Рішення

від 23.02.2010 по справі 1/4

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВ ЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" лютого 2010 р. Справа № 1/4.

За позовом Публічного акціонерного товариства "Ак ціонерний комерційний проми слово-інвестиційний банк" (Пр омінвестбанк) в особі Філії "В ідділення ПАТ Промінвестбан ку в м. Чернівці"

Третя особа без самостійни х вимог на предмет спору - гр . ОСОБА_1

до: 1)Відділу державної виконавчої служби Хотинсько го районного управління юсти ції

2) Державної акціонерної ком панії "Національна мережа ау кціонних центрів" в особі філ ії "Чернівецький аукціонний центр"

про визнання торгів недійсними

Суддя Б. Є.Желік

Представники сторін:

Від позивача - Ніндипова ТА. дов. від 19.11.2009 року

Від відповідачів: 1) Лобчук Г.О., дов. від 02.01.2010 року

2) Тітенко Т.О. дов. від 12.01.2010 року

Від Третьої особи - ОСОБ А_1

СУТЬ СПОРУ: Проваджен ня у справі порушено ухвалою суду від 14 січня 2010 року за позо вом публічного акціонерного товариства "Акціонерний ком ерційний промислово-інвести ційний банк" (ПАТ АК "Прмінвест банк") м. Київ в особі Чернівец ького Відділення ПАТ "Промін вестбанк", структурного підр озділу позивача, м. Чернівці д о Відділу державної виконавч ої служби (ДВС) Хотинського ра йонного управління юстиції м . Хотин Чернівецької області і до Державної акціонерної к омпанії (ДАК) "Національна мер ежа аукціонних центрів" м. Киї в в особі її Чернівецької філ ії "Чернівецький аукціонний центр" м. Чернівці про визнанн я недійсними проведених 29 жов тня та 1 грудня 2009 року прилюдни х торгів щодо житлового буди нку, розташованого в м. Чернів ці на 1-му провулку Дунайський , 10, та про визнання недійсними протоколів про проведення ц их торгів.

Одночасно позивач звернув ся до суду з клопотанням про з алучення до участі у справі ф ізичної особи - боржника по ви конавчому провадженню ОСО БА_1 (АДРЕСА_1) у якості тре тьої особи на стороні позива ча без самостійних вимог на п редмет спору. Як на підставу д ля цієї процесуальної дії по зивач посилається на те, що ОСОБА_1 є іпотекодавцем буд инку, торги щодо якого визнан і такими, що не відбулися та ос каржуються позивачем. А відт ак позивач вважає, що рішення суду у цій справі може вплину ти на його права і обов'язки.

Відділ ДВС Хотинського рай онного управління юстиції , перший відповідач у спра ві, у відзиві на позов просить суд припинити провадження у справі, тому що заставодержа тель не звернувся до торгіве льної організації для застос ування своїх прав, передбаче них ст. 49 Закону України "Про іп отеку", у зв'язку з чим державн им виконавцем винесено поста нову про повернення виконавч ого документа на підставі За кону України "Про виконавче п ровадження". Зазначена поста нова позивачем не оскаржувал ась. Отже, всі виконавчі дії, п роведені відділом ДВС у проц есі виконавчого провадження по примусовому виконанню ви конавчого напису ВКК № 768411 від 06 червня 2008 року щодо звернення стягнення на нерухоме майно ОСОБА_1, були законними та відповідали вимогам Закону України "Про виконавче прова дження".

Філія "Чернівецький аукціо нний центр", залучена до справи від імені другого від повідача, ДАК "Національна ме режа аукціонних центрів" под ала до суду відзив, у якому про ти позову заперечує з наведе них у відзиві підстав. Зокрем а, вважає, що повідомлення про проведення прилюдних торгів відповідає вимогам, встанов леним статтею 43 Закону Україн и «Про іпотеку». У свою чергу т ерміни повідомлення державн ого виконавця, іпотекодержат еля, іпотекодавця про день, ча с і місце проведення прилюдн их торгів та про початкову ці ну реалізації майна порушено на 3 дні, однак дане запізненн я зумовлено необхідністю пер евірки правильності надруку вання оголошення. При цьому п озивач та інші зацікавлені о соби повідомлені про початок проведення прилюдних торгів не за 15 днів, як того вимагає ча стина 3 статті 43 Закону Україн и «Про іпотеку», а навіть за 17 д нів, що більш ніж достатньо дл я реалізації банком права на участь у торгах.

