погоджені загальними зборами на яких кошторис було затверджено; додаткової угоди, укладеної між сторонам по Договору, укладеної на підставі рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного витрати на технічну документацію не погоджувались; дозвіл на використання коштів на виготовлення технічної документації товариство від Співвласників не отримувало.

Заперечує відповідач і проти задоволення вимоги про зобов`язання здійснити остаточні нарахування плати за послуги станом на 04.03.2023, посилаючись на те, що: обраний позивачем спосіб захисту порушеного права чи інтересу неправильний, оскільки не є належним способом поновлення порушеного права чи інтересу, за захистом якого звернувся з позовом позивач. Позивач не є представником співвласників багатоквартирного будинку в питаннях вирішення спорів, які виникають між сторонами в договорі №27/07-20 від 28.07.2020 при розгляді спірних питань. Зазначена вимога в такій редакції, є ні що інше як намагання позивача спонукати суд на втручання в господарську діяльність відповідача, втрутитись в взаємовідносини відповідача зі співвласниками багатоквартирного будинку 16 по вул. Титова в м. Дніпро. Правова невизначеність позивача стосовно суб`єктного права, яке підлягає захисту в суді; зі належним (вірним) способом захисту порушеного (оспорюваного) права не надає можливості відповідачу для більш обґрунтованих заперечень проти заявленого позову.

12.09.2023 до Господарського суду Дніпропетровської області від Товариства з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" надійшло клопотання про долученя доказів.

В засіданні від 13.09.2023 оголошено перерву до 28.09.2023.

25.09.2023 від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" надійшли письмові пояснення, в яких позивач зазначає. що не наполягає у задоволенні позовних вимог про зобов`язання передати технічну документацію обладнання котелень та технічну документацію на ліфти, в решті документації позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Також позивачем надані додаткові пояснення щодо повноважень представника.

Також позивачем заявлено про відшкодування витрат на правничу допомогу у розмірі 20 000,00 грн.

В засіданні від 28.09.2023 оголошено перерву до 24.10.2023.

23.10.2023 до Господарського суду Дніпропетровської області від Товариства з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" надійшли заперечення на відповідь на відзив та клопотання про долученння доказів.

24.10.2023 до Господарського суду Дніпропетровської області від Товариства з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" надійшло клопотання про долученння доказів.

У судове засідання 24.10.2023 з`явився представник позивача та представник відповідача.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.10.2023 закрито підготовче засідання та призначений розгляд справи по суті в засіданні на 21.11.2023.

17.11.2023 від відповідача надійшли додаткові пояснення, в яких відповідач проти позову заперечує та зазначає, що Балансоутримувачем багатоквартирного будинку 16 по вул. Титова в м. Дніпро, у відповідності до рішення Дніпровської міської ради №59/57 від 20.05.2020 є КП "Жилсервіс-5", якому згідно вказаного рішення була передана технічна документація на житлові будинки, зазначена інформація є у відкритому доступі, вважається загально відомою і позивачу має бути відома.

20.11.2023 від позивача надійшло клопотання про доручення доказів, а саме докази отримання плати від мешканців будинку за послуги з управління.

У судовому засіданні 21.11.2023 оголошувалась перерва до 05.12.2023.

У судовому засіданні 05.12.2023 оголошувалась перерва до 20.12.2023.

У судовому засіданні 20.12.2023 оголошувалась перерва до 16.01.2024.

16.01.2024 від позивача надійшли додаткові пояснення у справі щодо питань, які виникли під час розгляду справи по суті.

У судовому засіданні 16.01.2024 оголошувалась перерва до 31.01.2024.

29.01.2024 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" надійшли додаткові пояснення, в яких просить позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

31.01.2024 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" надійшла заява, в якій позивач повідомляє, що підтримує позовні вимоги в повному обсязі та у зв`язку із зайнятістю в інших судових засіданнях просить провести судове засідання без участі представника позивача.

Під час розгляду справи по суті представник позивача підтримав позовні вимоги, у судове засідання, яке відбулось 31.01.2024 представник не з`явився, в матеріалах справи міститься клопотання про проведення засідання без його участі, представник відповідача підтримав заперечення на позов.

