Рішення

від 18.03.2024 по справі 912/2122/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. В`ячеслава Чорновола, 29/32, м. Кропивницький, 25022,

тел. (0522) 32 05 11, код ЄДРПОУ 03499951,

e-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua, web: http://kr.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2024 рокуСправа № 912/2122/23

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В. за участі секретаря судового засідання Проскурні О.О. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/2122/23

за позовом: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 118", пр-т Соборний, 118, м. Олександрія, Кіровоградська область, 28008

про визнання недійсним рішення та заборону вчиняти певні дії

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1, особисто, Ружицький О.М., адвокат, ордер серія АА №1382129 від 12.12 2023 (в режимі відеоконференції);

від відповідача - Гулян Я.В., адвокат, ордер серія ВА №1067324 від 28.11 2023 (в режимі відеоконференції),

В засіданні суду оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 , позивачка) звернулась до господарського суду з позовною заявою з вимогами до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 118" (далі - ОСББ "Соборний 118", відповідач) наступного змісту:

- визнати недійсними рішення Загальних зборів ОСББ "Соборний 118" від 14.03.2021 про встановлення внесків на управління багатоповерховим будинком з 01.06.2021 розмірі 4,7973 грн м. кв. загальної площі квартири та в квартирах без ліфта 4,5075 грн;

- визнати недійсними рішення Загальних зборів ОСББ "Соборний 118" від 29.08.2021 про збільшення суми внесків на управління будинком з 01.11.2021 у розмірі 5,6973 грн м. кв. загальної площі квартири, в квартирах без ліфта 4,5075 грн;

- визнати недійсними рішення Загальних зборів ОСББ "Соборний 118" від 21.05.2023 про підтвердження рішення від 30.08.2020 року про створення ОСББ "Соборний 118", підтвердження затвердження статуту ОСББ "Соборний 118" прийнятого 30.08.2020, обрання правління та ревізійної комісії ОСББ "Соборний 118";

- заборонити ОСББ "Соборний 118" здійснювати утримання, обслуговування, ремонт та управління будинком АДРЕСА_2 .

В обґрунтування підстав позову зазначено, що рішенням Господарського суду Кіровоградської області у справі № 912/2853/21 визнано недійсним всі рішення установчих зборів, у тому числі про створення ОСББ "Соборний 118", а тому жодних органів управління відповідача не існує, як і самого ОСББ. Також зазначено, що рішенням вказаного суду від 03.01.2022 у справі № 912/1326/22 визнано недійсним рішення про обрання головою правління ОСББ "Соборний 118" ОСОБА_2 , що виключає можливість здійснення такою особою повноважень, а вчинені ним правочини є такими, що вчинені без повноважень. У зв`язку з викладеним, позивачка вважає, що відповідач не може проводити свою діяльність через відсутність рішення про створення ОСББ, а його подальші рішення прийняті без належної правової підстави. Внаслідок вказаного, позивачка вважає порушеними її права, як співвласника багатоквартирного будинку.

Ухвалою суду від 13.11.2023 позовну заяву залишено без руху та встановлено строк на усунення недоліків позовної заяви.

Під час усунення недоліків щодо позовної заяви позивачка заявила вимоги лише про визнання недійсним рішення відповідача від 21.05.2023 та про заборону відповідачу здійснювати утримання, обслуговування, ремонт та управління будинком АДРЕСА_2 .

Ухвалою суду від 22.11.2023 за вказаними позовними вимогами суд відкрив провадження у справі № 912/2122/23 за правилами загального позовного провадження. У справі призначено підготовче засідання, сторонам встановлено строк для подання заяв по суті справи.

Згідно ухвали суду від 22.11.2023 про відкриття провадження у справі відмовлено у задоволенні клопотання позивачки про залучення третьої особи та витребувано від відповідача оскаржуване рішення (протокол від 21.05.2023) з усіма додатками до нього.