Однак, оскільки Позивач (іпо текодержатель) не скориставс я правом на придбання предме ту іпотеки шляхом заліку сво їх вимог в рахунок ціни майна за результатами перших прил юдних торгів, у відповідност і до частини 2 статті 49 закону « Про іпотеку», оскільки прилю дні торги, що були призначені на 29.10.2009р. не відбулися (протоко л засідання аукціонної коміс ії від 29.10.2009р.), після отримання А кту уцінки майна від 09.11.2009 року, філією призначені на 01.12.2009 року другі прилюдні торги. Повідо млення надруковані у «Молодо му буковинці»за 13-14.11.2009р. та «Бук овинському вічі»№88 від 13.11.2009р. Ф ілією ««Чернівецький аукціо нний центр»ДАК «Національна мережа аукціонних центрів»б ули відправлені листи ВДВС Х отинського РУЮ та іпотекодав цю - ОСОБА_1 16.11.2009р., тобто на 3 д ні пізніше публікації повідо млення про проведення прилюд них торгів у друкованих ЗМІ. 09 .11.2009 року в телефонній розмові з працівниками юридичного в ідділу Позивача начальник ВД ВС Хотинського РУЮ ОСОБА_2 в присутності директора філ ії «Чернівецький аукціонний центр»ДАК «Національна мере жа аукціонних центрів»спові стив Позивача про наявність підписаного Акту уцінки майн а та необхідності забрати св ій примірник Акту уцінки май на в філії «Чернівецький аук ціонний центр»ДАК «Націонал ьна мережа аукціонних центрі в». Одночасно з отриманням Ак ту уцінки майна філією підго товлений лист-повідомлення п ро проведення повторних прил юдних торгів. Однак, оскільки представник Позивача не з'яв ився за документами, на адрес у Позивача 20.11.2009р. направлено пи сьмове повідомлення про день , час і місце проведення други х прилюдних торгів, тобто на 7 днів пізніше публікації пові домлення про проведення прил юдних торгів у друкованих ЗМ І. У повторних прилюдних торг ах, призначених на 01.12,2009р. Позив ач також не прийняв участь. То рги від 01.12.2009р. не відбулися. З ці єї причини на підставі п.7.3 Нак азу Міністерства юстиції «Пр о затвердження Тимчасового п оложення про порядок проведе ння прилюдних торгів з реалі зації арештованого майна»№68 /5 від 27.10.1999 року, в якій йдеться п ро те, що «якщо прилюдні торги не відбулися двічі, то майно з німається з торгів», майно бу ло знято з торгів, про що повід омлено державного виконавця , іпотекодавця, іпотекодержа теля (Позивача) та всіх осіб, щ о мають зареєстровані у вста новленому законом порядку пр ава та вимоги на предмет іпот еки.

Крім того, Чернівецький аук ціонний центр вважає, що оскі льки торги не відбулися, то за являти вимогу про визнання ї х недійсними неправомірно.

Ухвалою суду від 02.02.2010 р. з алучено до участі у справі фізичну особу - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1) у якості третьої ос оби без самостійних вимог на предмет спору на стороні поз ивача.

Зобов'язано позивача у стро к до дня розгляду справи дода тково подати до суду докази п ро надіслання копії позовної заяви на адресу фізичної осо би - ОСОБА_1; довідку Держав ного казначейства про надход ження до державного бюджету коштів, сплачених позивачем по платіжним дорученням № 1730 і № 1731 від 15 грудня 2009 року; письмов о уточнити позовні вимоги у с праві, вказавши конкретну на зву і дату протоколів засіда ння аукціонної комісії, які є предметом спору у даній спра ві; докази про надіслання коп ії позовної заяви на адресу д ругого відповідача - ДАК "Наці ональна мережа аукціонних Це нтрів" та ДАК "Національна мер ежа аукціонних центрів" у цей же строк підтвердити повнов аження філії "Чернівецький ц ентр" щодо наявності у останн ьої права представляти інтер еси компанії у господарськом у суді.

