Рішення

від 01.03.2024 по справі 482/2085/23

НОВООДЕСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01.03.2024

Справа № 482/2085/23

Номер провадження 2/482/284/2024

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 березня 2024 року м. Нова Одеса

Новоодеський районнийсуд Миколаївськоїобласті ускладі: головуючого судді СергієнкоС.А.,за участюсекретаря Алєксєєнко В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», Приватного акціонерного товариства «Новоодеський райагрохім» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати, -

В С Т А Н О В И В:

20.09.2023 року представник позивача звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю « Південь Агро Інвест», Приватного акціонерного товариства «Новоодеський райагрохім» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати.

У обґрунтування позову зазначив, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 4824810000:05:003:0072, площею 5,1665 га.

31.10.2016 року між ОСОБА_1 і Приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого в оренду передано земельну ділянку площею 5,1700 га, розташовану на території Новоодеської міської ради Миколаївської області, кадастровий номер 4824810000:05:003:0072, строком на 10 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди.

01.08.2017 року між ОСОБА_1 (орендодавець), Приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» (орендар) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (новий орендар згідно додаткової угоди б/н від 01.08.2017 року до договору оренди № 17411804 від 01.11.2016 року) була укладена додаткова угода б/н від 01.08.2017 року до договору оренди б/н від 26.11.2015 року.

Відповідно до умов вказаної додаткової угоди відбулось відступлення прав орендаря на користь нового орендаря за договором оренди б/н від 31.10.2016 року; також договір оренди був викладений в новій редакції, змінені основні положення договору оренди б/н від 31.10.2016 року і з моменту укладення додаткової угоди орендодавцем виступає ОСОБА_1 , а орендарем - Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест». Згідно із п. 3.1. договору оренди б/н від 31.10.2016 року в редакції додаткової угоди б/н від 01.08.2017 року договір укладений строком до 31.12.2028 року.

Відповідно до додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 01.08.2017 року, вказаний договір оренди б/н від 31.10.2016 року був викладений в новій редакції, основною зміною є заміна орендаря (відступлення прав та обов`язків орендаря) з Приватного акціонерного товариства «Новоодеський райагрохім» на нового орендаря - Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест». Інші умови також зазнали змін, але на суть спору ці зміни не впливають.

Пунктами 4.1 - 4.7 договору оренди б/н від 31.10.2016 року в редакції додаткової угоди б/н від 01.08.2017 року сторони (орендодавець ОСОБА_1 і орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест») погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15498,90 грн. на рік, але не менше 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Орендна плата вноситься орендарем до 30 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ "Укрпошта" шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами (п. 4.5.).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення (п. 4.7).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 108841256 від 22.12.2017 року, земельна ділянка кадастровий номер 4824810000:05:003:0072, площею 5,1663 га передана в строкове платне користування земельною ділянкою строком до 31.12.2028 року, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (код ЄДРПОУ: 41107067, країна реєстрації: Україна), орендодавець: ОСОБА_1 , дата державної реєстрації права: 10.08.2017 року; підстава виникнення права оренди земельної ділянки - договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 31.10.2016, видавник: сторони договору; додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 01.08.2017, видавник: сторони договору.

Таким чином, свої обов`язки за договором оренди позивачем були виконані в повному обсязі; претензії від відповідача відсутні.

Однак відповідачі - приватне акціонерне товариство «Новоодеський райагрохім» (ЄДРПОУ 05490150), і товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ 41107067) свої обов`язки за договором не виконують, а саме - систематично не сплачують орендну плату. Так, за 2019, 2020, 2021 і 2022 роки орендна плата не сплачена, на неодноразові дзвінки позивача відповідачі не відреагували.

Посилаючись на вищевикладене представник позивача просив суд:

розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) і приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» (ЄДРПОУ 05490150) 31.10.2016 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4824810000:05:003:0072, площею 5,1663 га., на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 01.11.2016 року внесено запис про інше речове право № 17411804;

розірвати додаткову угоду б/н від 01.08.2017 року до договору оренди землі б/н від 31.10.2016 року, укладену між ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» (ЄДРПОУ 05490150) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ: 41107067), щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4824810000:05:003:0072, площею 5,1663 га., на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 01.11.2016 року внесено запис про інше речове право № 17411804;

стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ: 41107067) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) грошові кошти в сумі 50 976 грн.28 коп., що складається з боргу за оренду земельної ділянки в сумі ЗО 997,80 грн., неустойки (пені) - 13 840,52 грн., суми інфляційних втрат - 5000,39 грн., суми трьох процентів річних - 1137,57 грн. за не сплату орендної плати та судові витрати.

