Рішення

від 06.05.2024 по справі 383/1873/23

БОБРИНЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 383/1873/23

Номер провадження 2/383/117/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 травня 2024 року Бобринецький районний суд Кіровоградської області в складі головуючого судді Бондаренко В.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Могиленко В.М.,

представника позивача адвоката Загороднього І.В.,

відповідача ОСОБА_1 (в режимі відеоконференції),

третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

представника третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 адвоката Москаленко Ю.В.,

представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Бобринецького відділу державної виконавчої служби у Кропивницькому районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) - ОСОБА_7 ,

розглянувши впорядку загальногопозовного провадження у відкритому судовому засіданні в місті Бобринець Кіровоградської області в залі судових засідань Бобринецького районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_8 до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Бобринецький відділ державної виконавчої служби у Кропивницькому районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса), Селянське (фермерське) господарство «Галина», ОСОБА_9 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2023 року ОСОБА_8 звернулась до суду з вищевказаним позовом у якому просить:

визнати укладеним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею, укладений між Бобринецьким відділом державної виконавчої служби у Кропивницькому районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) та ОСОБА_8 , у наступній редакції:

«ДОГОВІР

КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

м. Бобринець четверте вересня дві тисячі двадцять третього року

Ми, Бобринецький відділ державної виконавчої служби у Кропивницькому районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), в особі начальника ОСОБА_7 іменований далі як «ПРОДАВЕЦЬ», та ОСОБА_8 , ідентифікаційний № НОМЕР_1 , яка проживає: АДРЕСА_1 , іменований далі як «ПОКУПЕЦЬ», попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності угод, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам`яті, діючи добровільно, без будь-якого примусу як фізичного так і морального, повністю розуміючи значення своїх дій, уклали цей договір про таке:

1. ПРОДАВЕЦЬ передає, а ПОКУПЕЦЬ приймає у власність належну боржнику у зведеному виконавчому провадженні № 68940062, ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ), земельну ділянку, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:

---

, Об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, Кадастровий номер: 3520886800:02:000:0369, Опис об`єкта: Площа (га): 5,1232, Дата державної реєстрації земельної ділянки: , Орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: , Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, Адреса: Кіровоградська область, Бобринецький район, Свердловська сільська рада.

Земельна ділянка не забудована.

Продаж здійснюється відповідно до Земельного кодексу України, Закону України «Про виконавче провадження», Постанови Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2021 р. № 1013 «Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)».

Всі терміни, що вживаються в Договорі, мають значення відповідно до зазначених вище нормативно-правових актів.

2. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва

3. Земельна ділянка, що відчужується належить: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ).

4. Земельна ділянка відчужується без зміни її цільового призначення.

5. Експертна грошова оцінка земельної ділянки, становить 319800 грн. 00 коп. Дата оцінки: 25.04.2023.

6. Ціна продажу 800013грн. 00 коп.

7. Витрати, а також усі збори та платежі (податки), пов`язані з нотаріальним посвідченням цього договору, несе ПОКУПЕЦЬ.

8. Земельна ділянка передається ПРОДАВЦЕМ ПОКУПЦЕВІ Актом про проведені електронні торги.

Право власності ПОКУПЦЯ на земельну ділянку виникає після його державної реєстрації.

9. Цей договір складено та посвідчено в трьох примірниках, один з яких залишається на зберіганні в справах приватного нотаріуса міського нотаріального округу ПІБ _____, інші видаються сторонам.

Підписи:

Продавець: Бобринецький відділ державної виконавчої служби у Кропивницькому районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), в особі начальника ОСОБА_7 .

Покупець: ОСОБА_8 , (РНОКПП НОМЕР_1 ), місце проживання: АДРЕСА_1 .»;

визнати за ОСОБА_8 право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,1232 га з кадастровим номером 3520886800:02:000:0369.

