Рішення

від 29.05.2024 по справі 543/268/23

ОРЖИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

543/268/23

2/543/47/24

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.05.2024 селище Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Гришка О.Я., з участю секретаря судового засідання Федорини А.А., представника позивача ОСОБА_1 , представника позивача адвоката Юхимовича В.Ф., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Оржиця Полтавської області цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: Омельницька сільська рада Кременчуцького району Полтавської області, про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію припинення права оренди,

в с т а н о в и в:

Позивач Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» (далі СТОВ «Лукім`я») звернувся досудузпозовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію припинення права оренди.

У позовній заяві СТОВ «Лукім`я» вказано, що між позивачем та ОСОБА_5 були укладені договори оренди належних йому земельних ділянок, а саме: договір б/н від 10.01.2007 щодо оренди земельної ділянки кадастровий №5323683600:00:012:0077, площею 6,68 га, та договір б/н від 10.05.2012 щодо оренди земельної ділянки кадастровий №5323683600:00:012:0078, площею 3,34 га.

Позивач вказує, що 10.05.2012 між СТОВ «Лукім`я» та ОСОБА_5 було укладено додаткову угоду до договору оренди землі щодо оренди земельної ділянки кадастровий №5323683600:00:012:0077. Дана додаткова угода зареєстрована у відділі Держкомзему у 23.07.2012 року за №532368364003615. 26.10.2015 року між СТОВ «Лукім`я» та ОСОБА_5 було укладено договір про внесення змін до договору б/н від 10.01.2007 щодо оренди земельної ділянки кадастровий №5323683600:00:012:0077, яким було визначено строк дії договору до 31.12.2022 року. 19.07.2016 реєстратором КП «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради Полтавської області було зареєстровано право оренди позивача на земельну ділянку кадастровий №5323683600:00:012:0077 на підставі договору про внесення змін до договору б/н від 10.01.2007 р. від 26.10.2015 року, запис про інше речове право №15456644.

04.12.2015 року між СТОВ «Лукім`я» та ОСОБА_5 було укладено договір про внесення змін до договору б/н від 10.05.2012 щодо оренди земельної ділянки кадастровий №5323683600:00:012:0078, яким було визначено строк дії договору до 31.12.2022 року. 27.12.2015 року реєстратором реєстраційної служби Оржицького районного управління юстиції Полтавської області було зареєстровано право оренди позивача на земельну ділянку кадастровий №5323683600:00:012:0078 на підставі договору про внесення змін до договору б/н від 10.05.2012 р. від 04.12.2015 року, запис про інше речове право №12788497.

У позовній заяві позивач зазначає, що 29.08.2017 вищевказані земельні ділянки перейшли у приватну власність в рівних частинах відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в порядку спадкування після ОСОБА_5 . Після оформлення спадщини на зазначені земельні ділянки ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися до позивача та висловили бажання продовжити договірні відносини щодо оренди землі, які існували у ОСОБА_5 з СТОВ «Лукім`я» до його смерті, та 04.09.2017 між позивачем та новими власниками земельних ділянок були укладені договори про внесення змін до договорів оренди землі від 10.01.2007 та від 10.05.2012. Сторони погодили укласти договори оренди землі строком на 7 років з моменту підписання цих договорів.

12.04.2022 на адресу позивача від ОСОБА_3 надійшло дві заяви з повідомленням про закінчення дії договору та небажанням продовжувати договірні відносини після їх закінчення, оскільки остання має намір здійснювати обробіток належних їй земельних ділянок самостійно. Крім того в своїх заявах відповідач вказала, що вона є власником земельних ділянок площею 1,67 га кадастровий №5323683600:00:012:1178 та площею 3,34 га кадастровий №5323683600:00:012:1177 та вважає, що дія договорів з позивачем щодо оренди цих земельних ділянок закінчується 04.12.2022 року та 26.10.2022 року відповідно. 17.06.2022 позивачу від ОСОБА_4 надійшли заяви з повідомленням про закінчення дії договору та не бажанням продовжувати договірні відносини після їх закінчення, оскільки останній має намір здійснювати обробіток належних йому земельних ділянок самостійно. Відповідач вказав, що є власником земельних ділянок площею 1,67 га кадастровий №5323683600:00:012:1178 та площею 3,34 га кадастровий №5323683600:00:012:1177 та вважає що дія договорів з позивачем щодо оренди цих земельних ділянок закінчується 31.12.2022 року та 31.12.2022 року відповідно.

