Рішення

від 29.05.2024 по справі 471/921/23

БРАТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 471/921/23

Провадження №2/471/27/24

Номер рядка звіту 22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" травня 2024 р.

Братський районний суд Миколаївської області

у складі:

головуючого судді Гукової І.Б.,

за участю секретаря Холоденко І.Ю.,

позивача - ОСОБА_1 ,

представник позивача - ОСОБА_2 ,

представника відповідача - ОСОБА_3 ,

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу № 471/921/23 за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства "Забава" про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ФГ «Забава» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що 29 червня 2006 між її батьком, ОСОБА_4 та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 6,25га, строком на 49 років. 20 грудня 2019 позивач отримала Свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку кадастровий номер 4821484300:02:000:0411 загальною площею 6,2534га після смерті батька, ОСОБА_4 . Рішенням Братського районного суду Миколаївської області від 11.11.2021 року було збільшено орендну плату за договором до 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, чим внесено зміни до п. 9 Договору оренди землі. Також внесено зміни до п. 14 Договору, яким передбачено сплату штрафу у розмірі 100 % річної орендної плати у разі несвоєчасної її сплати та стягнення пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. Однак за 2022 рік позивачем отримано орендну плату у розмірі 4485,33 грн., що становить 3% від нормативної грошової оцінки землі. Позивачем було надіслано відповідачу вимогу щодо виконання умов договору, яка залишилася без виконання. Тому позивач звернулася до суду із вказаним позовом та, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 18.03.2024 року, просить стягнути з відповідача на її користь 12787,11 грн. боргу в рахунок орендної плати за 2022 рік.; 22287,34 грн. штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати; 5933,09 грн. пені за прострочення виплати орендної плати.

Під час судового засідання позивач та її представник підтримали позовні вимоги. Представник позивача зазначила, що не може бути взята до уваги розписка про отримання коштів за договором оренди написана ОСОБА_4 від 12.04.2009 року, оскільки вона не містить суми отриманих коштів, а у видатковому касовому ордері не вказана суму отриманих коштів прописом. Тому вказані документи не є належним доказом на підтвердження отримання попереднім власником коштів за договором оренди наперед. Окрім цього зазначила, що договір оренди не містить в собі положення про можливість сплати орендної плати за весь період.

Представник відповідача позовні вимоги не визнала, суду пояснила, що між ОСОБА_4 та ФГ «Забава» у 2006 році було укладено договір оренди земельної ділянки належної ОСОБА_4 . У 2008 році було укладено додаткову угоду до вказаного договору яким внесено зміни щодо строку дії договору та встановлено, що договір укладено терміном на 49 років. 12 квітня 2009 року ОСОБА_4 отримав від ОСОБА_5 150000 грн. в рахунок орендної плати за весь період дії договору про що ним було написано розписку, а також отримання коштів підтверджується видатковим касовим ордером від 12.04.2009 року в якому прописом вказано суму отриманих коштів та період за який отримано кошти. В 2016 році ОСОБА_4 звертався до суду із позовом про розірвання договору оренди в зв`язку з несплатою орендарем орендної плати. Згодом позивач залишив позов без розгляду, а сторони договору погодили, що орендар продовжить сплату орендної плати у мінімально визначеному розмірі. Наразі ФГ виплатило за договором оренди 207180,00 грн., хоча повинно було виплатити 68230,00 грн. Тому підстав для задоволення позовних вимог немає.

Вислухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов наступного.

29 червня 2006 між ОСОБА_4 та Фермерським господарством «Забава» було укладено договір оренди землі, згідно з яким, Орендодавець, передав Орендарю - ФГ «Забава» земельну ділянку загальною площею 6,25га. Пунктом 9 договору орендна плата була визначена на рівні 1.5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становила 921,53грн. Нормативна грошова оцінка ділянки у грошовому виразі на момент укладання договору, складала 61435,58грн. Строк дії договору було встановлено 10 років. Вказаний договір було зареєстровано у Братському секторі Миколаївської регіональної філії ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.12.2006 за №040600901759.

12 грудня 2008 до згаданого договору було укладено Додаткову угоду, якою було змінено строк дії договору - «договір укладено на 49 років».

20 грудня 2019 ОСОБА_1 отримала Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, видане державним нотаріусом Арбузинської державної нотаріальної контори Миколаївської області Бойченко В.А., на земельну ділянку кадастровий номер 4821484300:02:000:0411, загальною площею 6,2534га, яка належала спадкодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухому майно, індексний номер 47537167, видане замість втраченого державного акту на право власності на землю, серія МК № 7360.

Рішенням Братського районного суду Миколаївської області від 11.11.2021 року було внесено зміни до Договору оренди за яким: Преамбулу Договору оренди землі викласти у такій редакції:

«Орендодавець - ОСОБА_1 , що діє на підставі закону, як власник земельної ділянки, з одного боку та Орендар Фермерське господарство «ЗАБАВА», в особі голови Розумовича Олександра Васильовича, що діє на підставі Статуту, з другого боку»;

«Пункт 1 договору викласти у наступній редакції: «Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 4821484300:02:000:0411, розташованої в межах території Петропавлівської сільської ради Вознесенського (Братського) району Миколаївської області»;

«У пункті 2 договору фрази «загальною площею 6,25га» та «рілля-6,25га» замінити відповідно фразами «загальною площею 6.2534га» та «рілля -6.2534га»;

