Рішення

від 11.04.2024 по справі 914/3639/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.04.2024 Справа № 914/3639/23

за позовом: Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, м. Львів

до відповідача: Державне підприємство Всеукраїнське державне багатопрофільне видавництво Каменяр, м. Львів

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Комунальне підприємство Львівської обласної ради Нерухомість та майно, м. Львів

про припинення договору і виселення із займаних приміщень

Суддя Коссак С.М.

за участі секретаря Полюхович Х.М.

Від учасників справи:

Від позивача: Буюклі Вероніка Олександрівна представник;

Від відповідача: не зявився;

Від третьої особи: Барнич Тарас Васильович представник

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, м. Львів до відповідача Державного підприємства Всеукраїнське державне багатопрофільне видавництво Каменяр, м. Львів про припинення договору оренди №5/07 від 11.01.2007 року із змінами шляхом розірвання та виселення відповідача з нежитлових приміщень 4 поверху №11-9 площею 21,2 кв.м.; № 11-10 площею 16,2 кв.м.; №11-11 площею 8,9 кв.м.; №11-12 площею 29,4 кв.м.; №11-13 площею 26,1 кв.м.; № 11-19 площею 2,1 кв.м.; №11-20 площею 1,9 кв.м.; №11-21 площею 15,2 кв.м.; №11-22 площею 1,4 кв.м.; № 11-23 площею 1,5 кв.м.; № 11-24 площею 12,3 кв.м.; загальною площею 136,2 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Підвальна, 3/ Валова, 31. Також позивач просить стягнути з відповідача судовий збір у розмірі 5 368,00грн.

Ухвалою суду від 26.12.2023 року прийнято позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 25.01.2024 року на 11:40 год. та залучено до участі у справі Комунальне підприємство Львівської обласної ради Нерухомість та майно (79008, м. Львів, вул. Винниченка, 8, код ЄДРПОУ 33358550) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

Ухвалою суду від 25.01.2024 року відкладено підготовче засідання на 15.02.2024 року на 11:00год. Судове засідання 15.02.2024 року не відбулося у звязку з загальнонаціональною тривогою, відтак ухвалою суду від судове засідання призначено на 22.02.2024 року на 09:40 год.

У судовому засіданні 22.02.2024 року присутні представники позивача та третьої особи надали пояснення по справі та судом озвучено присутнім учасникам справи, що від відповідача жодних заяв, клопотань процесуального характеру до суду не надходило, відтак суд постановив продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів та відкласти судове засідання до 07.03.2024 року о 13:00 год.

В судове засідання 11.04.2024 року позивач явку представника забезпечив, який надав пояснення по суті спору та просить позов задоволити в повному обсязі.

В судове засідання 11.04.2024 року відповідач явку уповноваженого представника не забезпечив, був повідомлений про місце, дату та час судового засідання, що підтверджується списком розсилки поштової кореспонденції за 11.03.2024 року. Згідно відстеження поштового відправлення за №0600072967833, відправлення (ухвала суду від 26.12.2023 року) вручено за довіреністю 29.12.2023 року, відтак відповідач відомо про розгляд справи.

В судове засідання 11.04.2024 року третя особа явку представника забезпечила, який надав пояснення по суті спору та підтримав поданий позивачем позов в повному обсязі.

Відповідно до пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідач своїм процесуальним правом на подачу заяв процесуального характеру не скористався, відзиву на позовну заяву не подав.

Ухвали суду надіслані учасникам у справі за адресами, що міститься у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та адресами, які вказані позивачем у позовній заяві.

Крім того, процесуальні документи щодо розгляду спору у даній справі офіційно оприлюднені у Єдиному державному реєстрі судових рішень - www.reyestr.court.gov.ua, та знаходяться у вільному доступі.

Таким чином, судом було вчинено всіх можливі за даних обставин дії щодо належного повідомлення відповідача та третьої особи про розглядуваний спір. Зважаючи на зазначене, учасники справи належним чином були повідомлені про судовий процес та відповідачу відомо про розгляд справи, судом відкладався розгляд справи з метою надання можливості відповідачу подати відзив на позовну заяву чи заперечення, однак відповідач своїм правом на захист не скористався.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справи за наявними матеріалами.

У судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Аргументи позивача.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 11.01.2007 року між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради та Державним підприємством «Всеукраїнське державне багатопрофільне видавництво «Каменяр» укладено договір оренди №5/07 із змінами нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області.

