Постанова

від 12.10.2010 по справі 24/111д/10

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2010 р. № 24/111д/10

Вищий господарський су д України у складі колегії су ддів:

Плюшка І.А. - головуючог о,

Бернацької Ж.О.,

Коваленко С.С.

розглянувши у відкрит ому судовому засіданні касац ійну

скаргу Товариства з обмеженою відповідальніст ю “Мега Девелопмент”

та Закритого акціонерного товариства “АВ С”

на постанову Запорізьк ого апеляційного господарсь кого суду від 21.07.2010 року

у справі № 24/111д/10

господарського суду Запорізької області

за позовом 1. Това риства з обмеженою відповіда льністю “Мега Девелопмент”

2. Закритого акціон ерного товариства “АВС”

до Акціонерного к омерційного банку соціально го розвитку “Укрсоцбанк”

в особі Запорізьк ого відділення Донецької обл асної філії Акціонерного ком ерційного банку соціального розвитку “Укрсоцбанк”

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору на стороні

відповідача Прива тний нотаріус Байрамова Оксана Миколаївна

про визнання дого вору недійсним

за участю представ ників

позивачів - 1. Же лезняк О.В.

2. не з'явився

відповідача - Шувар Н.М., Муравка Т.П.

третьої особи - не з'яви вся

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Мега Деве лопмент” та Закрите акціонер не товариство “АВС” звернули ся до господарського суду За порізької області з позовною заявою про визнання недійсн им іпотечного договору №103/104/2і , укладеного 05 вересня 2008 року м іж Акціонерним комерційним б анком соціального розвитку “ Укрсоцбанк” в особі Запорізь кої обласної філії з однієї с торони та Товариством з обме женою відповідальністю “Мег а Девелопмент”, Закритим акц іонерним товариством “АВС” з іншої сторони, посвідченим п риватним нотаріусом Байра мовою О.М., зареєстрованим п ід № 1172; виключення з Державног о реєстру іпотек запису № 7867118 п ро обтяження іпотекою об' єк та незавершеного будівництв а фундамент під житловий буд инок літера К у м. Запоріжжі по проспекту Металургів, будин ок 8а, внесеного приватним нот аріусом Байрамовою О.М. на підставі іпотечного договор у зареєстрованого за № 1172 від 05.09.2008 р.; вилучення з Єдиного реє стру заборон відчуження об' єктів нерухомого майна запис у № 7867266 про накладення заборон и на нерухоме майно об' єкта незавершеного будівництва ф ундамент під житловий будино к літера К у м. Запоріжжі по пр оспекту Металургів, будинок 8а, внесеного приватним нотар іусом Байрамовою О.М. на п ідставі іпотечного договору реєстровий № 1172 від 05.09.2008 р.

Рішенням господарського суду Запорізької області ві д 30.03.2010 року у справі № 24/111д/10 (суддя Азізбекян Т.А.) визнано недійс ним іпотечний договір № 103/104/2і, у кладений 05 вересня 2008 року між Акціонерно-комерційним банк ом соціального розвитку “Укр соцбанк” в особі Запорізької обласної філії з однієї стор они та Товариством з обмежен ою відповідальністю “Мега Де велопмент”, Закритим акціоне рним товариством “АВС” з інш ої сторони, посвідчений прив атним нотаріусом Байрамов ою О.М., зареєстрований під № 1172. Виключено з Державного реє стру іпотек запис № 7867118 про обт яження іпотекою об' єкта нез авершеного будівництва фунд амент під житловий будинок л іт. К у м. Запоріжжя по пр. Метал ургів, буд. 8а, внесений приват ним нотаріусом Байрамовою О.М. на підставі іпотечного договору реєстровий № 1172 від 05 .09.2008 р. Вилучено з Єдиного реєст ру заборон відчуження об' єк тів нерухомого майна запис № 7867266 про накладення заборони н а нерухоме майно об' єкта не завершеного будівництва фун дамент під житловий будинок літ. К у м. Запоріжжя по пр. Мета лургів, буд. 8а, внесений прива тним нотаріусом Байрамово ю О.М. на підставі іпотечног о договору реєстровий № 1172 від 05.09.2008 р. Стягнуто з Акціонерног о комерційного банку соціаль ного розвитку “Укрсоцбанк”в особі Запорізького відділен ня Донецької обласної філії Акціонерного комерційного б анку соціального розвитку “У крсоцбанк”на користь Товари ства з обмеженою відповідаль ністю “Мега Девелопмент”дер жавне мито в сумі 255 грн. 00 коп. т а витрати на інформаційно - технічне забезпечення судов ого процесу в сумі 236 грн. 00 коп.

Постановою Запорізького а пеляційного господарського суду від 27 липня 2010 року (судді К агітіна Л.П., Шевченко Т.М., Яцен ко О.М.) Рішення господарськог о суду Запорізької області в ід 30.03.2010 року у справі №24/111д/10 скас овано повністю та прийнято н ове рішення у цій справі, у поз ові відмовлено у повному обс язі та вирішено питання про р озподіл судових витрат.

