Рішення

від 21.05.2024 по справі 908/492/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 9/37/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.05.2024 Справа № 908/492/24

м.Запоріжжя

За позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОРОЧИНСЬКА-14», м.Запоріжжя

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ», м.Запоріжжя

про розірвання договору та зобов`язання вчинити дії

Суддя Боєва О.С.

при секретарі судового засідання Литвиновій О.Ю.

За участю представників:

від позивача: Вишнякова І.О. (в режимі відеоконференції);

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОРОЧИНСЬКА-14» до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» з позовними вимогами про:

- розірвання договору № 06/09/17-342 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 06 вересня 2017, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» та співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул.Сорочинська (Новгородська), буд.14, з 01 лютого 2024;

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «СОРОЧИНСЬКА-14» документацію щодо багатоквартирного будинку (згідно з наведеними переліком);

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг у період з дати укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного між ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , по 31 січня 2024 року.

Ухвалою суду від 15.03.2024 позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі № 908/492/24, присвоєний номер провадження 9/37/24. Постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 23.04.2024 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів, закрито підготовче провадження у справі № 908/492/24 та призначено справу до судового розгляду по суті на 21.05.2024.

21.05.2024 справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позові, які мотивовані наступним. 28.10.2023 установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , були прийняті рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОРОЧИНСЬКА-14», про відмову від послуг керуючої компанії Товариство з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» та здійснення управління будинком самостійно через статутні органи ОСББ з 01.02.2024. ОСББ «СОРОЧИНСЬКА-14» у письмовій формі повідомило управляючу компанію багатоквартирним будинком - ТОВ «МДЛ Запоріжжя» про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Проте ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» у визначений законом строк не уклало договір про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та не передало документацію на будинок, що є грубим порушенням положень законодавчих актів України. Позов обґрунтовано ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 5, 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 188 ГК України, ст. ст. 651, 907 ЦК України.

Відповідач в судові засідання не з`являвся, своїм правом на подання відзиву не скористався, відзив до суду не подав. Будь-яких заяв, клопотань від відповідача до суду не надходило.

Про розгляд даної справи відповідач повідомлений належним чином.

Так, відповідно до ч. 7 ст. 6 ГПК України, особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Згідно з ч. 3 ст. 120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цими Кодексом для вручення судових рішень.

Відповідно до п. 2 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є: день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.

Усі ухвали суду по справі № 908/492/24 направлялись до електронного кабінету Товариства з обмеженою відповідальністю «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» та були своєчасно доставлені до електронного кабінету відповідача, що підтверджується відповідними довідками про доставку електронних листів, які містяться в матеріалах справи.

Згідно з ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цієї статтею.

Відповідно до п. 1, п. 2 ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Із змісту ч. 9 ст. 165 ГПК України слідує, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

На підставі викладеного, суд дійшов до висновку про розгляд справи за наявними матеріалами, за відсутністю відповідача.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд

УСТАНОВИВ:

06.09.2017 між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ОСОБА_1 (надалі замовник), та Товариством з обмеженою відповідальністю «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» (надалі управитель, відповідач у справі) був укладений договір №06/09/17-342 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі Договір).

Згідно з п. 1 Договору, управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях (далі об`єкт) для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі мешканців об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

Згідно з п. 18 Договору, останній набирає чинності з дати його підписання і діє до 05.09.2018.

Згідно з ч. 6 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.

До договорів, предметом яких не є управління багатоквартирним будинком, передбачене частиною шостою цієї статті, обмеження щодо строку договору не застосовується.

Рішенням Запорізької міської ради № 111 від 27.04.2023 перейменовано АДРЕСА_2 .

