Рішення

від 28.09.2010 по справі 32/139 (2010)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківськ а, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.09.10 С права№ 32/139 (2010)

Господарський суд Львівсь кої області у складі судді Су хович Ю.О. при секретарі судов их засідань Палюх Г.І. роз глянувши у відкритому судов ому засіданні матеріали спра ви

За позовом: Відрито го акціонерного товариства „Укртелеком” в особі Рег іонального центру технічної експлуатації транспортної т елекомунікаційної мережі №6 філії „Дирекція первинної м ережі” Відритого акціонерно го товариства „Укртелеком”, м.Львів.

До відповідача: Фізично ї особи-підприємця ОСОБА_2 , АДРЕСА_1

Про розірвання договор у оренди нерухомого майна №475- 8 від 15.09.2009р. та стягнення 19 643,51 грн.

Представники сторін:

Від позивача: Непийвод а Ю.В. - юрисконсульт (довір еність б/н від 21.07.2008р.).

Від відповідача: не з' явився.

Права та обов' язки сторі н передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК Укр аїни роз' яснено, заяви про в ідвід судді не поступали, кло потання про технічну фіксаці ю судового процесу не надход или.

Суть спору: Позов заявле но Відритим акціонерним това риством „Укртелеком” в особі Регіонального центру технічної експлуатації тран спортної телекомунікаційно ї мережі №6 філії „Дирекція пе рвинної мережі” Відритого ак ціонерного товариства „Укрт елеком”, м.Львів до Фізичної о соби-підприємця ОСОБА_2, с .Відники Пустомитівський рай он Львівська область про роз ірвання договору оренди неру хомого майна товариства №475-8 в ід 15.09.2009р. та стягнення 19 643,51 грн. з яких 17 823,28 грн. основний борг, 380,27 грн. інфляційні втрати, 212,20 грн . три проценти річних та 1 227,76 г рн. пеня.

Ухвалою суду від 27.08.2010р. поруш ено провадження у справі та п ризначено до судового розгля ду на 07.09.2010р. Ухвалою суду від 07.09.2 010р. розгляд справи відкладено на 28.09.2010р. з підстав вказаних в д аній ухвалі.

Представник позивача в суд ове засідання з' явився, поз овні вимоги підтримав, проси в позов задоволити повністю з підстав викладених у позов ній заяві.

Відповідач явки повноважн ого представника в судове за сідання повторно не забезпеч ив, вимог ухвал суду від 27.08.2010р. т а 07.09.2010р. не виконав, проти позов них вимог у встановленому по рядку не заперечив, причин не явки не повідомив, хоча належ ним чином був повідомлений п ро час, дату, місце проведення судового засідання.

Станом на 28.09.2010р. від відповід ача на адресу суду документи витребувані ухвалами суду, з аяви, клопотання, в тому числі про відкладення розгляду сп рави не находили.

Дослідивши матеріали спра ви, оцінивши зібрані докази, с уд вважає за можливе розглян ути справу відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представника позивача, госпо дарський суд,

встановив:

15.09.2009р. між Відкритим акціоне рним товариством „Укртелеко м” (орендодавець) в особі заст упника директора з питань ек ономіки та фінансів філії „Д ирекція первинної мережі” ВА Т „Укртелеком” ОСОБА_4 (що діє на підставі положення та довіреності №812 від 26.12.2008р.) та Фі зичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендар) укладено до говір №475-8 оренди нерухомого м айна товариства (надалі - до говір оренди).

Згідно п.1.1. та п.1.2. договору ор енди орендодавець передає, а орендар бере у строкове плат не користування виробничі пр иміщення загальною площею 345,6 кв. м. (надалі - майно), розташо вані за адресою: Львівська об ласть, Пустомитівський район , с.Відники, буд.1388, з метою облад нання приміщення для обслуго вування та ремонту автотехні ки. Сторони домовилися про те , що на їхні договірні відноси ни не поширюються норми Зако ну України „Про оренду держа вного та комунального майна” та постанови КМ України від 04.10.1995 №786 „Про методику розрахун ку і порядок використання пл ати за оренду державного май на”.

