Рішення

від 06.02.2024 по справі 583/6441/23

ОХТИРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 583/6441/23

2/583/228/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 лютого 2024 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Ярошенко Т.О.

з участю секретаря судового засідання Алєксєєнко І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Охтирка за правилами спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ ПІВНІЧ» про розірвання договору оренди землі, стягнення індексації,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог.

27.12.2023 року представник позивача адвокат Абрамович Г.О. звернулася до суду з вказаним позовом, яким мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок загальною площею 2,3665 га з кадастровим номером 5920384000:01:001:0724, та площею 1,3847 га з кадастровим номером 5920384000:01:001:0725 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та земельних ділянок площею 2,5458 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0722, та площею 1,3846 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0723, які знаходяться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (бувшої Бакирівської сільської ради) Охтирського району, Сумської області. 21.01.2014 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» укладено договір оренди №3/14 щодо земельної ділянки площею 2,5458 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0722 строком на 10 років. Орендна плата за договором, а саме за п. 9 «вноситься у грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1530,04 грн., із вирахування податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб». Пунктом 10 Договору передбачено, що «обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації». Також, згідно п.11 Договору орендна плата вносить в строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня. 16.08.2018 року ПАТ «Райз-Максимко, ТОВ «Райз-Північ» та ОСОБА_1 укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору, в якій новий орендар (ТОВ «Райз-Північ») приймає на себе всі права та обов`язки від ПАТ «Райз-Максимко». Цією додатковою угодою визначено, що з 2017 року орендна плата складає 7644,46 грн., що становить 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 21.01.2014 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» укладено договір оренди №4/14 щодо земельної ділянки площею 1,3846 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0723 строком на 10 років. Орендна плата за договором, а саме за п. 9 «вноситься у грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 85,90 грн., із вирахування податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб». Пунктом 10 Договору передбачено, що «обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації». Також, згідно п.11 Договору орендна плата вносить в строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня. 16.08.2018 року ПАТ «Райз-Максимко, ТОВ «Райз-Північ» та ОСОБА_1 укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору, в якій новий орендар (ТОВ «Райз-Північ») приймає на себе всі права та обов`язки від ПАТ «Райз-Максимко». Цією додатковою угодою визначено, що з 2017 року орендна плата складає 429,20 грн., що становить 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 08.09.2017 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» укладено договір оренди №168/17 щодо земельної ділянки площею 2,3665 га з кадастровим номером 5920384000:01:001:0724 строком на 10 років. Орендна плата за договором, а саме за п. 9 «вноситься у грошовій формі та розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7644,46 грн., із вирахування податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб». Пунктом 10 Договору передбачено, що «обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації». Також, згідно п.11 Договору орендна плата вносить в строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня. 16.08.2018 року ПАТ «Райз-Максимко, ТОВ «Райз-Північ» та ОСОБА_1 укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору, в якій новий орендар (ТОВ «Райз-Північ») приймає на себе всі права та обов`язки від ПАТ «Райз-Максимко». Цією додатковою угодою визначено, що з 2017 року орендна плата складає 7644,46 грн., що становить 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 14.08.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз-Північ» укладено договір оренди №101/18 щодо земельної ділянки площею 1,3847 га з кадастровим номером 5920384000:01:001:0725 строком на 10 років. Орендна плата за договором, а саме за п. 9 «вноситься у грошовій формі та розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 429,20 грн., із вирахування податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб». Пунктом 10 Договору передбачено, що «обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації». Також, згідно п.11 Договору орендна плата вносить в строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня. ОСОБА_1 неодноразово звертав увагу орендаря на те, що той неналежним чином виконує умови по договорам, а саме в частині п.10 «Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації». Проте орендар ухилявся від виконання свого обов`язку по договору, жодного разу не провів розрахунок по орендній платі з урахуванням індексації. Орендар прямо ухиляється від свого обов`язку, який прямо передбачений в договорі та єістотною його умовою. Вважає, що неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати, також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки. Тому просить просить розірвати договір оренди № 168/17, який укладено 08.09.2017 року між ОСОБА_1 та ПАТ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки площею 2,3665 га, кадастровий номер 5920380400:01:001:0724, розірвати договір оренди № 101/18, який укладено 14.08.2018 року між ОСОБА_1 та ПАТ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки площею 1,3847 га, кадастровий номер 5920380400:01:001:0725, стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 невиплачену індексацію в розмірі 20920,66 грн., а також стягнути судові витрати.

