Рішення

від 14.05.2024 по справі 947/34766/23

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ОДЕСИ

Справа № 947/34766/23

Провадження № 2/947/919/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.05.2024 року Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючий - суддя Васильків Олена Василівна,

секретар судового засідання Бродецька Тетяна Вікторівна,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІШКИ.ЮА" (код ЄДРПОУ 41592448, місцезнаходження: м. Київ, вул. Левандовська, буд. 3А, офіс 312) про стягнення грошової заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

І. ПРОЦЕДУРА

01.11.2023 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить:

- Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІШКИ.ЮА" на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення №18/04/20 від 18.04.2020 року у розмірі 180900,40 грн., пеню за договором оренди нежитлового приміщення №18/04/20 від 18.04.2020 року у розмірі 47210,54 грн., штраф за договором оренди нежитлового приміщення №18/04/20 від 18.04.2020 року у розмірі 14688,30 грн.

Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси від 06.11.2023 року провадження по справі відкрито.

18.12.2023 року від відповідача ТОВ "ФІШКИ.ЮА" до суду надійшов відзив не позов.

Правом на подання відповіді на відзив позивач ОСОБА_1 не скористався.

На підставі викладеного суд вважає можливим розглянути справу по суті.

ІІ. АРГУМЕНТИ (ДОВОДИ) УЧАСНИКІВ СПРАВИ

В своїх позовних вимогах позивач посилається на те, що 18.04.2020 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нежитлового приміщення №18/04/20, відповідно до якого орендодавець зобов`язався передати орендареві, а орендар зобов`язався прийняти в тимчасове платне користування нежитлове приміщення, частину нежилої будівлі торгівельного комплексу, загальною площею 45 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 . В подальшому сторонами укладались додаткові угоди, якими встановлювались строки оренди та розмір оплати. Позивач ОСОБА_1 зазначає, що з березня 2022 року ТОВ "ФІШКИ.ЮА" припинило належним чином виконувати зобов`язання за договором оренди та станом на квітень 2022 року у ТОВ "ФІШКИ.ЮА" утворилася заборгованість зі сплати орендної плати за березень та квітень 2022 року. Оскільки в період з березня 2022 року по 01.07.2023 року відповідач виконував обов`язок зі сплати орендної плати із порушенням умов договору оренди нежитлових приміщень №18/04/20 від 18.04.2020 року, позивач змушений звернутись до суду за захистом порушених прав.

У відзиві на позовну заяву відповідач ТОВ "ФІШКИ.ЮА" посилається на те, що пунктом 7.11 Договору оренди передбачено, що Сторона звільняється від відповідальності за невиконання або неналежне виконання даного договору, якщо невиконання умов договору з`явилось наслідком обставин нездоланної сили, наприклад: пожежа, повінь, землетрус і інші явища природи, а також воєнні дії, акти і дії органів державної влади, НБУ та (або) органів місцевого самоврядування і інші обставини, що Сторони не могли передбачити і запобігти. Відповідач звернувся до Позивача листом №01 від 04.04.2022 року, яким повідомив позивача, що в зв`язку з широкомасштабним вторгненням рф на території України, здійснення господарської діяльності відповідача з 24.02.2022 року в приміщенні було неможливим з причин, незалежних від відповідача, а з 22.03.2022 року була відновлена частково. Відповідач неодноразово звертався до позивача з проханням зменшити розмір орендної плати, а також щодо звільнення від сплати орендної плати за березень місяць 2022 року, посилаючись саме на обставини непереборної сили - військову агресію рф проти України, що в свою чергу підтверджується листами, які були додані відповідачем до позовної заяви.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ

18.04.2020 року громадянин України ОСОБА_1 та ТОВ "ФІШКИ.ЮА" уклали Договір оренди нежитлового приміщення №18/04/20, відповідно до п. 1.1. якого у порядку і на умовах, визначених Договором, Орендодавець зобов`язується передати Орендареві, а Орендар зобов`язується прийняти в тимчасове платне користування нежитлове приміщення, частину нежилої будівлі торгівельного комплексу, загальною площею 45 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно з п.2.1. Приміщення передаються в оренду на термін з 19.04.2021 року по 13.08.2021 року включно.