Відповідач подав витребувані судом документи та заперечив позовні вимоги повністю, з підстав, наведених у відзиві на позов, а саме: загальні збори співвласників скликано та проведено у відповідності до вимог чинного законодавства та правових висновків, викладених у рішеннях господарського суду по справам № 912/2853/21, № 912/1326/22; рішення на зборах прийнято кількістю голосів, що перевищує 50%, у зв`язку з чим рішення є таким, що прийнято та відображає дійсну волю співвласників; реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників, тоді як позивачка в даному випадку зловживає своїми правами та фактично порушує права інших співвласників, намагаючись нівелювати їх волевиявлення; названі позивачкою порушення її прав не підтверджені належними і допустимими доказами, а позовні вимоги стосуються не захисту інтересів і прав позивачки, а спрямовані на припинення діяльності ОСББ та порушення прав інших співвласників.

У відповіді на відзив з приводу заперечень відповідача позивачка навела наступні аргументи: встановлені судом в інших справах порушення є неусувними, а тому їх неможливо виправити; згідно висновку Верховного Суду у постанові від 22.08.2018 у справі №925/715/17 зазначено, що визнання рішення загальних зборів недійсними означає, що воно не породило правових наслідків з дня його прийняття; жодним законодавчим актом процедура повторного голосування/переголосування за рішення, які визнані недійсними, не передбачена; в ЄДРПОУ внесена інформація про прийняті судом рішення у справах № № 912/2853/21, 912/1326/22, а отже ОСББ "Соборний 118" наразі немає рішення про його створення, юридичної адреси, статуту і керівника.

Згідно поданих до суду заперечень відповідача на відповідь на відзив вказано таке: відповідно до законодавства державна реєстрація є офіційним визнанням шляхом засвідчення державою певного факту; реєстр не містить відомостей про інших осіб, крім ОСОБА_2 , як керівника ОСББ "Соборний 118" та не містить відомостей про перебування юридичної особи відповідача у стані припинення; позивачка на власний розсуд трактує судові рішення в інших справах, при цьому позивачкою не проявлено власної ініціативи для скликання загальних зборів та вирішення питання щодо ліквідації ОСББ, тоді як ініціативна група виносила для розгляду ті питання, які вважала за потрібне.

11.12.2023, 18.12.2023, 19.12.2023 позивачка подала клопотання про винесення окремої ухвали щодо адвоката відповідача.

05.01.2024 через електронний суд та 08.01.2024 засобами пошти від позивачки надійшли письмові пояснення від 04.01.2024 з доказами.

05.01.2024 позивачкою подано клопотання про витребування доказів.

09.01.2024 позивачкою подано заяву про вжиття заходів щодо усунення причин та умов, що сприяли порушенню закону.

20.12.2023 суд розпочав підготовче засідання, яке відкладено до 11.01.2024.

У підготовчому засіданні 11.01.2024 суд за усним клопотанням представника позивачки суд залишив без розгляду письмові пояснення позивачки від 04.01.2024 з доказами. У підготовчому засіданні оголошено перерву до 23.01.2024.

18.01.2024 позивачкою подано заяву про зміну підстав позову, за змістом якої наведено наступні підстави: жодного рішення про створення ОСББ "Соборний 118" наразі не існує, внаслідок визнання його недійсним за рішенням суду у справі № 912/2853/21; невідповідність протоколу ініціативної групи та інформації, викладеної в повідомленні про проведення загальних зборів; рішення загальних зборів від 21.05.2023 порушує ст.ст. 4, 6 , 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"; законодавство не передбачає повторної реєстрація ОСББ та повторного затвердження рішення зборів ОСББ, яке було визнано недійсним в судовому порядку; ініціативною групою не проведено роботу по з`ясуванню всіх власників приміщень, їх площ, часток, загальної площі будинку, а відтак зазначені в протоколі результати голосування не є належними та такими, що підтверджують наявність кворуму; у голосуванні брали участь співвласники, право власності яких не підтверджено довідкою з Державного реєстру речових прав, а відомості, які включено до протоколу, не відповідають дійсності; при проведені голосування допущено аналогічні порушення, про які вказано в рішенні суду у справі № 912/2853/21; виходячи з рішень судів у справах № № 912/2853/21, 912/1326/22 дієздатність ОСББ "Соборний 118" відсутня з моменту визнання недійсним установчих зборів, тобто з 30.08.2020. Позивачка вказує на конкретні порушення щодо голосування по окремими квартирам.