Процесуальні дії в справі та аргументи сторін.

Ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 06.12.2023 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

02.01.2024 року від представника ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» надійшло клопотання про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Ухвалою Охтирського міськрайонного суду від 04.01.2024 року відмовлено в задоволенні вищевказаного клопотання, розгляд справи продовжено за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

11.01.2024року відпредставника ТОВ«РАЙЗ ПІВНІЧ»надійшов відзивна позовнузаяву,в якомузазначив пробезпідставність танеобґрунтованість позовнихвимог зогляду нанаступне.Так, позивач залишив поза увагою, що правовідносини які склалися між сторонами є договірними, а не контролюючими, позивач не навів доводів та доказів на підтвердження існування у відповідача, згідно з умовами договору обов`язку самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати. Розмір орендної плати та її індексація визначаються за домовленістю сторін. Порядок індексації орендної плати законом не передбачений. Цей механізм сторони повинні передбачити в договорі оренди земельної ділянки (який індекс застосовувати, з якого періоду). Однак в договорі оренди земельної ділянки, укладеному ОСОБА_1 з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» така інформація відсутня. На даний момент сторони не уклали додаткову угоду, у якій чітко було б прописано процедуру індексації орендної плати. Позивач в позовній заяві стверджує про те, що неодноразово звертавсь до орендаря, вказуючи на те, що останній не належним чином виконує п.10 Договору. Проте, жодних доказів того, що ОСОБА_2 звертався до ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» із пропозицією щодо узгодження порядку виплати індексації по договору, позивачем не надано. В той час як зміст договору визначають самі сторони на принципі свободи договору. Позивач також вводить суд в оману наголошуючи на тому, що орендар неодноразово порушував строки виплати орендної плати, яка має вноситись не пізніше 1 грудня, адже в договорі визначено строк до 31 грудня і, відповідно до даних, наданих позивачкою, орендар виплачує орендну плату вчасно і, більше того, в розмірі більшому, ніж зазначено в договорі. Розрахунки, додані позивачем до позовної заяви, зроблені некоректно, а тому не повинні враховуватися судом, так як базовим місяцем розрахунку орендної плати вважають останній місяць перед початком роботи з укладення договору, за який офіційно опубліковано індекс інфляції. Станом на день відкриття провадження у даній справі, відповідач не порушував права позивача, а отже його доводи про факт систематичної (два і більше разів) несплати коштів за оренду землі, тобто істотного порушення умов укладених договорів оренди земельних ділянок, є необґрунтованими та недоведеними, та не можуть братися судом до уваги. На підставі вищевикладеного просить в задоволенні позову відмовити, також надали клопотання про відмову в задоволенні вимог щодо витрат на правничу допомогу.

Суд, проаналізував матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши їх в сукупності, дійшов наступного висновку.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок, а саме: площею 2,3665 га з кадастровим номером 5920384000:01:001:0724, та площею 1,3847 га з кадастровим номером 5920384000:01:001:0725 та земельних ділянок площею 2,5458 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0722, та площею 1,3846 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0723, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва які знаходяться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (бувшої Бакирівської сільської ради) Охтирського району, Сумської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку, серії ЯД №148027 (а.с.13), а також Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку, серії СМ№156310, право власності на яку згідно свідоцтва про право на спадщину за законом перейшло до ОСОБА_1 (а.с.14).

21.01.2014 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» укладено договір оренди №3/14 щодо земельної ділянки площею 2,5458 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0722 строком на 10 років. Орендна плата за договором, а саме за п. 9 «вноситься у грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1530,04 грн., із вирахування податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб». Пунктом 10 Договору передбачено, що «обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації». Також, згідно п.11 Договору орендна плата вносить в строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня (а.с.15-16).

