Постанова

від 26.03.2024 по справі 680/323/23

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2024 року

м. Хмельницький

Справа № 680/323/23

Провадження № 22-ц/4820/427/24

Хмельницький апеляційний суд у складі колегії

суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Грох Л.М. (суддя-доповідач), Янчук Т.О., Ярмолюка О.І.,

секретар судового засідання Чебан О.М.,

з участю апелянтів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , представника апелянтів ОСОБА_3 , представниці позивача ОСОБА_4 ,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Подільська-16» до ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Новоушицька селищна рада Хмельницької області, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, за апеляційними скаргами ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 на рішення Новоушицького районного суду Хмельницької області в складі судді Яцини О.І. від 20 грудня 2023 року.

Заслухавши доповідача, пояснення учасників справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

У травні 2023 року позивач ОСББ «Подільська - 16», звертаючись в суд з позовом до відповідачів, вказував, що у2011 році загальними зборами співвласників будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 створено ОСББ «Подільська -16». 23.05.2021 року відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Подільська 16» переобрано голову ОСББ «Подільська 16» ОСОБА_8 .

Рішенням позачергової сесії Новоушицької селищної ради від 21.03.2013 року № 6 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду для експлуатації та обслуговування багатоквартирного житлового будинку в АДРЕСА_1 , ОСББ «Подільська-16». Передано в оренду земельну ділянку площею 0,0756 га для експлуатації та обслуговування багатоквартирною житлового будинку на 49 років.

01.10.2013 року між Новоушицькою селищною радою та ОСББ «Подільська-16» укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 строком на 49 років для експлуатації та обслуговування багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 6823355100:03:002:0260.

На вказаній орендованій прибудинковій території знаходяться самочинно збудовані споруди і будівлі, жестяний сарай із жестяною покрівлею, розміром 3,32 м * 5,90 м h 2,10 м, користувачем якого є ОСОБА_1 , житель кв. АДРЕСА_2 ;

дерев`яний сарай із шиферною покрівлею, розміром 3,50 м * 4,60 м h 1,95 м, користувачем якого є ОСОБА_6 , жителька кв. АДРЕСА_3 ;

дерев`яний сарай з шиферною покрівлею, розміром 1,70 м * 1,45 м h 1,75 м; дерев`яний сарай із шиферною покрівлею, розміром 2,35 м * 4,35 м h 1,85 м, користувачем якого є ОСОБА_7 , жителька кв. АДРЕСА_4 ;

дерев`яний сарай, розміром 1,90 м * 4,30 м h 1,60 м, користувачем якого є ОСОБА_2 , жителька кв. АДРЕСА_5 , якане є членом та співвласником ОСББ «Подільська 16»;

металевий каркас гаража на стрічковому бутовому фундаменті, розміром 5,23 м * 4,65 м h 2,30 м - прибудова до багатоквартирного будинку ОСББ «Подільська-16»; металева споруда з шиферним накриттям на металевих палях та навісом, розміром 8 м * 2,2 м h 2,80 м; господарська дерев`яна будівля із шиферною покрівлею на стрічковому бутовому фундаменті, розміром 3,05 м * 3,60 м h 2 м; цегляний курник із шиферним накриттям, розміром 1,80 м * 2,20 м h 1,50 м, користувачем яких є ОСОБА_5 , співвласник кв. АДРЕСА_6 .

ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_2 не є членами та співвласниками ОСББ «Подільська 16».

В даних приміщеннях знаходяться речі і майно користувачів, утримуються домашня птиця, кролі, інша живність та корми для них, що порушує санітарні норми, правила утримання прибудинкової території, правила благоустрою на території смт. Нова Ушиця, вимоги статуту ОСББ, Закону України «Про ОСББ».

Неодноразові звернення позивача до відповідачів щодо надання правовстановлюючих документів, рішень дозволів тощо на будівлі (споруди) з метою вирішити питання щодо законності підстав побудови вищевказаних споруд залишені без відповіді, такі документи не надані ОСББ.

Спірні будівлі унеможливлюють приведення у належний стан прибудинкову територію, що створює перешкоди співвласникам ОСББ «Подільська 16» в користуванні спільним майном на прибудинковій території.

Відповідачем ОСОБА_5 постійно створюються перешкоди у користуванні та експлуатації горища, доступі до нього, шляхом перегородження автомобілем та будівлею гаража. 13.12.2022 року у приміщенні, що самовільно збудоване відповідачем ОСОБА_9 до багатоквартирного будинку ОСББ «Подільська-16», виникла пожежа через порушення правил пожежної безпеки. Споруда влаштована ОСОБА_9 всупереч вимогам договору оренди земельної ділянки та без письмової згоди Новоушицької селищної ради.