В обґрунтування позову зазначила, що 05.07.2023 року в електронній торговій системі за адресою в мережі інтернет https://sale.uub.com.ua/auction/LSP001-UA-20230705-53023 Бобринецьким відділом державної виконавчої служби у Кропивницькому районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), опубліковано оголошення про проведення земельних торгів (аукціон № НОМЕР_3 -UA-20230705-53023, лот №8429589) з продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,1232 га з кадастровим номером 3520886800:02:000:0369. Вказана земельна ділянка належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ІV-КР №040293 та реалізовувалася на земельних торгах в межах виконавчих проваджень за №68788643, № 68936297, № 68935894, № 69165582, № 72591899, об`єднаних у зведене виконавче провадження №68940062 по примусовому виконанні виконавчих листів, виданих на виконання вироку Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 16.09.2021 року у кримінальній справі №397/92/15-к за кримінальним провадженням, внесеним до Єдиного реєстру досудових розслідувань 19.07.2014 року за №12014120000000217 по обвинуваченню ОСОБА_1 у вчиненні кримінального правопорушення, передбаченого ч.3 ст.286 КК України.

Разом із вищевказаним оголошенням про проведення земельних торгів опубліковано документи та матеріали на лот №8429589, а саме: форму документації щодо лота земельних торгів для розміщення в електронній торговій системі; відомості про місце розташування земельної ділянки; проект договору купівлі-продажу земельної ділянки; повідомлення суб`єкта переважного права про проведення земельних торгів від 05.06.2023 року; заяву селянського (фермерського) господарства «ГАЛИНА» від 24.07.2023 року про передачу переважного права на придбання земельної ділянки іншій особі; договір про передачу переважного права купівлі земельної ділянки від 21.07.2023 року.

04.08.2023 року нею через електронний кабінет учасника земельних торгів подано заяву на участь у земельних торгах, підписану кваліфікованим електронним підписом, документи, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внесків.

На земельних торгах, що відбулися 07.08.2023 року, земельну ділянку з кадастровим номером 3520886800:02:000:0369 продано позивачу, як учаснику, який запропонував найвищу ціну, за результатами яких підписано протокол про результати земельних торгів № LSP001-UA-20230705-53023.

22.08.2023 року, нею як переможцем, сплачено усі належні суми за придбаний лот та суми витрат на підготовку лота до продажу, укладено між нею та Бобринецьким відділом державної виконавчої служби у Кропивницькому районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) договір купівлі-продажу земельної ділянки від 04.09.2023 року.

Однак, незважаючи на визнання її переможцем земельних торгів з продажу земельної ділянки з кадастровим номером 3520886800:02:000:0369 та укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, на даний час не може завершити процедуру оформлення переходу до неї права власності на зазначену земельну ділянку, а державний виконавець не може перерахувати стягувачам кошти, отримані від продажу земельної ділянки, оскільки на цю земельну ділянку накладено арешт на підставі ухвали слідчого судді Ленінського районного суду м. Кіровограда від 14.01.2015 року у кримінальній справі №405/149/15-к, що порушує її право на вказану земельну ділянку. З вказаної підстави приватним нотаріусом Кропивницького районного нотаріального округу Кіровоградської області Трошиною С.А. винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 24.11.2023 року, а саме у нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 3520886800:02:000:0369.

З метою зняття арешту зверталася до Олександрівського районного суду Кіровоградської області із клопотанням про скасування арешту на нерухоме майно від 25.09.2023 року, яке повернуто ухвалою суду від 11.10.2023 року з мотивів відсутності документів на підтвердження її статусу, як належного власника чи володільця майна.

Ухвалою суду від 04.12.2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження (а.с.68-69).

Ухвалою суду від 01.03.2024 року залучено до участі у справі як третіх осіб на стороні відповідачів, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 . Цією ж ухвалою продовжено строк проведення підготовчого провадження у справі на тридцять днів з дня закінчення шістдесятиденного строку, тобто з 03.02.2024 року (а.с.98-100).

Ухвалою суду від 10.04.2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с.145-146).

Представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити з підстав, наведених у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_1 вирішення позову відніс на розсуд суду. Відзив на позовну заяву не подав.

Треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 просили позов задовольнити.