23.02.2010 р. позивач звернувся з за явою про доповнення та уточн ення позовних вимог, в якій в с простування відзиву ДАК «Нац іональна мережа аукціонних ц ентрів філії «Чернівецький а укціонний центр»зазначає, пр о те, що останній при проведен ні торгів керувався саме Тим часовим положенням про поряд ок проведення прилюдних торг ів з реалізації арештованого майна, так як протоколи засід ання аукціонної комісії міст ять посилання саме на даний н ормативний акт. Крім того, Від повідачем - 2 на підставі надан их суду доказів визнається ф акт несвоєчасного направлен ня повідомлень про торги, що п ідтверджує порушення вимог с т. 43 Закону України «Про іпоте ку». Також позивач не погоджу ється із тим, що «визнання нед ійсним того, що не відбулось н еправомочно», так як наявний спір щодо процедури проведе ння торгів. Торги були провед ені, при цьому проведені з пор ушенням процедури, визначено ї чинним законодавством, що п ідтверджується наданими док азами по справі, проте у зв' я зку із відсутністю покупців, ці торги визнані такими, що не відбулись. Згідно ст. 49 Закону України «Про іпотеку»за рез ультатами таких саме торгів іпотека може бути припиненою за рішенням суду, що позбавит ь Позивача прав на предмет іп отеки та можливості отримати задоволення своїх вимог за й ого рахунок.

Крім того, у відповідності д о вимог ст. 49 Закону України «П ро іпотеку»за результатами п ерших прилюдних торгів призн ачається проведення других п рилюдних торгів, які мають ві дбутися протягом одного міся ця з дня проведення перших пр илюдних торгів. Проте, другі т орги проведені із порушенням , так як місячний термін після перших торгів, що проведені 29 .10.2009 року згідно ст. 254 Цивільног о кодексу України сплинув 30.11.20 09 року, а другі торги проведен і 01.12.2009 року. А відтак позивач пр осить визнати проведені 29.10.2010 р . та 01.12.2009 року прилюдні торги що до житлового будинку, розташ ованого в м. Чернівці по 1-му пр овулку Дунайському під номер ом 10, та протоколи засідання а кціонерної комісії, затвердж ені директором філії «Чернів ецький аукціонний центр ДАК «НМАЦ»від 29.10.2010 року про визнан ня прилюдних торгів такими, щ о не відбулись, та від 01.12.2009 року про визнання повторних торг ів такими, що не відбулись та з няття майна із торгів, недійс ними. Оскільки заява про уточ нення позовних вимог відпові дає вимогам статті 22 Господар ського процесуального кодек су України, то вона судом прий мається.

У відзиві на доповнення до п озовної заяви від 23.02.2010 р. відпо відач ДАК «Національна мереж а аукціонних центрів»філія « Чернівецький аукціонний цен тр»щодо заперечень позивача зазначає наступне. Згідно з п .1.4 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдни х торгів з реалізації арешто ваного нерухомого майна орга нізація та проведення прилюд них торгів з реалізації пред мета іпотеки здійснюються з урахуванням вимог Закону «Пр о іпотеку», яким регулюються наступні питання: реалізаці я предмета іпотеки на прилюд них торгах, підготовка торгі в, умови участі у торгах, поряд ок їх проведення та порядок р озрахунків за майно, придбан е на прилюдних торгах, порядо к оформлення результатів при людних торгів та розподіл ко штів від реалізації предмету іпотеки, оскарження результ атів прилюдних торгів, права та обов'язки іпотекодержате ля у разі визнання прилюдних торгів такими, що не відбулис я, регулюються Законом Украї ни «Про іпотеку». В Законі «Пр о іпотеку»не регулюються вип адки, коли аукціон не відбува ється. У Прикінцевих положен нях Тимчасового положення вс тановлено випадки, коли торг и вважаються такими, що не від булися та правові наслідки ї х не відбуття. Саме тому у прот околах засідання аукціонної комісії від 29.10.2009р. та 01.12.2009р. зроб лено посилання на п. 7 Тимчасов ого положення.