«Пункт 5 договору викласти у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 185727,84 грн. (сто вісімдесят п`ять тисяч сімсот двадцять сім грн.. 84 коп.), і є базисною сумою для обчислення розміру орендних платежів до чергової зміни нормативної грошової оцінки»;

«Пункт 9 договору викласти у наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 22287,34 грн. за рік. За домовленістю сторін орендна плата може сплачуватись у грошовій та натуральній формі. В разі внесення орендної плати в натуральній формі, орендна плата сплачується по собівартості продукції, але не вище державних закупівельних цін. Номенклатура, кількість та вартість продукції, яка поставляється Орендарем Орендодавцю в рахунок орендної плати, зазначається в окремій угоді, що щорічно укладається між орендодавцем та орендарем і є додатком до цього договору»;

«Пункт 10 договору викласти у такій редакції: «Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Індексація здійснюється Орендарем щорічно при кожній виплаті орендної плати шляхом множення розміру орендної плати, визначеної у п.9 договору, на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток щомісячних індексів інфляції за останні 12 календарних місяців перед місяцем сплати орендної плати»;

«Пункт 13 договору викласти у наступній редакції: «Розмір орендної плати переглядається Орендарем самостійно щорічно при зміні нормативної грошової оцінки земельної ділянки та з врахуванням індексації в порядку, передбаченому п.10 договору.

Розмір орендної плати переглядається за згодою сторін у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України;

погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законом»;

«Пункт 14 договору викласти у наступній редакції: «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення»;

«У розділі реквізити сторін зазначити такі відомості про Орендодавця: « ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації проживання: АДРЕСА_1 ».

Рішення суду набрало чинності.

В рахунок орендної плати за 2022 рік орендарем сплачено ОСОБА_1 4485,33 грн., що становить 3% від нормативно-грошової оцінки землі, замість встановленої рішенням суду розміру орендної плати у 12%.

За змістом пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Згідно до частини дев`ятої статті 93 ЗК України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Таким спеціальним законом є Закон України від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» в ст. 2 якого зазначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі (частина перша статті 14 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною першою статті 207 Цивільного кодексу України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст.. 15 Закону).

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Звертаючись до суду із цим позовом, позивач зокрема посилався на те, що вона не в повній мірі одержала орендну плату за 2022 рік.

Згідно зі статтею 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (частина перша статті 629 ЦК України).

У статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК України). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

Згідно умов п. 9 договору оренди від 29.06.2006 року, укладеного між ОСОБА_4 та ФГ «Забава» орендна плата становила 1,5% від нормативної грошової оцінки, що становить 921,53 грн.

Указом Президента України від 02.02.2002 № 92/ «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» визначено одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Рішенням Братського районного суду Миколаївської області від 11.11.2021 року встановлено розмір орендної плати 12%.

Згідно зі статтею 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно розписки, ОСОБА_4 12.04.2009 року отримав від ОСОБА_5 орендну плату згідно договору оренди за земельну ділянку, площею 6,25 га, починаючи з 2009 року на 49 років наперед (арк..с. 67).

Згідно видаткового касового ордеру від 12.04.2009 року ОСОБА_4 отримав орендну плату за земельну ділянку 6,25 га за 2009-2058 роки у сумі сто п`ятдесят тисяч гривень (арк..с. 62).

Порядок ведення касових операцій у національній валюті України юридичними особами (крім банків) та їх відокремленими підрозділами незалежно від організаційно-правової форми та форми власності, органами державної влади та органами місцевого самоврядування під час здійснення ними діяльності з виробництва, реалізації, придбання товарів чи іншої господарської діяльності, фізичними особами, які здійснюють підприємницьку діяльність, фізичними особами визначає Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні, затверджене Постановою Правління Національного банку України від 29 грудня 2017 року № 148 (далі - Положення №148).

Підпунктом 10 пункту 3 Положення №148 визначено, що касовий ордер - первинний документ (прибутковий або видатковий касовий ордер), що застосовується для оформлення надходжень (видачі) готівки з каси.

Отже, видатковий касовий ордер є належним документом, який підтверджує отримання ОСОБА_4 орендної плати за майбутні періоди.

Чинне законодавство про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою. Такої заборони не містить і договір оренди землі від 29.06.2006 року.

Подібні висновки містяться у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 02 жовтня 2019 року у справі № 321/329/17 (провадження № 61-16545св18).

Відповідно до ч. 1 ст. 148-1 Земельного Кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Після отримання ОСОБА_1 свідоцтва про право на спадщину, виданого після смерті ОСОБА_4 до неї перейшли права та обов`язки за Договором оренди від 29.06.2006 року.

Згідно довідки ФГ «Забава» від 01.12.2023 року за період з 2009 року по 2022 рік орендна плата за земельну ділянку, кадастровий номер 4821484300:02:000:0411, яка підлягала виплаті за період з 2009 року по 2022 рік включно, становить 68230,00 грн., натомість орендарем сплачено 207180,00 грн., переплата становить 138950,00 грн.(арк..с.59).

Будь-яких заперечень щодо розрахунку розміру орендної плати позивачем не надано.

Отже, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку що орендарем умови договору щодо сплати орендної плати не порушено, станом на час звернення позивач до суду наявна переплата орендної плати, таким чином позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 259, 264, 265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволені позову ОСОБА_1 до фермерського господарства "Забава" про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду земельної ділянки - відмовити.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач : ФГ "Забава", місце знаходження: с. Українець, Вознесенський район, Миколаївська область.

На рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Миколаївського апеляційного суду.

Повний текст рішення виготовлено 03.06.2024 року.

СуддяІ.Б. Гукова