Постанова

від 24.01.2024 по справі 362/3383/19

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 січня 2024 року місто Київ

справа № 362/3383/19

провадження№22-ц/824/4719/2024

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: судді-доповідача - Шкоріної О.І., суддів - Поливач Л.Д., Стрижеус А.М., за участю секретаря судового засідання - Височанська Н.В.

сторони:

позивач - ТОВ «Агенція спортивних розваг»

відповідач - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Києві апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агенція спортивних розваг»

на рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 24 травня 2023 року, ухвалене у складі судді Лебідь-Гавенко Г.М. ,

В С Т А Н О В И В :

У червні 2019 року позивач ТОВ «Агенція спортивних розваг» звернувся до суду з позовом до відповідачки, в якому просив припинити право власності та скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, реєстраційний номер: 367221232214, площею 0,3046 га, кадастровий номер: 3221481501:01:046:0050, за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за позивачем перехід права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, реєстраційний номер: 367221232214, площею 0,3046 га, кадастровий номер: 3221481501:01:046:0050, за адресою: АДРЕСА_1 , на якій розташовані господарські будівлі та споруди, право власності на які 12 травня 2016 року в Державному реєстрі прав зареєстровано за ТОВ «Агенція спортивних розваг».

Позов обґрунтовано тим, що право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, реєстраційний номер: 367221232214, площею 0,3046 га, кадастровий номер: 3221481501:01:046:0050, за адресою: АДРЕСА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 18 серпня 2016 року зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу № 1213 від 18 серпня 2016 року, продаж земельної ділянки вчинено на суму 121000 грн.

У той же час, згідно витягу з Державного земельного кадастру право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, реєстраційний номер: 367221232214, площею 0,3046 га, кадастровий номер: 3221481501:01:046:0050, за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано 12 лютого 2014 року за ОСОБА_1 на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, виготовленому ТОВ «Укртракленд» 3 лютого 2014 року, тобто більш ніж за два роки до набуття права власності на зазначену земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру прав від 16 травня 2016 року в Державному реєстрі прав 12 травня 2016 року зареєстровано право власності на господарські будівлі та споруди за ТОВ «Агенція спортивних розваг», які розташовані на спірній земельній ділянці. Складова частина господарських будівель та споруд, а саме приміщення контори під літ. «А» площею 135,1 кв.м., право власності на яке набуло ТОВ «Агенція спортивних розваг», розташоване на спірній земельній ділянці.

Зважаючи на вимоги ст.120 ЗК України, ст.377 ЦК України, до позивача як до особи, яка 12 травня 2016 року набула право власності на господарські будівлі та споруди, які розміщені на земельній ділянці сільськогосподарського призначення площею 0,3046 га, кадастровий номер 3221481501:01:046:0050, що перебуває у власності ОСОБА_1 , переходить право власності на земельну ділянку без зміни її цільового призначення та зміни складу угідь.

Рішенням Васильківського міськрайонного суду Київської області від 24 травня 2023 року позов ТОВ «Агенція спортивних розваг» задоволено частково.

Припинено право власності та скасовано державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, реєстраційний номер: 367221232214, площею 0,3046 га, кадастровий номер: 3221481501:01:046:0050, за адресою: АДРЕСА_1 .

У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись з зазначеним рішенням, представник ТОВ «Агенція спортивних розваг» подав апеляційну скаргу, в який просив рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні позовних вимог скасувати та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити. Враховуючи принцип неподільності долі переходу нерухомого майна та земельної ділянки, на якій воно розташоване, необхідно зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, а тому висновки суду першої інстанції про відсутність підстав для задоволення вимог позову в частині визнання за позивачем право власності в порядку переходу, на спірну земельну ділянку є помилковими.

Правом на подання відзиву на апеляційну скаргу відповідачка ОСОБА_1 не скористалася.

В судове засідання відповідачка ОСОБА_1 , представники третіх осіб: відділу у Васильківському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області, Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області, Гвоздівської сільської ради Обухівського району Київської області, Феодосіївської сільської ради Обухівського району Київської області, а також ОСОБА_2 не з`явилися, про місце, день і час розгляду справи повідомлені, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень (т.3 а.с. 60-63). ОСОБА_2 відмовився від отримання судового повідомлення, про що відповідний запис виконаний працівником поштового відділенні на конверті (т.3 а.с.64) Направлене на адресу ОСОБА_1 судове повідомлення повернути з відміткою поштового відділення «адресат відсутній за вказаною адресою» (т.3 а.с.66). За наведених обставин наявні підстави вважати, що всі учасники справи повідомлені про місце, день і час засідання суду, в судове засідання не з`явилися, причини своєї неявки суду не повідомили, у зв`язку з чим колегія суддів вважала за можливе розглянути справу у їх відсутність відповідно до вимог ч.2 ст.372 ЦПК України.