Представник третіх осіб: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 адвокат Москаленко Ю.В. просив позов задовольнити.

Представник третьої особи Бобринецького відділу державної виконавчої служби у Кропивницькому районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) - Почкай М.О. просив позов задовольнити.

Третя особа ОСОБА_9 в судовезасідання нез`явилась,про дату,час імісце розглядусправи повідомленаналежним чином. Свої пояснення стосовно пред`явленого позову не надала.

Представник третьої особи Селянського (фермерського) господарство «Галина» в судове засідання не з`явився, про дату, час, і місце розгляду справи повідомлений належним чином. Надав пояснення стосовно пред`явленого позову, згідно яких позовні вимоги підтримав (а.с.75).

Суд, заслухавши пояснення учасників справи та їх представників, дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 напідставі державногоакта направо приватноївласності наземлю серіяІV-КР№040293,виданого Свердловськоюсільською радоюнародних депутатів19.12.2001року,зареєстрованого вКнизі записівдержавних актівна правоприватної власностіна землюза №19-331ч,належить направі власності земельна ділянка площею 5,1232 га з кадастровим номером 3520886800:02:000:0369, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Свердловської сільської ради (а.с.26).

Ухвалою слідчого судді Ленінського районного суду м. Кіровограда від 14.01.2015 року по справі №405/149/15-к, в рамках кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань 19.07.2014 року за №12014120000000217 з метою необхідності забезпечення цивільного позову накладено арешт на об`єкт нерухомого майна, а саме земельну ділянку загальною площею 5,12 га ріллі, яке належить на праві приватної власності підозрюваному ОСОБА_1 (а.с.53-55).

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №356320841 від 29.11.2023 року встановлено, що наявна інформація про державну реєстрацію обтяжень, а саме вищевказаної земельної ділянки, зареєстрованого 20.01.2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Кіровоградського міського управління юстиції Кіровоградської області Фурманська М.О. на підставі документів, поданих для державної реєстрації: «ухвала суду, серія та номер:405/149/15-к, виданий 14.01.2015 року Ленінським районним судом м. Кіровограда»; відомості про суб`єктів обтяження: «орган державної влади, обтяжувач УМВС України в Кіровоградській області, код ЄДРПОУ: 08592224»; особа майно/права якої обтяжуються: « ОСОБА_1 » (а.с.52).

Вироком Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 16.09.2021 року у кримінальній справі №397/92/15-к (провадження №1-кп/397/21/21) розглянуто кримінальне провадження, внесене до Єдиного реєстру досудових розслідувань 19.07.2014 року за №12014120000000217 стосовно ОСОБА_1 , обвинуваченого у вчиненні кримінального правопорушення, передбаченого ч.3 ст.286 КК України. ОСОБА_1 визнано винуватим у вчинені кримінального правопорушення, передбаченого ч.3 ст.286 КК України, та призначено йому покарання у виді позбавлення волі на строк 10 років з позбавленням права керувати транспортними засобами на строк 3 роки. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь кожного з потерпілих ОСОБА_11 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 200000 грн. в рахунок відшкодування моральної шкоди та на користь потерпілої ОСОБА_3 190000 грн. в рахунок відшкодування моральної шкоди (а.с.27-46).

05.07.2023 року в електронній торговій системі за адресою в мережі інтернет https://sale.uub.com.ua/auction/LSP001-UA-20230705-53023 опубліковано оголошення про проведення земельних торгів (аукціон № НОМЕР_3 -UA-20230705-53023) організатором яких є Бобринецький відділ державної виконавчої служби у Кропивницькому районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), з продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,1232 га з кадастровим номером 3520886800:02:000:0369, місцезнаходження: Кіровоградська область, Кропивницький район, Свердловська сільська рада (а.с.13-17).

