Рішення

від 02.04.2024 по справі 910/4996/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.04.2024Справа № 910/4996/23

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АРС ГАЗ"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Штрих"

треті особи: 1) Товариство з обмеженою відповідальністю "Експертторг Плюс";

2) Фонд гарантування вкладів фізичних осіб

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Борисенко І. І.

Секретар судового засідання Шилін Є. О.

представники учасників справи: згідно протоколу судового засідання.

обставини справи:

До Господарського суду міста Києва звернулось з позовом (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 18.04.2023) Акціонерне товариство "Банк Січ" (далі - АТ "Банк Січ", позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Штрих"

(далі - ТОВ "Штрих", відповідач) про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 26.02.2021.

У обґрунтування своїх вимог АТ "Банк Січ" посилається на порушення ПП "Магістар-СГ", правонаступником якого є ТОВ "Експертторг Плюс" (відповідно до договору про заміну боржника у зобов`язанні (переведення боргу) № 558/21 від 28.12.2021)) (позичальником), умов кредитного договору № 69/21 від 23.02.2021 в частині повного та своєчасного повернення наданих у кредит грошових коштів, а також сплати процентів за користування ними, внаслідок чого та у силу договору іпотеки від 26.02.2021, укладеного із ТОВ "Штрих" (іпотекодавець), у банку виникло право на звернення стягнення на майно відповідача, визначене умовами договору іпотеки.

У позові (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 18.04.2023) АТ "Банк Січ" просить в рахунок часткового погашення заборгованості ТОВ "Експертторг Плюс" за кредитним договором № 69/21 про надання кредиту на умовах кредитної лінії від 23.02.2021(з урахуванням змін та доповнень до нього) перед АТ "Банк Січ" у загальній сумі 54 204 166,68 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 26.02.2021 (зі змінами та доповненнями), укладеним між АТ "Банк Січ" та ТОВ "Штрих", посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т. В. та зареєстрованим в реєстрі № 500, а саме:

1) нежилі приміщення № 1 по № 9 (групи приміщень № 150) (в літ. А), загальною площею 189,60 кв.м, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Привокзальна, буд. 12 (дванадцять), які належать іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу нежилих приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лакустою С.І. 08.04.2009 за р. № 153. Право власності іпотекодавця на вказані нежилі приміщення зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.06.2016 державним реєстратором - Гунько Іриною Іванівною, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 955791280000, номер запису про право власності: 15109530, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 175074087, виданою 25.07.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В.;

2) нежилі приміщення з № 1 по № 15 (групи приміщень № 516) (в літ. А) - торгово-офісне, розташоване за адресою: м. Київ, проспект Правди, буд. 31-А (тридцять один "А"), приміщення 516 (п`ятсот шістнадцять), загальною площею 118,3 кв.м, які належать іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 35242696, виданого Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві 20.03.2015. Право власності іпотекодавця на вказані нежилі приміщення зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.02.2015 державним реєстратором - Сипчу Крістіною Миколаївною, Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 602248680000, номер запису про право власності: 9124728, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 35242818, виданого 20.03.2015 державним реєстратором Сипчу К.М.;

3) нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Смілянська, буд. 15 (п`ятнадцять), приміщення 174 (сто сімдесят чотири), площею 204,5 кв.м, яке належить іпотекодавцю на праві власності на підставі довідки про 100% оплату № Ф/РН/3366, виданої ПАТ "ХК "Київміськбуд" 23.01.2014; інвестиційного контракту № 16-540/Д65 від 16.08.2007, укладеного між ПАТ "ХК "Київміськбуд" та ОСОБА_1 ; договору про уступку з права вимоги № 16-540/УЗ від 17.03.2008, укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ПАТ "ХК "Київміськбуд"; договору про відступлення права вимоги № 16-540/У16 від 29.04.2009, укладеного між ОСОБА_2 , AT "ХК "Київміськбуд" та ТОВ "Штрих". Право власності іпотекодавця на вказане нежитлове приміщення зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.05.2016 державним реєстратором - Козаєвою Наталією Михайлівною, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 925802480000, номер запису про право власності: 14578789, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, індексний номер довідки 59942357, сформованої 26.05.2016.

