Рішення

від 29.09.2010 по справі 1/42

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВ ЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" вересня 2010 р. Справа № 1/42.

За позовом прокурора Заст авнівського району Чернівец ької області в інтересах дер жави в особі Погорилівської сільської ради

до відповідача Селянсь ко-фермерського господарс тва “Акула”

про спонукання до внесення змін до договору оренди земе льної ділянки

Суддя О. Г. Проскурняк

Представники:

Від позивача - не з' явивс я

Від відповідача - не з' яв ився

В засіданні приймав участь прокурор Балицька Р.С.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор З аставнівського району Черні вецької області в інтересах держави в особі Погорилівськ ої сільської ради звернувся з позовом до Селянсько-ферм ерського господарства “Ак ула” про спонукання до внесе ння змін до договору оренди з емельної ділянки.

Обґрунтовуючи позовні ви моги прокурор посилається на те, що 13 вересня 2001 року укладен о договір про оренду земельн ої ділянки водного фонду між Погорилівською сільською і СФГ “Акула” згідно якого оре ндодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ді лянку водного фонду площею 8,73 га, розміщену на території По горилівської сільської ради Заставнівського району. 24 лис топада 2007 року між сторонами у кладено додатковий договір, яким внесено зміни до пункті в статей 1 та 2.3. Договору. 15.02.2010 рок у на 28 сесії 5 скликання сільсь кою радою прийнято рішення “ Про внесення змін до договор у оренди земельної ділянки”, яким затверджено грошову оц інку земельної ділянки в роз мірі 226354,20 грн., встановлено орен дну плату за використання СФ Г “Акула” ділянки в розмірі 3 % від нормативної грошової оц інки земельної ділянки водно го фонду, з урахуванням індек су інфляції. Уповноваженого сільського голову внести дан і зміні до Договору. Далі прок урор стверджує, що 25 травня 2010 р оку Погорилівською сільсько ю радою відповідачу вручений лист з проханням внести змін и до договору оренди земельн ої ділянки водного фонду. Про те, по даний час головою СФГ “А кула” не здійснено жодних ді й щодо внесення змін до догов ору оренди. Розмір орендної п лати за оренду земельної діл янки, передбачений п. 2.3 догово ру, не відповідає розміру єди ної щорічної плати за оренду земельної ділянок, який вста новлений уповноваженим на це органом.

Відповідач проти позовних вимог заперечує.

У судовому засіданні 22 вере сня 2010 року було оголошено пер ерву до 29 вересня 2010 року. Сторо ни явку повноважених предста вників у судове засідання пр изначене на 29 вересня 210 року не забезпечили, хоча були належ ним чином повідомлений про ч ас і місце засідання суду. Нея вка у судове засідання предс тавників сторін не перешкодж ає вирішенню спору по суті за наявними в справі матеріала ми.

Розглянувши подані прокур ором та сторонами документи і матеріали, заслухавши їх по яснення, з' ясувавши фактичн і обставини, на яких ґрунтуют ься позовні вимоги, дослідив ши докази, що мають юридичне з начення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку про задовол ення позову виходячи з насту пного:

13 вересня 2001 року між Погорил івською сільською радою та С елянським (фермерським) госп одарством “Акула” укладено д оговір оренди земельної діля нки водного фонду, згідно яко го орендодавець на підставі рішення II сесії 23 скликання за номером № 2 від “21” березня 2001 ро ку передає, а орендар набуває право на оренду земельної ді лянки водного фонду, яка знах одиться на території Погоріл івської сільської ради Заста внівського району Чернівець кої області. Земельна ділянк а виділена в натурі (на міс цевості) у встановленому за коном порядку. В оренду перед ається земельна ділянка зага льною площею 8,73 га, в тому числі : під водою (ставки) - 5,32 га, сінок ісом з чагарником - 0,16 га, сінок осом - 0,50 га, пасовищами на кам'я нистих місцях - 1,04 га, болотами - 1,16 га, під дорогами - 0,22 га, дамба ми - 0,31 га. Грошова оцінка земел ьної ділянки відповідно до д овідки Заставнівського райо нного відділу земельних ресу рсів № 37 від 15 серпня 2001 року скл адає 10983,42 грн.