Рішенням співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , яке оформлено протоколом № 1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОРОЧИНСЬКА-14» по вул.Сорочинська, буд. 14 від 28.10.2023, були прийняти, зокрема, наступні рішення:

- створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОРОЧИНСЬКА-14» (п. 1 порядку денного);

- здійснювати управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 шляхом самозабезпечення через статутні органи ОСББ (п. 3 порядку денного);

- відмовитись від послуг керуючої компанії Товариство з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» та здійснювати управління будинком самостійно через статутні органи ОСББ з 01.02.2024 (п. 6 порядку денного).

Також вказаним рішенням затверджено Статут Об`єднання, обрано керівні органи ОСББ, визначено уповноважених осіб для здійснення державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (п.п. 2, 4, 5 рішення).

09.11.2023 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОРОЧИНСЬКА-14», код ЄДРПОУ 45186619 (позивача у даній справі).

На адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» позивачем був направлений лист вих. № 5 від 14.11.2023, яким позивач повідомив відповідача про створення та реєстрацію ОСББ «СОРОЧИНСЬКА-14», прийняття співвласниками рішення про відмову від послуг керуючої компанії ТОВ «МДЛ Запоріжжя» та здійснення управління багатоквартирним будинком через статутні органи ОСББ з 01.02.2024. В листі зазначено про необхідність припинення здійснення відповідачем управління будинком з 1 лютого 2024 та припинення нарахування плати за послуги з управління, а також про необхідність забезпечити передачу ОСББ оригіналів технічної та іншої документації на будинок. Позивачем запропоновано у період до 01.02.2024 створити комісію для складання Акту обстеження будинку і на його основі підписати Акт приймання-передачі житлового будинку з управління ТОВ «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» в управління ОСББ «СОРОЧИНСЬКА-14».

У відповідь на зазначений лист позивача №5 від 14.11.2023, ТОВ «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» листом від 27.11.2023 № 23/812 просило додатково надати копії документів для підтвердження наявності законних підстав для розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

ОСББ «СОРОЧИНСЬКА-14» надало відповідь листом вих. № 7 від 05.12.2023, додатково нагадавши про обов`язок виконання вимог законодавства щодо питань порушених в листі № 5 від 14.11.2023 та зазначивши, що в іншому випадку ОСББ «СОРОЧИНСЬКА-14» буде вимушено звернутись до суду з вимогою про виконання всіх необхідних дій, пов`язаних із передачею будинку в управління ОСББ.

Проте, як зазначив позивач, ТОВ «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ», отримавши вищевказаний лист, у встановлений законом строк відповіді на звернення не надало, тим самим відмовившись від розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та передачі документації на будинок, що і стало підставою для звернення позивача з позовом до суду, за яким відкрито провадження у даній справі №908/492/24.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Із змісту ст.ст.15,16 ЦК України, ст.20 ГК України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлений договором або законом.

01.07.2015 набрав чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 №417-VIII, який визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Статтею 9 вказаного Закону визначено форми управління багатоквартирним будинком. В частині 1 цієї норми встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно з ч.1 ст. 10 цього Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

За змістом п. 2 ч. 2 ст. 10 Закону до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.

В даному випадку у зв`язку з прийняттям співвласниками рішення від 28.10.2023 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОРОЧИНСЬКА-14» була змінена форма управління будинком.

Відповідно до ч. 4 п. 5 ст. 13 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

В пункті 33 Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» від 05.09.2015 № 712, зазначено: якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

В п. 23 Договору № 06/09/17-342 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 06.09.2017 визначено: правовідносини, що виникають у зв`язку з виконанням умов цього договору і не врегульовані ним, регулюються відповідно до законодавства.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Договір про надання послуг згідно зі ст. 907 ЦК України може бути розірваний, у тому числі шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін. Порядок і наслідки розірвання договору про надання послуг визначаються домовленістю сторін або законом.

В абз. 4 пункту 5 статті 13 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» чітко визначено право співвласників на розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного з управителем, та порядок його розірвання, а саме шляхом направлення відповідного повідомлення, зокрема про зміну форми управління багатоквартирним будинком, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Передбачене зазначеною нормою право співвласників будинку на розірвання договору з управителем, в т.ч. у разі прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, не залежить від будь-яких інших умов крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням вищевказаного строку.

