Ухвала

від 22.05.2024 по справі 910/11294/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

22.05.2024Справа № 910/11294/23 (910/19332/23)За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Толкфін"

до Приватної компанії з обмеженою у розмірі акцій відповідальністю "Бевало Інвестментс Лімітед"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Закрите акціонерне товариство КОРСАР

про захист прав іпотекодержателя шляхом усунення перешкод в користуванні правом іпотеки

в межах справи № 910/11294/23

Суддя Івченко А.М.

Представники: не викликалися

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляді в Господарському суді міста Києва перебуває справа за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Фінгруп Фактор" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Толкфін" про банкрутство.

19.12.2023 до Господарського суду міста Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Толкфін" про захист прав іпотекодержателя шляхом усунення перешкод в користуванні правом іпотеки.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.12.2023 позовну заяву вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження; відкрито провадження та призначено підготовче засідання на 31.01.24; запропоновано відповідачу надати відзив на позов з урахуванням вимог ст. 165 ГПК України; запропоновано позивачу надати відповідь на відзив з урахуванням вимог ст. 166 ГПК України.

21.12.2023 від позивача надійшли документи та заява про залучення третьої особи.

22.12.2023 від позивача надійшли документи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.12.2023 залучено до участі у справі Закрите акціонерне товариство КОРСАР (03039. м. Київ, вул. Саперно-Слобідська. 25; ідентифікаційний код 31863924) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Відповідача; зобов`язано позивача направити на адресу залученої особи копію позовної заяви з додатками, докази чого надати суду; зобов`язано позивача здійснити переклад позовної заяви та ухвал Господарського суду міста Києва від 20.12.2023, від 27.12.2023 англійською мовою та надати суду копії перекладу для направлення відповідачу у порядку, встановленому Конвенцією.

27.12.2023, 28.12.2023 від позивача надійшли документи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.01.2024 залучено до участі у справі в якості учасника у справі про банкрутство - адвоката Биструшкіна Володимира Юрійовича та відкласти розгляд справи на 21.02.24; запропоновано учасника провадження у справі надати пояснення, відзиви.

09.02.2024 від позивача надійшли документи.

21.02.2024 від ОСОБА_1 надійшло клопотання про виключення зі складу учасників справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.02.2024 клопотання ОСОБА_1 про виключення зі складу учасників справи задоволено; виключено ОСОБА_1 зі складу учасників у справі № 910/11294/23 (910/19332/23); відкладено розгляд справи на 27.03.24; запропоновано учасникам провадження у справі надати пояснення, відзиви у строк до 06.03.2024.

22.02.2024, 23.02.2024 від позивача надійшли документи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.03.2024 відкладено розгляд справи на 08.05.24; запропоновано учасникам провадження у справі надати пояснення, відзиви у строк до 01.05.2024.

28.03.2024 від позивача надійшли документи.

09.04.2024 від позивача надійшло клопотання про витребування доказів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.04.2024 клопотання позивача про витребування доказів задоволено; витребувано у Комунального підприємства Київське міське бюро технічної інвентаризації (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4в) завірену копію інвентаризаційної справи на спірне майно, а саме: нежилі приміщення VIII-го поверху, загальною площею 1114 кв.м., що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 ; витребувано у Державної інспекції архітектури та містобудування України (01133, м. Київ, бульв. Лесі Українки, 26) докази введення в експлуатацію спірного майна, а саме: нежилі приміщення VIII-го поверху, загальною площею 1114 кв.м., що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 ; витребувано у Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації (01054, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 24) завірену копію реєстраційної справи на спірне майно а саме: нежилі приміщення VIII-го поверху, загальною площею 1114 кв.м., ще знаходяться за адресою АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1340616080000).

01.05.2024 від Комунального підприємства Київське міське бюро технічної інвентаризації надійшли документи.