Відповідно до п.2.1. договору о ренди передача орендареві ма йна в користування здійснюєт ься одночасно з підписанням повноважними представникам и сторін акта приймання-пере дачі майна (додаток 1), вказано го в п.1.1. цього договору, але не пізніше 3 днів з моменту підпи сання сторонами договору. Пр и цьому ризик випадкового зн ищення або випадкового пошко дження майна переходить до о рендаря з відповідними наслі дками.

За умовами п.3.1. договору орен ди орендна плата встановлюєт ься орендодавцем за домовлен істю сторін (за договірною ці ною) на підставі його внутріш ніх актів і перераховується орендарем в безготівковому п орядку на розрахунковий раху нок орендодавця не пізніше 20 ч исла місяця, що настає за розр ахунковим, згідно з рахункам и, які виставляються орендод авцем не пізніше 10 числа місяц я, що настає за розрахунковим . Датою початку оплати вважає ться дата приймання-передачі майна, що вказана у додатку 1.

Згідно п.3.2. договору оренди о рендна плата за базовий міся ць оренди майна згідно з дода тком 2 становить 1 036,80 грн. в т.ч. П ДВ (20%) - 172,80 грн.

Орендар зобов' язувався с воєчасно і в повному обсязі в носити орендну плату та інші платежі, передбачені цим дог овором (п.6.1.3. договору оренди).

Між сторонами було підписа но акт приймання-передачі ма йна (додаток 1 до договору №475-8 в ід 15.09.2009р.), згідно якого орендод авець передав, а орендар прий няв відповідно до умов догов ору №475-8 від 15.09.2009р. в строкове пла тне користування виробничі п риміщення загальною площею 3 45,6 кв. м (далі майно), розташован і за адресою: Львівська облас ть, Пустомитівський район, с.В ідники, №1388. Технічний та саніт арний стан майна - задовільн ий.

Відповідач користуючись о рендованим приміщенням не сп лачував орендної плати, чим п орушив умови договору, відта к станом 01.08.2010р. у нього є заборг ованість за користування об' єктом оренди в сумі 17 823,28 грн. за період з вересня 2009р. по липень 2010р.

Позивач керуючись умовами п.12.4.3. договору оренди та ст.782 ЦК України, у зв' язку із поруше нням строків внесення орендн ої плати більше ніж на 3 місяці , ставить вимогу про розірван ня договору оренди нерухомог о майна товариства №475-8 від 15.09.2009 р.

Позивач на підставі п.8.2. дого вору оренди нарахував відпо відачу пеню, яка згідно подан ого ним розрахунку становить 1 227,76 грн.

Крім того, позивач згідно ум ов ст.625 ЦК України нарахував в ідповідачу 380,27 грн. інфляційни х втрат та 212,20 грн. три проценти річних.

При прийнятті рішення суд в иходить із наступного:

Згідно ст.11 Цивільного коде ксу України, однією з підстав виникнення цивільних прав т а обов' язків, зокрема є дого вори та інші правочини. Згідн о ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав вин икнення господарського зобо в' язання є господарський до говір та інші угоди, передбач ені законом, а також угоди не п ередбачені законом, але такі , які йому не суперечать.

До відносин оренди застосо вуються відповідні положенн я Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст.759 ЦК України за дог овором найму (оренди) наймода вець передає або зобов' язує ться передати наймачеві майн о у користування за плату на п евний строк.

Згідно ст.283 ГК України за дог овором оренди одна сторона (о рендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користуван ня майно для здійснення госп одарської діяльності.

Виробничі приміщення зага льною площею 345,6 кв. м (надалі - майно), розташовані за адресо ю: Львівська область, Пустоми тівський район, с.Відники, буд .1388 передані позивачем відпов ідачу, що підтверджується ак том прийому-передачі майна п ідписаним сторонами та скріп леним їх печатками.

Одним з обов' язків оренда ря по договору оренди є своєч асна та в повному обсязі спла та орендної плати та інших пл атежів, передбачених догово ром.

Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов' язанні встановлени й строк (термін) його виконанн я, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається із матеріал ів справи, відповідач корист уючись орендованим приміщен ням виставлені йому позиваче м рахунки не сплачував, чим по рушив умови договору, відтак станом 01.08.2010р. у нього є заборго ваність в сумі 17 823,28 грн. за пері од з вересня 2009р. по липень 2010р.

У відповідності із ст.193 ГК Ук раїни зобов'язання повинні в иконуватися належним чином в ідповідно до закону, інших пр авових актів, договору, а за ві дсутності конкретних вимог щ одо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певн их умовах звичайно ставлятьс я. Аналогічно відповідно до с т.526 ЦК України зобов'язання ма є виконуватись належним чино м відповідно до умов договор у та вимог цього кодексу, інши х актів цивільного законодав ства, а за відсутності таких у мов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту аб о інших вимог, що звичайно ста вляться.

Згідно ст.610 ЦК України поруш енням зобов'язання є його нев иконання або виконання з пор ушенням умов, визначених змі стом зобов'язання (неналежне виконання).

За умовами ст.612 ЦК України бо ржник вважається таким, що пр острочив, якщо він не приступ ив до виконання свого зобов' язання або не виконав його у с трок, встановлений договором або законом.

Статтею 525 ЦК України передб ачено, що одностороння відмо ва від зобов' язання або одн остороння зміна його умов не допускається, якщо інше не вс тановлено договором або зако ном.

Відтак, враховуючи вищенав едені норми, правомірною є ви мога позивача про стягнення з відповідача 17 823,28 грн. основно го боргу за оренду приміщенн я за період з вересня 2009р. по ли пень 2010р.

За умовами ст.629 ЦК України до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

Відповідно до ст.782 ЦК Україн и наймодавець має право відм овитися від договору найму і вимагати повернення речі, як що наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Пунктом 12.4.3. договору оренди встановлено, що договір може бути розірваний за рішенням суду в разі порушення строкі в внесення орендної плати бі льше ніж на 3 місяці або не вне сені її у повному обсязі.

Зі змісту ст.782 ЦК України та п.12.4.3. договору оренди випливає , що підставою для достроково го розірвання договору є фак т несплати орендної плати пр отягом 3-ох місяців з дня закін чення строку платежу, оскіль ки визначальним є не наявніс ть заборгованості чи її відс утність, а сам факт несплати о рендної плати протягом строк у, визначеного законом або до говором.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК Укра їни договір може бути змінен о або розірвано за рішенням с уду на вимогу однієї із сторі н у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлен их договором або законом.

Відтак, враховуючи вищенав едене, правомірною є позовна вимога про розірвання догов ору оренди №475-8 від 15.09.2009р.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України бор жник, який прострочив викона ння грошового зобов' язання , на вимогу кредитора зобов' язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого і ндексу інфляції за весь час п рострочення, а також три проц енти річних від простроченої суми, якщо інший розмір проце нтів не встановлений договор ом або законом.

Відповідно позивачем прав омірно нараховано відповіда чу інфляційні втрати на зага льну суму 380,27 грн. та три процен ти річних на загальну суму 212,20 грн.

Щодо позовних вимог про стя гнення пені за прострочення платежу, суд зазначає наступ не:

Відповідно до ст.611 ЦК Україн и, у разі порушення зобов' яз ання настають правові наслід ки, встановлені договором аб о законом, зокрема сплата неу стойки.

Статтею 549 ЦК України встано влено, що неустойкою (штрафом , пенею) є грошова сума або інш е майно, які боржник повинен п ередати кредиторові у разі п орушення боржником зобов' я зання. При цьому пенею є неуст ойка, що обчислюється у відсо тках від суми несвоєчасно ви конаного грошового зобов' я зання за кожен день простроч ення виконання.

Зазначені норми Цивільног о кодексу України кореспонду ються із приписами, встановл еними Господарським кодексо м України.

