Рішення

від 07.05.2024 по справі 914/3827/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.05.2024 Справа № 914/3827/23

За позовом: Національного університету харчових технологій в особі Відокремленого структурного підрозділу «Львівський фаховий коледж харчової і переробної промисловості Національного університету харчових технологій», м.Львів,

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 , м.Львів,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м.Львів,

про: звільнення незаконно займаних приміщень та стягнення збитків за фактичне використання майна і неустойки.

Суддя І. Б. Козак

При секретарі Г.Гелеш

Представники сторін:

Від позивача: Ю.Рісна адвокат,

Від відповідача: В.Кобрин адвокат,

Від третьої особи: Р.Григорович представник.

На адресу Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Національного університету харчових технологій в особі Відокремленого структурного підрозділу «Львівський фаховий коледж харчової і переробної промисловості Національного університету харчових технологій» до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про звільнення незаконно займаних приміщень та стягнення збитків за фактичне використання майна і неустойки.

Ухвалою суду від 03.01.2024 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 30.01.2024. Ухвалою суду від 30.01.2024 залучено до участі у справі третьою особою Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради на стороні позивача без самостійних вимог. 05.03.2024 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 19.03.2024. Рух справи відображено у відповідних ухвалах суду.

Правова позиція позивача.

У судове засідання 07.05.2024 представник позивача прибув, позовні вимоги підтримав повністю. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач безпідставно не повертає орендоване приміщення після закінчення оренди. Крім того, позивачем нараховано відповідачу неустойку за період серпень 2023-по грудень 2023 на суму 25870,00 грн, збитки (суму фактично недоотриманої орендної плати за користування приміщенням за період з серпня 2023 по грудень 2023) на суму 16168,77 грн. та вартість спожитих комунальних послуг на суму 7440,45 грн за період з серпня 2023 по листопад 2023.

Оскільки відповідач самостійно сплатив 10000,00 грн 28.11.2023, позивач відмінусував цю суму від суми нарахованих збитків, та в підсумку просить стягнути з відповідача: 25870,00 грн неустойки, 6168,77 грн збитків, 7440,45 грн вартості комунальних послуг, а також зобов`язати відповідача звільнити та повернути позивачу незаконно займані приміщення шляхом виселення з нежитлових приміщень, позначених на технічному плані цифрами « 119» та « 120», загальною площею74,4 кв.м і корисною площею 74,4кв.м згідно з даними технічного паспорту від 01.09.2023 (нежитлові приміщення по договору індексні номери « 12», « 13» загальною площею 75.1 кв.м), що знаходяться на першому поверсі будівлі гуртожитку ВСП «Львівський фаховий коледж харчової і переробної промисловості Національного університету харчових технологій» за адресою: м.Львів, вул.Хімічна, 49-А.

Попередній розрахунок судових витрат позивача:

·5368,00 грн сплачений судовий збір.

Правова позиція відповідача.

Представник відповідача у судове засідання 07.05.2024 прибув, проти позову заперечив з підстав, викладених у відзиві на позов (вх.№2687/24 від 30.01.2024). Зазначив, що відповідач визнає позовні вимоги лише щодо стягнення суми комунальних витрат 7440,45 грн. Щодо решти позовних вимог заперечив повність. Повідомив, що договір №21 від 31.07.2023 і акт прийому-передачі від 31.07.2023 були підписані під тиском та обманом зі сторони позивача зі запевняннями зі сторони останнього про дію договору оренди до 31.12.2023. Ці дії вчинялися коледжом з метою подати спірні орендовані приміщення як вільні від оренди для можливості оголошення конкурсу Управлінням комунальної власності ДЕР ЛМР.

Звернув увагу суду на те, що відповідно до пункту 5 Постанови КМУ від 27.05.2022 року № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану», на який покликається відповідач, договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону. Норма щодо продовження договору, встановлена цим пунктом, не застосовується до договорів, щодо яких рішення про їх продовження прийнято на аукціоні і аукціон оголошено до дати набрання чинності цією постановою. Для продовження договору оренди на строк, передбачений цим пунктом, заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.