Представник ТОВ «Агенція спортивних розваг» президент товариства Смулянський О.В. апеляційну скаргу підтримав і просив її задовольнити.

Заслухавши доповідь судді Шкоріної О.І., вислухавши пояснення учасників справи, які з`явилися в судове засідання, перевіривши законність і обґрунтованість ухваленого у справі судового рішення, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом установлено, що відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16 травня 2016 року № 59140924 ТОВ «Агенція спортивних розваг», на підставі свідоцтва про право власності, на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат), серія КИ-VII № 615181, виданого 18 грудня 2007 року Гвоздівською сільською радою Васиьківського району Київської області, рішення виконавчого комітету Гвоздівської сільської ради Васиьківського району Київської області від 15 вересня 2015 року, акту приймання - передачі нерухомого майна від 15 березня 2016 року, є власником господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 , розташованих на земельній ділянці кадастровий номер: 3221481501:01:046:013, цільове призначення:землі сільськогосподарського призначення (господарські будівлі і двори). До складу майна входять: 1. Приміщення контори «А» - 135,1 кв.м.; 2. Зерносклад «Модуль» «Б» - 759,9 кв.м.; 3. Столярний цех та кузня «В» - 103,8 кв.м.; 4.Майстерня і гараж «Г» - 208,1 кв.м.; 5. Кладова № 1 «Д» - 14,6 кв.м.; 6.Кладова №2 «Є» - 10,6 кв.м.; 7.Льох (погріб) «Ж» - 30,6 кв.м.; 8.Залізобетонна огорожа «З»; 9.Артскважина «І».

Із вказаної Інформаційної довідки вбачається, що державну реєстрацію права власності на зазначені будівлі та споруди за ТОВ «Агенція спортивних розваг» проведено - 12 травня 2016 року, номер запису про право власності : 14516879.

23 березня 2016 року за замовленням ТОВ «Агенція спортивних розваг» інженером з інвентаризації нерухомого майна ФОП ОСОБА_3 , виготовлено технічний паспорт на господарські будівлі та споруди, будинок АДРЕСА_2 , інветарна справа № 295.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21 квітня 2019 року № 164357469, на підставі договору купівлі-продажу від 18 серпня 2016 року № 1213, видавник ОСОБА_4 , приватний нотаріус Васильківського районного нотаріального округу Київської області, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер:3221481501:01:046:0050, площею 0,3046 га, для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 . Державну реєстрацію проведено 18 серпня 2016 року, номер запису про право власності: 16075351 від 25 серпня 2016 року, приватний нотаріус Леончук І.Б., Васильківський районний нотаріальний округ, Київська область.

З копії договору купівлі-продажу від 18 серпня 2016 року вбачається, що він підписаний ОСОБА_5 , яка діяла від імені та в інтересах ОСОБА_2 , на підставі довіреності, посвідченої Хоменком С.А., державним нотаріусом Васильківської міської державної нотаріальної контори Київської області за реєстровим номером 1-1086 від 10 червня 2016 року, та ОСОБА_1 . Зазначений договір посвідчено приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Леончук І.Б. та зареєстровано в реєстрі за № 1213.

Згідно з копією вказаного договору, ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,3046 га, кадастровий номер: 3221481501:01:046:0050, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. Земельна ділянка належить продавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія САМ № 018616), виданого Реєстраційною службою Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області від 22 травня 2014 року за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 367221232214, номер запису про право власності 5755180, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним № 22029592 від 22 травня 2014 року. Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ-3206949441016 виданий ОСОБА_6 , державним кадастровим реєстратором управління Держземагенства у Васильківському районі Київської області від 26 липня 2016 року. Продаж земельної ділянки за домовленістю сторін вчинено за суму, що склала 121000 грн.

Разом з тим, відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 22 квітня 2019 року № НВ-3215088682019 право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства площею 0,3046 га, кадастровий номер: 3221481501:01:046:0050 за адресою: АДРЕСА_1 в Державному земельному кадастрі України зареєстровано за ОСОБА_1 - 12 лютого 2014 року на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, виготовленого ТОВ «Укртракленд» 3 лютого 2014 року.

З вказаного Витягу вбачається, що право власності на зазначену земельну ділянку зареєстровано за ОСОБА_1 більше ніж за два роки до набуття нею права власності на цю ж саму земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу від 18 серпня 2016 року № 1213.

