Рішення

від 05.03.2024 по справі 581/52/24

ЛИПОВОДОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 581/52/24

Провадження № 2/581/95/24

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

05 березня 2024 року сел. Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі судді Кузьмінського О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення невиплаченої орендної плати,

в с т а н о в и в :

24 січня 2024 року представник позивача адвокат Маківський В.В. звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою згідно договору оренди №00593 від 26 травня 2015 року за 2021, 2022, 2023 роки у розмірі 32107,09 грн.; заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками згідно договору оренди №00170 від 5 березня 2012 року за 2021, 2022, 2023 роки у розмірі 75251,48 грн.

Мотивує вимоги тим, що ОСОБА_1 є власником трьох земельних ділянок площею 1,2810 га, 3,2954 га, 0,2880 га, які успадкувала після смерті матері ОСОБА_2 , що на підставі договорів оренди № 00170 від 5 березня 2012 року та № 00593 від 26 травня 2015 року, укладених між ОСОБА_2 та відповідачем, були передані орендареві у строкове платне користування строком на 5 та 7 років відповідно. 12 березня 2018 року між сторонами укладені додаткові угоди, згідно із якими були викладені у новій редакції договори оренди. Відповідач не виконав зобов`язання за договорами і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельними ділянками за 2021, 2022, 2023 роки.

Вважає, що у зв`язку з невиплатою орендної плати із відповідача підлягає стягненню пеня, інфляційні втрати та 3% річних за прострочення внесення орендної плати.

Ухвалою суду від 25 січня 2024 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Як вбачається із довідки про доставку електронного документу, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до нього документами доставлені до електронного кабінету відповідача в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі 25 січня 2024 року. В установлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

Від сторін до суду не надходили заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини.

Позивач є власником

земельної ділянки загальною площею 3,2954 га з кадастровим номером 5923285600:01:003:0147 із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

земельної ділянки загальною площею 0,258 га з кадастровим номером 5923285600:02:006:0044 із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

земельної ділянки загальною площею 1,281 га з кадастровим номером 5923285600:01:001:0050 із цільовим призначенням для особистого селянського господарства, що розташовані на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 15, 33, 48-53).

5 березня 2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі №00170, згідно із яким ОСОБА_2 передала, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну їй земельну ділянку загальною площею 3,5534 га, в тому числі рілля 3,2954 га, сіножаті 0,2580 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області, про що в Державному реєстрі вчинено запис за № 592320004001431 від 20 червня 2012 року (а.с. 24-27).

12 березня 2018 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 5 березня 2012 року, відповідно до якої договір оренди №00170 викладено в новій редакції (а.с. 28-31).

Право оренди на підставі договору оренди зареєстровано державним реєстратором комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційної служби» Грунської сільської ради Сумської області 24 квітня 2018 року. 8 січня 2024 року зареєстровано припинення права оренди (а.с. 48-49).

Крім того, 26 травня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі №00593, згідно із яким ОСОБА_2 передала, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну їй земельну ділянку загальною площею 1,2810 га, в тому числі рілля 1,2810 га. Договір зареєстровано державним реєстратором Тернівської сільської ради 25 липня 2016 року (а.с. 7-10, 54 зворот)

12 березня 2018 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 26 травня 2015 року, відповідно до якої договір оренди №00593 викладено в новій редакції (а.с. 11-14).

Право оренди на підставі договору оренди зареєстровано державним реєстратором Тернівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області 25 квітня 2018 року. 8 січня 2024 року зареєстровано припинення права оренди (а.с. 52-54).

Відповідно до основних положень укладених договорів оренди землі від 5 березня 2012 року №00170, від 26 травня 2015 року №00593, з урахуванням додаткових угод до них:

Пункт 2.1.: В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,2954 га, в тому числі рілля 3,2954 га, кадастровий номер: 5923285600:01:003:0147; в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,2810 га, в тому числі рілля 1,2810 га, кадастровий номер: 5923285600:01:001:0050.