4) офісне приміщення, розташоване за адресою: Київська область, Вишгородський район, м. Вишгород, вул. Шолуденка, буд. 6-Г (шість "Г"), прим. 185 (сто вісімдесят п`ять), площею 95,8 кв.м, яке належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу нежилого приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Палладій Н.В. 30.07.2009 за р. № 1271. Право власності іпотекодавця на вказане офісне приміщення зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.06.2016 державним реєстратором - Гунько Іриною Іванівною, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 955789432218, номер запису про право власності: 15109489., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав а нерухоме майно, індексний номер 175074782, виданою 25.07.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В.;

5) нежиле приміщення-магазин, розташоване за адресою: Київська область, Вишгородський район, м. Вишгород, вул. Грушевського Михайла, буд. 1 (один), прим. 69 (шістдесят дев`ять), площею 118,4 кв.м, яке належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу нежилого приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Горняк Х.В. 23.12.2011 за р. № 147. Право власності іпотекодавця на вказане нежиле приміщення зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.07.2016 державним реєстратором - Теміром Ярославом Юрійовичем, комунальне підприємство "Вишгородське бюро технічної інвентаризації", реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 969985232218, номер запису про право власності: 15364005, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 175075043, виданою 25.07.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В.,

та встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах із визначенням вартості майна у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження" на рівні не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діляності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.04.2023 позовну заяву АТ "Банк Січ" прийнято до розгляду та відкрито провадження, справу вирішено розглядати в порядку загального позовного провадження, сторонам надана можливість та строки реалізувати свої процесуальні права та обов`язки. Цією ж ухвалою до участі у справі було залучено ТОВ "Експертторг Плюс" у якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача (далі - третя особа-1).

13.06.2023 відповідач надав суду відзив на позов, у якому проти заявлених вимог заперечив, вказав, що у іпотечному договорі сторони встановили строк дії цього правочину до 21.02.2023, тому, оскільки строк дії іпотечного договору закінчився, то відповідно до ст. 17 Закону України "Про іпотеку" припинилась іпотека ТОВ "Штрих" за іпотечним договором від 26.02.2021.

Крім того, зауважив, що у провадженні Господарського суду міста Києва знаходиться справа № 910/6602/23 за позовом ТОВ "Штрих» до АТ "Банк Січ" про визнання іпотеки припиненою та визнання припиненим права іпотеки за іпотечним договором від 26.02.2021.

21.06.2023 від АТ "Банк Січ" надійшла відповідь на відзив, а 29.03.2023 - від відповідача письмові пояснення на позов, у яких сторони виклали свої доводи по суті позовних вимог.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.07.2023 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача був залучений Фонд гарантування вкладів фізичних осіб (далі - Фонд гарантування, третя особа-2).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.07.2023, залишеною без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 22.12.2023, за клопотанням відповідача провадження у справі № 910/4996/23 було зупинене до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 910/6602/23, що перебуває в провадженні Господарського суду міста Києва.

26.10.2023 від відповідача надійшло клопотання про поновлення провадження у даній справі, у зв`язку з прийняттям Господарським судом міста Києва рішення від 04.09.2023 у справі № 910/6602/23, що набрало законної сили, у зв`язку з чим ухвалою суду від 16.01.2024 провадження у даній справі було поновлене, призначене підготовче засідання.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.01.2024 було замінене АТ "Банк Січ" (позивача) його правонаступником - ТОВ "АРС ГАЗ".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.03.2024 підготовче провадження у справі було закрите, призначений розгляд справи по суті.

У судовому засіданні під час розгляду справи по суті представники позивача та третіх осіб-1, 2 до суду не з`явились, належним чином були повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, клопотання про відкладення розгляду справи або про розгляд справи без їх участі до суду не подали.

Представник відповідача проти позову заперечив, з підстав, викладених у відзиві на позов та інших заявах про суті позову, просив відмовити у задоволенні позову.

За наслідком дослідження матеріалів справи, суд дійшов до висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення.