Позивачка зазначає, що прийняття оскаржуваного рішення від 21.05.2023 задля відновлення в незаконний спосіб ОСББ "Соборний 118" позбавляє права вирішити долю будинку позивачки у законний спосіб, порушує права згідно ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

30.01.2024 суд продовжив підготовче засідання, в якому постановив ухвалу про прийняття заяви позивачки від 18.01.2024 з доказами. У підготовчому засіданні оголошено перерву, сторонам встановлено строк для подання заяв по суті справи, з урахуванням зміни підстав позову.

Відповідач позовні вимоги, з урахуванням змінених підстав, заперечив, про що до справи подано відзив на позовну заяву, з підстав такого: у рішенні господарського суду по справі № 912/2853/21 відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_1 стосовно ліквідації ОСББ "Соборний 118" та зроблено висновок щодо наявності в учасників ОСББ права виправити недоліки, допущенні при створені ОСББ і вирішити подальшу долю ОСББ шляхом проведення загальних зборів; такого ж висновку дійшов господарський суд у рішенні по справі № 912/1326/22; отже вказані рішення господарського суду не можуть бути підставою для визнання недійсним рішення загальних зборів від 21.05.2023, яким учасники виправили недоліки, допущені при створені ОСББ та підтвердили своє волевиявлення на подальше існування ОСББ, оскільки буде порушуватися принцип правової визначеності; загальні збори ОСББ по своїй суті є загальними зборами співвласників (членів ОСББ), а тому гра слів позивачки є проявом крайнього формалізму та не змінює того, факту, що співвласники мали право створити ініціативну групу та скликати загальні збори, як вищий орган управління ОСББ; порядок ліквідації, яки передбачений законодавством для ОСББ, передбачає прийняття рішення на загальних зборах, а тому рішення загальних зборів, навіть якщо співвласники не проголосували за ліквідацію, не може бути визнано недійсним виключно з підстав недійсності рішення установчих зборів; фактично позивачка не погоджується зі змістом самого волевиявлення співвласників, вважаючи, що вони мали проголосувати за ліквідацію, та по суті, заперечує їх право управляти своїм будинком; твердження позивачки щодо неправильного визначення голосів, площі тощо є виключно її припущенням без належного підтвердження доказами та спростовуються фактичними обставинами і нормами законодавства; висновки позивачки про те, що при проведенні загальних зборів 21.05.2023 було допущено ті ж самі помилки, що і при проведені установчих зборів, є абсурдним, оскільки з часу проведення установчих зборів минуло три роки і висновки, які викладені у рішенні суду по справі № 912/2853/21 враховані відповідачем; доводи позивачки про підмінну понять "установчі збори" та "загальні збори" є безпідставними, оскільки установчі збори є різновидом загальних зборів співвласників, до повноважень яких віднесено прийняття усіх рішень з питань управління багатоквартирним будинком; позовні вимоги у даній справі стосуються не захисту прав позивачки, а спрямовані на припинення діяльності ОСББ і порушення прав інших співвласників. Відповідач наводить свої міркування з приводу порушень під час голосування по квартирам, на які вказує позивачка.

У відповіді на відзив позивачка навела такі аргументи з приводу заперечень відповідача: з урахуванням рішення господарського суду по справі № 912/2853/21 вся діяльність, що проводилась від імені ОСББ "Соборний 118" є недійсною та незаконною з моменту створення такого ОСББ, тобто з 30.08.2020; принцип правової визначеності та поваги до остаточного рішення суду якщо і мали місце, то виключно з боку відповідача, що полягає в ігноруванні рішень суду; ст. 28 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє провести загальні збори співвласників не як установчі і не як загальні - але це рішення про ліквідацію ОСББ; у даному випадку утворення ОСББ відбулось не в установленому законом порядку, тому створення нового ОСББ має розпочинатися із установчих зборів з попередньою ліквідацією старого ОСББ; лише власник квартири чи нежитлового приміщення, право власності якого зареєстровано належним чином в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, вважається власником у розумінні законодавства України; своїм відзивом відповідач підтверджує факти допущення порушень законодавства ініціативною групою під час проведення загальних зборів 21.05.2023 в частині допуску до голосування осіб з непідтвердженим правом власності. Позивачка наводить свої пояснення з приводу міркувань відповідача щодо голосувань по конкретним квартирам.

20.02.2024 суд продовжив підготовче засідання, в якому постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 11.03.2024.

11.03.2024 суд відкрив судове засідання з розгляду справи по суті, в якому оголосив перерву до 18.03.2024.

