Рішення

від 25.10.2010 по справі 13/147-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.10.10 Справа № 13/147-10.

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Коміон-Суми»

до відповідача: Сумської м іської ради

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_1

про визнання договорів при пиненими

СУДДЯ ЛИХОВИД Б.І.

За участю секретаря судово го засідання М.О. Ейсмонт

За участю представників ст орін:

від позивача: Лантушенко Д.С., довіреніст ь від 17.08.2010 р.

від відповідача: Б азіль Р.В., довіреність № 2308/05.01 -09 від 05.10.2010 р.

від третьої особи: не з ' явився

СУТЬ СПОРУ: позивач у п озовній заяві просить суд ви знати припиненим договір оре нди земельної ділянки від 19.09.20 07 р., посвідчений приватним но таріусом Сумського міського нотаріального округу за р.н. 1 019, що укладений між ТОВ «Коміо н-Суми» та Сумською міською р адою з 13.08.2010 р.; визнати припинен им договір оренди земельної ділянки від 02.12.2008 р., посвідчени й приватним нотаріусом Сумс ького міського нотаріальног о округу за р.н. 9596, що укладений між ТОВ «Коміон-Суми» та Сумс ькою міською радою з 13.08.2010 року.

Представник відповід ача подав заперечення, в яких вважає, що на даний час відсут ні будь-які підстави для розі рвання договорів оренди земе льних ділянок, посилається н а недотримання позивачем пун ктів 4.2 договорів, згідно з яки ми орендар зобов' язаний пис ьмово повідомити орендодавц я про відчуження об' єктів (ї х частин), що розташовані на зе мельній ділянці і належать о рендарю, протягом десяти дні в з моменту вчинення відпові дного правочину, а також пові домити про наміри подальшого використання земельної діля нки.

Представник третьої особи у судове засідання 25.10.2010 р оку не з' явився, про час та мі сце слухання справи був пові домлений належним чином, том у справа розглядається за на явними у ній матеріалами від повідно до ст.. 75 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни..

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши наявні доказ и, які мають значення для вирі шення справи по суті, заслуха вши пояснення повноважних пр едставників позивача та відп овідача, суд вважає, що позовн і вимоги підлягають задоволе нню у повному обсязі, виходяч и з наступного:

19.09.2007 р. між позивачем - ТОВ «К оміон-Суми» та відповідачем - Сумською міською радою бу в укладений договір оренди з емельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець (в ідповідач) на підставі рішен ня Сумської міської ради від 25.04.2007 р. № 514-МР «Про припинення та перехід права користування земельними ділянками та внес ення змін до рішень Сумської міської ради» надає, а оренда р (позивач) приймає в оренду зе мельну ділянку (об' єкт орен ди), яка знаходиться за адресо ю: АДРЕСА_1 площею 0,0280 га. 19.07.2007 року даний договір посвідчен ий приватним нотаріусом Сумс ького міського нотаріальног о округу. Зареєстровано в реє стрі за № 1019.

Відповідно до п. 2.1 земельна д ілянка надається в оренду пі д розміщення кафе з літнім ма йданчиком.

Згідно з п. 2.2 термін дії дого вору - до 25.04.2012 року.

02.12.2008 року між позивачем - ТО В «Коміон-Суми» та відповіда чем - Сумською міською радо ю був укладений договір орен ди земельної ділянки, відпов ідно до умов якого орендодав ець (відповідач) на підставі р ішення Сумської міської ради від 08.10.2008 р. № 1959-МР «Про надання в оренду, продовження терміну користування земельними ді лянками підприємствам, устан овам, організаціям та підпри ємцям» надає, а орендар (позив ач) приймає в оренду земельну ділянку (об' єкт оренди), яка знаходиться за адресою: АД РЕСА_1, площею 0,0089 га. На земель ній ділянці знаходиться нежи тлова споруда.

02.12.2008 року даний договір посв ідчений приватним нотаріус ом Сумського міського нотарі ального округу. Зареєстрован о в реєстрі за № 9596.

Відповідно до п. 2.1 земельна д ілянка надається в оренду пі д розширення кафе з літнім ма йданчиком (під об' єктом нез авершеного будівництва).

Згідно з п. 2.2 термін дії дого вору - до 08.10.2013 року.

Як зазначає позивач та вбач ається з матеріалів справи, в ідповідно до договору купівл і-продажу незавершеного буді вництвом двоповерхового каф е з літнім майданчиком від 13.08.2 010 р., посвідченого приватним н отаріусом Сумського міськог о нотаріального округу та за реєстрованого в реєстрі за № 1338, позивач - ТОВ «Коміон-Суми » (продавець) зобов' язуєтьс я передати майно: незавершен е будівництвом двоповерхове кафе з літнім майданчиком (84% г отовності) друга черга 2-й пов ерх, топочну та сходову клітк у у власність покупця - гром адянки ОСОБА_1 (третя особ а), а покупець зобов' язуєтьс я прийняте вищезазначене май но і сплатити за нього обгово рену грошову суму.

