Рішення

від 16.04.2024 по справі 149/1221/23

ХМІЛЬНИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 149/1221/23

Провадження №2/149/37/24

Номер рядка звіту 31

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

16.04.2024 р. Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючої судді Робак М. В.,

при секретарі Поліщук Л. А.,

за участі представника позивача - адвоката Семенчук О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільнику цивільну справу за позовом ФГ "ПОДІЛЛЯ Н" до ФГ "АГРОГОЛД", ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області з вищевказаною позовною заявою, мотивуючи свої вимоги тим, що 25 січня 2023 року Фермерське господарство «ПОДІЛЛЯ Н» з інформації, наявної у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дізналось про те, що 30 грудня 2022 року між ОСОБА_1 і Фермерським господарством «АГРОГОЛД» було укладено договір оренди земельної ділянки.Фермерське господарство «ПОДІЛЛЯ Н» вважає вказаний договір таким, що підлягає визнанню недисним, з огляду на наступне.

26 жовтня 2015 року між ОСОБА_1 і Фермерським господарством «ПОДІЛЛЯ Н» було укладено договір оренди землі, відповідно до п.1. якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 0524883500:03:001:0058, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на територи Кустовецької сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Відповідно до п. 8 даного Договору, договір укладено на 7 (сім) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжии його дію. Згідно акту прийому-передачі об?єкта оренди (земельної ділянки) від 26 жовтня 2015 року, орендодавець передав земельну ділянку, а Орендар прийняв її в оренду відповідно до умов договору. 26 жовтня 2015 року речові права на земельну ділянку було зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідним витягом від 26.10.2015 року. Дія договору оренди землі укладеного між позивачем та Відповідачем-2 закінчувався 26 жовтня 2022 року. Зважаючи на приписи пп. «а» пп. 1 п. 27 Розділу «Перехідні положення» Земельного кодексу України, договір оренди землі від 26.10.2015 року, укладений між ФГ «ПОДІЛЛЯ Н» та ОСОБА_1 вважається поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, тобто до 26 жовтня 2023 року, оскільки у країні введено воєнний стан. Проте, під час дії первісного договору 30.12.2022 між відповідачами було укладено договір оренди земельної ділянки, яка перебувала у користуванні позивача, що є підставою для визнання спірного договору недійсним.

Ухвалою суду від 28.04.2023 відкрито загальне позовне провадження та надано відповідачу строк для подання відзиву на позов.

23.05.2023 надійшов відзив на позовну заяву та зустрічна позовна заява в яких відповідач ФГ "АГРОГОЛД" зазначає, що Фермерському господарству «Поділля Н» не належало право оренди землі згідно договору від 26 жовтня 2015 року на земельну ділянку загальною площею 2,4994 га, кадастровий номер 0524883500:03:001:0058, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, оскільки ОСОБА_1 його не підписувала так як проживає на тимчасово окупованій території Луганської області. Вчинений на договорі оренди земельної ділянки від 26 жовтня 2015 року від імені ОСОБА_1 підпис, не належить відповідачці, а виконаний іншою особою шляхом наслідування, що є неприпустимо та порушує права і охоронювані законом інтереси власника землі.(а.с. 44-55)

13.09.2023 надійшов відзив на зустрічну позовну заяву в якому зазначено, що право відповідача на момент укладення спірного договору порушено не було, що є підставою для відмови в задоволенні зустрічного позову. (а.с.113-114)

Ухвалою суду від 14.02.2024 зустрічну позовну заяву залишено без розгляду.

В судовому засіданні представник позивача свої вимоги підтримує, посилаючись на обставини, що в ньому зазначено. Вказує, що договір оренди з ФГ "Поділля Н" Сарнавською Н.О. підписано особисто. Відповідач посилається на обставини, які не підтверджено жодними доказами. Позивач умови договору оренди виконував добросовісно, про спірний договір дізнався в січні 2023 року та з того часу землею не користується. В телефонній розмові з ОСОБА_1 остання повідомила, що бажає продовжувати орендні відносини саме з позивачем, укладаючи договір з відповідачем їй вона вважала, що продовжує оренду.