Не погодившись з Постанов ою Запорізького апеляційног о господарського суду від 27 ли пня 2010 року Товариство з обмеж еною відповідальністю “Мега Девелопмент” та Закрите акц іонерне товариство “АВС” зве рнулось з касаційною скаргою , в якій просить зазначену пос танову скасувати а рішення г осподарського суду Запорізь кої області від 30.03.2010 року залиш ити в силі.

Вимоги касаційної скарги позивачі обґрунтовують тим, що оскаржувана постанова пр ийнята з порушенням вимог ма теріального та процесуально го права.

Колегія суддів, обговорив ши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справ и, перевіривши юридичну оцін ку обставин справи та повнот у їх встановлення, дослідивш и правильність застосування господарським судом апеляці йної інстанції норм процесуа льного права, вважає, що касац ійна скарга не підлягає задо воленню з наступних підстав.

Судами попередніх інстанц ій встановлено, що 5 вересня 2008 року між Акціонерно-комерцій ним банком соціального розви тку “Укрсоцбанк” в особі Зап орізької обласної філії у як ості іпотекодержателя з одні єї сторони та Товариством з о бмеженою відповідальністю “ Мега Девелопмент”, Закритим акціонерним товариством “АВ С”, у якості іпотекодавців з і ншої сторони, укладений іпот ечний договір №103/104/2і, посвідче ний приватним нотаріусом Б айрамовою О.М. та зареєстро ваний під №1172.

У відповідності до умов заз наченого договору, іпотекода вці (позивачі) передають в іпо теку іпотекодержателю (відпо відачу) об' єкт незавершеног о будівництва, фундамент під житловий будинок літ. К, що зн аходиться за адресою м. Запор іжжя, пр. Металургів, 8а, що розт ашований на земельній ділянц і кадастровий № 2310100000:04:036:0207 та скла дається з: фундаменту під жит ловий будинок, зазначений в п лані літ. К (відсоток готовнос ті - 11 %). Крім того, на земельні й ділянці розташовані паркан № 1, інв. № 020028, ворота № 3.

На момент укладення іпотеч ного договору № 103/104/2і від 05.09.2008 об ' єкт незавершеного будівни цтва, який є предметом догово ру, належав Товариству з обме женою відповідальністю “Мег а Девелопмент” та Закритому акціонерному товариству “АВ С” на праві спільної частков ої власності у частках 19/20 та 1/20 відповідно на підставі догов ору про спільну діяльність (п ростого товариства) від 11.09.2007 р. в редакції додаткової угоди № 1 від 18.06.2008. Земельна ділянка ка дастровий № 2310100000:04:036:0207 по пр. Мета лургів, 8а у м. Запоріжжі, на які й розташований об' єкт незав ершеного будівництва, площею 0,3414 га на момент укладення іпо течного договору перебувала в користуванні Закритого ак ціонерного товариства “АВС” на підставі договору оренди землі від 03.03.2007 р., укладеного з З апорізькою міською радою, за реєстрованого в ЗРФ ДП “Цент р Державного земельного када стру при Державному комітеті України по земельних ресурс ах” 14.03.2007 р. за № 040726100130.

За змістом іпотечного дого вору № 103/104/2і від 05.09.2008 року, іпотек одавці (позивачі) передають в іпотеку іпотекодержателю (в ідповідачу) об' єкт незаверш еного будівництва, фундамент під житловий будинок літ. К, щ о знаходиться за адресою м. За поріжжя, пр. Металургів, 8а, що р озташований на земельній діл янці кадастровий № 2310100000:04:036:0207 та с кладається з: фундаменту під житловий будинок, зазначени й в плані літ. К (відсоток гото вності - 11 %). Крім того, на земе льній ділянці розташовані па ркан № 1, інв. № 020028, ворота № 3.

Відповідно до ст.5 Закону Ук раїни “Про іпотечне кредитув ання, операції з консолідова ним іпотечним боргом та іпот ечні сертифікати” іпотека ви никає відповідно до цього За кону та Закону України “Про і потеку” щодо нерухомого майн а, об' єктів незавершеного б удівництва та майнових прав на нерухомість, будівництво якої незавершене.

Статтею 5 Закону України “Пр о іпотеку” передбачено, що пр едметом іпотеки також може б ути об'єкт незавершеного буд івництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, я ке стане власністю іпотекода вця після укладення іпотечно го договору, за умови, що іпоте кодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньом у. Обтяження такого нерухом ого майна іпотекою підляга є державній реєстрації у вст ановленому законом порядку н езалежно від того, хто є влас ником такого майна на час ук ладення іпотечного договору .

Згідно ст. 16 Закону України “ Про іпотеку” передача в іпот еку об' єктів незавершеного будівництва здійснюється шл яхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій р озташований об' єкт незверш еного будівництва, об' єктів незавершеного будівництва т а майнових прав.