У позовній заяві вказано, що земельні ділянки з кадастровими номерами 5323683600:00:012:1077, 5323683600:00:012:1177, 5323683600:00:012:1078, 5323683600:00:012:1178 були сформовані внаслідок поділу земельних ділянок з кадастровими номерами 5323683600:00:012:0077, 5323683600:00:012:0078. Однак відповідачі жодним чином не повідомили позивача про поділ об`єктів оренди.

29.07.2022 державним реєстратор виконавчого комітету Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області були прийняті рішення про державну реєстрацію припинення іншого речового права, а саме права оренди позивача земельних ділянок з кадастровими номерами 5323683600:00:012:1078 та 5323683600:00:012:1178. Крім того, 02.08.2022 державним реєстратор виконавчого комітету Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області були прийняті рішення про державну реєстрацію припинення іншого речового права, а саме права оренди позивача земельних ділянок з кадастровими номерами 5323683600:00:012:1077 та 5323683600:00:012:1078. Про проведені державні реєстрації припинення права оренди земельних ділянок ОСОБА_4 та ОСОБА_3 позивача не повідомили.

Позивач у позовній заяві вказав, що 04.08.2022 приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Березою Д.В. були посвідчені договори купівлі-продажу земельних ділянок з кадастровими номерами 5323683600:00:012:1177 та 5323683600:00:012:1178 між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 . Також, 04.08.2022 нотаріусом були посвідчені договори купівлі-продажу земельних ділянок з кадастровими номерами 5323683600:00:012:1077 та 5323683600:00:012:1078 між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 . На підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок відповідач ОСОБА_2 став власником земельних ділянок з кадастровими номерами 5323683600:00:012:1077, 5323683600:00:012:1177, 5323683600:00:012:1078, 5323683600:00:012:1178.

Позивач зазначає, що про зміну власника земельних ділянок представник позивача дізнався наприкінці серпня 2022 року від проектної організації ПП «Проектант», директор якої в усній формі повідомив про те, що за зверненням ОСОБА_2 заплановано виділення в натурі на місцевості зазначених земельних ділянок. Представник позивача вважає, що рішення державного реєстратора виконавчого комітету Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області про державну реєстрацію припинення права оренди позивача на вказані земельні ділянки, є неправомірними та підлягають скасуванню, оскільки договори оренди землі свою дію не припинили так як обставини визначені в ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» не настали. Позивач вважає,що Сільськогосподарськетовариство зобмеженою відповідальністю«Лукім`я»має правооренди спірнихземельних ділянокна підставідоговорів орендиземлі,які булиукладені ОСОБА_5 та додатковихдоговорів оренди,які булиукладені міжСТОВ «Лукім`я»та ОСОБА_3 і ОСОБА_4 строком до04.09.2024.Представник позивача вважає, що права та обов`язки орендодавця за договорами оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5323683600:00:012:1077, 5323683600:00:012:1177, 5323683600:00:012:1078, 5323683600:00:042:1178 перейшли від відповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_3 до відповідача ОСОБА_2 .

Посилаючись на вищевказані обставини позивач СТОВ «Лукім`я» просив суд визнати за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5323683600:00:012:1077, 5323683600:00:012:1177, 5323683600:00:012:1078, 5323683600:00:012:1178 строком до 04.09.2024 року та скасувати рішення державного реєстратора Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленка Богдана Миколайовича про державну реєстрацію припинення права оренди Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» щодо вказаних земельних ділянок.

Ухвалою Оржицького районного суду Полтавської області (в складі головуючої судді Грузман Т.В.) від 14.04.2023 було відкрито провадження у даній справі. Ухвалою суду від 30.06.2023 вказана цивільна справа прийнята до провадження суддею Гришком О.Я.