Пунктом 6.11. Договору передбачено, що Орендар (Відповідач) зобов`язується укласти за вимогою балансоутримувача (третя особа) орендованого майна, договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання переданого в оренду майна та надання комунальних послуг Орендарю.

У абзаці 3 пункту 3.5 Договору вказано, що несплата сплати за відшкодування витрат балансоутримувача на утримування орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю в повному обсязі протягом одного місяця від ня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання Договору.

02.11.2018 року укладено Договір № 31/3-12 про відшкодування КП ЛОР «Нерухомість та майно» витрат балансоутримувача на утримання майна та надання комунальних послуг (надалі-Договір відшкодування витрат) і державним підприємством «Всеукраїнське державне багатопрофільне видавництво «Каменяр».

Згідно довідки КП ЛОР «Нерухомість та майно» від 04.12.2023 року № 334 станом на 01.12.2023 року у Державного підприємства «Всеукраїнське державне багатопрофільне видавництво «Каменяр» існує заборгованість за спожиті комунальні послуги у розмірі 197 973 грн. 23 коп., що становить термін більше одного місяця. Позивач стверджує, що ці обставини є підставою відповідно до абзацу 3 пункту 3.5 Договору оренди від 11.01.2007 року № 5/ 07 із змінами для дострокового розірвання договору.

Відтак, позивач просить розірвати Договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області №5/07 від 11.01.2007 року із змінами, укладений між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради та Державним підприємством Всеукраїнське державне багатопрофільне видавництво Каменяр та виселити Державне підприємство Всеукраїнське державне багатопрофільне видавництво Каменяр з нежитлових приміщень 4 поверху №11-9 площею 21,2 кв.м.; № 11-10 площею 16,2 кв.м.; №11-11 площею 8,9 кв.м.; №11-12 площею 29,4 кв.м.; №11-13 площею 26,1 кв.м.; №11-19 площею 2,1 кв.м.; №11-20 площею 1,9 кв.м.; № 11-21 площею 15,2 кв.м.; №11-22 площею 1,4 кв.м.; №11-23 площею 1,5 кв.м.; № 11-24 площею 12,3 кв.м.; загальною площею 136,2 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Підвальна, 3/Валова, 31.

Аргументи відповідача.

Вимог ухвали суду не виконав, проти позову в установленому порядку не заперечив. Тому суд розглянув справу без участі представника відповідача та його відзиву на позов, за наявними у ній матеріалами.

Аргументи третьої особи.

У поданих 12.01.2024 року поясненнях за вх.№1125/24, третя особа зазначає, що сумарний розмір договірної заборгованості відповідача по справі за отримані послуги на утримання майна та комунальних послуг перед третьою особою складає 197 973,23грн. і термін прострочення оплати за отримані послуги становить більше одного місяця, що у даному випадку є підставою для дострокового розірвання Договору оренди від 11.01.2007 року №5/07. Третя особа підтримує позовні вимоги та просить їх задоволити у повному обсязі.

Фактичні обставини справи.

Предметом доказування є обставини з яким пов`язується факт укладення договору оренди, його неналежне виконання в частині сплати за комунальні послуги, відтак розірвання та виселення із нежитлових приміщень.

11.01.2007 року між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради та Державним підприємством «Всеукраїнське державне багатопрофільне видавництво «Каменяр» укладено договір оренди №5/07 із змінами нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області..

Відповідно до п. 1.1 договору Позивач (орендодавець) відповідно до наказу управління майном спільної власності Львівської обласної ради від 25.12.2006 року № 45-н передав, а Відповідач (орендар) прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення 4 поверху, загальною площею 346,2 кв. м.: № 11-1, 11-2, 11-3, 11-4, 11-7, 11-8, 11-9,11-11, 11-13, 11-14, 11-15, 11-16 площею 273,6 кв.м., та приміщення загального користування № 11-5. 11-6. 11-10. 11-12 площею 72,6 кв.м. згідно з поверховим планом БТ1 від 18.10.1992 року.

Майно передається в оренду з метою ведення видавничої діяльності - підготовки книжкових видань та їх реалізація. Дані нежитлові приміщення знаходяться на балансі - комунального підприємства Львівської обласної ради «Нерухомість та майно».

Згідно до п. 2.1. Договір вважається укладеним з моменту досягнення сторонами домовленості з усіх його істотних умов і підписання ними тексту договору.