Згідно з п. 1.2 договору незаве ршене будівництвом двоповер хове кафе з літнім майданчик ом (84% готовності) друга черга 2-й поверх, топочна та сходова клітка, що відчужується за да ним договором, розташоване в АДРЕСА_1, на орендованих з емельних ділянках на територ ії Сумської міської ради: пло щею 0,0280 га та площею 0,0089 га.

Як свідчать матеріали спра ви, позивач листом № 12 від 02.09.2010 р . повідомив орендодавця - Су мську міську раду про укладе ння договору купівлі-продажу незавершеного будівництво м двоповерхового кафе з літн ім майданчиком, розташованог о на орендованих ним земельн их ділянках шляхом надсиланн я відповідних копій договорі в та просив вирішити питання щодо припинення орендних ві дносин між сторонами.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на те, що відповідач відмовив по зивачу у задоволенні його ви мог, мотивуючи це відсутніст ю відповідної норми в укладе них між сторонами договорах.

З огляду на вищезазначене, з аперечення відповідача стос овно неповідомлення орендод авця про відчуження об' єкті в, що розташовані на орендова них земельних ділянках і нал ежать орендарю відповідно до умов п. 4.2 договору судом не при ймаються, оскільки спростову ються матеріалами справи.

Безпідставним є також поси лання відповідача на відсутн ість підстав для достроковог о розірвання договору за ріш енням суду, передбачених ст.. 3 2 Закону України «Про оренду з емлі», оскільки позов заявле но про визнання договорів пр ипиненими. Підстави припинен ня договору оренди землі виз начаються іншими, ніж зазнач ена відповідачем, нормами за кону, поняття припинення дог овору має іншу правову приро ду, ніж поняття припинення до говору шляхом його розірванн я.

Статтею 141 Земельного кодек су України визначені підстав и припинення права користува ння земельною ділянкою. Згід но з п. е) ст.. 141 Земельного кодек су України однією з таких під став є набуття іншою особою п рава власності на жилий буди нок, будівлю або споруду, які р озташовані на земельній діля нці.

Згідно з ч. 1 статті 31 Закону У країни «Про оренду землі» до говір оренди землі припиняєт ься, в тому числі, в разі набут тя права власності на житлов ий будинок, будівлю або спору ду, що розташовані на орендов аній іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» д о особи, якій перейшло право в ласності на житловий будинок , будівлю або споруду, що розта шовані на орендованій земель ній ділянці, також переходит ь право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який пере дбачає набуття права власнос ті на житловий будинок, будів лю або споруду, припиняється договір оренди земельної ді лянки в частині оренди попер еднім орендарем земельної ді лянки, на якій розташований т акий житловий будинок, будів ля або споруда.

Відповідно до ст.. 377 Цивільно го кодексу України до особи, я ка набула право власності на житловий будинок (крім багат оквартирного), будівлю або сп оруду, переходить право влас ності, право користування на земельну ділянку, на якій вон и розміщені, без зміни її ціль ового призначення в обсязі т а на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ст.. 120 Земельно го кодексу України у разі наб уття права власності на жили й будинок, будівлю або споруд у, що перебувають у власності , користуванні іншої особи, пр ипиняється право власності, право користування земельно ю ділянкою, на якій розташова ні ці об'єкти. Якщо жилий будин ок, будівля або споруда розмі щені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власнос ті на ці об'єкти до набувача пе реходить право користування земельною ділянкою, на якій в они розміщені, на тих самих ум овах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористу вача.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що матеріалами спр ави підтверджується факт наб уття іншою особою права влас ності на об' єкти, розташова ні на орендованих позивачем земельних ділянках, господар ський суд вважає вимоги пози вача про визнання договорів оренди земельних ділянок, ук ладених між позивачем та від повідачем, припиненими з мом енту переходу права власност і на вказані об' єкти до іншо ї особи, правомірними, такими , що ґрунтуються на нормах чин ного законодавства, а тому пі длягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 82-85 Господар ського процесуального кодек су України, суд, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати припиненим д оговір оренди земельної діля нки від 19.09.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Сумськ ого міського нотаріального о кругу за р.н. 1019, що укладений мі ж Товариством з обмеженою ві дповідальністю «Коміон-Суми » (40030, м. Суми, вул.. Петропавлів ська, 87/3, кв. 53, код 34593013) та Сумськ ою міською радою (40030, м. Суми, пл. . Незалежності, 2, код 23823253) з 13.08.2010 р.

3. Визнати припиненим д оговір оренди земельної діля нки від 02.12.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Сумськ ого міського нотаріального о кругу за р.н. 9596, що укладений мі ж Товариством з обмеженою ві дповідальністю «Коміон-Суми » (40030, м. Суми, вул.. Петропавлів ська, 87/3, кв. 53, код 34593013) та Сумськ ою міською радою (40030, м. Суми, пл. . Незалежності, 2, код 23823253) з 13.08.2010 р.

СУДДЯ (підпис) Б.І. ЛИХОВИД

У судовому засіданні оголо шено вступну та резолютивну частини рішення.

Повне рішення складено 28.10.2010 р.

Суддя