У відзиві на позовну заяву представник відповідача ОСОБА_2 вказав, що строк дії договору оренди землі №б/н від 10.01.2007, відповідно до договорів про внесення змін від 26.10.2015 та 04.09.2017 припинився 10.01.2014, оскільки в договорі про внесення змін від 26.10.2015 було зазначено, що договір оренди землі №б/н від 10.01.2007 припиняється 31.12.2022, а в договорі про внесення змін від 04.09.2017 зазначено, що строк дії договору оренди землі №б/н від 10.01.2007 укладений строком на 7 років. Таким чином, на думку представника відповідача, строк дії договору оренди землі №б/н від 10.01.2007 на земельну ділянку з кадастровим номером 5323683600:00:012:0078, який був укладений між СТОВ «Лукім`я» та ОСОБА_5 припинився 10.01.2014, оскільки СТОВ «Лукім`я» та відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_3 не поновлювали договір оренди землі №б/н від 10.01.2007 та не укладали додаткову угоду до договору оренди землі №б/н від 10.01.2007. Також, на думку представника відповідача, строк дії договору оренди землі №б/н від 10.05.2012, відповідно до договорів про внесення змін від 04.12.2015 та 04.09.2017 припинився 10.05.2019, оскільки в договорі про внесення змін від 04.12.2015 було зазначено, що договір оренди землі №б/н від 10.05.2012 припиняється 31.12.2022, а в договорі про внесення змін від 04.09.2017 зазначено, що строк дії договору оренди землі №б/н від 10.05.2012 укладений строком на 7 років. Представник відповідача стверджує, що строк дії договору оренди землі №б/н від 10.05.2012 на земельну ділянку з кадастровим номером 5323683600:00:012:0078, який був укладений між СТОВ «Лукім`я» та ОСОБА_5 припинився 10.05.2019, оскільки СТОВ «Лукім`я» та відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_3 не поновлювали договір оренди землі №б/н від 10.01.2007 та не укладали додаткову угоду до договору оренди землі №б/н від 10.01.2007. Представник відповідача вказав, що СТОВ «Лукім`я» не скористалося переважним правом на поновлення договору оренди на новий строк у відповідності до вимог ст. 33 Закону України «Про оренду землі», таким чином відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» встановлені підстави припинення договору оренди землі, а саме такими підставами є закінчення строку, на який його було укладено. ОСОБА_3 та ОСОБА_4 продали ОСОБА_2 земельні ділянки з кадастровими номерами 5323683600:00:012:1078, 5323683600:00:012:1178, 5323683600:00:012:1077, 5323683600:00:012:1177, які були сформовані внаслідок поділу успадкованих після смерті ОСОБА_5 земельних ділянок 5323683600:00:012:0077 та 5323683600:00:012:0078.

В судовому засіданні представники позивача позов підтримали у повному обсязі та просили його задовольнити, в своїх поясненнях вони посилалися на обставини, викладені в позовній заяві.

Від представника відповідача ОСОБА_2 адвоката Жаги Е.Г. надійшла заява про розгляд справи без участі ОСОБА_2 та його представника.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, про причини своєї неявки суд не повідомили, відзиву щодо позову не подали.

Представник третьої особи Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області в судове засідання не з`явився.

Суд, заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши докази і давши їм належну оцінку, приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що 10.01.2007 між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» та ОСОБА_5 був укладений договір оренди землі б/н щодо земельної ділянки площею 6,68 га, з кадастровим номером 5323683600:00:012:0077 та зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП УДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис №040855900182 від 25.02.2008. Згідно п. 8 вказаного договору він був укладений на 5 років (т. 1 а.с. 14-16).

10.05.2012 між ОСОБА_5 та СТОВ «Лукім`я» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 10.01.2007 року щодо земельної ділянки площею 6,68 га, з кадастровим номером 5323683600:00:012:0077, яку було зареєстровано у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області 23.07.2012 про що в Державному реєстрі земель вчинено запис №532368364003615. Відповідно до п. 1.1 додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 10.01.2007 року було внесено зміни до п.8 договору оренд землі б/н від 10.01.2007, виклавши його в цілому в новій редакції: « п.8 Договір укладено строком до 31.12.2017 року» (т. 1 а.с. 17).