Разом із вищевказаним оголошенням про проведення земельних торгів опубліковано документи та матеріали на аукціон, а саме: форму документації щодо лота земельних торгів для розміщення в електронній торговій системі (а.с.18); відомості про місце розташування земельної ділянки (а.с.19); проект договору купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.20); висновок про вартість майна (а.с.21); повідомлення суб`єкта переважного права про проведення земельних торгів від 05.06.2023 року (а.с.22); заяву селянського (фермерського) господарства «ГАЛИНА» від 24.07.2023 року про передачу переважного права на купівлю земельної ділянки ОСОБА_8 на підставі договору від 21.07.2023 року (а.с.23); договір про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 21.07.2023 року (а.с.24-25).

Відповідно до форми документації щодо лота земельних торгів для розміщення в електронній торговій системі, опис лота: земельна ділянка площею 5,1232 га; кадастровий номер 3520886800:02:000:0369; цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; місцезнаходження: Кіровоградська область, Кропивницький район, Свердловська сільська рада; тип власності приватна власність; обтяження прав на земельну ділянку арешт нерухомого майна, номер запису про обтяження: 8429589 від 20.01.2015 року; стартова ціна - 319800 грн., нормативна грошова оцінка 158040,50 грн., експертна грошова оцінка 319800 грн., дата проведення 07.08.2023 року (а.с.18).

Як вбачається із протоколу про результати земельних торгів №LSP001-UA-20230705-53023, лот №8429589, 07.08.2023 року відбулись земельні торги з продажу арештованого майна - земельної ділянки площею 5,1232 га, кадастровий номер 3520886800:02:000:0369, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місцезнаходження: Кіровоградська область, Кропивницький район, Свердловська сільська рада, переможцем торгів стала ОСОБА_8 . Продаж земельної ділянки здійснено за ціною 800013 грн., розмір гарантійного внеску становить 95940 грн., розмір реєстраційного внеску 670 грн., сума забезпечувального платежу, яка підлягає сплаті переможцем земельних торгів оператору 744073,65 грн. (а.с.49).

Як встановлено судом, протокол про результати земельних торгів №LSP001-UA-20230705-53023 від 07.08.2023 року не оспорювався, у встановленому порядку недійсними не дізнавався та є дійсним.

ОСОБА_8 внесено на рахунок оператора електронних торгів 22.08.2023 року забезпечувальний платіж за аукціон №LSP001-UA-20230705-53023 від 07.08.2023 року у розмірі 744073,65 грн., 03.08.2023 року реєстраційний внесок у розмірі 670 грн. та 03.08.2023 року гарантійний внесок з участь у аукціоні в розмірі 95940 грн., що підтверджується долученими до матеріалів справи квитанціями №220990633 від 03.08.2023 року (а.с.47), №220990706 від 03.08.2023 року (а.с.48), №224294798 від 22.08.2023 року (а.с.50).

04.09.2023 року між Бобринецьким відділом державної виконавчої служби у Кропивницькому районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) в особі начальника ОСОБА_7 та ОСОБА_8 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 5,1232 га з кадастровим номером 3520886800:02:000:0369 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Кіровоградська область, Бобринецький район, Свердловська сільська рада (а.с.51).

З листа Бобринецького відділу державної виконавчої служби у Кропивницькому районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) від 29.01.2024 року №560 встановлено, що на виконанні у відділі перебуває зведене виконавче провадження №68940062 з примусового виконання виконавчих листів справа №397/92/15-к, про відшкодування моральної шкоди потерпілим ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , в ході примусового виконання якого було здійснено реалізацію земельної ділянки кадастровий номер 3520886800:02:000:0369, що належить на праві власності боржнику ОСОБА_1 , переможцем торгів визнано ОСОБА_8 (а.с.92).

Постановою приватного нотаріуса Кропивницького районного нотаріального округу Кіровоградської області Трошиної С.А. про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 24.11.2023 року відмовлено ОСОБА_8 у вчиненні нотаріальної дії посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 5,1232 га, кадастровий номер 3520886800:02:000:0369, оскільки вказане майно перебуває під арештом (а.с.63).

З метою зняття арешту ОСОБА_8 29.09.2023 року звернулась до Олександрівського районного суду Кіровоградської області із клопотанням про скасування арешту вказаної земельної ділянки, яке повернуто ухвалою слідчого судді Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 11.10.2023 року по справі №397/92/15-к (а.с.56-59, 60-62).

