Рішення

від 15.03.2024 по справі 916/5652/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" березня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/5652/23

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Малярчук І.А.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін справу №916/5652/23 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЛЕНА" (65026, м. Одеса, вул. Пастера, буд. 9, код ЄДРПОУ 25433668) до Одеського національного медичного університету (65082, м. Одеса, пров. Валіховський, буд. 2, код ЄДРПОУ 02010801) про стягнення 67697,29грн,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, вирішені судом заяви, клопотання сторін, вчинені судом процесуальні дії у справі:

Позивач позовні вимоги підтримує, в їх обґрунтування зазначає, що 06.11.2000 між Управлінням охорони здоров`я Одеської міської ради (орендодавець) та ТОВ "ЕЛЕНА" (орендар) було укладено договір №61-00 оренди нежитлового приміщення та майна, згідно якого орендодавець передав орендарю в термінове платне користування приміщення, загальною площею 90,15 кв.м., розташоване за адресою м. Одеса, вул. Пастера, 9. Так, на виконання умов договору №61-00 від 06.11.2000, 15.01.2015 між ОНМУ (балансоутримувач) та ТОВ «ЕЛЕНА» (орендар) було укладено договір № б/н про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, за умовами якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Пастера, 9, загальною площею 112,4 кв.м., а також підтримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт, пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором (п. 1.1 договору). Позивач стверджує, що на виконання умов договору від 15.01.2015 №б/н ним сплачено відповідачу суми відшкодування за орендну плату за період з вересня 2021 року по лютий 2022 року у розмірі 33439,72 грн, відшкодування податку на землю за період з вересня 2021 року по березень 2022 року у розмірі 7936,04грн, відшкодування за електричну енергію у розмірі 5435,89 грн, відшкодування за водопостачання та водовідведення у розмірі 15789,49 грн, відшкодування за вивіз сміття у розмірі 136,89 грн, відшкодування за експлуатаційні видатки за вересень 2021 року - квітень 2022 року у розмірі 4959,26грн. Однак, договір №61-00 від 06.11.2000 припинив свою дію 05.01.2021, у зв`язку із закінченням терміну на який його було укладено згідно п. 10.1. договору, у зв`язку з чим позивач просить суд стягнути з відповідача помилково сплачену суму за комунальні платежі у загальному розмірі 67697,29грн.

Відповідач правом на подання заперечення щодо розгляду справи в спрощеному провадженні без виклику сторін, відзиву на позов не скористався. За таких обставин, суд розглядає дану справу за наявними в ній матеріалами з врахуванням положень ч.2 ст.178 ГПК України, якими передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. При цьому, суд враховує, що ухвалу суду від 15.01.2024 було надіслано за адресою реєстрації відповідача, але вручено відповідачу не було та 26.01.2024 повернуто до суду з поміткою відділення зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою». Крім цього, 17.01.2024 ухвалу суду від 15.01.2024 про відкриття провадження у справі доставлено до електронного кабінету ОНМУ в підсистемі ЄСІТС на виконання вимог ст. 6 ГПК України.

Ухвалою суду від 27.12.2023 залишено без руху позовну заяву від 25.12.2023 за вх.№6237/23 ТОВ "ЕЛЕНА" до Одеського національного медичного університету про стягнення 67697,29грн; встановлено позивачу строк, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху, для подання до суду заяви про усунення недоліків позовної заяви, яка має містити: документи, разом з описом вкладення, які підтверджують відправлення іншим учасникам справи копії позовної заяви і доданих до неї документів.

Ухвалою суду від 15.01.2024 відкрито провадження у справі №916/5652/23, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

06.11.2000 між Управлінням охорони здоров`я Одеської міської ради (орендодавець) та ТОВ «ЕЛЕНА» (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення та майна № 61-00, предметом якого було передання орендарю в термінове платне користування приміщення, загальною площею 90,15 кв.м., розташоване за адресою м. Одеса, вул. Пастера, 9. Ціль оренди приміщення: розміщення аптеки ТОВ «ЕЛЕНА». Строк дії договору з 06.11.2000 по 06.11.2010. Передання приміщення та майна в оренду здійснюється згідно акту приймання - передання, який являється невід`ємною частиною договору оренди (п.п. 1., 1.2, 1.3, 1.4 договору).