Співвласники багатоквартирного будинку ОСББ «Подільська-16» ОСОБА_8 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 добровільно демонтували сарай на чотири відділення.При цьому ОСОБА_12 та жителі будинку по АДРЕСА_7 ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ОСОБА_7 на день подання позову, не виконали вимогу Новоушицької селищної ради від 06.04.2021 року щодо демонтажу інших самочинно влаштованих споруд.

Будівлі та споруди на прибудинковій території земельної ділянки за кадастровим номером 6823355100:03:002:0260 побудовані (зведені) без будь-яких дозвільних документів, рішень органів місцевого самоврядування тощо.

Відповідачі, які користуються вказаними господарськими будівлями без будь-яких на це правових підстав, добровільно звільнити та знести самочинно збудовані будівлі відмовляються.

Жодних погоджень із позивачем на використання земельної ділянки для експлуатації самовільно встановлених споруд (сараїв, гаражів, курників тощо) по АДРЕСА_1 відповідачами не здійснено.

Дії відповідачів є протиправними і суперечать принципам законодавства України щодо непорушності права користування майном.

Позивач вважає за необхідне впорядкувати прибудинкову територію по АДРЕСА_1 та здійснити роботи з її благоустрою, тому існує необхідність демонтувати самочинно встановлені споруди.

З врахуванням наведеного позивач просив зобов`язати ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою (прибудинковою територією) з кадастровим номером 6823355100:03:002:0260, що розташована по АДРЕСА_1 та належить на праві користування ОСББ «Подільська -16» шляхом звільнення будівлі (споруди) від належного їм майна (речей) та демонтувати (знести) за їх власний рахунок самовільно збудовані будівлі (споруди):

жестяний сарай із жестяною покрівлею, розміром 3,32 м * 5,90 м h 2,10 м, користувачем якого є ОСОБА_1 ;

дерев`яний сарай із шиферною покрівлею, розміром 3,50 м * 4,60 м h 1,95 м, користувачем якого є ОСОБА_6 ;

дерев`яний сарай з шиферною покрівлею, розміром 1,70 м * 1,45 м h 1,75 м; дерев`яний сарай із шиферною покрівлею, розміром 2,35 м * 4,35 м h 1,85 м, користувачем якого є ОСОБА_7 ;

дерев`яний сарай, розміром 1,90 м * 4,30 м h 1,60 м, користувачем якого є ОСОБА_2 ;

металевий каркас гаража на стрічковому бутовому фундаменті, розміром 5,23 м * 4,65 м h 2,30 м - прибудова до багатоквартирного будинку ОСББ «Подільська-16»; металеву споруду з шиферним накриттям на металевих палях та навісом, розміром 8 м * 2,2 м h 2,80 м; господарську дерев`яну будівлю із шиферною покрівлею на стрічковому бутовому фундаменті, розміром 3,05 м * 3,60 м h 2 м; цегляний курник із шиферним накриттям, розміром 1,80 м * 2,20 м h 1,50 м, користувачем яких є ОСОБА_5 .

Рішенням Новоушицького районного суду Хмельницької області від 20.12.2023 року позов задоволено.

Зобов`язано ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, прибудинковою територією за кадастровим номером 6823355100:03:002:0260, що розташована по АДРЕСА_1 , та належить на праві користування ОСББ «Подільська-16», шляхом звільнення будівлі (споруди) від належного їм майна (речей) та демонтувати (знести) за їх власний рахунок самовільно збудовані будівлі (споруди), а саме:

жестяний сарай із жестяною покрівлею, розміром 3,32 м * 5,90 м h 2,10 м - користувач ОСОБА_1 ;

дерев`яний сарай із шиферною покрівлею, розміром 3,50 м * 4,60 м h 1,95 м - користувач ОСОБА_6 ;

дерев`яний сарай з шиферною покрівлею, розміром 1,70 м * 1,45 м h 1,75 м; дерев`яний сарай із шиферною покрівлею, розміром 2,35 м * 4,35 м h 1,85 м - користувач ОСОБА_7 ;

дерев`яний сарай, розміром 1,90 м * 4,30 м h 1,60 м - користувачем якого є ОСОБА_2 ;

металевий каркас гаража на стрічковому бутовому фундаменті, розміром 5,23 м * 4,65 м h 2,30 м - прибудова до багатоквартирного будинку ОСББ «Подільська-16»; металева споруда з шиферним накриттям на металевих палях та навісом, розміром 8 м * 2,2 м h 2,80 м; господарську дерев`яну будівлю із шиферною покрівлею на стрічковому бутовому фундаменті, розміром 3,05 м * 3,60 м h 2 м; цегляний курник із шиферним накриттям, розміром 1,80 м * 2,20 м h 1,50 м - користувач ОСОБА_5 .