У судовому засідання 2 квітня 2024 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов та заперечення проти позову, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

23.02.2021 між АТ "Банк Січ" (кредитор) та ПП "Магістар-СГ" (боржник) був укладений кредитний договір № 69/21 про надання кредиту на умовах кредитної лінії, відповідно до якого банк надав боржнику грошові кошти в розмірі 50 000 000,00 грн., зі строком погашення 21.02.2022.

Пунктом 2.2 кредитного договору передбачено, що проценти за користування кредитом сплачуються боржником у розмірі встановленої банком фіксованої процентної ставки 12 % (дванадцять) процентів річних в валюті, в якій надано кредит.

28.02.2021 між АТ "Банк Січ", ПП "Магістар-СГ" (первісний боржник) та ТОВ "Експертторг Плюс" (новий боржник) був укладений договір № 558/21 про заміну боржника у зобов`язанні (переведення боргу), відповідно до якого в порядку і на умовах, визначених кредитним договором сторони домовились про заміну боржника у зобов`язанні (переведення боргу) за кредитним договором № 69/21 про надання кредиту на умовах кредитної лінії від 23.02.2021 (з урахуванням всіх змін та доповнень) на ТОВ "Експертторг Плюс", внаслідок чого останній, як новий боржник, замінив ПП "Магістар-СГ", як позичальника в основному зобов`язанні та прийняв на себе всі зобов`язання за кредитним договором, в тому числі:

- повернути отримані кошти (кредит) в межах кредитної лінії, ліміт якої становив 50 000 000,00 грн.;

- щомісячно сплачувати проценти за користування кредитом в розмірі 12% та/або проценти за неправомірне користування кредитом, виходячи із фіксованої процентної ставки у розмірі 15,0%.

Відповідно до п. 1.2 кредитного договору загальна сума основного зобов`язання, що перевелась з ПП "Магістар-СГ" на ТОВ "Експертторг Плюс" внаслідок заміни сторони у основному зобов`язанні становила 50 450 000,00 грн., а саме - сума заборгованості за отриманим кредитом - 50 000 000,00 грн. та сума нарахованих і не сплачених процентів - 450 000,00 грн.

Отже, у ТОВ "Експертторг Плюс" виник обов`язок виконати зобов`язання ПП "Магістар-СГ" зі сплати кредиту та відсотків, які він прийняв на себе за договором № 558/21 про заміну боржника у зобов`язанні (переведення боргу) від 28.12.2021.

У подальшому, відповідно до договору № 559/21 про внесення змін та доповнень до кредитного договору № 69/21 про надання кредиту на умовах кредитної лінії від 23.02.2021, укладеним між АТ "Банк Січ" та ТОВ "Експертторг Плюс", сторонами було змінено дату остаточного повернення усіх отриманих в межах кредитної лінії сум - 21.02.2023.

Частиною 1 ст. 1054 ЦК України встановлено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 1056-1 ЦК України розмір процентів та порядок їх сплати за договором визначаються в договорі залежно від кредитного ризику, наданого забезпечення, попиту і пропозицій, які склалися на кредитному ринку, строку користування кредитом, розміру облікової ставки та інших факторів.

Також судом встановлено, що для забезпечення зобов`язань за вказаним кредитним договором, 26.02.2021 між АТ "Банк Січ" (іпотекодержатель) та ТОВ "Штрих" (іпотекодавець) був укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований за реєстровим № 500 (далі - іпотечний договір), за яким ТОВ "Штрих" було надано в забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором № 69/21 про надання кредиту на умовах кредитної лінії від 23.02.2021, з урахуванням всіх змін та доповнень до нього (з урахуванням переведення боргу) наступне нерухоме майно, а саме:

1) нежилі приміщення № 1 по № 9 (групи приміщень № 150) (в літ. А), загальною площею 189,60 кв.м, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Привокзальна, буд. 12 (дванадцять), які належать іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу нежилих приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лакустою С.І. 08.04.2009 за р. № 153. Право власності іпотекодавця на вказані нежилі приміщення зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.06.2016 державним реєстратором - Гунько Іриною Іванівною, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 955791280000, номер запису про право власності: 15109530, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 175074087, виданою 25.07.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В.;