Після закінчення строку дії договору, якщо немає згоди про його продовження на новий строк або у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов`язаний у 10-денний строк здати по акту орендодавцю об`єкти оренди у повному обсязі і технічно справному стані, зі всіма зробленими у ньому покращеннями. За невиконання чи неналежне виконання зобов`язань за договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України і даним договором (п.п. 4.11, 8.1 договору № 61-00 від 06.11.2000).

07.11.2010 між Управлінням охорони здоров`я Одеської міської ради (орендодавець) та ТОВ «ЕЛЕНА» (орендар) укладено додаткову угоду № 145-2010дс - 61/00 до договору оренди № 61//00 від 06.11.2000, якою термін дії договору оренди нежитлового приміщення № 61/00 від 06.11.2000 року продовжено на два роки з 07.11.2010 по 06.11.2012. Пунктом 2 додаткової угоди до договору збільшено розмір площі, яка орендується орендарем на 22,25 кв.м., що разом складає 112.4 кв.м.

Додатковою угодою від 02.04.2012 № 27-2012дс-61/00 термін дії договору оренди нежитлового приміщення № 61/00 від 06.11.2000 був продовжений до 28.02.2015.

Додатковою угодою від 28.10.2013 № 89-2013дс-61/00 пункт 3.1. договору № 61/00 від 06.11.2000 викладено в наступній редакції: «Орендар вносить орендну плату, комунальні платежі та встановлені податки щомісячно до 15 числа кожного поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності».

Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України від 24.07.2013 № 565-р «Про погодження передачі цілісних майнових комплексів комунальних установ «Міська клінічна лікарня № 4» та «Міська клінічна лікарня № 9 ім. професора О.І. Мінакова» в м. Одесі у державну власність», згідно рішення Одеської міської ради від 09.10.2013 № 3916-VI, наказів Міністерства охорони здоров`я України від 25.11.2014 №885 та від 05.12.2014 №941, враховуючи Акт від 04.03.2015 (та/або 26.02.2015) приймання - передачі документів від Департаменту охорони здоров`я Одеської міської ради, лист TOB «ЕЛЕНА» від 10.02.2015 № 30/00909, та з метою приведення Договору від 06.11.2000 № 61-00 до типового договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до наказу регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області від 26.02.2015 № 193 сторони уклали договір від 04 березня 2015 року про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 06.11.2000 № 61-00 (пункт. 10.12. договору регламентує правовідносини, що склалися з 25.11.2014 згідно положень статті 631 ЦК України).

04.03.2015 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області, правонаступником якого є Регіональне відділення Фонду державного майна по Одеській та Миколаївській областях (орендодавець) та ТОВ «ЕЛЕНА» (орендар) було укладено договір про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № 61/00 від 06.11.2000, що належить до державної власності, згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - приміщення аптеки на першому поверсі будівлі кардіоревматологічного центру «Міська клінічна лікарня № 9 ім. проф. Мінакова О.І.», загальною площею 112,4 кв.м., розташоване за адресою м. Одеса, вул. Пастера, 9, що обліковується на балансі Одеського національного медичного університету, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку ТОВ ОФ «Інюг - Експертиза» на 19.03.2012 та складає 854000,00 грн. Майно передається в оренду з метою: розміщення аптеки. Стан майна на момент укладення договору, визначається в акті приймання -передавання.

Згідно п.п. 3.1., 3.5., 3.6., 3.11. договору № 61/00 від 06.11.2000 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розділу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (надалі методика розрахунку) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди листопад 2014 - 6874,13 грн. Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 50 % надсилається орендарем орендодавцеві. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день сплати. У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання - передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Пунктами 10.1, 10.4, 10.9., 10.10 договору № 61/00 від 06.11.2000 визначено, що договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, який діє з моменту підписання його сторонами. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання орендарем умов цього договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором та чинним законодавством за умови відсутності заперечень органу уповноваженому управляти об`єктом оренди, наданих орендодавцю у встановлений законодавством термін. У разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу. У разі якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання орендарем та орендодавцем акту приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акту приймання-передавання про повернення майна покладається на орендодавця.

В матеріалах справи наявний акт приймання-передачі від 04.03.2015 державного нерухомого майна, що перебуває на балансі ОНМУ до договору оренди від 06.11.2000 № 61-00.