01.05.2024 від відповідача надійшли заяви про залишення позовної заяви без розгляду та закриття провадження у справі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.05.2024 повторно витребувано у Державної інспекції архітектури та містобудування України (01133, м. Київ, бульв. Лесі Українки, 26) докази введення в експлуатацію спірного майна, а саме: нежилі приміщення VIII-го поверху, загальною площею 1114 кв.м., що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 . Докази надати суду у строк до 20.05.2024; повторно витребувано у Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації (01054, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 24) завірену копію реєстраційної справи на спірне майно а саме: нежилі приміщення VIII-го поверху, загальною площею 1114 кв.м., ще знаходяться за адресою м. Київ, вул. Артема (на сьогодні - Січових Стрільців), 17 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1340616080000). Докази надати суду у строк до 20.05.2024; у задоволенні клопотання позивача про винесення окремої ухвали відмовити; у задоволенні заяви відповідача про залишення позовної заяви без розгляду відмовлено; у задоволенні заяви відповідача про закриття провадження у справі відмовлено; відкладено розгляд справи на 22.05.24.

20.05.2024 від відповідача надійшов відзив.

21.05.2024 від Державної інспекції архітектури та містобудування України надійшли документи.

22.05.2024 від відповідача надійшло клопотання про відкладення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.05.2024 в черговий раз витребувано у Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації (01054, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 24) завірену копію реєстраційної справи на спірне майно а саме: нежилі приміщення VIII-го поверху, загальною площею 1114 кв.м., ще знаходяться за адресою м. Київ, вул. Артема (на сьогодні - Січових Стрільців), 17 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1340616080000). Докази надати суду у строк до 05.06.2024; клопотання позивача про витребування доказів задоволено; витребувано у Приватної компанії з обмеженою у розмірі акцій відповідальністю Бевало Інвестментс Лімітед (Bevalo Investments Limited) належним чином засвідчені копії всіх документів, що стосуються проведення реконструкції нежилих приміщень VIII-го поверху за адресою: м. Київ, вул. Січових Стрільців, 17, з метою проведення якої було подано повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 26.02.2024 за реєстраційним номером КВ051240226272, а після завершення будівельних робіт - декларація про готовність до експлуатації об`єкта від 02.04.2024 за реєстраційним номером КВ 101240402709, зареєстровані Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 04.03.2024 та 02.04.2024, відповідно (в т.ч. але не обмежуючись: проектно-кошторисної документації, договорів підряду, надання послуг, поставки, всіх додатків та додаткових угоди до них, актів, рахунків, накладних за ними, банківських виписок на підтвердження понесення витрат на проведення реконструкції тощо); витребувано у Державної інспекції архітектури та містобудування України та Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) належним чином засвідчені копії всіх документів, що були надані для проведення реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 26.02.2024 за реєстраційним номером КВ051240226272, а після завершення будівельних робіт - декларація про готовність до експлуатації об`єкта від 02.04.2024 за реєстраційним номером КВ 101240402709, зареєстровані Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 04.03.2024 та 02.04.2024, відповідно, за об`єктом: реконструкція нежилих приміщень VІІІ-го поверху за адресою: м. Київ, вул. Січових Стрільців, 17; відкладено розгляд справи на 12.06.24.

22.05.2024 від позивача надійшла заява про забезпечення позову.

Судом розглянуто заяву позивача про забезпечення позову.

Предметом спору у справі є усунення перешкод в користуванні правом іпотеки шляхом звернення стягнення на нежилі приміщення VIII-го поверху, загальною площею 1 114 кв. м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1340616080000), розташовані в будівлі за адресою: вул. Січових Стрільців, 17 в Шевченківському районі м. Києва, що належать на праві власності Приватній компанії з обмеженою у розмірі акцій відповідальності «Бевало Інвестментс Лімітед» (Bevalo Investments Limited) та є предметом іпотеки за договором іпотеки від 31.05.2005, укладеним між ВАТ КБ «Надра» та ЗАТ «Корсар», посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Діонісьєвою А.Е. за реєстровим №3495, в рахунок погашення заборгованості Закритого акціонерного товариства «Корсар» за кредитними договорами №23/5/2004/840-К/112 від 29.07.2004 та № 23/5/2007/840-К/129 від 18.12.2007, шляхом продажу предмета іпотеки на електронному аукціоні, за початковою ціною, що буде визначена при примусовому виконанні рішення суду на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Позивач зазначає, що відповідач по суті не погоджується з заявленими позовними вимогами, вважаючи відповідний об`єкт нерухомості вільним від обтяження його майновими правами ТОВ «ФК «Толкфін» як іпотекодержателя.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.05.2024 у справі №910/11294/23 (910/19332/23) було повторно витребувано у Державної інспекції архітектури та містобудування України докази введення в експлуатацію спірного майна, а саме: нежилі приміщення VIII-го поверху, загальною площею 1114 кв.м., що знаходяться за адресою м. Київ, вул. Артема (на сьогодні - Січових Стрільців), 17; повторно витребувано у Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації завірену копію реєстраційної справи на спірне майно а саме: нежилі приміщення VIII-го поверху, загальною площею 1114 кв.м., ще знаходяться за адресою м. Київ, вул. Артема (на сьогодні - Січових Стрільців), 17 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1340616080000); відкладено розгляд справи на 22.05.2024.