Відповідач зазначив. Що жодних повідомлень про намір позивача розірвати договір оренди від 12.03.2003 на адресу відповідача не надходило.

Додатково заперечив підпис позивача на примірнику договору та на Акті від 31.07.2023.

Заперечив проти нарахування неустойки, оскільки орендні правовідносини тривали, що підтверджується платіжними дорученнями на оплату оренди за вересень-грудень 2023.

Також безпідставною є вимога про сплату орендної плати на суму 6168,77 грн, яка була оплачена відповідачем на суму 8000,00грн, що підтверджується платіжною інструкцією №74 від 29.12.2023 на таку суму.

Звернув увагу суду на тривалий період орендних відносин між сторонами спору. Так, відповідачка продовжувала на правах оренди здійснювати підприємницьку діяльність у спірному приміщенні, де таку ж діяльність розпочинала її мама ФОП ОСОБА_2 . Причому, така діяльність здійснювалася і в період пандемії коронавірусу, і під час повномасштабного вторгнення.

Позивач подав відповідь на відзив (вх.№4027/24 від 12.02.2024), у якому заперечив проти аргументів відповідача. Зазначив. Що відповідачкою не доведено наявності обману чи тиску зі сторони університету (необхідно довести наявність умислу в діях, істотність значення обставин, щодо яких введено особу в обман, і сам факт обману). Відповідач визнав, що самовільно захопив спірне приміщення, підписавши власноруч акт обстеження від 28.11.2023. І, якщо враховувати доводи відповідача про дію договору оренди до 31.12.2023, то станом на сьогодні такий договір все одно не діє і відповідач все одно не звільняє спірне приміщення.

Щодо продовження терміну дії договору оренди на час воєнного стану, то позивач звернув увагу на те, що в даному випадку сторони договору за взаємною згодою у зв`язку з відсутністю наміру орендаря продовжувати господарську діяльність в орендованих приміщеннях та їх звільненням вирішили достроково припинити строк дії договору оренди. Тобто, даний спір виник у зв`язку зі самовільним зайняттям орендованих раніше приміщень відповідачем після закінчення договору оренди, без існування будь-якої правової підстави для такого користування.

Правова позиція третьої особи (УКВ ДЕР ЛМР).

Представник Управління у судове засідання 07.05.2024 прибув. У письмових поясненнях (вх.№4866/24 від 19.02.2024) повідомив, що Університет взагалі не мав права самостійно укладати договір оренди без дозволу міської ради. Спірний договір однозначно не діє станом на сьогодні, а відповідач користується приміщенням беж жодної правової підстави. Позовну вимогу про повернення приміщення підтримав повністю, щодо майнових вимог про стягнення заборгованості, неустойки та збитків поклався на розсуд суду.

Обставини справи.

12 березня 2003 року між Львівським державним коледжем харчової і переробної промисловості (надалі - Орендодавець) та суб`єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_2 (надалі - Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) (надалі - Договір).

Відповідно до розділу 1 Договору «Предмет договору» Орендодавець на підставі листа управління ресурсів Львівської міської ради № 1203-994 від. 11.03.2003 р. передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - об`єкт оренди) , що знаходиться на балансі Львівського державного коледжу харчової і переробної промисловості. Об`єктом оренди є приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 132,8 м.кв., на першому поверсі відповідно до даних технічного паспорта БТІ.

Згідно з розділом 2 Договору «Цільове призначення об`єкта оренди» майно передається в оренду з метою розміщення закладу громадського харчування - буфету.

У пункті 4.1. Договору передбачено, що термін договору оренди визначений з 12 березня 2003 р. до 12 березня 2006 р. включно.

