Рішення

від 28.11.2007 по справі 8/158пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/158пн

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

28.11.07 р.                                                                                                         Справа № 8/158пн                               

за позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "SDS", ЄДРПОУ 30600440,

                    м.Донецьк

до відповідача Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м.Донецька”,

                          ЄДРПОУ 03336670,  м.Донецьк

про визнання права власності

Суддя Ємельянов А. С.

Представники:

від позивача: Пєтухова Я.М. –по дов.

від відповідача: Кочеткова В.В. –пров. юрисконс.

В засіданні суду брали участь:

Згідно із ст.77 Господарського процесуального

кодексу України в засіданні суду оголошувалась

перерва з 23.11.2007р. по 28.11.2007р.

СУТЬ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "SDS", м.Донецьк, позивач, звернувся до господарського суду з позовом до відповідача, Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м.Донецька”, м.Донецьк про визнання права власності на будівлю складу збірного утепленого літера П-1 з прибудовою П1-2 загальною площею 435,4 кв.м, яка розташована на земельній ділянці площею 1074 кв.м за адресою: 83037 м.Донецьк, вул.Кірова, 90.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на наявність у нього права власності на спірне майно, внаслідок укладання договору купівлі-продажу від 23.12.2005р. та здійснення переобладнання та прибудови до придбаного об'єкту нерухомості.

Відповідач у відзиві на позовну заяву №01/9626 від 22.11.2007р. проти позовних вимог заперечує, посилаючись на відсутність у позивача відповідних дозволів на проведення спірного будівництва.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, господарський суд встановив:

23.12.2005р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "SDS" та Відкритим акціонерним товариством „Донецький завод игрушек” був укладений договір купівлі-продажу, посвідчений 23.12.2005р. приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Копейко О.М. та зареєстрований у реєстрі прав власності на нерухоме майно 10.01.2006р. за номером 7085.

Згідно з вказаним договором Відкрите акціонерне товариство „Донецький завод игрушек” передало, а позивач прийняв у власність будівлю складу збірного утепленого літера П-1 площею 371,7 кв.м.

За змістом наданого до матеріалів справи витягу №9521429 від 10.01.2006р. Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м.Донецька” позивач є власником вказаного майна.

10.05.2007р. Товариством з обмеженою відповідальністю "SDS" та виконавчим комітетом Донецької міської ради був укладений договір, за умовами якого  позивач отримав у користування земельну ділянку площею 1074 кв.м, яка знаходиться на території Кіровського району м.Донецька по вул.Кірова, 90, для експлуатації існуючої будівлі складу.

Виходячи зі змісту позовної заяви, позивачем в процесі господарської діяльності вказане вище майно було переобладнано та зздійснено прибудову літера П1-2 до будівлі складу збірного утепленого літера П-1.

При цьому, як вказує позивач, в результаті вказаних дій було змінено призначення об'єкту –будівля складу збірного утепленого літера П-1 з прибудовою П1-2, та збільшено загальну площу останніх до 435,4 кв. м.

Листом №476/10 від 18.10.2007р. позивач звернувся до відповідача з заявою про проведення державної реєстрації права власності на спірне нерухоме майно, що знаходиться по вул.Кірова, 90 в м.Донецьку (факт направлення відповідачу вказаного листа підтверджується наявною у матеріалах справи поштовою квитанцією №5115 від 19.10.2007р. та описом).

У зв'язку з непроведенням відповідачем державної реєстрації права власності на зазначену вище будівлю, а також за відсутністю відповідних правоустановчих документів, позивачем заявлені вимоги про визнання права власності на спірне майно.

Відповідач у відзиві на позовну заяву №01/9626 від 22.11.2007р. позовні вимоги не визнав, посилаючись на неправомірне будівництво позивачем спірних об'єктів.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, враховуючи наступне:

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Пунктом 5 ст.376 Цивільного кодексу України встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, з урахуванням вимог вказаної статті, необхідними умовами для визнання права власності на самочинно збудоване майно є наявність у позивача права власності (користування) на земельну ділянку, на якій розташоване спірне майно, а також встановлення того факту, що самочинне будівництво не порушує прав інших осіб.

Відповідно до ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство в господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

За приписом ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається в обгрунтування своїх вимог або заперечень.

Як встановлено судом, рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради №190/8 від 21.03.2007р. було вирішено передати Товариству з обмеженою відповідальністю "SDS" в оренду строком на 5 років, зокрема, земельну ділянку №1 (кадастровий номер 1410137100:00:039:0118) площею 0,1074 га, яка розташована за адресою: м.Донецьк, вул.Кірова, 90.

10.05.2007р. між позивачем та виконавчим комітетом Донецької міської ради був укладений договір, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю "SDS" є користувачем земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1074 кв.м, яка розташована по вул.Кірова, 90 в Кіровському районі м.Донецька.

При цьому, як вказує позивач, самовільне будівництво проведено ним у межах площі земельної ділянки, визначеної договором оренди від 10.05.2007р. Ці обставини з боку відповідача не спростовані.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позивач як землекористувач має право на звернення до суду з вимогою про визнання його права власності на підставі п.5 ст.376 Цивільного кодексу України.

Згідно з наданими до матеріалів справи висновками експертного дослідження №5766/23 від 19.11.2007р. та №5930/23 від 27.11.2007р. про технічний стан будівельних конструкцій позивача, складеними Донецьким науково-дослідним інститутом судових експертиз, недоліків технічного характеру, які перешкоджають подальшої  експлуатації об'єкту не встановлено.  Крім того, будівля складу збірного утепленого літера П-1 з прибудовою П1-2 загальною площею 435, 4 кв.м має 100 відсоткову ступінь будівельної готовності для експлуатації.

За приписом ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Виходячи з того, що Донецький науково-дослідний інститут судових експертиз є державною спеціалізованою  установою Міністерства юстиції України, яка здійснює судово-експертну діяльність, суд приймає до уваги вказані вище висновки як доказ дотримання позивачем будівельних норм і правил при будівництві спірних об'єктів.  

На підставі вищевикладеного, виходячи з того, що об'єкт нерухомості збудований на земельній ділянці, користувачем якої є позивач, приймаючи до уваги надані до матеріалів справи документи щодо оцінки технічного стану спірної конструкції, суд дійшов висновку про відсутність порушень встановлених норм та правил при будівництві спірного майна.

За таких обставин, враховуючи вимоги п.5 ст.376 Цивільного кодексу України, приймаючи до уваги надані до справи документи, а також відсутність будь-яких доказів порушення будівництвом спірного об'єкту прав інших осіб, позовні вимоги про визнання права власності на будівлю складу збірного утепленого літера П-1 з прибудовою П1-2 загальною площею 435,4 кв.м, яка розташована на земельній ділянці (площею 1074 кв. м) за адресою: 83037 м.Донецьк, вул.Кірова, 90, підлягають задоволенню.

Враховуючи, що, за висновками суду, з боку відповідача не було припущено будь-яких неправильних дій, внаслідок яких виник спір по цій справі, судові витрати у відповідності із ст.49 Господарського процесуального кодексу України підлягають віднесенню на позивача повністю.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

                                                            ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "SDS", м.Донецьк до Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації м.Донецька”, м.Донецьк задовольнити повністю.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "SDS", м.Донецьк на будівлю складу збірного утепленого літера П-1 з прибудовою П1-2 загальною площею 435, 4 кв.м, яка розташована за адресою: 83037 м.Донецьк, вул.Кірова, 90

В судовому засіданні 28.11.2007р. оголошено повний текст рішення.

Суддя