Договір укладено строком на один рік від 01.01.2007 року до 31.12.2007 рік.

Відповідно до п. 8.6. Договору у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

В подальшому, укладено договір від 27.09.2011 року № 76-5/07-11 про внесення змін до Договору оренди від 11.01.2007 року № 5/07, яким в п.1.1. Розділу 1 Договору внесено зміни щодо нежитлових приміщень, що перебувають в оренді Відповідача загальною площею 296,9 кв. м., і знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Підвальна, 3/ Валова, 31, згідно актами приймання передачі. Відповідно до акту приймання-передачі від 27.09.2011 року третя особа (балансоутримувач) передала, а Відповідач прийняв нежитлові приміщенні 4 поверху № 11-17, 11-18, 11-19, 11-20, 11-21, 11-22, 11-23, 11-24 загальною площею 96,3 кв.м., згідно іншого акту приймання-передачі від 27.09.2011 року Позивач-2 (балансоутримувач) прийняв, а Відповідач передав нежитлові приміщенні 4 поверху № 11-1, 11-2, 11-3, 11-4, 11-5, 11-6, 11-7, 11-8 загальною площею 145,6 кв.м. за вищезазначеною адресою.

Договором від 26.11.2015 № 165-5/07-15 про внесення змін до Договору оренди від 11.01.2007 року № 5/07 внесено зміни до в п.1.1. Розділу 1 Договору щодо нежитлових приміщень, що перебувають в оренді Відповідача загальною площею 235,0 кв. м. і знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Підвальна, 3/ Валова, 31, згідно актом приймання передачі. Відповідно до акту приймання-передачі від 19.11.2015 року Відповідач передав, а третя особа (балансоутримувач) прийняв нежитлові приміщенні 4 поверху № 11-17, 11-18, і 1-19. 11-20, загальною площею 61,9 кв.м. за вищезазначеною адресою.

Договором від 07.10.2019 № 15.7-5/07-І9 про внесення змін до Договору оренди від 11.01.2007 року № 5/07 внесено зміни до в п.1.1. Розділу 1 Договору щодо нежитлових приміщень, що перебувають в оренді Відповідача загальною площею 136,2 кв. м. і знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Підвальна, 3/ Валова, 31, згідно акту приймання передачі. Відповідно до акту приймання-передачі від 30.09.2019 року Відповідач передав, а Третя особа (балансоутримувач) прийняв нежитлові приміщенні 4 поверху № 11-12, 11-14, 11-15, 11-16, загальною площею 98,8 кв.м. за вищезазначеною адресою.

Отже, на даний час у Відповідача у користуванні знаходиться нежитлові приміщення поверху № 11-9 площею 21,2 кв.м.; № 11-10 площею 16,2 кв.м.; № 11-11 площею 8,9 кв.м., № 11-12 площею 29,4 кв.м.; № 11-13 площею 26,1 кв.м.; № 11-19 площею 2,1 кв.м.; № 11- 20 площею 1.9 кв.м.; № 11-21 площею 15,2 кв.м.; № 11-22 площею 1.4 кв.м.; № 11-23 площею 1,5 кв.м.; № 11-24 площею 12,3 кв.м., загальною площею 136,2 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Підвальна, 3/ Валова, 31.

Договір продовжний на період дії воєнного стану відповідно до Постанови КМ України від 27.05.2022 № 634. Розмір орендної плати згідно договору за вересень 2019 року становив 577,52 грн. (без ПДВ). Сума ПДВ- 115,51 грн.

Пунктом 6.11. Договору передбачено, що Орендар (Відповідач) зобов`язується укласти за вимогою балансоутримувача (третя особа) орендованого майна, договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання переданого в оренду майна та надання комунальних послуг Орендарю.

У абзаці 3 пункту 3.5 Договору вказано, що несплата сплати за відшкодування витрат балансоутримувача на утримування орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю в повному обсязі протягом одного місяця від ня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання Договору.

02.11.2018 року укладено Договір № 31/3-12 про відшкодування КП ЛОР «Нерухомість та майно» витрат балансоутримувача на утримання майна та надання комунальних послуг (надалі-Договір відшкодування витрат) і державним підприємством «Всеукраїнське державне багатопрофільне видавництво «Каменяр».