Пункт 3.1.: Договір укладено на 11 років терміном до 31 грудня 2023 року з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою; договір укладено на 8 років терміном до 31 грудня 2023 року з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;

Пункт 4.1: Орендна плата складає 10658,64 грн., що становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; орендна плата складає 4547,69 грн., що становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою

Пункт 4.2.: У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб, інших обов`язкових платежів. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін по діючим в орендаря цінам на продукцію роботи та послуги;

Пункт 4.3.: Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

Пункт 4.4.: Орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

Пункт 4.5.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та/або іншими документами;

Пункт 4.6. : Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом;

Пункт 4.7.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу;

Пункт 12.1: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Докази виплати орендної плати на підставі договорів оренди землі №00170 від 5 березня 2012 року, № 00593 від 26 травня 2015 року за 2021-2023 роки суду не надані.

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзаців 1 та 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч. 5 ст. 1268 ЦК України).

Висновки суду по суті спору.

Спір між сторонами у справі виник з приводу виплати орендної плати за 2021-2023 роки за користування земельними ділянками на підставі договорів оренди землі від 5 березня 2012 року №00170, від 26 травня 2015 року №00593.

Аналіз пунктів 4.1., 4.3., 4.4. договорів оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату за договором №00170 від 5 березня 2012 в сумі 10658,64 грн., за договором № 00593 від 26 травня 2015 в сумі 4547,69 грн. за один рік користування земельною ділянкою до 30 грудня щорічно з урахуванням індексації, орендну плату за 2021 рік до 30 грудня 2021 року, орендну плату за 2022 рік до 30 грудня 2022 року, а орендну плату за 2023 рік до 30 грудня 2023 року.

З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у матеріалах справи відомостей про виплату орендної плати позивачу за 2021-2023 роки у розмірі, визначеному у договорах, з огляду на це суд вважає, що відповідач належно не виконав умови договорів щодо виплати позивачу орендної плати за 2021-2023 роки та порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умови договорів оренди землі від 5 березня 2012 року, 26 травня 2015 року.

Відтак, беручи до уваги принципи цивільного права, зокрема добросовісність, справедливість та розумність, тлумачення умов договору оренди на користь його дійсності, чинності та виконуваності, суд вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки № 00170 від 5 березня 2012 року за 2021 рік як добуток індексів інфляції з січня 2021 по грудень 2021 року та складає 1,10015334. А тому розмір орендної плати по договору оренди за 2021 рік складає 11726 грн. (10658,64 грн. х 1,10015334).

За 2022 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки № 00170 від 5 березня 2012 року як добуток індексів інфляції з січня 2022 по грудень 2022 року та складає 1,26603244. А тому розмір орендної плати по договору оренди за 2022 рік складає 13494 грн. (10658,64 грн. х 1,26603244).

За 2023 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки № 00170 від 5 березня 2012 року як добуток індексів інфляції з січня 2023 по грудень 2023 року та складає 1,05084. А тому розмір орендної плати по договору оренди за 2023 рік складає 11200 грн. (10658,64 грн. х 1,05084).

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021 рік на підставі пункту 4.7. договору оренди землі № 00170 від 5 березня 2012 року на користь позивача із відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 9618 грн., розрахунок якої є таким:

за період з 31 грудня 2021 року по 20 січня 2022 року розмір пені становить 121 грн. = 11726 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 18 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*21 днів прострочки;

за період з 21 січня 2022 року по 2 червня 2022 року розмір пені становить 854 грн. = 11726 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 20 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*133 днів прострочки;

за період з 3 червня 2022 року по 27 липня 2023 року розмір пені становить 6746 грн. = 11726 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 50 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*420 днів прострочки;

за період з 28 липня 2023 року по 14 вересня 2023 року розмір пені становить 692 грн. = 11726 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 44 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*49 днів прострочки;

за період з 15 вересня 2023 року по 26 жовтня 2023 року розмір пені становить 539 грн. = 11721 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 40 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*42 днів прострочки;

за період з 27 жовтня 2023 року по 14 грудня 2023 року розмір пені становить 503 грн. = 11721 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 32 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*49 днів прострочки;

за період з 15 грудня 2023 року по 31 грудня 2023 року розмір пені становить 163 грн. = 11726 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 30 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*17 днів прострочки.