Щодо термінів проведення д ругих прилюдних торгів, які м али відбутися протягом одног о місяця з дня проведення пер ших прилюдних торгів, необхі дно відмітити наступне: післ я отримання Акту уцінки майн а від 09.11.2009 року, філією признач ені другі прилюдні торги на 01. 12.2009 року, так як згідно частини 3 статті 43 закону «Про іпотеку »«Спеціалізована організац ія не пізніше ніж за 15 днів до д ня початку прилюдних торгів публікує за місцем знаходжен ня предмета іпотеки в двох др укованих ЗМІ повідомлення пр о проведення прилюдних торгі в». Оскільки періодичність в иходу в друк обласних друков аних ЗМІ не щоденна, а закон мі стить вимогу про необхідніст ь подання оголошення про при людні торги у двох друковани х ЗМІ, інформація про проведе ння других прилюдних торгів була надрукована у «Молодому буковинці»за 13-14.11.2009р. та «Буков инському вічі»№88 від 13.11.2009р. Так ож згідно Інструкції про про ведення виконавчих дій Наказ Міністерства юстиції Україн и 15.12.99 N 74/5 абзац третій пункту 5.12.2 в становлено, що якщо в місячни й строк після переоцінки май но не буде продано торговель ною організацією, то державн ий виконавець повідомляє про це стягувача і пропонує йому визначитися щодо залишення за собою непроданого майна, т обто цей строк завершувався 09.12.2009р. Отже, відповідач-2 вважає , що з боку торгівельної орган ізації порушень щодо строків проведення повторних прилюд них торгів немає.

Розглянувши подані докуме нти і матеріали, з' ясувавши фактичні обставини, на яких ґ рунтуються позовні вимоги, д ослідивши докази, які мають ю ридичне значення для розгляд у справи і вирішення її по сут і, суд -

ВСТАНОВИВ:

Акціонерний комерційний Промислово - Інвестиційний б анк (закрите акціонерне това риство) в особі філії «Чернів ецьке Центральне відділення Промінвестбанку», правонаст упником якого у зв'язку із змі ною назви є Публічне акціоне рне товариство «Акціонерний комерційний промислово-інве стиційний банк»в особі філії «Відділення ПАТ Промінвестб анк в м. Чернівці», що підтверд жується витягом із Статуту, з мінами до положення про філі ю та наказом про перейменува ння філії, згідно виконавчог о напису № 4648 від 06.06.2008 року зверн ено стягнення па житловий бу динок з надвірними господарс ькими будівлями та спорудами , розташованого АДРЕСА_1, н адалі по тексту «Предмет іпо теки», що належить ОСОБА_1 .

ДАК «Національна мережа ау кціонних центрів»в особі філ ії «Чернівецький аукціонний центр»12.10.2009 року направлено на адресу позивача повідомленн я № 70-684 від 09.10.2009 року про призначе ння на 29.10.2009 року перших прилюдн их торгів щодо реалізації Пр едмету іпотеки за стартовою ціною 1 317 650 грн. без ПДВ.

Оголошення в друкованих за собах масової інформації про перші торги розміщені у газе ті Молодий буковинець від 09-10.10 .2009 р та Газеті Буковинське віч е № 78 від 09.10.2009 року.

Протоколом засідання аукц іонної комісії від 29.10.2009 року на підставі п. 7.1 Тимчасового пол оження про порядок проведенн я прилюдних торгів з реаліза ції арештованого нерухомого майна, затвердженого наказо м Міністерства юстиції Украї ни № 68/5 від 27.10.1999 р. визнано прилюд ні торги такими, що не відбули ся.

Повідомленням № 70-728 від 29.10.2009 ро ку позивачу доведено до відо ма, що прилюдні торги 29.10.2009 р. вва жаються такими, що не відбули сь.

Листом відділу державної а кціонерної виконавчої служб и Хотинського районного упра вління юстиції № 70-780 від 13.11.2009 рок у, відправленого 20.11.2009 року згід но поштового конверта, позив ача повідомлено, що повторні торги щодо предмету іпотеки , призначені на 01.12.2009 року із заз наченням нової стартової цін и предмету іпотеки - 1251767,50 грн. бе з ПДВ.

Оголошення про повторні то рги в друкованих засобах мас ової інформації розмішені 13.11 .2009 року (Молодий буковинець за 13-14.11.2009 року та Буковинське Віче № 88 від 13.11.2009 року).