У пункті 1.1. цього Договору відшкодування витрат вказано, що балансоутримувач забезпечує (повне/часткове) утримання та обслуговування будинку, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Підвальна, 3 / Валова, 31, а пунктом 1.2. цього договору вказано, що Відповідач відшкодовує балансоутримувачу витрати за фактичні спожиті послуги із: забезпечення тепловою енергією для опалення, прибирання місць спільного (загального) користування, промивка системи центрального опалення (у разі проведення), капітальний ремонт (у разі проведення), інші витрати пов`язані з утриманням та обслуговуванням будинку пропорційно до займаної площі в цьому будинку (якщо інше не випливає з характеру послуг), на підставі виставлених балансоутримувачем рахунків.

Договір про відшкодування витрат укладено строком на один рік від 01.10.2018 року до 30.09.2019 рік.

Відповідно до п. 7.2. Договору відшкодування витрат у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Даний договір пролонгований на інший строк.

Пунктом 2.2. Договору відшкодування витрат передбачено, що Відповідач зобов`язаний щомісяця самостійно отримувати рахунки-фактури та акти приймання- передачі наданих послуг (робіт) у Третьої особи. Неотримання рахунку чи акта Відповідачем не звільняє від обов`язку своєчасної оплати за надані послуги.

Пунктами 2.3. і 2.4. Договору відшкодування витрат передбачено, що Відповідач зобов`язаний здійснювати оплату до 20 числа місяця наступного на розрахунковий рахунок Третьої особи своєчасно і у повному обсязі відшкодовувати витрати Третьої особи за надані послуги.

Державне підприємство «Всеукраїнське державне багатопрофільне видавництво «Каменяр» тривалий час має заборгованість за надані комунальні послуги.

Відповідно до матеріалів справи, у зв`язку із заборгованістю Відповідача балансоутримувач майна - комунальне підприємство Львівської обласної ради «Нерухомість та майно» зверталась в суд щодо стягнення заборгованості відповідно до укладено Договору відшкодування витрат від 02.11.2018 року № 31/3-12.

Відповідно до рішення Господарського суду Львівської області щодо стягнення боргу перед Третьою особою з Відповідача, скеровано судовий наказ у справі № 914/2642/21 від 28.09.2021 року до Галицького ВДВС у м. Львові, яким відкрито ВП № 67266165 про стягнення 77 420,01 грн. та на час подання позовної заяви стягнуто 41 398,52 гри.

Відповідно до рішення Господарського суду Львівської області щодо стягнення боргу перед Третьою особою з Відповідача, скеровано судовий наказ у справі № 914/1628/22 від 25.07.2022 року до Галицького ВДВС у м. Львові, яким відкрито ВП № 70216102 про стягнення 105 722,55 грн. та на час подання позовної заяви стягнуто 19 892,18 грн.

Згідно довідки КП ЛОР «Нерухомість та майно» від 04.12.2023 року № 334 станом на 01.12.2023 року у Державного підприємства «Всеукраїнське державне багатопрофільне видавництво «Каменяр» існує заборгованість за спожиті комунальні послуги у розмірі 197 973 грн. 23 коп., що становить термін більше одного місяця.

Позивач стверджує, що ці обставини є підставою відповідно до абзацу 3 пункту 3.5 Договору оренди від 11.01.2007 року № 5/ 07 із змінами для дострокового розірвання договору.

Відтак, позивач просить розірвати Договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області №5/07 від 11.01.2007 року із змінами, укладений між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради та Державним підприємством Всеукраїнське державне багатопрофільне видавництво Каменяр та виселити Державне підприємство Всеукраїнське державне багатопрофільне видавництво Каменяр з нежитлових приміщень 4 поверху №11-9 площею 21,2 кв.м.; № 11-10 площею 16,2 кв.м.; №11-11 площею 8,9 кв.м.; №11-12 площею 29,4 кв.м.; №11-13 площею 26,1 кв.м.; №11-19 площею 2,1 кв.м.; №11-20 площею 1,9 кв.м.; № 11-21 площею 15,2 кв.м.; №11-22 площею 1,4 кв.м.; №11-23 площею 1,5 кв.м.; № 11-24 площею 12,3 кв.м.; загальною площею 136,2 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Підвальна, 3/Валова, 31.

Норми права та мотиви суду.

Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (ч.1 ст.11 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно ч.1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобов`язань, є зокрема, договори та інші правочини.