18.03.2024 суд продовжив судове засідання з розгляду справи по суті.

В судовому засіданні позивачкою позовні вимоги підтримано повністю, представник відповідача заперечив проти задоволення позовних вимог.

В судовому засіданні судом досліджено докази, у тому числі, оригінал протоколу загальних зборів від 21.05.2023 з додатками до нього.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення сторін, суд встановив наступні обставини, які є предметом дослідження у справі.

Згідно даних з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (далі - ЄДР), 10.12.2020 здійснено державну реєстрацію юридичної особи ОСББ "Соборний 118" (код 44042846), номер запису 1009341020000000015. Актуальний стан - зареєстровано.

Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 11.02.2020 у справі №912/2853/21, відкритої за позовом ОСОБА_1 до ОСББ "Соборний 118" про визнання недійсним рішення та ліквідацію юридичної особи, позовні вимоги задоволено частково. Визнано недійсним рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 від 30 серпня 2020 року, оформлене протоколом №1. У задоволені позову в частині скасування державної реєстрації ОСББ "Соборний 118" відмовлено.

Рішення суду набрало законної сили 15.03.2022.

Відомості щодо вказаного рішення суду внесено до ЄДРПОУ в розділі записів щодо назви органів управління юридичної особи.

Відповідно до рішення суду, згідно питань порядку денного установчих зборів від 30.08.2020 прийнято рішення:

1. Обрано голову установчих зборів ОСОБА_3 , секретаря установчих зборів ОСОБА_4 та членів лічильної комісії - ОСОБА_5 , ОСОБА_6 .

2. Створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ), затверджено його назву: "Соборний 118" та визначено місцезнаходження: АДРЕСА_3 ;

3. Затверджено Статут ОСББ "Соборний 118" в запропонованій редакції;

4. Обрано правління ОСББ "Соборний 118" у кількості 7 осіб, а саме: кв. АДРЕСА_4 ОСОБА_3 , кв. АДРЕСА_5 ОСОБА_7 , кв. АДРЕСА_5 ОСОБА_8 , кв. АДРЕСА_6 ОСОБА_9 , кв. АДРЕСА_7 ОСОБА_10 , ОСОБА_2 , кв. АДРЕСА_8 ОСОБА_11 ;

5. Обрано членів ревізійної комісії ОСББ "Соборний 118" у кількості 3 осіб - кв. АДРЕСА_9 ОСОБА_5 , кв. АДРЕСА_10 ОСОБА_12 , кв. АДРЕСА_11 ОСОБА_13 ;

6. Надано повноваження ОСОБА_3 , ОСОБА_4 щодо підписання протоколу установчих зборів та статуту Об`єднання, ОСОБА_3 подати документи для держреєстрації Об`єднання.

Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 03.01.2023 у справі №912/1326/22, відкритої за позовом ОСОБА_1 до ОСББ "Соборний 118" про визнання недійсним рішення, заборону вчиняти певні дії та ліквідацію юридичної особи, позовні вимоги задоволено частково. Визнано недійсним рішення правління ОСББ "Соборний 118", оформлене протоколом №1 від 14 вересня 2020 року. У задоволені позову щодо заборони ОСОБА_2 здійснювати повноваження голови правління та керівника ОСББ "Соборний 118" та про ліквідацію ОСББ "Соборний 118" відмовлено.

Рішення суду набрало законної сили 31.01.2023.

Відомості щодо вказаного рішення суду внесено до ЄДРПОУ в розділі записів стосовн керівника юридичної особи.

Відповідно до рішення суду, рішенням правління ОСББ "Соборний 118", яке оформлене протоколом №1 від 14.09.2020, з порядком денним:

1. Обрання головуючого засідання правління ОСББ "Соборний 118";

2. Обрання голови правління ОСББ "Соборний 118" та заступника голови правління ОСББ "Соборний 118";

3. Обрання секретаря правління ОСББ "Соборний 118",

прийнято рішення обрати головуючим засідання правління ОСББ "Соборний 118" ОСОБА_3, обрати головою правління ОСББ "Соборний 118" ОСОБА_2, заступником голови правління ОСББ "Соборний 118" ОСОБА_9, обрати секретарем правління ОСББ "Соборний 118" ОСОБА_3

20.04.2023 відбулось засідання ініціативної групи зі скликання і проведення зборів ОСББ "Соборний 118", що оформлено протоколом № 1, на якому вирішено:

1. Утворити ініціативну групу зі скликання і проведення зборів ОСББ "Соборний 118" у складі: ОСОБА_3 , власник квартири АДРЕСА_4 ; ОСОБА_14 , власник квартири АДРЕСА_6 ; ОСОБА_15 , співвласник квартири АДРЕСА_12 .