Пунктом 3.1. визначено, що базовий розмір орендної плати за користування Приміщеннями складає 48815,39 грн. на місяць, без ПДВ, з урахуванням ПДФО та військового збору.

Згідно з п. 7.11. Сторона звільняється від відповідальності за невиконання або неналежне виконання даного договору, якщо невиконання умов договору з`явилося наслідком обставин нездоланної сили, наприклад: пожежа, повінь, землетрус і інші явища природи, а також воєнні дії, акти і дії органів державної влади, Національного банку України та (або) органів місцевого самоврядування і інші обставини, що Сторони не могли передбачати і запобігти.

Відповідно до п. 7.12 Свідоцтво (документ), видане торгово-промисловою палатою або іншим органом, уповноваженим на це законодавством України, є достатнім підтвердженням наявності і тривалості дії обставин непереборної сили.

19.04.2020 року сторонами складено Акт приймання-передачі приміщення до Договору оренди нежитлових приміщень №18/04/20 від 18.04.2020 року, відповідно до якого на підставі Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає нежитлове приміщення, а саме: приміщення загальною площею 45 кв.м., які є частиною нежилої будівлі торгівельного комплексу, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 .

Додатковою угодою №2 до Договору оренди нежитлових приміщень №18/04/20 від 18.04.2020 року визначено, що з 13.06.2021 року Базовий розмір орендної плати за користування Приміщеннями складає 53696,80 грн. на місяць, без ПДВ, з урахуванням ПДФО та військового збору. Вказаний базовий розмір орендної плати за користування Приміщеннями на день підписання цього Договору складає еквівалент 2004,36 доларів США, 36 центів, за офіційним валютним курсом обміну долара США, встановленим НБУ, а саме 26,79 за 1 долар США.

Додатковою угодою №4 до Договору оренди нежитлових приміщень №18/04/20 від 18.04.2020 року визначено, що Приміщення передаються в оренду на термін з 19.04.2020 року по 01.07.2023 року включно.

28.02.2022 року Торгово-промислова палата України оприлюднила лист №2024/02.0-7.1, відповідно до якого Торгово-промислова палата України (далі - ТПП України) на підставі ст.ст. 14, 14? Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» від 02.12.1997 № 671/97-ВР, Статуту ТПП України, цим засвідчує форсмажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні». Враховуючи це, ТПП України підтверджує, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).

Позивач ОСОБА_1 отримав від ТОВ «ФІШКИ.ЮА» лист, вих.№1 від 04.04.2022 року «Про орендну плату», в якому відповідач, посилаючись на введення в Україні воєнного стану та офіційний лист Торгово-промислової палати України №2024/02.0-7.1, просить:

-Не нараховувати орендну плату за березень (тобто за період, коли орендоване приміщення не використовувалось, з незалежних від Орендаря причин). Оскільки за лютий 2022 року оплату було здійснено в повному розмірі, а приміщення фактично не використовувалось з 24.02.2022 року/ або здійснити перерахунок і не нараховувати орендну плату за період з 24.02.2022 року по 22.03.2022 року.

-Орендну плату за квітень 2022 року нарахувати у розмірі 50% від загального розміру орендної плати з урахуванням фактично відпрацьованого місяця. Відповідно оплата за квітень в такому випадку буде здійснена в період з 30.04.2022 року по 05.05.2022 року.

Позивач ОСОБА_1 на вказаний лист 12.04.2022 надав відповідь, що форс-мажорні обставини звільняють від відповідальності за неналежне виконання зобов`язання. Від самого зобов`язання (в тому числі щодо оплати орендної плати) такі обставини не звільняють. Настання форс-мажорних обставин, не є підставою для невикористання приміщення Орендарем в розумінні ст. 762 ЦК України.