Такий висновок наведений у постанові Верховного Суду від 27.09.2022 у справі №908/599/21.

Позивач відповідно до абз. 4 п. 5 ст. 13 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» листом №5 від 14.11.2023 у письмовій формі повідомив відповідача про створення і реєстрацію ОСББ «СОРОЧИНСЬКА-14», прийняття рішення про самостійне здійснення управління будинком через статутні органи ОСББ 01.02.2024 та припинення у зв`язку із цим здійснення управління відповідачем будинком з цієї дати. Вимагав у тримісячний строк передати технічну та іншу документацію на багатоквартирний будинок.

В ч. 5 статті 188 ГК України визначено: якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до висновків Верховного Суду, викладених у постановах від 26.06.2018 у справі № 922/2883/16, від 31.10.2018 у справі № 916/170/18, від 10.02.2021 у справі №908/288/20, частина 5 статті 188 Господарського кодексу України передбачає, що суд має право встановити у рішенні дату зміни або розірвання договору, яка може бути іншою, ніж дата набрання чинності рішенням суду.

На підставі вищевикладеного та враховуючи ухилення відповідача від розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком в добровільному порядку, суд дійшов до висновку про обґрунтованість позовної вимоги позивача про розірвання Договору № 06/09/17-342 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 06 вересня 2017, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» та співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з 01 лютого 2024, та про задоволення цієї вимоги.

За змістом ч. 31 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об`єднання, протягом 30 календарних днів з дня направлення об`єднанням відповідного звернення забезпечує передачу такому об`єднанню: одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства; інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань тощо.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок, визначеної частиною тридцять першою цієї статті, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об`єднання, протягом шести місяців з дня направлення об`єднанням відповідного звернення відновлює її за власний рахунок та передає об`єднанню (ч. 32 ст. 6 Закону).

Аналогічні положення містяться у частині 5 статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

До переліку технічної документації на багатоквартирний будинок відповідно до Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176 включаються:

1.Технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

2.Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

3.Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

4.Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

5.Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

6.Технічна документація обладнання котелень;

7.Технічна документація на ліфти;

8.План земельної ділянки;

9.Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

10.Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Відповідно до п. 14 Постанови Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 №712 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком», управитель зберігає та веде технічну документацію на будинок, а також забезпечує внесення змін до неї у випадку зміни технічного стану будинку, зокрема в результаті проведення його капітального ремонту або реконструкції, переобладнання, перепланування тощо.

Положення про передачу технічної документації також передбачено у ч. 8 ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та у п. 67 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно яких управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, передати новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку, в т.ч. наявну технічну документацію на такий будинок за переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства.

Крім цього, пунктом 66 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком визначено, що управитель не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору управління здійснює огляд технічного стану багатоквартирного будинку та його прибудинкової території, про що складає відповідний акт. Уповноважена особа співвласників може брати участь в такому огляді. Копія відповідного акта передається уповноваженій особі співвласників.

З огляду на наведене та відповідно до вимог ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у відповідача після державної реєстрації ОСББ «СОРОЧИНСЬКА-14» виник обов`язок передати позивачу спірну документацію на будинок.

Проте, як вбачається з матеріалів справи та не спростовано відповідачем, останній не здійснив передачу позивачеві примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок.

На підставі викладеного, суд визнає законним та обґрунтованим вимоги позивача в частині зобов`язання відповідача передати позивачу за актом приймання-передачі документацію на багатоквартирний будинок відповідно до наведеного у позовній заяві переліку, а саме:

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію обладнання котелень; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

При цьому обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення даної категорії спорів, оскільки відповідно до вимог частини 5 статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», частини 32 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у випадку відсутності відповідної документації на багатоквартирний будинок управитель зобов`язаний відновити її за власний рахунок.