Сторонами неодноразово продовжувався строк дії договору шляхом підписання відповідних договорів про внесення змін до Договору. Зокрема, згідно договору № 1 про внесення змін до Договору від 13.03.2006 р. строк дії договору було продовжено до 12.03.2007 р., згідно договору № 2 про внесення змін до Договору від 12.03.2007 р. строк дії договору було продовжено до 12.02.2010 р., згідно договору № 3 про внесення змін до Договору від 12.02.2010 р. строк дії договору було продовжено до 12.02.2011 р., згідно договору № 4 про внесення змін до Договору від 12.02.2011 р. строк дії договору було продовжено до 12.02.2012 р., згідно договору № 5 про внесення змін до Договору від 13.02.2012 р. строк дії договору було продовжено до 12.02.2013 р., згідно договору № 6 про внесення змін до Договору від 12.02.2013 р. строк дії договору було продовжено до 12.02.2014 р., згідно договору № 7 про внесення змін до Договору від 12.02.2014 р. строк дії договору було продовжено до 12.02.2016 р., згідно договору № 9 про внесення змін до Договору від 12.02.2016 р. строк дії договору було продовжено до 31.05.2016 р., згідно договору № 10 про внесення змін до Договору від 25.05.2016 р. строк дії договору було продовжено до 31.05.2017 р., згідно договору № 11 про внесення змін до Договору від 15.05.2017 р. строк дії договору було продовжено до 31.05.2018 р., згідно договору № 12 про внесення змін до Договору від 27.04.2018 строк дії договору було продовжено до 31.12.2018 р.

07 вересня 2018 між Львівським державним коледжем харчової і переробної промисловості Національного університету харчових технологій, суб`єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_2 (по договору - Первісний орендар) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 (по договору - Новий орендар, надалі - відповідач) було укладено договір про заміну сторони у зобов`язанні, згідно якого сторони погодилися замінити одну із Сторін Договору оренди нерухомого майна від 12.03.2003 р., а саме - передати Новому орендарю усі права та обов`язки Первісного орендаря за Договором оренди нерухомого майна від 12.03.2003 р.

Відповідно до пункту 2 Договору про заміну сторони у зобов`язанні з моменту підписання цього Договору Сторонами Новий орендар набуває статусу сторони - Орендаря згідно Договору оренди нерухомого майна від 12.03.2003 р. і є правонаступником Первісного орендаря відносно його прав та обов`язків за Договором оренди нерухомого майна від 12.03.2003 р.

Згідно з договором № 13 про внесення змін до Договору від 31.12.2018 р. строк дії договору було продовжено до 31.12.2019 р., згідно договору № 14 про внесення змін до Договору від 26.12.2019 р. строк дії договору було продовжено до 31.12.2020 р., згідно договору № 15 про внесення змін до Договору від 31.12.2020 р. строк дії договору було продовжено до 31.12.2021 р., згідно договору № 16 про внесення змін до Договору від 30.12.2021 р. строк дії договору було продовжено до 31.12.2022.

29 грудня 2022 року сторонами підписано договір № 19 про внесення змін до Договору, відповідно до якого: «У зв`язку із звільненням орендованого приміщення, індексний номер « 11», площею 57,7 м.кв., внести зміни до Договору оренди нерухомого майна від 12.03.2003 р. шляхом визначення площі орендованих приміщень у розмірі 75,1 м.кв.».

Згідно з договором № 20 про внесення змін до Договору від 29.12.2022 р. строк дії договору було продовжено до 31.12.2023.

31 липня 2023 року сторонами укладено Договір № 21 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна від 12.03.2003 р., яким сторони погодили: «У зв`язку із відсутністю наміру Орендаря продовжувати господарську діяльність в орендованих приміщеннях та їх звільненням, сторони погодили достроково припинити дію Договору оренди нерухомого майна від 12.03.2003 р. з 31.07.2023 року».

31 липня 2023 сторонами підписано Акт прийомки-передачі (повернення) майна, згідно якого відповідачем повернуто позивачу з тимчасового платного користування нерухоме майно, а саме: приміщення, індексні номери «12», « 13», за адресою: м. Львів, вул.Хімічна, 49А, загальною площею 75,1 м.кв., на першому поверсі відповідно до даних технічного паспорту БТІ.