2. Затверджено план роботи ініціативної групи, серед якого підготовка, скликання та проведення зборів ОСББ 21.05.2023.

3. Затверджено порядок проведення засідань ініціативної групи. (том 1 а.с. 157-158).

21.05.2023 відбулись загальні збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 , про що оформлено протокол від 21.05.2023.

Згідно вказаного протоколу, збори проведено з таким порядком денним:

1. Обрання голови та секретаря загальних зборів.

2. Про виконання рішення суду від 11 лютого 2022 року;

3. Про підтвердження рішення від 30 серпня 2020 року про створення ОСББ "Соборний 118".

4. Про підтвердження затвердження статуту ОСББ "Соборний 118" прийнятий 30 серпня 2020 року.

5. Обрання правління ОСББ "Соборний 118".

6. Обрання ревізійної комісії ОСББ "Соборний 118".

7. Організаційні питання щодо діяльності ОСББ.

Згідно питань порядку денного прийнято рішення:

1. Обрати голову загальних зборів ОСОБА_3 , секретаря загальних зборів ОСОБА_6 .

2. Із другого питання порядку денного зазначено лише про заслуховування особи з інформацією щодо виконання рішення суду від 11.02.2022.

3. Підтверджено рішення від 30 серпня 2020 року про створення ОСББ "Соборний 118".

4. Зазначено про результати голосування з питання про підтвердження затвердження статуту ОСББ "Соборний 118".

5. Обрано правління ОСББ "Соборний 118" у кількості 7-ми осіб: ОСОБА_3 , ОСОБА_10 , ОСОБА_9 , ОСОБА_15 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_16 .

6. Обрано ревізійну комісію у кількості 3-х осіб: ОСОБА_5 , ОСОБА_17 , ОСОБА_13 .

7. Із сьомого питання порядку денного зазначено про заслуховування особи з приводу діяльності ОСББ.

12.06.2023 відбулось засідання правління ОСББ "Соборний 118", що оформлено протоколом, на якому вирішено обрати головою правління ОСОБА_2 , заступником ОСОБА_9 (том 1 а.с. 156).

Норми права, застосовані судом, та мотивована оцінка доводів сторін і поданих доказів.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Приписами статті 1 цього Закону розкрито поняття ОСББ як юридичної особи, створеної власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Термін "співвласники багатоквартирного будинку" вживається законодавцем у розумінні власників квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно вказаного Закону інші терміни вживаються у значенні, наведеному в Цивільному кодексі України, законах України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та "Про житлово-комунальні послуги".

В ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" унормовано, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" регламентовано порядок створення об`єднання, скликання і проведення установчих його зборів. Так, передбачено, що для створення об`єднання скликаються установчі збори. Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання, визначення особи, уповноваженої на підписання та подання документів для проведення державної реєстрації об`єднання як юридичної особи, а також затверджують його статут. Установчі збори уповноважені приймати й інші рішення, віднесені цим Законом до повноважень загальних зборів об`єднання. Перший склад правління та голова правління обираються за рішенням установчих зборів. Державна реєстрація об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 57 Господарського кодексу України установчими документами суб`єкта господарювання є рішення про його утворення або засновницький договір, а у випадках, передбачених законом, статут (положення) суб`єкта господарювання.

Згідно ст. 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань", для державної реєстрації створення юридичної особи подаються, у тому числі, рішення засновників про створення юридичної особи та установчий документ.

За наведеним Законом, державна реєстрація юридичних осіб, громадських формувань, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців (державна реєстрація) - це офіційне визнання шляхом засвідчення державою факту створення або припинення юридичної особи (п. 4 ч. 1 ст. 1).

Як встановлено рішенням суду від 11.02.2022 у справі № 912/2853/21, на установчих зборах, які відбулись 30.08.2020, було прийнято рішення про створення ОСББ "Соборний 118", затверджено статут та обрано правління вказаного ОСББ.