26.10.2015 між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» та ОСОБА_5 було укладено договір про внесення змін до договору б/н від 10.01.2007, щодо оренди земельної ділянки кадастровий №5323683600:00:012:0077, яким було визначено строк дії договору до 31.12.2022 (т. 1 а.с. 18-19, 31-32).

10.05.2012 Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» та ОСОБА_5 був укладений договір оренди землі б/н щодо земельної ділянки площею 3,34 га, з кадастровим номером 5323683600:00:012:0078. Даний договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис №532368364003997 від 24.09.2012. Пунктом 9 вказаного договору визначено, що він укладений на 6 років з урахуванням ротації культур згідно проекту землеустрою (т. 1 а.с. 22-25).

04.12.2015 між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» та ОСОБА_5 було укладено договір про внесення змін до договору оренди землі б/н від 10.05.2012 року на земельну ділянку площею 3,34 га, з кадастровим номером 5323683600:00:012:0078. Договір зареєстрований Реєстраційною службою Оржицького районного управління юстиції Полтавської області 27.12.2015. Даним договором про внесення змін було визначено строк дії договору оренди землі б/н від 10.05.2012 року до 31.12.2022 року (т.1 а.с. 26-27, 30).

Згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом ОСОБА_3 та ОСОБА_4 успадкували після смерті ОСОБА_5 земельну ділянку (по 1/2 частині) загальною площею 3,34 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5323683600:00:012:0078, та земельну ділянку (по 1/2 частині) загальною площею 6,6801 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5323683600:00:012:0077 (т. 1 а.с. 35-42).

04.09.2017 між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» було укладено договір про внесення змін до договору оренди землі б/н від 10.01.2007 року. Відповідно доумов цьогодоговору воренду строкомна 7років передаваласьземельна ділянказагальною площею6,68гакадастровий номер 5323683600:00:012:0077 (т. 1 а.с. 20-21, 34).

04.09.2017 між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» було укладено договір про внесення змін до договору до договору оренди землі б/н від 10.05.2012 року. Відповідно доумов цьогодоговору воренду строкомна 7років передаєтьсяземельна ділянказагальною площею6,68гакадастровий номер 5323683600:00:012:0078 (т. 1 а.с. 28-29, 33).

У повідомленні відділу № 3 управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області вказано, що відомості стосовно земельних ділянок кадастровий номер 5323683600:00:012:0078 площа 3,3400 га та 5323683600:00:012:0077 площа 6,6801 га були вилучені з Державного земельного кадастру 23.05.2019 на підставі «Технічної документації із землеустрою щодо поділу земельних ділянок». В результаті поділу земельних ділянок кадастровий номер 5323683600:00:012:0078 та 5323683600:00:012:0077 23.05.2019 сформовано земельні ділянки з кадастровими номерами 5323683600:00:012:1078, 5323683600:00:012:1178, 5323683600:00:012:1077, 5323683600:00:012:1177 (т. 1 а.с. 43).

У заявах ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було повідомлено Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» про відсутність наміру продовжувати договірні відносини після закінчення договорів оренди землі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 5323683600:00:012:1078, 5323683600:00:012:1178, 5323683600:00:012:1077, 5323683600:00:012:1177 (т. 1 а.с. 54-57).

Згідно рішення державного реєстратора Омельницької сільськоїради Кременчуцькогорайону Полтавськоїобласті ПавленкаБогдана Миколайовича№ 64342825 від 29.07.2022 проведено державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку з реєстраційним номером 1892510153236, кадастровий номер земельної ділянки 5323683600:00:012:1178 за суб`єктом: ОСОБА_3 (т. 2 а.с. 75).

Згідно рішення державного реєстратора Омельницької сільськоїради Кременчуцькогорайону Полтавськоїобласті ПавленкаБогдана Миколайовича№ 64342664 від 29.07.2022 проведено державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку з реєстраційним номером 1892475353236, кадастровий номер земельної ділянки 5323683600:00:012:1078 за суб`єктом: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» (т. 2 а.с. 76).

