Рішення

від 18.10.2010 по справі 21/265-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.10.10р. Справа № 21/265-10

За позовом Товариства з обмеженою відповідальніст ю Ріелтерскої компанії "Дом ",

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Україн сько-американського підприє мства з іноземними інвестиці ями "Кепітал Інвестментс Гру п", м. Дніпропетровськ

про стягнення 273 155,40 грн. за договором оренди

Суддя Назаренко Н.Г.

Представники:

від позивача: Непорада С.А ., довіреність № 5 від 08 вересня 2008 року;

від відповідача: Буряк І.О. , довіреність б/н від 12 жовтня 20 09 року.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою ві дповідальністю Ріелтерська компанія «Дом»звернулося з позовом до Товариства з обме женою відповідальністю «Укр аїнсько - американське підп риємство з іноземними інвест иціями «Кепітал Інвестментс Груп»про стягнення основног о боргу у розмірі 230 773, 72 грн., та в ідсотків у сумі 42 381, 68 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач зобов' яз аний особисто виконати взяте на себе зобов' язання по спл аті позивачу грошового боргу , який виник внаслідок невико нання відповідачем умов дого вору № 8/09Z від 30.09.2009р. щодо компенс ації витрат позивача по спла ті орендної плати за оренду з емельних ділянок, що знаходя ться за адресою: АДРЕСА_1 т а АДРЕСА_2, право користув ання якими у зв' язку з прода жем об' єктів нерухомості, щ о знаходяться на цих земельн их ділянках, перейшло до відп овідача.

Вимоги про стягнення 30% річн их заявлені позивачем на під ставі ч. 2 ст. 625 Цивільного коде ксу України та умов договору .

Відповідач, відповідно до в ідзиву на позов № 94/10 від 05 жовтн я 2010 року, що надійшов до господ арського суду 05.10.2010р., проти поз ову не заперечує та вважає по зовну заяву обґрунтованою з огляду на те, що між сторонами укладено договір про компен сацію орендної плати за кори стування земельним ділянкам и № 8/09Z від 30.09.2009р., за яким відпові дач повинен сплачувати позив ачу щомісячні витрати по спл аті орендної плати за дві вищ езазначені земельні ділянки .

Обставину несплати заборг ованості відповідач пояснює тим, що знаходиться у скрутно му фінансовому становищі та не має можливості на час розг ляду спору сплатити суму осн овного боргу та річні, що нара ховані на цей грошовий борг, щ о призвело до виникнення за в ідповідачем грошового боргу у сумі 230 773, 72 грн. та не заперечу є проти задоволення позову.

В судовому засіданні 14.10.2010р. о голошено вступну та резолюти вну частини рішення.

Дослідивши матеріали спр ави, вислухавши доводи предс тавників сторін, оцінивши до кази у їх сукупності господа рський суд, -

ВСТАНОВИВ:

30 вересня 2009 року між Товари ством з обмеженою відповідал ьністю Ріелтерська компанія «Дом»(далі - позивач, сторон а - 1) та Товариством з обмежен ою відповідальністю «Україн сько - американське підприє мство з іноземними інвестиці ями «Кепітал Інвестментс Гру п»(далі - відповідач, сторон а - 2) укладено договір про ком пенсацію орендної плати за к ористування земельним ділян ками № 8/09Z від 30.09.2009р. (далі - догов ір), відповідно до п. 1.1 сторона - 2 зобов' язується компенсу вати стороні - 1 витрати по сп латі орендної плати за частк у земельної ділянки площею - 0, 0316 га, кадастровий номер 1210100000:06:00 4:0003, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, АДРЕСА_1, витрати по сплаті о рендної плати за земельну ді лянку площею 0, 144 га, кадастрови й номер: 1210100000:07:249:0018, що знаходитьс я за адресою: Дніпропетровсь ка область, АДРЕСА_2 та вит рати орендаря цих земельних ділянок на підготовку вилуче ння цих земельних ділянок і р озірвання договорів оренди з емлі, що укладені Товариство м з обмеженою відповідальніс тю Ріелтерська компанія «Дом »з Дніпропетровською місько ю радою 15 жовтня 2001 року та 30 тра вня 2006 року.