Після проведення установчих зборів здійснено реєстрацію ОСББ "Соборний 118" в ЄДР, про що 10.12.2020 внесено відповідний запис до реєстру.

Вказаним рішенням суду у справі № 912/2853/21 визнано недійсним зазначене рішення установчих зборів з підстав порушення порядку повідомлення всіх співвласників про проведення установчих зборів та порушення порядку обрахунку результатів голосування, складання протоколу не у відповідності до законодавства.

При цьому, рішенням суду відмовлено у задоволенні позовної вимоги ОСОБА_1 про ліквідацію ОСББ "Соборний 118".

Рішенням суду від 03.01.2023 у справі № 912/1326/22 визнано недійсним рішення правління ОСББ "Соборний 118" від 14.09.2020, на якому, зокрема, обрано голову та заступника голови правління. Також відмовлено у задоволенні позовної вимоги про ліквідацію ОСББ.

Як передбачено ч. 1 ст. 28 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання (асоціація) вважається припиненим з дня внесення про це відповідного запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Згідно наданої до справи, що розглядається, витягу з ЄДР, ОСББ "Соборний 118" зареєстровано в реєстрі відповідно до його первісного запису про реєстрацію від 10.12.2020.

Таким чином, ОСББ "Соборний 118" після визнання недійсним в судовому порядку його установчих документів, продовжило перебувати у статусі юридичної особи з державною реєстрацією в ЄДР, однак за відсутності рішення про створення об`єднання, статуту та органів правління.

Виходячи з положень Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Цивільного та Господарського кодексу України, наявність установчих документів (рішення про створення, статут) є обов`язковим для діяльності ОСББ.

Окрім того, згідно ст. 92 Цивільного кодексу України, юридична особа набуває цивільних прав та обов`язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Порядок створення органів юридичної особи встановлюється установчими документами та законом. Тобто, юридична особа вже з моменту її реєстрації повинна мати цивільну дієздатність, яку вона набуває через свої органи.

Згідно ст. 3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Тому законодавство підлягає тлумаченню виходячи із цих засад.

Враховуючи викладене та застосовуючи зазначені принципи, суд доходить висновку, що хоча Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" і не передбачає, як вказує позивачка: "процедури повторного затвердження рішення зборів про створення ОСББ, які було визнано недійсними в судовому порядку", однак і не забороняє відповідним співвласникам вжити необхідні дії з урахуванням фактичних обставин для впорядкування обставин щодо установчих документів вже зареєстрованого ОСББ та обрати нове правління.

Суд враховує, що повторне скликання установчих зборів не є можливим, оскільки в силу норм законодавства такі збори скликаються передусім для створення ОСББ, тобто їх скликання передує створенню об`єднання.

Поряд з цим, згідно ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління створеного об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.

Як загальні, так і установчі збори скликаються та проводяться співвласниками багатоквартирного будинку, які приймають колективні рішення щодо ОСББ, а тому лише форма зборів "установчі" чи "загальні" у даному випадку НЕ нівелює волевиявлення співвласників з прийнятого ними рішення.

За вказаних обставин суд відхиляє посилання позивачки на те, що недійсність установчих зборів виключає можливість підтвердження на загальних зборах питань, які розглядались на таких установчих зборах про створення ОСББ та про затвердження статуту.

У даному випадку є безпідставним твердження позивачки, що недійсність рішення установчих зборів є підставою для подальшого поширення недійсності на всі інші акти, оскільки суд не встановив прямих порушень закону в питаннях, які розглядались на зборах від 21.05.2023.

Твердження позивачки про те, що у разі недійсності установчих документів об`єднання має бути ліквідоване за рішенням зборів власників є необґрунтованим, так як прийняття співвласниками рішення про ліквідацію ОСББ є добровільним і у суду відсутні підстави для втручання у прийнятті такого рішення співвласниками.

Суд також зазначає, що в предметі розгляду у даній справі відсутня вимога про ліквідацію ОСББ "Соборний 118".