Представник відповідача ФГ "Агроголд" в судове засідання вчергове не з"явився, причини суду не відомі.

Відповідачка ОСОБА_1 подала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнає, зазначаючи, що договір оренди з ФГ "Агроголд" нею укладено помилково.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини.

Згідно з інформації з ДРРПННМ власником земельної ділянки загальною площею 2,4994 га, кадастровий номер 0524883500:03:001:0058 є ОСОБА_1 (копія а.с. 14)

26.10.2015 між ОСОБА_1 та ФГ "ПОДІЛЛЯ Н" в особі голови Носова О.Г., укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0524883500:03:001:0058 строком дії -7 років (копія а.с 15-18, 149-155)

Згідно витягу з ДРРПННМ 26.10.2015 за позивачем зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0524883500:03:001:0058( копія а.с. 19-20)

30.12.2022 між ФГ "АГРОГОЛД" та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0524883500:03:001:0058 строком дії -10 років ( а.с 161-163)

На підставі заяви позивача було сформовано інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.01.2023 згідно якої 30.12.2022 було зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0524883500:03:001:0058 за ФГ "АГРОГОЛД"(а.с. 13-14)

За даними Держприкордонслужби інформацією про перетинання ОСОБА_1 державного кордону в період з 01.10.2015 по 31.10.2015 інформація відсутня (а.с.109)

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до наступного висновку.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України).

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно зі ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або необхідні для договорів цього виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України)

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Законом України "Про оренду землі".

Передання в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності, зокрема, громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина друга статті 124 ЗК України ).

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Згідно з частиною другою статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права. (ст. 19 З.У. Про оренду землі)

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі», після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24 березня 2022 року, що набрав чинності 07 квітня 2022 року розділ X «Перехідні положення» Земельного кодексу України були доповнені пунктом 27, згідно якого під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей, а саме - вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення, в тому числі приватної власності.

В судовому засіданні встановлено, що між позивачем та відповідачкою ОСОБА_1 в належній формі 26.10.2015 було укладено договіру оренди земельної ділянки на строк 7 років та відповідно зареєстровано право оренди . Оскільки строк користування орендованою ФГ "Поділля Н" земельною ділянкою сільськогосподарського призначення приватної власності закінчувався після введення 24 лютого 2022 року воєнного стану, тому строк його дії вважався поновленим на один рік, тобто до 26.10. 2023 року без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».

Отже, 30.12.2022 між ФГ "АГРОГОЛД" та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0524883500:03:001:0058 строком дії -10 років під час дії договору оренди укладеного ОСОБА_1 з ФГ "Поділля".

Твердження представника відповідача про те, що первинний договір оренди земельної ділянки укладений з позивачем відповідачкою не підписувався, не знайшов свого підтвердження в судовому засіданні, тому є безпідставними.

Разом з тим, як вбачається з матеріалів справи, позивач звернувся до суду за захистом своїх прав під час дії договору оренди укладеного 26.10.2015, тому спірний договір оренди від 30.12.2022 порушував права орендаря. Однак, на момент ухвалення рішення суду, визначений законом термін дії первинного договору оренди закінчився, тому визнання недійсним оскаржуваного договору не поновить порушенні права позивача, оскільки суд може захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати його право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте, означену можливість первинний орендар матиме тільки тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема, якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. В іншому випадку в позові слід відмовити. Аналогічний висновок викладено у Постанові ВП ВС від 01.04.2020 №610/1030/18.

Визнання позовних вимог орендодавцем ОСОБА_2 не змінюють обставин, що встановлені в судовому засіданні. Крім того, ОСОБА_2 , вважаючи, що договір оренди земельної ділянки укладений нею з ФГ "Агроголд" помилково, не позбавлена можливості звернутись до суду про визнання правочину недійсним.

За встановлених обставин, суд вважає, що позовні вимоги ФГ "Поділля Н" задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 76-81,258,264,265,273,354,355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовних вимог ФГ "Поділля Н" про визнання недійсним договору оренди землі - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня складення повного його тексту до Вінницького апеляційного суду.

Дата складення повного тексту рішення - 19.04.2024

Суддя Марина РОБАК