Згідно рішення державного реєстратора Омельницької сільськоїради Кременчуцькогорайону Полтавськоїобласті ПавленкаБогдана Миколайовича№ 64363908 від 02.08.2022 проведено державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку з реєстраційним номером 1892751953236, кадастровий номер земельної ділянки 5323683600:00:012:1077 за суб`єктом: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» (т. 2 а.с. 77).

Згідно рішення державного реєстратора Омельницької сільськоїради Кременчуцькогорайону Полтавськоїобласті ПавленкаБогдана Миколайовича№ 64364409 від 02.08.2022 проведено державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку з реєстраційним номером 1892688953236, кадастровий номер земельної ділянки 5323683600:00:012:1177 за суб`єктом: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» (т. 2 а.с. 78).

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна вбачається, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,67 га, кадастровий номер 5323683600:00:012:1178. Підставою для реєстрації права власності є договір купівлі-продажу, серія та номер: 828, виданий 04.08.2022. До реєстру внесено відомості на підставі рішення державного реєстратора Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленка Богдана Миколайовича, індексний номер рішення 64342825 від 29.07.2022 про державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки площею 1,67 га з кадастровим номером 5323683600:00:012:1178 (підстава: «договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 10.05.2012, видавник: Орендодавець - ОСОБА_5 ; Орендар Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я»; договір про внесення змін до договору оренди землі від 10.05.2012р, серія та номер: б/н, виданий 04.12.2015, видавник: Орендодавець - ОСОБА_5 ; Орендар Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я»; договір про внесення змін до договору оренди землі від 10 травня 2012р, серія та номер: б/н, виданий 04.09.2017, видавник: Орендодавці ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ; Орендар Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я») (т. 1 а.с. 44-46).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,67 га, кадастровий номер 5323683600:00:012:1078. Підставою для реєстрації права власності є договір купівлі-продажу, серія та номер: 830, виданий 04.08.2022. До реєстру внесено відомості на підставі рішення державного реєстратора Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленка Богдана Миколайовича, індексний номер рішення 64342664 від 29.07.2022 про державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки площею 1,67 га з кадастровим номером 5323683600:00:012:1078 (підстава: «договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 10.05.2012, видавник: Орендодавець - ОСОБА_5 ; Орендар Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я»; договір про внесення змін до договору оренди землі від 10.05.2012р, серія та номер: б/н, виданий 04.12.2015, видавник: Орендодавець - ОСОБА_5 ; Орендар Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я»; договір про внесення змін до договору оренди землі від 10 травня 2012р, серія та номер: б/н, виданий 04.09.2017, видавник: Орендодавці ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ; Орендар Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я») (т. 1 а.с. 46-48).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,3401 га, кадастровий номер 5323683600:00:012:1077. Підставою для реєстрації права власності є договір купівлі-продажу, серія та номер: 829, виданий 04.08.2022. До реєстру внесено відомості на підставі рішення державного реєстратора Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленка Богдана Миколайовича, індексний номер рішення 64363908 від 02.08.2022 про державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки площею 3,3401 га з кадастровим номером 5323683600:00:012:1077 (підстава: «договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 10.01.2007, видавник: Орендодавець - ОСОБА_5 ; Орендар Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я»; додаткова угода до договору оренди землі , серія та номер б/н, виданий 10.05.2012, видавник: Орендодавець - ОСОБА_5 ; Орендар Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я»; договір про внесення змін до договору оренди землі від 10.01.2007р, серія та номер: б/н, виданий 26.10.2015, видавник: Орендодавець - ОСОБА_5 ; Орендар Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я»; договір про внесення змін до договору оренди землі від 10 січня 2007р, серія та номер: б/н, виданий 04.09.2017, видавник: Орендодавці ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ; Орендар Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я») (т. 1 а.с. 49-51).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,3401 га, кадастровий номер 5323683600:00:012:1177. Підставою для реєстрації права власності є договір купівлі-продажу, серія та номер: 827, виданий 04.08.2022. До реєстру внесено відомості на підставі рішення державного реєстратора Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленка Богдана Миколайовича, індексний номер рішення 64364409 від 02.08.2022 про державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки площею 3,3401 га з кадастровим номером 5323683600:00:012:1077 (підстава: «договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 10.01.2007, видавник: Орендодавець - ОСОБА_5 ; Орендар Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я»; додаткова угода до договору оренди землі , серія та номер б/н, виданий 10.05.2012, видавник: Орендодавець - ОСОБА_5 ; Орендар Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я»; договір про внесення змін до договору оренди землі від 10.01.2007р, серія та номер: б/н, виданий 26.10.2015, видавник: Орендодавець - ОСОБА_5 ; Орендар Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я»; договір про внесення змін до договору оренди землі від 10 січня 2007р, серія та номер: б/н, виданий 04.09.2017, видавник: Орендодавці ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ; Орендар Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Лукім`я») (т. 1 а.с. 51-53).

