Рішення

від 03.04.2024 по справі 496/6655/23

БІЛЯЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 496/6655/23

Провадження № 2/496/1133/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 квітня 2024 року м. Біляївка

Біляївський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Пендюри Л.О.

за участю секретаря Дягилева В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Біляївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Фермерського господарства «БОР» про припинення дії договору оренди землі,

УСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовною заявою, в якій просять припинити дію договору оренди землі, а саме земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 7,25 га на території Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області, кадастровий номер 5121082400:01:003:0402, укладеного 17.02.2018 року між ОСОБА_3 , правонаступник ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ФГ «БОР», який зареєстровано 15.03.2018 року індексний номер 40125514 шляхом його розірвання, внести відповідні відомості до державного реєстру речових прав та їх обтяжень про скасування (припинення) права оренди землі та виключити з державного земельного кадастру відомості про право оренди землі ФГ «БОР», а також стягнути судові витрати.

Свої вимоги обґрунтовують тим, що 17.02.2018 року між ФГ «БОР» в особі голови господарства ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , надалі - правонаступник ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі та передано фактично в користування зазначену земельну ділянку товарного сільськогосподарського призначення 7,25 га на території Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області, кадастровий номер 5121082400:01:003:0402 строком на 12 років. Вказаний договір оренди зареєстрований 15.03.2018 року за № 40125514.

У зв`язку із систематичним порушенням ст. ст. 25, 34 закону України «Про оренду землі», ст. 96 Земельного кодексу України та умов договору оренди від 15.03.2018 року № 40125514 з боку ФГ «БОР», в частині несплати орендної плати, чим порушено вимоги підпункту 4 пункту 23 та підпункту 2 пункту 26 договору, сторони дійшли згоди, щодо припинення дії договору, в результаті чого 27.08.2018 року підписано проект угоди про дострокове розірвання договору. Проте, зазначений проект складений з порушеннями щодо вимог законодавства відносно оформлення та технічними помилками в частині невірно зазначеного кадастрового номеру земельної ділянки, з причини чого не був зареєстрований в реєстраційній службі.

Земельна ділянка відповідачем не використовується з серпня 2018 року та не сплачується орендна плата за землю, відбувся перехід прав власності на частину земельної ділянки від ОСОБА_3 на ОСОБА_1 орендні відносини мають фіктивний характер, а таким чином підлягають припиненню шляхом розірвання.

Позивачами, як власниками земельної ділянки, з метою вжиття заходів досудового врегулювання спору та вирішення в добровільному порядку питання припинення договірних відносин, 01.09.2023 року направлені три примірники додаткової угоди про припинення дії договору від 17.02.2018 року, шляхом його розірвання та акт приймання-передачі земельної ділянки. Проте, жодної відповіді у встановлений у листі термін на свій лист від ФГ «БОР» позивачами не отримано.

Посилаючись на ст. 32 закону України «Про оренду землі» та несплату орендної плати позивачі просять розірвати вказаний договір оренди.

Позивачі в судове засідання не з`явилися, але подали до суду заяви, в яких на позивних вимогах наполягали в повному обсязі, просили розгляд справи проводити без їх присутності та не заперечували проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, хоча був повідомлений належним чином про дату, час і місце судового засідання, про причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не подав, а тому суд, приймаючи до уваги заяви позивачів, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, відповідно дост. 280 ЦПК України.

Приймаючи до уваги заяви позивачів, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 30 січня 2018 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належить частка земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського товариства, що знаходиться на території Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області, площею 7,25 га, кадастровий номер 5121082400:01:003:0402 (а.с. 42).

17 лютого 2018 року між (орендодавцями) ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та (орендарем), ФГ «БОР» в особі голови господарства ОСОБА_4 укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського товариства, що знаходиться на території Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області, площею 7,25 га, кадастровий номер 5121082400:01:003:0402, строк дії договору 12 років. За користування земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, розмір якої складає не менше 3% від грошової оцінки землі. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених цим договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. (а.с. 17-19).