Стягнуто в рівних частках з ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 на користь ОСББ «Подільська-16» судові витрати по сплаті судового збору в сумі 10736 грн., тобто, по 2684 грн. з кожного.

Судові витрати у виді судового збору, які підлягали б стягненню з ОСОБА_1 в сумі 2684 грн.компенсовано за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить скасувати як незаконне рішення суду в частині задоволення позовних вимог щодо неї та відмовити у цій частині позову. Вказувала, що вона не будувала дерев`яний сарай розміром 1,90 м * 4,30 м h 1,60 та не користується ним, проте суд першої інстанції не врахував її аргументи.

Також судом не враховано, що цей позов від імені ОСББ подано головою ОСББ «Подільська-16» ОСОБА_8 , який не має повноважень на ведення справи від імені об`єднання, оскільки за законом та Статутом ОСББ «Подільська-16» діяти від імені об`єднання може виключно голова правління. Згідно протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Подільська-16» № 1 від 23.05.2021 року переобрано головою ОСББ «Подільська-16» ОСОБА_8 . Також не надано відповідного наказу про вступу на посаду голови правління ОСОБА_8 , що свідчить про те, що він не є головою правління ОСББ «Подільська 16».

Також суд не врахував, що договір оренди землі укладений неповноважним представником ОСББ «Подільська-16», що свідчить про його недійсність. ОСОБА_2 07.12.2007 року набула у власність квартиру АДРЕСА_5 . На цей час у дворі будинку вже знаходився спірний дерев`яний сарай, вона його не будувала і тому не має відповідати за цим позовом.

Суд не дав належної оцінки показанням свідків ОСОБА_10 та ОСОБА_13 , які не узгоджуються з іншими доказами, які містяться у матеріалах справи. Крім того, свідок ОСОБА_13 надала недостовірні показання про голосування за голову правління ОСББ «Подільська 16» ОСОБА_8 , тоді як вона не брала участі у зборах.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду в частині задоволення позовних вимог щодо нього скасувати як незаконне та відмовити у цій частині позову. Зазначає, що 05.03.2002 року за договором купівлі-продажу набув у власність кв. АДРЕСА_2 . На момент набуття у власність квартири ОСОБА_1 у дворі будинку уже знаходився спірний гараж. Відповідач його не будував, а тому, на думку апелянта, він не може бути відповідачем у даній справі. Окрім того, у відзиві на позов ОСОБА_1 зазначав, що не користується спірним гаражем.

В апеляційній скарзі ОСОБА_6 просить рішення суду в частині задоволення позовних вимог щодо неї скасувати як незаконне та відмовити у цій частині позову. У відзиві на позов вона заперечувала будівництво і користування спірним дерев`яним сараєм. Вона набула право власності на квартиру АДРЕСА_8 року у порядку спадкування. На той час спірний сарай вже був збудований на території двору багатоквартирного будинку. Цей дерев`яний сарай не належить до нерухомого майна, а тому не може бути застосована норма ч. 7 ст. 376 ЦК України до спірних правовідносин. Орган місцевого самоврядування має повноваження приймати рішення про демонтаж об`єктів, якщо такі належать до тимчасових споруд у розумінні Правил благоустрою.

У відзивах ОСББ «Подільська-16» просить апеляційні скарги ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ОСОБА_6 залишити без задоволення, а рішення суду - без змін як законне та обґрунтоване. Зазначає, що загальними зборами співвласників ОСББ «Подільська-16» 23.05.2021 року обрано головою ОСББ «Подільська-16» ОСОБА_8 . За даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб він є керівником ОСББ «Подільська-16». Апелянти не виконали вимогу Новоушицької селищної ради від 06.04.2021 року щодо демонтажу самочинно влаштованих споруд і тому суд обгрунтовано задовольнив позов.

В судовому засіданні апелянти ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , представник апелянтів, просили задовольнити подані апеляційні скарги.

Представниця ОСББ «Подільська-16» просила відхилити апеляційні скарги як безпідставні.

У заяві Новоушицька селищна рада просила розглядати справу без участі їхнього представника, щодо вирішення спору покладається на думку суду.

Апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Так, встановлено, що загальними зборамиспіввласників будинку по АДРЕСА_1 , у 2011 році створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Подільська-16».