Відповідно до п. 1.2 Договору н а підставі ст. 120 Земельного ко дексу України та ст. 377 Цивільн ого кодексу України сторони дійшли взаємної згоди про те , що сторона - 2, яка за договор ом купівлі - продажу від 10.09.2007р . посвідченим 10 вересня 2007 року приватним нотаріусом Дніпро петровського міського нотар іального округу Кухтіною В.В ., за реєстром № 8377, набула в прив атну власність приміщення ма газину «Новий побут», загаль ною площею 848, 0 кв.м., які розташо вані за адресою: АДРЕСА_1 т а за договором купівлі - прода жу від 10.09.2007р., посвідченим 10.09.2007р. приватним нотаріусом Дніпро петровського міського нотар іального округу Кухтіною В.В ., за реєстром 8383, набула у прива тну власність нежитлове прим іщення № 106 (ательє № 6) загально ю площею 290, 8 кв.м., яке розташова не за адресою: АДРЕСА_2, та зобов' язується, як особа до якої перейшло право користу вання на земельні ділянки, на яких розміщені вищезазначен і об' єкти нерухомого майна, щомісячно сплачувати сторон і - 1 витрати зі сплати орендн ої плати за вказані земельні ділянки до моменту їх відвед ення на умовах оренди новому землекористувачу та укладан ня з ним договорів оренди зем ельних ділянок з одночасним розірванням договорів землі , які були укладені Товариств ом з обмеженою відповідальні стю Ріелтерська компанія «До м»з Дніпропетровською міськ ою радою 15 жовтня 2001 року та 30 тр авня 2006 року.

Згідно з п. 2.1 Договору, сторо на - 2 зобов'язана щомісячно с плачувати стороні - 1 витрат и зі сплати орендної плати за користування земельними діл янками до 10 - го числа кожного поточного місяця.

Пунктом 3.1, 3.2, 3.3 Договору встан овлено, що сторона - 2 сплачує стороні - 1 щомісячні витрат и зі сплати орендної плати за зальну ділянку площею 0, 0316 га, я ка знаходиться за адресою: м. Д ніпропетровськ , пр. Кірова, 98, з а період з 30 вересня 2007 року до 31 грудня 2007 року, з 01 січня 2008 року до 31 грудня 2008 року, з 01 січня 2009 ро ку до моменту укладення стор оною - 2 договору оренди цієї земельної ділянки, починаюч и з 01 жовтня 2009 року.

Пунктом 3.4, 3.5, 3.6 Договору встан овлено, що сторона - 2 сплачує стороні - 1 щомісячні витрат и зі сплати орендної плати за зальну ділянку площею 0, 0144 га, я ка знаходиться за адресою: м. Д ніпропетровськ , вул. Робоча 91 , за період з 30 вересня 2007 року до 31 грудня 2007 року, з 01 січня 2008 року до 31 грудня 2008 року, з 01 січня 2009 ро ку до моменту укладення стор оною - 2 договору оренди цієї земельної ділянки, починаюч и з 01 жовтня 2009 року.

Відповідно до п. 3.7 Договору с торона - 2 на протязі 30 - ти ка лендарних днів з моменту укл адення цього договору зобов' язується перерахувати сторо ні - 1 кошти у сумі 145 600, 00 грн., в то му числі 20% ПДВ, які зараховуют ься стороною - 1 в якості опла ти вартості витрат зі сплати орендної плати за вказані в п .1.1 Договору земельні ділянки, що підлягає сплаті орендаре м у зв' язку з розірванням до говорів оренди землі, укладе них з орендодавцем - Дніпроп етровською міською радою 15.10.200 1р. та 30.05.2006р. та яка сплачується о рендодавцю на підставі ст. 32 З акону України «Про оренду зе млі», в редакції Закону Украї ни від 02.10.2003р. № 1211-IV.

Позивач посилається на пор ушення відповідачем зобов' язань, покладених на нього за договором, по сплаті компенс ації орендної плати у повном у обсязі та наявністю боргу з а період з 30 вересня 2010 року до 31 серпня 2010 року по сплаті оренд них платежів у загальній сум і 230 773, 72 грн., що і є причиною спор у.

Відповідно ч. 1 ст. 193 Господар ського України суб' єкти гос подарювання повинні виконув ати господарські зобов' яза ння належним чином відповідн о до закону, інших правових ак тів, договору, а за відсутност і конкретних вимог щодо вико нання зобов' язання - відпо відно до вимог, що у певних умо вах звичайно ставляться. До в иконання господарських дого ворів застосовуються відпов ідні положення Цивільного ко дексу України з урахуванням особливостей, передбачених ц им Кодексом.

Стаття 526 ЦК України встанов лює вимогу щодо виконання зо бов' язань належним чином ві дповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших ак тів цивільного законодавств а.

В силу ст. 530 Цивільного кодек су України, якщо у зобов' яза нні встановлений строк (терм ін) його виконання, то воно під лягає виконанню у цей строк (т ермін).

Згідно ст. 610 Цивільного коде ксу України порушенням зобов 'язання є його невиконання аб о виконання з порушенням умо в, визначених змістом зобов'я зання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодек су України встановлено, що у р азі порушення зобов'язання н астають правові наслідки, вс тановлені договором або зако ном, зокрема сплата неустойк и.

Згідно ст. 612 Цивільного коде ксу України боржник вважаєть ся таким, що прострочив, якщо в ін не приступив до виконання зобов'язання або не виконав й ого у строк, встановлений дог овором або законом.

Відповідно до ст. 629 Цивільно го кодексу України, договір є обов'язковим для виконання с торонами.