20 жовтня 2022 року укладено договір дарування частки земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_5 передав у власність, а ОСОБА_1 прийняв безоплатно у власність частку земельної ділянки, площею 7,2500 гектарів, в тому числі за земельними угіддями: ріллі 7,2500 гектарів, що розташована за адресою Одеська область, Одеський район (колишня назва району: Біляївський), Дачненська сільська рада. Кадастровий номер земельної ділянки 5121082400:01:003:0402. Вказаний договір посвідчено державним нотаріусом Біляївської державної нотаріальної контори Одеської області Грабовенко-Ворсуляк Д.М. та зареєстрований в реєстрі за № 2-2053 (а.с. 20-22).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 346097571 від 11 вересня 2023 року, земельна ділянка кадастровий номер 5121082400:01:003:0402, площею 7,25 га, вид спільна часткова власність, належить ОСОБА_1 в розмірі частки та ОСОБА_2 розмір частки. В розділі відомостей про документи, подані для державної реєстрації зазначено: договір оренди землі, б/н, виданий 17.02.2018 року, видавник: ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ФГ «БОР». Орендатором зазначене ФГ «БОР», код ЄРДПОУ: 32817470 (а.с. 27-29).

Позивачами, з метою вжиття заходів досудового врегулювання спору та вирішення в добровільному порядку питання припинення договірних відносин, 01.09.2023 року направлені три примірники додаткової угоди про припинення дії договору від 17.02.2018 року, шляхом його розірвання та акт приймання-передачі земельної ділянки. Проте, жодної відповіді у встановлений у листі термін від ФГ «БОР» позивачам не надано (а.с. 30-37).

Згідно ст. 2Закону України«Про орендуземлі» в редакції, на момент укладання договору, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно достатті 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У відповідності до статті 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодоюсторін розрахункищодо орендноїплати заземлю можутьздійснюватися унатуральній формі.Розрахунок унатуральній формімає відповідатигрошовому еквівалентувартості товарівза ринковимицінами надату внесенняорендної плати.

Абзац 5 статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Відповідно до частини першої статті 32Закону України«Про орендуземлі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом Українита іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першоїстатті 141 ЗК Українипідставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналізуючи зазначені вище норми, слід зазначити, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, тобто два та більше випадків несплати орендної плати, передбаченої договором.

Згідно ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивачі стверджують, що відповідач з моменту укладання договору оренди землі з 2018 року не сплачує орендну плату за оренду земельної ділянки, в свою чергу відповідач доказів виконання ним умов договору, а саме сплати орендної плати суду не надав, а тому суд вважає, що відповідач не виконує умови договору оренди землі, у зв`язку із чим договір підлягає розірванню.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі по 536 грн 80 к. на користь кожного позивача.

Керуючись ст. ст. 1,13,24,32 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст.526, 629, 651 ЦК України, ст. 12, 13, 81, 89, 133, 258-259, 263-265, 279, 280-282 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Фермерського господарства «БОР» про припинення дії договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки товарного сільськогосподарського призначення площею 7,2500 га (кадастровий номер 5121082400:01:003:0402), розташованої на території Дачненської сільської ради Одеського району (колишнього Біляївського району) Одеської області, укладений 17.02.2018 року між ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) правонаступник ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ) та Фермерським господарством «БОР» (код ЄДРПОУ 32817470), який зареєстровано 15.03.2018 року індексний номер 40125514.

Внести відповідні відомості до Державного реєстру речових прав та їх обтяжень про скасування речового права, зареєстрованого 15.03.2018 року індексний номер 40125514 права оренди земельної ділянки ФГ «БОР», на земельну ділянку кадастровий номер 5121082400:01:003:0402.

Виключити з Державного земельного кадастру відомості про право оренди ФГ «БОР», зареєстрованого 15.03.2018 року індексний номер 40125514 на земельну ділянку кадастровий номер 5121082400:01:003:0402.

Стягнути з Фермерського господарства«БОР» (кодЄДРПОУ 32817470,вул.Уютна,17,с.Дачне,Одеський район,Одеська область)на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 витрати пов`язані зі сплатою судового збору по 536 грн 80 к. на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня складення його повного тексту.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Одеського апеляційного суду через Біляївський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня складення його повного тексту.

Повний текст рішення складено 03 квітня 2024 року.

Суддя Л.О. Пендюра