Цього ж дня між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПАТ «Райз-Максимко» укладено акт приймання-передачі земельної ділянки (об`єкта оренди), а також визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (а.с.17).

Вказаний договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.02.2014 року, що підтверджується відповідним витягом за № 17298954 (а.с.18).

16.08.2018 року ПАТ «Райз-Максимко, ТОВ «Райз-Північ» та ОСОБА_1 укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору, в якій новий орендар (ТОВ «Райз-Північ») приймає на себе всі права та обов`язки від ПАТ «Райз-Максимко». Цією додатковою угодою визначено, що з 2017 року орендна плата складає 7644,46 грн., що становить 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 29-31).

21.01.2014 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» укладено договір оренди №4/14 щодо земельної ділянки площею 1,3846 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0723 строком на 10 років. Орендна плата за договором, а саме за п. 9 «вноситься у грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 85,90 грн., із вирахування податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб». Пунктом 10 Договору передбачено, що «обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації». Також, згідно п.11 Договору орендна плата вносить в строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня (а.с.19-20).

Цього ж дня між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПАТ «Райз-Максимко» укладено акт приймання-передачі земельної ділянки (об`єкта оренди), а також визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (а.с.21).

Вказаний договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.02.2014 року, що підтверджується відповідним витягом за № 17296622 (а.с.22).

16.08.2018 року ПАТ «Райз-Максимко, ТОВ «Райз-Північ» та ОСОБА_1 укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору, в якій новий орендар (ТОВ «Райз-Північ») приймає на себе всі права та обов`язки від ПАТ «Райз-Максимко». Цією додатковою угодою визначено, що з 2017 року орендна плата складає 429,20 грн., що становить 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 29-31).

08.09.2017 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» укладено договір оренди №168/17 щодо земельної ділянки площею 2,3665 га з кадастровим номером 5920384000:01:001:0724 строком на 10 років. Орендна плата за договором, а саме за п. 9 «вноситься у грошовій формі та розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7644,46 грн., із вирахування податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб». Пунктом 10 Договору передбачено, що «обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації». Також, згідно п.11 Договору орендна плата вносить в строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня. (а.с.23-24).

Вказаний договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.09.2017 року, що підтверджується відповідним витягом за № 97527718 (а.с.25).

16.08.2018 року ПАТ «Райз-Максимко, ТОВ «Райз-Північ» та ОСОБА_1 укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору, в якій новий орендар (ТОВ «Райз-Північ») приймає на себе всі права та обов`язки від ПАТ «Райз-Максимко». Цією додатковою угодою визначено, що з 2017 року орендна плата складає 7644,46 грн., що становить 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 29-31).

14.08.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз-Північ» укладено договір оренди №101/18 щодо земельної ділянки площею 1,3847 га з кадастровим номером 5920384000:01:001:0725 строком на 10 років. Орендна плата за договором, а саме за п. 9 «вноситься у грошовій формі та розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 429,20 грн., із вирахування податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб». Пунктом 10 Договору передбачено, що «обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації». Також, згідно п.11 Договору орендна плата вносить в строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня (а.с.26-27).

Вказаний договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.11.2018 року, що підтверджується відповідним витягом за № 147700505 (а.с.28).

Як зазначає позивач, орендар сплачув орендну плату, але не в повному розмірі, оскільки не сплачував індексацію, яка передбачена договором і є складовою орендної плати. Тому останній був змушений звернутися за захистом свого порушеного права до суду.

За змістом частини першоїстатті 16 Цивільного кодексу Україникожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України).

Статтею 41 Конституції Українипередбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною першоюстатті 2 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України, Цивільнии кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У частині першійстатті 626 ЦК Українивизначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписамистатті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першоїстатті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно достатті 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (пункт 3 частини першоїстатті 3 ЦК України).

Згідно із частиною першоюстатті 628 ЦК Українизміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до статті 525 ЦК Україниодностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ізстаттею 651 ЦК Українизміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Частинами 3 та 4статті 31 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Укладаючи у 2016 році договір оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначились з їх змістом.