Пунктом 2.1 договору визначе но, що земельна ділянка перед ана в оренду з метою риборозв едення та сінокосіння. Оренд арю надається право, піс ля одержання відповідного до зволу, зводити будівлі та спо руди, проводити поліпшення с тану земельної ділянки з мет ою її ефективного використан ня за обраним видом використ ання.

24 листопада 2007 року сторонам и укладено додатковий догові р до договору оренди земельн ої ділянки водного фонду від 13 вересня 2001 року згідно якого частину 4 статті 1 “Предмет до говору” договору оренди, вик ласти в такій редакції: “Грош ова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з техні чної документації грошової о цінки земель, виданого Заста внівським районним відділом земельних ресурсів № 224 від 03 л ипня 2007 року складає 180487,45 (сто ві сімдесят тисяч чотириста віс імдесят сім гривень 45 коп.” Пі дпункти 2.3.1., 2.З.2., 2.3.3 статті 2.3. “Оре ндна плата” договору оренди викласти в такій редакції: п.п . 2.3.1. “Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі: 1,5 (одна ціла п'ять дес ятих) відсотків, що складає 2 707, 31 (дві тисячі сімсот сім грн. 31 к оп.) від нормативної грошової оцінки орендованої ділянки, яка на момент укладення дода ткового договору до договору оренди становить 180487,45 (сто вісі мдесят тисяч чотириста вісім десят сім грн. 45 коп.) гривень ві дповідно до витягу з технічн ої документації грошової оці нки земель, виданого Заставн івським відділом земельних р есурсів 03 липня 2007 року за № 224”. П .п. 2.3.2. “Орендна плата вноситьс я у розмірі 2707,31 гривень на раху нок Погорілівської сільсько ї ради”. П.п. 2.3.4. договору вважат и пунктом 2.3.3. Обчислення розмі ру орендної плати за земельн у ділянку здійснюється з ура хуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у ст роки, передбачені чинним зак онодавством України та перег лядається щорічно.

Рішенням № 28/1 від 15 л ютого 2010року Погорилівської с ільської ради Заставнівсько го району Чернівецької облас ті ХХVІІ сесії V скликання вирі шено затвердити матеріали ін вентаризації земельної діля нки водного фонду, наданої в о ренду СФГ “Акула” для рибого сподарських потреб та сіноко сіння загальною площею 8,7085 га і внести зміни до договору оре нди, посвідченого Заставнівс ькою державною нотаріальною конторою 13.09.2001 року за реєстров им № 2835 щодо площі земельної ді лянки. Затвердити грошову оц інку земельної ділянки в роз мірі 226354,20 відповідно до витягу з технічної документації гр ошової оцінки земель, видано го Заставнівським відділом з емельних ресурсів 03.07.2007 року № 2 24. Встановити орендну плату за використання СФГ “Акула” зе мельної ділянки водного фонд у площею 8,7085 га в розмірі 3% від її нормативної грошової оці нки, з урахуванням індексу ін фляції та внести відповідні зміни до вищезгаданого догов ору оренди земельної ділянки . Підпункт 2.3.3. пункту 2.3. “Орендн а плата” договору оренди від 13.09.2001 р. викласти в новій редакц ії: “Орендна плата сплачуєть ся на рахунок Погорілівської сільської ради у строки, пере дбачені чинним законодавств ом України та переглядається сторонами щорічно. Обчислен ня розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюєть ся з урахуванням індексу інф ляції”. Уповноважити сільсь кого голову Д.П. Дудлея у класти від імені сільської р ади додатковий договір про в несення змін до договору оре нди земельної ділянки.

Як вбачається з вищевикла деного змінилась грошова оці нка земельної ділянки, яку ор ендує відповідач, окрім того сторони узгодили, що орендна плата переглядається сторон ами щорічно.