У судовому засіданні 31.01.2024 оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

ВСТАНОВИВ:

На підставі типового договору №27-07/20 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 28.07.2020 Товариство з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" (управитель) зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: м. Дніпро, вул. Титова, 16, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Цей договір набирає чинності з 01.07.2021 та укладається на 1 рік. Якщо за місяць до закінчення строку дії договору жодна із сторін не повідомить письмо іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік (пункти 30, 31 договору).

Згідно з протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку №16 за місцезнаходженням м. Дніпро, вул. Титова від 03.06.2022 співвласниками багатоквартирного будинку прийнято рішення про визначення Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" управителем багатоквартирного будинку №16 по вул. Титова, м. Дніпро, затвердження умов договору на обслуговування будинку, розірвання договору з попереднім управителем та уповноважити Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" на подання протоколу для зберігання до виконавчого комітету Дніпровської міської ради; обрано Кришенко Тетяну Леонідівну представником співвласників під час укладення, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконання.

12.12.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" (управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку №16 по вул. Титова, м. Дніпро (співвласник) укладений договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідно до умов якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: м. Дніпро, вул. Титова, 16, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Відповідно до пункту 4 договору технічна документація на будинок передається управителю згідно з актом приймання-передачі технічної документації відповідно до додатку №3 до цього договору.

ТОВ "ВБС-3" (інформація про особу (попередній управитель будинку чи особа, уповноважена співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку), що передає технічну документацію) не пізніше, ніж протягом 60 днів з дня, наступного за днем набрання чинності договором.

Цей договір набирає чинності з 01.02.2023 та укладається строком на 1 рік. Якщо за місяць до закінчення строку дії договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відміну від цього договору, він вважається продовженим на наступний рік (пункти 30, 31 договору).

Матеріалами справи підтверджується, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" направляло Товариству з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" повідомлення про прийняте співвласниками багатоквартирного будинку №16 по вул. Титова, м. Дніпро 03.06.2022 рішення про зміну управителя будинку, прохання передати технічну документацію та провести остаточні нарахування плати за управління відповідно до фактичних витрат управління вказаним будинком (листи №18/12 від 28.12.2022, №3/01 від 09.01.2023, №7/02 від 06.02.2023, №09/03 від 30.03.2023).

Товариство з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" про відсутність підстав для виконання вимог, викладених у листі №18/12 від 29.12.2022, посилаючись на те, що повідомлення про дострокове припинення договору №27/07-20 має надійти від співвласників багатоквартирного будинку або від уповноваженої особи; до листа Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" не надано належних доказів на підтвердження повноважень бути представником співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно відповіді Департаменту житлового господарства Дніпровської міської ради №3/12-3160 від 25.01.2023, наданої на запит Товариству з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3", протокол загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку №16 по вул. Титова, м. Дніпро від 03.06.2022 не відповідає вимогам постанови Кабінету Міністрів України №109 від 24.02.2016 та був повернутий Товариству з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний".

Згідно з протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку №16 за місцезнаходженням м. Дніпро, вул. Титова від 24.01.2023 співвласниками багатоквартирного будинку прийнято рішення про розірвання договору з попереднім управителем ТОВ "ВБС-3", визначення Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" з 01.02.2023 управителем багатоквартирного будинку №16 по вул. Титова, м. Дніпро, затвердження умов договору на обслуговування будинку, розірвання договору з попереднім управителем та уповноважити Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" на подання протоколу для зберігання до виконавчого комітету Дніпровської міської ради; обрано Кришенко Тетяну Леонідівну представником співвласників під час укладення, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконання.

Згідно з повідомленням Департаменту житлового господарства Дніпровської міської ради №3/12-3370 від 17.02.2023 поданий 15.02.2023 на зберігання протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку №16 за місцезнаходженням м. Дніпро, вул. Титова від 24.01.2023 відповідно до частини 9 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" прийнято на зберігання Департаментом житлового господарства Дніпровської міської ради.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний, посилаючись на те, що є новим управителем багатоквартирного будинку №16 по вул. Титова, м. Дніпро, просить зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" (попереднього управителя) передати технічну документацію на вказаний будинок та здійснити остаточні нарахування за послуги з управління, проти чого заперечує відповідач, що і є причиною виникнення спору.