Протоколом засідання аукц іонної комісії від 01.12.2009 року на підставі п. 7.1 Тимчасового пол оження про порядок проведенн я прилюдних торгів з реаліза ції арештованого нерухомого майна, затвердженого наказо м Міністерства юстиції Украї ни № 68/5 від 27.10.1999 р. визнано потвор ні прилюдні торги призначені на 01.12.2009 року такими, що не відбу лися та знято майно з торгів.

Листом ДАК «Національна ме режа аукціонних центрів філі ї «Чернівецький аукціонний ц ентр»№ 70-828 від 01.12.2009року, направл еного Позивачу 03.12.2009 року 01.12.2009 ро ку останнього повідомлено, щ о повторні торги щодо Предме ту іпотеки не відбулись, у зв'я зку із цим майно знято з торгі в.

Листом від 01.12.2009 року за № 16759/02-33-1 ДАК «Національна мережа аукц іонних центрів філії «Чернів ецький аукціонний центр» пов ідомив позивача про закінчен ня терміну реалізації та зня ття майна з торгів та останнь ому запропоновано залишити з а собою предмет іпотеки в 15-де нний термін із попередженням про повернення виконавчого напису без виконання. Відпра влений даний лист 03.12.2009 року, а о триманий 04.12.2009 р..

Постановою ВДВС Хотинсько го РУЮ від 22.12.2009 року у зв' язку із тим, що заставодержатель н е звернувся протягом 10 днів з дня оголошення повторних тор гів такими, що не відбулися дл я застосування прав, передба чених статтею 49 Закону Україн и "Про іпотеку" виконавчий до кумент повернуто стягувачу.

Згідно ч.5 ст.66 Закону України "Про виконавче провадження" п орядок проведення прилюдних торгів з продажу арештовано го державними виконавцями не рухомого майна боржників виз начається Міністерством юст иції України.

Порядок проведення прилюд них торгів з продажу арештов аного державним виконавцем м айна боржників визначений но рмами Тимчасового положення про порядок проведення прил юдних торгів з реалізації ар ештованого нерухомого майна , яке затверджено наказом Мін істерства юстиції України ві д 27.10.99р. №68/5.

У відповідності до п.1.1 Тимча сового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого н ерухомого майна, затверджено го наказом Міністерства юсти ції України № 68/5 від 27.10.1999 р., Полож ення визначає умови і порядо к проведення прилюдних торгі в з продажу квартир, будинків , підприємств як цілісного ма йнового комплексу, інших при міщень, земельних ділянок, що є нерухомим майном, на які зве рнено стягнення відповідно д о чинного законодавства, а та кож розрахунків за придбане майно.

Також п. 1.4 передбачено, що ор ганізація та проведення прил юдних торгів з реалізації пр едмета іпотеки здійснюютьс я з урахуванням вимог Закону України "Про іпотеку". А відта к, саме дане положення з ураху ванням вимог Закону України "Про іпотеку" встановлює поря док проведення прилюдних тор гів з реалізації арештованог о нерухомого майна, зокрема і в частині повідомлення про п роведення публічних торгів т а змісту даного повідомлення .

Пунктом 3.5 Тимчасового поло ження визначено, що спеціалі зована організація, яка пров одить публічні торги, не пізн іше як за 15 днів до дня проведе ння публічних торгів публіку є за місцезнаходженням нерух омого майна в друкованих зас обах масової інформації інфо рмаційне повідомлення про не рухоме майно, що підлягає реа лізації. Це інформаційне пов ідомлення може також бути пу блічно оголошене в інших зас обах масової інформації.

Згідно п. 3.6. даного положення зміст інформаційного повідо млення про торги повинен міс тити:

1) найменування, опис і характеристику нерухомого м айна;

2) його місцезнаходжен ня (адресу);

3) стартову ціну;

4) строки сплати та сум у гарантійного внеску учасни ка прилюдних торгів, наймену вання, адресу банку, номер рах унка спеціалізованої органі зації для його сплати;

5) порядок та строки роз рахунку за придбане на публі чних торгах майно, номер депо зитного рахунка органу держа вної виконавчої служби для с плати коштів;

6) дату, час та місце оз найомлення з майном;

7) дату, час та місце про ведення прилюдних торгів;

8) реквізити спеціаліз ованої організації, яка пров одить прилюдні торги;

9) кінцевий термін реєс трації для участі у прилюдни х торгах;

10) інші відомості, потр ібні для проведення прилюдни х торгів.