Позивач зазначає, що ознайомившись з наданими Державною інспекцією архітектури та містобудування України документами було встановлено, що нібито протягом лютого-квітня 2024 року Приватною компанією з обмеженою у розмірі акцій відповідальністю «Бевало Інвестментс Лімітед» (Bevalo Investments Limited) було проведено реконструкцію нежилих приміщень VIII- го поверху за адресою: м. Київ, вул. Січових Стрільців, 17, з метою проведення якої було подано повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 26.02.2024 за реєстраційним номером КВ051240226272, а після завершення будівельних робіт - декларація про готовність до експлуатації об`єкта від 02.04.2024 за реєстраційним номером КВ101240402709, зареєстровані Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 04.03.2024 та 02.04.2024, відповідно.

З таких декларативних документів про будівництво вбачається, що нібито в березні 2024 року Приватною компанією з обмеженою у розмірі акцій відповідальністю «Бевало Інвестментс Лімітед» (Bevalo Investments Limited) було проведено реконструкцію нежилих приміщень VIII-го поверху, загальною площею 1 114 кв.м., що знаходяться за адресою м. Київ, вул. Артема (на сьогодні - Січових Стрільців), 17, загальною вартістю будівництва у розмірі 9 109 000,00 грн., наслідком чого стало збільшення загальної кількості приміщень з 15 до 45 та зменшення загальної їх площі до 1 080,61 кв.м.

При цьому, повідомлення про початок виконання будівельних робіт було подано 26.02.2024, а декларація про готовність до експлуатації об`єкта - 02.04.2024, згідно з якою визначено, що будівельні роботи проводились всього один день - 04.03.2024.

Тобто мають місце обставини, за яких під час вирішення в суді спорів, пов`язаних із реалізацією іпотекодержателем своїх справ на спірні приміщення (дана справа та справа №910/12118/22) їх діючим власником проводиться всього за один день коштовна реконструкція, внаслідок чого загальна кількість приміщень збільшується втричі, а їх загальна площа зменшується.

У заяві про забезпечення позову позивач вказує, що навіть якщо і припустити, що в декларації про готовність до експлуатації об`єкта допущено описки в датах початку та закінчення реконструкції, то навіть за проміжок часу від дати подачі повідомлення про початок виконання будівельних робіт (26.02.2024) по дату подачі такої декларації (02.04.2024), що становить трохи більше місяця, є досить сумнівною можливість проведення будівельних робіт загальною вартістю 9 109 000,00 грн., які зумовили збільшення загальної кількості приміщень з 15 до 45 та зменшення загальної їх площі до 1 080,61 кв.м. Більш того, лише 21.05.2024 в судовому засіданні Верховного Суду з розгляду справи № 910/12118/22 на запитання суду про те яким чином використовуються спірні приміщення з моменту набуття їх відповідачем представником останнього було повідомлено про їх здачу в оренду, без жодного згадування про проведення будь-яких вагомих реконструкцій.

Позивач вказує на те, що згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо спірних приміщень за пошуком видається інформація як про зареєстроване право власності на них за Приватною компанією з обмеженою у розмірі акцій відповідальністю «Бевало Інвестментс Лімітед» (Bevalo Investments Limited), так і існування записів про іпотеку згідно договору іпотеки від 31.05.2005, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Діонісьєвою А.Е за реєстровим №3495, на захист набутих за яким прав іпотекодержателя спірного майна подано позов у даній справі.