Відповідачем ТзОВ «Південь Агро Інвест» подано відзив у якому відповідач просив у задоволенні позову відмовити в межах позовних вимог посилаючись на те, що , що орендна плата за 2022 рік не була сплачена у наслідок наявності форсмажорних обставин, а саме військової агресії Російської Федерації проти України, що підтверджується листом Торгово-промислової палати України №2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 року.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явився, але представник надав письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив про їх задоволення та про розгляд справи за їх відсутності.

Представники відповідачів у судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, у тому числі і у порядку ч.1 ст. 128 ЦПК України, про причини неявки суд не повідомили, заяв та клопотань від них до суду не надходило.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.

Згідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності і державного акту МК 047452 від 26.06.2003 року позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 4824810000:05:003:0072 площею 5,1665 га.

31.10.2016 року між ОСОБА_1 і Приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого в оренду передано земельну ділянку площею 5,1700 га, розташовану на території Новоодеської міської ради Миколаївської області, кадастровий номер 4824810000:05:003:0072, строком на 10 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди.

01.08.2017 року між ОСОБА_1 (орендодавець), Приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» (орендар) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (новий орендар згідно додаткової угоди б/н від 01.08.2017 року до договору оренди № 17411804 від 01.11.2016 року) була укладена додаткова угода б/н від 01.08.2017 року до договору оренди б/н від 26.11.2015 року. Відповідно до умов вказаної додаткової угоди відбулось відступлення прав орендаря на користь нового орендаря за договором оренди б/н від 31.10.2016 року; також договір оренди був викладений в новій редакції, змінені основні положення договору оренди б/н від 31.10.2016 року і з моменту укладення додаткової угоди орендодавцем виступає ОСОБА_1 , а орендарем - Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест». Згідно із п. 3.1. договору оренди б/н від 31.10.2016 року в редакції додаткової угоди б/н від 01.08.2017 року договір укладений строком до 31.12.2028 року.

Відповідно до додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 01.08.2017 року, вказаний договір оренди б/н від 31.10.2016 року був викладений в новій редакції, основною зміною є заміна орендаря (відступлення прав та обов`язків орендаря) з Приватного акціонерного товариства «Новоодеський райагрохім» на нового орендаря - Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест». Інші умови також зазнали змін, але на суть спору ці зміни не впливають.

Пунктами 4.1 - 4.7 договору оренди б/н від 31.10.2016 року в редакції додаткової угоди б/н від 01.08.2017 року сторони (орендодавець ОСОБА_1 і орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест») погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15498,90 грн. на рік, але не менше 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Орендна плата вноситься орендарем до 30 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ "Укрпошта" шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами (п. 4.5.).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення (п. 4.7).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 108841256 від 22.12.2017 року, земельна ділянка кадастровий номер 4824810000:05:003:0072, площею 5,1663 га передана в строкове платне користування земельною ділянкою строком до 31.12.2028 року, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (код ЄДРПОУ: 41107067, країна реєстрації: Україна), орендодавець: ОСОБА_1 , дата державної реєстрації права: 10.08.2017 року; підстава виникнення права оренди земельної ділянки - договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 31.10.2016, видавник: сторони договору; додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 01.08.2017, видавник: сторони договору.

Таким чином орендарем належної позивачу на праві власності земельної ділянки у теперішній час є відповідач ТОВ «Південь Агро Інвест».

Разом з тим товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ: 41107067) свої обов`язки за договором не виконує, а саме - систематично не сплачує орендну плату. Так, останній платіж від відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ: 41107067) був здійснений 09.10.2020 року в розмірі 12476,62 грн. з призначенням платежу «за оренду землі за 2020 р. згідно договору, без ПДВ», що підтверджується платіжною інструкціє. №6470 доданою відповідачем до відзиву.

Орендна плата за 2021 і 2022 роки станом на день подачі позову не сплачена, жодних заперечень цього, доказів які спростовували б цю обставину ТОВ «Південь Агро Інвест» до суду не надано.

Суд відхиляє посилання представника ТОВ «Південь Агро Інвест» на наявність форс-мажорних обставин, які стали причиною затримки виплати орендної плати за 2022 рік, а саме військової агресії Російської Федерації проти України, що на думку представника відповідача підтверджується листом Торгово-промислової палати України №2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 року.

Так, форс-мажорними визнаються надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами (ч. 2 ст. 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні»).

Верховний Суд виокремив наступні елементи форс-мажорних обставин: вони не залежать від волі учасників цивільних (господарських) відносин; мають надзвичайний характер; є невідворотними; і найголовніше - унеможливлюють виконання зобов`язань за даних умов здійснення господарської діяльності (Постанова ВС від 25.01.2022 № 904/3886/21).