Згідно з висновком спеціаліста інженера-геодезиста ФОП ОСОБА_7 від 16.05.2019 р. при виконанні проектно-вишукувальних робіт для встановлення фактичного місця розташування господарських будівель і споруд, які розташовані за адресою: АДРЕСА_3 встановлено, що надвірні господарські будівлі і споруди, зокрема, Літери: «Б», «В», «Г», «Д», «Є», «Ж», «І» «Залізобетонна огорожа», «Ворота№2» знаходяться в межах земельної ділянки з кадастровим номером:3221481501:01:046:0013, площею 3,5825 га; частина будівлі, Літера «А» знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером: 3221481501:01:046:0013, площею 3,5825 га, інша частина будівлі «А» прилягає до земельної ділянки з кадастровим номером: 3221481501:01:046:0050, площею 0,3046 га; вимощення (Літера «П») знаходиться в межах земельних ділянок з кадастровими номерами: 3221481501:01:046:0013, площею 3,5825 га та 3221481501:046:0050, площею 0,3046 га: ворота №3 і «огорожа сітка» знаходяться в межах земельної ділянки кадастровий номер: 3221481501:046:0050, площею 0,3046 га і відповідають будівлям та спорудам, зазначеним у технічному паспорті, виготовленого 23.03.2016 № 295 та інформації про наявність будівель і споруд на земельній ділянці з кадастровим номером 3221481501:01:046:0013, які зазначені в Інформаційній довідці з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.05.2016 року №59140924 та від 22.07.2016 № 64083871 (т.1, а.с. 22-34).

Крім того, судом встановлено, що свідоцтво про право власності на підставі якого позивач набув право власності на нерухоме майно, зокрема, на будівлі та споруди, як і саме нерухоме майно було предметом судового розгляду, що підтверджується копією постанови Верховного Суду від 03 листопада 2020 року в справі № 911/3086/17 та копією рішення Господарського суду Київської області від 07 жовтня 2020 року в справі №911/3546/16, копією постанови Північного апеляційного господарського суду від 24 лютого 2021 року в справі №911/3546/16, копією ухвали Верховного Суду від 20 квітня 2021 року в справі №911/3546/16 (т.1, а.с. 174-190, 229-233, т.2, а.с. 4).

Зокрема, останнім рішення Господарського суду Київської області від 07 жовтня 2020 року, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 24 лютого 2021 року, в справі №911/3546/16, визнано право власності ТОВ «Агенція спортивних розваг» на об?єкти нерухомого майна: господарські будівлі та споруди, реєстраційний номер: 922201032214, які складаються з: приміщення контори «А» - 135,1 кв. м; зерносклад Модуль «Б» - 759, 9 кв. м; столярний цех та кузня «В» - 103, 8 кв. м; майстерня і гараж «Г» - 208,1 кв. м; кладова № 1 «Д» - 14, 6 кв. м; кладова № 2 «Є»- 10,6 кв м; льох (погріб) «Ж» - 30, 6 кв. м; залізобетонна огорожа «З»; артскважина «І», розташовані на земельних ділянках сільськогосподарського призначення (землі під господарськими будівлями і дворами) площею 3,5825 га, кадастровий номер: 3221481501:01:046:0013, площею 0, 3046, кадастровий номер: 3221481501:01:046:0050 за адресою: АДРЕСА_1 ; господарські будівлі та споруди, реєстраційний номер: 922276032214, які складаються з: корівник «К» 1 597, 7 кв. м; корівник «Л» - 908, 3 кв. м; корівник «М» 1 613, 5 кв. м; телятник «Н» 1 643, 0 кв. м; телятник «О»1 583, 3 кв. м; зерносклад Ангар «П» - 595, 8 кв. м; водонапірна башта «Р»; водонапірна башта «С»; артскважина «Т»; артскважина «У», розташовані на земельній ділянці сільськогосподарського призначення (землі під господарськими будівлями і дворами) площею 22, 5856 га, кадастровий номер: 3221481501:01:039:0001 за адресою: АДРЕСА_1 .