Пунктом 9.1. Договору передбачено, що повернення Орендодавцю об`єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії Договору оренди або дострокового його припинення чи розірвання. Сторони повинні приступити до передачі об`єкта оренди протягом 10-и днів з моменту закінчення терміну оренди (пункт 9.2. Договору). Об`єкт оренди вважається переданим Орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання (пункт 9.5. Договору).

28 листопада 2023 комісією у складі: заступника директора з адміністративно-господарської роботи ОСОБА_4 , завідувача гуртожитку ОСОБА_5 , юрисконсульта ОСОБА_6 у присутності відповідача проведено огляд приміщень, індексні номери « 12», « 13», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 75,1 м.кв., на першому поверсі (згідно даних виготовленого у 2023 році технічного паспорту - нежитлові приміщення, позначені на технічному плані цифрами « 119», « 120», загальною площею 74,4 кв.м. і корисною площею 74,4 кв.м., шо знаходиться на першому поверсі будівлі гуртожитку ВСП «ЛФКХПП НУХТ» за адресою: м. Львів, вул. Хімічна, 49-А), про що складено акт обстеження.

У ході обстеження виявлено факт самовільного використання приміщення Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 у процесі здійснення нею підприємницької діяльності - функціонування їдальні. У приміщенні також були присутні працівники ФОП ОСОБА_1 , використовувалось кухонне обладнання.

Зважаючи на викладене, 29 листопада 2023 позивачем вручено відповідачу вимогу про звільнення незаконно займаних приміщень. Згідно вимоги позивач вимагав від відповідача у семиденний строк з дня отримання вимоги звільнити незаконно займані приміщення, індексні номери « 12», « 13», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 75,1 м.кв., на першому поверсі (згідно даних нового технічного паспорту - нежитлові приміщення, позначені на технічному плані цифрами « 119», « 120», загальною площею 74,4 кв.м. і корисною площею 74,4 кв.м., шо знаходиться на першому поверсі будівлі гуртожитку ВСП «ЛФКХПП НУХТ» за адресою: м. Львів, вул. Хімічна, 49-А).

Однак вказана вимога позивача залишена без відповіді.

29 листопада 2023 було проведено на користь позивача оплату орендної плати у сумі 10000,00 грн.

Як вбачається із долученого до позовної заяви розрахунку неустойки, остання розрахована за період з серпня 2023 по грудень 2023 без урахування суми ПДВ та становить 25870,00 грн.

До стягнення з відповідача на користь позивача підлягає сума неустойки у розмірі 25870,00 грн.

У зв`язку з припиненням строку дії договору оренди та продовженням безпідставного використання відповідачем об`єкту оренди, позивачу заподіяні збитки у розмірі орендної плати, яка ним могла б бути отримана у випадку передачі нерухомого майна в оренду. Як вбачається із долученого до позовної заяви розрахунку збитків, сума фактично недоотриманої орендної плати за користування приміщеннями за період з серпня 2023 по грудень 2023 становить 16168,77 грн.

За період з серпня по листопад 2023 відповідачу нараховано 7440,45 грн вартості спожитих комунальних послуг, сума яких відповідачем визнається повністю.

Позивач врахував суму сплаченої відповідачем орендної плати на 10000,00 грн у вартість розрахованих збитків і в підсумку просить стягнути з відповідача:

-25870,00 грн неустойки,

- 6168,77 грн збитків,

- 7440,45 грн вартість спожитих комунальних послуг.

Відповідач оплатив позивачу 8000,00 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №74 від 29.12.2023 на таку суму, призначення платежу «орендна плата за грудень 2023, січень 2024, по рахунку №4 від 12.12.2023».

Станом на дату винесення рішення доказів сплати відповідачем спірних сум та повернення приміщення не подано.

Оцінка суду.

Згідно з приписами ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Частиною 7 статті 179 Господарського кодексу України передбачено, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно- правовими актами щодо окремих видів договорів.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

В силу норм статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно із ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із ч. ч.І, та 2 ст.763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.