Предметом спору з урахуванням прийнятої заяви про зміну предмету спору є зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" надати Товариству з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" наявну документацію на житловий будинок № 16 по вулиці Титова, у м. Дніпрі, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів: технічну документацію обладнання котелень; технічну документацію на ліфти;план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок: паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні-документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку; Товариству з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" здійснити остаточні нарахування плати за послуги ТОВ "Внутрішньобудинкові системи-3" співвласникам житлового будинку № 16 по вул. Титова у м. Дніпрі станом на 04.03.2023.

Предметом доказування у справі є обставини прийняття рішення співвласниками багатоквартирного будинку про зміну управителя багатоквартирного будинку, укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, наявність підстав для передачі новому управителю багатоквартирного будинку технічної документації на будинок, здійснення попереднім управителем розрахунків за послуги управління.

Відповідно до статті 9 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до статті 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

Договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.

До договорів, предметом яких не є управління багатоквартирним будинком, передбачене частиною шостою цієї статті, обмеження щодо строку договору не застосовується.

Відповідно до частин 1, 2 статті 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Управитель веде окремий облік доходів і витрат (облікову карту) щодо кожного багатоквартирного будинку, який перебуває в його управлінні, та забезпечує співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до цієї інформації щодо їхнього будинку в порядку, передбаченому договором.

Матеріалами справи підтверджується, що управління багатоквартирним будинком по вул. Титова, 16 у м. Дніпро здійснюється на підставі договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеними між уповноваженою співвласниками особою та управляючими компаніями.

Так, на підставі типового договору №27-07/20 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 28.07.2020 з 01.07.2021 управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: м. Дніпро, вул. Титова, 16 здійснювало Товариство з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3".

В подальшому співвласниками багатоквартирного будинку №16 по вул. Титова у м. Дніпро, прийняті рішення про розірвання договору з попереднім управителем ТОВ "ВБС-3", визначення Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" з 01.02.2023 управителем багатоквартирного будинку №16 по вул. Титова, м. Дніпро, затвердження умов договору на обслуговування будинку, розірвання договору з попереднім управителем; обрано Кришенко Тетяну Леонідівну представником співвласників під час укладення, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконання (рішення оформлені протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку №16 за місцезнаходженням м. Дніпро, вул. Титова від 03.06.2022 (який не прийнято на зберігання Департаментом житлового господарства Дніпровської міської ради) та протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку №16 за місцезнаходженням м. Дніпро, вул. Титова від 24.01.2023 (який прийнято на зберігання Департаментом житлового господарства Дніпровської міської ради).

12.12.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" (управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку №16 по вул. Титова, м. Дніпро (співвласник) укладений договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідно до умов якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: м. Дніпро, вул. Титова, 16, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

За приписами частини 8 статті 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" у разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, передати новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку:

1) наявну технічну документацію на такий будинок за переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;

2) інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

3) інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

4) дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

5) інше майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників.

Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок, затверджений наказом №176 від 17.07.2018 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, включає в себе:

1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6. Технічна документація обладнання котелень.

7. Технічна документація на ліфти.

8. План земельної ділянки.

9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Відповідно до пункту 35 договору типового договору №27-07/20 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 28.07.2020 у разі припинення дії договору не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку:

- наявну технічну документацію на такий будинок;

- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

- майно, передане управителю за рішенням власників.

Так, Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" (новий управитель) просить зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" (попереднього управителя) надати наявну документацію на житловий будинок №16 по вулиці Титова у місті Дніпрі, а саме:

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- технічну документацію обладнання котелень;

- технічну документацію на ліфти;

- план земельної ділянки;

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Тобто, спір у справі виник між новим та попереднім управителями будинку №16 по вулиці Титова у місті Дніпрі щодо передачі технічної документації на вказаний будинок, згідно з переліком, затвердженим наказом №176 від 17.07.2018 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України.

Між тим, під час розгляду справи з`ясовано, що у будинку №16 по вулиці Титова у місті Дніпрі відсутні котельня та ліфти, тому технічна документація обладнання котелень та технічна документація на ліфти у вказаному будинку відсутня.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" у письмових пояснень, які надійшли до господарського суду 25.09.2023 зазначив, що не наполягає у задоволенні позовних вимог про зобов`язання передати технічну документацію обладнання котелень та технічну документацію на ліфти, в решті документації позовні вимоги підтримує в повному обсязі, однак позовні вимоги в цій частині не уточнив (від позовних вимог у цій частині не відмовився).