19.06.2015 Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та ТОВ «ЕЛЕНА» (орендар) було укладено договір про внесення змін до договору оренди від 25.11.2014 (обліковий номер № 209840911273) нерухомого майна, що належить до державної власності. Вказаним договором сторони домовилися викласти п. 1.1 договору в наступній редакції: «орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме приміщення аптеки на 1му поверсі будівлі кардіоревматологічного центру «Міська клінічна лікарня № 9 ім. проф. Мінакова О.І.», загальною площею 67,4 кв.м., розташованого за адресою м. Одеса, вул. Пастера, 9, що перебуває на балансі ОНМУ, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ ОФ «Інюг-Експертиза» станом на 19.03.2012 року і становить 512096,08 грн».

11.01.2018 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та ТОВ «ЕЛЕНА» (орендар) укладено договір про внесення змін до договору оренди від 25.11.2014 (обліковий номер № 209840911273) нерухомого майна, що належить до державної власності, яким продовжено термін дії цього договору до 04.01.2021 включно.

15.01.2015 між ОНМУ (балансоутримувач) та ТОВ «ЕЛЕНА» (орендар) укладено договір № б/н про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, за умовами якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 9, загальною площею 112,4 кв.м., а також підтримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт, пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором (п. 1.1 договору). Орендар користується приміщенням загальною площею 112,4 кв.м., розміщеним на першому поверсі будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 9.

Пунктом 2.1., 2.2. договору від 15.01.2015 №б/н визначено обов`язки балансоутримувача, зокрема: виконання всього комплексу робіт, пов`язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території; надання орендарю комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами; надання орендарю до 5 числа місяця рахунків за відшкодування вартості комунальних послуг, земельного податку та інших платежів до бюджету, відповідно до вимог існуючого законодавства щодо обслуговування будівлі. Обов`язки орендаря: не пізніше 15 числа місяця вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі або організації, що обслуговує будівлю, за санітарні обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги відповідно до показників приладів обліку, земельний податок, ВЕР та інших платежів до бюджетів відповідно з вимогами існуючого законодавства. При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожний день прострочки.

За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. Цей договір укладено тимчасово на період врегулювання взаємовідносин по оренді приміщення, зазначеного в п. 1.2 даного договору, відповідно до вимог існуючого законодавства (п.п.4.1., 5.1 договору від 15.01.2015 №б/н).

Рішенням Господарського суду Одеської області від 20.06.2023 закрито провадження у справі №916/2469/22, у зв`язку із відсутністю предмету спору в частині вимог Одеського національного медичного університету до ТОВ ЕЛЕНА про стягнення: заборгованості з орендної плати за період з вересня 2021 по лютий 2022 року у сумі - 33 439,72 грн; заборгованості з відшкодування експлуатаційних видатків з вересня 2021 по квітень 2022 року у сумі - 4 959,26 грн; заборгованості по відшкодуванню податку на землю за період з вересня 2021 по квітень 2022 року у сумі - 9 131,88 грн; заборгованості по відшкодуванню за електричну енергію з вересня 2021 по квітень 2022 року у зальній сумі - 5435,89 грн; заборгованості по відшкодуванню за водопостачання та водовідведення з вересня 2021 по квітень 2022 року у загальній сумі 1936,39 грн; заборгованості за вивіз сміття з серпня 2021 по квітень 2022 року у загальній сумі - 136,69 грн; заборгованості за теплопостачання за листопад 2021 по березень 2022 року у загальній сумі - 18 336,58 грн; заборгованість за повірку лічильників за серпень 2022 у загальній сумі - 38,89 грн; відмовлено в задоволенні позовних вимог Одеського національного медичного університету до ТОВ ЕЛЕНА, за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях про стягнення заборгованості у розмірі 189 424,11 грн та зобов`язання вчинити дії; судові витрати за вимоги про стягнення 189 424,11 грн та зобов`язання вчинити дії покладено на позивача.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 07.11.2023 апеляційну скаргу Одеського національного медичного університету залишено без задоволення; рішення Господарського суду Одеської області від 20.06.2023 у справі №916/2469/22 залишено без змін; витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покладено на скаржника.