Разом з цим така вимога розглядалась у справах №№ 912/2853/21, 912/1326/22 при обставинах визнання недійсним рішення установчих зборів від 30.08.2020. Як вже зазначено, у справі № 912/2853/21 суд визнав недійсним рішення про створення ОСББ, однак відмовив у задоволенні позову про ліквідацію ОСББ "Соборний 118". У вказаному рішенні суд зазначив, що загальні збори можуть виправити недоліки, які були допущені при створенні ОСББ та вирішити питання про ліквідацію чи подальше існування ОСББ.

В силу приписів ст. 129-1 Конституції України суд ухвалює рішення іменем України. Судове рішення є обов`язковим до виконання.

Одним з основних елементів верховенства права є принцип правової визначеності, який серед іншого передбачає, що у будь-якому спорі рішення суду, яке вступило в законну силу, не може бути поставлено під сумнів (пункт 61 рішення ЄСПЛ у справі "Брумареску проти Румунії".

В основі принципу юридичної визначеності, як одного з істотних елементів принципу верховенства права, лежить відоме з римського права положення res judicata (лат. «вирішена справа»), відповідно до якого остаточне рішення правомочного суду, яке вступило в силу, є обов`язковим для сторін і не може переглядатися.

Суди при розгляді спорів не можуть ставити під сумнів рішення судів, які набрали законної сили, та надавати цим рішенням правої оцінки, перевіряти їх правильність.

Поряд з цим, у справі що розглядається, позивачка вказуючи на недійсність установчих зборів як на обов`язкову підставу для ліквідації, не враховує що такі обставини (ліквідація ОСББ при визнанні недійсним установчих зборів) вже розглядалось судом у справах №№ 912/2853/21, 912/1326/22

Окрім того, згідно висновку Верховного Суду, викладеного у п. 60 постанови від 13.12.2023 по справі № 925/430/22, визнання недійсним рішення установчих зборів про створення ОСББ та визнання недійсним статуту юридичної особи за рішенням суду не тягне за собою ліквідацію юридичної особи та не призводить до припинення ОСББ.

Щодо інших порушень, на які вказує позивачка та які пов`язує з порушенням порядку підрахунку голосів, суд зазначає таке.

Стаття 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачає, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об`єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частинами чотирнадцятою та п`ятнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

В ст. 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" зазначено, що співвласник має право, зокрема, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників.

З протоколу загальних зборів співвласників від 21.05.2023 слідує, що в таких зборах взяли участь співвласники в кількості 29 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1526,0 м. кв., що становить 15,0% загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень. У письмовому опитуванні взяли участь 78 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3792,9 м. кв., що становить 37,2% загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень. Отже, загальна кількість співвласників, що взяли участь у голосуванні становить 107 осіб, що за розрахунком, зазначеним у протоколі, становить 52,2%.

Наведені в протоколі кількісні розрахунки та результати голосування відповідають зазначеним вище вимогам ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" щодо необхідної кількості голосів для прийняття рішення.

Як встановлено матеріалами справи, позивачка є співвласником квартири АДРЕСА_13 . Вказана власність не заперечується обома сторонами у справі, а тому позивачка наділена відповідними законодавчо визначеними правами, як стосовно визначення форми управління будинком, так і щодо участі в такому управлінні.

Згідно матеріалів справи, позивачка була повідомлена про проведення загальних зборів 21.05.2023, однак правом на участь в таких зборах та в письмовому опитуванні не скористалась, а отже будь-якого волевиявлення з приводу прийнятих на зборах рішень не висловлювала.

Позивачка вказує на неправильний підрахунок голосів по іншим власникам квартир/нежитлових приміщень, притому, що такі власники не оскаржують результати голосування. Крім того, позивачка не наводить власного розрахунку щодо результатів голосування з урахуванням тих обставин, які вона вважає правильними, для доведення впливу на досягнення більшості голосів.

У будь-якому разі, суд захищає лише порушене право, а обраний позивачем спосіб захисту має бути ефективним та відповідати характеру порушеного права.

Так, за ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визнається право людини на доступ до правосуддя, а за статтею 13 Конвенції - на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред`явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення.

Згідно змісту протоколу загальних зборів співвласників ОСББ від 21.05.2023 всі рішення, які були прийняті на таких зборах, стосуються питань щодо створення ОСББ, затвердження статуту, обрання правління, ревізійної комісії та загальні питання щодо діяльності ОСББ без конкретизації рішення по такому питанню.