2) нежилі приміщення з № 1 по № 15 (групи приміщень № 516) (в літ. А) - торгово-офісне, розташоване за адресою: м. Київ, проспект Правди, буд. 31-А (тридцять один "А"), приміщення 516 (п`ятсот шістнадцять), загальною площею 118,3 кв.м, які належать іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 35242696, виданого Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві 20.03.2015. Право власності іпотекодавця на вказані нежилі приміщення зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.02.2015 державним реєстратором - Сипчу Крістіною Миколаївною, Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 602248680000, номер запису про право власності: 9124728, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 35242818, виданого 20.03.2015 державним реєстратором Сипчу К.М.;

3) нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Смілянська, буд. 15 (п`ятнадцять), приміщення 174 (сто сімдесят чотири), площею 204,5 кв.м, яке належить іпотекодавцю на праві власності на підставі довідки про 100% оплату № Ф/РН/3366, виданої ПАТ "ХК "Київміськбуд" 23.01.2014; інвестиційного контракту № 16-540/Д65 від 16.08.2007, укладеного між ПАТ "ХК "Київміськбуд" та ОСОБА_1 ; договору про уступку з права вимоги № 16-540/УЗ від 17.03.2008, укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ПАТ "ХК "Київміськбуд"; договору про відступлення права вимоги № 16-540/У16 від 29.04.2009, укладеного між ОСОБА_2 , AT "ХК "Київміськбуд" та ТОВ "Штрих". Право власності іпотекодавця на вказане нежитлове приміщення зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.05.2016 державним реєстратором - Козаєвою Наталією Михайлівною, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 925802480000, номер запису про право власності: 14578789, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, індексний номер довідки 59942357, сформованої 26.05.2016.

4) офісне приміщення, розташоване за адресою: Київська область, Вишгородський район, м. Вишгород, вул. Шолуденка, буд. 6-Г (шість "Г"), прим. 185 (сто вісімдесят п`ять), площею 95,8 кв.м, яке належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу нежилого приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Палладій Н.В. 30.07.2009 за р. № 1271. Право власності іпотекодавця на вказане офісне приміщення зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.06.2016 державним реєстратором - Гунько Іриною Іванівною, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 955789432218, номер запису про право власності: 15109489., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав а нерухоме майно, індексний номер 175074782, виданою 25.07.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В.;

5) нежиле приміщення-магазин, розташоване за адресою: Київська область, Вишгородський район, м. Вишгород, вул. Грушевського Михайла, буд. 1 (один), прим. 69 (шістдесят дев`ять), площею 118,4 кв.м, яке належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу нежилого приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Горняк Х.В. 23.12.2011 за р. № 147. Право власності іпотекодавця на вказане нежиле приміщення зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.07.2016 державним реєстратором - Теміром Ярославом Юрійовичем, комунальне підприємство "Вишгородське бюро технічної інвентаризації", реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 969985232218, номер запису про право власності: 15364005, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 175075043, виданою 25.07.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В.

28.12.2021 між АТ "Банк Січ" (іпотекодержатель) та ТОВ "Штрих" (іпотекодавець) був укладений договір про внесення змін до іпотечного договору, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований за реєстровим № 3866, яким сторони у зв`язку із заміною боржника у зобов`язанні (переведення боргу) за кредитним договором № 69/21 про надання кредиту на умовах кредитної лінії від 23.02.2021 виклали текст іпотечного договору з розділу 1 по розділ 7 в новій редакції (далі - іпотечний договір в новій редакції).

За іпотечним договором в новій редакції забезпечуються зобов`язання ТОВ "Експертторг Плюс" за кредитним договором № 69/21 про надання кредиту на умовах кредитної лінії від 23.02.2021 року, з урахуванням всіх змін та доповнень, а саме:

1.1.1 зобов`язання з повернення кредиту у розмірі 50 000 000,00 грн. у строк по 21.02.2023;

1.1.2 зобов`язання сплачувати щомісячно проценти за користування кредитним коштами в розмірі 12 %, у тому числі проценти за неправомірне користування кредитом (на суму простроченої заборгованості за період такого прострочення) у розмірі 15,0%;

1.1.3 зобов`язання сплатити нараховані та несплачені проценти за користування кредитом, розмір яких станом на 28.12.2021 (на дату заміни боржника (переведення боргу) за кредитним договором становить 450 000,00 грн. у строк по 21.02.2023.