Згідно з пунктом 38 договору оренди передбачено, що дія договорів припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Тобто, наведеними умовами договору передбачена можливість його розірвання рішенням суду на вимогу однієї із сторін наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Положенням пункту 10 договору було погоджено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Зазначене узгоджується з пунктом 3 частини першої статті3, статтею627 ЦК України, якими до загальних засад цивільного законодавства віднесено свободу договору, що передбачає, зокрема, добровільне узгодження умов договору оренди землі при його укладенні.

Посилання представника відповідача на те, що законодавством не передбачено порядок індексації орендної плати, суд не може прийняти до уваги, оскільки відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Позивачем доведено, що орендна плата йому сплачувалася без врахування індексації, а відповідач не спростував цього.

Отже, судом встановлено, що з боку відповідача здійснювалася систематична сплата орендної плати ОСОБА_2 не у повному обсязі, визначеному договором, тобто існує невиконання умов договору.

Розмір орендної плати за умовами п. 10 договорів оренди, має обраховуватись з урахуванням індексу інфляції, а доводи відповідача, про те, що сторони не врегулювали питання, яким саме чином/способом та в якому порядку обчислювати індексацію, є безпідставними.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (абзац 3 статті 21 Закону України "Про оренду землі"). Отже, за загальним правилом індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки, яка впливає на зміну суми орендної плати, має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки або під час внесення відповідних змін до вже діючого договору оренди за згодою сторін такого договору. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до наведеної норми Закону (індексується лише орендна плата).

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі"орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Устатті 141 ЗК Українисеред підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті "д" частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Згідно із частиною другою статті 651 ЦК Українидоговір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства, які регулюють відносини, пов`язані з орендою землі, зокрема, положеньЦК України, дає підстави зробити висновок, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом "д"статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другоїстатті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Відповідно до ч. 1ст.15 Закону «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до висновку щодо застосування норми права, викладеного в п.66 Постанови ВС від 16 березня 2020 року по справі № 922/1658/19, колегія суддів судової плати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного суду дійшла висновку, що у контексті спірних земельних правовідносин положенняст. 21 Закону України«Про оренду землі»необхідно застосовувати у такий спосіб: нормами статті 21 Закону України «Про оренду землі»визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати.

Статтею 32Закону України«Про орендуземлі» передбачено припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Судом встановлено, що відповідачем істотно порушено договір, а саме не в повному обсязі сплачувалася орендна плата, що згідно із частиною другоюстатті 651 ЦК Україниє підставою для розірвання за рішенням суду договорів оренди земельних ділянок.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першоїстатті 141 ЗК Українивизначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Крім того, суд вважає, що права позивача підлягають захисту шляхом стягнення з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ»на користь позивача суму невиплаченої індексації за договором оренди землі.

Позивачем надані відомості з Державного реєстру фізичних осіб- платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за 2014 2023 роки (а.с. 34-38), з урахуванням яких суд провидить розрахунок індексації орендної плати.

Суд не погоджується з розрахунком індексації орендної плати за договором оренди наведений позивачем та наводить розрахунок по кожному договору окремо.

Так, розрахунок індексації здійснюється за формулою: [Сума індексації] = [Орендна плата] х [Сукупний індекс інфляції] / 100% - [Орендна плата], де: [Орендна плата] - сума орендної плати, яка підлягає індексації, [Сукупний індекс інфляції] - добуток щомісячних індексів за відповідний період.

Щодо договору оренди землі за № 3/14 від 21.01.2014 року:

За 2019 рік: 7644,46 грн х 109,561% - 7644,46 грн = 730,88 грн. Загальний розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен становити: 7644,46 грн + 730,88 грн. = 8375,34 грн.

За 2020 рік: 7644,46 грн х 115,720 % - 7644,46 грн = 1201,70 грн. Загальний розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен становити: 7644,46 грн +1201,70 грн. = 8846,16 грн.

За 2021 рік: 7644,46 грн х 124,426% - 7644,46 грн = 1867,23 грн. Загальний розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен становити: 7644,46 грн +1867,23 грн = 9511,69 грн.