За невиплату орендної плати за 2022 рік на підставі пункту 4.7. договору оренди землі № 00170 від 5 березня 2012 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 6048 грн., розрахунок якої є таким:

за період з 31 грудня 2022 року по 27 липня 2023 року розмір пені становить 3863 грн. = 13494 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2022 рік) х 50 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365* 209 дні прострочки;

за період з 28 липня 2023 року по 14 вересня 2023 року розмір пені становить 797 грн. = 13494 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 44 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*49 днів прострочки;

за період з 15 вересня 2023 року по 26 жовтня 2023 року розмір пені становить 621 грн. = 13494 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 40 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*42 днів прострочки;

за період з 27 жовтня 2023 року по 14 грудня 2023 року розмір пені становить 579 грн. = 13494 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 32 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*49 днів прострочки;

за період з 15 грудня 2023 року по 31 грудня 2023 року розмір пені становить 188 грн. = 13494 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 30 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*17 днів прострочки.

За невиплату орендної плати за 2023 рік на підставі пункту 4.7. договору оренди землі № 00170 від 5 березня 2012 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 9 грн., розрахунок якої є таким:

за період з 30 грудня 2023 року по 31 грудня 2023 року розмір пені становить 9 грн. = 11200 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 30 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*1 днів прострочки.

У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021-2023 роки на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми.

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік договору оренди землі № 00170 від 5 березня 2012 року підлягають стягненню у сумі 3936 грн., розрахунок є таким: 11726 (заборгованість по орендній платі за 2021 рік) х 133,572% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2021 року по 19 січня 2024 року) : 100%. 11726 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік).

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі №00170 від 5 березня 2012 року підлягають стягненню у сумі 742 грн., розрахунок є таким: 13494 (заборгованість по орендній платі за 2022 рік) х 105,504% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2022 року по 19 січня 2024 року) : 100%. 13494 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі №00170 від 5 березня 2012 року підлягають стягненню у сумі 722 грн., виходячи з розрахунку: 11726 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 750 (кількість днів прострочення).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі №00170 від 5 березня 2012 року підлягають стягненню у сумі 427 грн., виходячи з розрахунку: 13494 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 385 (кількість днів прострочення).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік по договору оренди землі від 5 березня 2012 року підлягають стягненню у сумі 18 грн., виходячи з розрахунку: 11200 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 20 (кількість днів прострочення).

Щодо розрахунку орендної плати по договору оренди земельної ділянки № 00593 від 26 травня 2015 року, то за 2021 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися як добуток індексів інфляції з січня 2021 по грудень 2021 року та складає 1,10015334. А тому розмір орендної плати по договору оренди за 2021 рік складає 5002 грн. (4547,69 грн. х 1,10015334).

За 2022 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки № 00593 від 26 травня 2015 року як добуток індексів інфляції з січня 2022 по грудень 2022 року та складає 1,26603244. А тому розмір орендної плати по договору оренди за 2022 рік складає 5757 грн. (4547,69 грн. х 1,26603244).

За 2023 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки № 00593 від 26 травня 2015 року як добуток індексів інфляції з січня 2023 по грудень 2023 року та складає 1,05084. А тому розмір орендної плати по договору оренди за 2023 рік складає 4778 грн. (4547,69 грн. х 1,05084).

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021 рік на підставі пункту 4.7. договору оренди землі № 00593 від 26 травня 2015 року на користь позивача із відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 4100 грн., розрахунок якої є таким:

за період з 31 грудня 2021 року по 20 січня 2022 року розмір пені становить 51 грн. = 5002 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 18 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*21 днів прострочки;

за період з 21 січня 2022 року по 2 червня 2022 року розмір пені становить 364 грн. = 5002 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 20 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*133 днів прострочки;

за період з 3 червня 2022 року по 27 липня 2023 року розмір пені становить 2877 грн. = 5002 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 50 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*420 днів прострочки;

за період з 28 липня 2023 року по 14 вересня 2023 року розмір пені становить 295 грн. = 5002 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 44 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*49 днів прострочки;

за період з 15 вересня 2023 року по 26 жовтня 2023 року розмір пені становить 230 грн. = 5002 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 40 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*42 днів прострочки;

за період з 27 жовтня 2023 року по 14 грудня 2023 року розмір пені становить 214 грн. = 5002 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 32 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*49 днів прострочки;

за період з 15 грудня 2023 року по 31 грудня 2023 року розмір пені становить 69 грн. = 5002 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 30 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*17 днів прострочки.