Із копій оголошень, які ро зміщувались у засобах масово ї інформації вбачається, що в тексті оголошень відсутні: с троки сплати гарантійного вн еску учасника прилюдних торг ів, адреса банку; номер депози тного рахунку органа державн ої виконавчої служби для спл ати коштів; реквізити спеціа лізованої організації, яка п роводить прилюдні торги в т.ч . назва, адреса особи, яка пров одить торги.

Неналежність таких оголош ень позбавило можливості осі б, які виявили б бажання прийн яти участь у торгах, бути нале жним чином повідомленими про торги та позбавило можливос ті прийняти участь у них.

Згідно з частиною 1 статті 50 З акону України “Про виконавче провадження” звернення стяг нення на майно боржника пол ягає в його арешті (опису), вил ученні та примусовій реаліза ції.

Відповідно до ч. 1 статті 52 вк азаного Закону стягнення на заставлене майно в порядку примусового виконання допу скається за виконавчими доку ментами для задоволення вимо г стягувача - заставодержате ля.

Частиною 6 ст. 62 цього Закону України встановлено, що реал ізація належних боржникові б удинку, квартири та іншого н ерухомого майна провадиться відповідно до закону шляхом продажу з прилюдних торгів.

Згідно зі ст. 66 Закону Україн и “Про виконавче провадження ” спеціалізована організаці я проводить прилюдні торг и за заявкою державного ви конавця, в якій зазначаєтьс я початкова вартість майна, що виставляється на торги, за незалежною оцінкою. У разі я кщо нерухомість за вказаною ціною не буде реалізована на перших торгах, то на повторни х торгах початкова ціна, за як ою вона реалізується, знижує ться не більше, ніж на 30 відсот ків.

У свою чергу згідно ст. 41 Зако ну України «Про іпотеку»N 898-1V в ід 05.06.2003р. реалізація предмета і потеки, на який звертається с тягнення за виконавчим напис ом нотаріуса, проводиться, шл яхом продажу на прилюдних то ргах у межах процедури викон авчого провадження, передбач еної Законом України "Про вик онавче провадження", з дотрим анням вимог цього Закону.

Згідно ст. 49 Закону України « Про іпотеку» початкова ціна продажу предмета іпотеки на других прилюдних торгах може бути зменшеною не більше ніж на 25 відсотків.

Згідно ст. 5, 61 Закону України «Про виконавче провадження» N 606-Х1У від 21.04.1999 року якщо передан е торговельним організаціям майно не буде продано протяг ом двох місяців, воно підляга є переоцінці. Державний вико навець переоцінює майно в по рядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

При цьому на виконання стат ей 61, 66 Закону України "Про вико навче провадження" та наказу Міністерства юстиції Україн и N 68/5 від 27.10.1999 року, яким затвердж ено Тимчасове положення про порядок проведення прилюдни х торгів з реалізації арешто ваного нерухомого майна, згі дно п. 5.12.2 Інструкції про прове дення виконавчих дій, затвер дженої Наказом МЮУ N 74/5 від 15.12.1999 р оку якщо передане торговельн им організаціям майно не буд е продане протягом двох міся ців, то воно підлягає переоці нці. При цьому державний вико навець переоцінює майно за у частю представника торговел ьної організації у присутнос ті стягувача і боржника чи їх представників та в строк не б ільше 5 днів передає акт перео цінки майна торговельній орг анізації.