Також, під час розгляду справи з`ясовано, що рішенням Дніпровської міської ради №59/57 від 20.05.2020 "Про передачу з балансу комунальних підприємств житлових будинків та житлових приміщень на баланс КП "Жилсервіс-5" передано з балансу Комунального підприємства "Жилсервіс-2" Дніпровської міської ради на баланс Комунального підприємства "Жилсервіс-5" Дніпровської міської ради житловий будинок по вул. Титова, 16 та технічну документацію та іншу документацію (паспорти будинків, акти технічного стану, інвентарну справу тощо) на вказаний будинок.

З наведеного вбачається, що під час виконання функцій управителя Товариством з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" житловий будинок по вул. Титова, 16 перебував на балансі Комунального підприємства "Жилсервіс-5" Дніпровської міської ради, якому згідно з рішенням Дніпровської міської ради №59/57 від 20.05.2020 передано технічну документацію та іншу документацію (паспорти будинків, акти технічного стану, інвентарну справу тощо) на вказаний будинок.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" неодноразово зазначав, що як під час укладення типового договору №27-07/20 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 28.07.2020 так і під час виконання ним функцій управителя будинком йому не передавалася технічна документація, будь якої технічної документації від уповноважених осіб співвласників чи від попереднього балансоутримувача будинку 16 по вул. Титова в м. Дніпро відповідач не отримував; під час здійснення управління багатоквартирним будинком 16 по вул. Титова в м. Дніпро, відповідач не витрачав кошти, які надходили на рахунок від співвласників багатоквартирного на виготовлення технічної документації будинку, оскільки: в кошторисі витрат на утримання будинку 16 по вул. Титова в м. Дніпро в переліку "Складових витрат на утримання будинку та прибудинкової території" такі витрати не були погоджені загальними зборами на яких кошторис було затверджено; додаткової угоди, укладеної між сторонам по Договору, укладеної на підставі рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного витрати на технічну документацію не погоджувались; дозвіл на використання коштів на виготовлення технічної документації товариство від Співвласників не отримувало.

Враховуючи викладене господарський суд дійшов до висновку, що позовні вимоги в частині зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" надати Товариству з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" документацію на житловий будинок №16 по вулиці Титова у місті Дніпрі, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію обладнання котелень; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи задоволенню не підлягають.

Щодо посилання позивача на обов`язок відповідача передати технічну документацію згідно з переліком, затвердженим наказом №176 від 17.07.2018 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, а у разі її відсутності відновити господарський суд зазначає таке.

У відповідності з частинами 18, 19 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Правовий аналіз положень частини вісімнадцятої статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє дійти висновку про те, що передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 05.07.2019 у справі №910/6167/18.

Так, правовий аналіз положень частини вісімнадцятої статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє дійти висновку про те, що передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від обставини знаходження такої документації у попереднього балансоутримувача будинку.

У постанові Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 05.07.2019 у справі №910/6167/18 зроблено висновок, що обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення цієї категорії спорів, оскільки відповідно до частини п`ятої статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог частини дев`ятнадцятої статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" зобов`язаний відновити її за власний рахунок.

Відтак, обставина фактичної відсутності такої документації у відповідача не виключає обов`язок у останнього з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку з дня державної реєстрації об`єднання.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок відповідач протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання має відновити її за власний рахунок.

Аналогічної правової позиції дотримується Верховний Суд у постановах від 20 березня 2019 року у справі № 910/23740/17, від 13 березня 2019 року у справі № 910/2106/18, від 16 січня 2019 року у справі № 912/3857/17, від 11 липня 2018 року у справі № 916/2560/17, від 07 червня 2018 року у справі № 925/980/17, від 25 квітня 2018 року у справі № 904/6261/17 та від 20 лютого 2018 року у справі № 916/255/17.

Необхідно звернути увагу, що метою даної норми (статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" ) є врегулювання зміни багаторічної практики управління будинками державними чи комунальними установами і передачі цих функцій ОСББ.