Так у відповідності із ст.230 Г К України штрафними санкціям и визнаються господарські са нкції у вигляді грошової сум и (неустойка, штраф, пеня), яку у часник господарських віднос ин зобов'язаний сплатити у ра зі порушення ним правил здій снення господарської діяльн ості, невиконання або ненале жного виконання господарськ ого зобов'язання.

Згідно п.6 ст.231 ГК України штр афні санкції за порушення гр ошових зобов'язань встановлю ються у відсотках, які визнач аються обліковою ставкою НБУ за увесь час користування чу жими коштами, якщо інший розм ір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до ч.6 ст.232 ГК Укра їни нарахування штрафних сан кцій за прострочення виконан ня зобов' язання, якщо інше н е встановлено законом або до говором, припиняється через шість місяців від дня, коли зо бов' язання мало бути викона но.

У відповідності до п.8.2. догов ору у разі несвоєчасного пер ерахування орендної плати, о плати за комунальні послуги та інших витрат за договором орендар сплачує орендодавцю пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діял а в період, за який сплачуєтьс я пеня, починаючи з 21 числа міс яця, що настає за розрахунков им.

Відтак, з відповідача на кор исть позивача підлягає стягн енню згідно поданого ним роз рахунку 1 227,76 грн. пені.

В порядку ст. 43 ГПК України су дочинство у господарських су дах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інш і особи, які беруть участь у сп раві, обґрунтовують свої вим оги і заперечення поданими с уду доказами.

В порядку ст. 33 ГПК України ко жна сторона повинна довести ті обставини, на які вона поси лається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до абзацу 2 ст. 34 Г ПК України обставини справи, які відповідно до законодав ства повинні бути підтвердже ні певними засобами доказува ння, не можуть підтверджуват ись іншими засобами доказува ння.

Враховуючи положення норм ст.ст. 33, 34 ГПК України відповід ач не подав належних та допус тимих доказів, які б підтверд или відсутність у нього забо ргованості.

Згідно ст.43 ГПК України, госп одарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім перекона нням, що ґрунтується на всебі чному, повному і об' єктивно му розгляді в судовому проце сі всіх обставин справи в їх с укупності, керуючись законом . Ніякі докази не мають для гос подарського суду заздалегід ь встановленої сили.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позов ні вимоги є обґрунтованими, п ідтверджуються матеріалами справи і підлягають до задов олення.

Судові витрати згідно ст.49 ГПК України підлягають стяг ненню з відповідача на корис ть позивача.

Керуючись ст.ст.11, 525, 526, 530, 549, 610, 611, 6 12, 625, 629, 651, 759, 782 ЦК України, ст.ст. 174, 193, 230- 232, 283 ГК України, ст.ст. 33, 34, 43, 49, 75, 82-84, 115, 1 16 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити пов ністю.

2. Розірвати договір оре нди нерухомого майна товарис тва №475-8 від 15.09.2009р. укладений між Відкритим акціонерним товар иством „Укртелеком” та Фізич ною особою-підприємцем ОСО БА_2.

3. Стягнути з Фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_2 А ДРЕСА_1 р/р НОМЕР_2 в ЛВ ПАТ „Універсал Банк”; МФО 322001; іден тифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Відритого акціо нерного товариства „Ук ртелеком” в особі Регіональн ого центру технічної експлуа тації транспортної телекому нікаційної мережі №6 філії „Д ирекція первинної мережі” Ві дритого акціонерного товари ства „Укртелеком” (79010, м.Львів, вул.Пекарська, 41; р/р 260066571 в ЛОД А Т „Райффайзен Банк Аваль ”; МФО 325570; код ЄДРПОУ 16479714) 17 823,28 г рн. основного боргу, 1 227,76 грн. пе ні, 380,27 грн. інфляційних втрат, 21 2,20 грн. три проценти річних, 281,44 г рн. держмита, 236,00 грн. вартості в итрат на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу.

4. Накази видати після на брання судовим рішення в зак онної сили, в порядку ст.116 ГПК України.

5. Рішення набирає законн ої сили відповідно до ст.85 ГПК України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в поряд ку і строки, передбачені ст.ст .91-93 ГПК України.

Суддя