Між позивачем та попереднім орендарем ФОП ОСОБА_2 був укладений договір оренди нерухомого майна від 12.03.2003 приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 132,8 кв.м. Цей договір постійно продовжувався сторонами шляхом укладення договорів про внесення відповідних змін в частині розміру орендної плати, орендованої площі та строку дії договору.

07.09.2018 між Львівським державним коледжем, ФОП ОСОБА_2 , ФОП ОСОБА_1 (відповідачем у справі) було укладено договір про заміну сторони орендаря у зобов`язанні, за умовами якого ФОП ОСОБА_1 набула статусу орендаря та правонаступника первісного орендаря ФОП ОСОБА_2 .

Між ФОП ОСОБА_1 та коледжем укладалися договори на продовження строку дії договору оренди.

30.06.2022 сторонами укладено договір №18, яким та актом приймання-передачі відповідачем повернуто позивачу частково 27,5 кв.м орендованого приміщення.

29.12.2022 між позивачем та відповідачем укладено договір №19 та акт повернення майна частини орендованого приміщення загальною площею 75,1 кв.м.

Договором №20 від 29.12.2022 сторони продовжити термін дії договірних відносин до 31.12.2023.

Листом від 29.12.2023/вх. №10/23 від 09.01.2023 відповідач звертався до позивача з проханням зменшити орендовану площу приміщення на 57,6 кв.м до закінчення дії воєнного стану і внести зміни до договору оренди.

Доказів внесення змін щодо зменшення площі орендованого приміщення за цим зверненням відповідача в матеріалах справи нема.

Договором №21 від 31.07.2023 між позивачем та відповідачем, у зв`язку з відсутністю наміру орендаря продовжувати господарську діяльність та їх звільненням сторони погодили достроково припинити дію договору оренди нерухомого майна від 12.03.2003 з 31.07.2023.

31.07.2023 сторони підписали акт приймання-передачі орендованого приміщення з оренди загальною площею 75,1 кв.м.

28.11.2023 актом комісійного обстеження орендованого приміщення працівниками коледжу було встановлено факт самовільного користування ФОП ОСОБА_1 нежитловим приміщенням коледжу для здійснення своєї підприємницької діяльності функціонування їдальні (74,4 кв.м на першому поверсі коледжу та 74,4 кв.м корисної площі на першому поверсі). ФОП ОСОБА_7 підписала акт обстеження зі зауваженнями: відвідувачі відсутні, кухонне обладнання у власності ФОП ОСОБА_1

28.11.2023 позивач звернувся до відповідача з вимогою про звільнення незаконно займаних приміщень. Вимога була вручена відповідачу 29.11.2023, що підтверджується відповідним надписом орендаря на звороті листа.

Для встановлення дати припинення договірних відносин між сторонами (31.07.2023 як стверджує позивач, чи 31.12.2023 як стверджує відповідач) суд враховує пояснення Управління комунальної власності ДЕР ЛМР і звертає увагу учасників процесу на таке.

15.10.1999р. Виконавчим комітетом Львівської міської ради було прийнято рішення №533 ?Про передачу на баланс Львівському державному технікуму харчової промисловості приміщень гуртожитку на вул. Хімічній, 49а?.

Відповідно до цього рішення, вирішено передати Львівському державному технікуму харчової промисловості, при умові проведення у 2000 році капітального ремонту за кошти технікуму та Міністерства агропромислового комплексу України, приміщення гуртожитку на АДРЕСА_1 , загальною площею 3788 кв.м, на баланс, залишивши їх у комунальній власності Львівської міської ради.

У п.2 рішення, встановлено, що Львівський державний технікум харчової промисловості не вправі самостійно, без дозволу міської ради, виконкому, відчужувати, здавати в оренду або суборенду вказані в п.1 цього рішення приміщення.

Департамент житлового господарства ЛМР зобов`язано передати згідно з актом приміщення будинку АДРЕСА_1 державному технікуму харчової промисловості (копія акта є в матеріалах справи).