З обґрунтування підстав позову слідує, що порушуючи питання про визнання недійсним рішень від 21.05.2023, позивачка фактично не погоджується з обставинами продовження здійснення ОСББ "Соборний 118" своєї діяльності після визнання недійсним в судовому порядку установчих зборів такого ОСББ і вважає такі дії незаконними. Тобто у даному випадку позивачка обґрунтовує свій інтерес у припиненні існування вказаної юридичної особи без дотримання законодавчо визначеної процедури ліквідації ОСББ.

Як зазначено вище, юридична особа обов`язково повинна мати установчі документи та здійснювати свою цивільну право- і діє- здатність через органи, які діють відповідно до установчих документів та закону.

За вказаних обставин, визнання недійсним рішення загальних зборів від 21.05.2023, на яких розглянуто питання щодо установчих документів та органів правління ОСББ, спрямовано на вчинення перешкод у діяльності ОСББ, а не на захист прав та охоронюваних законом інтересів позивачки, у тому числі, в управлінні будинком.

Окрім того, визнання недійсним вказаних рішень, призведе до негативних наслідків для інших співвласників багатоквартирного будинку, волевиявлення більшості яких спрямовано саме на підтримання подальшої діяльності ОСББ "Соборний 118". Натомість, позивачка не обґрунтувала співмірність балансу своїх прав, законних інтересів та прав і законних інтересів інших співвласників багатоквартирного будинку.

З урахуванням вищевикладеного, суд не встановив підстав для задоволення позову про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Соборний 118" від 21.05.2023.

Щодо вимоги про заборону відповідачу здійснювати утримання, обслуговування, ремонт та управління будинком по АДРЕСА_2 , суд зазначає таке.

Вказана вимога теж обґрунтована незаконністю, на думку позивачки, діяльності ОСББ внаслідок визнання недійсним в судовому порядку рішення про створення об`єднання.

Суд зазначає, що ОСББ "Соборний 118" зареєстровано як юридичну особу та рішення про його ліквідацію відсутнє.

Згідно Закону, основна діяльність ОСББ полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Позивачка не повідомляє про здійснення відповідачем діяльності поза межами його законодавчих та статутних повноважень,

З огляду на викладене, зазначені позивачкою обставини не є підставою для заборони відповідачу здійснювати його діяльність, у зв`язку з чим суд відмовляє у задоволенні вказаної позовної вимоги.

На підставі вищевикладеного в сукупності, суд дійшов висновку про необґрунтованість позовних вимог у справі, з підстав чого відмовляє у задоволенні позову повністю.

Судові витрати.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, сплачений позивачкою судовий збір покладається на позивачку. Інших судових витрат позивачка не заявляє.

Відповідач у відзиві на позов повідомив про понесення судових витрат на професійну правничу допомогу та заявив клопотання про подання доказів таких витрат після ухвалення рішення суду. У зв`язку з викладеним, суд призначає судове засідання для вирішення питання про судові витрати відповідача на професійну правничу допомогу.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 197, 221, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати відповідача на професійну правничу допомогу на 03.04.2024 о 15:00 год.

Повідомити сторін, що відповідно до ч. 8 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України докази понесених судових витрат подаються протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Забезпечити участь представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 118" у справі №912/2122/23 у засіданні суду 03.04.2024 о 15:00 год в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів, за електронною адресою для реєстрації в системі: ygulyan@ukr.net.

Провести засідання суду, призначене на 03.04.2024 о 15:00 год у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду засобами підсистеми ЄСІТС за допомогою свого Електронного кабінету і власних технічних засобів або у приміщенні іншого суду і за допомогою технічних засобів суду. Інструкція користувача підсистеми відеоконференцзв`язку розроблена адміністратором ЄСІТС та розміщена за вебадресою https://wiki.court.gov.ua.

Доручити Господарському суду Київської області забезпечити проведення засідання суду у справі, яке призначено на 03.04.2024 о 15:00 год в режимі відеоконференції в приміщенні суду за адресою: вул. Симона Петлюри, 16, м. Київ, 01032.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити ОСОБА_1 та Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 118" до електронних кабінетів з використанням Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи та Господарському суду Київської області електронною поштою: inbox@ko.arbitr.gov.ua.

Повне рішення складено 28.03.2024.

Суддя В.В.Тимошевська