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За положеннями ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у разі їх порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Підставами виникнення цивільних прав і обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (п.1 ч.2 ст.11 ЦК України).

Згідно зі ст.ст. 626, 627, 628, 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Продаж земельних ділянок або прав на них на конкурентних засадах врегульовано главою 21 ЗК України.

У відповідності до положень ст.135 ЗК України порядок проведення земельних торгів, визначений цим Кодексом, є обов`язковим у разі, якщо на земельних торгах здійснюються: продаж земельних ділянок, прав емфітевзису, суперфіцію на них державним виконавцем, приватним виконавцем під час виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України «Про виконавче провадження».

Земельні торги проводяться у формі електронного аукціону в режимі реального часу в мережі Інтернет, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суборенди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з переможцем земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу ціну за придбання прав емфітевзису, суперфіцію, або найвищий розмір орендної (суборендної) плати, зафіксовані під час проведення земельних торгів (далі - цінова пропозиція).

Організатором земельних торгів є: у разі виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України «Про виконавче провадження», - державний, приватний виконавець.

Для проведення земельних торгів організатор земельних торгів укладає з оператором електронного майданчика, підключеного до електронної торгової системи, договір про організацію та проведення земельних торгів.

Статтею 137ЗК України визначено, що організатор земельних торгів через особистий кабінет публікує в електронній торговій системі оголошення про проведення земельних торгів, до якого додаються документи та матеріали на лот (документація), що підтверджують виконання вимог, визначених частиною третьою статті 135 і частиною першою статті 136 цього Кодексу.

Земельні торги проводяться не раніше 30 днів та не пізніше 45 днів з дня оприлюднення оголошення про проведення земельних торгів.

Оператор електронного майданчика інформує особу, яка бажає взяти участь у земельних торгах, про зарахування на банківські рахунки оператора електронного майданчика гарантійного і реєстраційного внесків та отримання такою особою статусу учасника земельних торгів в порядку і строки, встановлені Кабінетом Міністрів України.

Порядок реєстрації учасників для участі в земельних торгах встановлює Кабінет Міністрів України.

Земельні торги проводяться в електронній торговій системі в режимі реального часу в мережі Інтернет.

Протокол про результати земельних торгів формується та оприлюднюється електронною торговою системою автоматично в день завершення торгів в електронній формі.

Протокол про результати земельних торгів та договір за результатами проведення земельних торгів (крім договору купівлі-продажу земельної ділянки) підписуються організатором та переможцем торгів шляхом накладення кваліфікованих електронних підписів у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Переможець земельних торгів підписує протокол про результати земельних торгів протягом трьох робочих днів з дня, наступного за днем його формування електронною торговою системою. Організатор земельних торгів підписує протокол про результати земельних торгів протягом шести робочих днів з дня, наступного за днем його формування електронною торговою системою.

Протокол про результати земельних торгів є підставою для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, прав емфітевзису, суперфіцію, договорів оренди, суборенди землі, емфітевзису, суперфіцію.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається в паперовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.

Договір за результатами проведення земельних торгів укладається між організатором та переможцем земельних торгів протягом 20 робочих днів з дня, наступного за днем формування протоколу про результати земельних торгів.

Право на земельну ділянку, набуте за результатами проведення земельних торгів, виникає з дня державної реєстрації такого права в порядку, встановленому законом.

Гарантійний внесок, сплачений переможцем земельних торгів до початку торгів (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика, через який учасник став переможцем електронних земельних торгів), зараховується до ціни продажу лота.

Відповідно до ч.1 ст.138 ЗК України земельні торги за лотом вважаються такими, що відбулися, після сплати переможцем торгів ціни продажу земельної ділянки або відповідної плати за користування земельною ділянкою та сплати витрат на підготовку лота до продажу.

Згідно ч.1 ст.139 ЗК України організатор земельних торгів після їх проведення публікує в електронній торговій системі підписаний протокол про результати земельних торгів, договір купівлі-продажу земельної ділянки або прав на неї та відомості про сплату переможцем торгів належної суми за придбаний лот та суми витрат на підготовку лота до продажу.