Між тим, спір у справі №904/3139/23 виник не між об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку №16 по вул. Титова у м. Дніпрі управителем будинку, а між новим та попереднім управителями, тому посилання позивача на приписи Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" є безпідставними.

При цьому господарський суд враховує посилання відповідача на приписи пункту 9 частини 3 статті 4 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", відповідно до яких до повноважень органів місцевого самоврядування належать: зберігання та забезпечення доступу до технічної та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирні будинки та їх прибудинкові території, зокрема документів за обов`язковим переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства, документів, на підставі яких багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічних паспортів будинків, планів інженерних мереж, документів, що засвідчують право власності чи користування земельними ділянками, документації щодо проведення робіт з капітального ремонту в багатоквартирних будинках.

Приписи вказаного закону реалізовані шляхом прийняття рішення Дніпровської міської ради №59/57 від 20.05.2020 "Про передачу з балансу комунальних підприємств житлових будинків та житлових приміщень на баланс КП "Жилсервіс-5" передано з балансу Комунального підприємства "Жилсервіс-2" Дніпровської міської ради на баланс Комунального підприємства "Жилсервіс-5" Дніпровської міської ради житловий будинок по вул. Титова, 16 та технічну документацію та іншу документацію (паспорти будинків, акти технічного стану, інвентарну справу тощо) на вказаний будинок.

Водночас, господарський суд зазначає, що під час розгляду спору з`ясовано, що у будинку №15 по вул. Титова є мережі теплопостачання, електроенергії тощо, наявні будинкові лічильники, під час здійснення управління Товариством з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" будинком здійснювалось опалення будинку, укладались договори на постачання електроенергії, встановлені лічильники.

Тому, враховуючи приписи частини 8 статті 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", пункту 35 договору типового договору №27-07/20 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 28.07.2020, господарський суд вважає обґрунтованими позовні вимоги в частині зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" надати Товариству з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" наявну технічну документацію, а саме: акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку №16 по вулиці Титова у місті Дніпрі.

При цьому, господарський суд враховує, що договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком між Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" (управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку №16 по вул. Титова, м. Дніпро (співвласник) укладений; протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку №16 за місцезнаходженням м. Дніпро, вул. Титова від 24.01.2023 прийнято на зберігання Департаментом житлового господарства Дніпровської міської ради.

Щодо позовних вимог Товариству з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" здійснити остаточні нарахування плати за послуги ТОВ "Внутрішньобудинкові системи-3" співвласникам житлового будинку № 16 по вул. Титова у м. Дніпрі станом на 04.03.2023, господарський суд зазначає таке.

Так, в обґрунтування вказаної вимоги позивач посилається на приписи частини 5 статті 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", відповідно до якої у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг.

Між тим, господарський суд погоджується із запереченнями відповідача, що обраний позивачем спосіб захисту порушеного права чи інтересу не призведене до поновлення порушеного права чи інтересу, за захистом якого звернувся з позовом позивач. Позивач не є представником співвласників багатоквартирного будинку в питаннях вирішення спорів, які виникають між сторонами в договорі №27/07-20 від 28.07.2020 при розгляді спірних питань.

Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (статті 76-79 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи викладене господарський суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення позову в частині зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" надати Товариству з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" наявну документацію на житловий будинок №16 по вулиці Титова у місті Дніпрі, а саме: акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Згідно зі статтею 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторін пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" про зобов`язання вчинити певні дії задовольнити частково.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" (49000, м. Дніпро, вул. Будівельників, 25, код ЄДРПОУ 43041710) надати Товариству з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" (49069, м. Дніпро, проспект Поля, 97К, код ЄДРПОУ 33136347) наявну документацію на житловий будинок №16 по вулиці Титова у місті Дніпрі, а саме: акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Внутрішньобудинкові системи-3" (49000, м. Дніпро, вул. Будівельників, 25, код ЄДРПОУ 43041710) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-сервісна компанія "Проспект Центральний" (49069, м. Дніпро, проспект Поля, 97К, код ЄДРПОУ 33136347) 1 342,00 грн. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 01.02.2024

Суддя Ю.А. Бажанова