Таким чином, форс-мажор є обставиною, запобігти якій зобов`язана сторона не може. Відповідно, неналежне виконання зобов`язань не є наслідком її неправомірних дій і виключає наявність вини, яка є обов`язковою умовою для настання відповідальності, якщо інше не передбачено договором або законом. Ще однією важливою законодавчою нормою є ст. 617 ЦКУ, яка підставою для звільнення від відповідальності за порушення зобов`язань також визначає обставини непереборної сили.

Форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку. До такого висновку дійшов Верховний суд у своїх Постановах від 16.07.2019 у справі № 917/1053/18 та від 09.11.2021 у справі № 913/20/21.

Тобто, існування форс-мажору щодо конкретного суб`єкта господарювання в конкретних умовах потребує належного підтвердження сторонами в судовому процесі. Адже саме по собі існування таких надзвичайних і невідворотних обставин не звільняє сторону від відповідальності за порушення взятих на себе зобов`язань.

Наявність форс-мажор них обставин підтверджується компетентними органами, якими виступають Торгово-промислова палата та її регіональні представництва, які видають сертифікати про обставини непереборної сили протягом семи днів з дня звернення відповідного суб`єкта. Однак це є можливим, лише в разі реального існування та належного підтвердження причинно-наслідкового зв`язку між дією форс-мажорних обставин і неможливістю виконання зобов`язання.

При цьому, виданий Торгово-промисловою палатою чи її регіональними представництвами сертифікат не є беззаперечним доказом існування форс-мажору, а тому повинен критично оцінюватися судом з урахуванням встановлених обставин справи та у сукупності з іншими доказами (Постанови Верховного Суду від 21 вересня 2022 року у справі № 911/589/21, від 14.02.2018 у справі № 926/2343/16, від 16.07.2019 у справі № 917/1053/18, від 25.11.2021 у справі № 905/55/21).

У постанові Верховного Суду від 15.06.2023 у справі №910/8580/22 викладено наступні висновки:

- лист Торгово-промислової палати України від 28.02.2022 є загальним офіційним документом та не містить ідентифікуючих ознак конкретного договору, виконання якого стало неможливим через наявність зазначених обставин;

- форс-мажор, або ж обставини непереборної сили, - це надзвичайні та невідворотні обставини, настання яких призвело до об`єктивної неможливості виконати зобов`язання. Водночас сама по собі, зокрема, збройна агресія проти України, девальвація гривні, воєнний стан, не може автоматично означати звільнення від виконання будь-ким в Україні будь-яких зобов`язань, незалежно від того, існує реальна можливість їх виконати чи ні. Воєнний стан, девальвація гривні, як обставини непереборної сили, звільняє від відповідальності лише у разі, якщо саме внаслідок пов`язаних із нею обставин компанія/фізична особа не може виконати ті чи інші зобов`язання;

- наявність сертифікату Торгово-промислової палати України про форс-мажор суд має оцінювати у сукупності з іншими доказами, тобто дані обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку.

Аналогічні висновки зроблено у постановах Верховного Суду від 07.06.2023 у справі № 912/750/22, від 07.06.2023 у справі № 906/540/22 та інших.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі").

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Частинами 3 та 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначено право орендодавця вимагати від орендаря в тому числі і своєчасного внесення орендної плати.

За правилами ч.3 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з п.«д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Наведені положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року у справі № 6-146цс12.

Згідно із ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно із ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що внаслідок порушення умов договору орендарем ТОВ «ПівденьАгро Інвест»- систематичної невиплати орендної плати, орендодавець Письменний не отримує орендну плату, на яку розраховував та має право згідно з умовами договору, що є істотним порушенням договору, а тому є підставою для розірвання договру оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) і приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» (ЄДРПОУ 05490150) 31.10.2016 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4824810000:05:003:0072, площею 5,1663 га. на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 01.11.2016 року внесено запис про інше речове право № 17411804, та додаткової угоди б/н від 01.08.2017 року до договору оренди землі б/н від 31.10.2016 року, укладеної між ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» (ЄДРПОУ 05490150) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ: 41107067), щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4824810000:05:003:0072, площею 5,1663 га., на підставі якої в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 01.11.2016 року внесено запис про інше речове право № 17411804.

Крім того,за відповідачемнаявна заборгованістьз орендноїплати за2021та 2022роки в сумі?30997,80грн.(15498,90грн.на рік),яка підлягає стягненню на користь позивача.

Перевіривши розрахунки заборгованості наведені представником позивача у позовній заяві, щодо погодженої договором пені, інфляційних витрат та 3% річних згідно ст. 625 ЦК України, суд приходить до висновку, що в частині пені, інфляційних витрат та 3% річних згідно ст. 625 ЦК України, які мають бути нараховані на прострочені зобов`язання по сплаті орендної плати за 2021 та 2022 роки вказані розрахунки вірні, розрахунок інфляційних втрат здійснено з урахуванням норм і рекомендацій Верховного суду України №62-97р. від 03.04.1997року відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ з урахуванням індексу інфляції, а застосовані в розрахунку індекси інфляції відповідають офіційно оприлюдненим на сайті Міністерства фінансів України індексам інфляції за відповідні періоди.