За 2022 рік: 7644,46 грн. х 161,178% - 7644,46 грн = 4676,72 грн. Загальний розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен становити: 7644,46 грн +4676,72 = 12321,18 грн.

За 2023 рік: 7644,46 грн х 166,030 % - 7644,46 грн = 5047,63 грн. Загальний розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен становити: 7644,46 грн +5047,63 грн = 12692,09 грн.

Щодо договору оренди землі №4/14 від 21.01.2014 року:

За 2019 рік: 429,20 грн х 109,561% - 429,20 грн = 41,03 грн. Загальний розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен становити: 429,20 грн + 41,03 грн = 470,23 грн.

За 2020 рік: 429,20 грн х 115,720% - 429,20 грн = 67,47 грн. Загальний розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен становити: 429,20 грн +67,47 = 496,67 грн.

За 2021 рік: 429,20 грн. х 124,426% - 429,20 грн. = 104,83 грн. Загальний розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен становити: 429,20 грн + 104,83 грн = 534,03 грн.

За 2022 рік: 429,20 грн х 161,178% - 429,20 грн. = 262,57 грн. Загальний розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен становити: 429,20 грн +262,57 грн = 691,77 грн.

За 2023 рік: 429, 20 грн х 166.030 % - 429,20 = 283,40 грн. Загальний розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен становити: 429,20 грн +283,40 грн. = 712,6 грн.

Щодо договору № 168/17 від 08.09.2017 року:

За 2018 рік: 7644,46 грн х 108,914 % - 7644,46 грн = 681,42 грн. Загальний розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен становити: 7644,46 грн. + 681,42 грн = 8325,88 грн.

За 2019 рік:7644,46 грн х 117,103% - 7644,46 = 1307,43 грн. Загальний розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен становити: 7644,46 грн. +1307,43 грн. = 8951,89 грн.

За 2020 рік: 7644,46 грн х 123,686% - 7644,46 грн = 1810,66 грн. Загальний розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен становити: 7644,46 грн. +1810,66 грн = 9455,12 грн.

За 2021 рік: 7644,46 грн х 132,991 % -7644,46 грн = 2521,98 грн. Загальний розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен становити: 7644,46 грн. +2521,98 грн = 10166,44 грн.

За 2022 рік: 7644,46 грн. х 172,273 % - 7644,46 грн = 5524,88 грн. Загальний розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен становити: 7644,46 грн. + 5524,88 грн = 13169,34 грн.

За 2023 рік: 7644,46 грн х 177,459 % - 7644,46 = 5921,32 грн. Загальний розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен становити: 7644,46 грн. + 5921,32 грн = 13169,34 грн.

Щодо договору № 101/18 від 14.08.2018 року:

За 2019 рік: 429,20 грн х 109,561 % - 429,20 грн = 41,03 грн. Загальний розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен становити: 429,20 грн + 41,03 грн = 470,23 грн.

За 2020 рік: 429,20 х 115,720 % - 429,20 = 67,47 грн. Загальний розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен становити: 429,20 грн + 67,47 грн = 496,67 грн.

За 2021 рік: 429,20 х 124,426 % - 429,20 грн = 104,83 грн. Загальний розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен становити: 429,20 грн+ 104,83 грн = 534,03 грн.

За 2022 рік: 429,20 грн. х 161,17 % - 429,20 грн = 262,57 грн. Загальний розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен становити: 429,20 грн + 262,57 грн = 691,77 грн.

За 2023 рік: 429,20 х 166,030% - 429,20 грн = 283,40 грн. Загальний розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен становити: 429,20 грн +283,40 грн = 712,6 грн.

Розрахунок загальної суми заборгованості за договорами оренди, з урахуванням виплачених сум орендної плати відповідачем, сума яких відображена у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків.

Так, за 2020 рік за чотирма договорами оренди сума орендної плати повинна становити 19294,62 грн., фактично виплачено орендарем 18776,74 грн, заборгованість складає 517,88 грн.