За змістом ст.1 Закону України «Про виконавче провадження» №1404-VIII від 02.06.2016 року (надалі - Закон №1404-VIII) виконавче провадження є завершальною стадією судового провадження і примусового виконання судових рішень та являє собою сукупність дій органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.3 Закону №1404-VIII примусовому виконанню підлягають рішення на підставі виконавчих листів та наказів, що видаються судами у передбачених законом випадках на підставі судових рішень.

Згідно зі статтею 10 Закону №1404-VIII заходами примусового виконання рішень є: 1) звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об`єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами; 2) звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника; 3) вилучення в боржника і передача стягувачу предметів, зазначених у рішенні; 4) заборона боржнику розпоряджатися або користуватися майном, яке належить йому на праві власності, у тому числі коштами, або встановлення боржнику обов`язку користуватися таким майном на умовах, визначених виконавцем; 5) інші заходи примусового характеру, передбачені цим Законом.

За змістом ч.ч. 1, 2 ст.18 Закону №1404-VIII виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії.

Частинами 1, 2, 5 ст.48 Закону №1404-VIII передбачено, що звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні (списанні коштів з рахунків) та примусовій реалізації. Стягнення за виконавчими документами звертається в першу чергу на кошти боржника у національній та іноземній валютах, інші цінності, у тому числі на кошти на рахунках боржника у банках та інших фінансових установах. У разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення.

Згідно приписів ст.50 Закону №1404-VIII звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. У разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом. Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до ч.ч. 1, 11 ст.61 Закону №1404-VIII реалізація арештованого майна здійснюється шляхом проведення електронних аукціонів або за фіксованою ціною. Початкова ціна продажу нерухомого майна визначається в порядку, встановленому статтею 57 цього Закону, в тому числі шляхом залучення суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання для проведення оцінки майна. У разі якщо від продажу частини майна виручено суму, необхідну для задоволення вимог стягувача, сплати виконавчого збору, відшкодування витрат виконавчого провадження, а також сплати штрафу, продаж арештованого майна припиняється.

Постановою Кабінету Міністрів України №1013 від 22.09.2021 року затверджено вимоги щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису) (надалі - Вимоги).

Відповідно до п.45 Вимог переможець земельних торгів визначається шляхом автоматичної оцінки електронною торговою системою цінових пропозицій учасників та формування протоколу про результати земельних торгів з урахуванням положень абзацу сьомого частини другої статті 135 Кодексу.

Пунктом 46 Вимог передбачено, що переможець земельних торгів: підписує протокол про результати земельних торгів протягом трьох робочих днів з дня, що настає за днем його формування електронною торговою системою; підписує договір за результатами проведення земельних торгів з організатором протягом 20 робочих днів з дня, що настає за днем формування протоколу про результати земельних торгів.

Відповідно до п.69 Вимог протокол про результати земельних торгів підписується та оприлюднюється в порядку та строки, визначені цими вимогами.

Протягом п`ятнадцяти робочих днів з дня, що настає за днем формування протоколу про результати земельних торгів, переможець земельних торгів зобов`язаний здійснити забезпечувальний платіж як забезпечення виконання зобов`язання сплати належної суми за придбаний лот в розмірі запропонованої ним цінової пропозиції (з урахуванням різниці між розміром сплаченого гарантійного внеску і розміром винагороди оператора електронного майданчика) та суми витрат підготовки лота до продажу на рахунок оператора електронного майданчика, через який таким переможцем подано заяву для участі в земельних торгах.

Оператор електронного майданчика не пізніше ніж протягом наступного робочого дня після зарахування на свій рахунок забезпечувального платежу від переможця земельних торгів повідомляє про це організатору.

Оператор електронного майданчика перераховує забезпечувальний платіж на рахунок організатора протягом п`яти робочих днів після оприлюднення організатором підписаного договору про результати земельних торгів.