Відповідно до пункту 2.1 іпотечного договору в новій редакції, на забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором ТОВ "Штрих" передав в іпотеку АТ "Банк Січ" належні на праві власності об`єкти нерухомого майна (предмет іпотеки аналогічний предмету до укладення договору про внесення змін до іпотечного договору).

Згідно зі ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ст. 572 ЦК України у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом;

Частиною 1 статті 33 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з ч. 4 зазначеної статті звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Звертаючись до суду з даним позовом, АТ "Банк Січ", яке ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.01.2024 було замінене на ТОВ "АРС ГАЗ" (позивач), вказує, що станом на 07.03.2023 у ТОВ "Експертторг Плюс" обліковується заборгованість за кредитним договором № 69/21 від 23.02.2021 у загальній сумі 54 204 166,68 грн., що складається з заборгованості за кредитом у сумі 50 000 000,00 грн. та заборгованості за відсотками у сумі 4 204 166,68 грн., що разом становить 54 204 166,68 грн.

Тому, на думку позивача, у нього виникло право на звернення стягнення на майно іпотекодавця (ТОВ "Штрих"), що є предметом іпотечного договору від 26.02.2021.

Вирішуючи спір по суті заявлених вимог, суд виходить з наступного.

Так, у провадженні Господарського суду міста Києва перебувала справа № 910/6602/23 за позовом ТОВ "Штрих" до АТ "Банк Січ" про визнання іпотеки припиненою та визнання припиненим права іпотеки.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 04.09.2023 у вказаній справі, що набрало законної сили, позов ТОВ "Штрих" було задоволено у повному обсязі, визнано припиненою з 21.02.2023 іпотеку нерухомого майна, що належить на праві приватної власності ТОВ "Штрих", що виникла на підставі іпотечного договору, укладеного 26.02.2021 між АТ "Банк Січ" та ТОВ "Штрих", посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В., та зареєстрованого в реєстрі за реєстровим № 500 (з урахуванням всіх внесених змін та доповнень), а саме:

1) нежилі приміщення № 1 по № 9 (групи приміщень № 150) (в літ. А), загальною площею 189,60 кв.м, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Привокзальна, буд. 12 (дванадцять), яке накладено на підставі Іпотечного договору від 26.02.2021, укладеного між АТ "Банк Січ" та ТОВ "Штрих", що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за реєстровим № 500 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 955791280000, номер запису про право власності: 15109530, номер запису про іпотеку 40755682, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 11:57:07, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40755838, дата, час державної реєстрації:26.02.2021 11:58:15;

2) нежилі приміщення з № 1 по № 15 (групи приміщень № 516) (в літ. А) - торгово-офісне, розташоване за адресою: м. Київ, проспект Правди, буд. 31-А (тридцять один "А"), приміщення 516 (п`ятсот шістнадцять), загальною площею 118, 3 кв.м, яке накладено на підставі Іпотечного договору від 26.02.2021, укладеного між АТ "Банк Січ" та ТОВ "Штрих", що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за реєстровим № 500 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 602248680000, номер запису про право власності: 9124728, номер запису про іпотеку 40756258, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 12:00:43, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40756023, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 11:59:35;

3) нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Смілянська, буд. 15 (п`ятнадцять), приміщення 174 (сто сімдесят чотири), площею 204,5 кв.м, яке накладено на підставі Іпотечного договору від 26.02.2021, укладеного між АТ "Банк Січ" та ТОВ "Штрих", що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за реєстровим №500 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 925802480000, номер запису про право власності: 14578789, номер запису про іпотеку 40756435, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 12:02:13, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40756570, дата, час державної реєстрації:26.02.2021 12:03:37;