Згідно статті 21 закону Укра їни “Про оренду землі” від 6 жо втня 1998 року N 161-XIV, розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюють ся за згодою сторін у догово рі оренди (крім строків внесе ння орендної плати за зем ельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України “Про плату за землю”). Обчислення розмір у орендної плати за землю зд ійснюється з урахуванням ін дексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренд и. Річна орендна плата за земе льні ділянки, які перебувают ь у державній або комунальн ій власності, надходить до в ідповідних бюджетів.

Відповідно до статті 2 Закон у України “Про плату за землю ” плата за землю справляєтьс я у вигляді земельного под атку або орендної плати, що в изначається залежно від грош ової оцінки земель.

Згідно частини 2 статті 651 Цив ільного кодексу України вста новлено, що Договір може бут и змінено або розірвано за рі шенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного по рушення договору другою стор оною та в інших випадках, вст ановлених договором або зако ном.

Частиною 4 статті 652 ЦК Україн и передбачено, що зміна догов ору у зв'язку з істотною зм іною обставин допускається за рішенням суду у виняткови х випадках, коли розірвання д оговору суперечить суспільн им інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно пер евищує затрати, необхідні дл я виконання договору на умов ах, змінених судом.

Оскільки, зміна грошової оц інки земельної ділянки, яка о рендується впливає на розмір орендної плати, що є істотною зміною обставин, прокурор пр авомірно вважає за необхідне внести зміни в договір щодо в изначення розміру сплати оре ндних платежів.

Враховуючи те, що в пункті 2.3. 2. додаткового договору сторо ни узгодили щомісячний розмі р сплати орендної плати вихо дячи із грошової оцінки, яка д іяла на момент укладення дан ого додатку, прокурор обґрун товано з урахуванням вищевик ладеного просить внести змін и до пункту 2.3.2. договору.

Керуючись статтями 4-2, 4-3, 43, 49, 8 4, 85 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовол ьнити.

2. Зобов'язати СФГ “Акул а”, в особі голови господарст ва Дарчука Т.Д., внести змі ни до частини 4 статті 1 “Предм ет договору” договору оренди земельної ділянки водного ф онду від 13.09.01 та викласти його у такій редакції: “Грошова оці нка земельної ділянки відпов ідно до довідки Заставнівськ ого районного відділу земель них ресурсів складає 226354.20 грн.” , та до підпунктів 2.3.1. та 2.3.2. стат ті 2.3. “Орендна плата”, які викл асти у наступній редакції: п.п . 2.3.1. “Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3 (три) % від нормативно грошової оцінки орендованої ділянки”. 2.3.2. “Орендна плата с плачується на рахунок Погори лівської сільської ради у ст роки, передбачені чинним зак онодавством та переглядаєть ся сторонами щорічно. Обчисл ення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснює ться з урахуванням індексу і нфляції”.

3. Стягнути з Селянсь ко-фермерського господарс тва “Акула”, село Погорилівк а Заставнівського району Че рнівецької області, код 31598438:

- в доход Державног о бюджету України - 85,00 грн. дер жавного мита (Отримувач УДК у м. Чернівці, Банк ГУДКУ Чернів ецької області, МФО 856135, код 23246436, р /р № 31114095700002 “За розгляд справ у Го сподарському суді Чернівець кої області за кодом класифі кації доходів 22090200, символ звіт ності банку 095”).;

- до спеціального фо нду Державного бюджету Украї ни - оплату витрат з інформаці йно-технічного забезпечення судового процесу в сумі 236,00 гр н. (Отримувач УДК у м. Чернівці , Банк ГУДКУ Чернівецької обл асті, МФО 856135, код 23246436, р/р № 31217259700002 “О плата за інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу у Господарському суді Ч ернівецької області за кодом класифікації доходів 22050000, сим вол звітності банку 095”).

Суддя .

Повне рішення складено 1 жовтня 2010 року.