У процесі розгляду вказаної справи судом встановлено, що на земельних ділянках сільськогосподарського призначення (землі під господарськими будівлями і дворами) площею 3, 5825 га, кадастровий номер: 3221481501:01:046:0013, площею 0, 3046, кадастровий номер: 3221481501:01:046:0050 за адресою: АДРЕСА_1 , та на земельній ділянці сільськогосподарського призначення (землі під господарськими будівлями і дворами) площею 22, 5856 га, кадастровий номер: 3221481501:01:039:0001 за адресою: АДРЕСА_4 , знаходяться саме господарські будівлі і споруди, інші об?єкти, що відповідають господарським будівлям і спорудам, іншим об?єктам, право власності на які 12.05.2016 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна було зареєстровано за ТОВ «Агенція спортивних розваг» на підставі свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат), серії КИ-VII № 615181, виданого Гвоздівською сільською радою Васильківського району Київської області 18.12.2007 р., акту № 1 приймання-передачі майна від 15.03.2016 р. і інших, і які не відповідають господарським будівлям і спорудам, іншим об?єктам, право власності на які 30.03.2016 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна було зареєстровано за ТОВ «Гвоздів-Агро» на підставі заочного рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 08.11.2011 р. у справі № 2-2128/11. При цьому, на зазначених земельних ділянках відсутні будь-які інші господарські будівлі і споруди та об?єкти нерухомого майна.

Вказані обставини підтверджуються рішенням Господарського суду міста Києва від 07.11.2019 р., залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 04.06.2020 р., у справі № 911/3086/17, протоколами огляду доказів за їх місцезнаходженням і іншими матеріалами вказаної справи, висновком експерта № 24/48 від 06.12.2019 р. Київського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС, висновком спеціаліста від 16.05.2019 р. ФОП ОСОБА_7 , висновком експерта № 2-29/05 за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 29.05.2017 р. ТОВ «Українського центру судових експертиз», наявними у матеріалах справи.

Постановою Верховного Суду від 20 квітня 2021 року в справі №911/3546/16 на постанову Північного апеляційного господарського суду від 24 лютого 2021 року відмовлено у відкритті касаційного провадження.

Із наданих Витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17.05.2021 року вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером: 3221481501:01:046:0055, площею 2,1746 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить до комунальної власності і межує з земельною ділянкою ОСОБА_1 ; земельна ділянка з кадастровим номером:3221481501:01:046:0056, площею 1,4079 га з цільовим призначенням для ведення ОСГ перебуває у приватній власності (т.2, а.с. 12-21).

Ухвалюючи рішення про часткове задоволення позовних вимог, суд першої інстанції виходив із встановлених рішеннями судів обставин, а саме, що належні ТОВ «Агенція спортивних розваг» на праві власності господарські будівлі та споруди, розташовані на земельній ділянці площею 0,3046 га, кадастровий номер3221481501:01:046:0050, за адресою: АДРЕСА_1 . Встановивши, що набуті позивачем господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, власником якої є ОСОБА_1 , суд дійшов висновку про те, що у зв`язку з набуттям позивачем права власності на будівлі та споруди, які розташовані на належній відповідачу земельній ділянці, - право власності відповідача на земельну ділянку, на якій розташовані ці об`єкти, відповідно до ч.1 ст.120 ЗК України, слід припинити. У зв`язку з припиненням власності відповідача на спірну земельну ділянку, позовна вимога про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку підлягає задоволенню.

Відмовляючи у задоволенні позовної вимоги про визнання за ТОВ «Агенція спортивних розваг» права власності на земельну ділянку, суд першої інстанції виходив із того, що документи, що підтверджують набуття права власності на об`єкт нерухомого майна, є підставою для державної реєстрації переходу до набувача права власності або користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт. Позивач не позбавлений можливості отримати відповідний документ в позасудовому порядку.

Рішення суду першої інстанції оскаржується в частині відмови у задоволенні позовних вимог. В іншій частині рішення суду першої інстанції не оскаржується, а тому апеляційним судом не переглядається.

З висновками суду про відсутність підстав для задоволення позовних вимог про визнання права власності ТОВ «Агенція спортивних розвагу», в порядку переходу, на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, колегія суддів погоджується, виходячи з наступного.