4) офісне приміщення, розташоване за адресою: Київська область, Вишгородський район, м. Вишгород, вул. Шолуденка, буд. 6-Г (шість "Г"), прим. 185 (сто вісімдесят п`ять), площею 95,8 кв.м, яке накладено на підставі Іпотечного договору від 26.02.2021, укладеного між АТ "Банк Січ" та ТОВ "Штрих", що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за реєстровим № 500 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 955789432218, номер запису про право власності: 15109489, номер запису про іпотеку 40757080, дата, час державі реєстрації: 26.02.2021 12:06:22, номер запису про обтяження (заборона на нерухомого майно) 40756936, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 12:05:12;

5) нежиле приміщення-магазин, розташоване за адресою: Київська область, Вишгородський район, м. Вишгород, вул. Грушевського Михайла, буд. 1 (один), прим. 69 (шістдесят дев`ять), площею 118,4 кв.м, яке накладено на підставі Іпотечного договору від 26.02.2021, укладеного між АТ "Банк Січ" та ТОВ "Штрих", що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. та зареєстрований в реєстрі за реєстровим № 500 (з усіма змінами та доповненнями). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 969985232218, номер запису про право власності: 15364005, номер запису про іпотеку 40757532, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 12:07:35, номер запису про обтяження (заборона на нерухоме майно) 40757474, дата, час державної реєстрації: 26.02.2021 12:08:37.

Цим же рішенням було скасоване обтяження, зазначене у вказаному судовому рішенні, та вилучено його у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

При цьому, господарський суд у справі № 910/6602/23 взяв до уваги ч. 5 ст. 3 Закону України "Про іпотеку", якою визначено альтернативний період дійсності іпотеки - або до виконання основного зобов`язання, або до закінчення строку дії іпотечного договору.

А також ч. 1 статті 17 Закону України "Про іпотеку", відповідно до якої особливістю застосування такої підстави припинення іпотеки, як закінчення строку дії іпотечного договору, є наявність у договорі строку його дії, адже неможливе закінчення строку, який не встановлений.

Так, відповідно до п. 7.1 іпотечного договору в новій редакції передбачено, що цей договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення. У випадку продовження строків виконання пов`язань за кредитним договором (шляхом укладення внесення відповідних змін до кредитного договору), та не внесення відповідних змін до іпотечного договору в той же день - іпотека, передбачена іпотечним договором припиняється, а строк дії іпотечного договору закінчується. Строк дії іпотечного договору встановлений до 21.02.2023.

Отже, суд врахувавши приписи частини 5 статті 3 та частини 1 статті 17 Закону України "Про іпотеку", а також положення п. 7.1 іпотечного договору в новій редакції, зробив висновок, що іпотека за іпотечним договором в новій редакції є такою, що припинена з 21.02.2023.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, рішенням Господарського суду міста Києва від 04.09.2023 у справі № 910/6602/23, що набрало законної сили, був встановлений факт припинення іпотеки ТОВ "Штрих" за іпотечним договором від 26.02.2021., укладеним із АТ "Банк Січ".

Згідно зі ст. 73, 74, 76-79 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи, а вірогідні докази - це ті, які на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі статтею 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Зазначені норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 ГПК України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Оцінивши надані сторонами докази, враховуючи встановлені у справі № 910/6602/23 обставини припинення з 21.02.2023 іпотеки ТОВ "Штрих" за іпотечним договором від 26.02.2021, суд дійшов висновку про відсутність підстав для звернення стягнення ТОВ "АРС ГАЗ" на предмет іпотеки за вказаним іпотечним договором від 26.02.2021.

З урахуванням викладеного, у позові ТОВ "АРС ГАЗ" суд відмовляє у повному обсязі.

Відповідно до приписів статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати зі справи слід покласти на позивача.

Керуючись статтями 13, ч.1 ст. 73, ст.ст. 129, 236-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "АРС ГАЗ" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Штрих", треті особи - Товариство з обмеженою відповідальністю "Експертторг Плюс", Фонд гарантування вкладів фізичних осіб про звернення стягнення на предмет іпотеки відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено та підписано 16 квітня 2024

Суддя Борисенко І. І