За невиплату орендної плати за 2022 рік на підставі пункту 4.7. договору оренди землі № 00593 від 26 травня 2015 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 2579 грн., розрахунок якої є таким:

за період з 31 грудня 2022 року по 27 липня 2023 року розмір пені становить 1648 грн. = 5757 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2022 рік) х 50 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365* 209 дні прострочки;

за період з 28 липня 2023 року по 14 вересня 2023 року розмір пені становить 340 грн. = 5757 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 44 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*49 днів прострочки;

за період з 15 вересня 2023 року по 26 жовтня 2023 року розмір пені становить 264 грн. = 5757 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 40 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*42 днів прострочки;

за період з 27 жовтня 2023 року по 14 грудня 2023 року розмір пені становить 247 грн. = 5757 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 32 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*49 днів прострочки;

за період з 15 грудня 2023 року по 31 грудня 2023 року розмір пені становить 80 грн. = 5757 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 30 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*17 днів прострочки.

За невиплату орендної плати за 2023 рік на підставі пункту 4.7. договору оренди землі № 00593 від 26 травня 2015 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 4 грн., розрахунок якої є таким:

за період з 30 грудня 2023 року по 31 грудня 2023 року розмір пені становить 4 грн. = 4778 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 30 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*1 днів прострочки.

У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021-2023 роки на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми.

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік договору оренди землі № 00593 від 26 травня 2015 року підлягають стягненню у сумі 1679 грн., розрахунок є таким: 5002 (заборгованість по орендній платі за 2021 рік) х 133,572% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2021 року по 19 січня 2024 року) : 100%. 5002 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік).

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі № 00593 від 26 травня 2015 року підлягають стягненню у сумі 316 грн., розрахунок є таким: 5757 (заборгованість по орендній платі за 2022 рік) х 105,504% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2022 року по 19 січня 2024 року) : 100%. 5757 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі № 00593 від 26 травня 2015 року підлягають стягненню у сумі 308 грн., виходячи з розрахунку: 5002 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 750 (кількість днів прострочення).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі № 00593 від 26 травня 2015 року підлягають стягненню у сумі 182 грн., виходячи з розрахунку: 5757 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 385 (кількість днів прострочення).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік по договору оренди землі № 00593 від 26 травня 2015 року підлягають стягненню у сумі 8 грн., виходячи з розрахунку: 4774 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 20 (кількість днів прострочення).

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 82653 грн., з яких: орендна плата по договору оренди землі № 00170 від 5 березня 2012 року за 2021 рік у сумі 11726 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік у сумі 13494 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2023 рік у сумі 11200 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 9618 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 6048 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 9 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 3936 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 742 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 722 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 427 грн.; 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у сумі 18 грн.;

орендна плата по договору оренди землі № 00593 від 26 травня 2015 року за 2021 рік у сумі 5002 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік у сумі 5757 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2023 рік у сумі 4778 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 4100 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 2579 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 4 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 1679 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 316 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 308 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 182 грн.; 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у сумі 8 грн.

Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню пропорційно до задоволеної частини вимог. Позов задоволено на 77 % (107358,57 грн. 100%, 82653 грн. 77%), а значить витрати по сплаті судового збору становлять 932,62 грн. (1211,20 грн. 100%, 932,62 грн. 77%) та повинні бути стягнуті із відповідача на користь позивача.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 82653 грн., з яких:

орендна плата по договору оренди землі № 00170 від 5 березня 2012 року за 2021 рік у сумі 11726 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік у сумі 13494 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2023 рік у сумі 11200 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 9618 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 6048 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 9 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 3936 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 742 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 722 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 427 грн.; 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у сумі 18 грн.;

орендна плата по договору оренди землі № 00593 від 26 травня 2015 року за 2021 рік у сумі 5002 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік у сумі 5757 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2023 рік у сумі 4778 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 4100 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 2579 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 4 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 1679 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 316 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 308 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 182 грн.; 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у сумі 8 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 932,62 грн. в рахунок повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (с. Суха Грунь Роменського району Сумської області, вул. Першотравнева, 1, код ЄДРПОУ 33976979).

Суддя О. В. Кузьмінський