За 2021 рік за чотирма договорами оренди сума орендної плати повинна становити 20746,19 грн, фактично виплачено орендарем 19376,74 грн, заборгованість складає 1369,45 грн.

За 2022 рік за чотирма договорами оренди сума орендної плати повинна становити 26874,06 грн, фактично виплачено орендарем 17762 грн, заборгованість складає 9112,06 грн.

За 2023 рік за чотирма договорами оренди сума орендної плати повинна становити 27683,07 грн, фактично виплачено орендарем 17762 грн, заборгованість складає 9921,07 грн.

Загальний розмір заборгованості складає 20920,46 грн.

Клопотання відповідача про застосування строків позовної давності до суду не надходило.

Висновок суду.

Таким чином, аналізуючи приведені докази, даючи їм оцінку в їх сукупності, з урахуванням вищевказаних обставин, оцінюючи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінюючи у справі докази в цілому, так і кожний доказ, який міститься у справі, з урахуванням принципів розумності, пропорційності, виваженості, справедливості, балансу інтересів сторін, меж дозволеного втручання, вирішуючи справу в межах заявлених вимог, з урахуванням наданих доказів, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог, з вищевикладених підстав.

Щодо судових витрат.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК Українисудовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем заявлено стягнути невиплачену індексацію в розмірі 20920,66 грн., судом задоволено частково вимоги та стягнуто 20920,46 грн., тобто позов задоволено на 99 %, а тому з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути 3188,5 грн. (3220,80 х 99 %) за вимогу майнового характеру.

Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК Українидо витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу.

Частиною 1 ст. 137 ЦПК Українивитрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

При цьому, відповідно до ч. 4 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

На підтвердження понесених судових витрат представником позивача було надано до суду договір №60 від 26.12.2023 року, акт від 26.12.2023 року приймання-передачі виконаних робіт (наданих) послуг за договором №60 про надання правової (правничої) допомоги від 26.12.2023 року, квитанцію №15 від 29.01.2024 про сплату ОСОБА_1 12112 грн. за надання правничої допомоги.

При визначенні суми відшкодування суд виходить з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставістатті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, у рішеннях від 12 жовтня 2006 року у справі "Двойних проти України" (пункт 80), від 10 грудня 2009 року у справі "Гімайдуліна і інших проти України" (пункти 34 - 36), від 23 січня 2014 року у справі "East/West Alliance Limited" проти України", від 26 лютого 2015 року у справі "Баришевський проти України" (пункт 95) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим. У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 року у справі "Лавентс проти Латвії" зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Відтак, врахувавши сукупність обставин цієї конкретної справи, а саме: категорію справи, обсяг виконаної адвокатом роботи, види наданих адвокатом послуг, затрачений час на надання таких послуг, виходячи з принципів пропорційності, співмірності, розумності, а також враховуючи клопотання представника відповідача, суд вважає за необхідне стягнути розмір витрат на правничу допомогу в сумі 10000 грн., який буде достатній в даному випадку та не становитиме надмірного тягаря для відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.12,13,76, 81,263-265, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Розірвати договір оренди № 168/17, укладений 08.09.2017 року між ОСОБА_1 та Приватним акціонернимтовариством «Райз-Максимко» щодо оренди земельної ділянки з кадастровимномером 5920384000:01:001:0724,загальною площею2,3665га.

Розірвати договір оренди № 101/18, укладений 14.08.2018 року між ОСОБА_1 та Товариством зобмеженою відповідальністю«РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки з кадастровимномером 5920384000:01:001:0725,загальною площею1,3847га.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ»на користь ОСОБА_1 невиплачену індексаціюв розмірі 20920,46 грн., відмовивши в решті вимог.

Стягнути з Товариства зобмеженою відповідальністю«РАЙЗ ПІВНІЧ»накористь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 13188,5 грн.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення складено 06.02.2024 року.

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ»(вул.Заводська,4 смт Степанівка, Сумського району, Сумської області, код ЄРДПОУ 34264631).

Суддя Охтирського

міськрайонного суду Т. О. Ярошенко