Також згідно вимог ст.43 Зако ну України «Про іпотеку»поча ткова (стартова) ціна продажу предмета іпотеки може бути в становлена за згодою між іпо текодавцем (боржником) та іпо текодержателем (стягувачем), проте в порушення вищевказа них норм державний виконавец ь не забезпечив участь сторі н при переоцінці Предмету іп отеки, тим самим позбавив сто рони виконавчого провадженн я права внести свої пропозиц ії щодо переоцінки Предмету іпотеки на повторні торги. Це свою чергу порушує права поз ивача як іпотекодержателя, т ак як Банк, внаслідок зумовле ного фінансовою кризою обмеж еного попиту на предмет іпот еки міг мати намір зменшити п очаткову (стартову ціну) не на 5%, а більше, як це дозволяє Зако ну України «Про іпотеку» до 25% . Отже, здійснена переоцінка п редмету іпотеки за відсутнос ті сторін виконавчого провад ження та проведення повторни х торгів за такою переоцінко ю є порушенням прав Банку та Б оржника, що свідчить про пору шення передбаченого законод авством порядку проведення п рилюдних торгів.

Також згідно ч.5 ст. 43 Закону У країни «Про іпотеку»спеціал ізована організація - Відпов ідач 2 не пізніше дня публікац ії повідомлення про проведен ня прилюдних торгів у засоба х масової інформації письмов о сповіщає державного викона вця, іпотекодавця, іпотекоде ржателя та всіх осіб, що мають зареєстровані у встановлено му законом порядку права та в имоги на предмет іпотеки, про день, час і місце проведення п рилюдних торгів та про почат кову ціну реалізації майна. П роте, повідомлення сторонам виконавчого провадження в по рушення ч.5 ст. 43 Закону України «Про іпотеку»направлялось н есвоєчасно, з запізненням на 3 дні по перших торгах та 7 днів по повторних торгах, що підтв ерджується поштовими конвер тами із штампом про дату відп равки поштою.

А відтак суд вважає, що такі дії щодо несвоєчасного відп равлення повідомлень банку п орушили права та інтереси ос таннього у зв'язку з тим, що Ба нк згідно ст. 44 Закону України «Про іпотеку»має право на ви куп Предмету іпотеки з торгі в із реєстрацією на торгах бе з сплати гарантійного внеску . При цьому судом враховано, що повідомлення направлялось н е на адресу стягувача - юридич ної особи, а на адресу філії, я ка згідно довіреності від 20.10.20 09 року не має прав на реалізац ію таких повноважень, що зумо вило необхідність направлят и відповідну інформацію на а дресу юридичної особи позива ча в м. Київ. Отже, несвоєчасне повідомлення про призначенн я торгів також обмежило стяг увача у часі для прийняття ві дповідного рішення.

Згідно ст. 48 Закону України « Про іпотеку» іпотекодержате ль, іпотекодавець. боржник та будь-який учасник прилюдних торгів вправі протягом трьо х місяців з дня проведення то ргів оскаржити їх результати в суді за місцезнаходженням нерухомого майна.

Таким чином, посилання відп овідача-2 про те, що проведення спірних публічних торгів пр оводилося без порушення чинн ого законодавства України сп ростовуються матеріалами сп рави та є безпідставними.

Щодо доводів ВДВС Хотинськ ого РУЮ про те, що позивачем не оскаржено постанову про пов ернення виконавчого докумен та, суд зазначає, що відсутніс ть оскарження позивачем (стя гувачем) дій чи бездіяльност і державного виконавця в ход і виконавчого провадження не може беззаперечно свідчити про проведення торгів без по рушення вимог законодавства та не позбавляє стягувача ос порити їх результати.

Згідно статті 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на наб уття, зміну або припинення ци вільних прав та обов'язків.

Відтак, враховуючи, що прове дені 29.10.2009 року торги та повторн і торги від 01.12.2009 року визнано т акими, що не відбулися, проте м али наслідком виникнення у п озивача права придбати предм ет іпотеки за початковою цін ою шляхом заліку своїх забез печених вимог в рахунок ціни майна, суд вважає, що проведе ні торги є правочинами, а тому доводи відповідача-2 з привод у того, що торги, які не відбул ися не можуть визнаватися не дійсними судом до уваги не бе руться.

В силу пункту 1 статті 215 Циві льного кодексу України підст авою недійсності правочину, яким є публічні торги в розум інні статті 202 Цивільного коде ксу України, є недодержання в момент вчинення правочину с тороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першо ю - третьою, п'ятою та шостою ст атті 203 цього Кодексу.