З огляду на умови Договору щ одо строку оплати компенсаці ї орендної плати, строк оплат и компенсації, є таким, що наст ав.

Доказів оплати компенсаці ї орендної плати відповідач не надав, доводи позивача щод о наявності боргу, його розмі ру не спростував.

За наведеного, є правомірни ми та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягненн я з відповідача на користь по зивача основного боргу у сум і 230 773, 72 грн.

Крім основного боргу, позив ач просить стягнути з відпов ідача 30 % річних у сумі 42 381, 68 грн.

Відповідно до частини перш ої статті 216 Господарського Ук раїни учасники господарськи х відносин несуть господарсь ко-правову відповідальність за правопорушення у сфері го сподарювання шляхом застосу вання до правопорушників гос подарських санкцій на підста вах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законам и та договором.

Відповідно до ч.ч.2, 3 ст.6 Циві льного кодексу України, стор они мають право врегулюват и у договорі, який передбачен ий актами цивільного законод авства, свої відносини, які н е врегульовані цими актами. С торони в договорі можуть від ступити від положень актів цивільного законодавства і в регулювати свої відносини на власний розсуд.

Згідно з п. 4.3 Договору у разі не сплати чи несвоєчасної сп лати витрат зі сплати з оренд ної плати за земельні ділянк и, які є предметом цього догов ору сторона - 2 сплачує сторо ні - 1 30 % процентів річних від простроченої суми за весь ча с прострочення та суму грошо вого боргу з урахуванням вст ановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Відповідно до ст. 625 Цивільно го кодексу України боржник, я кий прострочив виконання гро шового зобов'язання, на вимог у кредитора зобов'язаний спл атити борг з урахуванням інд ексу інфляції, а також три про центи річних з простроченої суми, якщо законом або догово ром не встановлений інший ро змір процентів.

Відповідно до акту звірянн я розміру заборгованості (ро зрахунків) від 14 жовтня 2010 року між сторонами, який підписан о повноважними представника ми сторін, підписи скріплено печатками, грошовий борг сто рони - 2 перед стороною - 1 скл адає 273 155, 40 грн.

Оскільки порушення строку оплати компенсації орендної плати підтверджується матер іалами справи, суд визнає пра вомірними та такими, що підля гають задоволенню позовні ви моги про стягнення з відпові дача 30 % річних, передбачених п . 4.3 договору у сумі 42 381, 68 грн.

Крім того, згідно ст. 22 Господ арського процесуального Укр аїни відповідач має право ви знати позов повністю або час тково.

Згідно ст. 78 Господарського процесуального України, виз нання позову відповідачем ви кладається в адресованій гос подарському суду письмовій з аяві, що долучається до справ и.

У відзиві на позов відповід ач зазначив, що позовні вимог и визнає у повному обсязі у ро змірі 273 155, 40 грн.

Згідно ч. 5 ст. 78 Господарсько го процесуального України, у разі визнання відповідачем позову господарський суд при ймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відпов ідача не суперечать законода вству або не порушують прав і охоронюваних законом інтере сів інших осіб.

Дії відповідача не супереч ать законодавству, не порушу ють прав і охоронюваних зако ном інтересів інших осіб, з ог ляду на що господарський суд приймає визнання позову від повідачем.

Позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати підлягають стягненню з відповідача на к ористь позивача.

Керуючись ч. 1 ст. 193, ч. 1 ст. 216 Гос подарського кодексу України , ст. ст. 526, ч. 1 ст. 548, ст. 611, 612, 625, ст. 629 Цив ільного кодексу України, ст.с т. 1, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 78, 82-87 Господарського процесуального кодексу Укра їни, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Українське - американське підприємство з іноземними і нвестиціями «Кепітал Інвест ментс Груп»(49000, м. Дніпропетров ськ, вулиця Набережна В.І. Лені на, 53, код ЄДРПОУ 33971829, р/р № 26000060356720 в П АТ КБ «ПриватБанк», МФО 305299) н а користь Товариства з обм еженою відповідальністю Ріе лтерська компанія «Дом»(49000, м. Дніпропетровськ, проспект Ле ніна, 1, код ЄДРПОУ 24248615, р/р № 26009060096144 в ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО 305299) ос новний борг у сумі 230 773 (дв істі тридцять тисяч сімсот с імдесят три) грн.72 коп., 30 % р ічних у сумі 42 381 (сорок дві тисячі триста вісімдесят од на) грн. 68 коп., витрати на о плату державного мита у сумі 2 731 (дві тисячі сімсот три дцять одна) грн. 55 коп., вит рати на оплату інформаційно- технічного забезпечення суд ового процесу у сумі 236 (д вісті тридцять шість) грн. 0 0 коп.,

про що видати наказ після н абрання рішенням законної си ли.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Суддя Н.Г. Назаренко

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, - 18.10.2010р.