Позивачем також надано до матеріалів справи на виконання договору оренди № 61/00 від 06.11.2000 наступні документи: рахунок-фактуру №34 від 12.01.2023, де платником вказано - ТОВ ЕЛЕНА та міститься визначення щодо оплати за орендну плата з вересня 2021 року по лютий 2022 року у розмірі 33439,72 грн, відшкодування експлуатаційних видатків з вересня 2021 року по березень 2022 року у розмірі 4231,95 грн, відшкодування податку на землю з вересня 2021 року по березень 2022 року у розмірі 7936,04 грн, відшкодування за електричну енергію з вересня 2021 року по квітень 2022 року у розмірі 3759,29 грн, відшкодування за водопостачання та водовідведення з вересня 2021 року по березень 2022 року у розмірі 1778,74 грн, відшкодування за вивіз сміття з серпня 2021 року по березень 2022 року у розмірі 127,67 грн, відшкодування за теплопостачання за листопад-грудень 2021 року у розмірі 2547,09грн; рахунок-фактуру №33 від 12.01.2023, де платником вказано ТОВ ЕЛЕНА та міститься визначення щодо відшкодування експлуатаційних видатків за квітень 2022 року у розмірі 727,31 грн, відшкодування податку на землю за квітень 2022 року у розмірі 1195,84 грн, відшкодування за електричну енергію за березень - квітень 2022 року у розмірі 1676,60 грн, відшкодування за водопостачання та водовідведення за квітень 2022 року у розмірі 157,65 грн, відшкодування за вивіз сміття за квітень 2022 року у розмірі 09,02 грн, відшкодування за теплопостачання за січень-березень 2022 року у розмірі 15789,49грн, відшкодування за повірку лічильників у розмірі 38,89грн; платіжні перекази від 02.02.2023 на суму 53820,50грн та на суму 19594,80грн за даними рахунками-фактурами.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши позицію позивача, його мотивовану оцінку кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення чи відмови у позові, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України).

Як передбачено ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №2269-ХІІ від 10.04.1992 (в редакції, чинній на дату укладання спірного договору) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч.1 ст.19 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції, чинній на дату укладання спірного договору) орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Як встановлено судом вище, 04.03.2015 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області, правонаступником якого є Регіональне відділення Фонду державного майна по Одеській та Миколаївській областях (орендодавець) та ТОВ «ЕЛЕНА» (орендар) було укладено договір про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № 61/00 від 06.11.2000, що належить до державної власності, згідно умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - приміщення аптеки на першому поверсі будівлі кардіоревматологічного центру «Міська клінічна лікарня № 9 ім. проф. Мінакова О.І.», загальною площею 112,4 кв.м., розташоване за адресою м. Одеса, вул. Пастера, 9, що обліковується на балансі Одеського національного медичного університету.

15.01.2015 між ОНМУ (балансоутримувач) та ТОВ «ЕЛЕНА» (орендар) було укладено договір № б/н про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, за умовами якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 9, загальною площею 112,4 кв.м., а також підтримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт, пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

11.01.2018 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та ТОВ «ЕЛЕНА» (орендар) було укладено договір про внесення змін до договору оренди від 25.11.2014 (обліковий номер № 209840911273) нерухомого майна, що належить до державної власності, яким продовжено термін дії цього договору до 04.01.2021 включно.

Судом встановлено, що судовими рішеннями у справі №916/2469/22 було визначено припинення дії, як договору оренди від 25.11.2014, так і договору № б/н від 15.01.2015 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю відповідно до п. 5.1. договору № б/н від 15.01.2015, де вказано, що разом з припиненням договору оренди від 25.11.2014 (обліковий номер № 209840911273) припиняє свою дії договір № б/н від 15.01.2015 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Так, позивач стверджує, що 04.01.2021 договір оренди нерухомого майна від 25.11.2014 (обліковий номер № 209840911273) та договору № б/н від 15.01.2015 про відшкодування витрат балансоутримувача припинили свою дію, а відповідно проведенні товариством оплати за ними в загальному розмірі 73415,30грн є помилково сплаченими без належних на то правових підстав, тому в порядку положень ст. 1212 ЦК України підлягають стягненню з Одеського національного медичного університету. Однак, при цьому, ТОВ «ЕЛЕНА» не подано до суду доказів, які б підтверджували передачу та звільнення позивачем орендованого майна, розташованого за адресою м. Одеса, вул. Пастера, 9, загальною площею 112,4 кв.м, а отже є недоведеними обставини, які б свідчили про нездійснення фактичного користування позивачем приміщенням в термін до квітня 2022 року. З рішення Господарського суду Одеської області від 20.06.2023 у справі №916/2469/22 та Постанови Південно-західного апеляційного господарського суду від 07.11.2023 у справі №916/2469/22 не можливо встановити момент передачі та звільнення ТОВ «ЕЛЕНА» орендованого майна балансоутримувачу. Наразі, даними судовими рішеннями встановлено припинення договору оренди та договору про відшкодування витрат балансоутримувача, що за умови незаперечуваності обставин відсутності фактичного користування приміщенням, комунальними послугами та оплати в процесі розгляду справи №916/2469/22 відповідних платежів за рахунками-фактурами №34 від 12.01.2023, №33 від 12.01.2023 розцінюються судом, як визнання ТОВ ЕЛЕНА існування взаємовідносин між сторонами, що виникли із фактичного користування приміщенням.