Також вказаним листом позивач повідомив, що, розуміючи ситуацію, яка склалася в Україні, Орендодавець надає Орендарю знижки на оплату орендної плати в розмір 30% від розміру орендної плати за один місяць користування приміщенням, який підлягає сплаті за період з 01.03.2022 року по 31.08.2022 року, або до моменту припинення (закінчення, скасування) військового стану введеного на території України та безпосередньо в Одеській області, в залежності від того, яка подія наступить раніше. Зазначена знижка буде надана Орендарем Орендодавцю за умови сплати Орендарем заборгованості, яка склалася за Договором оренди по оплаті орендних платежів в строк до 30.04.2022 року та за умови подальшої оплати орендних платежів у строки, визначені договором.

До позовної заяви позивач ОСОБА_1 додав таблиці здійснених ним розрахунків заборгованості відповідача зі сплати орендної плати.

IV. ПРАВОВІ НОРМИ, ЩО ПІДЛЯГАЮТЬ ЗАСТОСУВАННЮ

Відповідно до ч. 1ст. 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК Україниякщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 ст. 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 4 ст. 762 ЦК України наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

Згідно з ч. 6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до ч. 1 ст. 617 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Частиною 2 ст. 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» визначено, що форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго, дії іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, збурення, акти тероризму, диверсії, піратства, безлади, вторгнення, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення, введення комендантської години, карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади, закриття морських проток, ембарго, заборона (обмеження) експорту/імпорту тощо, а також викликані винятковими погодними умовами і стихійним лихом, а саме: епідемія, сильний шторм, циклон, ураган, торнадо, буревій, повінь, нагромадження снігу, ожеледь, град, заморозки, замерзання моря, проток, портів, перевалів, землетрус, блискавка, пожежа, посуха, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха тощо.

V. ОЦІНКА ДОВОДІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ ТА ВИСНОВКИ СУДУ

В ході судового розгляду справи встановлено, що 18.04.2020 року між сторонами був укладений Договір оренди нежитлового приміщення №18/04/20 від 18.04.2020 року з подальшим укладенням додаткових угод щодо строку дії договору та розміру орендної плати.

Позивач посилається, на те, що з березня 2022 року відповідач ТОВ «ФІШКИ.ЮА» припинило належним чином виконувати зобов`язання. Вказані обставини не оспорюються відповідачем. При цьому відповідач неодноразово звертався до позивача з проханням зменшити розмір орендної плати, а також звільнити від сплати орендної плати за березень 2022 року, оскільки починаючи з 24.02.2022 року після нападу та широкомасштабного вторгнення на територію України, здійснення господарської діяльності магазину за адресою: АДРЕСА_2 , було припинено, оскільки використання орендованого приміщення та відповідно його функціонування було неможливим, з незалежних від Орендаря обставин та причин.

Суд зазначає, що наводячи власні розрахунки заборгованості відповідача та нарахування пені за невиконання умов договору, стороною позивача суду не надані докази на підтвердження здійснених розрахунків, що унеможливлює перевірку судом вказаних позивачем нарахувань. Окрім того, ухвалюючи рішення по суті спору, суд приймає до уваги пояснення сторони відповідача з посиланням на лист №2024/02.0-7.1, яким Торгово-промислова палата України засвідчила настання в Україні з 24.02.2022 року форсмажорних обставин (обставин непереборної сили).

Враховуючи принципи змагальності сторін та диспозитивності цивільного судочинства суд не збирає докази за власною ініціативою та ухвалює рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказів.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свободзобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За таких обставин, з урахуванням вищевикладеного, проаналізувавши та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що вимоги позивача не підлягають задоволенню, так як не обґрунтовані та не доведені.

Керуючись ст. ст. 2, 76-83, 141, 206, 263-265, 273, 354-355 ЦПК України, ст. 377 ЦК України, ст. ст. 118, 120 ЗК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІШКИ.ЮА" (код ЄДРПОУ 41592448, місцезнаходження: м. Київ, вул. Левандовська, буд. 3А, офіс 312) про стягнення грошової заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя Васильків О.В.