Пунктом 70 Вимог визначено, що протягом строку, встановленого абзацом шостим частини шістнадцятої статті 137 Кодексу для підписання договору, та після сплати переможцем забезпечувального платежу організатор вчиняє дії, передбачені пунктом 53 цих вимог, а також складає акт про проведені електронні торги / про реалізацію предмета іпотеки.

Вимоги до акта про проведені електронні торги, порядок його складення та затвердження, надання акта переможцю земельних торгів та іншим особам, а також порядок отримання майна за результатами проведених електронних торгів визначаються згідно з Порядком реалізації арештованого майна, затвердженим наказом Мін`юсту від 29 вересня 2016 р. №2831/5, пунктом 8 якого передбачено, що у випадку придбання нерухомого майна документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно є свідоцтво про придбання нерухомого майна з електронного аукціону, яке видається нотаріусом на підставі акта про проведений електронний аукціон.

Акт про проведені електронні торги / про реалізацію предмета іпотеки оприлюднюється одночасно з оприлюдненням договору.

Не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з дня складення акта про проведені електронні торги / про реалізацію предмета іпотеки в електронній торговій системі всі арешти та заборони, накладені органами державної виконавчої служби (приватними виконавцями), з такого майна знімаються організатором (крім арешту, накладеного на виконання рішення суду про вжиття заходів для забезпечення позову).

З аналізу вищенаведених положень законодавства вбачається, що договір купівлі-продажу земельної ділянки укладений між організатором та переможцем земельних торгів є правовстановлюючим документом на придбану земельну ділянку та є підставою для реєстрації права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Сторонами не оспорюється дотримання встановленої законом процедури проведення торгів (аукціону) з продажу земельної ділянки.

Відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Ефективний спосіб захисту прав повинен забезпечити поновлення порушеного права, а в разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі можливість отримання нею відповідного відшкодування.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 22.09.2020 року у справі №910/3009/18 провадження №12-204гс19 зазначила, що судовий захист повинен бути повним та забезпечувати таким чином мету здійснення правосуддя та принцип процесуальної економії (забезпечити відсутність необхідності звернення до суду для вжиття додаткових засобів захисту).

Отже, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу укладеним з викладенням його змісту у резолютивній частині судового рішення між ОСОБА_8 , як переможцем земельних торгів (аукціону) з продажу земельної ділянки та Бобринецьким відділом державної виконавчої служби у Кропивницькому районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса), як організатором земельних торгів, на умовах підписаного сторонами договору, наведеного позивачем у позовній заяві, є належнимта ефективнимспособом захисту порушеного права, а тому підлягають задоволенню.

Як встановлено з викладених обставин, позивача визнано переможцем торгів з продажу земельної ділянки, яка виконала передбачені законом процедури для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, сплатила належні суми за придбаний лот та підготовку лота до продажу, звернулась до нотаріуса за нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу та реєстрацією права власності.

Так як права позивача, який є добросовісним набувачем та вважає себе власником майна, але не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб, підлягають захисту відповідно до статті 392 ЦК України, позивач має право звернутися до суду з позовною вимогою визнати право власності на придбану ним із земельних торгів земельну ділянку.

Таким чином, ураховуючи, що посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки між переможцем прилюдних торгів та організатором торгів є посвідченням факту належності позивачу на праві власності майна, придбаного з прилюдних торгів, та зважаючи на відмову нотаріуса у посвідчені договору купівлі-продажу земельної ділянки за результатами земельних торгів, проведених 07.08.2023 року через наявність у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відомостей про арешт земельної ділянки, суд вважає, що є достатньо обґрунтованих підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_8 про визнання за нею права власності на земельну ділянку на підставі вище зазначеного переліку документів, які безспірно підтверджують придбання нею зазначеної земельної ділянки на земельних торгах.

Отже, обраний позивачем спосіб захисту права є ефективним, таким, що відповідає змісту права позивача, яке не визнається, відповідає характеру його порушення, а тому позов підлягає задоволенню в поністю.

Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на вищевикладене та враховуючи, що позовні вимоги задоволено повністю, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача

судового збору в сумі 4271 грн. 60 коп.