Як передбачено ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом, підставою виникнення правовідносин між сторонами є договір оренди №5/07 із змінами нежитлових приміщень від 11.01.2007 року укладений між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради та Державним підприємством «Всеукраїнське державне багатопрофільне видавництво «Каменяр».

Пунктом 6.11. Договору передбачено, що Орендар (Відповідач) зобов`язується укласти за вимогою балансоутримувача (третя особа) орендованого майна, договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання переданого в оренду майна та надання комунальних послуг Орендарю.

02.11.2018 року укладено Договір № 31/3-12 про відшкодування КП ЛОР «Нерухомість та майно» витрат балансоутримувача на утримання майна та надання комунальних послуг (надалі-Договір відшкодування витрат) і державним підприємством «Всеукраїнське державне багатопрофільне видавництво «Каменяр».

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 599 ЦК України вказує на те, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до положень договору, пункту 3.5 Договору оренди вказано, що несплата сплати за відшкодування витрат балансоутримувача на утримування орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю в повному обсязі протягом одного місяця від ня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання Договору.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно довідки КП ЛОР «Нерухомість та майно» від 04.12.2023 року № 334 станом на 01.12.2023 року у Державного підприємства «Всеукраїнське державне багатопрофільне видавництво «Каменяр» існує заборгованість за спожиті комунальні послуги у розмірі 197 973 грн. 23 коп., що становить термін більше одного місяця.

Матеріалами справи підтверджується та не спростовано відповідачем, факт несплати за спожиті комунальні послуги протягом тривалого часу. Дана обставина свідчить про порушення умов договору оренди №5/07 із змінами нежитлових приміщень, що належить до спільної власності територіальних громад області від 11.01.2007 року та Договору № 31/3-12 про відшкодування КП ЛОР «Нерухомість та майно» витрат балансоутримувача на утримання майна та надання комунальних послуг від 02.11.2018 року. З огляду на викладене, враховуючи встановлені обставини, наведені положення законодавства, у відповідача існує тривалий час заборгованість зі сплати за спожиті комунальні послуги у розмірі 197 973, 23грн., яка ним не погашена та стала підставою для пред`явлення позивачем позову до суду про розірвання договору оренди №5/07 із змінами нежитлових приміщень і виселення із займаних приміщень відповідача.

Згідно з частиною 1 статті 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно п.2.1. Договору догові оренди вважається укладеним з моменту досягнення сторонами домовленості з усіх його істотних умов і підписання ними тексту договору.

Майно передається в оренду з метою ведення видавничої діяльності - підготовки книжкових видань та їх реалізація. Дані нежитлові приміщення знаходяться на балансі - комунального підприємства Львівської обласної ради «Нерухомість та майно».

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 783 Цивільного кодексу України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Пунктами 2.3. і 2.4. Договору відшкодування витрат передбачено, що Відповідач зобов`язаний здійснювати оплату до 20 числа місяця наступного на розрахунковий рахунок Третьої особи своєчасно і у повному обсязі відшкодовувати витрати Третьої особи за надані послуги. Державне підприємство «Всеукраїнське державне багатопрофільне видавництво «Каменяр» тривалий час має заборгованість за надані комунальні послуги.

Позивачем долучено до матеріалів справи довідку КП ЛОР «Нерухомість та майно» від 04.12.2023 року № 334, згідно якої станом на 01.12.2023 року у Державного підприємства «Всеукраїнське державне багатопрофільне видавництво «Каменяр» існує заборгованість за спожиті комунальні послуги у розмірі 197 973 грн. 23 коп., що становить термін більше одного місяця, тобто більше як пів року.

Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У абзаці 3 пункту 3.5 Договору вказано, що несплата сплати за відшкодування витрат балансоутримувача на утримування орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю в повному обсязі протягом одного місяця від дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання Договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна, договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Як встановлено судом та не спростовано відповідачем, у нього існує тривалий час заборгованість зі сплати за спожиті комунальні послуги у розмірі 197 973, 23грн., яка ним не погашена.