Судом встановлено, що предм етом іпотеки за оспорюваним іпотечним договором №103/104/2і ві д 05.09.2008 № 103 виступив об' єкт неза вершеного будівництва - фун дамент під житловий будинок літ. К, що знаходиться за адрес ою м. Запоріжжя, пр. Металургів , 8а, який належав позивачам на праві спільної часткової вл асності у частках 19/20 та 1/20 відпо відно, на підставі договору п ро спільну діяльність (прост ого товариства) від 11.09.2007 р. в ред акції додаткової угоди № 1 від 18.06.2008 року.

Земельна ділянка кадастро вий № 2310100000:04:036:0207 по пр. Металургів , 8а у м. Запоріжжі, на якій розта шований об' єкт незавершено го будівництва, площею 0,3414 га н а момент укладення іпотечног о договору перебувала в кори стуванні позивача-2 на підста ві договору оренди землі від 03 березня 2007 року, укладеного з Запорізькою міською радою, з ареєстрованого в ЗРФ ДП “Цен тр Державного земельного кад астру при Державному комітет і України по земельних ресур сах”14.03.2007 р. за № 040726100130.

Отже, земельна ділянка по пр . Металургів, 8а у м. Запоріжжі, н а якій розташовано об' єкт н езавершеного будівництва, в іпотеку відповідачу не перед авалась, а на момент укладенн я іпотечного договору є влас ністю територіальної громад и м. Запоріжжя та перебувала в користуванні позивача-2.

Позивач-2 набув у користуван ня земельну ділянку з метою з дійснення будівництва нерух омості - житлового комплекс у з торговельними офісними п риміщеннями.

Слід зазначити, що Орендним Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації бу ло проведено реєстрацію прав а власності на зазначений об ' єкт нерухомості за Іпотеко давцями, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19.06.2008 року за № 19234856, та витягом з реєстру прав власності на н ерухоме майно від 19.06.2008 року за № 19245001.

Враховуючи, що недобудован е нерухоме майно є окремим об ' єктом цивільних прав, пере дача такого об' єкту в іпоте ку відповідає нормам законод авства, що діяло на момент пос відчення такого правочину, з окрема, ст. 5 Закону України “ Про іпотечне кредитування, о перації з консолідованим іпо течним боргом та іпотечні се ртифікати”.

Колегія суддів Вищого госп одарського суду України пого джується з висновком суду ап еляційної інстанції, що на мо мент укладення спірного дого вору іпотеки позивач-2 не мав п равових підстав для набуття права власності на земельну ділянку, а вимога щодо обов' язковості передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на я кій розташований об' єкт нез авершеного будівництва, діял а тільки для власників земел ьних ділянок.

Судом апеляційної інстанц ії зроблено правильний висно вок, що спірний договір відпо відав нормам законодавства, чинного на момент його уклад ення та не порушує законні пр ава та інтереси сторін у спра ві, зокрема, позивачів.

На підставі викладеного по зовні вимоги про визнання не дійсним іпотечного договору №103/104/2і, укладеного 05.09.2008р. між Акц іонерним комерційним банком соціального розвитку “Укрсо цбанк”в особі Запорізької об ласної філії з однієї сторон и та Товариством з обмеженою відповідальністю “Мега Деве лопмент”, Закритим акціонерн им товариством “АВС”з іншої сторони, посвідчений приватн им нотаріусом Байрамовою О.М., зареєстрований під №1172; в иключення з Державного реєст ру іпотек запису № 7867118 про обтя ження іпотекою об' єкта неза вершеного будівництва фунда мент під житловий будинок лі тера К у м. Запоріжжі по проспе кту Металургів, будинок 8а, вне сеного приватним нотаріусом Байрамовою О.М. на підста ві іпотечного договору реєст рованого за № 1172 від 05.09.2008 р. та ви лучення з Єдиного реєстру за борон відчуження об' єктів н ерухомого майна запису № 7867266 п ро накладення заборони на не рухоме майно об' єкта незаве ршеного будівництва фундаме нт під житловий будинок літе ра К у м. Запоріжжі по проспект у Металургів, будинок 8а, внесе ного приватним нотаріусом Байрамовою О.М. на підставі іпотечного договору реєстро вий № 1172 від 05.09.2008 р. не підлягають задоволенню.

Отже, під час вирішення сп ору, судом апеляційної інста нції правильно встановлені у сі обставини, що мають значен ня для справи, їм надана вірна юридична оцінка, норми права застосовані вірно, а доводи к асаційних скарг не спростову ють висновків суду.

За наведених вище обстави н, Вищий господарський суд Ук раїни не знайшов законних пі дстав для повного або частко вого задоволення вимог касац ійної скарги, а тому постанов у слід залишити без змін, а кас аційну скаргу - без задоволен ня.

На підставі наведеного ви ще і керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11110, 11111 Господарського процесуальн ого кодексу України, Вищий го сподарський суд України, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Касаційну скаргу Това риства з обмеженою відповіда льністю “Мега Девелопмент” т а Закритого акціонерного тов ариства “АВС” залишити без з адоволення.

2. Постанову Запорізького а пеляційного господарського суду від 27 липня 2010 року зі спра ви № 24/111д/20 залишити без змін.

Головуючий І. А. Плюшко

Судді Ж.О. Бернацька

С. С. Коваленко