При цьому, підставою набуття відповідного права власності відповідачем вказано в т.ч. судові рішення Господарського суду міста Києва у справі № 39/159.

Позивач вважає, що є обґрунтовані підстави стверджувати про виникнення у відповідача умислу щодо зміни реєстраційних даних відносно спірних приміщень в державних реєстрах задля подальшого їх відчуження, адже очевидно, що пропонуючи до придбання спірне майно з реєстраційними даними в тому вигляді, що існують на сьогоднішній день, обачний покупець буде перевіряти як наявність невирішених судових спорів щодо нього, так і історію відповідних іпотечних правовідносин.

Отже, існують обґрунтовані обставини на підтвердження того, що за час вирішення судом спору у даній справі спірне майно може бути відчужено, що в свою чергу може унеможливити захист порушених прав позивача в обраний спосіб в межах одного судового провадження, адже у випадку вчинення таких дій після закінчення підготовчого провадження чи на стадії апеляційного перегляду буде неможливим як зміна предмету, так і залучення іншого відповідача.

Зміна відповідних реєстраційних даних по суті унеможливить досягнення мети позивача звернення з даним позовом до суду у випадку його задоволення, адже неможливим буде виконання судового рішення про продаж предмета іпотеки на електронному аукціоні, в якому площа буде визначена у розмірі 1 114 кв.м., а згідно з відомостями державних реєстрів така площа становитиме 1 080,61 кв.м.

Відповідно до статті 136 ГПК України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до п.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову у вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням; розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється господарським судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник, з вартістю майна, на яке вимагається накладення арешту, або майнових наслідків заборони відповідачеві вчиняти певні дії (п.3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову).

На підставі вищевикладеного, на основі наведених позивачем обґрунтувань та наданих доказів з метою недопущення можливості вчинення неправомірних дій, суд вбачає за необхідне задовольнити заяву про забезпечення позову від 22.05.2024.

Керуючись Кодексом України з процедур банкрутства ст. 136-140, 144, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Заяву позивача про забезпечення позову задовольнити.

2. До набрання законної сили рішенням Господарського суду міста Києва у справі № 910/11294/23 (910/19332/23):

- накласти арешт на нежилі приміщення VIII-го поверху, загальною площею 1 114 кв. м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1340616080000), розташовані в будівлі за адресою: вул. Січових Стрільців, 17 в Шевченківському районі м. Києва, що належать на праві власності Приватній компанії з обмеженою у розмірі акцій відповідальності «Бевало Інвестментс Лімітед» (Bevalo Investments Limited);

- заборонити органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно (Міністерству юстиції України, його територіальним органам, суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, які утворені та діють у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо об`єкту нерухомості - нежилих приміщень VIII-го поверху, загальною площею 1 114 кв. м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1340616080000), розташовані в будівлі за адресою: вул. Січових Стрільців, 17 в Шевченківському районі м. Києва.

Ця ухвала є виконавчим документом, набирає законної сили з моменту її прийняття, тобто з 22.05.2024 та підлягає негайному виконанню в порядку, встановленому Законом України Про виконавче провадження, підлягає обов`язковому виконанню на всій території України з моменту її прийняття.

Строк пред`явлення даної ухвали Господарського суду міста Києва до виконання становить три роки, тобто до 22.05.2027.

Стягувачем у виконавчому проваджені за ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.05.2024 у справі № 910/11294/23 (910/19332/23) є позивач - Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Толкфін" (03083, м. Київ, пр. Науки, 50, ідентифікаційний код 41806789)

Боржником у виконавчому проваджені за ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.05.2024 у справі № 910/11294/23 (910/19332/23) є відповідач Приватна компанія з обмеженою у розмірі акцій відповідальністю "Бевало Інвестментс Лімітед" (Bevalo Investments Limited) (Аглатезіаз, 21, комплекс 21Б, 2-й поверх, квартира / офіс 1, Аглатезіа, 2108, Нікосія, Кіпр (Aglantzias, 21, complex 21B, 2nd floor, Flat/Office 1, Aglantzia, 2108, Nicosia, Cyprus); реєстраційний номер НЕ 87145).

3. Копію ухвали направити учасникам провадження у справі про банкрутство.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції в порядку та строки, встановлені статтями 254-257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя А.М.Івченко