Пунктом 2.2. Договору відшкодування витрат передбачено, що Відповідач зобов`язаний щомісяця самостійно отримувати рахунки-фактури та акти приймання- передачі наданих послуг (робіт) у Третьої особи. Неотримання рахунку чи акта Відповідачем не звільняє від обов`язку своєчасної оплати за надані послуги. Пунктами 2.3. і 2.4. Договору відшкодування витрат передбачено, що Відповідач зобов`язаний здійснювати оплату до 20 числа місяця наступного на розрахунковий рахунок Третьої особи своєчасно і у повному обсязі відшкодовувати витрати Третьої особи за надані послуги. Державне підприємство «Всеукраїнське державне багатопрофільне видавництво «Каменяр» тривалий час має заборгованість за надані комунальні послуги.

Наймодавець, вступаючи в договірні відносини, розраховує, зокрема, на належне і своєчасне виконання умов договору оренди, в тому числі в частині виконання пункту 3.5 Договору, в якому вказано, що несплата сплати за відшкодування витрат балансоутримувача на утримування орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю в повному обсязі протягом одного місяця від ня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання Договору. Суттєве порушення фінансової дисципліни наймачем очевидно є істотним порушенням та підставою для розірвання такого договору в судовому порядку.

Згідно з частиною 1 статті 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно п.5.5 договору оренди №5/07 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області від 11.01.2007 року із змінами, цей договір може бути достроково розірваний за наявності підстав, передбачених чинним законодавством.

Пунктом 6.10 Договору оренди визначено порядок повернення орендодавцю об`єкта оренди, так у разі припинення або розірвання договору, орендар повинен повернути орендодавцю орендоване майно у належному стані не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати балансоутримувачу збитки і разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

З огляду на викладене, вимоги позивача про розірвання Договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області №5/07 від 11.01.2007 року із змінами, укладений між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради та Державним підприємством Всеукраїнське державне багатопрофільне видавництво Каменяр та виселення Державного підприємства Всеукраїнське державне багатопрофільне видавництво Каменяр з нежитлових приміщень 4 поверху №11-9 площею 21,2 кв.м.; № 11-10 площею 16,2 кв.м.; №11-11 площею 8,9 кв.м.; №11-12 площею 29,4 кв.м.; №11-13 площею 26,1 кв.м.; №11-19 площею 2,1 кв.м.; №11-20 площею 1,9 кв.м.; № 11-21 площею 15,2 кв.м.; №11-22 площею 1,4 кв.м.; №11-23 площею 1,5 кв.м.; № 11-24 площею 12,3 кв.м.; загальною площею 136,2 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Підвальна, 3/Валова, 31, є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Частиною 1 статті 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 ГПК України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Судові витрати.

Відповідно до ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Позивачем при поданні позову до суду сплачено судовий збір в сумі 5 368,00 грн. за дві позовні вимоги (2684,00грн. +2684,00грн.=5368,00грн. за дві немайнові вимоги).

Відповідно до п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір у справі покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Суд доходить висновку, що у зв`язку з повним задоволенням позовних вимог, до стягнення з відповідач на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі 5 368,00грн.

Керуючись статтями 2, 13, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 185, 191, 192, 236, 237, 238, 239, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задоволити.

2. Розірвати Договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області №5/07 від 11.01.2007 року із змінами, укладений між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради та Державним підприємством Всеукраїнське державне багатопрофільне видавництво Каменяр.

3. Виселити Державне підприємство Всеукраїнське державне багатопрофільне видавництво Каменяр (79008, м. Львів, вул. підвальна, 3, код ЄДРПОУ 024738950) з нежитлових приміщень 4 поверху №11-9 площею 21,2 кв.м.; № 11-10 площею 16,2 кв.м.; №11-11 площею 8,9 кв.м.; №11-12 площею 29,4 кв.м.; №11-13 площею 26,1 кв.м.; №11-19 площею 2,1 кв.м.; №11-20 площею 1,9 кв.м.; № 11-21 площею 15,2 кв.м.; №11-22 площею 1,4 кв.м.; №11-23 площею 1,5 кв.м.; № 11-24 площею 12,3 кв.м.; загальною площею 136,2 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Підвальна, 3/Валова, 31.

4. Стягнути з Державного підприємства Всеукраїнське державне багатопрофільне видавництво Каменяр (79008, м. Львів, вул. підвальна, 3, код ЄДРПОУ 024738950) на користь Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (79008, м. Львів, вул. Володимира Винниченка, 18, код ЄДРПОУ 25255072) судовий збір у розмірі 5 368,00грн.

5. Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

6. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - http://court.gov.ua/fair/sud5015, а також у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою - http://reyestr.court.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 19.04.2024 року.

СуддяКоссак С.М.