З врахуванням встановлено го судом факту недодержання при проведенні спірних прилю дних торгів вимог чинного за конодавства, суд вважає обґр унтованою позовну вимогу про визнання спірних торгів нед ійсними внаслідок їх невідпо відності акту цивільного зак онодавства.

Відповідно до ст. ст. 33, 34 ГПК У країни, кожна сторона повинн а довести ті обставини, на які вона посилається як на підст аву своїх вимог і заперечень .

Враховуючи, що позивач, з до триманням вимог ч.1 ст.33 ГПК Укр аїни, надав суду належні та до пустимі докази в підтверджен ня підстав позову, зокрема до вів порушення відповідачами передбаченого законодавств ом порядку проведення прилюд них торгів, що позбавило Пози вача прийняти рішення про ви куп предмету іпотеки згідно ст. 49 Закону України «Про іпот еку»за початковою ціною шлях ом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна, су д дійшов висновку про необхі дність задоволення позову та визнання проведених 29.10.2009 року та 01.12.2009 року прилюдних торгів щодо житлового будинку, розт ашованого в м. Чернівці по 1-му провулку Дунайському під но мером 10 недійсними.

Що стосується вимог позива ча про визнання недійсними п ротоколу засідання аукціонн ої комісії від 29.10.2009 року про ви знання прилюдних торгів таки ми, що не відбулися та протоко лу засідання аукціонної комі сії від 01.12.2009 року про визнання повторних торгів такими, що н е відбулися суд вважає, що оск ільки оскаржувані протоколи є актами в розумінні ст. 12 ГПК У країни, а судовим слуханням в становлено порушення передб аченого законодавством поря дку проведення прилюдних тор гів, що є підставою для визнан ня їх недійсними, в цій части ні позов також слід задоволь нити.

У процесі розгляду справи н е виявлено інших фактичних о бставин, що мають суттєве зна чення для правильного виріше ння спору, і доказів на підтве рдження цих обставин.

Судові витрати віднести на відповідачів, з вини якого сп ір безпідставно доведено до розгляду судом, порівну.

На підставі вищенаведеног о та керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85, Госп одарського процесуального к одексу України, с у д -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсними провед ені 29.10.2010 р. та 01.12.2009 року прилюдні торги щодо житлового будинку , розташованого в м. Чернівці п о 1-му провулку Дунайському пі д номером 10, протокол засіданн я аукціонної комісії, затвер джений директором філії «Чер нівецький аукціонний центр» ДАК «НМАЦ»від 29.10.2010 року про виз нання прилюдних торгів таким и, що не відбулись та протокол засідання аукціонної комісі ї, затверджений директором ф ілії «Чернівецький аукціонн ий центр»ДАК «НМАЦ»від 01.12.2009 ро ку про визнання повторних то ргів такими, що не відбулись т а зняття майна з торгів.

3. Стягнути з Відділу держав ної виконавчої служби Хотинс ького районного управління ю стиції (вул. Свято-Покровська , 54 м. Хотин код 34907644) на користь Пу блічного акціонерного товар иства "Акціонерний комерційн ий промислово-інвестиційний банк" (Промінвестбанк) в особі Філії - "Відділення ПАТ Промін вестбанку в м. Чернівці (вул. Г оловна, 205 м. Чернівці 09356164) 42,50 грн. державного мита та 118 грн. витр ат по інформаційно-технічном у забезпеченню судового проц есу.

4. Стягнути з Державної акці онерної компанії "Національн а мережа аукціонних центрів" в особі філії "Чернівецький а укціонний центр" (вул. Л. Кобил иці, 21-а м. Чернівці, код 21433559) на ко ристь Публічного акціонерно го товариства "Акціонерний к омерційний промислово-інвес тиційний банк" (Промінвестба нк) в особі Філії - "Відділення ПАТ Промінвестбанку в м. Черн івці (вул. Головна, 205 м. Чернівц і 09356164) 42,50 грн. державного мита та 118 грн. витрат по інформаційно -технічному забезпеченню суд ового процесу.

Рішення набирає законно ї сили після закінчення деся тиденного строку, передбачен ого для оскарження, а у разі по дання апеляційної скарги або внесення апеляційного подан ня, рішення, якщо його не скасо вано, набирає законної сили п ісля розгляду справи апеляці йною інстанцією.

Суддя Б.Є. Желiк