Підсумовуючи наведене вище, можна зробити висновок, що позивач - Львівський фаховий коледж харчової і переробної промисловості Національного університету харчових технологій (що є правонаступником Львівського державного технікуму харчової промисловості) є лише балансоутримувачем цілого будинку АДРЕСА_1 та був не вправі укладати будь-які договори оренди нежитлових приміщень у цьому будинку без згоди власника майна Львівської міської ради. Доказів одержання згоди на укладення таких договорів оренди матеріали справи не містять.

Перебування відповідача в орендованому приміщенні/користування ним для здійснення підприємницької діяльності у будинку АДРЕСА_1 є безпідставне. Враховуючи наведене, позовна вимога про зобов`язання відповідача звільнити та повернути позивачу незаконно займані приміщення шляхом виселення з нежитлових приміщень, позначених на технічному плані цифрами « 119» та « 120», загальною площею74,4 кв.м і корисною площею 74,4кв.м згідно з даними технічного паспорту від 01.09.2023 (нежитлові приміщення по договору індексні номери « 12», « 13» загальною площею 75.1 кв.м), що знаходяться на першому поверсі будівлі гуртожитку ВСП «Львівський фаховий коледж харчової і переробної промисловості Національного університету харчових технологій» за адресою: АДРЕСА_1 підлягає задоволенню.

Оскільки позивач є лише балансоутримувачем, а не власником спірного приміщення, позовну вимогу про стягнення з відповідача неустойки в розмірі 25870,00 грн за серпень-грудень 2023, збитків на суму 6168,77 грн за цей же період він не може заявляти. З цієї підстави суд відмовляє позивачу у стягненні суми збитків та неустойки.

Щодо суми комунальних витрат 7440,45 грн за період з серпня 2023 по листопад 2023, то хоч відповідач і визнає цю заборгованість, однак суд враховує при вирішенні даної майнової вимоги сплачені відповідачем 8000,00 грн платіжною інструкцією №74 від 29.12.2023, які позивачем при зверненні з цим позовом враховані в розрахунку позовних вимог не були і покривають суму нарахованих комунальних витрат повністю. Тому у задоволенні позовної вимоги про стягнення з відповідача суми комунальних витрат 7440,45 грн за період з серпня 2023 по листопад 2023 суд відмовляє.

Судові витрати.

Сплачений позивачем судовий збір покладається на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 129, 231, 219-221, 238-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Зобов`язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 , ІПН НОМЕР_1 ) звільнити та повернути Національному університету харчових технологій в особі Відокремленого структурного підрозділу «Львівський фаховий коледж харчової і переробної промисловості Національного університету харчових технологій» (адреса: вул.Пулюя, 42, м.Львів, ідентифікаційний код 33593583) незаконно займані приміщення шляхом виселення з нежитлових приміщень, позначених на технічному плані цифрами « 119» та « 120», загальною площею 74,4 кв.м і корисною площею 74,4кв.м згідно з даними технічного паспорту від 01.09.2023 (нежитлові приміщення по договору індексні номери « 12», « 13» загальною площею 75.1 кв.м), що знаходяться на першому поверсі будівлі гуртожитку ВСП «Львівський фаховий коледж харчової і переробної промисловості Національного університету харчових технологій» за адресою: м.Львів, вул.Хімічна, 49-А.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 , ІПН НОМЕР_1 ) на користь Національного університету харчових технологій в особі Відокремленого структурного підрозділу «Львівський фаховий коледж харчової і переробної промисловості Національного університету харчових технологій» (адреса: вул.Пулюя, 42, м.Львів, ідентифікаційний код 33593583) 2684,00 грн судового збору.

4.У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

5.Відповідно до ч. 1 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

6. Апеляційну скаргу на рішення суду можна подати в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України.

7.Інформацію у справі, яка розглядається, можна отримати за такою веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 14.05.2024.

СуддяКозак І.Б.