Також позивачем заявлені вимоги про зобов`язання відповідача здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг за період з дати укладення договору по 31 січня 2024 року.

Відповідно до абз. 5 пункту 5 ст. 13 Прикінцеві та перехідні положення Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг.

Також пунктом 68 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2015 № 712, передбачено, що не пізніше дня припинення дії договору управління управитель здійснює остаточні нарахування плати за послугу, перерахунок плати за послугу в разі її ненадання чи надання неналежної якості, якщо такий перерахунок не було здійснено раніше відповідно до вимог, визначених законодавством.

Оскільки, як то зазначено вище, суд дійшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог про розірвання Договору №06/09/17-342 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 06.09.2017, укладеного між відповідачем та співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з 01 лютого 2024, відповідач відповідно до приписів вищенаведеного законодавства, зобов`язаний здійснити остаточне нарахування плати за надані послуги за період з дати укладання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком по 31.01.2024.

За таких обставин, позовні вимоги в цій частині також є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі всього вищевикладеного позов задовольняється судом у повному обсязі.

Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат на сплату судового збору, суд враховує наступне.

Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом (ч. 2 ст. 123 ГПК України).

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 4, ч. 3 ст. 6 Закону України «Про судовий збір» ставка судового збору за подання до господарського суду позовної заяви немайнового характеру 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб. У разі коли в позовній заяві об`єднано дві і більше вимог немайнового характеру, судовий збір сплачується за кожну вимогу немайнового характеру.

У статті 7 Закону України «Про Державний бюджет України на 2024 рік» установлено у 2024 році прожитковий мінімум для працездатних осіб: з 1 січня 2024 року у розмірі 3028,00 грн.

За подання даної позовної заяви, в якій об`єднано три позовні вимоги немайнового характеру позивач сплатив судовий збір у загальному розмірі 9084,00 грн (3028х3).

Частиною 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» визначено, що при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Судом встановлено, що позовна заява ОСББ «СОРОЧИНСЬКА-14» надійшла до суду в електронній формі через систему «Електронний кабінет», тому розмір судового, який позивач мав сплатити за подання цієї позовної заяви із застосуванням коефіцієнту пониження ставки судового збору, становить 7267,20 грн.

Таким чином при зверненні з позовом до суду позивач надмірно сплатив судовий збір в розмірі 1816,80 грн.

За змістом п. 1 ч. 1, ч. 2 статті 7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом. У випадках, установлених пунктом 1 частини першої цієї статті, судовий збір повертається в розмірі переплаченої суми.

Отже позивачу з Державного бюджету України підлягає поверненню судовий збір у розмірі 1816,80 грн. Повернення зазначеної суми судового збору буде здійснено за відповідним клопотанням позивача за ухвалою суду.

На підставі викладеного та відповідно до положень статті 129 ГПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути суму 7267,20 грн витрат зі сплати судового збору.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір № 06/09/17-342 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 06 вересня 2017, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» та співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з 01 лютого 2024 року.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ», код ЄДРПОУ 41279924 (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 131-В) передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «СОРОЧИНСЬКА-14» код ЄДРПОУ 45186619 (69076, м. Запоріжжя, вул.Сорочинська, буд. 14) наступну документацію щодо багатоквартирного будинку:

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- технічну документацію обладнання котелень;

- технічну документацію на ліфти;

- план земельної ділянки;

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ», код ЄДРПОУ 41279924 (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 131-В) здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг у період з дати укладання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» та співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , по 31 січня 2024 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ», код ЄДРПОУ 41279924 (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 131-В) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОРОЧИНСЬКА-14», код ЄДРПОУ 45186619 (69076, м. Запоріжжя, вул. Сорочинська, буд. 14) суму 7267 (сім тисяч двісті шістдесят сім) грн 20 коп. витрат зі сплати судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 31.05.2024.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено впродовж двадцяти днів з дня складення повного судового рішення у порядку, встановленому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.С. Боєва