Судом установлено, що право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_4 , а саме: : приміщення контори «А» - 135,1 кв. м; зерносклад Модуль «Б» - 759, 9 кв. м; столярний цех та кузня «В» - 103, 8 кв. м; майстерня і гараж «Г» - 208,1 кв. м; кладова № 1 «Д» - 14, 6 кв. м; кладова № 2 «Є»- 10,6 кв м; льох (погріб) «Ж» - 30, 6 кв. м; залізобетонна огорожа «З»; артскважина «І», а також господарські будівлі та споруди, об`єкт житлової нерухомості: 1.Корівник «К» - 1597,7 кв.м.; 2. Корівник «Л» - 908,3 кв.м.; 3.Корівник «М» - 1613,5 кв.м.; 4. Телятник «Н» - 1643,0 кв.м.; 5 Телятник «О» - 1583,3 кв.м.; 6.Зерносклад «Ангар «П» - 595,8 кв.м.; 7.Водонапорна башта «Р»; 8. Водонапорна башта «С»; 9. Артскважина «Т»; 10. Артскважина «У», 23 серпня 2016 року еєстровано за ТОВ «Агенція спортивних розваг на підставі Свідоцтва про право власності на майновий пай члена КСП (майновий сертифікат», серії КИ - VII № 615181, виданого Гвоздівською сільською радою Васиьківського району Київської області 18 грудня 2007 року, а також актом № 1 приймання-передавання майна від 15 березня 2016 року, який підписаний ТОВ «Агенція спортивних розваг» (підприємство користувач майна) та ТОВ «Агенція спортивних розваг) (підприємство набувач майна).

Право власності ТОВ «Агенція спортивних розваг» на господарські будівлі і споруди підтверджено рішенням Господарського суду Київської області від 7 жовтня 2020 року, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 24 лютого 2021 року.

Цим рішенням установлено, що господарські будівлі і споруди, а саме: : приміщення контори «А» - 135,1 кв. м; зерносклад Модуль «Б» - 759, 9 кв. м; столярний цех та кузня «В» - 103, 8 кв. м; майстерня і гараж «Г» - 208,1 кв. м; кладова № 1 «Д» - 14, 6 кв. м; кладова № 2 «Є»- 10,6 кв м; льох (погріб) «Ж» - 30, 6 кв. м; залізобетонна огорожа «З»; артскважина «І», власником яких є ТОВ «Агенція спортивних розваг», розташовані на земельних ділянках сільськогосподарського призначення площею 3, 5825 га кадастровий номер: 3221481501:01:046:0013, площею 0, 3046 кадастровий номер: 3221481501:01:046:0050 за адресою: АДРЕСА_1 .

Предметом позову у цій справі є вимога ТОВ «Агенція спортивних розваг» про визнання за позивачем права власності, у порядку переходу, на земельну ділянку сільськогоподарського призначення, площею 0, 3046 кадастровий номер: 3221481501:01:046:0050 за адресою: АДРЕСА_1 , на якій розташовані належні йому на праві власності будівлі та споруди, на підставі ст.120 ЗК України і ст.ст.317, 377 ЦК України.

За змістом ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.78 ЗК України право власності на землю це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами (ч.1 ст.79 ЗК України).

Відповідно до ч.1 ст.82 ЗК України юридичні особи (засновані громадянами України або юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;, б) внесення земельних ділянок її засновниками до статутного капталу; в) прийняття спадщини; г) виникнення інших підстав, передбачених законом.

За змістом ст.120 ЗК України (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності , користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти.

Аналогічні положення закріплено ст.377 ЦК України ( у відповідній редакції).

Отже, зазначеними нормами передбачений перехід права на землю (права власності чи права користування) у разі набуття права власності на нерухоме майно за цивільно-правовою угодою саме за наявності відповідного права у відчужувача нерухомого майна, оформленого і зареєстрованого належним чинним.

Встановивши, що нерухоме майно позивачем набуте у власність у зв`язку з викупом майнових сертифікатів у фізичних осіб - власників майнового паю члена колективного сільськогосподарського підприємства, а не шляхом укладення відповідного правочину з ОСОБА_1 , суд першої інстанції дійшов правильного висновку про відсутність підстав для задоволення позовної вимоги ТОВ «Агенія спортивних розваг» про права власності ТОВ «Агенція спортивних розвагу», в порядку переходу, на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер: 3221481501:01:046:0050 за адресою: АДРЕСА_1 .

Встановлені обставини унеможливлюють застосовування положень ст.120 ЗК України та ст.377 ЦК України, які визначено позивачем підставою його позовних вимог до ОСОБА_1 про визнання права власності на земельну ділянку у зв`язку із придбанням нерухомого майна.

За змістом ст.375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції в оскаржуваній частині ухвалено з дотриманням норм матеріального і процесуального права, доводи апеляційної скарги висновків суду в цій частині не спростовують, що відповідно до ст.375 ЦПК України є підставою для залишення апеляційної скарги без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Керуючись ст.ст. 259, 268, 367, 374, 375, 381-384, 390 ЦПК України, суд,-

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агенція спортивних розваг» залишити без задоволення.

Рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 24 травня 2023 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Постанова складена 19 лютого 2024 року.

Суддя-доповідач: О.І. Шкоріна

Судді: Л.Д. Поливач

А.М. Стрижеус