Отже, із наданих позивачем доказів, зокрема з платіжних переказів від 02.02.2023 на загальну суму 73415,30грн за сплату спожитих ТОВ ЕЛЕНА комунальних послуг, орендної плати по виставленим Одеським національним медичним університетом рахункам-фактурам №№34,33 від 12.01.2023 та рішення ГСОО від 20.06.2023 у справі №916/2469/22, згідно якого закрито провадження у справі в частині вимог Одеського національного медичного університету до ТОВ ЕЛЕНА про стягнення загалом 73415,30грн за відсутності предмету спору, вбачається добровільна сплата позивачем відповідних платежів викликаних користуванням приміщенням, відображених у виставлених балансоутримувачем рахунках-фактурах №34 від 12.01.2023, №33 від 12.01.2023, яка не може трактувались як обставиною помилкової оплати, оскільки за такої умови повинна бути переглянутою у справі №916/2469/22 за відповідною заявою за нововиявленими обставинними в порядку глави 3 розділу ІV ГПК України.

Крім цього, згідно рахунків-фактур №34 від 12.01.2023, №33 від 12.01.2023 та платіжних переказів від 02.02.2023 ТОВ «ЕЛЕНА» сплачено спожиті комунальні послуги на загальну суму 73415,30грн, при цьому, у даній справі №916/5652/23 позивач просить суд стягнути з відповідача суму комунальних послуг у розмірі 67697,29грн, яка складається з сум відшкодування за орендну плату за період з вересня 2021 року по лютий 2022 року у розмірі 33439,72 грн, відшкодування податку на землю за період з вересня 2021 року по березень 2022 року у розмірі 7936,04грн, відшкодування за електричну енергію у розмірі 5435,89 грн, відшкодування за водопостачання та водовідведення у розмірі 15789,49 грн, відшкодування за вивіз сміття у розмірі 136,89 грн, відшкодування за експлуатаційні видатки за вересень 2021 року - квітень 2022 року у розмірі 4959,26грн. Між тим, позивачем не заявлено у позовній заяві до стягнення з відповідача компенсації по сплаті за теплопостачання в сумі 2547,09грн за рахунком-фактурою №34 від 12.01.2023, по земельному податку в сумі 1195,84грн, за водопостачання в сумі 157,65грн, за повірки лічильників 38,89грн за рахунком-фактури №33 від 12.01.2023, що також є підставами, які свідчать про визнання та добровільну сплату ТОВ ЕЛЕНА спожитих комунальних послуг та недоречність з цього приводу звернення до суду з вимогами щодо помилковості оплати частини платежів, оскільки обсяг всіх цих платежів є свідченням користування приміщенням.

Враховуючи вище встановлене, за недоведеністю та необґрунтованістю не підлягають судом задоволенню заявлені ТОВ «ЕЛЕНА» позовні вимоги.

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За розгляд даного позову позивач поніс витрати на оплату судового збору в сумі 2684,00грн, які внаслідок відмови у задоволені позову не підлягають до стягнення з відповідача.

Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Відмовити повністю у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЛЕНА" (65026, м. Одеса, вул. Пастера, буд. 9, код ЄДРПОУ 25433668) до Одеського національного медичного університету (65082, м. Одеса, пров. Валіховський, буд. 2, код ЄДРПОУ 02010801) про стягнення 67697,29грн.

2. Понесені витрати по сплаті судового збору покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "ЕЛЕНА" (65026, м. Одеса, вул. Пастера, буд. 9, код ЄДРПОУ 25433668).

У відповідності до ч.1 ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Згідно ч.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 15 березня 2024 р.

Суддя І.А. Малярчук