Керуючись ст.ст. 12, 76-81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_8 до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Бобринецький відділ державної виконавчої служби у Кропивницькому районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса), Селянське (фермерське) господарство «Галина», ОСОБА_9 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на земельну ділянку задовольнити повністю.

Визнати укладеним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між Бобринецьким відділом державної виконавчої служби у Кропивницькому районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) та ОСОБА_8 , у наступній редакції:

«ДОГОВІР

КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

м. Бобринець четверте вересня дві тисячі двадцять третього року

Ми, Бобринецький відділ державної виконавчої служби у Кропивницькому районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), в особі начальника ОСОБА_7 іменований далі як «ПРОДАВЕЦЬ», та ОСОБА_8 , ідентифікаційний № НОМЕР_1 , яка проживає: АДРЕСА_2 , іменована далі як «ПОКУПЕЦЬ», попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності угод, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам`яті, діючи добровільно, без будь-якого примусу як фізичного так і морального, повністю розуміючи значення своїх дій, уклали цей договір про таке:

1. ПРОДАВЕЦЬ передає, а ПОКУПЕЦЬ приймає у власність належну боржнику у зведеному виконавчому провадженні № 68940062, ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ), земельну ділянку, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:

---

, Об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, Кадастровий номер: 3520886800:02:000:0369, Опис об`єкта: Площа (га): 5,1232, Дата державної реєстрації земельної ділянки: , Орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: , Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, Адреса: Кіровоградська область, Бобринецький район, Свердловська сільська рада.

Земельна ділянка не забудована.

Продаж здійснюється відповідно до Земельного кодексу України, Закону України «Про виконавче провадження», Постанови Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2021 р. № 1013 «Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)».

Всі терміни, що вживаються в Договорі, мають значення відповідно до зазначених вище нормативно-правових актів.

2. Цільове призначення земельної ділянки - Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва

3. Земельна ділянка, що відчужується належить: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ).

4. Земельна ділянка відчужується без зміни її цільового призначення.

5. Експертна грошова оцінка земельної ділянки, становить 319800 грн. 00 коп. Дата оцінки: 25.04.2023.

6. Ціна продажу 800013грн. 00 коп.

7. Витрати, а також усі збори та платежі (податки), пов`язані з нотаріальним посвідченням цього договору, несе ПОКУПЕЦЬ.

8. Земельна ділянка передається ПРОДАВЦЕМ ПОКУПЦЕВІ Актом про проведені електронні торги.

Право власності ПОКУПЦЯ на земельну ділянку виникає після його державної реєстрації.

9. Цей договір складено та посвідчено в трьох примірниках, один з яких залишається на зберіганні в справах приватного нотаріуса міського нотаріального округу ПІБ _____, інші видаються сторонам.

Підписи:

Продавець: Бобринецький відділ державної виконавчої служби у Кропивницькому районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), в особі начальника ОСОБА_7 .

Покупець: ОСОБА_8 .»

Визнати за ОСОБА_8 право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,1232 га з кадастровим номером 3520886800:02:000:0369.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_8 судовий збір в сумі 4271 (чотири тисячі двісті сімдесят одна) гривень 60 копійок.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , відбуває покарання в Державній установі «Машівська виправна колонія (№9)».

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Бобринецький відділ державної виконавчої служби у Кропивницькому районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса), код ЄДРПОУ 34783721, місцезнаходження: вул. Шевченка, 101А, м. Бобринець Кропивницький район Кіровоградська область, п.і.2720.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Селянське (фермерське) господарство «Галина», код ЄДРПОУ 30685697, місцезнаходження: вул. Садова, 9, с. Златопілля Кропивницький район Кіровоградська область, п.і. 27210.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце проживання: АДРЕСА_5 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце проживання: АДРЕСА_6 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , місце проживання: АДРЕСА_7 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , місце проживання: АДРЕСА_8 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , місце проживання: АДРЕСА_9 .

Повне судове рішення складено 15 травня 2024 року.

Суддя В.В. Бондаренко