23 травня 2023 року загальними зборами співвласників ОСББ «Подільська-16» переобрано головою ОСОБА_8 , та затверджено у новій редакції Статут ОСББ «Подільська-16».

Рішенням позачергової сесії Новоушицької селищної ради від 21 березня 2013 року № 6 затвердженопроект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для експлуатації та обслуговування багатоквартирного житлового будинку в АДРЕСА_1 , ОСББ «Подільська-16». Передано в оренду земельну ділянку, кадастровий номер 6823355100:03:002:0260, площею 0,0756 га для експлуатації та обслуговування багатоквартирною житлового будинку на 49 років.

01 жовтня 2013 року укладено договір оренди земельної ділянки за №3 між Новоушицькою селищною радою та ОСББ «Подільська-16» строком на 49 років для експлуатації та обслуговування багатоквартирного житлового будинку в АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 6823355100:03:002:0260, тобто для утримання, експлуатації та обслуговування жилого будинку та прибудинкової території.

Загальними зборами співвласниківОСББ «Подільська-16» приймалися рішення щодо усунення перешкод у користуванні спільним майном ОСББ «Подільська-16», а саме, знесення самочинно збудованих споруд та приведення прибудинкової території до ладу.

Відповідачам надсилалися листи із доведенням рішень загальних зборів співвласниківОСББ «Подільська-16» та вимогою демонтувати самочинно зведені споруди, якими вони користуються.

13 грудня 2022 року в підсобному приміщенні до квартири АДРЕСА_6 , сталася пожежа через порушення правил пожежної безпеки.

Комісією Новоушицької селищної рада встановлено, що споруда по АДРЕСА_1 , влаштована ОСОБА_9 всупереч вимогам договору оренди земельної ділянки та без письмової згоди ради.

На заяви позивача проведено огляд та встановлено, що підсобне приміщенні до квартири АДРЕСА_6 , яке розміщено впритул до капітальної стіни багатоквартирного будинку, у ній зберігаються дрова, розпочато будівництво гаража, що перешкоджає потраплянню жителям багатоквартирного будинку через вхід у горище, ускладнює можливість проведенню можливим аварійно-рятувальним роботам.

Новоушицькою селищною радою рекомендовано впорядкувати територіюземельної ділянки №6823355100:03:002:0260.

Будь-яких дозволів та рішень Новоушицької селищної ради щодо будівництва господарських будівель (гаражів, сараїв, веранд, хлівів тощо) громадянам ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 за період з 2015 року по теперішній час не надавалися.

Новоушицька селищна рада 06 квітня 2021 році за №№ НОМЕР_2 , АДРЕСА_9 , 652, 654, 656, 665, 664, 663 звернулася до співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_10 ОСОБА_6 , ОСОБА_16 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 з вимогою здійснити демонтаж самочинно влаштованих споруд на прибудинковій території за адресою: АДРЕСА_1 . В іншому випадку їх буде притягнуто до адміністративної відповідальності за порушення Правил благоустрою, забезпечення чистоти, порядку, утримання і прибирання вуличних, дворових територій, парків, скверів та додержання тиші в громадських місцях на території сіл та селищ, які входять до Новоушицької територіальної об`єднаної громади.

Відповідачі не отримували дозволи чи рішення на забудову спірних господарських споруд (сараїв, гаражів, курників, хлівів тощо).

Згідно із відповіддю КП Новоушицького БТІ від 03 квітня 2023 року за № 99 відомості про те, яка територія відноситься до орендованої прибудинкової території ОСББ «Подільська-16» та про реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна на орендованій прибудинковій території ОСББ «Подільська 16» до 2004 року в архіві БТІ відсутні.

Виконавчий комітет Новоушицької селищної ради від 25 червня 1999 року визнав будівництва підвалу біля багатоквартирного житлового будинку по вул. Подільській самовільним.

Відповідачка ОСОБА_7 набула право приватної власності на квартиру в АДРЕСА_11 , в порядку спадкування за законом.

Відповідачка ОСОБА_2 набула право приватної власності на квартиру в АДРЕСА_12 , на підставі договору купівлі-продажу.

Відповідачка ОСОБА_6 набула право приватної власності на усю квартиру в АДРЕСА_13 , в порядку спадкування за законом.

Відповідач ОСОБА_1 набув право приватної власності на квартиру в АДРЕСА_14 , на підставі договору купівлі-продажу.

Наведені обставини підтверджуються матеріалами справи.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що наявність спірних споруд, якими володіють та користуються відповідачі, на орендованій земельній ділянці порушує права позивача як законного користувача ділянки та створює перешкоди у використанні ділянки як прибудинкової території для потреб співвласників ОСББ «Подільська 16», тому наявні підстави для усунення перешкод у користуванні ділянкою шляхом зобов`язання відповідачів звільнити будівлі (споруди) від належного їм майна та демонтувати їх за власний рахунок.