Так станомна 20.09.2023року завідповідачем ТОВ«Південь АгроІнвест» наявназаборгованість зпені,передбаченої п.4.7.договору орендиземлі врозмірі 13840,52грн.,яка складаєтьсяз несплаченоїпені за:

2021 рік в розмірі 9748,81 грн. (15498,90 * 0,001 * 629 (днів прострочення);

2022 рік в розмірі 4091,71 грн. (15498,90 * 0,001 * 264 (днів прострочення).

Крім того, відповідач по справі на тривалий час позбавив позивача належних йому грошових коштів, у зв`язку з чим позивач зазнав інфляційних втрат з вини відповідача, що є підставою для застосування ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу до простроченого зобов`язання та стягнення з відповідача інфляційних збитків та 3% річних, в межах заявлених позовних вимог.

Так індекс інфляції з несплаченої орендної плати за 2021 рік в розмірі 15498,90 грн., починаючи з 31.12.2021 року по 20.09.2023 року = (101.3 : 100)х(101.6 : 100)х(104.5 : 100) х (103.1 : 100) х (102.7 : 100) х (103.1 : 100) х (100.7 : 100) х (101.1 : 100) х (101.9 : 100) х (102 5 : 100) х (100.7 : 100)х(100.7 : 100)х(100.8 : 100)х(100.7: 100)х(101.5 : 100)х(100.2 : 100) х (100.5 : 100) х (100.8 : 100) х (99.4 : 100) х (98.6 : 100) = 1.297653. Інфляційне збільшення = 15498.9 х 1.297653 - 15498.9 = 4 613,29 грн.;

Індекс інфляції з несплаченої орендної плати за 2022 рік в розмірі 15498,90 грн., починаючи з 31.12.2021 року по 20.09.2023 року = (100.8 : 100) х (100.7 : 100) х (101.5 : 100) х (100.2: 100) х (100.5: 100) х (100.8: 100) х (99.4: 100) х (98.6: 100)= 1.024976. Інфляційне збільшення = 15498.9 х 1.024976 - 15498.9 = 387,10 грн.

Також з відповідача підлягають стягненню три проценти річних згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України у сумі 1137 грн. 574 коп., виходячи з наступного розрахунку:

3% річних з несплаченої орендної плати за 2021 рік, розраховані за наступною формулою: 15498,90 грн. (розмір заборгованості) * 3% річних * 629 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році) = 801,27 грн.

3% річних з несплаченої орендної плати за 2022 рік, розраховані за наступною формулою: 15498,90 грн. (розмір заборгованості) * 3% річних * 264 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році) = 336,30 грн.

З наведеного суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню:

- орендна плата у сумі 30997,80грн.за 2021-2022 роки (15498,90 грн. на рік);

- пеня передбачена п. 4.7. договору оренди землі в розмірі ?13840,52 грн., яка складається з пені за прострочення виплати орендної плати за: 2021 рік в розмірі 9748,81 грн. та 2022 рік в розмірі 4091,71 грн.;

- інфляційні втрати ?5 000,39? грн.;

- 3% річних згідно ч.2 ст. 625 ЦК України ?1137,57? грн.,

а разом ?50 976,28? грн.

У силу ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача ТОВ «Південь Агро Інвест» підлягають стягненню судові витрати.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 89, 141, 142, 259, 263, 264, 265, 268, 279 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», Приватного акціонерного товариства «Новоодеський райагрохім» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) і приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» (ЄДРПОУ 05490150) 31.10.2016 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4824810000:05:003:0072, площею 5,1663 га., на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 01.11.2016 року внесено запис про інше речове право № 17411804.

Розірвати додаткову угоду б/н від 01.08.2017 року до договору оренди землі б/н від 31.10.2016 року, укладену між ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» (ЄДРПОУ 05490150) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ: 41107067), щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4824810000:05:003:0072, площею 5,1663 га., на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 01.11.2016 року внесено запис про інше речове право № 17411804.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ: 41107067) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) борг у сумі в сумі 50 976 (п`ятдесят тисяч дев`ятсот сімдесят шість) грн. 28 коп., що складається з боргу за оренду земельної ділянки в сумі 30997,80 грн., неустойки (пені) - 13 840,52 грн., суми інфляційних втрат - 5000,39 грн., суми трьох процентів річних - 1137,57 грн. за не сплату орендної плати нарахованих згідно ст.625 ЦК України.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ: 41107067) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), 3220 грн. 80 коп. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи,якому повнерішення не буловручене удень його проголошенняабо складення,має правона поновленняпропущеного строкуна апеляційнеоскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Головуючий суддя: С.А.Сергієнко