Рішення

від 09.04.2024 по справі 538/440/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/440/24

Провадження по справі № 2/538/296/24

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 квітня 2024 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання - Горілей Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Магди Вікторії Анатоліївни до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості по орендній платі за землю, -

в с т а н о в и в :

Представник позивачки звернулася до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на користь позивачки заборгованість зі сплати орендної плати за землю за 2022 рік та 2023 рік в розмірі 63424 грн 87 коп, що складається з 56491,27 грн - сума заборгованості по орендній платі з урахуванням індексів інфляції; 1903,09 грн - три % річних від простроченої суми; 2714,13 грн - інфляційні втрати; 2316,38 грн - пеня.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що позивачка є власником земельної ділянки площею 10,58 га з кадастровим номером 5322684000:00:001:0056, що розташована в межах Жабківської (Луценківської) сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, Серія ПЛ № 069988.

29.07.2015 року між позивачкою та ПАТ "Райз-Максимко" був укладений договір оренди землі, за яким орендодавець передав у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 10,58 га, у тому числі ріллі 10,58 га, кадастровий номер земельної ділянки 5322684000:00:001:0056.

Відповідно до п. 8 Договору, його укладено на 7 років. Згідно з п. 9, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 16568,05 грн.

06.03.2018 року було укладено Додаткову угоду про зміну сторони та внесення змін до Договору оренди, якою було визначено нового орендаря ТОВ "Райз-Схід" та строк дії договору до 25.03.2023 року. Додатковою угодою було визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 33136,10 грн. П. 11 Договору встановлено, що орендна плата вноситься у строк протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Строк дії Договору закінчився 25.03.2023 року, проте відповідачем не виконаний обов"язок зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у 2022 році та за період з 01.01.2023 року по 25.03.2023 рік.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явилися, але представник позивача надіслала заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечують.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За відсутностіучасників процесурозгляд цивільноїсправи здійсненов порядкуч.2ст.247ЦПК Українибез фіксаціїсудового процесуза допомогоюзвукозаписувального технічногозасобу.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.

Як встановлено судом, позивачка є власником земельної ділянки площею 10,58 га з кадастровим номером 5322684000:00:001:0056, що розташована в межах Жабківської (Луценківської) сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, Серія ПЛ № 069988 (а.с.16-17).

29.07.2015 року між позивачкою та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений договір оренди землі, за яким орендодавець передав у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 10,58 га, у тому числі ріллі 10,58 га, кадастровий номер земельної ділянки 5322684000:00:001:0056 (а.с.18-21).

Відповідно до п. 8 Договору, його укладено на 7 років.

Згідно з п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 16568,05 грн.

06.03.2018 року було укладено Додаткову угоду про зміну сторони та внесення змін до Договору оренди, якою було визначено нового орендаря ТОВ "Райз-Схід" та строк дії договору до 25.03.2023 року (а.с.24).

Додатковою угодою було визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 33136,10 грн.

П. 11 Договору встановлено, що орендна плата вноситься у строк протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Строк дії Договору закінчився 25.03.2023 року, проте відповідачем не виконаний обов"язок зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у 2022 році та за період з 01.01.2023 року по 25.03.2023 рік.

Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322684000:00:001:0056.

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Представник позивача вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 29.07.2015 року та додатковою угодою від 06.03.2018 року, не здійснив внесення на користь позивачки суми орендної плати з урахуванням індексів інфляції в сумі 56491,27 грн.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.

Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості по орендній платі з урахуванням індексів інфляції в сумі 56491,27 грн за 2022 рік та з 01.01.2023 року по 25.03.2023 рік.

Невиконання зобов"язань ТОВ "Райз-Схід" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність передбачену п. 41 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, встановлені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України).

Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються:

1. Заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2022 рік - 43745,79 грн;

2. Заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням індексів інфляції за період з 01.01.2023 року по 25.03.2023 рік - 12745,48 грн;

3. 3% річних від простроченої суми - 1903,09 грн;

4. Інфляційні збитки - 2714,13 грн;

5. Пеня - 2316,38 грн.

Судом перевірений розрахунок представника позивача в частині нарахування інфляційних збитків, трьох відсотків річних від простроченої заборгованості та пені, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також: 1903,09 грн - 3 % річних від простроченої суми; 2714,13 грн - інфляційні втрати; 2316,38 грн - пеню.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений нею судовий збір в сумі 1211 грн 20 коп.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Магди Вікторії Анатоліївни до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості по орендній платі за землю - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , банківський рахунок IBAN: НОМЕР_2 , банк одержувача АТ КБ "ПриватБанк", МФО 305299) заборгованість зі сплати орендної плати за землю за 2022 рік та 2023 рік в розмірі 63424 (шістдесят три тисячі чотириста двадцять чотири) гривні 87 копійок, що складається з 56491 грн 27 коп - сума заборгованості по орендній платі з урахуванням індексів інфляції; 1903 грн 09 коп - три % річних від простроченої суми; 2714 грн 13 коп - інфляційні втрати; 2316 грн 38 коп - пеня.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" на користь ОСОБА_1 понесений нею судовий збір в розмірі 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) грн 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.

Суддя В.А. Бондарь