Доводи апеляційної скарги про помилковість цих висновків суду є безпідставними.

Так, згідно з частиною 2 статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Згідно з ч.ч.1-3 ст. 42 ЗК України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

За змістом ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» прибудинкова територія - це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Отже, співвласники багатоквартирного будинку набувають право користування земельною ділянкою, необхідною для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення їх житлових, соціальних і побутових потреб, після передачі такої ділянки у постійне користування на загальних підставах у встановленому законом порядку. Розміри та конфігурація такої земельної ділянки визначаються на підставі відповідної технічної документації із землеустрою, яка подається на затвердження уповноваженому на прийняття такого рішення органу місцевого самоврядування.

За статтями 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до частини 2 статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Статтями 12, 81 ЦПК України встановлено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом першої інстанції правильно встановлено, що самочинні будівлі (споруди), якими користуються відповідачі та знаходяться на прибудинковій території земельної ділянки ОСББ «Подільська 16», створюють перешкоди співвласникам ОСББ «Подільська 16» в користуванні спільним майном та прибудинковою територією.

Доводи апеляційних скарг про те, що апелянти не користуються спірними спорудами, є безпідставними.

Так, всупереч нормам ст.ст.12, 81 ЦПК України апелянтами не надано жодних доказів на спростування показань свідків ОСОБА_13 , ОСОБА_10 про те, що саме вони є користувачами спірних споруд (курників, сараїв тощо) на прибудинковій території ОСББ «Подільська 16», які суд зобов`язав їх знести.

Заперечення цього факту апелянтами також спростовується наявними в матеріалах справи фото (а.с.247-254 т.1, 40-45 т.2), якими, зокрема, зафіксовано вивезення ОСОБА_1 свого майна зі спірного жестяного сараю, користування інших відповідачів своїми сараями.

В свою чергу апелянтами не спростовані надані позивачем докази перебування земельної ділянки, на якій розміщенні самочинно зведені споруди, якими користуються відповідачі, в оренді ОСББ «Подільська-16».

Згідно з ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

З врахуваннямпідстав іпредмету цьогопозову суд першоїінстанції обгрунтовано не взявдо уваги твердження апелянтів про недійсність договору оренди землі з підстав його укладення неповноважним представником ОСББ «Подільська-16».

Згідно з ч.3 ст. 58 ЦПК україни юридична особа незалежно від порядку її створення бере участь у справі через свого керівника, члена виконавчого органу, іншу особу, уповноважену діяти від її імені відповідно до закону, статуту, положення, трудового договору (контракту) (самопредставництво юридичної особи), або через представника.

За даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських об`єднань ОСОБА_8 є керівником ОСББ «Подільська-16», а отже, мав повноваження діяти від її імені ОСББ «Подільська-16», подаючи цей позов до суду та вчиняти інші процесуальні дії в цій справі як повноважний представник ОСББ.

Посилання апелянтів на неузгодженість прийнятих зборами співвласників рішень щодо обрання керівника з положеннями Статуту ОСББ з врахуванням принципу диспозитивності цивільного судочинства не приймається до уваги, оскільки це питання не стосується підстав і предмету спору.

Згідно з ч.1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Як вбачається з матеріалів справи, спірні споруди виготовлені ??з полегшених конструкцій без улаштування фундаменту, що властиво для тимчасових споруд, відтак суд першої інстанції помилково послався на норми ст. 376 ЦК України.

Разом з тим, ця помилка не потягла неправильне вирішення спору - надавши належну оцінку допустимості, достовірності кожного із представлених доказів окремо, а також їх достатність і взаємний зв`язок доказів у сукупності, суд першої інстанції дійшов правильно висновку, що оскільки відповідачі чинять перешкоди у користуванні прибудинковою територією ОСББ «Подільська 16» для забезпечення потреб співвласників будинку, добровільно відмовляються демонтувати самовільно встановлені споруди, тому наявні підстави для усунення цих перешкод шляхом зобов`язання їх звільнити спірні споруди від свого майна та демонтувати їх.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду.

Рішення суду ґрунтується на повно, всебічно досліджених матеріалах справи, постановлено з дотриманням вимог матеріального та процесуального права і підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційні скарги ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 залишити без задоволення.

Рішення Новоушицького районного суду Хмельницької області від 20 грудня 2023 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 05 квітня 2024 року.

Судді Л.М. Грох

Т.О. Янчук

О.І. Ярмолюк