Відповідно до положень частини 2 статті 792 Цивільного кодексу Українивідносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статей 14, 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі та набирає чинності після його державної реєстрації.

За змістомстатті 19 Закону України «Про оренду землі»строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до частини 1статті 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з частинами першою-четвертою та дев`ятою статті 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється: у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок; шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв). Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій, сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами 5323683600:00:012:0078 та 5323683600:00:012:0077 були вилучені з Державного земельного кадастру внаслідок їх поділу, та сформовано земельні ділянки з кадастровими номерами 5323683600:00:012:1078, 5323683600:00:012:1178, 5323683600:00:012:1077, 5323683600:00:012:1177.

Детальний аналіз норм занордавства дозволяє зробити висновок про те, що поділ чи об`єднання земельних ділянок не припиняє дії обмежень, обтяжень, встановлених на земельні ділянки, крім випадків, коли обмеження (обтяження) поширювалося лише на частину земельної ділянки, яка в результаті поділу земельної ділянки не увійшла до сформованої нової земельної ділянки. Передача земельної ділянки в оренду є таким обтяженням права власника земельної ділянки. Судом встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 5323683600:00:012:0078 була поділена на земельні ділянки з кадастровими номерами: 5323683600:00:012:1078, 5323683600:00:012:1178, а земельна ділянка з кадастровим номером 5323683600:00:012:0077 була поділена на земельні ділянки з кадастровими номерами 5323683600:00:012:1077, 5323683600:00:012:1177.

Поділ земельної ділянки не припиняє права оренди на неї орендаря. Обидві земельні ділянки з кадастровими номерами: 5323683600:00:012:0078 5323683600:00:012:0077 були передані в оренду позивача і при їхньому поділі сформувалися земельні ділянки з кадастровими номерами: 5323683600:00:012:1078, 5323683600:00:012:1178, 5323683600:00:012:1077, 5323683600:00:012:1177. Тому, строк оренди позивачем земельних ділянок з кадастровими номерами 5323683600:00:012:0077 та 5323683600:00:012:0078 відповідно договорів про внесення змін до договорів оренди землі від 04.09.2017 (т. 1 а.с. 20-21, 34, 28-29, 33) не закінчився ні на момент прийняття спірних рішень державного реєстратора, ні на момент завершення розгляду цієї справи. Таким чином позовні вимоги про скасування спірних рішень державного реєстратора підлягають до задоволення. При цьому суд критично відноситься до тверджень представника відповідача ОСОБА_2 про те, що на момент прийняття спірних рішень державного реєстратора строк оренди позивачем вказаних ділянок сплив, оскільки такі твердження спростовуються доказами у справі, зокрема змістом договорів про внесення змін до договорів оренди землі від 04.09.2017 (т. 1 а.с. 20-21, 34, 28-29, 33).

Однак позовні вимоги про визнання за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5323683600:00:012:1077, 5323683600:00:012:1177, 5323683600:00:012:1078, 5323683600:00:012:1178 не підлягають до задоволення. У цьому випадку позивач, заявляючи вказані позовні вимоги, обрав неналежний спосіб захисту своїх порушених прав, оскільки задоволення таких позовних вимог не призведе до відновлення порушених прав позивача.

Таким чином, з урахуванням встановлених судом обставин справи та з урахуванням доказів, що подані на підтвердження позовних вимог, є підстави для часткового задоволення позову.

При поданні позову позивачем було сплачено судовий збір у сумі 3293 грн. Оскільки з восьми позовних вимог було задоволено чотири (50 % позовних вимог), то з відповідачів на користь позивача потрібно стягнути судовий збір у сумі 1646 грн. 50 коп., тобто, по 548 грн. 83 коп. з кожного.

Керуючись ст. 792 ЦК України, 79-1 ЗК України, ст. 12, 13, 81, 142, 247, 263-265 ЦПК України, ст. 13, 14, 18, 19, 31 Закону України «Про оренду землі», суд

в и р і ш и в:

Позов Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» (місцезнаходження: провул. Адміністративний, 6, с. Лукім`я, Лубенський район, Полтавська область, код ЄДРПОУ 03772985) до ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), ОСОБА_3 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), ОСОБА_4 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ), третя особа: Омельницька сільська рада Кременчуцького району Полтавської області (місцезнаходження: вул. Центральна, 66, с. Омельник, Кременчуцький район, Полтавська область, код ЄДРПОУ 40121489) про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію припинення права оренди задовольнити частково.

Скасувати рішення державного реєстратора Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленка Богдана Миколайовича, індексний номер рішення 64342664 від 29.07.2022 року про державну реєстрацію припинення права оренди Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» земельної ділянки площею 1,67 га з кадастровим №5323683600:00:012:1078, на підставі договору оренди землі б/н від 10.05.2012 року, договору від 04.12.2015 р. про внесення змін до договору б/н від 10.05.2012 р., договору від 04.09.2017 р. про внесення змін до договору оренди землі від 10.05.2012 року б/н укладеного між СТОВ «Лукім`я», ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

Скасувати рішення державного реєстратора Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленка Богдана Миколайовича, індексний номер рішення 64342825 від 29.07.2022 року про державну реєстрацію припинення права оренди Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» земельної ділянки площею 1,67 га з кадастровим №5323683600:00:012:1178, яка розташована на території Лукімського старостату Оржицької селищної ради Полтавської області, на підставі договору оренди землі б/н від 10.05.2012 року, договору від 04.12.2015 р. про внесення змін до договору б/н від 10.05.2012 р., договору від 04.09.2017 р. про внесення змін до договору оренди землі від 10.05.2012 року б/н укладеного між СТОВ «Лукім`я», ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

Скасувати рішення державного реєстратора Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленка Богдана Миколайовича, індексний номер рішення 64363908 від 02.08.2022 року про державну реєстрацію припинення права оренди Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» земельної ділянки площею 3,3401 га з кадастровим №5323683600:00:012:1077, яка розташована на території Лукімського старостату Оржицької селищної ради Полтавської області, на підставі договору оренди землі б/н від 10.01.2007 року, додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 10.05.2012 р., договору від 26.10.2015 р. про внесення змін до договору б/н від 10.01.2007 р., договору від 04.09.2017 р. про внесення змін до договору оренди землі від 10.05.2012 року б/н укладеного між СТОВ «Лукім`я», ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

Скасувати рішення державного реєстратора Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленка Богдана Миколайовича, індексний номер рішення 64364409 від 02.08.2022 року про державну реєстрацію припинення права оренди Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» земельної ділянки площею 3,34 га з кадастровим №5323683600:00:012:1177, яка розташована на території Лукімського старостату Оржицької селищної ради Полтавської області, на підставі договору оренди землі б/н від 10.01.2007 року, додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 10.05.2012 р., договору від 26.10.2015 р. про внесення змін до договору б/н від 10.01.2007 р., договору від 04.09.2017 р. про внесення змін до договору оренди землі від 10.05.2012 року б/н укладеного між СТОВ «Лукім`я», ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» сплачений судовий збір у розмірі 548 (п`ятсот сорок вісім) гривень 83 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» сплачений судовий збір у розмірі 548 (п`ятсот сорок вісім) гривень 83 коп.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лукім`я» сплачений судовий збір у розмірі 548 (п`ятсот сорок вісім) гривень 83 коп.

За ч. 1 ст. 354 ЦПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 354 ЦПК України, учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складене 05.06.2024.

Суддя